文化创意产业园项目策划

山水文园项目提案

前言

第一部分项目初步定位

第二部分工作流程思路

第三部分公司简介

第四部分其他项目合作服务2伟业顾问1、本次提案是依照贵我双方初次沟通中，贵司提出的基本资料和要求所编制；2、本次提案的结论或观点，受制于客观条件及我司针对项目提案阶段的深度要求，并不能作为我司针对贵项目的最终结论及观点。前言3伟业顾问第一部分项目初步定位

项目区域市场环境

文化创业产业研究

核心问题梳理

项目总体定位4伟业顾问潘家园古玩商圈潘家园商圈

起源-从“跳蚤市场”开始

经营核心-古典文化为支柱产业周边-京城眼镜批发集散地潘家园古玩商圈本案十里河家具建材商圈十里河家具建材商圈瓷砖集散地家居超市灯具市场古玩文化

项目区域市场环境5伟业顾问2007年10月，第二届“创意中国·和谐世界”北京文化创意产业国际论坛在京召开。会议期间首届“中国文化创意产业园区新锐榜”评选结果最终揭晓。全国370家文化创意产业园区中有37家园区分获不同奖项。

年度创意大奖

新锐2007！年度大奖——798艺术区

新锐2007！年度大奖——大连星海创意岛

新锐2007！最具品牌价值园区

1、上海：上海M50创意园

2、山东：青岛创意100产业园

3、安徽：安徽合肥非物质文化遗产园

4、广东：深圳大芬油画村

5、北京：派格太合环球传媒公司

6、杭州：LOFT49

7、南京：西祠街区

新锐2007！最具城市影响力园区

1、南京：创意东8区

2、北京：潘家园古玩艺术品交易园区

3、广东：深圳怡景国家动漫画产业基地

4、吉林：吉林公主岭国家农业科技园区

5、天津：天津团泊新城

6、辽宁：辽宁现代文化传媒产业园

7、广东：广东省出版集团

新锐2007！最具投资潜力园区

1、安徽：安徽全球音谷文化产业园

2、海南：三亚动漫产业基地3、浙江：浙江省下沙高教园区

4、北京：前门文化产业聚集区

5、北京：DRC工业设计创意产业基地

6、贵州：贵阳数字动漫产业示范基地

7、湖南：湖南宏梦传媒有限公司

新锐2007！最具经济活力园区

1、广东：羊城创意产业园

2、浙江：杭州高新动漫产业基地

3、北京：北京宋庄文化创意发展有限公司

4、北京：北京儿童艺术剧院股份有限公司

5、重庆：重庆磁器口古镇巴渝民俗文化产业园

6、宁夏：镇北堡西部影视城

7、湖北：光谷文化传媒创意产业园新锐2007！最佳投资环境园区

1、北京：国家新媒体产业基地

2、上海：上海绿地阳光园

3、浙江：浙江东阳横店影视产业试验区

4、广西：广西邕宁壮族古民居旅游村

5、北京：中关村科技园石景山园区

6、云南：影视产业实验区

7、北京：“新六感”首都出版创意与国民阅读促进中心

文化创意产业研究6伟业顾问

文化创意产业研究产业整体发展分析“文化创意产业”的提出与概念国内外“文化创意产业”发展状况对“产业”的理解7伟业顾问

文化创意产业研究“文化创意产业”的提出与概念英国于1997年最先提出“创意产业”概念，当时英国首相布莱尔为振兴英国经济提出成立了“创意产业特别工作小组”。

“创意产业”的兴起被视为一种自上而下的政策，也可说是政治策略上的利器，因为“创意产业”的观念除了占有经济发展的一席之地外，更是促进文化发展、社会进步甚至成为国家优势的重要角色。讨论“创意产业”时，并不能只看“创意经济”，还要讨论到整个社会的配套：创意个体、教育制度、智慧财产权、文化氛围、小区发展、城市再造，以及媒体科技所带来的影响。

在发展“创意产业”上，政府的能力与角色格外重要。1997年英国振兴经济政府的能力与角色知识产权创造财富商业利益1998年英国首次对“创意产业”进行了定义，即“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。霍金斯在《创意经济》一书中，把创意产业界定为：其产品都在知识产权法的保护范围内的经济部门。知识产权有四大类：专利、版权、商标和设计。比尔.盖茨宣称“创意具有裂变效应，一盎司创意能够带来无以数计的商业利益、商业奇迹”。8伟业顾问

