最新通用委托管理合同范本集锦

最新通用委托管理合同范本集锦委托管理合同范本。

通常来说，委托合同须由委托人签名或盖章，并表明委托事项和权限方有效。在我们将事情托付给他人或者机构时，需要签订委托合同。委托合同建立在委托人与受托人相互信任根底上。在签订委托合同时要避免掉进合同中的陷阱。值得推荐的委托合同有哪些？考虑到你的需要，特地编辑了“最新通用委托管理合同范本〞，感激您的参阅。

最新通用委托管理合同范本篇1

本合同当事人：

委托方四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司〔下列简称甲方〕：受托方安岳县居美物业效劳有限责任公司〔下列简称乙方〕：

根据?物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方将如诗美地〔三期〕〔物业名称〕委托给乙方实行物业管理。

第一章物业根本情况

第一条物业根本情况:

物业名称如诗美地〔三期〕；

物业类型住宅型物业；

建筑面积240000平方米。

第二章效劳内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理效劳包括下列内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、平安防备等事项的协助管理；

7、装饰装修管理效劳；

8、物业档案资料管理。

第三条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维涵养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。

其它委托事项：

1、按?住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修效劳。

2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。

3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。

4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任的依据。

5、甲方保证交付使用的物业及卫生合乎国家规定的验收规范，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。

委托方：四川省安岳县凯发房地产

综合开发有限责任公司有有限责任公司

最新通用委托管理合同范本篇2

委托人(甲方)：

工程管理人(乙方)：

根据?中华人民共和国合同法》?国务院关于投资体制改革的决定》及其他、有关法律、行政法规，为保证投资建设工程的顺利实施，充沛发挥投资效益，严格控制投资概算，经委托人与工程管理人双方协商同意，签订本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程总投资：

建设地点：

建设规模：

二、工程管理范围和内容

见附件1

三、工程管理目标

平安管理目标：

项目质量目标：

实施工期：

投资控制目标：

工程管理总效劳期：

四、工程管理费

金额(大写)￥：

五、本合同由下列文件组成：

1.双方认可的有关项目的变更洽商等书面文件或协议修正文件;

2.委托工程管理合同书;

3.专用合同条款;

4.通用合同条款;

5.相关批复文件

6.规范、标准及有关技术文件。

构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，按上述排列次序进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部通用条款中赋予它们的定义相同。

七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为工程管理人提供工程建设的必要条件。

八、工程管理人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照工程管理工作范围和内容，承当工程管理任务。

九、本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新通用委托管理合同范本篇3

本协议于二0xx年x月x日由以下双方签署：

委托方：中国光大〔集团〕总公司〔下列简称甲方〕

下列甲、乙双方独自称一方，合起来称双方。

总那么

第一条定义

除本协议高低文另有规定外，协议中所用下列词语应具有如下含义：

第二条协议双方

本协议的`签署双方为：

甲方：中国光大〔集团〕总公司，一家在中国北京登记注册的公司。

法定地址：北京复兴门外大街6号

法定代表人：

姓名：职务：

授权代表：职务：

法定地址：中国哈尔滨市友谊路431号

法定代表人：

姓名：职务：

授权代表：职务：

双方陈说和保证

甲、乙双方各自陈说并保证：

A、双方是按中国法律正式成立的有效法人，并且具有签署本协议和履行其在本协议项下义务的能力和权利。

B、在此签字的各方代表被授予全权签署本协议，因此，本协议对双方均有约束力。

C、自本协议生效日起，本协议条款具有合法性、有效性和约束性。

法定代表人的变更

双方如更换各自的法定代表人和授权代表，应及时通知对方并告知新法定代表人的姓名、职务。

第三条委托

1、委托标的

2、委托内容

3、委托时间

委托管理的期间为：自协议生效日起至20xx年6月30日。委托管理期间，如果财政部作出批准或不批准甲乙双方亦已签定的股权转让协议的决定，委托管理期间那么在该决定生效之日终止。财政部批准股权转让协议的，那么甲方股权转让给乙方；财政部不批准股权转让协议的，那么委托管理期间终止。甲方撤回委托。

