旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件

国外参考案例研究ÿÌ国外参考案例研究ÿÌ1案例1案例2案例3

达沃斯（Davos）黄金海岸（GoldCoast） 迈阿密（Miami）ÿÌ案例1 达沃斯（Davos）ÿÌ2达沃斯（Davos）[地理位置]瑞士东南部格劳宾登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。[自然环境]宁静的山镇坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。[小镇人口]人口不多，约只有1.3万人。案例1

基 础 档 案达沃斯（Davos）案例13达沃斯全貌达沃斯全貌4达沃斯风光达沃斯风光5达沃斯湖达沃斯火车站达沃斯湖达沃斯火车站619世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时肺结核还是不治之症，到此寻求政治庇护的德国医生亚力山大(AlexanderSpengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山，空气干爽清新，对保健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时城里的医院鳞次栉比，今天当地的很多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地位不减当年，每年仍有不少国际医学大会在这儿举行。1877年：欧洲最大的天然冰场建成欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪体育馆。每年这里的国际赛事不断。1900年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯也因此建设了许多相关设施：世界第一条雪橇道、第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场等等。在这几十年里，达沃斯不时地根据需要改变着自己的面貌，并一直是阿尔卑斯地区旅游的先驱。冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达沃斯很快成为一个全年旅游胜地。1969年：达沃斯会议中心建筑部分建成这也是达沃斯迈向新领域的一个开端。从那以后的40年中，达沃斯不仅承办了许多会议，更使一些世界知名会议在这里安家。其中最著名的是世界经济论坛（WEF）年会，自1970年以来都在达沃斯举办。达沃斯小镇发展历程19世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出7u著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是欧洲著名的疗养圣地，最适合人类居住的小城。20世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，奠定了现在宾馆业发展的基础。尤其是呼吸器官有问题的病人，多会以达沃斯作为调养身体的地点。u运动度假胜地[体育盛会]二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。[滑雪胜地]世界十大滑雪胜地之一。“欧洲最大的高山滑雪场”，电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动场。达沃斯(Davos)的滑雪场分为七个部分，其中帕森地区(Parsenn)是最大也是最受欢迎的滑雪场；毗邻的克罗斯特滑雪场(Klosters)是英国皇室的最爱。拥有欧洲最大的天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进行丰富多彩的活动。u国际会议集中地世界经济论坛举办地，众多国际会议集中于此达沃斯小镇定位u著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是欧洲著名的疗8域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年来，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到反映。[参会者]政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记

“经济联合国” “会议政府”“国际论坛的巅峰”

世界经济论坛(WorldEconomicForum--WEF)

[论坛概况]非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是1971 年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯•施瓦布创建的“欧洲 管理论坛”，因为这个论坛在全球的影响力不断扩大，它在5年以后 改为会员制。1987年，“欧洲管理论坛”更名为“世界经济论坛”。 论坛的年会每年1月底至2月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称“达 沃斯论坛”。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。

[论坛宗旨]探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交“世界经济最高级会议”流。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年9①论坛本身的品质和影响力。②成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴的合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般企业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元。论坛拥有1000多个会员，全部是世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着全球85%以上的财富，年营业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会费就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产需达10亿美元以上,其参加会议的代表必须是董事长或总裁级人物，政界人物须是现任在职。③私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议在正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现，有的人只能参加正式会议，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行业巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。论坛成功之道①论坛本身的品质和影响力。②成功的商业运作。通过收取会员费10[WEF规模]首年300人，如今每年正式参会人数在2000多。[硬件设施]会议中心有超过30个会议厅，每个厅可以容纳30-1200人不等，均配备了最先进的通讯系统。[会议数量]如今，每年在达沃斯举办的300人到1500人规模的大型国际会议就有50多个，小型国际研讨会数量则将近200个。[会议收入]达沃斯全年GDP约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。[会议与小镇]WEF与达沃斯在一同发展，同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF年会在多方面都有重要影响：总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币影响等。WEF选中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高标准、卓越的服务、安全和领导能力。会议经济高端会议促进当地基础设施建设 代表高端形象，带来高端客户ÿÌ[WEF规模]首年300人，如今每年正式参会人数在2011达沃斯论坛会议中心达沃斯论坛会议中心12“滑雪胜地”优势放大 游客剧增

更多的国际会议收入投入到酒店、餐饮等 旅游服务的软硬件改善世界经济论坛世界级“好名声”高端会议对当地度假旅游资源具有放大效应会议与旅游“滑雪胜地”优势放大 更多的国际会议世界经济论坛高端会议对13达沃斯的建筑没有高楼大厦，街道边大多数建筑物只有4~5层，很少有超过8层的建筑。山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄花，由远至近形成一条花路。独立屋拥有前后花园，周边是辽阔的草地和清澈的河流。饭店小，即使是提前一年预定的VIP饭店，也只是一间小得只能容下一张小床和小桌子的房间；宴会厅小，有的宴会甚至是在地下室举行；会议中心小，有些过道两个人通过还要侧身而行，卫生间也经常是要排队才能进入。建筑特征：多层建筑，空间尺度小达沃斯酒店很多，拥有75家酒店，其中4家五星级酒店（2家为相当于五星标准），12家四星级酒店，23家三星级酒店，还有众多的经济型酒店。共有床位2.4万张。1.2万居民中直接从事旅游服务业的就有4000多人。每年，这个小城要接待来自世界各地的230多万名游客。旅游业：酒店众多，接待量大达沃斯的建筑没有高楼大厦，街道边大多数建筑物只有4~514达沃斯建筑达沃斯建筑15主要景点景点说明

