广惠园保障住房配套基础设施建设项目可行性研究报告

PAGEPAGE48目录TOC\o"1-2"\u第一章概述 11.1项目概况 11.2编制依据 11.3编制原则 11.4编制范围 21.5县城概况 21.6广惠园小区概况 31.7总投资及资金筹措 3第二章项目建设背景和必要性 42.1项目建设背景 42.2项目建设必要性 4第三章项目建设的目标及内容 63.1项目建设的目标 63.2建设内容 7第四章建设条件 74.1地理位置 74.2气候条件 74.3水文地质条件 84.4供水条件 124.5供热条件 124.6供气条件 124.7供电条件 124.8排污条件 12第五章建设方案 135.1道路工程 135.2给水工程 165.3排水工程 175.4供热工程 205.5燃气工程 225.6电气工程 235.7其它 26第六章环境保护 296.1编制依据 296.2环境影响分析 296.3环境保护措施 32第七章节能 337.1编制依据 337.2能耗计算 337.3节能措施 35第八章消防及劳动安全 378.1编制依据 378.2消防等级 378.3消防平面布置及防火疏散措施 378.4建筑防火设计 378.5结构防火设计 378.6给排水防火设计 378.7采暖通风防火设计 388.8电气消防设计 388.9劳动安全与职业卫生 38第九章组织机构及项目管理 409.1组织机构 409.2项目建设管理 409.3项目运行管理 40第十章项目实施计划 4110.1项目的保障措施 4110.2项目实施进度安排建议 41第十一章投资估算与资金筹措 4211.1编制依据及说明 4211.2投资估算 4311.3资金筹措 43第十二章招标方案 46第一章概述1.1项目概况项目名称：**县广惠园保障住房配套基础设施建设项目建设单位：**县广惠新村管理委员会建设单位地址：**县广惠新村邮政编码：036300项目建设地址：**县岚漪镇北道坡村西侧（**县广惠园小区内）法人代表：建设性质：新建可研编制单位：山西****技术咨询有限公司1.2编制依据《**县总体规划》《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）国家发改委《投资项目可行性编制指南》国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）项目建设单位提供的其它资料。1.3编制原则1、根据总体规划和**县的发展情况，优先满足小区建设的发展需要，综合考虑小区内道路建设需求和地下管线实施原则，注重发挥与周边交通、市政设施以及通信网络系统的综合优势，切合实际地做出该工程建设的规划。2、因地制宜、整体规划、分步实施、滚动发展。注重近期、长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施的基础上，加大项目建设力度，为远期发展储备潜力。3、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。围绕提升对外形象，促进经济发展，以加快基础设施建设为先导，按照“标准化、生态化、配套化”的要求，进一步优化道路设施布局及等级结构，坚持以功能齐全、设施完善为原则。4、本着科学、实用的原则，充分利用现有基础设施，积极推进小区设施的建设步伐，做到立足当前、放眼长远。1.4编制范围根据协议及**县县城总体规划和广惠园小区详细规划要求，本可行性研究报告编制范围为：1、广惠园小区内道路工程2、广惠园小区内供水工程3、广惠园小区内排水工程4、广惠园小区内供热工程5、广惠园小区内燃气工程6、广惠园小区内电气工程1.5县城概况**县地处晋西北黄土高原中部，管涔山西北麓，因境内有“**山”、“岚漪河”而得名。东邻宁武、静乐，西与保德相连，南靠兴县、岚县，北依五寨、河曲。总面积1984平方公里，辖12个乡镇，总人口8万人，县政府驻岚漪镇。**矿产资源贫乏，已探明的矿产资源主要有白云岩矿，铝土矿、铁矿、石英砂岩、石灰岩、花岗岩等，除白云岩矿以外，其它储量都比较小，品位也低，开采价值不大。植物资源以原始次森林、牧草、药材为主，**有茂密的华北落叶松和云杉林区，党参，黄芪，蕨菜、蘑菇、黄花菜、刺玫瑰等都是食用价值很高的野生植物。全县有中药材400多种，其中以黄芪最为名贵。动物资源有金钱豹、黑鹳，野猪、金雕，狍、狐等160余种，其中世界珍禽褐马鸡是国家一类保护动物。1.6广惠园小区概况广惠园小区由由**县政府出资建设，低租金租给住房困难户。廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。项目建成后共有占地780亩，建筑面积13万㎡。共建有36栋6层住宅和1栋5层住宅。建成后共计1326户，每户按照3.5人计，共有4641人。1.7总投资及资金筹措总投资1500万元其中：建筑工程费1245万元其他费用144万元预备费111万元本项目筹措资金1500万元。资金来源为申请国家拨款900万元，地方配套资金600万元。第二章项目建设背景和必要性2.1项目建设背景近年来，中央和地方各级政府始终高度关注“三农”问题，相继出台了一系列重要的政策和措施，旨在解决“三农”在发展过程中遇到的突出问题，减小城乡差距，促进城乡经济和社会协调发展。**县近十年来经济快速发展，整体实力较强，具有较好的加快城乡统筹发展的条件和基础。为了加快城市化进程，从2011年下半年开始，**县结合本地的实际情况经过积极探索，创建了建设新型小城镇的新路子，其基本构想是：在国家现行政策的框架内，充分尊重自愿，高水平规划、设计和建设一批有特色、适于产业聚集和生态宜居的新型小城镇。农民以其宅基地按照规定的置换标准无偿换取小城镇中的一套住宅，迁入小城镇居住。农民原有宅基地统一组织整理复垦，实现耕地占补平衡。规划建设的新型小城镇除规划农民安置区外，还要规划适当的可供市场出让的土地，并通过土地出让获得的收益，平衡小城镇的建设资金。