公司托管委托管理合同范本2022集锦(20篇)

公司托管委托管理合同范本2022集锦(20篇)委托管理协议书。

一般来说，委托管理合同是有缘由不能亲自办理的相关业务或手续而委托他人的文件。当我们需要委托别人一些事情时，需签订委托管理合同。受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。在签订委托管理合同前要对合同的内容事项有所了解。怎样才能拟定出一份优质的委托管理合同呢？考虑到您的需要，我们特地编辑了“公司托管委托管理合同范本2022〞，欢迎阅读，希望您能阅读并收藏。

公司托管委托管理合同范本2022篇1

资产委托人(下列称委托人)：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

资产管理人(下列称管理人)：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

鉴于：

管理人是拥有中国证券监督管理委员会颁发的资产管理业务资格和证券投资专业人员的综合类证券公司，在证券行业具有良好的信誉;

委托人愿将其自有资产的一局部委托管理人进行资产管理，同时，管理人愿意接受委托人的委托。

双方经过平等协商，就委托事项达成如下协议：

1.释义

(1)委托资产：指委托人具有所有权并依法可以用于国债投资的资产，即本合同第2条所述之资产。

(2)残余资产：指委托期限终止时，本合同第5条第1项所确定的资产管理帐户的余额所表示的资产。

(3)年收益率：指委托期限终止时，以年度计算的投资收益与期初委托资产之比率。

(4)管理佣金：指管理人按委托资产的比率收取的效劳费用。

(5)业绩奖励：指管理人根据委托资产的收益情况从委托资产的收益当中按比率提取的奖励金。

2.委托资产及其评估

(1)委托人愿将以下_________项资产交付管理人进行国债投资管理。

a.人民币资金：(大写)_________元整(_________)。

b.股票：(名称)_________，(代码)_________，(数量大写)_________。

c.债券：(名称)_________，(代码)_________，(数量大写)_________。

d.外汇：(币种)_________，(金额大写)_________。

e.其他：_____________________________________________。

3.委托资产的投资范围

(1)管理人应根据委托人的投资意愿制订投资计划，征得委托人同意以后，将委托资产投资于深沪两市已上市和拟上市的国债品种。

(2)如果本合同有效期内出现影响或限制管理人进行约定的资产管理的法律，法规及政策，双方应立即对投资意愿和投资计划进行协商和修改。

4.资产管理期限

(1)委托人将委托资产委托管理人管理的期限即资产管理期限，该期限自委托资产达到管理人指定的银行帐户且委托人对资产管理账户进行有效授权之日起算。

(2)本合同的资产管理期限为12个月;假设本合同依照第13条的规定得以延期，那么该期限也相应延长。

5.帐户管理

(1)在资产管理期限内按以下第_________种方式开立资产管理帐户：

a.以委托人名义开设国债帐户和资金帐户

b.由管理人开设资产管理专户

(2)委托人自本合同签订之日起3日内，应将委托资产划入前款所确定的帐户。

(3)管理人对(1)项所确定的帐户有完全的交易操作权，但不拥有除正常交易结算外的资金划拨权。

6.委托人的声明与承诺

(1)委托人保证委托资产是委托人的自有资产，资产来源及用途合乎国家的有关规定，同时保证委托资产上没有设定质押或其他第三方权利，也没有任何限制性条件阻碍委托人对该项资产的所有权，监控权以及管理人对该项财产的操作权。

(2)委托人将委托资产交付管理人进行投资管理的行为不违反委托人自身的商务决策程序，是合法，有效的。

(3)委托人保证提供应管理人的一切资料均为完整，准确，合法，没有任何重大遗漏或误导。

7.管理人的声明与承诺

(1)管理人承诺将选派具有证券从业资格的专业人员负责委托资产的管理工作，在国家有关法律，法规，政策允许的范围内进行有效的投资运做，遵照诚信原那么，尽最大努力，运用科学伎俩控制市场风险，力争委托资产的保值和升值。

(2)管理人保证其工作人员严格遵守有关法律和职业道德标准，不挪用委托人的委托资产，不以获取佣金为目的进行不必要的证券买卖。

8.委托人的权利和义务

(1)委托人有权取得管理人出具的资产管理报告及其他必要信息，随时查询了解委托资产的操作情况，并监督资产运营状况。

(2)委托人有权根据本合同的规定取得委托资产清算后的残余资产和收益。

(3)委托人应按照本合同的规定及时全部地将委托资产交与管理人管理。

(4)委托人应向管理人提供关于自身财务状况和投资目标的根本文件资料，并承当委托资产在委托管理人管理之前的一切风险和相关的法律责任。

(5)委托人应按照本合同的规定向管理方全额支付管理佣金，并承当在资产管理过程中发生的交易手续费和依法可能对证券交易征收的有关税费。

(6)委托人向管理人发出的指示和通知，必须以书面形式做出，委托人有义务保证该指示或通知上的签名及印章合法，真实，有效。

9.管理人的权利和义务

(1)管理人应保留资产管理操作中的详细资料，按本合同规定向委托人提供准确，完整的资产管理报告和其他必要信息，接受委托人的查询;