基尔西纳美术馆(KirchnerMuseum)展列了曾在达沃斯居住过的德国画家基尔西纳的作品1,200余件。

木偶和玩具博物馆(Spielzeugmuseum)展示了18-19世纪的木偶以及锡镀板玩具的个人收藏。2002年改建时扩展了展览空间。

冬季体育运动博物馆(Wintersport-Museum)陈列了从古至今的冬季体育用品，及与其相关的资料。

乡土博物馆(HeimatmuseumDavos)可以对阿尔卑斯地区传统生活进行一瞥的地方，存放有民俗资料。

达沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”内部的小型博彩中心。达沃斯论坛每年1月下旬，在瑞士滑雪胜地达沃斯举办世界经济论坛年会。来自世界各地的2300多名精英代表出席会议。主要景点名录ÿÌ主要景点景点说明 基尔西纳美术馆展列了曾在达沃斯居住过的16电影院、舞厅、夜总会、音乐会、一流的游戏场所、数不尽的购物商店能满足各种品位的人们的需求。在达沃斯下了火车站，周围的人就都背上了滑雪包，还有的带了滑雪板。在达沃斯的每家店铺门口都有一个支架，类似国内放自行车的架子，那是专门为客人“停”滑雪板和雪橇用的。在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，结构很简单。交8瑞士法郎（相当于50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。达沃斯的电缆车看上去像列小火车。上山时全靠缆线的拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机会欣赏阿尔卑斯山的雪景。达沃斯的大街上常会出现一幅奇怪的画面，有散步的，有滑雪的，还有四五十岁的人趴在爬犁上奋勇前进的。但大家都习以为常，在达沃斯这个大游乐场里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行车环游冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环抱，到处都辟有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山铁路传送系统。世界上最长的全程速滑雪道就位于达沃斯附近。城市生活脉动街道景象户外活动电影院、舞厅、夜总会、音乐会、一流的游戏场所、数不17山坡羊群小镇马车山坡羊群18雪地聚餐滑雪雪地高尔夫雪地马球雪地聚餐滑雪雪地高尔夫雪地马球19啤酒吧 公园啤酒吧20达沃斯小镇成功之道

得天独厚的 自然生态/自然景观健康的气候/美丽的风光/恢弘的山脉/连绵的峡谷/辽阔的牧

独具匠心的 经营管理/市场运作提供给宾客许多不同的持续的服务质量

独具魅力的 人文生态/文化积淀世界经济论坛/众多高质量的国际会议/体育盛会达沃斯小镇成功之道 得天独厚的 独具匠心的 独具魅力的21博鳌达沃斯异滨海环境/待开发/配套缺乏高山雪地/酒店业发达/配套完善同偏远小镇/宜人气候/高端会议①深度挖掘博鳌自然生态资源，如宜人气候、养生之地等；②充分利用博鳌亚洲论坛的知名度和影响力，提升项目形象，放大区域资源优势，吸引高端客户；③开展特色户外活动（游泳、远足、自行车环游、游艇等），完善区域商业、娱乐配套，丰富度假生活；④注重经营管理和可持续发展。[对本案启示]区域基础环境比较博鳌达沃斯异滨海环境/待开发/配套缺乏高山雪地/酒店业22春季夏季秋季冬季平均最高气温26282521平均最低气温16211611黄金海岸（GoldCoast）[地理位置]位于澳洲东海岸昆士兰洲的东南面，距澳大利亚第三大城市布里斯本78公里[自然环境]阳光城市，亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润。[城市人口]澳大利亚第六大城市，2005年人口总数已超过50万。其中欧美88%亚洲3%其它种族则为7%.居民数量以每年1.5～3万人的速度增长。[经济产业]旅游业为其主导产业，教育、培训、信息服务等产业也相对发达。案例2

基 础 档 案穂×春季夏季秋季冬季平均最高气温26282521平均最低气温23[区内环境]北起SouthPort，南至Currumbin，由数十个美丽的洁白沙滩组成了40多公里的海滩；背后则是郁郁葱葱的亚热带雨林.Surfside的海岸巴士通往黄金海岸各主要滩区，各著名景点与饭店都有停靠站。[区内环境]北起SouthPort，南至Currumbi24