2.2项目建设必要性2.2.1加快**县城市化进程的需要随着改革开放的不断深入和国民经济持续发展，城市化的进程将大大加快，未来10年，城市化进程将处于较快发展时期，城市的数量将不断增多，规模将不断扩大。人口和经济越来越向城市集中，经济社会活动日趋集约化和社会化，城市的地位和作用更加突出。**县人口增长和发展空间的矛盾和压力相当大，这要求**县拓展城市发展空间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。本项目的实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极的作用。2.2.2城市房地产市场发展的需要随着住房改革的逐步深化、细化，将会有越来越多的市民从城市房地产市场上购买适合自己的住宅。经济收入水平的提高，城市人口的增长以及人均居住面积的扩大，都对商品房的供应提出了持续不断的需求，作为一个正在发展的城市，**县的房地产市场前景光明。随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们的消费观念发生了很大的变化，愈来愈讲求生活质量，对住房的需求也发生了很大的变化，从原来的有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善、功能完备的住房。据有关专家预测，二十一世纪我国住宅发展将呈现“绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全能化趋势，附层分离趋势，多元化趋势”等七大趋势。现代城市人关注健康，希望拥有一份花香鸟语、云淡风清的恬静与悠然，蓝天、白云、碧水、绿树、鸟语、花香，美好家园，人人向往。本项目的建设必将使这一地区的土地迅速实现开发，土地价值将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地。2.2.3构建和谐社区的需要目前，我国社会正经历着深刻的变化，工业化、城镇化和经济结构的调整加速；社会组织形式、就业结构，社会结构的变革加快。人民群众的经济政治文化需求更趋多样；社会利益关系更趋复杂；人们思想活动的独立性、选择性、多变性、差异性明显增强。要实现全面建设小康社会的宏伟目标，就必须正确应对这些矛盾和问题，大力促进社会和谐，这既是全面建设和谐社会的重要内容，也是实现全面建设和谐社会的重要前提。2.2.4项目建设是改善城市面貌，提高城市形象的需要近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区的建设，全面推进城市扩容扩质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进**县发展的作用十分明显，本项目的建设并投入使用，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然一新。第三章项目建设的目标及内容3.1项目建设的目标坚持以满足人民住房需求为导向，以小区建设为重点，配套小区基础设施建设，促进社会和谐稳定和经济可持续发展。3.2建设内容项目的建设内容主要包括项目区内道路、给水、排水、电力、燃气、热力及通信等基础设施建设。1、道路工程：包括6条主次干道路，总长度2337米，总面积为25446平方米。2、管网工程：铺设给水管线1822米，污水管线1761米，雨水管线2100米，燃气管线1700米，电力管线1880米，通讯广电管线1650米，供热管道2×1650米。3、路面两侧工程：绿化11920平方米，路灯安装120盏。铺设花砖9400平方米，第四章建设条件4.1地理位置本项目选址于**县岚漪镇北道坡村西侧。北邻铁路，南倚干河景观带，东靠北道坡村，西对**中学。地理位置优越，交通便捷，城市基础设施齐全。4.2气候条件本县属大陆性季风气候，夏无酷暑，冬季严寒，秋高气爽，春干多风，境内西暖东凉，全年温差较大。从近几年的气象统计资料来看，年平均气温6.9℃左右，年平均降水量约为345.85毫米，年平均最大日降水量约为34.4毫米，年平均无霜期天数约为157天，年平均蒸发量约为2178.6厘米，年平均日照总数约为2685.8小时，年平均风速约为3.5米/秒。4.3水文地质条件1、水文条件（1）岚漪河流域：岚漪河是本县最大的河流，属黄河水系，发源于芦芽山区的荷叶坪，路经岭西之饮马池山，由东向西流经岚县河口乡，到本县黄道川汇马跑泉之水，经宋家沟、县城、阳坪、温泉，到兴县青草沟出境，境内干流全长64.5千米。干流在38千米处，与北川河、南川河汇合。较大支流有燕家村、王家岔、中寨、王现庄、西豹峪等7条。河源海拔高程2158米，终点海拔高程1031米。平均比降1/86，流域的形状系数0.388。流域面积为全县总面积的81.5%，集雨面积约为1600平方公里，合160万公顷，正常年径流量5690万立方米，丰水年7410万立方米，中水年3970万立方米，枯水年2100万立方米。悬移质多年输沙量47.5万吨。正常年清水流量干流0.2—0.8立方米/秒。有小水泉65处，流量为0.615立方米/秒，其中大于30公升的泉水有牛家庄、深山岩、水门、刘家岔4泉。河床较平坦，宽窄不一，最宽处约为200米，最窄处约为20米。（2）芦子河流域：发源于芦子河的刘村，由东向西流去，至娘娘庙出境，经保德流入黄河，境内流长5千米。流域面积56.7平方公里，合5666公顷，占总面积的2.9%。（3）朱家川流域本流域集雨面积323.3平方千米，合32533公顷，占总面积的16.3%。其主要河流为：马家河：发源于李家沟、大化两地交界处的黑林洼，由东向西，经保德曹湖入朱家川河，境内全长31千米。石佛河：源于黑林洼，经河曲泥采入朱家川河，境内全长18千米。李家沟河：源出土寨，经水草沟，流入河曲，入朱家川河，全长14.7千米。2、工程地质条件（1）地貌境内地形东南高、西北低，多山少川，地形比较复杂。平均海拔1433米，最高海拔2784米。东南片多为土石山区，西北片系黄土丘陵区，水土流失严重，河谷由东、北、南向中汇合，再向西流出境外归于黄河。