房地产户外广告定位策划模板

[“扬州京华城中城”户外广告推广]定位及推荐20XX年元月纲要一.京华城中城的环境分析二.长三角地区高速公路分析三.京华城户外广告的投放定位四.永达的推荐媒体五.附：永达户外公司介绍一、项目分析“京华城中城”是什么？——“京华城中城”大环境分析：1、行业趋势：随着长三角地区房地产业开发的不断发展，开发较早的上海、南京、杭州已经成熟；苏锡常地区日趋火爆；扬州等二级市场地产开发渐渐启动；扬州、三泰地区开发趋势日趋明显；地产开发已经由小楼盘向大型综合社区发展；万科、顺驰、中海、莱茵达等成熟开发商品牌效应呈强劲之势；“京华城中城”是什么？“京华城中城”是什么？2、金融环境：国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房地产创造了有利环境；房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场；长三角地区国民生产总值和常住人口快速增长；扬州地区经济发展势头良好，政府大力支持房地产的建设开发,以房地产拉动经济发展。

“京华城中城”是什么？3、竞争事态：京华城中城地处扬州新城区，片区较偏，因地理位置的差异，与上海、苏州等地的大型MALL无直接竞争；项目的直接竞争者是周边城市的的大型MALL以及扬州本地区的一些楼盘（如常州莱蒙•世界之旅和扬州珠宝城）。“京华城中城”是什么？3、竞争事态：京华城前期的主要竞争对手是扬州本地楼盘，如扬州珠宝城、凯运天地、莱茵达地产等优质楼盘，他们整体规模小，产品单一，宣传策划比较成功，是我们前期住宅销售的有力竞争对手！“京华城中城”是什么？——大环境小结：京华城是扬州市的政府形象工程，扬州市政府给予了最大力支持，前期竞争主要扬州本地的一些楼盘，中后期主要来自扬州周边城市的大型MALL。全国房地产整体市场迅速发展，扬州地区开发尚处起步阶段，市场印象不佳；开发量大，各大开发商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段；“京华城中城”是什么？——大环境小结：

“京华城中城”要担起提升扬州整体形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！——“京华城中城”小环境分析：京华城中城位于扬州市新城区,主要由LivingMall和住宅区两个部分组成。LivingMall

定位是“从出生到老去的全部生活功能”，也称商贸中心，包括一座大型购物中心，还有运动健身中心、娱乐不夜城、酒店式公寓、特色餐饮、展示中心、文化艺术品大街、五星级酒店、办公楼、金融大楼和企业总部大楼等不同功能的建筑群，共占地671亩，总建筑面积135万平方米。住宅区占地1360亩，包括中央公园287亩和学校69亩“京华城中城”是什么？2、项目规划：：京华城，是扬扬州的地标性性建筑，它是是一坐巨大的的生活广场，，以中国文化为为核心，依照照中国人生活活习惯集购物物、服务、教育、媒体、、娱乐等于一一城，24小时运行，实实体与虚拟交交叉整合。建成后将成为为扬州的政治、、文化、休闲闲、商贸、商商务中心。是扬州人接待待重要客人的的场所。“京华城中城””是什么？“京华城中城””是什么？——小环境小结：：“京华城中城城”建成后是是一个中国式式的政治、文化、、休闲、商贸贸、商务中心心。“京华城中城””是什么？“京华城中城””，一个规划划精致的大型型社区，是扬州州未来新城区区主体。“京华城中城””什么样？——SWOT分析：优势：台北京京华城的成功功经验，扬州州市政府的鼎鼎力支持；劣势：位置较较偏，配套不不齐，前期的的宣传造势不不够；机会：长三角角地区经济态态势良好，扬扬州地产升温温；威胁：扬州市市区的优质楼楼盘直接影响响我前期住宅宅销售；扬州周围的大大型MALL对我商业项目目有一定威胁胁。“京华城中城””怎么做？