黄金海岸定位u旅游度假天堂

滨海度假阳光/海浪/沙滩

地方特色野生动物园/澳洲农场/热带生果种植场

休闲娱乐游乐场/赌场/ 酒吧/夜总会

主题乐园海洋世界/华纳电影世界/ 黄金海岸定位 滨海度假 地方特色 休闲娱乐 主题乐园25A/华纳电影世界（MovieWorld）：过一把在著名电影中当主角的瘾建于1991年3月，占地168公顷。在这里，游客可了解电影制作的各个过程，身临电影情节之中。仿照电影情节设计各种模拟电影场景及现场电影人物表演,包括蝙蝠侠,小精灵及卡通达菲鸭,邦尼兔等经典名片及主角.另外还有四度空间探险,地底激流及爱因斯坦地心引力场等游乐设施.再现了《卡萨布兰卡》等经典影片中出现的街区画面，可以欣赏到电影中的画面，还可以参观录音间，还有设身处地体验电影画面的娱乐项目。B/海洋世界（SeaWorld）：亲身近距离体验海洋的奇妙生活位于冲浪者天堂大街北侧约三公里处，建于1971年，连续4次荣获澳洲最受欢迎的旅游胜地奖，是一个老少皆宜的游乐地，它为游客提供一个观赏海洋动物的新鲜经历，有各种刺激的游乐项目的令人惊奇的表演节目。与可爱的北极熊宝宝相遇于北极熊海滨，在鲨鱼湾与令人生畏的鲨鱼面对面接触。C/梦幻世界（Dreamworld）：充满罕见的梦幻色彩位于冲浪者天堂以北约18公里处，有供大人和儿童游玩的各种游乐设施，例如"黄金城"、世界最大的"轨道滑车"、"旋转木马"、"蛇形滑水车"、惊险刺激的"云霄飞车"及有趣的"海浪摇滚"等等。此外，还有精心设计的现场表演、电脑控制的无尾熊玩偶表演，以及影像剧院和电影院。主题乐园：适合家庭度假娱乐A/华纳电影世界（MovieWorld）：过一把在著名26A/滨海运动冲浪/滑水/游泳/滑翔跳伞/帆船航行/摩托艇/驾海滩车/沙滩排球/沙滩日光浴/露营B/主题乐园C/地方特色越野四轮驱动车雨林探险/捕蟹之旅（捕蟹、钓鱼及船上享用现煮捕获的活泥蟹等活动）/蓝光萤火虫生态夜游（晚间，讲解员带领，近距离观看蓝光虫的形态，它们一起生活在山洞里，就象满天星星）/天堂农庄（体验澳州最原始的生活方式，将考拉抱入怀中、给袋鼠喂食、观看剪羊毛示范、看牧羊犬赶羊表演、学习制作澳式糕点等。）D/观赏活动空中缆车（鸟瞰名胜）/直升飞机（海上和田野间低飞盘旋）/观赏水上芭蕾舞表演/凭吊观赏英国航海家库克船长乘坐的“努力号”帆船复制品E/其他活动高尔夫（有40个竞赛级的高尔夫球场，组织者会带游客沿著冠军的足迹穿过绿色的球场和国际高尔夫名人设计的击球道打球）/射击（标准靶场，有射击指导员）/比赛抛掷回旋镖（澳洲土著人的猎具）/国家公园远足度假生活情景A/滨海运动冲浪/滑水/游泳/滑翔跳伞/帆船航行/摩托艇/驾27F/休闲购物购买澳宝,珠宝,澳洲手工艺品,时髦服装,海滩服,皮革制品等,工厂外销店游客可以购买到各式各样减价的时兴名牌及最新款式的冲浪服装。G/夜生活兰花大道(OrchidAve)是夜生活的聚集区,夜总会,舞厅,酒吧林立。享受音乐，观看表演，还有酒吧和劲舞。灯光和氛围刺激著游客的感官，举杯欢庆，度过一个疯狂之夜。若觉得无聊的话可以乘坐游艇欣赏夜景。H/热闹节庆如冲浪比赛,冲浪救生比赛,马拉松长跑,三项铁人赛,汽车拉力赛,赛马,帆船比赛和网球比赛等.街道游行,狂欢节,音乐会,时装表演和豪华汽车,游艇展等.I/美食&醇酒品尝海鲜，品尝世界各地的风味食品,其中包括中国,日本,法国、意大利,西班牙,土耳其,印度,墨西哥,印尼,泰国和中东.度假生活情景F/休闲购物购买澳宝,珠宝,澳洲手工艺品,时髦服装28[岸线建设]黄金海岸沿线还有很多国际水准的高级度假饭店、30多个主题式游乐园、12座热带雨林国家公园，以及50座以上的高尔夫球场等。[建筑类型]临海高层公寓，临水公寓、排屋和私家别墅。[豪华酒店]范思哲酒店(PalazzoVersace)被公认为澳大利亚最豪华的酒店，意大利式的建筑风格和手艺，营造出设计和生活融合的全新体验。从酒店新装修的接待大厅到spa中心，游客宛如置身于文艺复兴时代的辉煌时光。[高层住宅]位于冲浪者天堂中心地点的Q1，80层楼高，是目前世界最高的住宅大楼。搭乘世界最快的电梯之一，仅仅43秒就可以到达77楼-78楼的观光楼层QDeck，令人屏息的景色和高度，会让你仿佛感觉自己站在世界之巅。建筑特征[岸线建设]黄金海岸沿线还有很多国际水准的高级度假饭店29Marchese+Partners事务所设计了名为“evo”的摩天住宅楼，耗资8.5亿美元。这一项目已经正式提交给了黄金海岸市议会。包括两座住宅楼（e1高101层、e2高70层），坐落在7000平方米的公共花园内。一旦建造完毕，e1将超过目前黄金海岸的最高建筑Q1。两座建筑构成了有机整体——e1高101层，穿越到地下，使得瀑布流到地下的新建中转站和零售店区域。其顶部是一座旋转餐厅，能够一览黄金海岸的无敌景色;e2高70层，在景观背景下呈扭曲状。两座大厦都有空中花园。结合公共空间，这里将成为冲浪者天堂的全新“绿心”。[Evo摩天住宅楼(规划中)]Marchese+Partners事务所设计了名为30旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件31旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件32[出租业发达，超低空置率]在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒店和临水公寓大都是个人投资式的出租房。调查表明出租的空房率在4%左右，独立别墅式房出租空房率仅为1.42%，而单元房的出租空房率仅为0.89%。[投资热点]海景酒店式公寓&市中心CBD公寓[海景房价值高]普通1房正靠海的公寓售价就高达60-70万澳币；CBD区域1房公寓售价只有50万澳币，离海边步行大约6到7分钟。[需求旺盛]黄金海岸拥有42公里长的海岸线,每年房屋的需求量一直稳定处于23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。房产特征[出租业发达，超低空置率]在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒33迈阿密（Miami）[地理位置]美国佛罗里达半岛东海岸南端，迈阿密运河的入海口[城市人口]佛罗里达州人口最多的城市。人口36.5万，古巴人及其后裔约占一半。老年人口比重高于美国其他大城市。[自然环境]亚热带气候，为美国本土冬季最温暖的城市；1月平均气温19.5℃，7月28.3℃；年平均降水量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭。城区主要在案例3