整个河谷将全县分割为四片，俗称东川、南川、西川、北川，其中北川河谷较为宽阔。全县由山地、丘陵、河谷三部分组成，其中山地806.95平方公里，占47.7%；丘陵1126.3平方公里，占56.9%；河谷46.25平方公里，占2.4%。全县由于地貌类型复杂，可用于城镇建设或相对集中的城镇用地较为稀缺，平川谷地成为工农业生产和城镇建设的集中区域，用地矛盾突出。全县地貌类型主要有下述3种：土石山区：位于县境东南荷叶坪山至烧炭山一带，群峰林立，山势陡峻，海拔高度大，一般在1500米以上，主要山峰海拔均在2000米以上，山顶平坦，冲沟发育完善，沟谷呈“V”字型。出露岩层下太古界的变质岩；太古界的花岗岩类；下元古界的角闪片岩；石英岩；上元古界震旦系的石英岩状砂岩；古生界寒武系的鳞状灰岩，竹叶状灰岩，白云质灰岩，泥质灰岩等。本区包括宋家沟乡、王家岔乡、大涧乡、阳坪乡、温泉乡全部和神堂坪乡、岚漪镇等乡镇部分地区。该区气候温凉，雨量充沛，森林茂密，植被覆盖良好，适宜发展林牧业。黄土丘陵沟壑区：分布于县境西北的广阔丘陵地带，包括李家沟乡、西豹峪乡及岚漪镇部分地区。海拔在1330米——1554米之间。山顶多呈馒头状，沟壑纵横，平坦地面少而坡地占绝对优势，冲沟发育明显，沟谷多呈“V”形，不断深切。由于受喜马拉雅山运动的影响，在广大范围内沉积了较厚的活土层，形成塬、梁、峁等黄土丘陵地貌形态。出露岩层有奥陶系的灰岩、白云岩等。本区植被稀少，水土流失严重，气候温和，适宜发展经济林木。黄土丘陵缓坡区：位于北中部，包括三井镇、高家会乡等乡镇全部，岚漪镇、神堂坪乡部分地区。海拔1338~1470米。地形平坦，坡高平缓，并具有阶地和滩地组成的河谷地貌。中部水源丰富，岚漪河两岸一级阶地多辟为水田，北部水资源较少，但有大面积的平川地和沟川地，土层深厚，是全县粮食、油料的主要产地。（2）地质构造及地震**县境内东部地质较为复杂，北部与西部较简单，主要为新地层，除有奥陶系等岩层出露外，大多为马兰黄土。岩层出露有：下太古界的界河口群（火成岩岩体），下元古界的群鸡山群、上元古界的震旦系、古生界的寒武系、奥陶系、石炭系、新生界的上三系、第四系地层。下太古界——界河口群烧炭沟组：主要岩石是混合岩化黑云斜长片磨岩夹斜长角闪片磨岩。分布于本县大涧乡所在的南川河沿岸的山坡上。马国寨组：主要岩为混合岩化黑云斜长片马麻岩、斜长角闪岩、硅线石片岩夹大理石。分布在本县岚漪河沿岸两侧。奥家滩组：主要岩为黑云斜长片麻岩、斜长角岩类石英岩、大理石岩夹长片麻岩。分布在本县最东部山地上。太古界的火烧岩岩体，主要有晚期花岗岩类，岩石为片麻状花岗岩、片麻状黑云岩，斜长花岗岩，分布在本县荷叶坪附近山地上。下元古界野鸡山群，主要岩石为角闪片岩，斜长角闪岩、角闪变粒岩、石夹岩、状砂岩、条带状。分布于南川河、岚漪河两侧山上，本县东南部、东部也有少量分布在山上。古生界——寒武系中统上统，主要岩为鳞状灰岩及灰岩、夹竹叶状灰岩、白云质灰岩、泥质灰岩、紫红色砂页岩。主要分布于本县南部与东部。古生界——石灰系中的下统、中统，主要岩石为灰岩，其次是白云岩。全县各地均有分布。古生界——石灰系中的中统、上统，岩石有灰白质、灰黄色砂页岩，石类岩及煤层。本县李家沟乡有零星分布。新生界——第四系。下中更新系统主要为坡积、洪积黄土。分布于本县李家沟乡沟的两侧。中更新统，主要为离石黄土。本县岚漪河下游两侧丘陵下部有零星分布。上更新统马兰组，为风积马兰黄土。分布于本县各地，面积最大，为西部、北部主要成土母质。全新统，为近代冲击、洪积物。分布于本县4大河流两岸阶地，以及本县之中丘陵间盆地。根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）和《建筑抗震设计规划范》（GB50011-2001）附录A.1.1的规定，评价区抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。4.4供水条件广惠园小区生活用水为在小区西南侧新建深水井一口，距小区南侧263米。在小区南侧设水池泵房1座。可满足本项目建成后用水需求。4.5供热条件广惠园小区冬季采暖热源为城市集中供热，热源为在其西北侧新建的**县第二热源厂。项目建成后冬季采暖由该热源厂接入。在小区内新建换热站，把热源高温水换为低温水。可满足本项目建成后用热需求。4.6供气条件本项目所用天然气为西气东输工程气源。西气东输工程神池段在**预留接口，燃气管线已于2010年10月引至**县。4.7供电条件根据**县县城规划和建设条件，在广惠园小区东侧和北侧皆有10kv高压电缆，在小区内设有变电站。项目所用电由该处接入。4.8排污条件本项目建成后实行雨污分流，雨水直接排入小区南侧的干河内。生活污水则收集在化粪池，统一排入县城西南角的污水处理厂，进行统一处理。.第五章建设方案5.1道路工程5.1.1设计依据1、《城市道路设计规范》(CJJ37－90)2、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）3、《公路沥青路面设计规范》(JTGD50-2006)4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）5、《城市道路照明设计标准》（CJJ45-91）6、《室外排水规范》GB50014-20067、给排水设计手册及其他有关设计规范8、《市政工程勘察规范》(CJJ56-94)5.1.2设计原则1、服从城市总体规划，满足小区发展需要，服务城市建设。2、满足城市交通功能要求，便于各类市政管线敷设布置。3、建治并举，改善美化环境，以人为本，服务于民。4、统盘考虑，综合治理。5、安全可靠，经济实用，美观大方。5.1.3设计方案广惠园小区内共有六条道路，其中主道路1条，37米宽，为三块板。次道路5条，8米-14米1、平面设计道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术指标；结合工程量的大小，应处理好直线与平曲线的衔接，合理地设置缓和曲线、超高、加宽等；应根据道路等级合理地设置交叉口、沿线建筑物出入口、停车场出入口、分隔带断口、公共交通停靠站位置等；主干道位于小区中心，次道路分别位于楼层建筑中间，皆为南北向的支线道路。