4、委托权限：上述所涉股权的所有管理权、收益权及代表上述所涉股权的表决权。

5、委托期间的资产损益：

第四条双方的责任

1、甲方的责任

除本协议项下其它义务外，甲方应承当下列责任：

b、保证其所持有的丽珠医药集团的股权及权益全部完整地委托给乙方管理并行使相应的权利。

c、在委托管理期间不得停止股权的转让或将其转让给第三方。

d、在委托管理期间不向乙方收取委托标的项下产生的利润。

2、乙方的责任

除本协议项下的其它义务外，乙方应承当下列责任：

a、乙方负有对受托标的平安性的保证责任，在受托期内未得到甲方的书面认可前，不得对受托标的作抵押、质押等处置。

c、乙方承诺在委托管理期间由于违反本款a、b项规定所产生的与委托标的相应的经济责任和法律责任。

d、受托期间，乙方应维护丽珠医药集团正常地生产和经营。

第五条终止条款：

本委托因财政部作出对甲乙双方签订的?股权转让协议》的决定而终止。

第六条违约责任

如果本协议任何一方违约造成不能履行或不能全部履行本协议，违约引起的责任由违约方承当。因一方违约造成另一方损失的，受损一方有权向违约方提出赔偿要求。如果双方违约，由双方各自承当造成的责任。

第七条不可抗力

“不可抗力〞指双方不能控制的，不能预见的，不可防止的或不可克服的事件，是本协议生效日期后发生的妨碍任何一方履行全部或局部协议的事件，如地震、台风、洪水、火灾、罢工、战争或其它一些不能预见、避免或控制的事件和国际惯例中的被认为属于“不可抗力〞的事件。

如果不可抗力事件发生，受此事件影响的本协议一方的义务在不可抗力发生期间将中止并自动延长，期限与中止期相同，不受惩办。

主张不可抗力的一方应立即以书面形式通知对方，并在尔后15天内提供出公证机关出具的不可抗力事件发生和持续时间的足够证据。

如果发生不可抗力事件，双方应立即协商，寻求公道的解决方法，并且尽其最大努力减少由于不可抗力事件而造成的损失。

第八条争议的解决

1、友好协商

凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切协议、纠纷或索赔〔合称“争议〞〕或违约、终止或其无效性，双方应首先通过友好协商解决。

2、仲裁

如果友好协商未能解决争议，在协商结束后的任何时间，任何一方可将争议提交黑龙江省仲裁委员会仲裁。

权力和义务的延续

当争议发生并经过友好协商，或仲裁后，除属于争议的事宜外，双方应继续行使他们拥有的各自的权力，履行各自的义务。

适用法律

本协议的效力、解释的执行均受中华人民共和国的法律的管辖。中国法律未作具体规定的，可以参照国际通用商业惯例。

其它条款

本协议用中文书写，本协议正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本假设干份。

本协议于首页日期由甲、乙双方的合法授权代表签署

甲方：乙方：

签字人：签字人：

职务：职务：

最新通用委托管理合同范本篇4

甲方：名城左岸公寓业主委员会

经双方平等友好协商，达成下列协议：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小区，主要为小区值班和卫生管理，具体约定详见下方。