基 础 档 案迈阿密（Miami）案例334迈阿密地图沿大西洋旁的海滩，一条金色的丝带从北向南，就像挂在迈阿密的纯金项链。阳光、沙滩这两样宝贵的东西吸引着欧洲的皇家贵族、中东的石油富商、以及好莱坞、纽约洛杉矶的明星、商界名流在此尽情享乐。迈阿密地图沿大西洋旁的海滩，一条金色的丝带从北向南，35u四季阳光城u世界最理想的居住地u著名滨海旅游城市u美国游艇最多的城市之一u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分迈阿密城市特征过去曾经被称为“上帝的等待室”(God’sWaitingRoom)一个充满了退休公寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之一。现在是老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂。旅游业是城市经济支柱，年接待国内外游客1500万人，海滩浴场长20余公里，有365个公园；著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩，是世界著名的旅游胜地。u四季阳光城u世界最理想的居住地u美国游艇最多的城市之一u阳36迈阿密夜景迈阿密街景迈阿密夜景迈阿密街景37[公寓]花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部，里面都提供免费的健身房和游泳池。一般的一室一厅的公寓的价格在800美金左右/月，2室2厅2厕的大约在1000美金左右/月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。[别墅]独栋别墅每家最少2个私家车库，80%都有自己的私人游泳池。[老年社区]设施比普通的社区更为完善，服务更为周到。每个社区的俱乐部都会设有3个以上游泳池，最少6个网球场，外加健身房，游乐室，棋牌室，台球室，桑拿室。有的建在高尔夫球场里面，因此每天都可以看到退休的老年人在挥舞着球杆。建筑特征[公寓]花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部，里面都38旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件39旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件40迈阿密小岛豪宅迈阿密小岛豪宅41迈阿密小岛豪宅迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地，每座豪宅价值数千万美元.其中有老影星伊丽莎白-泰勒，NBA球星的住宅迈阿密小岛豪宅迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地，每42[岛居，专用轮渡交通]渔人岛四面环海，与迈阿密繁华城区隔海相望，这里的社区居民乘坐专用轮渡往来城市和社区之间。如果你不是业主，也没有得到特别批准，你就无权进入渔人岛社区。[社区封闭，住房开放]门窗的尺码都比较大，最突出的是大得令人吃惊的阳台。最大的一套房子阳台面积甚至达到了100平方米。大面积的阳台成了一个多功能的家庭活动空间，是几乎与室内空间同等重要的室外活动空间。住宅似乎只有一个顶，其他的面都是可以打开的，通通透透，哪个方向都不会阻隔你的视线。[建筑本身并不复杂]用比较典型的西班牙建筑语言，红色砖的坡屋顶，马赛克镶拼的装饰图案，典型的柱式，建筑底层长长的连廊。迈阿密的海岸社区——渔人岛[岛居，专用轮渡交通]渔人岛四面环海，与迈阿密繁华城区隔海43[环境：注重与海洋的天然联系]低密度的建筑恰到好处地点缀在花草林木之间，大海，建筑，植物相依相衬，达到极度的融洽和协调。而广泛用在建筑和环境中的，是取材于渔人岛海域的珊瑚石，显示着渔人岛的与众不同和与自然，与海洋的天然联系。[配套：游艇俱乐部/滨海运动配套]在渔人岛社区甚至有好几个游艇俱乐部。在岛上参与各种与海有关的活动非常方便，社区海滩上随时有教练和相关的器材出租。迈阿密的海岸社区——渔人岛[环境：注重与海洋的天然联系]低密度的建筑恰到好处地点缀在44[渔人岛设计理念]稀缺的的景观和自然环境最值钱（建筑会越建越好，不断与时俱进；惟有珍稀的景观和环境无法复制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。）设计充分地利用自然资源，表现自然的海景或山景。充分体现了海岸住宅的特点，模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引入室内，引入居住者的视野，让人最大限度地享受海景，享受自然的海风，闻到海的气息。同时可以让居住者多花时间在室外活动，利用自然的光线和通风；大面积的门窗阳台使人身处室内的时候也可以感受到自然的一切。[渔人岛生活情景]慢节奏，悠哉游哉，有点懒散在海滩上吹吹风，晒晒太阳，要不打打沙滩排球，冲冲浪，或者驾着游艇出海。出海把自己晒得黑黑的回来是一件值得夸耀的事。世外桃源，与喧嚣城区隔海相望。居民公私分明，私人时间不容打扰。周末和家人在一起，请勿打搅。迈阿密的海岸社区——渔人岛[渔人岛设计理念]稀缺的的景观和自然环境最值钱（建筑会越45博鳌迈阿密异小镇/参与性海滩不足大城市/长沙滩同滨海环境/宜人气候①关注退休养老群体；②社区配套上加强对泳池、健身设施的重视；③建设设计上强化景观、环境的重要性，注重开放与户外活动；④倾力营造第二类生活。[对本案启示]区域基础环境比较博鳌迈阿密异小镇/参与性海滩不足大城市/长沙滩同滨海环境46[THEEND][THEEND]471、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。12月-2212月-22Friday,December16,20222、成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦。00:25:2300:25:2300:2512/16/202212:25:23AM3、每天只看目标，别老想障碍。12月-2200:25:2300:25Dec-2216-Dec-224、宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子。00:25:2300:25:2300:25Friday,December16,20225、积极向上的心态，是成功者的最基本要素。12月-2212月-2200:25:2300:25:23December16,20226、生活总会给你另一个机会，这个机会叫明天。16十二月202212:25:23上午00:25:2312月-227、人生就像骑单车，想保持平衡就得往前走。十二月2212:25上午12月-2200:25December16,20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022/12/160:25:2300:25:2316December20229、我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望。12:25:23上午12:25上午00:25:2312月-2210、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值钱。12/16/202212:25:23AM00:25:2316-12月-2211、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由信心跨出第一步。12/16/202212:25AM12/16/202212:25AM12月-2212月-22谢谢大家1、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。148国外参考案例研究ÿÌ国外参考案例研究ÿÌ49案例1案例2案例3