2、纵断面设计1）纵断线型应结合自然地形及交通运输的要求，统一考虑，力求平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。2）纵坡度的组合布局，应利于车辆安全等速行驶，作合理的安排，以减轻机件的消耗和司机人员的劳动强度。3）道路高程及纵坡布置应满足各控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时必须从全线或较长路段的整体权衡，局部应服从于全局。避免由于考虑在局部路段或局部地点的工程量和工程难度有所增加，而忽视整体组合的合理性，以致造成局部处行车条件的恶化。4）纵坡度的布置应符合道路等级的技术指标，应根据道路的性质、交通工具组成情况，考虑适应各种非机动车的需要。竖曲线需与平曲线配合，小半径的平曲线与竖曲线不宜重合，大半径的平曲线与竖曲线可以重合，竖曲线长度需包括在平曲线内。3、横断面设计1）道路横断面设计应在城市规划的红线宽度范围内进行。横断面型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车速度、设计年限的机动车道与非机动车道交通量和人员流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和行人交通的安全通畅。2）横断面设计应近期与远期相结合，使近期工程成为远期工程的组成部分，并预留管线位置。路面宽度及标高等应留有发展余地。主道路红线宽为37米，规划标准横断面为三块板，中间14米宽的机动车道，两侧各1.5米宽的花池分隔带，各10米宽人行道、非机动车道次道路红线宽为8米-14米，规划标准横断面为一块板，路拱采用直线型，双向横坡度为4、路面结构该工程采用沥青混凝土路面进行设计，设计年限为15年。1）路面设计包括结构组合、厚度计算与材料组成，其原则如下：路面设计应根据道路等级与使用要求，遵循因地制宜、合理选材、方便施工、利于养护的原则，结合当地条件和实践经验，对路基路面进行综合设计，以达到技术经济合理，安全适用的目的。2)路面结构做法机动车道：路面结构由上至下依次为：4cm厚细粒式SBS改性沥青混凝土，6cm厚中粒式沥青混凝土；7cm厚粗粒式沥青混凝土；10cm厚水泥稳定碎石（水泥含量5％）；15cm厚水泥稳定碎石（水泥含量3％）。人行道路面结构由上至下为：6cm厚人行道砖，3cm厚水泥砂浆找平层，8cm厚的素混凝土，10cm5.2给水工程5.2.1设计依据《建筑给排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《给排水设计手册》《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）《建筑给水排水设计规范》(GB50015-20032009年版)5.2.2设计方案1、水源广惠园小区水源为在小区西南侧自建深水井，规划在园区南侧建设水池泵房一座，设有清水池和泵房。为满足消防用水需要，设300m3消防水池一座，平时消防蓄水不作他用。设消防水泵2台。另有生活储水池一座，容积12、用水量计算：（1）根据《建筑给排水设计规范》（GB50015-2009），生活用水指标取120L/d·人，调整系数取0.85，本项目共计1326户，每户按照3.5人计，共有4641人，生活用水量计算如下：生活用水：120×4641×0.85÷1000=473.38m³/d；（2）绿化浇洒用水量：绿化浇洒用水指标取1L/㎡·d，本项目建成后绿化面积为11920㎡，则绿化浇洒用水量计算如下：绿化浇洒用水量：1×11920÷1000=11.92m³/d（3）道路用水量：道路浇洒用水指标取1L/㎡·d，本项目建成后道路面积为25446㎡，则绿化浇洒用水量计算如下：道路浇洒用水量：1×25446÷1000=25.45m³/d总用水量=25.45+11.92+473.38=510.755m³/d3、消防用水量室内消防用水量15L/S，室外消防用水量20L/S，按火灾延续时间2小时，同时火灾次数一次计，用水量为252m3。4、给水管材本项目给水管材采用PE管，主干管采用DN200，支管采用DN100。5.3排水工程5.3.1排水方式的确定排水可以分为完全分流制、截流式合流制两种。排水方式不仅从分配上影响排水系统工程的布局、投资、设计、施工、维护、管理等方面，而且对县城将来的建设和环境保护意义深远。根据**县实际情况，本项目采用雨水与污水分流的方式。5.3.2排水管网的设计1、管网设计该路段排水系统采用雨水、污水分流制，雨水管道位于道路中心线路面以下，污水管道位于路东侧路面以下。排污管线南北敷设，坡度为0.3%，雨水直接排入小区南侧的干河内。生活污水则收集在化粪池，统一排入县城西南角的污水处理厂，进行统一处理。2、管材a．管材比选国内常用的排水管道为钢筋混凝土管，目前，新型管材为塑料双壁波纹管及聚乙烯螺旋波纹管。塑料双壁波纹管：它是一种具有环状波纹外壁结构和平滑内壁的新型塑料管材。波纹管作为埋地排水管具有如下优越性能：1、强度和刚度好（承受埋地环境下的负载能力）；2、水力特性好（输送液体的能力）；3、密封性好（不易泄漏，防止对环境污染）；4、使用寿命长（耐腐蚀抗磨损）。并且质轻坚韧、耐压、耐衡击、耐酸碱、不易破裂，外表层呈现积层矩形结构吸取工字钢原理可耐重压，管体内壁平滑，可使水流畅，缺点是造价较高。聚乙烯螺旋波纹管：它是用聚氯乙烯或高密度聚乙烯混合碳黑采用热压法形成带“T”型筋的板材，然后在卷管机上制成螺旋管，通过快速锁定机械连接方式的同时，使用粘结剂粘接或熔融聚乙烯焊接形成的塑料螺旋管，安装方便，施工速度快。具有高强度、高韧性、耐腐蚀、不变形、运输施工方便，是替代铁管和PVC管最理想的换代产品。但造价高。