一、乙方义务

1.每天24小时保证值班室每天有人值班；

2.负责本小区楼梯口、大平台、通道口及大楼周边卫生；

3.修剪大平台花草和浇水等管理；

4.管理自行车棚，保证车棚卫生及门户平安，每天保证车棚门人走上锁；

5.不做与小区管理无关的事务〔如养鸡和做一些有损小区形象的事件〕；

6.对非小区的闲杂人员进行管理，做好防火、防盗，保证小区平安；

7.积极协助甲方收取物业管理费；

8.保证小区道路畅通；

9.乙方因自身原因造成的意外、生病等伤害与本小区无关；

10.如果乙方在工作期间，表现不好，造成住户反映强列，甲方可予以辞退。

二、甲方义务

1.每月10日支付乙方工资1600元整；〔押金为1600元，次月支付〕。

2.保证乙方正常生活使用水电、住宿；

3.乙方遇到麻烦的情况下，甲方应积极给以支持和协助。

三、合同工期

本合同签订有效期为三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方违约，扣除押金1600元。

四、本合同双方签字生效。

甲方：日期：

乙方：日期:

最新通用委托管理合同范本篇5

甲方：

乙方：

甲乙双方经友好协商，就**花园之清洁业务达成如下协议：

一．甲方同意由乙方承当位于**省**市**大道**花园之清洁管理业务。

二．委托管理方式：采用包工、包料、包工具、包设备的方式。另外包括垃圾清运。

三．甲方责任：

1．根据**花园具体情况制定有关卫生制度，教育属下员工注意清洁卫生，共同维护卫生环境。

2．在**花园内外设置适量垃圾桶、烟灰缸等卫生用具，便于环境卫生保持。

3．派人监督委托范围内的卫生质量规范情况，发现问题及时向乙方提出意见。

4．免费提供清洁用的水、电，并为乙方提供工作休息室及工具房各一间。

5．在乙方按照甲方之要求进行玻璃幕墙清洁时提供吊船等设备。

6．如遇特殊清洁工作要求时，须提前24小时通知乙方以便安顿有关工作。

四．乙方的责作

1．按照标书之要求人数规范选派素质较高、效劳态度好、身体健康的人员〔包括常驻现场负责人〕进驻现场工作。

2．教育属下员工遵守管理处的有关规定、制度、保证属下员工遵纪守法、服从管理，如因乙方属下员工原因引起之损失、伤害等一切后果，责任由乙方负责。

3．保证属下员工能按乙方之规定穿着制服并佩戴工牌。

4．严格管理属下员工在工作时保护甲方财物，如造成损坏，将负责予以赔偿。

5．教育属下员工严格遵守平安作业规定，如有平安事故，责任由乙方自负。

6．严格按照标书之清洁范围和工作要求，保质保量，及时完成各项工作。

7．接受并完成由甲方提出的有关清洁工作及特殊业务事项。

8．如遇有关部门的清洁卫生检查，乙方负责协助甲方合格通过检查。

9．乙方工作人员在工作中如发现大厦之公共设备、设施损坏时应主动及时通知甲方；当台风吹袭或遭水浸后应有义务协助甲方参与抢险工作。

10．指定专人负责对属下员工管理，并负责与甲方进行业务联系，协调甲乙双方之关系，接受甲方的各项工作要求。

11．赔偿员失的责任

1〕在履行本业务的过程中，由于乙方的责任，以及属于乙方工作人员责任，而给甲方或第三者造成损失的情况下，乙方必须对该损失予以赔偿。

2〕关于前项的损失赔偿金额，应以该赔偿责任保险之金额进行支付。

a．对个人进行赔偿最高累计每个人不超过人民币500000，最高累计每一项事故不超过人民币1000000元。

b．对物资损失进行赔偿时最高累计每一项事故不超过人民币1000000。

五．工作人数、工作内容、工作规范

乙方保证提供不少于标书之要求的清洁人员驻场工作，各有关工作范围、工作规范详见标书所列，乙方派出的人员在大厦内，不能效劳甲方之外的任何单位和个人，如甲方证实乙方派驻人员缺乏标书内要求人数，甲方有权按工资比例在乙方效劳费中扣除。乙方另派驻人员工作实行早、中班二班制。

