住宅楼工程质量通病预防监理实施细则

PAGE18PAGE31企补表D4编号：D4-监理实施细则（住宅楼工程质量通病预防）工程名称：监理工程师：总监理工程师：企补表D4-1编号：D4-1审批页审批意见总监理工程师签名：南浔.香墅湾工程三期质量通病预防监理细则工程概况和特点1．1工程概况1.1.1三期高层工程由设有地下室一层，上部建有1-8#楼18+1层带商铺、1-9#楼18+1层、1-10#楼18+1层、1-11#楼18+1层带商铺的高层住宅框剪结构组成，总建筑面积约41458.7㎡。桩基采用预应力管桩，主楼基础及地下室底板柱、墙、顶板砼强度等级均为C35；1#。±0.000以下Mu15砼实心砖，M10水泥砂浆实砌；±0.000以上外墙用蒸压加气混凝土砌块（B07型），砌块专用砂浆砌筑；其余内墙墙体采用蒸压加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑。本工程采用外墙外保温保温系统，铝合金门窗型材采用断热型框料，气密性等级为4级。1.1.2三期连排工程3-7＃楼、3-8＃楼、3-9＃楼、3-10＃楼、3-11＃楼、3-12＃、3-13#、3-15#、3-16#、3-17#和3-18#楼均设有地下一层，地上二层连排框架结构组成，建筑面积分别为4601.59㎡、2863.29㎡、3427.81㎡、1713.73㎡、1160.18㎡、1625.05㎡、570.81㎡、2863.29㎡、3953.01㎡、5638.64㎡、5574.45㎡。1．2本专业工程特点：1、三期由高层工程一整体1层地下室，上部结构由6幢18+1层的高层住宅及商铺和联排别墅组成。2、本工程因进度要求较紧，容易产生楼层面过早堆载；3、本工程砼采用商品砼，其特性是水灰比较大，易产生早期收宿裂缝；4、本工程采用外墙保温系统，存在较高外墙渗水、开裂、粘结不牢等风险；编制依据1．已审批的监理规划、细则；2．已审定的施工组织设计、主体施工方案；3．国家颁发的相关法律、法规及验收评定标准（GB50300-2001、GB50204-2002）；4.工程建设强制性条文标准。5．设计施工图纸及标准图集；6．地质勘察报告；7．湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）通知监理控制要点及目标根据本项目工程的专业特点，主要对砼浇捣、钢筋保护层设置、模板拆除、防水施工、墙体砌筑、保温节能施工及门窗安装等各项易发生质量通病的施工环节实行全过程旁站监理。3．1质量控制要点：控制点控制方法控制工具桩身质量预应力管桩：桩管管成品质量，沉沉桩垂直度，对对接偏差，焊焊接停歇时间间，压桩压力力；挤扩支盘桩：转盘盘面平整度，进进钻速度，泥泥浆比重及沉沉渣厚度，水水下砼灌注等等水准仪、经纬仪，秒表、泥浆比重器、卷尺商品砼及其配合比比观察、检查出厂合合格证和试验验报告，砼、砂砂浆配合比设设计报告及砂砂、石分析报报告。每台班班抽测两次坍坍落度，砼试试块留置组数数。坍落度筒模板安装及拆除现场与方案进行对对比，检查拆模试块块强度，隔层层拆模，竖向向支撑应上下下对齐。钢筋砼保护层现场测量卷尺保温节能材料配比，厚度检检测，锚栓等等辅助措施的的固定防水施工检查防水卷材出厂厂合格证及复复试报告，搭搭接长度，粘粘结牢固及上上翻下翻高度度，细部构造造的处理。卷尺砖砌体的垂直度、灰灰缝、灰浆饱饱满度、拉结结筋现场检查靠尺、卷尺、楔形形塞尺、百格格网砼养护现场检查、督促砼砼浇水覆盖、养养护3．2质量控制目标控制和减少本工程裂缝、渗漏等质量通病。四、监理工作流程图（一）原材料监理控制流程图对水泥、钢筋、商品砼等材料检查验收对水泥、钢筋、商品砼等材料检查验收承包单位承包单位对原材料抽样、检测对原材料抽样、检测承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师原材料退场、重新购进新材料不合格原材料退场、重新购进新材料不合格承包单位检测结果承包单位检测结果合格合格签认材料报验单签认材料报验单监理工程师监理工程师材料进场、挂牌堆放材料进场、挂牌堆放承包单位承包单位（二）质量通病防治方案审批流程图质量通病防治方案申报质量通病防治方案申报承包单位承包单位审查质量通病防治方案是否合理，人员资质、数量