文化创意产业研究文化创意产业的分类——英国9伟业顾问

文化创意产业研究文化创意产业的分类——美国10伟业顾问产业整体发发展分析“文化创意意产业”的的提出与概概念国内外“文文化创意产产业”发展展状况对“产业””的理解文化创意产产业研究11伟业顾问文化创意产产业研究国内外“创创意产业””发展状况况如今，以发发达国家为为主的全世世界创意经经济每天创创造220亿美元的的产值，并并以5％的的速度递增增。在一些发达达国家，增增长速度更更快，美国国达14％％，英国为为12％。。就产值来看看，“创意产业业”已成为为仅次于金金融业的第第二大服务务产业；从就业人人口看，则则是第一大大产业。220亿美美元5％第二大服务务产业“文化创意意产业”已已不再仅仅仅是一个理理念，而是有着巨巨大经济效效益的直接接现实！12伟业顾问文化创意产产业研究国内外“创创意产业””发展状况况受电视广告和和软件行业业的推动，十十年来英国国创意产业业规模几乎乎翻了一番番。2000年年创意产业业增加值已已超过500亿英镑镑，占国内内生产总值值的7.9％，年增增长率是其其他产业的的3倍，达达到9％，，提供岗位位115万万个，占总总就业人数数的4.1％。2001年年英国创意意产业的产产值约1125英镑镑，占GDP的5％％，已超过过任何制造造业对GDP的贡献献。2002年年，英创意意产业增加加值达809英镑。。十年来英国国整体经济济增长70％，而创创意产业增增长93％％，显示了英国国经济从制制造型向创创意服务型型的转变。。“创意英国国”英国经济从从制造型向向创意服务务型转变！！13伟业顾问文化创意产产业研究阿特金森和和科特1998年明明确指出，，美国新经济济的本质，，就是以知知识及创意意为本的经经济，新经经济就是知知识经济，，而创意经经济则是知知识经济的的核心和动动力。美国人发出出了“资本本的时代已已经过去，，创意的时时代已经来来临”的宣宣言。1997年年美国版权权产业净产产值为3484亿美美元，占美美国国内生生产总值的的4.3％％。到2001年，美国国的核心版版权产业为为国民经济济贡献了5351亿亿美元左右右，约占国国内生产总总值的5.24％。。美国英格兰兰地区2001年6月提出了了《创意经经济计划：：新英格兰兰创意经济济投资蓝皮皮书》。纽约将城市市精神确定定为“高度度的融合力力、卓越的的创造力、、强大的竞竞争力、非非凡的应变变力”。“创意美国国”美国新经济济的本质，，就是以知知识及创意意为本的经经济！创意经济是是知识经济济的核心和和动力！14伟业顾问文化创意产产业研究上海是中国国创意产业业的先发之之地，包括电影影产业与动动漫艺术。。从20世纪纪90年代代起，上海海一些艺术术家们自发发地在卢湾湾、黄浦、、长宁、静静安等区集集聚起四个文化创创意产业群群。其中位于苏州路路河边的莫莫干山路50号已成成为上海现现代艺术创创作中心；泰康路已成成为上海的的视觉创意意设计基地地；昌平路新型型广告动漫漫影视图片片生产基地地已初具规规模；福佑路则成成为上海旅旅游纪念品品的设计中中心。根据规划，，未来5－－10年内内，上海文文化科技创创意产业基基地将聚集集200多多家文化企企业、2万万多名从业业人员，文文化产业总总产值将达达300－－500亿亿元，其中中出口产值值占40％％以上。目前，网络游戏是是上海创意意产业的一一个骄傲，上海游戏戏产业的直直接产值达达15亿元元，约占全全国游戏产产业产值的的70％，，而游戏产产业对相关关产业的带带动率高达达1：8。。“创意上海海”中国创意产产业的先发发之地！15伟业顾问产业整体发发展分析“文化创意意产业”的的提出与概概念国内外“文文化创意产产业”发展展状况对“产业””的理解文化创意产产业研究16伟业顾问文化创意产产业研究对“产业””的理解狭义的角度度涵盖不同的的分类或者者业态文化艺术网游动漫时尚展示设计。。。包含相关的的配套，例例如创意配配套、生活活配套等管理委员会会办公、居住住餐饮美食休闲养生教育医疗其他广义的角度度17伟业顾问文化创意产产业研究创意产业本本身涉及到到“产业链链”生产研发展示推广发布销售终端消费者者纵向的角度度18伟业顾问文化创意产产业研究重点城市调调查研究19伟业顾问上海创意产产业发展历历程第二代创意意产业集聚聚区统一管理，，以主题性创创意产业价价值链为核核心的现代代服务业第一代创意意产业集聚聚区自发形成，，以创意产业业为核心的的现代服务务业城区内早期厂厂房、里弄工业、科技园园区艺术创作室、、特色商业设计、研发目前已成立50个创意产产业园区，预预计2007年园区数将将达到100个形成系统性行行业分类，包包括5大类、、38个中类类、55个小小类行业上海创意产业业中心20伟业顾问文化创意产业业研究项目区位：大连路920号海上海重点案例上海21伟业顾问文化创意产业业研究项目概况项目业态：创创意商业街（（约2万）+创意LOFT办公（约约8万）+创创意生态居（（约9万平米米）总建筑面积：：23万平米米，包括一所所幼儿园（2000-3000平米米），及地下下停车库面积积幼儿园LOFT办公公楼项目自身创意意产业链涉及及行业相对丰丰富，包括生生产、研发、、展示、消费费以及居住等等上海海上海重点案例22伟业顾问文化创意产业业研究引入上海创意意产业中心协助举办大型型创意产业展展示活动上海海上海重点案例23伟业顾问文化创意产业业研究创意LOFT简介上海第一家LOFT办公公产品，50年产权用地地。