六、合同金额

甲方每月付给乙方清洁效劳费共计人民币元。

七、付款方式

乙方在每月最后一日向甲方提交有效发票，甲方须于十五天内交付效劳费，以转账支票方式付款。

八、合同期

本合同的合同期为一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。

九、合同运作

甲方有权制定相应之管理措施，以保证乙方按投标管理提案书及附件规定之人员人数、工作规范进行运作。在日常工作中，乙方工作人员数量或工作规范不合乎甲方要求，甲方可向乙方提出口头或书面投诉，乙方必须12小时内妥善处理，如投诉三次以上仍未得到妥善处理，甲方可随时终止合同。

十．本合同签订后一般不能中途终止，如因甲乙双方单方面原因无法履行合同时，应提前一个月通知对方并在取得一致意见前方能终止合同。

十一、本合同一式两份，经甲乙双方签名盖章后生效。本合同未尽事宜，甲、乙双方可制定有关补充附件或通过协商解决。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

签章：签章：

最新通用委托管理合同范本篇6

甲方：〔委托方〕

授权代表：

联系：

地址：

乙方：〔受托方〕

授权代表：

联系：

地址：

甲、乙双方就固定资产委托管理一事，在自愿、平等、诚信的根底上，经充沛协商，订立如下协议。

一、固定资产信息：

固定资产总价值〔大写：元〕，固定资产数量：xx。详情如下：

1、固定资产名称：

固定资产价值：

固定资产名称：

固定资产价值：

二、固定资产委托管理期限：

委托管理期限于起，到止，共年。

三、甲方权利义务

甲方在本协议签订后十个工作日内自愿将上述固定资产及固定资产相关证件交予乙方委托管理和使用。

甲方委派合乎条件的甲方人员到乙方操作上述固定资产。

甲方如实向乙方提供上述固定资产信息。

甲方保证交予乙方时，上述固定资产的完整和平安可靠。

5、甲方不承当委托管理期内，因乙方管理和使用上述固定资产所造成的一切后果。

6、甲方承当正常的保险和车船使用税。

四、乙方权利义务

1、在委托管理期间，乙方有权使用上述固定资产。

2、乙方应妥善保管上述固定资产，并进行必要的日常维护和保养的工作，维持固定资产原状，未经甲方允许，不得擅自改装、更换、增设它物。

3、确保甲方上述固定资产的所有权不受侵犯，不得转卖、抵押、典当、转借、转租固定资产和相关证件。

4、保证固定资产的操作者由甲方指定或经过甲方同意。

5、乙方负责固定资产操作者的日常教育和管理工作。

6、委托管理期内发生的除保险和车船税以外的一切费用，均由乙方承当。

7、固定资产相关证件如有遗失，应承当补办费用。

8、不得使用甲方固定资产进行违法犯罪活动。

9、严禁利用上述固定资产从事盈利性或超负荷的工作，因此造成的一切责任和经济损失均由乙方承当。

9、发生事故应立即通知相关管理部门和甲方。

10、发生事故定损费用，除由保险公司承当的费用之外，其它费用均由乙方承当。

11、如因乙方管理和使用固定资产不当给甲方造成经济损失的，应予以赔偿。

五、如遇不可抗力的因素造成协议无法履行，双方均可依法免除责任。

六、其他未尽事宜，双方协商解决，协商不成可上诉甲方所在地人民法院。

七、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。

甲方〔签章〕乙方〔签章〕

甲方代表乙方代表

年月日年月日

最新通用委托管理合同范本篇7

甲方(委托方)：________________业主管理委员会

地址：________________

邮码：____________

：________

法定代表人：________________

职务：________

乙方(受委托方)：____________物业管理公司

地址：________________

邮码：____________

：________

法定代表人：________________

职务：________

为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主发明优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

第一条物业管理内容

(一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。

(二)管理事项包括：

1.房屋的使用、维修、养护;

2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;

3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娱活动场所;

6.便民效劳网点及物业范围内所有营业场所;

7.车辆行驶及停泊;

8.物业档案管理;