达沃斯（Davos）黄金海岸（GoldCoast） 迈阿密（Miami）ÿÌ案例1 达沃斯（Davos）ÿÌ50达沃斯（Davos）[地理位置]瑞士东南部格劳宾登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。[自然环境]宁静的山镇坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。[小镇人口]人口不多，约只有1.3万人。案例1

基 础 档 案达沃斯（Davos）案例151达沃斯全貌达沃斯全貌52达沃斯风光达沃斯风光53达沃斯湖达沃斯火车站达沃斯湖达沃斯火车站5419世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时肺结核还是不治之症，到此寻求政治庇护的德国医生亚力山大(AlexanderSpengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山，空气干爽清新，对保健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时城里的医院鳞次栉比，今天当地的很多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地位不减当年，每年仍有不少国际医学大会在这儿举行。1877年：欧洲最大的天然冰场建成欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪体育馆。每年这里的国际赛事不断。1900年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯也因此建设了许多相关设施：世界第一条雪橇道、第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场等等。在这几十年里，达沃斯不时地根据需要改变着自己的面貌，并一直是阿尔卑斯地区旅游的先驱。冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达沃斯很快成为一个全年旅游胜地。1969年：达沃斯会议中心建筑部分建成这也是达沃斯迈向新领域的一个开端。从那以后的40年中，达沃斯不仅承办了许多会议，更使一些世界知名会议在这里安家。其中最著名的是世界经济论坛（WEF）年会，自1970年以来都在达沃斯举办。达沃斯小镇发展历程19世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出55u著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是欧洲著名的疗养圣地，最适合人类居住的小城。20世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，奠定了现在宾馆业发展的基础。尤其是呼吸器官有问题的病人，多会以达沃斯作为调养身体的地点。u运动度假胜地[体育盛会]二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。[滑雪胜地]世界十大滑雪胜地之一。“欧洲最大的高山滑雪场”，电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动场。达沃斯(Davos)的滑雪场分为七个部分，其中帕森地区(Parsenn)是最大也是最受欢迎的滑雪场；毗邻的克罗斯特滑雪场(Klosters)是英国皇室的最爱。拥有欧洲最大的天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进行丰富多彩的活动。u国际会议集中地世界经济论坛举办地，众多国际会议集中于此达沃斯小镇定位u著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是欧洲著名的疗56域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年来，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到反映。[参会者]政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记

“经济联合国” “会议政府”“国际论坛的巅峰”

世界经济论坛(WorldEconomicForum--WEF)

[论坛概况]非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是1971 年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯•施瓦布创建的“欧洲 管理论坛”，因为这个论坛在全球的影响力不断扩大，它在5年以后 改为会员制。1987年，“欧洲管理论坛”更名为“世界经济论坛”。 论坛的年会每年1月底至2月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称“达 沃斯论坛”。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。