钢筋混凝土管：它的优点是取材方便，制造简单，造价相对较低，在各地得到普遍应用。它的缺点是不耐酸腐蚀，不耐水洗冲刷，管道笨重，施工安装不方便，施工费用至少占管道价格的20％以上，使用寿命短。因此综合考虑并结合项目实际情况，排雨水采用钢筋混凝土圆管，排污水采用塑料双壁波纹管。雨水口采用偏沟式单箅、双箅雨水口。3、管道设计雨水流量计算Q=q·ψ·F式中：Q———雨水设计流量（l/s）q———设计暴雨强度（l/s·ha）ψ———径流系数F———汇水面积（ha）径流系数ψ,应按各地面种类的径流系数加权平均法进行计算。该项目径流系数取0.6。4、排水设计1）、雨水：主道路两侧为规划小区，服务面积较大，道路两侧雨水经管道收集后，最终排至河流。根据城镇总体规划，在机动车道中心线下铺设雨水管道，雨水管线采用DN400。设雨水检查井30座，雨水口60座。2）污水：污水来源主要为居民的生活污水，污水管道经收集后排入污水处理厂。根据城镇总体规划，在道路东侧埋设污水管道，污水管线采用DN300，设污水检查井15座。5.4供热工程5.4.1《城镇供热管网设计规范》(CJJ34-2010)《城市直埋供热管道工程技术规程》CJJ/T81-98《城镇供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28-2004）《直埋式预制保温管道工程设计技术规程》（TB19-94）《直埋式预制保温管道工程施工及验收规范》（JJG11-94）《工业金属管道工程施工及验收规范》（GB50235-97）《实用集中供热手册》中国电力出版社《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）5.4.2设计方案1、热负荷及循环流量根据中华人民共和国行业标准《城镇供热管网设计规范》(CJJ34-2010)，采暖热指标推荐值如下表所示。表2-7采暖热指标推荐值（w/㎡）建筑物类型采暖热指标qh未采取节能措施采取节能措施住宅58～6440～45居住区综合60～6745～55学校、办公60～8050～70医院、托幼65～8055～70旅馆60～7050～60商店65～8055～70食堂、餐厅115～140100～130影剧院、展览馆95～11580～105大礼堂、体育馆115～165100～150注：1、表中数值适用于我国东北、华北、西北地区2、热指标中已包括约5%的管网损失本项目为为住宅小区，皆为新建建筑，因此参照上表，采暖热指标取42w/㎡。项目建成后总建筑面积为13万㎡，则采暖热负荷为：42×130000÷1000=5460kw。则采暖系统循环总流量为：0.86×5460÷25=187.82t/h2、管材及阀门附件（1）管材管材选用高密度聚乙烯外护壳，聚氨酯发泡保温的预置直埋钢管。（2）敷设方式本项目敷设方式采用保温效果、运行维修方便、管道寿命长、施工周期短、工程造价低的直埋敷设。（2）安装方式：主干线和干线皆沿道路敷设，安装方式采用冷安装。（3）热补偿方式：本项目为小区低温水管线，供回水温度为85/60℃，经管道应力计算，采用无补偿方式，以减少工程费用，节约投资。（4）试压标准强度试验应在试验管段内的管道接口防腐、保温施工及设备安装前进行；严密性试验应在试验范围内的管道工程全部安装完成后进行。管道安装完毕,在接口保温前必须进行水压试验,具体要求按照《城市供热管网工程施工及验收规范》GJJ-28-2004中有关规定执行。敷设直埋管线2×1650米5.5燃气工程5.5.1设计依据《城镇燃气设计规范》GB50028-2006《城镇燃气输配工程施工及验收规范》CJJ33-2005《现场设备.工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-98《工业金属管道施工及验收规范》GB50235-975.5.2设计方案本项目所用天然气为西气东输工程气源。西气东输工程神池段在**预留接口，燃气管线已于2010年10月引至**县。在小区内设燃气调压站一座。本工程从燃气调压站引出DN150的低压燃气主管线，沿途敷设至各个用气点。管道输送介质为天然气,输送温度为常温.运行压力不大于0.15MPa.本工程分段阀为金属硬密封蝶阀井,燃气管道选用螺旋缝焊接钢管,钢管材质为Q235-B.螺旋缝焊接钢管应符合"低压流体输送管道用螺旋缝埋弧焊接钢管SY/T5037-2000"的标准.管道均采用石油沥青加强级防腐。管道连接采用焊接方式.管道环焊缝表面质量按<<现场设备,工业管道焊接工程施工及验收规范>>GB50236-98规定的II级为合格.对于中压管道,对焊缝内部质量进行抽检,抽检比例不少于30%,且每名焊工不少于一个焊缝.采用射线检验质量不低于<<钢管环缝熔化焊对接接头射线透照工艺和质量分级>>GB/T12605中的III级质量要求,采用超声波检验质量不低于<<钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级>>GB11345中的II级要求,检验质量不低于<<钢管环缝熔化焊对接接头射线透照工艺和质量分级>>GB/T12605中的II级质量要求。管线的清扫及试压严格按<<城镇燃气输配工程施工及验收规范>>CJJ33-2005中的有关要求执行.管线试压应采用空气作试压介质.管道必须分段进行强度试验和整体严密性试验.本设计中压管道设计压力为0.15MPa,强度试验压力为0.4MPa,气密性试验压力为0.46MPa.本项目共敷设燃气管线1700米。5.6电气工程5.6.1设计依据《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)；《低压配电设计规范》(GB50054-2009)；《地下建筑照明设计标准》(CECS45-92)；《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)；《民用建筑电气设计标准》（JGJ/T16-92）;《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/TSO0311-2000）。