是否满足要求审查质量通病防治方案是否合理，人员资质、数量是否满足要求向承包单位询问和落实主要问题向承包单位询问和落实主要问题监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师审批质量通病防治方案审批质量通病防治方案总监理工程师总监理工程师审查结果修改、补充不符合要求审查结果修改、补充不符合要求承包单位承包单位符合要求符合要求将批件返回承包单位将批件返回承包单位质量通病防治方案付诸实施质量通病防治方案付诸实施（三）模板拆除工程质量控制流程图上报拆模申请表及砼强度试验报告上报拆模申请表及砼强度试验报告承包单位承包单位审核拆模申请、砼强度报告及上层施工情况审核拆模申请、砼强度报告及上层施工情况监理工程师监理工程师不同意拆模审核结果不同意拆模审核结果监理工程师监理工程师同意拆模同意拆模监理工程师监理工程师（四）钢筋工程质量控制流程图熟悉结构施工图熟悉结构施工图承包商、监理工程师承包商、监理工程师检查焊工上岗证、试焊钢筋翻样检查焊工上岗证、试焊钢筋翻样监理工程师承包单位监理工程师承包单位焊接返工检查钢筋加工情况、焊接接头见证取样和试验焊接返工检查钢筋加工情况、焊接接头见证取样和试验承包单位监理工程师、承包单位、试验室承包单位监理工程师、承包单位、试验室不符合要求不符合要求结果结果符合要求符合要求钢筋工程检验批验收钢筋安装和自检钢筋工程检验批验收钢筋安装和自检监理工程师承包单位监理工程师承包单位返工或整改返工或整改不合格结果承包单位不合格结果承包单位合格合格签署隐蔽工程验收单签署隐蔽工程验收单监理工程师监理工程师（五）砼工程质量控制流程图熟悉图纸、审查砼施工方案熟悉图纸、审查砼施工方案监理工程师监理工程师商品砼准备、检验施工机具准备、检查商品砼准备、检验施工机具准备、检查承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师返工检查情况返工检查情况不合格承包单位不合格承包单位旁站监理、测坍落度、见证试块制作旁站监理、测坍落度、见证试块制作合格承包单位砼搅拌、运输、浇捣、养护承包单位砼搅拌、运输、浇捣、养护监理工程师监理工程师拆模申请拆模申请承包单位提出缺陷修补方案承包单位提出缺陷修补方案签署批准申请承包单位签署批准申请承包单位监理工程师审查修补方案监理工程师审查修补方案砼质量检查监理工程师砼质量检查监理工程师承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师有承包单位砼缺陷修补有承包单位砼缺陷修补缺陷缺陷进入下道工序签中间验收证明无进入下道工序签中间验收证明无承包单位监理工程师承包单位监理工程师（六）砌体工程质量流程图基层清理、浇水、找平砂浆用材检验基层清理、浇水、找平砂浆用材检验承包单位承包单位、监理工程师承包单位承包单位、监理工程师弹线、立皮数杆弹线、立皮数杆承包单位承包单位对砂浆、砌筑情况检查砌筑对砂浆、砌筑情况检查砌筑监理工程师承包单位监理工程师承包单位检查拉结筋位置、数量规格，检查预埋件安装及数量检查拉结筋位置、数量规格，检查预埋件安装及数量承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师砌体自检砌体自检承包单位承包单位砌体抽检返工、整改砌体抽检返工、整改监理工程师不合格承包单位监理工程师不合格承包单位进入下道工序合格进入下道工序合格承包单位承包单位五、质量通病及预防措施一、地基基础工程质量通病及防治措施（一）地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，孔桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收。2、桩基施工后，应应有一定的休休止期,挤土时砂土土、粘性土、饱饱和软土分别别不少于14d、21d、28d，保证桩身强强度和周边土土体的超孔隙隙水压力的消消散和被扰动动土体强度的的恢复。3、桩基工程验收前前，按规范和相相关文件规定定进行桩身质质量、承载力力检验.检验结果不不符合要求的的。在扩大检测测和分析原因因后，由设计单位位核算出具体体处理方案进进行加固处理理。