层高分别别为3.4、、4.6、5.3、6.5m，户型型面积160-400平平米不等2005年开开盘，截至2006年5月销售完毕毕，均价16000元/平米客户：房地产产、工程、建建筑设计类企企业占绝大多多数，其次有有部分商贸物物流类企业，，西门子曾考考虑购买其中中一栋上海海上海重点案例24伟业顾问文化创意产业业研究创意LOFT创意点与SOHO类类似之处在于于模糊住宅与与办公的界限限更广阔的想象象力和灵感依依赖空间3栋LOFT的立面在三三个不同位置置开了三个大大小不同的洞洞口，分别象象征“创意之之门”、“智智慧之眼”和和成功之梯上海海上海重点案例25伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街简介包括金属院、、木院、玻璃璃院、砖院、、混凝土院、、海上展馆、、海上讲堂、、海上剧院商铺2004年开盘，目目前销售完毕毕，均价35000元/平米，目前前租金报价6元/平米天天，打7折，，物业费是0.5元/平平米天，通过过售后返租来来控制业态海上展馆木院火院水院土院金院海上剧场海上讲堂上海海上海重点案例26伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街海上展馆600平米左左右定位主题：视觉艺术作品品与创意设计计作品展示，，以及互动娱娱乐产品、消消费电子产品品、文化产品品等的发布。。并与与商业业街中的画廊廊、书店形成成互动的艺术术社区设置多功能展展厅，为企业业提供展示、、信息发布的的平台！上海海上海重点案例27伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街木院艺术仓储、画画廊、书书店创意之处：处于整个街道道的南入口处处，实用体量量全部填充在在这个4.5米X4.5米构架中，，网架的架空空部分形成景景观和屋顶平平台上海海上海重点案例28伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街砖院定位客户：琉琉璃、陶器、、瓷器等手手工艺品专卖卖，服装、、珠宝等的设设计工作室室创意之处：红砖材质营造造出旧工业时时代情景，主主题是工业记忆—创创意设计上海海上海重点案例29伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街玻璃院定位客户：数数码时尚店、、高科技技品牌体验中中心创意之处：位于整体场景景的中段并同同“海上讲堂堂”毗邻，成成为场景的的中心，镜像像之城——一一个关于建筑筑、水面、倒倒影的奇异关关系上海海上海重点案例30伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街金属院总建筑面积接接近2000平米客户：餐饮、、咖啡和酒吧吧创意之处：不不同的金属网网络在4.5米的高度上上进行错位，，金属表面不不同的光孔使使光线在穿越越立面时呈现现不同的形状状上海海上海重点案例31伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街混凝土院定位主题：健康餐饮。。创意餐厅厅、素食餐厅厅、电影酒吧吧、音乐酒吧吧创意之处：位于整体场景景的北段，它它通过两组9米*9米的的体重同“海海上剧场”做做出舒缓的衔衔接，其后形形成一个内向向的场景空间间，实体图象象的虚空部分分为透明玻璃璃填充，自然然的转化为内内场景的入口口、窗户。上海海上海重点案例32伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街海上讲堂面积：1000多平米定位主题：名人大师的演演讲、对话，，创意产业的的高峰会议、、论坛，入驻驻海上海的企企业与商家展展示最新产品品进行媒体发发布上海海上海重点案例33伟业顾问文化创意产业业研究创意商业街海上剧院面积：1000多平米定位主题：展现小剧场话话剧、多媒体体剧等，放映映国内外非主主流的原创影影像作品、记记录片、创意意广告片等，，举行品牌发发布和时尚秀秀上海海上海重点案例34伟业顾问文化创意产业业研究创意生态居原有建筑（住住宅）上海海上海重点案例简介70年产权用用地。7栋18-23层层板楼，总建建面约9万平平米，600多户。