(2)在本合同第4条规定的资产管理期限届满时，管理人有权按照本合同第10条的规定收取管理佣金和业绩奖励，并有义务将清算后的所有残余资产和收益及时返还委托人。

(3)为保证委托资产的平安，管理人的自营业务，经纪业务与资产管理业务在人员，财务，帐户上应严格分开，不得混合操作。

10.管理佣金

(1)委托人按委托资产总额的1%，向管理人支付委托资产管理佣金。

(2)当委托资产年收益率超过一定指标时，管理人可以获得业绩奖励;具体的奖励方式和方法可由双方另行约定。

(3)管理佣金和业绩奖励由管理人在双方协商的清算日或资产管理期限届满之日从残余资产和收益中一次扣划。

11.委托资产的清算

(1)在资产管理期限届满前，双方可以约定具体的清算日;如无约定，资产管理期限届满之日即为清算日。

(2)清算日后的3个工作日内，管理人应在扣划约定的管理佣金和业绩奖励后，根据委托人的资金划转指令将残余资产和收益一次划转到委托人指定的银行帐户。

12.保密事项

委托人和管理人在此承诺，对于依据本合同所获得的所有关于委托人资产状况，经营状况，委托资产运作状况的书面和非书面资料，以及关于管理人的资产管理计划，投资策略和公司经营状况的书面和非书面资料，双方均严格保密，并责成任何有可能接触到上述资料的人员保守秘密。未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方披露，但国家司法机关或证券监管部门要求披露的除外。

13.合同的期限与转让

(1)本合同自双方签字盖章之日起成立，自委托人委托资产达到管理人指定帐户且委托人对资产管理账户进行有效授权之日生效。期满后可续签。

(2)双方应在本合同到期前一个月就合同是否延期开始协商，以便管理人安顿正在进行的交易并确定合同延期后的新的投资策略。

(3)双方经过协商决定延期的.，应在合同终止前签订书面?补充协议》对延期事宜加以约定。

(4)任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的全部或局部权利和义务。

14.合同的修改和解除

(1)本合同非经双方书面同意，不得予以修改。

(2)如果本合同任何条款因与现行法律不符而无效，不影响本合同其他条款的效力。在出现这种情况时，双方应立即协商，谈判修改该条款。

(3)如果因自然灾害，战争，国家政策法律环境发生重大变故，电信部门原因造成的通讯中断，交易所原因造成的计算机信息系统故障等不可抗力或意外情况，导致本合同无法履行，任何一方均可解除本合同，双方互不承当违约责任。但受到影响的一方应及时将事件的发生通知另一方，并采取适当措施避免损失的扩大。

(4)依据前款规定解除合同的，视同资产管理期限提前届满，双方仍享有和承当本合同规定的各项权利义务，但管理人的管理佣金应按照已履行期间占约定的资产管理期限的比例计收。解除合同的一方应向对方发出书面通知，并协商确定委托资产的清算日，对比本合同第11。2款的规定办理清算事宜。

(5)如管理人因重大违法，违规行为，被中国证监会暂停或取消资产管理业务资格，从而造成合同不能履行，那么合同自动解除，管理人应将截止合同解除之日的全部残余资产和收益返还委托人，不得要求支付管理佣金。如残余资产少于委托资产本金，那么管理人应补偿委托人的损失，但该补偿以补足委托资产本金并支付截止合同解除之日的同期银行活期存款利息为限。

15.违约和赔偿

(1)除14条(3)(5)规定的情形外，任何一方未经对方同意，不得提前解除合同，否那么应向对方支付相当于委托资产5%的违约金，且违约方丢失依据本合同要求投资收益或资产管理佣金的权利。

(2)管理人未按本合同第11条(2)款的规定及时划转残余资产和收益的，每延滞一天，应向委托方支付相当于委托资产万分之三的补偿金。

(3)如委托资产被司法机关或其他政府机构扣押或查封，除非得到委托人的书面授权，管理人将没有义务代表委托人在针对委托资产提起的司法或行政程序中进行辩论。因代表委托方处理上述争议事项所产生的费用由委托方承当。