（二）桩身质量量(地基处理强强度)不符合要求求1、桩基施工时应严严格检测，垂直偏差应应小于0.5%；2、预应力管桩1)、检查管桩的产品合合格证，生产产日期及外观观质量；2)、施焊完成的桩接头头应自然冷却却后才能连续续沉桩，自然然冷却时间为为锤击法沉桩桩时不应少于于10分钟，静压压法沉桩时不不应少于8分钟；3)、接桩前应先将下节节桩的接头处处清理干净，设设置导向箍以以方便上节桩桩的正确就位位，接桩时上上下节桩中心心线偏差不宜宜大于2mmm，节点弯曲曲矢高不得大大于桩段长的的0.1%；4)、沉桩顺序应符合下下列原则：空空旷场地沉桩桩应由中心向向四周进行；；某一侧有需需要保护的建建筑物或地下下管线时，应应由该侧向远远离该侧的方方向进行；根根据桩型、桩桩长和桩顶设设计标高，宜宜先深后浅，先先长后短，先先大后小；根根据建筑物的的设计主次，宜宜先主后次。二、墙体质量通病病及防治措施施墙体裂缝：1、砌筑砂浆应采用用中砂,洁净过筛，严严禁使用石粉粉。水泥应采采用普通硅酸酸盐水泥或矿矿渣硅酸盐水水泥,并按有关规规定进行检测测。2、混凝土多孔砖、蒸蒸压灰砂砖、粉粉灰煤砖、加加气混凝土砌砌块在砌筑时时的产品龄期期不应小于28天（宜为45天），存放放时不得露天天雨淋，混凝凝土小型空心心砌块的龄期期不应小于28天，并不得得在饱和状态态下施工；3、砌块结构砌筑完完成后30d不宜摸灰。4、砌筑灰缝应横平平竖直,全部灰缝均均铺满砂浆，垂直灰缝不不应大于122mm.灰缝饱满度度均不得低于于80%，并不得出现现瞎缝、透明明缝。5、严禁在墙体上交交叉埋设和开开凿水平槽；；竖向槽须在在砂浆强度达达到设计要求求后，用机械开凿凿，且在粉刷前前，加贴钢丝网网片等抗裂材材料。内墙面暗敷敷电线套管，应用机械切切槽，不得随意剔剔凿，套管进入砌砌体表面埋置置深度以大于于1.5cmm为宜。6、应严格控制砖砌砌筑时的含水水率，应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体体材料表面不不应有浮水，各种砌体砌砌筑时,块体材料含含水率应符合合以下要求：：1).粘土砖、页页岩砖:10%~~15%。2).灰砂砖:88%~12%%。3)骨料混凝土小型空空心砌块:5%~88%。4).加气混凝土土砌块:≤15%。5).粉煤灰加气气混凝土砌块块:≤20%。6).混凝土砖和和小型砌块：自然含水率.砌筑施工时,监理人员应应在现场对含含水率进行抽抽查。7、施工洞、脚手眼眼等后填洞口口补砌时，应将接槎处处表面清理干干净，浇水湿润，并填实砂浆浆，外墙等防水水墙面的洞口口应采用防水水微膨胀砂浆浆分次堵砌，迎水表面采采用1:3防水砂浆粉粉刷，孔洞填塞应应由专人负责责，并及时办理理专项隐蔽验验收手续。8、顶层框架填充墙墙和建筑物的的外墙不宜采采用非烧结砌砌块等材料；；当采用上述述材料时，墙墙面应增加满满铺直径不小小于1.0mmm的钢丝网网粉刷等必要要的措施。9、在两种不同基体体交接处、暗暗埋管线开槽槽处，应采用用增加钢丝网网抹灰处理，钢钢丝网加强带带与各基体的的搭接宽度不不应小于2000mm。10、填充墙不应应留设脚手眼眼。11、填充墙应沿沿柱、墙全高高设拉结筋，拉拉结筋应满足足砖模数要求求，不得折弯弯压入砖缝。拉拉结筋伸入墙墙内的长度，应应符合现行规规范的要求。拉拉结筋应与墙墙、柱连接牢牢固，砼结构构砌体填充墙墙拉结筋优先先采用预埋法法留置，后植植拉结筋应请请具有相关资资质的专业单单位施工，施施工前应根据据砌体模数要要求在需植筋筋部位做好标标志，防止拉拉结筋折弯压压入砖缝隙。12、填充墙砌休休砂浆的灰缝缝厚度和宽度度应正确。水水平灰缝及竖竖向灰缝饱满满度不小于80%，且不得有有透明缝、瞎瞎缝、假缝。13、填充墙砌至至接近梁底、板板底时，应按按砌块规格尺尺寸、水平灰灰缝厚度，从从梁、板底留留出斜砌封顶顶砖的空隙1150mm-200mm,斜砌砖砌筑筑应与水平方方向成600夹角，待填填充墙砌筑完完10天后，使使用皮锤补砌砌挤紧，且端端部应有顶紧紧措施，补砌砌时对双侧竖竖缝用水泥砂砂浆嵌填密实实。砌体结构构砌筑完成后后不宜少于30d再进行抹灰灰。三、混凝土结构工工程质量通病病及防治措施施钢筋混凝土现浇楼楼板裂缝：1、现浇板的混凝土土应采用中粗粗砂，严禁使使用石粉；2、混凝土应采用减减水率高、分分散性好、对对混凝土收缩缩影响较小的的外加剂，其其减水率不得得低于12%。