主力力户型为148-176的3居，1居室建筑面面积68平米米；2居室有有100、124、126、129平米；4居居室230平平米，共18套预计2006年7月开盘盘，均价15000元/平米左右，，精装标准1500元/平米左右，，包括户式中中央空调其特点体现在在环保材料和和特种绿化植植物35伟业顾问文化创意产业业研究上海创意办公loft设置共享、多多功能展示厅厅，为企业提提供展示及信信息发布的平平台引入上海创意意产业发展中中心协助举办大型型创意产业展展示活动成功引入大型型企业，形成成聚集效应，，实现项目成成功销售海上海重点案例生产创意创意消费居住配套创意商业街创意生态居建筑设计电信科技艺术展示科技体验时尚餐饮发展模式发展模式硬件设施操作方式行业构成创意人才36伟业顾问文化创意产业业研究北京创意产业业发展情况2005年年年底，在北京京市第十二届届人大四次会会议上，北京京市市长王岐岐山明确提出出要把大力发发展文化创意意产业作为北北京未来的工工作重点。2005年12月29日日召开的“北北京发展和改改革委员会工工作会议”指指出：北京今今后要大力““创意产业””，使之成为为首都的经济济支柱。北京发展文化化创意产业的的目标是，把把北京建成文艺演出、出版发行和版版权贸易、影视节目制作作和交易、动漫和互联网网游戏、文化会展、古玩艺术品交交易等六项创意产产业中心。2004年，，北京市文化化产业创造增增加值290亿元，比上上年增加17.1％。北京的文化创创意产业要在在2008年年占GDP的的9％，而现现在只占5.4％。“创意产业””是北京未来来的工作重点点！北京文化创意意产业的发展展目标——六六项创意产业业中心北京37伟业顾问文化创意产业业研究北京创意产业业分布情况京城百工坊古玩城和旧货市场雍和大厦正阳大厦左岸公社第三极琉璃厂古玩文化企业艺术科技数字娱乐北京38伟业顾问文化创意产业业研究798简介：798所在地地最早是718联合厂，，位于北京市市朝阳区酒仙仙桥路2～4号院。798只是对这这个区域的一一个简称，一一个约定俗成成的简称。地理位置：文化创意产业业典型案例－－北京798艺艺术工厂“创意产业””发展研究北京39伟业顾问文化创意产业业研究工业厂区历史史798所在地地最早是718联合厂，，联合厂筹建建于1951年，1954年开工，，1957年年竣工投产。。全部由民主德国设设计、施工。在设计、建建筑工艺及规规模等方面，，在当时亚洲洲地区可称得得上是一流的的。116.19万平方方米的总面积积及其建筑工艺艺在当时的亚亚洲首屈一指指798艺术术工厂发展历历程－798的过去文化创意产业业典型案例－－北京798艺艺术工厂“创意产业””发展研究北京40伟业顾问文化创意产业业研究1995年，中央美术学学院的迁入———此此举开启了798从厂区走向向艺术区的先先河。中央美术学院院迁出王府井井原址，在大大山子北京电电子器件二厂厂有过6年的的过渡期，这这时期曾被称称为美院的““二厂时代””，到2001年迁入望望京花家地新新校址。中央美术学院院雕塑系教授授隋建国为便便于进行大型型雕塑创作，，租用了798工厂荒废废了的闲置车车间。2002年前后，是艺术术家进驻的高高峰时段2002.2，美国人人罗伯特租下了了这里120平方米的回回民食堂，改造成前店店后公司的模模样。2003年4月“798当代艺术展展”显示了798艺术区的雏雏形。2003年““再造798”为主题的的当代艺术展展；2003年非非典时期举办办的“蓝天不不设防”活动动；2003年9月“左手与与右手”中德德文化艺术展展；今日的798——已被被列为北京已已形成的6个文化创意意产业集聚区区之一。2002年开开始至今，798从一个个以画廊、工工作室为主发发展到包含画画廊、工作室室、公司、餐厅、、商店等综合合艺术区，并并逐渐向商业业化经营过渡渡。798艺术术工厂发展历历程－艺术家家进驻过程文化创意产业业典型案例－－北京798艺艺术工厂“创意产业””发展研究北京41伟业顾问文化创意产业业研究现状规模：画廊：89家工作室：69家公司：26家餐厅、咖啡店店：23家其他，商店：：23家共计：230家798每次展展览的参观人人数不少于2500人，，可见这种艺艺术区的人气气聚集力很高高文化创意产业业典型案例－－北京798艺艺术工厂“创意产业””发展研究北京42伟业顾问文化创意产业业研究宋庄发展现状状－地理位置置宋庄位于通州州新城北部，，地处首都东东部发展带和和百里长街东东延长线上，，东邻潮白河河西邻温榆河河，距天安门门24公里，，距首都机场场不足2公里里，是东北及及环渤海地区区进京的交通通要塞。宋庄镇地域面面积116平平方公里，下下辖47个行行政村，总人口近10万人。文化创意产业业典型案例－－北京宋庄画家家村“创意产业””发展研究北京43伟业顾问文化创意产业业研究小堡村画家大院宋庄目前居住住的画家400余余位，如方力钧钧等艺术馆4个：宋庄美术馆馆、当代艺术术馆、东区艺艺术中心、上上上美术馆各种经营方式式的画廊百余个，如前哨画廊廊、境界画廊廊等。已颇具国际声声誉的画家大院宋庄发展现状状文化创意产业业典型案例－－北京宋庄画家家村“创意产业””发展研究画家村经历了了从圆明园－－搬离圆明园园－迁址宋庄庄，经历了十十余年的发展展过程形成今今天的规模。。