——竞争策略：通过强势包装装，使项目的的客观素质转转化为消费者者主观印象的的偏好走出扬州，吸吸引外来高层层次目标人群群适时整合提升升扬州的整体体形象，通过过城中城整体体优势提升各各阶段优势密切留意竞争争楼盘的行动动，及时出台台对策。强化优势略化劣势监测威胁把握机会“京华城中城””对谁说？——谁是“京华城中城”的受众国内客户扬州的政府官员国外客户扬州市的企业在扬州的投资者长三角地区富足人群扬州本地在扬州的外国公司长三角地区来扬州的外国游客长三角地区的投资者——目标人群的共共性：企事业中层管管理人员，教教育程度较高高.人生态度：有有责任感，稳稳健，勤奋，，对待生活有有较高要求出入场所：因因所处社会地地位较有优越越感，对交际际场所要求较高，喜欢有有情趣的中西西餐厅、酒吧吧、商业店和和其他夜店及文化场所流动性大，经经常公干出差差，假期喜好好旅游。目标人群是什么样的人？？——目标人群选择择媒体的喜好好：报纸媒体：报报纸媒体是他他们的首选，，不过他们关关心的是新闻闻财经类，对对混乱的报纸纸广告的可信信性已产生怀怀疑。电视媒体：目目标人群因为为工作安排紧紧，收看电视视的时间很少少，大多只是是关注电视的的新闻节目。。户外媒体：目目标人群商务务出差旅行的的时间占据他他们生活的很很大一部分，，户外因为强强迫记忆、针针对性强，反反复传达同一一品牌信息，，对其影响比比较大。目标人群是什么样的人？？户外高速广告告目的投放户外高速速广告的都是是大品牌，有有实力的企业业，令受众信服，能够提提高品牌及公公司的形象。。户外高速公路路广告能够清清晰地提醒消消费者某品牌牌产品及公司司的形象，也也是企业乐于于运用以配合合其它媒体，，来加强消费费者对品牌形形象或特点的的宣传印象。。户外广告因其其辐射面广，，在市场推广广的传播过程程中有举足轻轻重的位置。。从不认识到众众所周知；从从众所周知到到众所接受；；从众所接受受到众所认同同；使认同者者采取购买行行为。户外高速公路路广告媒体介介绍户外高速公路路广告的特点点具有低成本效效益，千人成成本仅为电视视的1/8，报纸的1/3；24小时发布时间间长，没有哪哪个媒体向高高速公路媒体体那么执着，每周七七天，每天24小时的传达广广告诉求；可读性高：户户外广告清晰晰醒目，重复复传递同一信信息，可以反复提醒消消费者某品牌牌、产品及公公司的优点及及特点。强迫记忆性，，宣传对象一一般都在不经经意间接受广广告信息。户外广告在市市场推广的信信息传递过程程中，有着持持久的煽动性和辐射力力，处在一个个举足轻重的的位置上户外高速公路路广告的现状状与趋势户外广告已成成为21世纪最具成长长性和发展潜潜力的媒体。。人们商务往来来、旅游休闲闲的增多，以以及轿车的普普及，高科技技的广泛应用用户外广告已已成为广告主主的新宠。户外广告媒体体增长速度大大大高于传统统电视、报刊刊媒体。全球户外广告告发展已经进进入繁荣期。。户外广告媒体体所分布的品品牌已经扩展展到众多行业业没，逐渐发发展成为大众众媒体。长三角地区的的经济分布以上海为龙头头，南京、杭杭州为中心的的长三角经济济区是中国经济最发发达的地区。。上海地处长江江三角洲前缘缘，是中国最最大的城市之之一，最重要的经济济金融中心、、交通枢纽和和对外贸易口口岸，也是中国科学学技术、文化化教育事业的的重要基地。。长三角地区的的经济分布江苏经济以苏苏南最为发达达。南京作为为江苏的省会会，是六朝古古都，南京汇汇集了众多名名牌学府，人人才资源甚丰丰富，加上其其优越地理位位置发展前景景无限。苏南的苏锡常常地区市场化化程度比较高高，经济比较较发达，居民民消费能力及及消费观念都都比较高。苏苏州新区是中中国最大的经经济开发区，，聚集了世界界五百强的一一百多，那里里也是海峡对对岸的台湾同同胞最热衷的的投资宝地。。长三角地区的的经济分布浙江的经济整整体十分强大大且分布比较较均匀，民营营经济发达。。浙江的杭州州、宁波、温温州、金华等等城市经济实实力都比较强强，改革开放放的二十年来来浙江的私人人手中有大量量的资金，投投资欲望强烈烈。