[论坛宗旨]探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交“世界经济最高级会议”流。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年57①论坛本身的品质和影响力。②成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴的合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般企业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元。论坛拥有1000多个会员，全部是世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着全球85%以上的财富，年营业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会费就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产需达10亿美元以上,其参加会议的代表必须是董事长或总裁级人物，政界人物须是现任在职。③私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议在正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现，有的人只能参加正式会议，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行业巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。论坛成功之道①论坛本身的品质和影响力。②成功的商业运作。通过收取会员费58[WEF规模]首年300人，如今每年正式参会人数在2000多。[硬件设施]会议中心有超过30个会议厅，每个厅可以容纳30-1200人不等，均配备了最先进的通讯系统。[会议数量]如今，每年在达沃斯举办的300人到1500人规模的大型国际会议就有50多个，小型国际研讨会数量则将近200个。[会议收入]达沃斯全年GDP约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。[会议与小镇]WEF与达沃斯在一同发展，同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF年会在多方面都有重要影响：总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币影响等。WEF选中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高标准、卓越的服务、安全和领导能力。会议经济高端会议促进当地基础设施建设 代表高端形象，带来高端客户ÿÌ[WEF规模]首年300人，如今每年正式参会人数在2059达沃斯论坛会议中心达沃斯论坛会议中心60“滑雪胜地”优势放大 游客剧增

更多的国际会议收入投入到酒店、餐饮等 旅游服务的软硬件改善世界经济论坛世界级“好名声”高端会议对当地度假旅游资源具有放大效应会议与旅游“滑雪胜地”优势放大 更多的国际会议世界经济论坛高端会议对61达沃斯的建筑没有高楼大厦，街道边大多数建筑物只有4~5层，很少有超过8层的建筑。山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄花，由远至近形成一条花路。独立屋拥有前后花园，周边是辽阔的草地和清澈的河流。饭店小，即使是提前一年预定的VIP饭店，也只是一间小得只能容下一张小床和小桌子的房间；宴会厅小，有的宴会甚至是在地下室举行；会议中心小，有些过道两个人通过还要侧身而行，卫生间也经常是要排队才能进入。建筑特征：多层建筑，空间尺度小达沃斯酒店很多，拥有75家酒店，其中4家五星级酒店（2家为相当于五星标准），12家四星级酒店，23家三星级酒店，还有众多的经济型酒店。共有床位2.4万张。1.2万居民中直接从事旅游服务业的就有4000多人。每年，这个小城要接待来自世界各地的230多万名游客。旅游业：酒店众多，接待量大达沃斯的建筑没有高楼大厦，街道边大多数建筑物只有4~562达沃斯建筑达沃斯建筑63主要景点景点说明

基尔西纳美术馆(KirchnerMuseum)展列了曾在达沃斯居住过的德国画家基尔西纳的作品1,200余件。

木偶和玩具博物馆(Spielzeugmuseum)展示了18-19世纪的木偶以及锡镀板玩具的个人收藏。2002年改建时扩展了展览空间。

冬季体育运动博物馆(Wintersport-Museum)陈列了从古至今的冬季体育用品，及与其相关的资料。

乡土博物馆(HeimatmuseumDavos)可以对阿尔卑斯地区传统生活进行一瞥的地方，存放有民俗资料。

达沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”内部的小型博彩中心。达沃斯论坛每年1月下旬，在瑞士滑雪胜地达沃斯举办世界经济论坛年会。来自世界各地的2300多名精英代表出席会议。主要景点名录ÿÌ主要景点景点说明 基尔西纳美术馆展列了曾在达沃斯居住过的64电影院、舞厅、夜总会、音乐会、一流的游戏场所、数不尽的购物商店能满足各种品位的人们的需求。在达沃斯下了火车站，周围的人就都背上了滑雪包，还有的带了滑雪板。在达沃斯的每家店铺门口都有一个支架，类似国内放自行车的架子，那是专门为客人“停”滑雪板和雪橇用的。在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，结构很简单。交8瑞士法郎（相当于50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。达沃斯的电缆车看上去像列小火车。上山时全靠缆线的拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机会欣赏阿尔卑斯山的雪景。达沃斯的大街上常会出现一幅奇怪的画面，有散步的，有滑雪的，还有四五十岁的人趴在爬犁上奋勇前进的。但大家都习以为常，在达沃斯这个大游乐场里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行车环游冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环抱，到处都辟有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山铁路传送系统。世界上最长的全程速滑雪道就位于达沃斯附近。城市生活脉动街道景象户外活动电影院、舞厅、夜总会、音乐会、一流的游戏场所、数不65山坡羊群小镇马车山坡羊群66雪地聚餐滑雪雪地高尔夫雪地马球雪地聚餐滑雪雪地高尔夫雪地马球67啤酒吧 公园啤酒吧68达沃斯小镇成功之道

