房地产规划知识

房地产规划知识QQ/微信：2045507228ID：18412401搜索：乐配视觉操作简单说明【赠送，PPT末尾还整理有大量免费图标】尊敬的客户朋友：您好，感谢您预览和购买本PPT模板，本模板使用方法有以下几点，可以帮助您更好的使用本模板功能，为您更好的用于展示。1、背景均可以更换，使用右键点背景，选择填充效果即可，记住要锁定比例，更好的显示哦！或者自己使用裁剪图片工具。2、图片均可以更换您想放的，只需要右键点图片，设置图片格式，选择图片就可以了，同样，记得锁定比例哦！3、文字大小直接影响美观，请您尽量避免调整字体大小，而是通过文字字数控制版面。4、若您选购的是动态模板，请您先预览一遍动画效果后，再用于给自己使用，在WPS·PPT右侧工具栏效果里面插入之前需更换素材的同等效果即可，记得需要调整动画顺序哦！【送送送送】【超多精美图标】术语、代号1、城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界所围合,并与居住人口规模(30000-50000人)相对，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与生活所需地公共服务设施地居住生活聚居地。2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。术语、代号3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。4、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。术语、代号5、住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。6、公共服务设施用地（R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院，绿地和配建停车场等。术语、代号7、道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。8、居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。术语、代号10、组团（级）路上接小区路、下连宅间小路的道路。9、小区（级）路一般用以划分组团的道路。术语、代号11、宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。12、公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。术语、代号号13、配建建设施与住宅规模模或与人口口规模相对对应配套建建设的公共共服务设施施、道路和和公共绿地地的总称。。14、其它它用地（E）规划范围内内除居住区区用地以外外的各种用用地，应包包括非直接接为本区居居民配建的的道路用地地、其它单单位用地、、保留的自自然村或不不可建设用用地等。术语、代号号15、公共共活动中心心配套公建相相对集中的的居住区中中心、小区区中心和组组团中心等等。16、道路路红线城市道路（（含居住区区级道路））用地的规规划控制线线。术语、代号号17、建建筑线一般称建筑筑控制线，，是建筑物物基底位置置的控制线线。18、日照照间距系数数根据日照标标准确定的的房屋间距距与遮挡房房屋檐高的的比值。术语、代号号19、建筑筑小品既有功能要要求，又具具有点缀、、装饰和美美化作用的的、从属于于某一建筑筑空间环境境的小体量量建筑、游游憩观赏设设施和指示示性标志物物等的统称称。20、住宅宅平均层数数住宅总建筑筑面积与住住宅基底总总面积的比比值（层））。术语、代号号21、高层层住宅（大大于等于10层）比比例高层住宅总总建筑面积积与住宅总总建筑面积积的比率（（%）。22、中高高层住宅（（7-9层层）比例中高层住宅宅总建筑面面积与住宅宅总建筑面面积的比率率（%）。。术语、代号号23、人口口毛密度每公顷居居住区用用地上容容纳人口口数量（（人/HA）。。24、人人口净密密度每公顷住住宅用地地上容纳纳的规划划人口数数量（人人/ha）。术语、代代号25、住住宅建筑筑净密度度（毛））每公顷住住宅用地地上拥有有的住宅宅建筑套套数（套套/ha）。26、住住宅建筑筑套密度度（净））每公顷住住宅用地地上拥有有的住宅宅建筑套套数（套套/ha）。