长三角地区的的高速公路分分布目前，长三角角地区主要的的高速公路有有（附图）沪宁高速公路路（南京--上海）沪杭甬高速公公路（杭州--上海）杭宁高速高高速公路（（杭州--南京）京沪高速公公路江苏段段（北京--上海）宁通高速公公路（南京京--南通）宁连高速公公路（南京京--连云港）乍苏嘉高速速公路（苏苏州—杭州）长三角地区区的高速公公路分布主要机场有有：上海虹桥机机场南京禄口机机场杭州萧山机机场通江大桥有有：长江大桥长江二桥润扬大桥江阴大桥长三角地区区的高速公公路分布图图长三角地区区的高速公公路分布图图（简图）扬州的主要要交通要道道外界进入扬扬州主要的的几个通道道：上海--苏州--无锡--江阴大桥--江都--扬州，南京--长江二桥--六合--扬州，南京--镇江--润扬大桥--扬州，北京--天津--河北--山东--淮阴--扬州，杭州--湖州--栗水--栗阳--南京机场--二桥--扬州，杭州--湖州--嘉兴--苏州--无锡--江阴大桥--扬州。扬州的重要要交通要道道枢纽南京禄口机机场（江苏苏以及扬州州的空中门门户）上海虹桥机机场（华东东的空中门门户）雍庄互通（（扬州的西西大门，宁宁连与宁通通交汇）正谊互通（（扬州的西西大门，京京沪和宁通通交汇）润扬大桥（（扬州的南南大门，直直通沪宁高高速）苏嘉杭枢纽纽（沪宁高高速与乍嘉苏交汇）无锡互通（（沪宁和京京沪交汇））扬州京华城城中城的高高速公路广广告定位南京禄口机机场（江苏苏以及扬州州的空中门门户）雍庄互通（（扬州的西西大门，宁宁连与宁通通交汇）正谊互通（（扬州的东东大门，京京沪和宁通通交汇）江阴大桥（（沪宁高速速江阴通江江大桥）润扬大桥（（扬州的南南大门，直直通沪宁高高速）苏嘉杭枢纽纽（沪宁与与苏嘉杭交交汇）沪宁高速公公路苏州昆昆山段沪杭高速上上海段媒体推荐概概述：所推荐媒体体针对京华华城的定位位，南京扬扬州，，镇江扬扬州，上海扬扬州三三条主要通通路，长江江二桥、润润扬大桥、、正谊枢纽三个重重要出入口口，全面封封锁进出扬扬州的车流流；针对扬州地地区扬扬州周边地地区长长三角地区区三个层次次主次分明的媒媒体覆盖；；同时利用长长江三角洲洲地区的地地理优势，，将浙、皖皖、鲁等周周边省市来往往经过的车车流人流一一一覆盖；；内外合围，，立体投放放，将京华华城的形象象传播到长长三角地区区的每一个个角落！推荐一：南南京机场高高速广告位位推荐理由：：南京机场场高速广告告位推荐广告位位位于南京京机场高速速机场互通通内。南京机场是是江苏的空空中门户，，客流层次次高。且机机场高速与宁杭高高速共线，，同时又有有宁溧公路路在此交叉叉分流，广广告受众量大大，机场互通是是机场高速速的起点，，广告牌暴暴光率高，，互通内广告牌立柱柱较高，视视野开阔，，广告画面面视觉冲击击力强，受受众印象深刻刻。所以，机场场互通是京京华城打造造品牌形象象的首选！！附：南京机机场全线图图推荐二：长长江二桥广广告位推荐理由：：长江二桥桥广告位推荐广告位位位于二桥桥服务区，，两面体。。南京二桥是是南京新形形象的标志志性建筑，，同时二桥桥高速雍庄互通是是江苏省会会南京连接接苏中、苏苏南的咽喉喉要道。宁宁连、宁扬、、宁宿徐、、宁通和宁宁合高速在在此分叉互互通，来往往车流量大，，车速缓慢慢，有效视视觉时间长长，广告效效果卓著。。在此投放广广告可以辐辐射到苏中中、苏南来来往南京的的车流，而且二桥连连接南京绕绕城高速到到机场，可可以辐射到到由南京机机场往苏中、、苏南的车车流。且且推荐广告告位为三面面体，视觉觉效果突出，能能够充分展展示京华城城中城的形形象。附：南京长长江二桥全全线图推荐三：正正谊互通广广告位推荐理由：：正谊互通通广告位推荐广告位位位于京沪沪高速正谊谊互通内。。正谊互通是是扬州的东东大门，是是扬州往东东去南通、、无锡、苏州、上海海乃至长三三角地区的的必经之路路。正谊互通还还是京沪高高速江苏段段最大的互互通，京沪沪高速、宁通高速在在此交汇互互通，车流流量大，车车速较缓。。在此投放广广告辐射面面大，可以以直接辐射射到江都、、泰州、南通、盐城城等苏中地地区，还可可以辐射到到京沪高速速沿线的其其他地区。令令京华城中中城声名远远波！附：正谊互互通全线图图推荐四：沪沪宁高速镇镇江段广告告位推荐理由：：沪宁高速速镇江段广广告位推荐广告位位位于沪宁宁高速镇江江段，比邻邻镇江枢纽纽。