得天独厚的 自然生态/自然景观健康的气候/美丽的风光/恢弘的山脉/连绵的峡谷/辽阔的牧

独具匠心的 经营管理/市场运作提供给宾客许多不同的持续的服务质量

独具魅力的 人文生态/文化积淀世界经济论坛/众多高质量的国际会议/体育盛会达沃斯小镇成功之道 得天独厚的 独具匠心的 独具魅力的69博鳌达沃斯异滨海环境/待开发/配套缺乏高山雪地/酒店业发达/配套完善同偏远小镇/宜人气候/高端会议①深度挖掘博鳌自然生态资源，如宜人气候、养生之地等；②充分利用博鳌亚洲论坛的知名度和影响力，提升项目形象，放大区域资源优势，吸引高端客户；③开展特色户外活动（游泳、远足、自行车环游、游艇等），完善区域商业、娱乐配套，丰富度假生活；④注重经营管理和可持续发展。[对本案启示]区域基础环境比较博鳌达沃斯异滨海环境/待开发/配套缺乏高山雪地/酒店业70春季夏季秋季冬季平均最高气温26282521平均最低气温16211611黄金海岸（GoldCoast）[地理位置]位于澳洲东海岸昆士兰洲的东南面，距澳大利亚第三大城市布里斯本78公里[自然环境]阳光城市，亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润。[城市人口]澳大利亚第六大城市，2005年人口总数已超过50万。其中欧美88%亚洲3%其它种族则为7%.居民数量以每年1.5～3万人的速度增长。[经济产业]旅游业为其主导产业，教育、培训、信息服务等产业也相对发达。案例2

基 础 档 案穂×春季夏季秋季冬季平均最高气温26282521平均最低气温71[区内环境]北起SouthPort，南至Currumbin，由数十个美丽的洁白沙滩组成了40多公里的海滩；背后则是郁郁葱葱的亚热带雨林.Surfside的海岸巴士通往黄金海岸各主要滩区，各著名景点与饭店都有停靠站。[区内环境]北起SouthPort，南至Currumbi72