北京44伟业顾问文化创意产业业研究宋庄的市场化化产业链构成成生产者：画家自己的的家或工作室室经营者：美术艺术场场馆、画廊及及类画廊流通领域：国外基金购购买收藏私人藏家画贩子……文化创意产业业典型案例－－北京宋庄画家家村“创意产业””发展研究北京45伟业顾问文化创意产业业研究知名画家或者者自由画家一般不签约画画廊，知名画画家选择买家家，建立自己的工工作室邀请别人参观观，常被邀请请去参加一些些大型的画展展活动。交易时画家会选择知名收收藏机构。自由画家则通通过兼营性画画廊展示自己己的作品或在在自己的工作作室展示交易易。文化创意产业业典型案例－－北京宋庄画家家村“创意产业””发展研究宋庄的市场化化产业链构成成－画家工作室北京46伟业顾问文化创意产业业研究投资经营者购购买或租赁土土地自行设计计建设场馆，，由专业的策展展人定期组织织画展，他们按照一一定的要求选选择画家和作作品；展馆内不进行行交易，有意向的画画会通过下属属画廊或者合合作画廊进行行交易。文化创意产业业典型案例－－北京宋庄画家家村“创意产业””发展研究宋庄的市场化化产业链构成成－艺术场馆展厅厅经营模式北京47伟业顾问文化创意产业业研究画廊是作品交交易的地方，目前宋庄出出现的画廊有有两种：专业画廊：与画家签代理理销售合约，，合约期内画画家的所有作作品必须通过过画廊交易，，画廊为画家家量身定做宣宣传计划，画画廊经营者以以专业为对投投资买家作品品升值保障。。兼营型画廊：以经营餐饮等等传统商业为为收入支撑，，画廊内免费费陈列画家的的作品，定期期更换，成交交作品与作家家分成。文化创意产业业典型案例－－北京宋庄画家家村“创意产业””发展研究宋庄的市场化化产业链构成成－画廊经营模式式北京48伟业顾问文化创意产业业研究【文化创创意产业商户户访谈】】49伟业顾问文化创意产业业研究经营者信息刘女士，40岁，毕业于天津美美院夫是建筑设设计师前哨画廊老板板，早期在宋庄买地，在丈夫为自己设计建设设的画廊里画画画，现在废弃了了画画，画室出租，经营画廊。。前哨画廊，兼营型画廊，以经营餐饮饮为收入基础础，在饭店里里免费展示画家家的作品。饭店由于很有有艺术气息，，每日高朋满满座，时而也也会有作品成成交后与画家家分成，为未未出名的画家家提供展示的的平台和些许许收入。“产业带动””招商访谈招商访谈一：：宋庄前哨画画廊老板50伟业顾问文化创意产业业研究提出建议表示只要有市市场，非常愿意以自己特有的的经营模式加入文化经营营行列建议开发商不不必过多研究究画家的生活活和买家的喜喜好，而把精精力用在为经营者营造造文化商业氛氛围和打造圈内知名名度；经营者自有的的圈内资源作为为纽带可以联系好画画家和买家。。画廊经营者是是文化圈内人人，但是更重重要的是商人人的角色。对对文化艺术市市场具有敏锐锐的商业嗅觉觉。51伟业顾问文化创意产业业研究经营者信息张翅，男，30岁岁，毕业于中央美美院，后到国国外进修商业业，专业画廊经纪纪人界画廊合伙伙人之一，租用上上美术术馆旁的画廊廊；经营面面积200平米，，租金6万/年，租约20年。画廊目前已有有签约画家十余余个，画廊经经营售价3——6万的作品品。新一代具有留留洋经历的文文化经营商，，具有经纪机机构特征的专专业经营模式式。“产业带动””招商访谈预招商访谈二二：宋庄境界界画廊合伙人人52伟业顾问文化创意产业业研究对中国文化市市场的观点：：中国过去的文文化市场从自发形成到商业化有较长的周期期目前中国当代代艺术市场处处在开放的春春天，05年后中国的当代艺术品出现了积数增值。国外当代艺术术基金介入和文化商的炒作，以及中国的的艺术文化产产品的消费需求剧增增，市场出现空前繁荣。目前国内已经经出现了一批批热爱当代艺艺术的藏家，这个阶层大大多有高学历，大部分具有有留洋经历，受到国外当代艺术术市场化的洗洗礼，又热爱当代代艺术，且有有高收入和优越的生活，有闲置资金可以投入到艺艺术收藏领域域，他们以收藏艺术品和研究艺术增增值获得精神和物质满足。53伟业顾问文化创意产业业研究提出建议自发形成的轨轨迹是：画家家-工作室-画廊-艺术术展馆。商业化模式：：艺术展馆-画画廊-工作室室商业。商业化的模式式应该逆推自发形成的模模式，营造市市场氛围，市市场带动产业业结构形成。。可能的操作方方法：步骤一：以开开发商或文化化艺术协会的的名义建造国内最大大的艺术展馆馆，邀请国内著名的策展人人策展，并邀请请圈内有影响响力的活动、外联、设计人员员加盟““艺术馆馆”。开馆半半年内策策划2次轰动动的艺术术展，邀请国外基金金收藏的的名画展展出和著名艺术术家参加。在在圈内很很快会连连锁效应应。步骤二：：在艺术术馆周边边建设画画廊，引引入在国国内知名名的画廊经纪纪人经营营画廊。步骤三：：围绕画画廊散点点建设一一批工作室，此时会会有很多多小有名气气的画家家跻身进来来设立工工作室。。54伟业顾问问关于文化化创意产产业的深深入研究究终端销售推广发布展示研发