16.法律适用和争议解决

(1)本合同受中华人民共和国法律管辖并依其解释。

(2)对由于本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向管理人所在地的人民法院提起诉讼。

17.附那么

(1)本合同所有附件及日后双方签署的任何补充协议均为本合同不可分割的组成局部，具有同等法律效力。

(2)除非以书面形式申明放弃某项权利，任何一方未能按本合同规定行使或及时行使该权利，并不构成对该权利的放弃。

(3)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

委托人(盖章)：___________

法定代表人(签字)：_______

_________年______月______日

管理人(盖章)：___________

法定代表人(签字)：_______

_________年______月______日

公司托管委托管理合同范本2022篇2

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

甲方委托乙方实施工程。在合法、平等、自愿的根底上，根据?中华人民共和国合同法》有关规定，经双方友好协商达成下列协议：

一、甲乙双方的权利和义务：

1.甲方为乙方提供完成工程所必要的条件和资料。

2.未经双方协商一致，均不得无故变更合同条款。

3.甲方不得委托乙方从事违法的委托事项。

4.乙方在甲方指导意见下，负责委托工程的具体实施。并严格按照甲方的要求完成工程其他各方面工作。

5.乙方应按照合同约定方式和规范，交付工程实验成果。

二、相关酬劳及给予方式：

双方约定本工程合格完成后，甲方转让百分之三十的公司股权给乙方，自工程完成后个月之内完成股权交割登记。

三、违约责任：

如果因一方原因导致工程不能按期完成，那么由其承当相应违约责任，如有约定违约金应按照约定进行赔偿。

四、合同纠纷的解决方式：

合同履行中如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果双方不能协商解决，那么由进行仲裁或向法院提起诉讼。如对工程完成质量发生争议，应由双方共同约定的鉴定机构进行鉴定。

五、其它：

1.本合同自签订之日起生效，合同履行期间，双方均不得随意变更或解除合同。

2.如有未尽事宜，双方本着老实信用、公平友好的原那么共同协商，以书面形式做出补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。

本合同壹式份甲方执份，乙方执份，从正式签订之日起生效。

委托方：受托方：

日期：日期：

公司托管委托管理合同范本2022篇3

第一章总那么

第一条本合同双方

委托方(下列简称甲方):

被委托方(下列简称乙方):

甲方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，委托乙方实施物业管理，并订立本合同。

第二条财产根本信息

地点:武昌区

占地面积:平方米

建筑面积:平方米

委托财产的组成情况如下

第三条乙方提供效劳的受益人为该物业的所有人和使用人，该物业的所有人和使用人对本合同的履行承当相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条建筑物共用部位的维护、养护和管理包括:地面、屋顶、

外墙、承重结构、楼梯间、走廊、门厅。

第五条市政公用设施及其从属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、路灯、室外水管、化粪池、沟渠、水池、水井、自行车棚和停车场。

第六条公共绿地、花草树木、建筑小品等的维护和管理。

第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集和去除。

第八条交通和车辆停放秩序管理。

第九条维护公共秩序，包括社区公共平安、巡逻、大门执勤。

第十条管理与物业相关的项目图纸、住宅用户档案和竣工验收资料。

第十一条组织发展社区文化娱乐活动。

第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用:

1.物业管理效劳费

2.特别付费效劳费

第十三条委托人委托业主和物业使用人对其自有部位、设施、设备进行维修保养时，乙方应接受委托，并收取合理费用。

第十四条对业主和物业使用人违反?业主公约》的行为，根据具体行为和情节轻重，采取批评、说服、警告、制止、依法起诉等措施。

第三章委托管理期限

第十五条委托管理期限为年。从___年___月____日到___年___月____日。

第四章双方的权利和义务

第十六条甲方的权利和义务

1、代表和维护产权所有者和使用者的合法权益；

2.制定业主公约，监督业主和物业使用人遵守公约；

3.审批乙方起草的物业管理制度；

4.检查并监督乙方管理和制度的执行情况；

5.审核乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预决算；并按公共设施专项资金管理方法拨付给乙方。

6.收集整理物业管理所需的所有图纸、文件和资料，并在合同生效之日起30天内移交给乙方；合同到期收回。

7.业主和物业使用人未按规定缴纳物业管理费时，负责协助催交；

8.协助乙方进行物业管理、宣传、教育和文化活动。

第十七条乙方的权利和义务

1、根据有关法律法规和本合同的规定，制定物业管理制度；

2、对业主和物业使用人违反法律法规的行为，及时制止并同时上报相关部门；

3.根据本合同第十六条，处理业主和物业使用人违反业主公约的行为；

4.可以选择特许经营公司承当物业的专项管理业务并支付费用，但不得将物业的管理责任转移给第三方；

5.负责编制房屋、从属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修方案和大修方案。，经甲方审核批准后，乙方领取公共设施专项资金实施；

