不良资产行业之十三投资者购买实操技能概要一

投资者不良资产技能概不良资产行业干货之十三：投资者不良资产技能概要（一作者：法丞冯 信息来源分为主动、和偶然获得投资者主动获得的信息，包括：向AMC的项目经理获取本年度拟处置的资产包（项目），定期登录AMC或金融机构的查看其处置、拍卖信息，订阅经常登债权处置公告的本省省级报查看本省（地区）在办案过程中偶然获得有关单位（个人）的线索又知悉其有负债的项目等等。好等现场查看，初步估算该资产包（项目）可供处置的大致变现数值。1、人的工商（有用）信息、关联企业、负债构成、信息、执行、主要债权人等（2、人可供执行的其他（如另案抵押物、物等）3、数据库及互联网上反映的人信息或线索在上述过程中，如团队认为有新的线索，应专人跟进召队共同讨论，由项目汇报投资目的和信息汇总情况，分析投资目的、资产亮点、风险、自身团队处置能力及预估回收价值（可按最严格的“假设法”来衡量），初步确定投资取舍。风险应对措施、处置方式、团队处置能力、预估等等。人关注该资产包的成交情况待日后“二手包”作准备。如果（资产亮点的）人同时拖欠几家债权人的，投资者应根据自己与债权人的亲疏、以往办事效率、络，投资者也可商请该中介机构预先及沟通，有备无患。接洽债权人时应先联系，表明自己的及意图。如果对方有商洽意愿，投资者应与之确定会面的时间和地点，并且准备资产包意向函（一般以公司名义发出）及附主体资格复印件。否掌了资包凿的线？者否有够偿心或者人还和？者经诺别投者转关类因债人意让或表这资包有空间投者果道可继以高价通关人该权洽试否机或寻其债人。、、担保构成、主从债权、资料完备性线索、时效情况情况、受偿情况、实现债权等。之后，、、交易结构、处置风险、以及其他（升值想象空间，或者志在必得）。报价一般介于本金的10%－20%；没有抵押物、物的资产包报价一般介于本金的2%-10%。投资者可比实际可承受价格报低20%－30%，让双方有议价的余地。（如人负债巨大、地方保护、司法、案外人等等），让债权人有一个调整价格的台阶款、延；如属后二者，要商议滞纳金标准、违约责任、权、决策权、配合事项等等。间。如果债权人是国有银行或AMC，通常要三到五个月；如果是商业银行或国企，通常需要一个月；如果是民受限制，向金融企业直接的债权只能在10户以下。即使如此，通常也是较难而且价格很投资者即使看中了某项资产，也通常需借AMC作通道（尤其是涉及国企、集企）才能拿到手，一般要向1亿元，被另一个投资者竞价到1.5亿元成交。向金融企业资产包通常要付清价款（二）如何向AMC某些中介机构俨然是AMC的销售代表，许多项目均由其推动或寻找投资者。投资者应与这些中介机构搞好关系，与其合作、由其协调AMC的关系（投资者以拍卖佣金作为补偿）。目前AMC的交易模式基本上是买当期有回款任务）、但不会写入处置公告之中。融资成本方面，通常按年化12%计算，按季支付滞纳金；在未付清价款之前，AMC不会办理债权移交手续（投资者仍需借助AMC的配合推动及执行）；在出具裁定拍卖之后的一定期限内投资者须付清余下价款否则违（一般AMC不会没收投资者的保证金，向AMC项目，要注意该等债权是否涉及优先权问题另外，如果投资者是国企，AMC可以通过协议方式转让债权。个别能量大的私人投资者，可以借用某国企的名义向AMC协议受让其看中的资产包