术语、代代号27、住住宅面积积毛密度度每公顷居居住区用用地上拥拥有的住住宅建筑筑面积（（㎡/ha））。28、住住宅面积积净密度度也称住宅宅容积率率。是指指每公顷顷住宅用用地上拥拥有的住住宅建筑筑面积（（㎡/ha））或以住住宅建筑筑总面积积（万㎡㎡）与住住宅用地地（万㎡㎡）的比比值表示示。术语、代代号29、建建筑面积积毛密度度也称容积积率，是是每公顷顷居住区区用地上上拥有的的各类建建筑的建建筑面积积（㎡/ha）或以以总建筑筑面积（（万㎡））与居住住区用地地（万㎡㎡）的比比值表示示。30、住住宅建筑筑净密度度住宅建筑筑基底总总面积与与住宅用用地的比比率（%）。术语、代代号31、建建筑密度度居住区用用地内，，各类建建筑的基基底总面面积与居居住区用用地的比比率（%）。32、技技术层建筑物的的自然层层内用作作水电、、卫生设设备安装装的楼层层（可供供人使用用）。※要与结结构层区区分术语、代代号33、绿绿化率居住区用用地范围围内各类类绿地的的总和占占居住区区用地的的比率（（%）。。绿地应包包括：公公共绿地地、宅旁旁绿地、、公共服服务设施施所，属属绿地和和道路绿绿地（即即道路械械线内的的绿地）），不应应包括屋屋顶、晒晒台的人人工绿地地。34、拆拆建比新建的建建筑总面面积与拆拆除的原原有建筑筑总面积积的比值值。术语、代代号35、土土地开发发费每公顷居居住区用用地开发发所需的的前期工工程的测测算投资资，包括括征地、、拆迁、、各种补补偿、平平整土地地、敷设设外部市市政管线线设施和和道路工工程等各各项费用用（万元元/ha）。36、住住宅单方方综合造造价每平方米米住宅建建筑面积积所需的的工程建建设的测测算综合合投资，，应包括括土地开开发费用用和居住住区用地地内的建建筑、道道路、市市政管线线、绿化化等各项项工程建建设投资资及必要要的管理理费用（（元/㎡㎡）。术语、代代号居住区内内各项用用地所占占比例的的平衡控控制指标标，应符符合下表表规定：：用地构成居住区小区组团1、住宅用地（R01）45-6055-6560-752、公建用地（R02）20-3218-276-183、道路用地（R03）8-157-135-124、公共绿地（R04）7.5-155-123-8居住区用地（R）100100100建筑小常常识住宅侧面面间距,应符合合下列规规定：1)条式式住宅,多层之之间不宜宜小于6m；高高层与各各种层数数住宅之之间不宜宜小于13m；；2)高层层塔式住住宅、多多层和中中高层点点式住宅宅与侧面面有窗的的各种层层数住宅宅之间应应考虑视视线干扰扰因素，，适当加加大间距距。建筑小常常识住宅净密密度，应应符合下下列规定定：居住区配配套公建建的配建建水平，，必须与与居住人人口规模模相对就就。无电梯住住宅不应应超过六六层，在在地形起起伏较大大的地区区，当住住宅分层层入口时时，可按按进入住住宅后的的单位上上或下的的层数计计算。居住区配配套公建建的配建建水平，，必须与与居住人人口规模模相对应应。并应应与住宅宅同步规规划、同同步建设设和同时时投入使使用。绿地小常常识1、居住住区内绿绿地，应应包括公公共绿地地、宅旁旁绿地、、居住用用地、配配套公建建所属绿绿地和道道路绿地地等。2、居住住区内绿绿地应符符合下列列规定：：1）一切切可绿化化的用地地均应绿绿化，并并宜发展展垂直绿绿化2）宅间间绿地应应精心规规划与设设计，宅宅间绿地地面积的的计算办办法应符符合本规规范有关关规定。。3）绿地地率：新新区建设设不应低低于30%；旧旧区改造造不宜低低于25%。。绿地小常常识3、居住住区内的的绿地规规划，应应根据居居住区的的规划组组织结构构类型、、不同的的布局方方式、环环境特点点及用地地的具体体条件，，采用集集中与分分散相结结合，点点、线、、面相结结合的绿绿地系统统。并宜宜保留和和利用规规划或改改造范围围内的已已有树木木和绿地地。4、居住住区的公公共绿地地，应根根据居住住不同的的规划组组织结构构类型，，设置相相应的中中心公共共绿地，，包括居居住区公公轩（居居住区级级），小小游园（（小区级级）和组组团绿地地（组团团级），，以及儿儿童游戏戏场和其其它的块块状、带带状公共共绿地等等。道路小常常识1、居住住区道路路：红线线宽度不不宜小于于20m。2、小区区路：路路面宽5-8m，建筑筑控制线线之间的的宽度，，采暖区区不宜小小于14m；非非采暖区区不宜小小于10m。3、组团团路：路路面宽3-5m；建筑筑控制线线之间的的宽度，，采暖区区不宜小小于10m；非非采暖区区不宜小小于8m。4、宅间间小路；；路面宽宽不宜小小于2.5m。。