9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四条双方权利、义务

(一)甲方权利、义务

1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。

3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按月租金____元租用，并负责办理使用手续;

4.给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.负责向乙方提供本住宅区项目建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

8.负责确定本住宅区管理效劳费收费规范;

9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理;包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改过违章作业责任人进行催交、催改;

10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

11.政策规定由甲方承当的其他责任。

(二)乙方权利、义务：

1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受甲方检查监督;

3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修计划，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜颁布一次管理费收支账目;

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;

6.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

8.负责测算住宅区管理效劳费收费规范并向甲方提供测算规范与依据，严格按照甲方审议通过的收费规范收取，不得擅自加价;

9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

11.发展卓有功效的社区文化活动和便民效劳工作;

12.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条物业管理目标和经济指标

(一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项规范，要求住宅区在乙方接管后____年内到达____规范。

(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

第六条风险抵押

(一)乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金。

(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

(四)如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条奖罚措施

(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。

(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。

(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改过，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。

最新通用委托管理合同范本篇8

甲方〔房地产开发企业〕：________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

职务：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份证号码：____________________________________

：__________________________________________

传真：__________________________________________

帐号：__________________________________________

电子信箱：______________________________________

乙方〔物业管理企业〕：__________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

职务：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份证号码：____________________________________

：__________________________________________

传真：__________________________________________

帐号：__________________________________________

电子信箱：______________________________________

甲方通过〔□招投标，□协议选聘〕方式将_________〔物业名称〕委托乙方实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主发明优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方达成下列合同条款。

第一条物业根本情况

物业类型：____________________________________________________

座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_________号。

管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面积：_________平方米。

建筑面积：_________平方米。

容积率：_________%

绿地占有率：_________%

公建配套用房面积：_________平方米

小区总户数：_______________

受益人口：_________________

委托管理的物业构成细目见附表。

第二条委托管理效劳期限

物业管理效劳期限为_______年_______月〔不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年〕，自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。

第三条物业效劳内容

乙方应当提供的物业效劳包括下列内容：

1．制定物业管理效劳工作方案，并组织实施；管理与物业相关的项目图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

3．共用设施设备的日常维涵养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的高低水管道、共用照明、_________等。

4．公共设施和从属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、〔停车场、库〕、________等。

5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

7．维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、________________。

8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

9．消防管理效劳，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

10．电梯的运行和日常维护管理。

11．房屋装饰装修管理效劳。

12．接受业主委托，对其物业的专有局部进行维涵养护〔效劳价格由双方另行商定〕。

13．其他委托事项__________________________________________________________。

第四条物业效劳质量要求

〔一〕房屋及维修管理

1．房屋外观完好、整洁，无脏损和阻碍市容观瞻现象。

2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的动工报告及项目预算书，履行平安技术交底手续，项目质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，项目资料存档备查。

7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

〔二〕共用设备管理

1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

4．小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

6．电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维涵养护规章制度健全，运行养护有记录。

7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

〔三〕共用设施管理

1．小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。

2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

3．道路畅通，路面平坦无损坏。

4．污水排放畅通，沟道无积水。

5．危险部位标志明显，有防备措施。

〔四〕绿化及养护管理

1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。

〔五〕环境卫生管理

1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

7．小区内无违章临时建筑。

8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

〔六〕社区秩序维护

1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

〔七〕停车场及车辆停放管理

1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

2．_____________________________________________________________________。

3．_____________________________________________________________________。

〔八〕消防

1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

2．配备专职或兼职消防管理人员。

3．消防通道畅通无阻。

4．______________________________________________________________________。

5．______________________________________________________________________。

〔九〕按?房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

〔十〕___________________________________________________________________。

第五条专有局部的维修

物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。

第六条物业办公用房

1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室〔建筑面积_________平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按以下第_________项方式使用：