6.告知业主和物业使用人有关物业使用的规定。业主和物业使用人装修物业时，告知相关限制，订立书面协议，并负责监督；

7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案和决算报告；

8.每月向全体业主和物业使用人颁布一次管理费收支账户；

9.该物业的公共设施不得擅自占用或改变。如需对该物业的配套工程进行修改、扩大或完善，必须与甲方协商，并报相关部门批准后实施；

10、严格按合同价格收费，不得擅自增加。

第五章物业管理效劳质量

第十八条乙方应按下列协议实现目标管理。

为业主发明一个优美、干净、平安、方便、舒适、文明的生活环境，击退租房者(如油漆用户、高噪音用户、高污染用户等。)对居民健康有害的人。

第六章物业管理效劳费

第十九条物业管理效劳费

1.物业管理效劳费，乙方按每月每平方米建筑面积向物业业主或使用人收取；非住宅房屋由乙方结算

2.管理效劳费规范的调整。

3.空置房屋的管理效劳费由乙方按每月每平方米建筑面积收取。

4.业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，自逾期之日起，每日加收人民币滞纳金；

第二十条车位使用费由乙方按照下列规范向车位使用者收取:

1.开放式停车位:

第二十一条乙方向业主或物业使用人提供的房屋自有部位、设备及相邻部位的维修、保养等专项效劳，由双方根据实际发生的费用支付，收费规范与甲方协商..

第二十二条乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程和收费规范约定如下:

1.高层建筑电梯运行费根据实际情况结算，乙方向业主或物业使用人收取；

第二十三条房屋共用部位、共用设备、设施、公共空间的维修、养护费用:

1只熊；大中修费用由维修基金承当；更新费用由维修基金承当。

2熊；大中修费用由维修基金承当；更新费用由维修基金承当。

3资金承诺；大中修费用由维修基金承当；更新费用由维修基金承当。。

第七章违约责任

第二十四条甲方未履行合同责任，影响乙方承包经营目标或给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿或承当相应责任。

第二十五条如乙方因经营不善未能到达约定的经营目标，造成重大经济损失或违反本合同第五章的规定，且多数业主有强烈的负面影响，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有权解除合同；给甲方造成经济损失的，乙方应向甲方支付经济补偿..

第二十六条乙方违反本合同第六章的规定，擅自提高收费规范的，甲方有权要求乙方归还贷款；给甲方造成经济损失的，乙方应向甲方支付经济补偿..

第二十七条任何一方无正当理由提前解除合同的，违约方应赔偿对方5万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予经济补偿。

第八章补充规定

第二十八条根据甲方委托的管理事项，交接验收手续应在本合同生效之日起天内完成..

第二十九条合同期满后，乙方已全部完成合同，并取得优异的管理成果，大局部业主和物业使用人反馈良好，可以续签合同。

第三十条双方可以对本合同条款进行补充，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十一条本合同附件均为合同的有效组成局部。本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和补充协议中规定的所有事项应按照中华人民共和国的有关法律、法规和规章执行。

第三十二条本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第三十三条本合同执行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据相关法律法规及时协商解决。

第三十四条因履行本合同发生争议时，双方应协商解决，或提交物业管理行政主管部门调解。协商或调解不成，双方同意由武汉仲裁委员会进行仲裁(如双方在合同中未约定仲裁机构，事后未达成书面仲裁协议，可向人民法院提起诉讼)。

第三十五条本合同期满，本合同自然终止。双方续签合同的，应在合同期满前一天向对方提交书面意见。

第三十六条本合同自签署之日起生效。

甲方签字:乙方签字:

代表:代表:

___年___月____日

公司托管委托管理合同范本2022篇4

委托人：

管理人：

使用人：

根据?中华人民共和国合同法》，按照平等、自愿和老实信用原那么，委托人通过比选方式，确定管理人为____市对口支援和田地区交钥匙援建工程的工程管理单位机构库入围单位，负责对委托人指定项目建设工程实施全过程的建设管理。为保证援建工程的顺利实施，严格控制投资概算，经委托人、管理人与使用人三方协商同意，签订本合同。

一、管理项目概况

(一)项目名称：____县人民医院综合住院楼项目

(二)建设地点：____县人民医院

(三)管理项目的预计总投资额：约4000万元人民币(以批准初步设计概算为准)

二、工程管理与效劳的职责和内容

管理人代行援建工程的工程法人主体职责，负责援建工程项目立项和可行性研究、项目勘察、监理、施工、调试、竣工验收、决算直至工程整体移交等(交钥匙)组织实施和全过程建设管理，包括负责组织项目勘察;负责组织设计计划、初步设计及概算的编制与报审;负责组织施工图设计与审查;负责办理建设项目规划许可证、施工许可证、消防、交通、人防、园林绿化、市政等有关审批手续;负责援建工程的勘察、设计和监理单位、施工企业和设备材料供给商等的选择确定，以及相关合同的订立和履行等;负责组织项目建设中各环节的验收及竣工验收、办理项目移交;负责编制项目决算报告报有关部门审批;负责整理建设工程有关审批文件和技术资料并移交给使用单位。对管理项目的项目质量、进度、投资、平安、合同和信息等进行管理和控制，核心义务是建设实施全过程的投资控制，并对各项管理和控制工作承当完全责任。