严禁预拌拌混凝土出厂厂后加水或在在施工现场加加水；3、预拌混凝土生产产企业应提供供使用外加剂剂各项性能的的第三方检测测报告，报告告的检测项目目应包括收缩缩比率的指标标，出具报告告的时间不超超过6个月为有效效；4、预拌混凝土生产产企业在满足足混凝土的工工作性能要求求的前提下，应应选用收缩率率较小的外加加剂，生产企企业应建成立立混凝土长期期（一年以上上）收缩试验验档案，并采采取有效措施施减少混凝土土收缩。施工工单位在采购购混凝土时宜宜将对混凝土土收缩的要求求指标列入采采购合同条款款；5、预拌混凝土应在在保水性、粘粘聚性、可泵泵性均好的前前提下，严格格控制水灰比比，尽可能减减小砂率，粉粉煤灰、矿粉粉及偏高岭土土等掺合料的的掺量应经反反复试验，并并进行混凝土土收缩率检测测，取得最佳佳配合比。粉粉煤灰掺量宜宜采用等量取取代法确定，严严禁使用三级级粉煤灰；6、模板和支撑的选选用必须经过过计算,除满足强度度要求外；还必须有足足够的刚度和和稳定性；边支撑立杆杆与墙间距不不应大于3000m；中间不宜大大于800mmm。根据工期要要求，配备足足够数量的模模板，且施工工现场至少应应配备叁套模模板轮番使用用，竖向支撑撑应上下对齐齐。对于水平平混凝土构件件模板支撑系系统高度超过过8m，或跨度超超过18m，施工总荷荷载10kN/mm2，或集中线线荷载大于115kN/m的模板支撑撑系统，建筑筑施工企业应应当组织专家家组进行论证证审查。拆模模时，混凝土土强度应满足足设计要求。当设计计无要求时应应符合[混凝土结构构工程施工质质量验收规范范]GB500204和浙江省[建筑施工扣扣件式钢管模模板支架技术术规程]DB333/10355-20066的有关要求求；7、预拌混凝土进场场时按检验批批检查入模坍坍落度，高层层住宅的高层部部位不应大于于180mm，其它它住宅及高层层住宅的低层部部位不应大于于150mm；8、现浇板中预埋管线应应避免集中布布置，预埋管管径较粗时（应应小于等于1/4板厚），管管线必须设置置在板厚中心心位置；管线线应尽量避免免立体交叉穿穿越，确需交交叉时，应休休用线盒的方方法处理，预预埋管线应采采取增设钢筋筋网等加强措措施，沿预埋埋管线方向应应增设Ф6@150、宽度不小小于450mmm的钢筋网网带。严禁电电线管与水管管交叉布置或或三层及以上上管线交叉布布置。9、楼板、屋面混凝凝土浇筑前，必必须搭设可靠靠的施工平台台、走道，施施工中应派专专人护理钢筋筋，确保钢筋筋位置符合要要求。10、现浇板浇筑筑时，在混凝凝土初凝前应应进行二次振振捣，在混凝凝土终凝前进进行两次压抹抹。11、施工缝的位位置和处理、后后浇带的位置置和混凝土浇浇筑应严格按按设计要求和和施工技术方方案执行，后后浇带应设在在对结构受力力影响较小的的部位，宽度度为700~10000mm..在后浇带两两侧应沿后浇浇带方向设独独立的支撑和和模板带，等等后浇带混凝凝土达到设计计要求强度后后再将其与后后浇带模板一一同拆除。施施工缝在浇筑筑混凝土前，要要严格按照规规范对混凝土土表面进行凿凿毛、座浆处处理。后浇收收缩带的混凝凝土浇筑应在在相应混凝土土浇筑60天后进行，后后浇沉降带的的混凝土浇筑筑应在主楼和和裙楼的主体体分别完工后后进行，浇筑筑时应采用微微膨胀混凝土土，且强度等等级应较两侧侧混凝土提高高一个等级，膨膨胀剂的掺加加量应由试验验确定。后浇浇带的养护不不得小于14天。后浇带带混凝土应按按有关要求留留置试块。12、应在混凝土土浇筑完毕后后的12h以内，对混混凝土加以覆覆盖和保湿养养护：1)、根据气候条件，淋淋水次数应能能使混凝土处处于湿润状态态。养护用水水应与拌制用用水相同。2)、用塑料布覆盖养养护，应全面面将混凝土盖盖严，并保持持塑料布内有有凝结水。3)、日平均气温低于于5℃时，不应淋淋水。4)、对不便淋水和覆覆盖养护的，宜宜涂刷保护层层养护，减少少混凝土内部部水分蒸发。13、混凝土养护护时间应根据据所用水泥品品种确定：1)、采用硅酸盐水泥泥、普通硅酸酸盐水泥拌制制的混凝土，养养护时间不应应少于7d。2)、对掺用缓凝剂型型外加剂或有有抗渗性能要要求的混凝土土，养护时间间不应少于14d。