〔1〕无偿使用；

〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元的规范租用。

第七条物业效劳费用

本物业管理区域的物业效劳收费选择下列第_________种方式：

1．包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润〕根据本物业管理区域物业效劳收费指导价格，双方约定物业效劳费用规范如下〔按建筑面积计算〕：

住宅：_________元／月·平方米

写字楼：_________元／月·平方米

商业物业：_________元／月·平方米

其他物业：_________元／月·平方米

业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同约定的效劳内容和规范提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。

2．酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金〕本物业管理区域的物业效劳资金预收规范如下〔按建筑面积计算〕：

住宅：_________元／月·平方米

写字楼：_________元／月·平方米

商业物业：_________元／月·平方米

其他物业：_________元／月·平方米

乙方选择下列第_________种方式对物业效劳资金提取酬金：

3．乙方每月／每年按_________元的规范从物业效劳资金中提取；

4．乙方每月／每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算计划主要用于下列开支：

〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；

〔4〕物业管理区域绿化养护费用；

〔5〕物业管理区域秩序维护费用；

〔6〕办公费用；

〔7〕物业管理企业固定资产折旧；

〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

〔9〕_______________________________________________________________。

预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。

第八条费用的支付

1．业主应于_________之日起交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕。

2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未发售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方全额交纳。

3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

4．物业效劳费用〔物业效劳资金〕按_________〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在_________〔每次缴费的具体时间〕履行交纳义务。

第九条费用争议的解决

1．物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主颁布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_______次向全体业主颁布物业效劳资金的收支情况。

2．对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取下列方式解决：

〔1〕________________________________________________________________；

〔2〕________________________________________________________________。

第十条停车收费

1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月规范向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月规范向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月规范提取停车管理效劳费；

3．业主自行购买车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月规范向乙方交纳停车管理效劳费。

4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。

第十一条本物业管理区域内的会所属_________〔全体业主/甲方〕所有。

会所委托乙方经营管理的，乙方按以下规范向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

1．___________________________________________________________________；

2．___________________________________________________________________。

第十二条维修基金

业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金：

1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

第十三条甲方其他权利义务

1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收规范要求；

2．在业主委员会成立之前，负责制定?业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订?前期物业管理效劳协议》，要求购房者对?业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用表明书；

3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交以下物业资料：

〔1〕规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，从属配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收资料；

〔2〕设施设备安装、使用表明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

〔3〕物业质量保修文件和物业使用表明文件；

〔4〕各专业部门验收材料；

〔5〕房屋及配套设施的产权归属清单〔包括业主姓名、联系方式等〕；

〔6〕物业管理所必需的其他资料。

4．授权乙方对业主和物业使用人违反?业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

6．审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；

7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

9．及时缴纳未发售的空置房和出租房的物业管理效劳费；

10．不干预乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

12．法规政策规定由甲方承当的其他责任；

13．_________________________________________________________________。

第十四条乙方其他权利义务

1．对工程设计和施工提供管理方面的整改和完善倡议；

2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；

3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的?住宅室内装饰装修管理效劳协议》并负责监督；

4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主发展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益；

5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题；

6．建立、保留物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每_________个月颁布一次物业效劳费用收支账目；

7．结合本物业的实际情况，编制物业管理计划，年度管理方案、年度维涵养护方案、年度费用概预算、决算报告；

8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

9．选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理效劳，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

12．法规政策规定由乙方承当的其他责任；

13．___________________________________________________________________。

第十五条违约责任

1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

3．乙方违反本合同约定，未按物业管理规范管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承当。

6．影响物业结构平安和设备使用平安的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋平安问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构平安和设备使用平安的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿方法，由乙方负责处理。

7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

第十六条乙方的免责事由

下列情况乙方不承当责任：

1．因不可抗力导致物业管理效劳中断的；

2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3．因维涵养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

5．_______________________________________________________________________。

第十七条合同期限的延长

本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第十八条合同终止后的交接

本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

第十九条声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲办法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙办法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第二十条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向