黄金海岸定位u旅游度假天堂

滨海度假阳光/海浪/沙滩

地方特色野生动物园/澳洲农场/热带生果种植场

休闲娱乐游乐场/赌场/ 酒吧/夜总会

主题乐园海洋世界/华纳电影世界/ 黄金海岸定位 滨海度假 地方特色 休闲娱乐 主题乐园73A/华纳电影世界（MovieWorld）：过一把在著名电影中当主角的瘾建于1991年3月，占地168公顷。在这里，游客可了解电影制作的各个过程，身临电影情节之中。仿照电影情节设计各种模拟电影场景及现场电影人物表演,包括蝙蝠侠,小精灵及卡通达菲鸭,邦尼兔等经典名片及主角.另外还有四度空间探险,地底激流及爱因斯坦地心引力场等游乐设施.再现了《卡萨布兰卡》等经典影片中出现的街区画面，可以欣赏到电影中的画面，还可以参观录音间，还有设身处地体验电影画面的娱乐项目。B/海洋世界（SeaWorld）：亲身近距离体验海洋的奇妙生活位于冲浪者天堂大街北侧约三公里处，建于1971年，连续4次荣获澳洲最受欢迎的旅游胜地奖，是一个老少皆宜的游乐地，它为游客提供一个观赏海洋动物的新鲜经历，有各种刺激的游乐项目的令人惊奇的表演节目。与可爱的北极熊宝宝相遇于北极熊海滨，在鲨鱼湾与令人生畏的鲨鱼面对面接触。C/梦幻世界（Dreamworld）：充满罕见的梦幻色彩位于冲浪者天堂以北约18公里处，有供大人和儿童游玩的各种游乐设施，例如"黄金城"、世界最大的"轨道滑车"、"旋转木马"、"蛇形滑水车"、惊险刺激的"云霄飞车"及有趣的"海浪摇滚"等等。此外，还有精心设计的现场表演、电脑控制的无尾熊玩偶表演，以及影像剧院和电影院。主题乐园：适合家庭度假娱乐A/华纳电影世界（MovieWorld）：过一把在著名74A/滨海运动冲浪/滑水/游泳/滑翔跳伞/帆船航行/摩托艇/驾海滩车/沙滩排球/沙滩日光浴/露营B/主题乐园C/地方特色越野四轮驱动车雨林探险/捕蟹之旅（捕蟹、钓鱼及船上享用现煮捕获的活泥蟹等活动）/蓝光萤火虫生态夜游（晚间，讲解员带领，近距离观看蓝光虫的形态，它们一起生活在山洞里，就象满天星星）/天堂农庄（体验澳州最原始的生活方式，将考拉抱入怀中、给袋鼠喂食、观看剪羊毛示范、看牧羊犬赶羊表演、学习制作澳式糕点等。）D/观赏活动空中缆车（鸟瞰名胜）/直升飞机（海上和田野间低飞盘旋）/观赏水上芭蕾舞表演/凭吊观赏英国航海家库克船长乘坐的“努力号”帆船复制品E/其他活动高尔夫（有40个竞赛级的高尔夫球场，组织者会带游客沿著冠军的足迹穿过绿色的球场和国际高尔夫名人设计的击球道打球）/射击（标准靶场，有射击指导员）/比赛抛掷回旋镖（澳洲土著人的猎具）/国家公园远足度假生活情景A/滨海运动冲浪/滑水/游泳/滑翔跳伞/帆船航行/摩托艇/驾75F/休闲购物购买澳宝,珠宝,澳洲手工艺品,时髦服装,海滩服,皮革制品等,工厂外销店游客可以购买到各式各样减价的时兴名牌及最新款式的冲浪服装。G/夜生活兰花大道(OrchidAve)是夜生活的聚集区,夜总会,舞厅,酒吧林立。享受音乐，观看表演，还有酒吧和劲舞。灯光和氛围刺激著游客的感官，举杯欢庆，度过一个疯狂之夜。若觉得无聊的话可以乘坐游艇欣赏夜景。H/热闹节庆如冲浪比赛,冲浪救生比赛,马拉松长跑,三项铁人赛,汽车拉力赛,赛马,帆船比赛和网球比赛等.街道游行,狂欢节,音乐会,时装表演和豪华汽车,游艇展等.I/美食&醇酒品尝海鲜，品尝世界各地的风味食品,其中包括中国,日本,法国、意大利,西班牙,土耳其,印度,墨西哥,印尼,泰国和中东.度假生活情景F/休闲购物购买澳宝,珠宝,澳洲手工艺品,时髦服装76[岸线建设]黄金海岸沿线还有很多国际水准的高级度假饭店、30多个主题式游乐园、12座热带雨林国家公园，以及50座以上的高尔夫球场等。[建筑类型]临海高层公寓，临水公寓、排屋和私家别墅。[豪华酒店]范思哲酒店(PalazzoVersace)被公认为澳大利亚最豪华的酒店，意大利式的建筑风格和手艺，营造出设计和生活融合的全新体验。从酒店新装修的接待大厅到spa中心，游客宛如置身于文艺复兴时代的辉煌时光。[高层住宅]位于冲浪者天堂中心地点的Q1，80层楼高，是目前世界最高的住宅大楼。搭乘世界最快的电梯之一，仅仅43秒就可以到达77楼-78楼的观光楼层QDeck，令人屏息的景色和高度，会让你仿佛感觉自己站在世界之巅。建筑特征[岸线建设]黄金海岸沿线还有很多国际水准的高级度假饭店77Marchese+Partners事务所设计了名为“evo”的摩天住宅楼，耗资8.5亿美元。这一项目已经正式提交给了黄金海岸市议会。包括两座住宅楼（e1高101层、e2高70层），坐落在7000平方米的公共花园内。一旦建造完毕，e1将超过目前黄金海岸的最高建筑Q1。两座建筑构成了有机整体——e1高101层，穿越到地下，使得瀑布流到地下的新建中转站和零售店区域。其顶部是一座旋转餐厅，能够一览黄金海岸的无敌景色;e2高70层，在景观背景下呈扭曲状。两座大厦都有空中花园。结合公共空间，这里将成为冲浪者天堂的全新“绿心”。[Evo摩天住宅楼(规划中)]Marchese+Partners事务所设计了名为78旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件79旅游地产国外休闲度假目的地参考案例研究课件80[出租业发达，超低空置率]在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒店和临水公寓大都是个人投资式的出租房。调查表明出租的空房率在4%左右，独立别墅式房出租空房率仅为1.42%，而单元房的出租空房率仅为0.89%。[投资热点]海景酒店式公寓&市中心CBD公寓[海景房价值高]普通1房正靠海的公寓售价就高达60-70万澳币；CBD区域1房公寓售价只有50万澳币，离海边步行大约6到7分钟。[需求旺盛]黄金海岸拥有42公里长的海岸线,每年房屋的需求量一直稳定处于23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。房产特征[出租业发达，超低空置率]在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒81迈阿密（Miami）[地理位置]美国佛罗里达半岛东海岸南端，迈阿密运河的入海口[城市人口]佛罗里达州人口最多的城市。人口36.5万，古巴人及其后裔约占一半。老年人口比重高于美国其他大城市。[自然环境]亚热带气候，为美国本土冬季最温暖的城市；1月平均气温19.5℃，7月28.3℃；年平均降水量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭。城区主要在案例3

基 础 档 案迈阿密（Miami）案例382迈阿密地图沿大西洋旁的海滩，一条金色的丝带从北向南，就像挂在迈阿密的纯金项链。阳光、沙滩这两样宝贵的东西吸引着欧洲的皇家贵族、中东的石油富商、以及好莱坞、纽约洛杉矶的明星、商界名流在此尽情享乐。迈阿密地图沿大西洋旁的海滩，一条金色的丝带从北向南，83u四季阳光城u世界最理想的居住地u著名滨海旅游城市u美国游艇最多的城市之一u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分迈阿密城市特征过去曾经被称为“上帝的等待室”(God’sWaitingRoom)一个充满了退休公寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之一。现在是老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂。旅游业是城市经济支柱，年接待国内外游客1500万人，海滩浴场长20余公里，有365个公园；著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩，是世界著名的旅游胜地。u四季阳光城u世界最理想的居住地u美国游艇最多的城市之一u阳84迈阿密夜景迈阿密街景迈阿密夜景迈阿密街景85[公寓]花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部，里面都提供免费的健身房和游泳池。一般的一室一厅的公寓的价格在800美金左右/月，2室2厅2厕的大约在1000美金左右/月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。[别墅]独栋别墅每家最少2个私家车库，80%都有自己的私人游泳池。[老年社区]设施比普通的社区更为完善，服务更为周到。每个社区的俱乐部都会设有3个