房地产建筑成本

浅谈2012年最新房地产建筑安装成本引言：我们生活的城市里，总能看到各种建筑，如写字楼、商品房综合小区、大酒店、学校博物馆、体育馆、工厂厂房等。但它们是怎样拔地而起的呢？我们也总能听到生活中各种谈论房地产的言论，说房地产老板是多么的有钱，尤为典型的例子是当今被炒得超高的房价，那么，房地产开发商们到底付出多大成本，到底能有多大利润呢？下面，我们就来一起探究一下。建筑的基本构成及相应成本一、桩基：1、桩基其实就是建筑物的地基，就好比是建筑的根，它是建筑能屹立不倒的最根本保证，根据建筑物的高度和结构类型不同，设计的深度也会不一样。2、桩基按材料分类一般分为钢筋混凝土桩、钢桩、木桩、砂石桩、灰土桩。现在基本上用到的是钢筋混凝土桩，钢桩在有些厂房设备基础中也会用到，而木桩在现在的工程建设中基本没有了，砂石桩和灰土桩主要是用于地基的加固。3、随着新工艺的不断涌现，钢筋混凝土桩的种类也比较多，这里也不一一列举了。

下面以用的较多混凝土灌注桩为例，来剖析它的成本。先看看下面一张图片：

其实，灌注桩就是是由混凝土浇灌成型的钢筋笼而成的，需要用到的材料有主要混凝土、钢筋，单方造价一般在70~100元/平方米。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特别强调一点，由于桩基在工程中的重要性，在施工过程中，要严格按规范来，以合理的成本投入，做出优质的工程。二、钢筋：1、钢筋是组成建筑中各混凝土构件的必备材料，它在工程造价中也占了不小的比例。2、由于现在的建筑都有抗震设计，所以钢筋利用它自身的拉伸性能，结合混凝土的强度，便能达到抗震的要求。3、钢筋既分等级、也有多种型号，在使用功能上，除了受力作用的钢筋，还有起到加固作用的措施钢筋，且钢筋在不同的构件中，所表现的作用也不一样。如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗压作用力和剪力。4、现在的钢筋已统一按照最新发布的11g101系列图集施工。施工中要尤为注意钢筋的锚固和搭接要求。不能锚固深度不够或搭接长度不够，也不能太浪费。

先看看下面一张图片：这张图片表现的是地下室底板施工，板筋间距均匀，插筋安插到位，符合规范要求。一般情况下，主体钢筋含量在40~75KG/平方米，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为160~300元/平方米；当有地下室时，从这张图片的钢筋密集程度不难看出，含量会更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室设计较灵活，不同设计的含量差别较大）。三、混凝土：1、混凝土是直接组成建筑各个构件的原始材料，混凝土构件好比是建筑的骨骼，通常工程术语中的主体就是指主要混凝土构件（柱、墙、梁、板），而基础混凝土构件一般含基础梁、承台（或独立基础）、筏板基础等。2、现在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等级，一般从C10~C80不等。3、混凝土施工时要振捣均匀且要及时养护，以让它更大的发挥强度效果。以上一张图片所显示的就是泵送混凝土施工。一般情况下，主体混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米