三、工程管理期限

450个日历天

四、项目质量规范

合乎国家和----自治区项目建设有关的质量检验规范、设计和施工验收标准等，保证项目施工到达国家?建筑项目施工质量验收统一规范》(gb50300-)规定的合格规范，保证竣工项目到达规定的使用功能要求。

五、工程管理报酬

工程管理报酬按照国家和____市有关文件规定的规范取费。

委托人按初步设计概算批复的1.27%向管理人支付工程管理报酬。该工程管理报酬已包括管理人履行本合同全部义务所需的全部费用、利润及有关税费。在初步设计概算批复之前，委托人按方案投资额的1.27%向管理人支付暂定工程管理报酬。

六、合同文件组成

组本钱合同的文件包括：

(一)委托工程管理合同书;

(二)委托人制定的有关管理制度和规定等;

(三)入围通知书;

(四)委托工程管理通知书;

构本钱合同的文件应当是相互补充和相互表明的，假设存在歧义或不一致时，那么按上述排列顺序进行解释。

本合同履行过程中三方签订的补充、变更协议也是本合同的组成文件，其解释顺序在相应补充或变更协议中明确。

七、本合同书中有关词语的含义与本合同?委托工程管理合同条款》定义相同。

八、管理人向委托人承诺，严格按照国家、____市和项目所在地适用的法律、法规、规章和标准性文件的规定，以及本合同的约定，履行本合同约定的义务和承当工程管理责任。

九、委托人向管理人承诺，按本合同条款中约定的期限、方式和币种，向管理人支付工程管理报酬。

十、合同订立

委托人：

管理人：

使用人：

订立时间：

订立地点

公司托管委托管理合同范本2022篇5

甲方〔房地产开发企业〕：________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

职务：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份证号码：____________________________________

：__________________________________________

传真：__________________________________________

帐号：__________________________________________

电子信箱：______________________________________

乙方〔物业管理企业〕：__________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

职务：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份证号码：____________________________________

：__________________________________________

传真：__________________________________________

帐号：__________________________________________

电子信箱：______________________________________

甲方通过〔□招投标，□协议选聘〕方式将_________〔物业名称〕委托乙方实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主发明优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方达成下列合同条款。

第一条物业根本情况

物业类型：____________________________________________________

座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_________号。

管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面积：_________平方米。

建筑面积：_________平方米。

容积率：_________%

绿地占有率：_________%

公建配套用房面积：_________平方米

小区总户数：_______________

受益人口：_________________

委托管理的物业构成细目见附表。

第二条委托管理效劳期限

物业管理效劳期限为_______年_______月〔不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年〕，自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。

第三条物业效劳内容

乙方应当提供的物业效劳包括下列内容：

1．制定物业管理效劳工作方案，并组织实施；管理与物业相关的项目图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。

2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等

3．共用设施设备的日常维涵养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的高低水管道、共用照明、_________等。

4．公共设施和从属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、〔停车场、库〕、________等。

5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

7．维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、________________。

8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

9．消防管理效劳，包括公共区域消防设施的维护，__________________。

10．电梯的运行和日常维护管理。

11．房屋装饰装修管理效劳。

12．接受业主委托，对其物业的专有局部进行维涵养护〔效劳价格由双方另行商定〕。

13．其他委托事项__________________________________________________________。

第四条物业效劳质量要求

〔一〕房屋及维修管理

1．房屋外观完好、整洁，无脏损和阻碍市容观瞻现象。

2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。

3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。

4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的动工报告及项目预算书，履行平安技术交底手续，项目质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，项目资料存档备查。

7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。

8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

〔二〕共用设备管理

1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

4．小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

6．电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维涵养护规章制度健全，运行养护有记录。

7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

〔三〕共用设施管理

1．小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。

2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

3．道路畅通，路面平坦无损坏。

4．污水排放畅通，沟道无积水。

5．危险部位标志明显，有防备措施。

〔四〕绿化及养护管理

1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。

〔五〕环境卫生管理

1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。

3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。

4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。

5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。

6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

7．小区内无违章临时建筑。

8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

〔六〕社区秩序维护

1．小区内实行24小时值班巡逻制度。

2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。

〔七〕停车场及车辆停放管理

1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

2．_____________________________________________________________________。

3．_____________________________________________________________________。

〔八〕消防

1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。

2．配备专职或兼职消防管理人员。

3．消防通道畅通无阻。

4．______________________________________________________________________。

5．______________________________________________________________________。

〔九〕按?房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

〔十〕___________________________________________________________________。

第五条专有局部的维修

物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。

第六条物业办公用房

1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室〔建筑面积_________平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按以下第_________项方式使用：

〔1〕无偿使用；

〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元的规范租用。

第七条物业效劳费用

本物业管理区域的物业效劳收费选择下列第_________种方式：

1．包干制〔物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润〕根据本物业管理区域物业效劳收费指导价格，双方约定物业效劳费用规范如下〔按建筑面积计算〕：