5.6.2设计方案包括照明系统、电力供配电系统、弱电系统、防雷接地等。1、电源本项目电源由市政电网提供，在小区东北角和西南角接入两处10KV电缆，在小区西侧中部设变电站。2、负荷及负荷性质：用电负荷地上部分按40W/㎡测算，本项目地上建筑面积为13万㎡，计算地上用电负荷为5200KW根据项目用电负荷的要求，本项目消防泵、应急照明、生活泵等为一级负荷，其余均为三级负荷。3、供配电系统：（1）供电系统该小区由市政电网的开闭所不同母线段分别引来一路10kV高压电源至小区变电站，由变电站引至变配电室，再由变电室采用380/220kV电源引至各楼座低配室，由低配室引至各用电点。一级负荷由双重电源供电，当一路电源故障时，另一路电源不应同时故障。（2）配电系统从配电室引至各配电点，电缆采用电缆沟或直埋至各建筑，每栋楼设低压配电室。消防电源干线及分干线选用NH-YJV-0.6/1.0KV电源，非消防电源电路选用YJV-0.6/1.0KV电路。消防电源干线回路选用电磁脱机式保护，非消防电源干线回路采用带漏电保护及复式脱机断路器。电源插座均应设置漏电保护装置。各户设磁卡电表箱分户计量。4、照明系统：本项目主要为日常生活照明，电压为220V，楼梯间等公共部位照度标准依据国标《建筑照明设计标准》（GB50034-2004），提供住户室内照明布线，具体照明灯具等由住户自行设计。5、防雷接地：该建筑为二类防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网做地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于1欧姆。6、弱电系统：弱电系统包括电话系统、有线电视系统、信息网络系统、火灾报警系统等。（1）火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全保卫消防控制室，内设集中报警控制系统，消防联动控制柜，弱电竖井内设接线端子箱总线隔离器。各功能区设感烟探测器，各防火分区适当位置设带电话插孔手动报警按钮。报警系统的信号线、重要设备控制线、火灾事故广播导线、消防通讯线均选用ZR-RV阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。（2）电话通讯及宽带网小区由东侧引入通信管。在项目区内设置电话光端机房，小区内分区设匹线架及HUB。计算机网络系统同步引入。每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。（3）电视及其它各住宅用户均安装有线电视，电视电缆由周围已建成的城市通讯网进入，将电视信号通过电视电缆传输至各房间用户。有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大、分支分配器按双向传输系统考虑。（4）安防报警本工程设楼宇可视对讲系统，在各单元入口处设一对讲主机，住户内设一部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，利用户内分机开启住宅入口大门。5.7其它5.7.1通信工程本项目有线及通信电缆皆有城市通信部门提供，在小区周边已有完备的通信网络，可满足项目使用需要。本项目小区内铺设通讯广电管线1650米。5.7.2绿化工程道路绿化设计应结合交通安全、环境保护、城市美化等要求，选择种植位置、种植形式、种植规模，采用适当树种、草皮、花卉；道路绿化应选择能适应当地自然条件和城市复杂环境的乡土树种；选择树种时，要选择树干挺直、树形美观、夏日遮阳、耐修剪、能抵抗病虫害、风灾及有害气体等的树种；在进行道路绿化设计时，应处理好与道路照明、交通设施、地上杆线、地下管线之间的关系。本项目的绿化工程主要是主道路两侧各1.5m宽的花池隔离带，可考虑树木、花草、花卉等综合布置，并与周围景观相协调。5.7.3路灯工程1、照明电源道路的用电电源应从就近的380／220V市政线路上引接，道路沿线设置照明配电箱供电。2、照明电缆灯具及安装方式道路应设有照明设施，以保障交通安全、畅通，提高运输效率，防止犯罪活动。并对美化城市环境产生良好效果；道路照明设施应安全可靠、经济合理、节省能源、维修方便、技术先进；道路照明设计除执行《城市道路设计规范》外，还应符合国家和部门的现行有关标准或规范的规定。路灯电缆主线在花池内以3〞PVC管保护，在花池断开处及交叉路口范围内以3〞钢管保护。电杆高度为12m，灯具光源采用250W的高压钠灯。该段道路平均照度为15Lx，平均亮度为1.0cd/m2。3、照明控制方式设计采用光电时钟自动手动控制。4、功率因素补偿与接地保护该工程采用移相电容器分散补偿，每个灯具并联30F电容器一个，电容器由灯具制造厂成套配置。配电箱安装接地装置。第六章环境保护6.1编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》2、《中华人民共和国大气污染防治法》3、《中华人民共和国水污染防治法》4、《建设项目环境保护管理办法》5、《中华人民共和国环境保护法》6、《建没项目环境保护设计规定》（国环(87)002号文）7、《环境空气质量标准》（GB3095—1996）8、《声环境质量标准》（GB3096-2008）9、《污水综合排放标准》（GB8978—1996）10、《大气污染物排放标准》（GB16297—1996）6.2环境影响分析6.2.1项目建设期间影响分析1、施工期污染源1）施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是打桩机，可达115dB(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见下表。