某卫视文化创意产业园项目建议书

打造“深圳领先、中国一流”的香港卫视文化创意产业园香港卫视文化创意产业园项目建议书杭州万华控股集团有限公司香港卫视国际传媒集团有限公司二O一二年六月十五日第一章项目运营的理念第二章项目战略投资者简介第三章项目概况第四章项目建设的意义第五章项目建设的优势第六章项目功能规划及定位第七章项目运营的模式第八章项目运营的条件第九章总结目录项目建设理念项目建设理念：用文化筑魂引领城市发展让文化创意产业赞美城市的生命打造“深圳领先，中国一流”的香港卫视文化创意产业园

项目运营理念为客户和企业创造最大的价值为政府和社会创造最大的贡献项目运营的理念为战略投资者创造最大的利益项目运营的理念：战略投资者介绍项目战略投资者介绍：

企业使命：建设最具人文价值的一流企业

企业愿景：打造成为国内一流的产业运营商

企业定位：新兴产业的先行者；商业模式的创新者传统产业的提升者战略投资者介绍万华控股集团有限公司万华控股集团有限公司成立于2003年，总部位于美丽的中国杭州。公司由49位自然人股东出资组建。自创立以来，始终坚持以“建设最具人文价值的一流企业”为使命，以致力于打造成为中国一流的产业运营商为愿景，用一流的理念、一流的标准、一流的规划、一流的定位，着力将万华控股集团打造成为集产业运营、金融服务、酒店楼宇三大产业为核心的一流综合型民营企业集团。战略投资者介绍万华控股集团以“产业高端化、市场国际化、股权社会化、经营关联化”为企业的发展战略目标，通过历年来的努力，集团三大核心产业均取得了长足发展，目前共有控、参股企业35家，职工800余人，尤其是通过对产业地产的成功运营，更是标志着集团迈上产业地产运营领域的新高地，更好的推动了集团健康、持续的快速发展，也得到了社会各界的高度赞誉。战略投资者介绍全国社区共建共享先进单位浙江省知名商号企业浙江省创建和谐劳动关系先进企业浙江省青年文明号浙江省工人先锋号杭州市双强百佳党组织杭州市文明单位杭州市AAA级企业信用单位杭州市消费者信得过单位杭州市‘强保障、促和谐’先进单位

企业荣誉万华荣誉战略投资者介绍杭州新加坡坡低碳科技技园I中国领先，，世界一流流的园区典典范案例介绍杭州新加坡坡低碳科技技园位于杭州钱钱江经济开开发区，由万华控股集团与新新加坡企业业集团联袂袂打造，是浙江省政政府与新加加坡政府—浙新理事会会的重点签签约项目。。科技园规划划占地面积积345亩，总建筑筑面积50万㎡，项目目总投资3亿美元，园园区将围绕绕“低碳的的建筑、低低碳的产业业、低碳的生活、低低碳的交通通、低碳的的经济”，，打造“中中国领先，，世界一流”的的杭州新加加坡低碳科科技园。2010年3月在浙新经经贸理事会会第六次会会议上杭州州新加坡低低碳科技园园举行正式式签约仪式式，时任新新加坡总理理公署部长长、财政部部兼交通部部第二部长长陈惠华和和浙江省副副省长龚正正出席并见见证了本次次签约。案例介绍右图为新加加坡低碳科科技园设计计图左图为新加加坡低碳科科技园鸟瞰瞰图案例介绍香港卫视文文化创意产产业园Ⅱ杭州万华创创新科技产产业园Ⅲ二大园区位位于钱江经经济开发区区康信路以以南地块。。园区规划占地面积150亩，建筑面面积近14万平方米，，项目总投投资4.5亿元人民币币。产业园园拥有低密密度花园式式的独栋企企业总部，，独立研发发、营销中中心，高层层产业化商商务大厦等等建筑形态态。案例介绍园区概况二大产业园园以打造“全省领先、、中国一流流”为目标，园园区内设有有与香港卫卫视集团合合作开发建建设的杭州州香港卫视视文化创意意产业园、、由万华实实业自主建建设运营的的万华创新新科技园、、万华创新新科技大厦厦等项目，，拟建设成成为集生产产研发、总总部营销、、影视传媒媒、动漫创创意、设计计制作、新新闻出版、、企业孵化化、展示交交易为一体体的特色集集群园区，，构筑杭州州科技与文文化创意全全面融合的的新地标。。案例介绍上图为万华华创新科技技园设计图图下图为万华华创新科技技园鸟瞰图图案例介绍杭州万华科科技园Ⅳ万华科技园园位于钱江经经济开发区区顺风路528号，2006年项目立项项，2007年正式动工工，是万华华控股集团团在钱江开开发区打造造的第一个个产业园。。