住宅：_________元／月·平方米

写字楼：_________元／月·平方米

商业物业：_________元／月·平方米

其他物业：_________元／月·平方米

业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同约定的效劳内容和规范提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。

2．酬金制〔酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金〕本物业管理区域的物业效劳资金预收规范如下〔按建筑面积计算〕：

住宅：_________元／月·平方米

写字楼：_________元／月·平方米

商业物业：_________元／月·平方米

其他物业：_________元／月·平方米

乙方选择下列第_________种方式对物业效劳资金提取酬金：

3．乙方每月／每年按_________元的规范从物业效劳资金中提取；

4．乙方每月／每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算计划主要用于下列开支：

〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；

〔4〕物业管理区域绿化养护费用；

〔5〕物业管理区域秩序维护费用；

〔6〕办公费用；

〔7〕物业管理企业固定资产折旧；

〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

〔9〕_______________________________________________________________。

预收的物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。

第八条费用的支付

1．业主应于_________之日起交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕。

2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未发售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方全额交纳。

3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

4．物业效劳费用〔物业效劳资金〕按_________〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在_________〔每次缴费的具体时间〕履行交纳义务。

第九条费用争议的解决

1．物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主颁布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_______次向全体业主颁布物业效劳资金的收支情况。

2．对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取下列方式解决：

〔1〕________________________________________________________________；

〔2〕________________________________________________________________。

第十条停车收费

1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月规范向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；

2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月规范向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月规范提取停车管理效劳费；

3．业主自行购买车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月规范向乙方交纳停车管理效劳费。

4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。

第十一条本物业管理区域内的会所属_________〔全体业主/甲方〕所有。

会所委托乙方经营管理的，乙方按以下规范向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

1．___________________________________________________________________；

2．___________________________________________________________________。

第十二条维修基金

业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金：

1．业主应当按照规定交纳专项维修资金；

2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

第十三条甲方其他权利义务

1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收规范要求；

2．在业主委员会成立之前，负责制定?业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订?前期物业管理效劳协议》，要求购房者对?业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用表明书；

3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交以下物业资料：

〔1〕规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，从属配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收资料；

〔2〕设施设备安装、使用表明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

〔3〕物业质量保修文件和物业使用表明文件；

〔4〕各专业部门验收材料；

〔5〕房屋及配套设施的`产权归属清单〔包括业主姓名、联系方式等〕；

〔6〕物业管理所必需的其他资料。

4．授权乙方对业主和物业使用人违反?业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

6．审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；

7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

9．及时缴纳未发售的空置房和出租房的物业管理效劳费；

10．不干预乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会；

12．法规政策规定由甲方承当的其他责任；

13．_________________________________________________________________。

第十四条乙方其他权利义务

1．对工程设计和施工提供管理方面的整改和完善倡议；

2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；

3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的?住宅室内装饰装修管理效劳协议》并负责监督；

4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主发展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益；

5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题；

6．建立、保留物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每_________个月颁布一次物业效劳费用收支账目；

7．结合本物业的实际情况，编制物业管理计划，年度管理方案、年度维涵养护方案、年度费用概预算、决算报告；

8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

9．选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理效劳，每_________月向甲方报告本合同履行情况；

11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；

12．法规政策规定由乙方承当的其他责任；

13．___________________________________________________________________。

第十五条违约责任

1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。

3．乙方违反本合同约定，未按物业管理规范管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。

4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承当。

6．影响物业结构平安和设备使用平安的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋平安问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构平安和设备使用平安的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿方法，由乙方负责处理。

7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

第十六条乙方的免责事由

下列情况乙方不承当责任：

1．因不可抗力导致物业管理效劳中断的；

2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3．因维涵养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

5．_______________________________________________________________________。

第十七条合同期限的延长

本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第十八条合同终止后的交接

本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。

第十九条声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲办法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续〔_________〕均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙办法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第二十条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第二十一条通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、传真、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任

第二十二条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_______天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。

第二十三条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十四条争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第___种方式解决

〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；

〔2〕依法向人民法院起诉。

第二十五条不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力打消或减轻此等不可抗力事件的影响

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或打消后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或打消而致使合同任何一方丢失继续履行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力〞是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动荡、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十六条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十七条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

第二十八条合同的效力

1．本合同自双方或双办法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方〔盖章〕：______________乙方〔盖章〕：_______________

法定代表人〔签字〕：________法定代表人〔签字〕：_________

委托代理人〔签字〕：________委托代理人〔签字〕：_________

开户银行：__________________开户银行：___________________

账号：______________________账号：_______________________

签订地点：__________________签订地点：___________________

_________年______月_______日_________年______月________日

公司托管委托管理合同范本2022篇6

本合同当事人：

委托方四川省安岳县凯发房地产综合开发有限责任公司〔下列简称甲方〕：受托方安岳县居美物业效劳有限责任公司〔下列简称乙方〕：

根据?物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方将如诗美地〔三期〕〔物业名称〕委托给乙方实行物业管理。