销售生产核心问题题梳理55伟业顾问问升级城市升级市场升级产品如何把握城市发展机遇？如何打造享誉北京，影响全国的文化产业主题商业综合体？如何实现产品经济价值？如何实现商圈功能升级？如何实现主题效应？如何展现市场竞争特色？如何实施大型主题商业综合体的总体招商和后期运营管理？核心问题题梳理56伟业顾问问核心问题题梳理商业地产文化项目运作过程中，不同时期不同阶段将会有不同的侧重方向，但其最终目标将会是统一的！项目盈利方向项目主旨方向项目主题方向57伟业顾问问地产商业文化市场目前项目规划及商业现状尚未实现多重关系的有机整合，无法发挥项目整体潜力。核心问题题梳理业态的兼兼容性、、可持续续发展性性经济价值值的持续续增长主题定位位的特色色性、延延伸性地产、商商业、文文化多元元化整合合的基础础58伟业顾问问项目的良良好运作作需要通通过招商商、运营营、整合合等各步步的持续续开展良良性运转转。整合渠道层次产业链运营招商空白探索时间时机核心问题题梳理59伟业顾问问租金低风险、低投入、高品牌、高收益整合主体物业价值优先，辅助物业复合、互动特色主题特色鲜明统一，和谐互动、持续提升整体价值目标主题价值目标经济价值目标定位目标标——项目持续续经营、、经济效效益最大大化项目总体体定位60伟业顾问问文化主题公园创意文化产业文化引领新商业项目总体体定位61伟业顾问问功能联动价值主题形象价值围绕核心物业复合物业功能，实现整合联动、持续升值以主题化、魅力型文化个性，实现分期开发的互动、增值经济效益最大化充分激发城市土地综合开发的价值潜力土地效力价值项目总体体定位62伟业顾问问项目总体体定位四路通AB区周庄嘉园园D区A区E区弘燕路市市场63伟业顾问问第二部分分工作作思路流流程工作思路路工作内容容工作团队队64伟业顾问问工作思路路产品设计顾问项目各区域建筑产品设计及商业可实施度研究商业策划顾问商业总体定位商业业态定位后期运营顾问商业后期运营管理产业研究顾问文化产业各分支研究项目文化产业方向研究主题招商文化产业主题招商定向业态招商配合活动招商衍生和辅助业态招商衍生业态招商社区配套服务招商文化MALL工工作思路路项目成功关键项目实施的过程招商实施施策划顾问问65伟业顾问问工作内容容市场深入调研分析文化产业梳理项目定位深化分析项目招商服务项目运营支持找出问题解决问题66伟业顾问问项目团队队构架伟业顾问问控股公公司领导导北京伟业业顾问、、商业公公司领导导张颐（伟伟业顾问问/商业业公司总总经理））姜黎明（（伟业商商业公司司副总经经理）职责：负负责项目目的整体体操作，，提供项项目整体体顾问工工作的协协调与技技术支持持，对项项目整体体定位工工作进行行把关、、把控，，并给出出专业的的意见项目核心心工作组组人员构成成：项目目经理（（安莉））、调研研策划人人员、经经济分析析人员、、商业招招商人员员职责：项项目经理理统一安安排具体体工作，，项目组组完成基基础研究究、综合合分析、、市场及及产品定定位工作作，并跟跟进设计计服务项目协助助工作组组人员构成成：市场场研究中中心专员员、建筑筑策划中中心专员员、商业业公司专专员、房房地产金金融专员员职责：配配合完成成市场研研究、建建筑顾问问、商业业分析、、房地产产金融工工作，提提供技术术、信息息、经验验等支持持工作团队队67伟业顾问问第三部分分公司司介绍公司简介介成功案例例68伟业顾问问公司简介介IntegratedRealEstateServiceProvider中国房地地产综合合服务机机构专业塑造品牌企业品牌、行业品牌、市场品牌