园区占地地面积92亩，建筑面面积6.3万平方米，，园区总投投资20亿元，实到到资本10亿元，项目目总投资1.5亿元人民币币。以打造造高新技术术产业、先先进制造业业、现代服服务业、大大学生创业业四大基地地为定位。。截止2012年5月，园区区入驻企企业近200家，预计计每年增增长100家，其中中金融类类企业比比例达50%，金融类类资本累累计5亿元，中中国银行行等金融融机构已已正式入入驻园区区。已形形成中小小企业高高度集聚聚、高度度集群、、高端发发展。案例介绍绍图为浙江江省委组组织部蔡蔡琦部长长在杭州州市副市市长佟桂桂莉、杭杭州市副副秘书长长、钱江江经济开开发区党党委书记记许保金金的陪同同下，莅莅临万华华科技园园考察案例介绍绍左图为浙浙江省委委组织部部副部长长于跃敏敏代表市市委组织织部，在在下城区区委书记记赵敏的的陪同下下到万华华控股集集团考察察。案例介绍绍右图为杭杭州市委委常委、、副市长长沈坚一一行，在在下城区区委书记记赵敏的的陪同下下到我集集团调研研考察工工作。下图为万万华科技技园鸟瞰瞰图上图为万万华科技技园实景景图案例介绍绍战略投资资者介绍战略投资资者中国元素素，国际际表达传播中华华文化，，倾听世世界声音音立足香港港延伸两岸岸融入世界界香港卫视视国际传传媒集团团香港卫视视“综合合台”于于2010年10月28日开播，，以24小时开路路不加密密的方式式，通过过亚太6号卫星C波段、亚亚太5号卫星Ku波段，双双星双波波段播出出，覆盖盖港澳台台、中国国大陆，，以及亚亚太60多个国家家和地区区。在香香港卫视视“综综合台””开播时时，也同同步实时时开播香香港网络络电视台台。香港港卫视““精品品台”、、“动动漫台””、“财财经台””正在积积极筹备备中。香港卫视视在香港港、北京京、深圳圳建有独独立互通通的影视视采编播播制作基基地，包包括总编编室、新新闻中心心、节目目中心、、技术中中心、播播控中心心、广告告运营中中心、网网络电视视台等，，形成了了完整的的采编播播制作传传输体系系。战略投资资者介绍香港卫视视已在台台北设立立了办事事处和记记者站。。香港卫卫视““综合台台”已经经在台湾湾星级酒酒店落地地，香港港卫视节节目即将将在全台台湾落地地。香港卫视视节目通通过信号号测试，，成为港港澳台电电视机构构中第一一家正式式进入中中国内地地最大的的官方网网络机构构---中国网络络电视台台（CNTV）。也标标志着香香港卫视视节目在在中国内内地网络络电视实实质性落落地。香港卫视视已经在在北京、、上海、、杭州、、成都、、江西、、福建、、重庆等等地设立立分公司司及办事事处，并并在台湾湾、伦敦敦等地设设立记者者站及办办事处，，以后还还将陆续续组建派派驻世界界各大洲洲的办事事机构，，布局全全球信息息网络。。战略投资资者介绍战略投资资者介绍上图为香香港卫视视开播庆庆典及与与电讯盈盈科合作作签约仪仪式下图为大大型古装装战争电电影三国国·荆州》合作签约约仪式香港卫视视集团在在文化产产业方面面呈多元元文化产产业迅速速发展之之趋势。。电影电电视剧投投资全面面启动。。与荆州州市政府府合作投投资拍摄摄电影历历史巨片片《三国•荆州》已进入实实质性筹筹拍阶段段；2012年已开机机投资拍拍摄的电电影《绝命相亲亲》，33集电视剧剧《步步深渊渊》和24集电视剧剧《第四水道道》,均将于2012年底与观观众见面面。同时时，正联联合上影影集团共共同筹拍拍电影，，历史名名著《牡丹亭》。放眼未来来，香港港卫视国国际传媒媒集团将将以电视视传媒产产业为基基础，立立足香港港，依托托内地，，进军海海外，吸吸引专业业优秀人人才，争争取在较较短的时时间内，，打造一一个具有有强大影影响力和和综合实实力的现现代化传传媒集团团。战略投资资者介绍项目由香香港与中中国大陆陆二大集集团——香港卫视视国际传传媒集团团和杭州州万华控控股集团团共同联联手打造。拟在深圳市龙龙岗区打造深圳圳领先，，全国一一流的香香港卫视视文化创创意产业业园。