第一章物业根本情况

第一条物业根本情况:

物业名称如诗美地〔三期〕；

物业类型住宅型物业；

建筑面积240000平方米。

第二章效劳内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理效劳包括下列内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、平安防备等事项的协助管理；

7、装饰装修管理效劳；

8、物业档案资料管理。

第三条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维涵养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。

其它委托事项：

1、按?住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修效劳。

2、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对小区所有物业共用部位、共用设施设备进行查验。

3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。

4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任的依据。

5、甲方保证交付使用的物业及卫生合乎国家规定的验收规范，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。

委托方：四川省安岳县凯发房地产

综合开发有限责任公司有有限责任公司

公司托管委托管理合同范本2022篇7

甲方：安徽省外经集团(开发建设单位)

根据?物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对德盛广场提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。

第一章物业根本情况

第一条物业根本情况

物业名称：德盛广场

物业类型：商业综合体

座落位置：花津南路与纬六路交叉口

建筑面积：约26万平米

第二章效劳内容与规范

第二条物业早期介入阶段(即从20xx年10月1日起至工程整体交付完毕业主委员会成立止)

1、从物业管理和使用者的角度，为工程的规划设计提供合理化倡议;

2、应甲方要求，参与本物业销售合同的评审，从物业管理的角度，提出相关修改意见，方便日后管理及控制投资本钱的优化倡议;

3、从开发商和物业管理的角度，参与水电设备、暖通设备等共用设施设备计划的评审，分析其选料、选型的合理性，并提出合理化倡议;

4、向甲方提供工程所需的各类标识系统，以合乎工程交付的需要;

5、应甲方要求参与其他相关物业配套设施的评审，并提供相关合理化倡议。

第三条物业施工阶段

1、根据甲方提供的项目施工进度方案，定期对施工现场进行巡查，及时提供项目整改意见;

2、每月不定期巡视施工现场，并对施工现场的管理和项目质量及整改情况提出合理化倡议，形成每月巡查报告;

3、根据项目施工进度及现状，跟进各施工工程过程(如土建、机电安装、智能化系统、景观等)，进一步提供相关改良倡议;

4、根据项目施工进度情况，向甲方及时提供楼宇材质爱护倡议，减少因施工对材质造成的损伤;

5、应甲方要求，参与隐蔽项目验收、机电设备安装调试，从方便日后使用管理及降低维保本钱较低出发，提供相关改进意见

第四条物业验收阶段

1、组建物业管理处;

2、招聘员工;进行物业管理业务知识和实务操作技能培训;

3、确定物业管理和效劳所到达的规范，制定前期物业管理各类计划;

4、协助甲方编制业主手册;

5、协助甲方做好项目扫尾阶段的成品爱护措施;

6、参与甲方项目管理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体项目、综合项目及共用设施设备逐项进行初、复验，并监督施工单位的整改情况;

7、做好物业的接管验收工作;

第五条物业交付后在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括下列内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理;

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、道路交通、泊位管理;

6、公共秩序维护事项的协助管理;装饰装修管理效劳;物业档案资料管理;

第三章效劳费用

第六条前期物业管理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期效劳开办费。

第七条甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业主大会费用(按实际发生额结算)、物业管理效劳收缴率差额局部费用(按每期应收物管费总额第一年为20%，第二年为15%向乙方补齐)差额局部费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、

第八条甲方承当前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并承当保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。(可向施工单位质保金中收取)

第九条物业效劳费用(不包括私家财产和报关费)具体规范如下：

1、非住宅(包括商铺)按建筑面积每月每平方米3.5元(不包括政府规定的人行道门前三包的费用);

2、小区公共能消耗按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，控制放分摊能耗由开发建筑单位承当。

第十条业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业效劳费用(因业主的原因不能按时入住或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合效劳费规范第一年按70%交纳空置物业管理费，

第二年全额交纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未发售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费由甲方全额交纳;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

第十一条物业管理效劳费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。

第十二条假设开发商与业主在销售合同中未确定由谁承当物业管理费用的，那么乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。

第十三条业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。

第十四条停车场收费及经营收入分配采取下列方式：

1、停车场收费规范：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商采取的一系列优惠免费行为，由甲方补贴乙方。

2、本物业管理区域内属于全体业主的所有的物业公共局部，共用设备设施(外立面的广告)统一由乙方经营。

第十五条业主或物业使用人的家庭财产与人身平安的保险由业主或物业使用人自行办理。第十六条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维涵养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

第十七条乙方向业主或物业使用人提供的其他效劳工程的收费如下：

1、装修垃圾清运费按国家规定执行;

2、其他有偿效劳工程的收取规范另行约定。

乙方按照上述规范收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量规范提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。