，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为100~165元/平方米。四、、砌砌体体：：1、、砌砌体体是是组组成成建建筑筑主主体体围围护护结结构构的的普普遍遍材材料料，，一一般般砌砌于于墙墙、、柱柱之之间间，，在在基基础础中中也也用用于于砖砖胎胎膜膜的的砌砌筑筑。。2、砌砌体普普遍分分为加加气块块、空空心砖砖、标标准红红砖、、灰砂砂砖等等，不不同种种类的的砖，，气作作用功功能是是不一一样的的。3、砌砌体的的砌筑筑要平平整，，有时时为保保证墙墙体整整体性性，要要在气气体中中设置置加固固筋。。先看看看下面面一张张图片片：以上一一张图图片所所显示示的就就是剪剪力墙墙间的的加气气块砌砌体施施工。。一般情情况下下，主主体砌砌体含含量在在60~120元/平方方米，多层层的含含量较较低、、高层层的含含量较较高。。五、抹抹灰工工程：：1、抹抹灰俗俗称粉粉刷或或粉饰饰，就就是用用砂浆浆抹涂涂在房房屋建建筑的的墙、、地、、顶棚棚等表表面处处的一一种传传统做做法的的装饰饰施工工工艺艺。。2、抹抹灰所所使用用的砂砂浆根根据抹抹灰面面性能能，所所用的的砂浆浆材料料也不不一样样。3、抹抹灰施施工中中，要要注意意先清清理墙墙面，，抹灰灰厚度度均匀匀、密密实。。先看看看下面面一张张图片片：以上一一张图图片所所显示示的就就是在在剪力力墙间间的加加气块块砌体体面上上抹灰灰施工工。一般情情况下下，抹抹灰工工程单单方造造价在在25~40元元/平方方米。。六、外外墙工工程：：1、外外墙工工程种种类多多种多多样，，一般般住宅宅的外外墙是是涂料料饰面面，并并且都都含有有保温温隔热热性能能，有有些写写字楼楼或高高档办办公楼楼也会会用面面砖或或幕墙墙饰面面的外外墙。。2、外外墙根根据饰饰面材材料的的不同同，做做法也也多样样；由由于现现在房房屋节节能要要求的的推出出，外外墙保保温已已成为为房屋屋建筑筑的外外墙设设计必必用到到的。。3、以以涂料料外墙墙为例例，如如下图图：以上两两张图图片分分别表表现了了涂料料保温温外墙墙的整整道施施工做做法和和石材材保温温外墙墙的钢钢骨架架做法法。一般情情况下下，涂涂料保保温外外墙工工程单单方造造价在在50~100元/平平方米米；当当为石石材或或幕墙墙时，，可能能高达达300~1000元/平方方米。。七、室室内水水电安安装工工程室内水水电安安装工工程作作为建建筑配配套使使用功功能的的一个个单项项工程程，在在这里里不详详细说说明，，以后后会以以图片片和解解析的的形式式说明明。室内水水电安安装工工程（（含消消防））：60~120元元/平平方米米（按按小区区档次次，多多层略略低一一些））；；如果果有电电梯安安装的的话，，单方方造价价相应应增加加40~200元/平方方米，，这这与与与电梯梯的档档次、、电梯梯设置置的多多少及及楼层层的多多少有有很大大关系系，一一般工工程约约为100元/平方方米。。八、屋屋面工工程：：1、屋屋面就就好比比建筑筑物的的一顶顶“帽帽子””，当当建筑筑物封封顶后后，一一般要要做一一个有有防水水隔热热功能能的屋屋面。。2、屋屋面的的结构构形式式也有有很多多种，，一般般多层层住宅宅用到到坡屋屋面，，设计计成有有组织织的自自排水水；高高层要要用到到有天天沟和和排水水口的的平屋屋面，，设计计女儿儿墙泛泛水。。3、屋面面工程最最重要的的是要做做好防水水，现在在由于对对保温功功能的要要求，屋屋面还要要加保温温层。以一般的的保温防防水平屋屋面为例例，如下下图：从以上两两张图片片可以了了解到屋屋面的保保温防水水结构体体系。一般情况况下，屋屋面工程程：15~30元/平平方米（（多层含含量较高高、高层层含量较较低)。。九、门窗窗工程：：1、门窗窗工程是是以便建建筑采光光和美观观的而设设计的专专项工程程，一般般有开发发商单独独发包给给具有相相应资质质的施工工单位施施工。2、门窗窗工程普普遍用到到的有塑塑钢窗和和铝合金金窗，一一般有隔隔热断桥桥处理。。门窗工程程（不含含进户门门）中每每平方米米建筑面面积门窗窗面积约约为0.25~0.5平方米米(与设设计及是是否高档档很大关关系,高高档的比比例较大大),造造价90~300元/平方米米，一般般为90~150元/平方米米，如采采用高档档铝合金金门窗，，则可能能达到300元元/平方方米。十、土方方、进户户门、烟烟道及公公共部位位装饰工工程：：土方、进进户门、、烟道及及公共部部位装饰饰工程单单方造价价30~150元/平平方米（（与小区区档次高高低关系系很大，，档次越越高，造造价越高高），，当有地地下室的的时候，，造价相相应增加加40~100元/平平方米。。十一、人人工费人工费在在工程造造价里还还有相当当一部分分比例，，人工工工种一般般分为泥泥工、钢钢筋工、、木工、、架子工工、水电电安装工工。人工费的的单方造造价一般般是130~200元元/平方方米。。十二、室外外配套工程程­单方造价区区间30~300元/平平方米，一一般约为70~100元/平平方米，关键要看看小区内的的配套工程程档子的高高低。单方造价为为70~150元/平方米。十三、模板板、支撑、、脚手架工工程十四、塔吊吊、人货电电梯、升降降机等各型型施工机械械等（约为为总造价的的5~8%：约60~90元元/平方米米。十五、临时时设施（生生活区、办办公区、仓仓库、道路路、现场其其它临时设设施（水、、电、排污污、形象、、生产厂棚棚与其它生生产用房））：30~50元/平方米。。十六、检测测、试验、、手续、交交通、交际际等费用：：10~30元/平平方米。十七、承包包商管理费费、资料、、劳保、利利润等各种种费用（约约为10%）：以上上各项之和和*10%=90~180元元/平方米米。十八、上交交国家各种种税费（总总造价3.3~3.5%):33~70元/平平方米，高高档的可能能高达100元/平平方米。以上没有算算精装修，，一般造价价约为1000~2000元元/平方米米，高档小小区可达3500元元以上。以以上没有包包括部分国国有企业开开发造成的的腐败成本本。精装修修造价一般般为500~1500元/平平方米，这这要看档次次高低，也也有300元/平方方米简装修修，更有3000~10000元/平平方米超高高档装修（（拎包入住住）。十九、设计计费（含前前期设计概概念期间费费用）：15~100元/平平方米；­­二十、监理理费：3~30元/平方米；；­二十一、广广告、策划划、销售代代理费：一一般30~200元元/平方米米，高者可可达500元/平方