道路小常常识5、居住住区内主主要道路路设置，，应符合合下列规规定：小区内主主要道路路至少应应有两个个出入口口（也不不宜太多多2-4个）居居住区内内主要道道路至少少应有两两个方面面与外围围道路相相连；机机动车道道对外出出入口数数应控制制，其出出入口间间距不应应小于150m。沿街街建筑物物长度超超过160m时时，人行行出口间间距不宜宜超过80m。。当超过过80m时，应应在底层层加设人人行通道道。常用用参参数数1、、砖砖混混结结构构住住宅宅建建筑筑的的进进深深应应采采用用下下列列常常参参数数：：3000、、3300、、3600、、3900、、4200、、4500、、4800、、5100、、5400、、5700、、6000mm。。2、、砖砖混混结结构构住住宅宅建建筑筑的的层层高高采采用用下下列列常常用用参参数数：：2600、、2700、、2800mm住宅宅设设计计规规范范第一一章章总总则则1、、住住宅宅的的层层数数划划分分应应符符合合下下列列规规定定一、、低低层层住住宅宅为为一一层层至至三三层层；；二、、多多层层住住宅宅为为四四层层至至六六层层；；三、、中中高高层层住住宅宅为为七七层层至至九九层层；；四、、高高层层住住宅宅为为十十层层至至三三十十层层。。（小小高高层层：：泛泛指指12层层高高以以上上的的住住宅宅建建筑筑））住宅设计规范范第一章总则则2、公共建筑筑综合性建筑筑总高度超过过24M者为为高层（不包包括高度超过过24M的单单层主体建筑筑）3、建筑物高高度超过100M时，不不论住宅或公公共建筑为超超高层。超高高层的建筑设设计，结构、、防火，等工工序须经省级级设计单位的的专案小组审审核住宅设计规范范第二章户内内设计1、住宅应按按套型设计每套必须是独独门独户，并并应设有卧室室、厨房、卫卫生间及贮藏藏空间。2、住宅套型型应分为小套套、中套、其其使用不应小小于下列规定定：小套18㎡、、中套30㎡㎡、大套45㎡。住宅设计规范范第二章户内内设计住宅设计规范范第二章户内内设计住宅设计规范范第二章户内内设计3、卧室之间间不宜相互串串通，其面积积不宜小于下下列规定：双人卧室9㎡㎡、单人卧室室5㎡、兼起起居的卧室12㎡住宅设计规范范第二章户内内设计4、厨房面积积应符合下列列规定：一、采用管道道煤气、液化化石汕气为燃燃料的厨房不不应小于3.50㎡。。二、以加工煤煤为燃料的厨厨方不应小于于4㎡。三、以原煤为为燃料的厨房房不应小于4.50㎡。。四、以薪柴为为燃料的厨房房不应小于5.50㎡。。住宅设计规范范第二章户内内设计5、单面布置置设备的厨房房净宽不应小小于1.40m，双面布布置设备的厨厨房净宽不应应小于1.70m。6、每套住宅宅应设卫生间间。卫生间、、厕所面积不不应小于下列列规定：一、外于间的的卫生间1.80㎡；二、内开门的的卫生间2.00㎡；三、外开门的的厕所1.10㎡；四、内开门的的厕所1.30㎡。住宅设计规范范第二章户内内设计7、住宅建筑筑设计应计算算平均每套建建筑面积和使使用面积系数数，其计算应应符合下列规规定：一、平均每套套建筑面积（（㎡/套），，等于总建筑筑面积（㎡））被总套数（（套）除；二、使用面积积系数（%））等于总套内内使用面积（（㎡）被总建建筑面积（㎡㎡）除。住宅设计规范范第二章户内内设计8、住宅层高高不应高于2.80m。。9、每套住宅宅宜设阳台或或平台，严寒寒地区宜设封封闭阳台。低低层、多层住住宅的底层每每套宜设小院院。10、通往卧卧室、起居室室的过道净宽宽不宜小于1m。通往辅辅助用房的过过道净宽不应应小于0.80m。过道道在拐弯处的的尺度应便于于搬运家俱。。11、外窗窗窗台面距楼面面的高度低于于0.80m时，应有防防护措施，窗窗外有阳台的的不受此限。。住宅设计规范范第三章公用用部分1、楼梯间有有应有天然采采光和自然通通风。当受平平面布置限制制而不能满足足时，应采用用人工照明和和通风排烟措措施。2、梯段净宽宽不应小于1.10M。。六层及六层层以下单元住住宅中，一边边设有栏杆的的梯段净宽可可不小于1M。3、楼梯踏步步宽度不应小小于0.25M。踏步高高度不应大于于0.18M。扶手高度度不宜小于0.90M。。住宅设计规范范第三章公用用部分4、七层及七七层以上的住住宅，或最高高住户入口层层楼面距底层层室内地面的的高度在16M以上的住住宅，应设置置电梯。5、十二层及及十二层以上上的高层住宅宅，每栋楼设设置电梯不应应少于两台。。6、外廊、内内天井及上人人屋面等临空空处栏杆高度度不应低于1.05m，，中高层、