14、现浇板养护护期间，当混混凝土强度小小于1.2Mppa时，不应进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10Mpa时，不应在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。混凝土土强度达到设设计要求后也也不应满载或或超载集中堆堆放重物，吊吊运、堆放重重物时应采取取措施，减轻轻对现浇板的的冲击影响。15、柱、梁柱节点、混混凝土墙以及及梯板的模板板安装均应在在其根部预留留100×1000mm的垃垃圾出口孔，清清洗垃圾后再再予封孔，防防止接口处出出现夹渣现象象。垃圾出口口孔按下列要要求流设：1)、柱、梁柱节点每每根留一个垃垃圾孔；2)、楼梯板每跑留一一个垃圾孔；；3)、混凝土墙每3mm留一个垃圾圾孔。16、混凝土保护层偏偏差1)、严禁使用碎石及及短钢筋头材材料作梁、板板、基础等钢钢筋保护层的的垫块。梁、板板、柱、墙、基基础的钢筋保保护层宜优先先选用塑料垫垫卡支垫钢筋筋；当采用砂砂浆垫块时，强强度应不低于于M15，面积不小小于40mmm×40mm.2)、严格控制现浇板板的厚度和现现浇板中钢筋筋保护层的厚厚度。钢筋骨骨架绑扎时应应按要求时钢钢筋保护层垫垫块，上部钢钢筋应有钢筋筋马凳支撑，马马凳筋底部与与模板直接接接触处应有防防锈措施，浇浇注混凝土时时在主要通道道应架设施工工平台。阳台台、雨蓬等悬悬挑现浇板负负弯矩钢筋下下面，应设置置间距不大于于300mm的钢筋保保护支架，在在浇筑混凝土土时，保证钢钢筋不位移。17、当板面受力钢筋筋和分布钢筋筋的直径均小小于10mmm时，应采用用钢筋支架支支撑，支架间间距为：当采采用Ф6分布筋时不不大于5000mm，当采采用Ф8分布筋时不不大于8000mm;支架与受支支承钢筋应绑绑扎牢固。当当板面受力钢钢筋和分布钢钢筋的直径均均不小于100mm时，可可采用马凳作作支架。马凳凳在纵横两个个方向的间距距均不大于8800mm，并并与受支承钢钢筋绑扎牢固固。当板厚h≤200mmm时马凳可用Ф10钢筋制作；；当200mmm≤h≤300mmm时，马凳应应用Ф12钢筋制作；；当h>300mmm时，制作作马凳的钢筋筋应适当加大大。18、施工过程中的测测量放线应由由专人进行，各各种测量仪器器应定期校验验。19、主体混凝土施工工阶段应及时时弹出标高和和轴线的控制制线，准确测测量，认真记记录，并确保保现场控制线线标识清楚。监监理单位要对对其进行复核核。20、模板支撑完完成后，要测测量、校正模模板的标高和和平整度，若若有偏差随时时调整。21、严格控制现现浇板厚度，在在混凝土浇筑筑前应作好现现浇板厚度的的控制标识，每1.5-22.0平方米范围内设置一一处。在主体体结构实体质质量检验时，对对每一户的现现浇板厚度进进行分户检测测，并形成书书面记录。22、楼面水平结结构构件施工工完成后，在在柱、墙上抄抄出水平控制制线，以控制制住宅工程的的建筑标高。23、模板的背楞楞统一使用硬硬质木材或金金属型材，统统一加工尺寸寸。浇筑混凝凝土墙板、柱柱时，在现浇浇楼面埋设Ф48的钢管，增增设斜撑，以以增强模板的的刚度和平整整度。24、根据混凝土土的侧压力，墙墙、柱自楼面面向上根据施施工方案采取取下密上疏的的原则布置对对拉螺栓。25、模板支撑完完成后，要全全面检查模板板的几何尺寸寸，合格后方方可进行下一一道工序施工工。26、现浇板的板底宜宜采用免粉刷刷措施。四、填填充墙与钢筋筋砼柱质量通通病四、外墙外保温工程程质量通病及及防治措施外保温墙体体渗水、开裂裂及脱落：1、外墙外保温应按按设计要求施施工。采用松松散材料施工工时，应严格格控制配合比比，确保保温温层厚度符合合设计要求；；采用板块保保温材料时，应应按设计或相相应图集设置置固定点，并并应保证设计计厚度。2、凸出外墙面的各类管管线及设备的的安装必须采采用预埋件直直接固定在基基层墙体上，预预留洞口必须须埋设套管并并与装饰面齐齐平。严禁在在饰面完成的的外保温墙面面上开孔或钉钉钉。3、外墙外保温工程程施工时以及及完工后24h内，基层及及环境温度不不应低于5℃。夏季应避避免阳光暴晒晒。在5级以上大风风天气和雨天天不得施工，雨雨期施工应作作好防雨措施施。4、外墙外保温工程程应采取有效效措施防止保保温层出现裂裂缝，并在保保温层外涂刷刷高分子弹性性防水涂料以以防水对保温温层的浸蚀。外外墙预埋件或或预埋套管周周围应逐层进进行防水处理理。5、抗裂砂浆应由抗抗裂剂、中砂砂、水泥按适适当比例机械械搅拌均匀。