第四章物业的经营与管理

第十八条甲方应做好下列工作

1、销售前制定?德盛广场业主临时管理条约》，并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同事，协助乙方与业主签订?德盛广场前期物业管理效劳协议》，在业主委员会成立之前，要求业主和物业使用人共同遵守?德盛广场业主临时管理条约》和?德盛广场前期物业管理效劳协议》;

2、审定乙方提出的物业管理效劳年度工作方案，审定乙方制定的物业管理制度;检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

3、应贯彻执行并催促业主、物业使用人遵守物业管理及其他有关法律、政策，协助乙方落实各项管理工作;

4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并与小区交付前及时向乙方移交;

5、按政府规定提供物业管理用房，并进行装修及配备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等)。

6、按合同约定按时足额向乙方支付各项费用;

7、公共能耗局部因目前无法估算，暂不约定，今后在补充协议上约定。

8、小区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付;

9、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费用时，甲方应协助乙方发展催缴工作，如因为产品瑕疵、不合乎交付条件等因素而导致业主不缴的费用的由甲方承当;

10、按照国家优秀住宅示范小区规范，制作、安装各类辨认系统(内容由乙方提供);第十九条乙方应做好下列工作

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定本住宅区物业管理计划;

2、受甲方委托对小区交付后的物业进行日常管理;

3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或阻碍物业管理的行为，并对造成的损失要求赔偿;

4、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

5、每12个月在本物业管理区域内向全体业主提供专项维修资金收支使用情况;

6、本合同终止时，乙方必须向业主委员会移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第二十条乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务

第二十一条本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方将根据当地的实际情况制定会所活动场所收费规范，并上墙颁布(另定合同)。

第五章物业的承接验收

第二十二条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对下列物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、物业单体的共用部位(屋顶、墙体、楼道)

2、道路市政设施;

3、环境绿化设施;

4、其他公共配套设施;

第二十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在下列问题：

1、因甲方原因造成施工遗留问题的;

2、因材料质量问题未到达材料使用年限的;

3、共用设施设备未能到达正常使用寿命的;

4、保修期内进行更新和关键部件维修更新的。

甲方应承当解决以上问题的责任，解决方法如下;

1、承当维修责任和费用;

2、委托乙方维修，承当费用;

3、及时更新设施设备或相关部件，重新承当维保期。

第二十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订由甲乙双方和施工单位、材料供给单位、设备安装单位的三方协议。第二十五条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料;

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用表明文件;

4、有关物业销售方面的资料。

第二十六条甲方保证交付使用的物业合乎国家规定的验收规范，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。

第六章物业的使用与维护

第二十七条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第二十八条乙方可采取奉劝、制止、举报等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第二十九条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第三十条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢还原状。

第三十一条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知。

第三十二条在小区交付前三个月甲方按规定依法无偿提供物业管理办公用房(包括装修及必须的办公设备)、业主委员会办公用房(根本办公用具及装修，产权归全体业主)，并提供安保人员及管理值班人员宿舍、食堂用房及相应的设施设备(设备清单由乙方另行提供，由甲乙双方确定后，作为本合同附件);

第三十三条协助乙方与施工单位或安装、供给单位共同订立三方维保合同。

第三十四条乙方提供标识系统清单由甲方负责制作及安装;同时提供承诺的配套活动场所，并按正常使用状态配置设备。

第三十五条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七章专项维修资金

第三十六条根据“芜湖市住宅区物业维修专项资金管理暂行方法〞的规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。物业买受人在购房时，按规定由房地产开发企业向物业买受人代收代缴专项维修资金。

第三十七条专项维修资金由芜湖市物业维修资金管理中心管理。

第三十八条维修资金的使用在公共设施、设备保修期满后，由物业管理企业提出年度使用方案，经业主委员会批准，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。业主委员会未成立之前，不得使用专项维修资金，因公共设施、设备保修期满后，需要维修的费用，仍由甲方承当。

第三十九条维修资金不敷使用时，需经当地物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。

第八章违约责任

第四十条甲方违反本合同第二十七条、第二十八条、第二十九条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条至第七条约定的效劳内容和质量规范的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第四十一条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条至第七条约定的效劳内容和质量规范，甲方应书面要求乙方整改。业主或物业使用人违反本合同第十三条、第十四条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费，乙方有权利按效劳费3‰·月的规范要求业主或物业使用人支付违约金。

第四十二条乙方违反本合同第十三条的约定，擅自提高物业效劳费用规范的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第四十三条甲方违反本合同第三十条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。

第四十四条下列情况乙方不承当责任：

1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的;

2、乙方已履行本合同约定的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3、因维涵养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

5、乙方已履行物业管理前期效劳协议的约定义务，造成业主生命及财产损失的。

第九章其他事项

第四十五条本合同期限自20xx年10月1日起至首届业主委员会成立时止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。

第四十六条本合同期满前2个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议。

第四十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理