专业是我们的立足之本，是我们的核心竞争力。从企业创立之始，我们就以创百年老店的决心和信心，一步一个脚印地通过我们的努力塑造项目品牌、企业品牌、行业品牌和市场品牌。服务创造价值客户价值、团队价值、个体价值提供专业服务并以不断求新求变的思路为客户创造价值，通过企业行之有效的平台锻造及企业文化建设来体现团队价值，于内外双向发展及历练中实现个体价值，从而实现多方共赢是我们的价值观。行动成就梦想你的梦想、我的梦想、共同的梦想我们有远大目标，更崇尚实干精神。中国最优秀的房地产综合服务商是我们心目中的珠穆朗玛。为了达至这一目标，我们坚持不懈，百折不回。69伟业顾问问人力行政中心知识信息中心公关品推中心市场与战略研究中心项目运营中心财务管理中心伟业控股公司伟业资产公司我爱我家伟业投资顾问公司市场拓展部建筑策划部房地产金融事业部顾问项目部伟业（北京）营销公司销售管理部营销策划部营销一部营销二部营销三部营销四部营销五部市场拓展部招商部策划部营销部商业管理部营销策划部天津分公司大连分公司武汉分公司伟业顾问作为房地产综合服务体系的开拓者，全情致力于打造完善的专业综合服务体系。山东分公司沈阳分公司公司组织架构图伟业商业公司伟业中国公司简介介70伟业顾问问B.A.ConsultingAugust2007服务二手服务投资顾问营销代理商业管理综合体系系开端与终终端的良良性循环环对接联合互动动的房地地产服务务链伟业顾问问致力于于打造完完善的专专业综合合服务体体系。以以多元化化服务项项目为基基础，灵灵活采用用全方位位联动服服务模式式，全力力为客户户提升项项目核心心价值及及市场竞竞争力。。资产管理公司简介介71伟业顾问问B.A.ConsultingAugust2007服务投资顾问问北京伟业业理念房房地产投投资顾问问有限公公司成立立于2000年年，于多多年的工工作实践践中业务务获得长长足发展展，以技技术服务务和参与与分成等等新的合合作形式式全面介介入项目目的各个个环节，，从而使使开发商商获取到到更大的的利益，，投资顾顾问自身身也获得得良好的的效益。。核心业务务城市区域域规划；；企业战战略；可可行性研研究；住住宅定位位策划；；写字楼楼定位策策划；综综合体定定位策划划；科技技园区产产业策划划；旅游游地产策策划；概概念设计计；发展展战略；；经济测测算。房金业务务投资可行行性研究究；房地地产金融融市场研研究；项项目投资资中介；；项目融融资中介介；不良良资产处处置；房房地产包包销买卖卖；项目目开发管管理；财财务顾问问。公司简介介72伟业顾问问B.A.ConsultingAugust2007服务营销代理理北京伟业业房地产产经纪有有限公司司成立于于1994年，，房地产产经纪公公司一直直以稳健健的态势势不断发发展，以以聚龙花花园、望望京新城城为起点点，于多多年的开开拓和成成长中以以卓越的的营销策策划以及及市场实实现力见见证了百百余项目目的市场场价值及及自身服服务价值值，多年年稳居北北京营销销代理业业榜首。。核心业务务市场调研研；产品品包装顾顾问；销销售执行行顾问；；营销策策划；销销售代理理。公司简介介73伟业顾问问B.A.ConsultingAugust2007服务商业策划划及管理理北京伟业业精锐商商业管理理顾问公公司成立立于2004年年，于成成立两年年多的时时间里，，以“优优质的商商业地产产综合服服务”为为目标，，凭借商商业团队队良好的的市场运运作经验验与高效效的执行行力，依依托强大大商户网网络以及及项目盘盘源基础础获得了了良好的的行业评评价及市市场口碑碑。核心业务务商业市场场调研；；商业可可行性研研究；商商业市场场定位研研究；商商业空间间规划及及概念设设计；；商业营营销策划划；招商商推广；；商业销销售顾问问及代理理；招商商顾问及及代理；；商业管管理顾问问；商业业运营管管理。公司简介介74伟业顾问问B.A.ConsultingAugust2007服务资产管理理伟业资产产管理有有限公司司成立于于1999年，，定位于于房地产产行业与与金融业业结合的的专业资资产管理理公司。。从为左左岸工社社、国恒恒基业大大厦开发发商提供供“过桥桥资金””到类基基金模式式的探索索，如今今公司管管理资产产总额已已逾4亿亿多元。。核心业务务伟业基金金管理；；项目投投资与融融资；物物业购买买。公司简介介75伟业顾问问B.A.ConsultingAugust2007服务二手物业业代理北京我爱爱我家房房地产经经纪有限限公司成成立于2000年，现现今业务务已扩展展至9个个城市，，先后在在北京、、天津、、上海、、南京、、杭州、、宁波、、温州、、苏州、、太原开开设了九九家分公公司，500余余家连锁锁店，并并招纳了了6000余名名专业经经纪人。。核心业务二手房买卖；；房产按揭贷贷款；转按揭揭贷款；抵押押消费（融资资）贷款；公公积金贷款；；房产委托过过户；房产再再次贷款；加加按贷款。公司简介76伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007服务发展商拿地伟业资产公司跟进视开发商条件件解决资金渠渠道客户需求研究究伟业营销公司司配合伟业投资顾问问跟进房地产市场分分析产品定位概念设计伟业商业公司司跟进就综合项目进进行商业规划划设计建议商业业态及服服务内容设计计建议伟业营销公司司跟进定制项目营销销战略项目形象定位位营销策略现场包装建议议核心卖点挖掘掘与推广方向向设定经济测算销售与管理商业公司后期期跟进营销公司现场场执行我爱我家全程程配合招商与营销各专业公司工工作配合流程程图公司简介77伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司业绩值得信赖的营营销业绩2007年销销售代理额达达108亿元获北京金牌地地产代理第一一名华北区第一名名1996至2007年连连续多年名列列京城房地产产住宅代理销销售之首。每每年市场占有有率达15%以上。历年累计营销销代理额逾亿500公司简介78伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源伟业顾问拥有有强大的资源源优势平台于于群雄并起、、资讯嬗变的的地产商海中中，以独有的的资源优势、、专业的视角角、优质的服服务，与众多多知名开发商商携手合作，，结下了深厚厚的友谊。内部资源市场研究门户系统公关资源优势资源外部资源建筑与设计机机构金融机构传媒机构机构客户公司简介79伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源这是一个团结结、互助、高高效的团队；；房地产市场上上屡创奇功的的生力军；这是伟业飞速速发展的“核核动力”。