抗抗裂砂浆不得得任意加水，配配置量宜在2h内用完为宜宜。6、抗裂保护层施工工应在保温层层固化干燥后后或胶粘剂凝凝固后方可进进行。抹抗裂裂砂浆应分两两遍完成，第第一遍厚度约约3~4mm,随抹随压入入一层耐碱玻玻纤涂塑网格格布，搭接宽宽度不应小于于50mm,在底层抗裂裂砂浆凝固前前抹3mm厚面层层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其其他楼层的门门窗洞口及墙墙面阳角处应应用双层玻纤纤网格包裹增增强，包角网网格布单边宽宽度不应大于于150mmm.8、粘贴板材的外墙墙外保温施工工应按照设计计要求使用锚锚栓辅助固定定．9、现抹颗粒保温砂砂浆应分层施施工，每遍间间隔应在24h以上，每遍遍厚度不宜超超过20mmm，后一遍施施工厚度要比比前一遍施工工厚度小，最最后一遍厚度度留10mmm,左右为宜．．抗裂保护层层施工应在保保温层固化干干燥后方可进进行．刮柔性性耐水腻子应应在抗裂保护护层干燥后施施工，应做到到平整光洁．．10、外窗隔热性能达达不到要求，外外墙窗的玻璃璃宜采用中空空玻璃．五、外墙工程质量量通病及防治治措施外墙渗漏1、外墙粉刷应使用用含泥量低于于2%、细度模数数不小于2.3中砂；不得使用过过期水泥，其其凝结时间和和安定性必须须合格；2、外墙墙体施工用用孔洞应二次次堵砌，表面面采用1：3防水砂浆粉粉严，小圆孔孔宜采用微膨膨胀水泥砂浆浆二次填塞密密实，施工洞洞周边粉刷层层中应用钢丝丝网补强，孔孔洞填塞应由由专人负责，并并及时办理专专项隐蔽验收收手续；抹灰灰前应清除墙墙面污物，并并提前1d浇水湿润；3、墙面抹灰应在门门窗框边固定定并嵌固密实实后进行；4、外墙抹灰必须分分层进行，严严禁一遍成活活，施工时每每层厚度控制制在6-10mmm。外墙粉刷刷各层接缝位位置应错开，并并设置在混凝凝土梁、柱中中部；5、严禁采用塑料条条作外粉刷分分格缝嵌条；；6、外墙饰面砖（釉釉面砖、无釉釉面砖等）应应质地坚固，不不得有暗痕和和裂纹，吸水水率不得大于于8%。外墙饰面面砖进场应按按验收规范进进行严格检查查，并对吸水水率进行检验验。饰面砖粘粘贴前和施工工过程中，均均应在相同基基层上做样板板件，并对样样板板件的饰饰面粘结力强强度进检验，其其检验方法和和结果判定应应符合（建筑筑工程饰面粘粘结强度检验验标准）JG100的规定。面面砖嵌缝必须须采用勾缝条条挤压密实至至出浆，不得得采用水泥（砂砂）浆粘贴和和勾缝。7、窗台、窗楣、阳阳台、雨蓬、腰腰线和挑檐等等处粉刷的排排水坡度不应应小于3%。上口与外外墙交接处应应做小圆角，且且应在大面积积粉刷开始前前完成粉刷。滴滴水线粉刷应应密实、挺直直，不得出现现爬水和排水水不畅的现象象且应粉成鹰鹰嘴式；8、粘贴面砖的外墙墙用防水砂浆浆刮糙时，门门窗洞口周墙墙面刮糙底层层与糙面层必必须位置错开开；9、单位工程竣工前前外墙面应选选择不少于四四处具有代表表性部位做淋淋水试验，淋淋水时间要大大于2小时，合格格后才能组织织竣工验收。10、出檐、台、板板根部镶贴应应先下后上、先先平后立；外外端部应先立立后平，坡向向应内高外低低；压顶、滴滴水交圈、接接茬密实．墙墙面阴阳角应应采用异型角角砖．阳角处处也可采用边边缘加工成45度角的面砖砖对接，六、楼地面渗漏防防治的技术措措施1、上下水管等预留留洞口坐标位位置应正确，洞洞口形状为上上大下小。穿穿越有防水要要求现浇板的的管道应预埋埋刚性防水套套管，套管的的坐标位置应应准确；2、现浇板预留洞口口填塞前，应应将洞口清洗洗干净、毛化化处理、涂刷刷加胶水泥浆浆做粘结层．．洞口填塞分分二次浇筑，先先用掺入抗裂裂防渗剂的微微膨胀细石混混凝土浇筑至至楼板厚度的的2/3处，待混凝凝土凝固后进进行4h蓄水试验；；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞．．管道安装后后，应在洞口口处进行24h蓄水试验；3、防水层施工前应应先将楼板四四周清理干净净，阴角处作作成小圆弧．．防水层的泛泛水高度不得得小于3000mm；4、地漏应设置在房房间的最低处处，并不得设设在固定家具具下面．