吸引集集聚国内内外一流流文化创创意企业业，打造造集文创产业业金融中中心（股股权投融融资中心心）、影影视传媒媒中心、、设计制制作中心心、新闻闻出版中中心、创创意企业业孵化中中心、展展示交易易中心六大中心心于一体体的全产产业链、、综合型型文化创创意产业业园区。。项目概况况项目概况况：项目规划划建设成成为总建筑面积积约30万平方米米的文化创创意产业业园区，，项目首首期规划划面积为为10万平方米米，第二二期规划划建设面面积为20万平方米米，其中中工业土土地占60％，商业业土地占占40％，项目目可以通通过“新新园开发发”、““旧厂改改造”、、“旧园园升级”等多种形形式进行行开发建建设。项项目建筑筑完成后后，将集集聚引进进各类文化创意意产业企企业300家，项目目总投资资约20亿元，预计计实现税收收产出3亿元，在深深圳龙龙岗打打造一一个集集文创创产业业的投投资孵孵化、、设计计制作作、展展示交交易于于一体体的综综合性性、标标志性性文化化创意意产业业园。。项目概概况项目概概况：●党的十十七届届六中中全会会定下下“文文化强强国””主旋旋律，，明确确把文文化产产业培培育成成国民民经济济支柱柱性产产业，，文化化产业业成为为国家家战略略。●2012年，文文化部部下发发《文化部部“十十二五五”时时期文文化产产业倍倍增计计划》。明确确提出出“十十二五五”期期间文文化产产业增增加值值实现现倍增增目标标，要要求进进一步步转变变文化化产业业发展展方式式，鼓鼓励集集聚发发展，，在在十二二五期期间建建设一一批集集聚效效应明明显的的文化化产业业示范范基地地。●2011年，《国民经经济和和社会会发展展第十十二个个五年年规划划纲要要》提出，，“积积极开开拓国国际文文化市市场，，创新新文化化‘走走出去去’模模式””，促促进对对外文文化贸贸易。。●2011年中国国文化化产业业投融融资总总规模模已达达39.78亿元，，其中中外资资投资资规模模占比比超过过8成。项目建建设的的意义义项目建建设的的背景景和意意义：项目建建设的的优势势项目建建设的的优势势：一、政策优优势：：文化产产业政政策是是项目目发展展的市市场基基础根据《深圳市市城市市总体体规划划（2007－2020）纲要要》，龙岗岗区以以建设设珠三三角东东岸最最具现现代化化气息息、生生态环环境优优美的的文体体休闲闲旅游游中心心为目目标，，全面面推动动生态态旅游游产业业和文文化制制造业业高端端化发发展，，承担担“全全市现现代印印刷业业基地地、文文体休休闲旅旅游基基地、、高端端工艺艺美术术产业业基地地和影影视制制作基基地””的功功能。。根据《深圳市市文化化产业业促进进条例例》，各市市、区区政府府应当当在土土地、、资金金、人人才等等方面面，优优先支支持发发展新新兴和和原创创文化化产业业，重重点扶扶持特特色和和优势势文化化产业业，积积极促促进民民族和和传统统文化化产业业化，，鼓励励和支支持非非公有有制文文化企企业的的发展展。项目建建设的的优势势根据《龙岗中中心地地区发发展战战略规规划研研究及及行动动规划划》，强调调要重重塑龙龙岗中中心城城，大大力发发展现现代服服务业业，把把中心心城建建设成成建宜宜居宜宜业的的深圳圳市副副中心心。龙岗区区将根根据自自身条条件，，以中中心城城、大大运新新城、、老墟墟镇为为核心心载体体，发发展集集商务务办公公、行行政办办公、、商业业休闲闲、体体育、、会展展、文文化娱娱乐、、生活活居住住、创创意创创业产产业、、旅游游观光光等多多元功功能于于一体体的深深圳东东部中中央活活力区区。品牌优优势：：是集集卫星星、网网络电电视、、影视视投资资一体体国际际传媒媒集团平台优优势，，在中中国及及世界界各大大洲设设立传传媒机机构的的集团团政策优优势，，受国国内政政府对对传媒媒行业业高度度重视视和支支持产业优优势，，文化化业是是国家家十二二五重重点支支持的的支柱柱产业业香港卫卫视优优势项目建建设的的优势势二、运运营团团队优优势：：传媒优优势：：覆盖港港澳台台、中中国大大陆及及亚太太60多个国国家和和地区区产业运运营优优势，，拥有有多年年产业业园成成功运运营经经验和和和运运营案案例商业模模式优优势，，能不不断创创新产产业运运营的的商业业模式式产业集集聚优优势，，受政政府和和客户户的高高度认认同和和集聚聚运营团团队优优势，，拥有有多年年从事事产业业运营营的人人才团团队金融优优势，，与众众多金金融机机构及及知名名股权权投资资机构构形成成战略略合作作万华控控股优优势项目建建设的的优势势区位：：龙岗岗区文文化产产业在在2010－2020规划期期内，，将重重点发发展布布吉、、体育育新城城和大大鹏半半岛相相关片片区，，重点点实施施大芬芬油画画村二二期及及葵涌涌影视视创意意产业业区项项目。。