表6-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修、安装阶段电钻100-115打桩机95-105电锤100-105手工钻100-105无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电锯100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115表6-2交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级/dB（A）土方阶段土方外运大型载重机90底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重机80-85装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车752）施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。3）施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。4）施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。2、施工期环保措施通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米6.2.2项目建成后主要污染物1、废气本项目无废气产生。2、废水本项目废水为生活污水。3、废渣本项目废渣为生活垃圾。6.3环境保护措施该项目周边各种建设条件良好。因此，按照建设总体布局相互协调的原则，该项目自身建设不仅要取得良好的环境质量，而且要努力推进城镇环境质量的改善。1、公用配套设施要按照生态优化设计的原则，解决可能造成的环境污染问题，强化环境保护意识。生活垃圾：小区产生的垃圾定点定时清运至环保部门指定的处理点倾倒。2、生活污水生活污水首先排入小区内的化粪池，并在化粪池沉淀24小时后排入市政污水管网，化粪池的清掏期为180天。3、在建筑材料和装饰材料的选择上要充分考虑环保安全。4、本工程按规划要求设置绿化用地，合理安排绿化用地，科学选用绿化树种，常绿树和落叶树合理搭配。周密规划，设置花池、草坪和雕塑小品，采取水平绿化和垂直绿化相结合的方法，扩大绿地面积加强树木花草管理。绿化既可美化环境，又可净化空气、吸尘减噪。第七章节能7.1编制依据1、《中华人民共和国节约能源法》2、《山西省节约能源条例》3、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）4、《住宅建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2006）5、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26—2010）6、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）7、其他节能减排的法律法规。7.2能耗计算该项目主要涉及能源为新水、热力、电力及天然气。能源方案主要包括了能源条件、能源消耗量及用能设备。1、新水生活给水由住宅生活给水、绿化浇洒用水、道路广场用水和未可预见用水量组成。项目用水量见下表：表7-1用水量表用水项目数量用水指标调整系数日用水量t／d年用水天数年用水量（万t）生活用水4641人120L/d·人0.85473.3836517.28绿化浇用水11920㎡1L/㎡·d111.923650.44道路用水25446㎡1L/㎡·d125.453650.93小计18.46未预计用水量10%1.85年用水总量20.49根据《综合能耗计算通则》GBT2589-2008，新水消费量折合标煤系数为0.0857kgce/t,计算得本项目新水消费量折合标煤量为17.56tce。2、电力本项目用电负荷为5200KW。日用电时数按4小时计，用电天数365天，同时系数取0.6，则项目年用电量为：5200×4×365×0.6÷10000=455.52万kwh。根据《综合能耗计算通则》GBT2589-2008，电力折合标煤系数取0.1229kgce/kWh,计算得电力能耗折合标煤量为559.83ce。3、热力根据前述计算，本项目热负荷为5460kw。**县采暖期为143天。本项目采暖年耗热量计算如下：根据《综合能耗计算通则》GBT2589-2008，热力折合标煤系数取0.03412kgce/MJ，计算得热力能耗折合标煤量为2301.71tce。4、天燃气项目建成后总居住户数为1326户，根据《暖通空调、动力设计技术措施》，天然气消费指标为0.8m3/户·0.8×1326×365÷10000=38.71万m3根据《综合能耗计算通则》GBT2589-2008，天然气折合标煤系数取1.2143kgce/m3，计算得天然气能耗折合标煤量为470.06tce。经计算本项目综合能耗折合标煤量为3349.16tce。具体能源消费量详见下表：表7-2年综合能源消费表能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量tce能源消耗结构电力万kWh455.520.1229kgce/kwh559.8316.72%热力GJ67459.390.03412kgce/MJ2301.7168.73%天然气万Nm³38.711.2143kgce/m³470.0614.04%能源消费总量（吨标准煤）3331.60能耗工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量tce新水万t20.490.0857kgce/t17.560.52%耗能工质总量（吨标准煤）17.560.52%项目年耗资总量（吨标准煤）3349.16100.00%7.3节能措施7.3.1建筑节能1、通过控制建筑体形系数、窗墙比，合理确定建筑维护结构传热系数，从而采取相应的维护结构隔热保温措施。2、冬季采暖的保温材料选用A级不燃材料进行绝热保护。