地面面找平层向地地漏放坡1~1.55%,地漏口要比比相邻地面低低5mm,水封高度不不得小于500mm；5、有防水要求的地地面施工完毕毕后，应在防防水层、找平平层施工完毕毕后，分别进进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20~30mmm；6、卫生间墙面防水水砂浆应进行行不少于2次的刮糙。七、门窗工程质量通通病及防治措措施门窗四周渗漏及脱脱落1、门窗安装前应进行行四项性能的的见证取样检检测，检测结结果达不到设设计要求时，必必须对门窗型型式进行修改改，重新检测测合格后才能能正式加工。2、塑钢六窗应检查查型材或内衬衬增加型钢壁壁厚和内衬增增强型号钢的的方式是否符符合设计要求求。3、门窗框安装固定定前应对预留留墙洞尺寸进进行修改，用用防水砂浆刮刮糙处理，然然后实施外框框固定。固定定后的外框与与墙体应根椐椐饰面材料确确定间隙。4、门窗洞口四周应应按照门窗框框固定连结位位置设置预埋埋件，不得将将门窗外框直直接埋入墙体体，严禁在砖砖墙上用射钉钉或钢钉固定定，也不得在在多孔砖上用用膨胀螺栓固固定。砌体上上的预埋件应应使用小型号号砼砌块。5、固定连结位置应应距边框及中中横框、中竖竖框与边框交交接处的两侧侧不大于1550mm，其其它固定点间间距不大于5500mm，每每个连结件不不得少于两面面个固定点。

6、连结件应采用厚厚度不小于11.5mm，宽宽度不小于225mm的镀锌冷轧轧钢板，两端端伸出窗框与与墙体固定；；铝合金门窗窗的连结件应应与门窗框配配套使用。组组合塑料门窗窗的拼樘料应应采用与其内内腔紧密吻合合的增强型钢钢作为内衬，型型钢两端应比比拼樘料长出出10～15mm。7、门窗洞口应干净净干燥后施打打发泡剂，发发泡剂应连续续施打、一次次成型、充填填饱剂外膜破破损。8、门窗框外侧应留留5mm宽的打打胶槽口；外外墙面层为粉粉刷层时，宜宜贴十字型塑塑料条做槽口口。9、窗框外下部应留88-12mmm宽的内凹打打胶槽口。打打胶面应干净净干燥后施打打密封胶，且且应采用中性性硅酮密封胶胶，严禁在涂涂料面层上的的密封胶。10、门窗框出水口规范范设置，推拉拉窗必须设置置防脱落措施施。九、建筑物临空防防护栏杆质量量通病及防治措施栏杆高度不够、间间距过大、连连结固定不够够、耐久性差差

1、金属栏杆杆的制作和安安装的焊缝，应应进行外观质质量检验，其其焊缝应饱满满可靠，严禁点焊。2、预埋件或后置埋埋件的规格型型号、制作和和安装方式除除应符合设计计要求外，尚尚应符合以下下要求：1)、主要受力杆件的的预埋件钢板板厚度不应小小于4mm，宽度度不应小于880mm，锚锚筋直径不小小于6mm，每块块预埋件不宜宜少于4根钢筋，埋埋入砼的锚筋筋长度不小于于100mmm，锚筋端部部为1800弯钩。当预预埋件安在砌砌体上时，应应制作成边长长不小于1000mm的砼砼预制块，砼砼强度等级不不小于Ｃ20，将埋件浇浇筑在砼土预预制块上，随随墙体砌块一一同砌筑，不不得留洞后塞塞。2)、主要受力杆件的的后置埋件钢钢板厚度小于于4mm，宽度度不宜小于660mm；立立杆埋件不应应小于两颗螺螺栓，并前后后布置，其两两颗螺栓的连连线应垂直相相邻立柱间的的连线，膨胀胀螺栓的直径径不宜小于110mm；后后置埋件必须须直接安装在在砼结构或构构件上，已装装饰部位应先先清除装饰装装修材料后才才能安装后置置埋件。3、栏杆必须进行防防腐处理，除除锈后应涂刷刷两度防锈漆漆和两度及以以上的面漆。4、防护栏杆的施工工前应按设计计及规范要求求先进行“样板”的施工，经经有关单位检检查验收合格格后方可进行行大面积的安安装，检查时时应提供原材材料合格证明明、复验报告告以及相关检检测报告。5、护栏高度、栏杆杆间距、安装装位置必须符符合设计要求求。护栏安装装必须牢固，栏栏杆护手与立立柱、立柱与与主体结构的的连接必须采采取可靠的措措施，不得直直接埋管或点点焊于膨胀螺螺栓上。栏杆杆杆件应光滑滑，不得有毛毛刺。6、栏杆安装预埋件件的数量、规规格、位置以以及防护与预预埋件的连接接接点应符合合设计要求，焊焊接连的金属属、塑料栏杆杆及扶手必须须进行满焊。预预埋件连接节节点、防雷连连接节点应进进行隐蔽工程程验收。7、栏板的涂装应均均匀，无明显显起皱、流附附，无漏刷，附附着良好；金金属栏杆的除除锈等级和涂涂层干膜总厚厚度应符合设设计要求，检检查验收时应应检查涂层的的附着力和涂涂层干膜的总总厚度，设计计无要求时应应按《钢结构构工程施工质质量验收规范范》执行，并并有相应的记记录资料。8、在防护栏杆安装装施工完工后后，未经验收收或者验收不不合格的，不不得进行下道道工序的施工工。9、房屋的建设单位位应在移交房房屋时出具栏栏杆等临空防防护的合理使使用年限和合合理使用说明明书，房屋管管理者（建设设方或物管）在在房屋的使用用过程中应根根椐说明书对对栏杆等临空空防护进行定定期检查和维维护。当使用用年限超过设设计确定的合合理使用年限限时，应该委委托检测单位位鉴定后，采采取切实有效效的措施后方方可继续使用用。