三、区区位优优势：：毗邻邻香港港，已然然成为为国际际化的的深圳圳东CBD广州东莞经济强镇东莞一般镇区双港引擎强化中轴：深港-珠三角一体打通东部龙岗中心城深圳东部新的城市中心区项目建建设的的优势势项目建建设的的优势势四、产产业优优势：：文化化创意意产业业的高高度集集群已已经形形成从区域域看，，我国国文化化创意意产业业集群群主要要集中中在东东部沿沿海发发达地地区，，特别别是珠珠三角角、长长三角角和环环渤海海地区区的核核心区区域。。从行业看，产产业集群已经经覆盖文化创创意产业领域域。在上海、、北京、深圳圳、杭州等产产生了以知识识为基础的文文化创意集群群。近年来，龙岗岗区紧紧抓住住举办大运会会、特区“一一体化”等重重大历史契机机，按照深圳圳城市副中心心标准，聚集集高端要素，，完善城市配配套，大力发发展总部经济济和高端服务务业，打造城城区发展主引引擎。深圳市市庞大的文化化产业群和龙龙岗大芬村等等较大规模的的文化产业基基地为项目实实施吸引产业业龙头企业入入驻园区提供供了基础。南通道北通道惠盐高速深汕高速深惠公路地铁三号线水官高速龙翔大道龙城大道高速公路深惠高速公路路、深汕高速速公路、惠盐盐高速、现状状水官高速城市快速路龙岗区北通道道、富地路、、6号路、南通道道城市主干道深惠公路、爱爱龙路，丹梓梓大道龙坪路路，深汕公路路，碧新路。。轨道交通地铁3号线、地铁12号线五、交通优势势：密集网络络化交通，提提升中心城市市化进程项目建设的优优势项目业态规划项目的业态规规划：单位：平方米米序号产业园业态功能规划布局建筑面积1文创产业金融中心（股权投融资）10％2影视传媒制作中心10％3产品设计制作中心50％4新闻文化出版中心10％5文化展示交易中心15％6创意企业孵化中心5％项目规划面积合计300000●创意产业金融融服务业●产品设计制作作产业●影视传媒制作作产业●文创企业孵化化产业●新闻文化出版版产业●文化产品交易易产业项目的产业定定位：项目产业定位项目运营模式项目的运营模模式万华控股集团团在结合产业业运营的各类类优势和产业业政策基础上上通过对产业运运营过程中的的模式创新、、资源整合，，创建了一套套低风险、高收收益的商业运运营模式，率率先在国内外外产业运营产产业中推出“免免费模式”（（免费购房、、免费租房、、免费注册）），并根据客户户的需求，结结合项目战略略投资者的金金融优势，提提供金融服务中中心与营销中中心等功能，，让企业以零零成本进驻产产业园区，在助助力园区企业业发展和地方方经济的转型型升级的同时时，全面提升了了集团产业运运营的盈利模模式和水平。。免费购置房屋屋一结合政府对产产业园发展的的产业政策，，对产业园内内企业购置园园区房产时，，根据税收贡贡献标准，免免费赠送房屋屋产权。二结合政府对产产业园发展的的产业政策，，对园区企业业租赁园区房房产时，按照照税收贡献，，免费享受长长达10年免费租赁免费租赁房屋屋三对到产业园新新注册的企业业，可以根据据政策免收注注册代办费、、经营场地费费、工商注册册费，并享受受相应的税收收奖励。免费企业注册册运营模式之免免费模式项目运营模式运营模式之金金融模式股权投资首先由项目战战略投资者在在园区设立创创意产业股权权投资基金，，并吸引集聚聚国内外一流流的私募基金金，对园内企企业投资，支支持企业发展展园区内设有丰丰富的股权融融资类产品，，企业可通过过股权质押等等方式，通过过股权融资方方式为园区企企业提供发展展所需的资金金。