3、外门窗采用单框中空玻璃塑钢窗。7.3.2给水节能1、项目的供水系统采用恒压变频供水设备。2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。卫生间座便器采用6L冲洗水箱，公共卫生间大便器、小便器采用非接触式脚踏自闭冲洗阀。3、各用水部门均采用计量收费。7.3.3暖通节能1、采暖管道采用离心玻璃棉保温，导热系数为0.033W/m.k密度48kg/m³，保温厚度为50mm，满足节能要求。2、室外供暖管网保温材料选用聚胺脂预式保温管进行绝热保护。7.3.4电气节能1、配电系统（1）选择经国家认证机构确认的标准产品，并优先选用高效节能、环保的电气产品和设备。变配电所、配电方向、配电室深入负荷中心，低压变电所采用集中功率因素补偿。（2）配电系统干线优先选用电缆或密集性封闭母线等阻损小的配电线路。（3）线路截面选择依据允许电流和经电流密度值进行综合技术经济比较后确定。配电干线截面可适当加大。（4）尽量采用自然能源、光伏照明、自然采光等。2、照明（1）根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、功率密度值。（2）在满足眩光的要求条件下，选用灯具效率高的开启式直接照明灯具，照明效率不低于70%，灯具的反射罩应具有较高的反射比。（3）选择电子镇流器或节能型电感镇流器。气体放电灯应保证功率因素不小于0.9。（4）照明电源干线尽可能采用三相供电系统，以减少电压损失，并尽量做到三相负荷平衡，确保发光效率。（5）设置光控、定时控制等智能照明控制，充分合理利用自然光、太阳能等能源。第八章消防及劳动安全8.1编制依据1、《中华人民共和国消防条例》（84年5月国务院公布）2、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(2005年版)4、《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140－90）5、《低倍数泡沫灭火系统设计规范》(GB50045—95)(2000年版)6、《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140—90)（1997年版）8.2消防等级本项目消防耐火等级建筑按二级考虑。8.3消防平面布置及防火疏散措施1、建筑四周设消防通道，其宽度及距建筑的距离符合规范要求。2、建筑的疏散楼梯布置建筑构造措施符合规定要求。3、公共走道内设置应急照明，并设诱导疏散方向指示。8.4建筑防火设计本项目主体四面落地，四周均有消防疏散车道。住宅楼每单元设楼梯一部，满足消防疏散宽度、距离的要求。防火分区的设置要符合防火要求。8.5结构防火设计本工程主体结构采用框剪结构。楼板全部为现浇钢筋混凝土楼板。整个承力结构体系及围护结构均采用非燃性材料。8.6给排水防火设计本建筑物设室内消火栓系统，室外消火栓用水量15L/S，本系统独立设置，呈环状，布置间距不大于120米，保护半径不大于150米。消火栓布置保证两股充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓暗装，设按钮消火栓适用SN65，水枪适用19毫米，麻质水龙带长度8.7采暖通风防火设计整个工程严格按国家及行业建筑设计防火规范设计。设置部位及要求：1、不满足自然排烟的交通竖道内的消防楼梯间、前室等按照规范要求设置正压送风系统。2、采用气体灭火的配电室等房间设置机械通风系统。3、通风及排烟管采用镀锌钢板矩形风管；合用前室每层设置近控常闭多页送风口，多页送风口与正压送风机设连锁启动装置；正压送风机选用混流风机。8.8电气消防设计1、本工程消防用电为一级负荷，其余用电按三级负荷要求供电。2、本工程的公共通道、楼梯间、出入口均设带蓄电池的疏散指示及安全出口标志灯，蓄电池供电时间不小于30min。8.9劳动安全与职业卫生1、设计依据（1）《建设项目（工程）劳动安全卫生监督规定》（劳动部第3号令）（2）各相关专业安全规范2、防范措施（1）执行劳动安全卫生设施与主体工程同步设计、同时施工，同时投入使用的“三同时制度”。（2）新建的单体建筑不排放有害的气体和液体。（3）生活饮用水由市政管网统一供给，符合国家饮用水标准。（4）所有用电设备金属外壳均做接地保护。（5）电源插座回路均设漏电保护器。第九章组织机构及项目管理9.1组织机构为保证项目的有效实施，本项目建设单位已成立了工程领导组，对工程统一规划、统一建设、统一实施、统一管理。根据国家有关要求，在项目建设管理中实行项目法人负责制，工程管理制、合同管理制和建设资金管理制等制度，同时为确保项目顺利实施由项目法人负责组建项目建设办公室，下设项目办公室、财务部、工程部等机构，在法人领导下负责建设运行及处理建设中的相关工作，确保项目顺利完成。9.2项目建设管理本项目建设工程应按照国家建设部规定的基本建设程序严格执行。保证项目立项、审批、设计、施工、验收、审计有序进行。本项目建设资金要按项目、分资金类型进行管理，分级签订资金使用合同。强化资金管理，严格财务制度。对项目建设，严格从设计、施工、检查、验收等方面进行信息化管理。对工程进度、资金使用做动态监测。对整个项目设立建设档案、建立数据库，通过对各类信息分析、上报、反馈，及时掌握项目的各类信息和建设进度，以便对项目建设实施控制，推动项目顺利进行。9.3项目运行管理严格按照国家、省关于建设项目基本建设程序，在可研批复后，严格按照批复内容进行初步设计，并在审批后上报国家发改委备案。根据建设进度安排，进行施工图设计、建安工程等招标工作。在项目竣工后，组织竣工验收并进行过程档案管理，做好项目审计资料准备。第十章项目实施计划10.1项目的保障措施1、加强组织领导，确保工程顺利实施成立工程领导组，在领导组的统一领导下，各部门将密切配合，责任到人，实行一站式办理，切实履行工作职责。2、加强监督检查，确保工程不出纰漏建立监督检查机制，市纪委、监委、检察、建设、审计等部门要认真履行监督职责，把