十、屋面面工程质量通通病及防治措措施屋面渗漏１、砼瓦应有产品品合格证及出出厂检验报告告，还要对砼砼瓦的抗渗性性、吸水率、强强度等物理进进行复试，检检测不合格不不得用于工程程上。应用混混合砂浆将瓦瓦窝牢在基层层上，不得出出现砼瓦松动动、退坡等现现象。2、卷材防水层收头头宜在女儿墙墙凹槽内固定定，收头处应应用防腐木条条加盖金属条条固定，钉距距不得大于4450mm，并并用密封材料料将收口封严严。3、刚性细石砼防水水屋面施工除除应符合相关关规范要求外外，还应满足足以下要求。1)、钢筋网片应采用用焊接型网片片2)、砼浇捣时，宜先先铺三分之二二厚度砼并摊摊平、再放置置钢筋网片，后后铺三分之一一的砼，振捣捣并碾压密实实，收水后二二次压光。3)、分格缝应上下贯贯通，缝内不不得有水泥砂砂浆粘结。在在分格缝和周周边缝隙干净净干燥后，用用与密封材料料相匹配的基基层处理剂粉粉刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底层应应填背衬泡沫沫棒，分格缝缝上粘贴不小小于200mmm宽的卷材材保护层。4)、保水养护不小于于14天。4、在屋面各道防水水层或隔气层层施工时，伸伸出屋面管道道、井及高出出屋面的结构构处均应用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mmm；最后一道道泛水材料应应采用卷材，并并用管箍或压压条将卷材上上口压紧，再再用密封材料料封口。5、卷材防水层的技技术措施；1)、基层处理剂涂刷刷均匀，对屋屋面节点、周周边、转角等等用毛刷先行行涂刷，基层层处理剂、接接缝胶粘剂、密密封材料等应应与铺贴的卷卷材料相容；；2)、防水层施工前，应应将卷材表面面清刷干净；；热铺贴卷材材时，玛啼脂脂应涂刷均匀匀、压实、挤挤密，确保卷卷材防水层与与基层的粘贴贴能力。3)、不应在雨天、大大雾、雪天、大大风天气和环环境平均湿度度低于50时施工，并并应防止基层层受潮。4)、应根椐建筑物的的使用环境和和气候条件选选用合适的防防水卷材和铺铺贴方法，上上道工序施工工完，应检查查合格，方可可进行下道工工序。5)、卷材大面积铺贴贴前，应先做做好节点密封封处理，附加加层和屋面排排水较集中部部位（如屋面面与水落口连连接处、檐口口、天沟、檐檐沟、屋面转转达角处、板板端缝等）细细部构造处理理、分格缝隙隙和空铺条处处理等，应同同屋面最低标标高处向上施施工；铺贴天天沟、檐沟卷卷材时，宜顺顺天檐沟方向向铺贴从水落落口咱向分水水线方向铺贴贴，尽理减少少搭接。6)、上下层卷材铺贴贴方向应正确确，不应相互互垂直铺贴。7)、相邻两个幅卷材材的接头相互互错开3000mm以上。8)、叠层铺贴时，上上下卷材的间间搭接应错开开；叠层铺设设各层卷材，在在开沟与屋面面的连处应采采取叉接法搭搭接，搭接缝缝应错开；接接缝宜留在屋屋面或天沟侧侧面，不宜留留在沟底，搭搭接无滑移、无无挠边。9)、高聚物改性沥青青防水卷材和和合成高分子子防水卷材的的搭接接缝，宜宜用材料性能能相容的密封封材料封严。10)、屋面各道道防水层或隔隔气层施工时时，伸出屋面面各管道、井井及高出屋面面的结构处，均均应用柔性防防水材料做泛泛水，高度不不应小于2550mm。管管道泛水不应应小于3000mm，最后后一道泛水应应用卷材，并并用管箍或压压条将卷材上上口压紧，再再用密封材料料封口。6、屋面细部构造1)、天沟、檐沟:eq\o\ac(○,1)沟沟、檐沟应增增设附加层，采采用沥青防水水卷材时，应应增设一层卷卷材；采用高高聚物改性沥沥青防水卷材材或合成高分分子防水卷时时，宜采用防防水涂膜增强强层。eq\o\ac(○,2)天沟、檐檐沟与屋面交交接处的会加加层宜空铺，空空铺宽度不应应小于2000mm；天沟沟、檐沟卷材材收头处应密密封固定。eq\o\ac