润扬大桥是是扬州的标标志性建筑筑同时也是是扬州的南南大门，是扬州到沪沪宁高速的的捷径，是是扬州与经经济发达的的苏南地区区联系的纽带带。推荐广告位位比邻镇江江枢纽，可可以辐射到到常州、镇镇江、无锡、苏州州等地区经经润扬大桥桥来扬州的的车流，同同时直接辐辐射到来往镇镇江的车流流。其次此广告告位同润扬扬大桥北的的户外广告告遥相呼应应，两次刺激过往往车流，广广告效果显显著。推荐五：苏苏州昆山广广告位推荐理由：：沪宁高速速昆山段广广告位推荐位置位位于沪宁高高速苏州昆昆山境内，，靠近沪宁宁高速江苏段终点点。苏州是长三三角经济最最发达的地地区之一，，和上海相相邻，昆山经济开开发区是中中国最大的的经济开发发区，聚集集了世界众众多知名企业业。在此投投放广告可可以辐射到到上海到苏苏州、无锡锡的高层次商商务型车流流，而且推推荐位置靠靠近昆山收收费站，车车速较缓，广广告受众视视觉驻留时时间长，印印象深刻。。附：沪宁高高速苏州段段全线图媒体推荐小小结1.南京机场媒媒体28万33万2.南京长江二二桥35万40万3.沪宁高速镇镇江段18万23万4.京沪高速正正谊枢纽20万25万5.沪宁高速昆昆山段30万35万合计：131万156万所推荐媒体体皆为永达达公司自有有媒体，因因媒体发布布原因不能保证京京华城中城城发布时推推荐媒体尚尚未发布广广告，请您您谅解！如有媒体变变动我公司司将另行通通知。永达户外传传媒集团简介永达公司2000年成立，是是从事高速速公路、机机场、通江江大桥高立立柱广告媒媒体开发、、代理发布布、综合服服务的专业业型广告公公司。公司以立足足“名桥名路”为“名企名牌”服务的经营营理念，实实施“广告网络化化整合运作作”的新的战略略概念，坚坚持走专业业化道路，，经过十年年的运营，，分别在华华东地区的的“沪宁高速、、京沪高速速江苏段、、南京机场场高速、南南京绕城高高速、南京京长江二桥桥、江阴长长江大桥、、浦东国际际机场、沪沪杭甬高速速、萧山机机场、杭宁宁高速、宁宁合高速、、合徐高高速、宁宁连高速、、宁通高速速、昌九高高速、昌樟樟高速、赣赣粤高速、、南昌机场场、济青高高速以及汉汉宜高速、、京珠高速速湖北段、、京珠高速速湖南段、、成渝高速速”等线路上已已经取得了了400多块高立柱柱户外广告告牌的经营营权。并先先后为国内内外100多家著名企企业提供全全面代理服服务，并赢赢得了较好好的美誉度度。公司经经营三年以以来，已成成为全国极极具竞争力力的户外广广告公司。。永达的成功功得益于其其布局上的的精心考虑虑和合理的的安排。永永达现已在在上海全资资投资成立立了上海雅致致广告公公司，安徽、江江西、浙浙江地区的永永达分公公司也已已成立，，更使永永达成为为广告业业的翘楚楚。于此此同时，，成熟的的营销网网络也是是永达成成功的坚坚强后盾盾。依托托布局上上的优势势，永达达人积极极整合自自己的集集团优势势，运用用现代的的营销理理念和高高质量的的广告产产品，逐逐步扩大大市场占占有率和和在行业业内的影影响。永永达的成成功在行行业内有有目共睹睹。永达户外外传媒集集团媒体分布布永达户外外传媒集集团荣誉中国广告告公司百百强企业业；全国高速速公路广广告媒体体网成员员；全国高速速公路广广告媒体体供应商商；江苏省广广告协会会执行理理事；南京市十十佳广告告经营单单位；<<国际广告告>>杂志理事事单位；；<<中国广告告>>杂志理事事单位。。永达户外外传媒集集团媒体特点点优质媒体体名桥--名路--黄金地段段--经济较发发达的地地区和城城市车量、人人量较集集中的地地段江阴长江江大桥、、南京长长江二桥桥、南昌昌八一大大桥武汉长江江大桥、、杭州钱钱江六桥桥、上海海南浦大大桥等沪宁高速速公路、、京沪高高速公路路沪杭甬高高速公路路、成俞俞高速公公路广深珠高高速公路路、京珠珠高速公公路济青高速速公路、、京福高高速公路路温台甬高高速公路路、沈大大高速公公路各省的机机场高速速公路等等收费站、、互通处处、两省省交界处处附近永达户外外传媒集集团企业支柱柱—服务品牌牌客户成功功永