在园区内设立立丰富的金额额产品种类，，为园区企业业生产经营过过程中的国内内外贸易、产产品销售及采采购过程提供供全方位的资资金支持。通过与银行建建立的战略性合作，，根据金融机构对园园区的授信，由战略略投资者或第三方公公司进行担保等多种种方式获得低成本融融资。股权融资贸易融资授信融资项目运营模式运营模式之营营销模式产品代理销售产品独家经销通过代理入园企业产品，提升其产品销量通过包销入园企业产品，保障其产品销量产品买断销售通过买断入园企业产品，增加其产品销量代理销售买断销售独家经销项目运营模式项目成功运营营的条件和标标准通过对贝塔斯曼、迪斯尼、日日本电通广告告、任天堂、、时代华纳、、索尼、新闻集团等文文化产业类公公司调研，发发现制约他们们在中国投资资和成功运营营的主要瓶颈颈在国家和区区域的文化产产业相关政策策。由于产业园的的业态定位覆覆盖包括文创创产业的前期期股权投资与与孵化、影视视项目的内容容创造和制作作、文化产业业的设计、制制作、展示和和交易等全产产业链业务，，因此对产业业政策的要求求就不象普通通文化产业园园那样单一。。需政府在项项目资源、税收、、人才、建设设等方面提供供优惠产业政政策之外，同同时对金融资资本的进入等等方面给予一定定政策扶持。。项目运营的条条件和标准结束语项目结论：在深圳龙岗打打造香港卫视视文化创意产产业园项目，，可充分运用用香港卫视的国际际化传媒平台台优势和万华华控股集团产产业园运营的的成功模式，带来来国内外一流流的资本和先先进的传媒理理念，提升深深圳龙岗的文化创创意产业的高高度集聚，企企业的高度集集群，产业的的高端发展。能更更好的顺时应应势，提升龙龙岗区在深圳圳的经济地位位和重要性，能全全面促进龙岗岗区的产业转转型升级，提提升城市形象象。为龙岗区的经经济发展发挥挥重要作用。。2012年03月EENDANKS!TH结束语9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。2022/12/132022/12/132022/12/1312/13/20229:53:30PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Dec-2213-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。2022/12/132022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。13十十二月20222022/12/132022/12/132022/12/1315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/132022/12/1313December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/139、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。2022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。2022/12/132022/12/132022/12/1312/13/20229:53:30PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Dec-2213-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。2022/12/132022/12/132022/12/13Tuesday,December13,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。2022/12/132022/12/132022/12/132022/12/1312/13/202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