地产"核动力力——我我们的精英团团队伟业精英公司简介80伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源2007年2006年2005年2004年850人785人580人300人公司简介81伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源伟业顾问依托托市场最前沿沿的数据平台台，采用领先先的分析方法法和指数研究究体系，整合合外部渠道资资源和内部知知识成果，长长期致力于开开展从宏观、、中观到微观观层面的房地地产市场研发发服务。除为为公司内部的的业务提供支支持之外，目目前的对外服服务客户已遍遍布政府部门门、开发企业业、金融及其其它相关机构构等各个领域域。市场研究——推陈出出新恒久久弥新公司简介82伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源咨询周报政策法规、城城市规划、土土地资讯、金金融资讯、市市场动态、企企业动态、项项目动态市场资讯、政政策环境、宏宏观市场、土土地市场、区区域市场、高高端市场、项项目个案政策环境、城城市规划、宏宏观市场、土土地市场、区区域市场、高高端市场、项项目个案城市地理概况况、城市规划划与区域发展展规划、宏观观经济指标、、房地产相关关指标等区域市场调查查、行业竞争争分析、企业业尽职调查、、项目动态监监测、客户专专题研究区域市场调查查、行业竞争争分析、企业业尽职调查、、项目动态监监测、客户专专题研究市场月报市场年报城市基础资料料行业市场资料料专题研究培训训标准化产品定制化产品产品内容公司简介83伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源政府部门土地、规划、、建设、房管管、发改委、、统计等政府府部门开发企业一、二级开发发的大中小型型企业金融机构银行、证券、、基金、保险险、信托、投投行等金融机机构研究机构学术机构、政政府和开发企企业的研究部部门相关机构评估、咨询、、物业管理、、律师、会计计师事务所等等相关机构服务对象公司简介84伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源资源集成协同办公信息沟通文档管理资讯共享伟业顾问内部部门户系统的的应用是基于于计算机局域域网与互联网网，集知识管管理、信息集集成、资讯共共享于一体的的尝试，其全全方位实现了了文档管理、、信息沟通、、协同办公、、资源集成等等功能，不仅仅加速了现代代办公的电子子化、数据化化进程，同时时于企业的信信息利用、协协同工作、决决策支持等方方面发挥着重重要作用。同同时，在内部部门户系统中中以围绕市场场和业务为主主线设置了内内部论坛，增增进了沟通和和信息共享，，为加强知识识型企业内部部的学习和交交流、建立新新型的企业内内部沟通机制制开辟了新的的途径。共享区域新闻区域发文通告区域域行政管理区域域研究成果展示示培训通告区域域门户系统——知识平台信信息渠道公司简介85伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源中国工商银行行联华信托浦东发展银行行中国建设银行行公司简介86伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源杂志媒体87伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源报刊媒体88伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源网络媒体广播媒体电视媒体公司简介89伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007公司资源超市：（沃而而玛、家乐福福、家世界超超市、易出莲莲花、麦德龙龙、7-11便利店、北北京华联、物物美集团等））；百货：（燕莎莎百货、伊势势丹百货、西西武百货、赛赛特百货等））；服装服饰化妆妆品：（ESPRIT、、CHANEL、ONLY、皮尔卡卡丹、老人头头、KISSCAT、APPRUS、艾格、百百度、班尼路路等高中低端端）；餐饮：（星巴巴克、百盛餐餐饮集团、麦麦当劳、哈根根达斯、蕉叶叶、麻辣诱惑惑、沸腾鱼乡乡、谭鱼头、、渝信、鼎鼎鼎香、日本料料理等）；专业市场：（（宜家家居、、百安居、红红星美凯龙、、曲美家居等等）；商业公司战略略伙伴公司简介90伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007过往业绩北京星美国际影城五星级影城目前北京最大、最新及放映、音响设备最好的多厅电影城全国首家正式通过ISO9001国际标准认证及五星级影城双优标准的影城2006韩国电影展北京唯一指定影城2006中国“电影一卡通”开卡仪式承办影城2005年票房成绩1605万，位居全国票房榜第19位2006年票房成绩3200万，位居全国票房榜第5位星美正大国际影城五星级影城国内首家概念性电影城，以埃及风格为主体2005年票房成绩1563万，位居全国票房榜第21位2006年票房成绩2000万，位居全国票房榜第18位北京望京·星美国际影城与重庆帝景星美国际影城均以五星级影院标准建造星美西南影都是法国电影联盟在成都认定的唯一国际影展专用影院星美沙河国际影城是成都艺术电影推广中心指定放映影城公司简介91伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007《云水谣》见面会《看上去很美》见面会《芳香之旅》演员见面会《哈里波特》首映《星球大战》首映《外出》见面会演员见面会自主投资资影院院介绍已建影院1、北京星美美国际影城，，7块银幕，，共计1315座。(五五星级影院)2、上海星美美正大影城，，7块银幕，，共计1158座。(五五星级影院)3、星美西南南影都，6块块银幕，共计计980座。。4、星美沙河河国际影城，，7块银幕，，共计581座。5、莎湾星美美国际影城，，4块银幕，，共计493座。6、重庆帝景景星美影城，，7块银幕、、共计926座。7、北京望京京星美国际影影城，7块银银幕，共计1136座。。筹建影院1、回龙观星星美国际影城城2、长沙星美美国际影城3、合肥星美美国际影城4、重庆星美美国际影城5、厦门星美美国际影城公司简介92伟业顾问B.A.ConsultingAugust2007净雅餐饮集团团创立于1988年，以以高档胶东海海鲜为主打菜菜品，是威海