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文档简介

房产项目策划建议广州伟霆物业经营管理有限公司福建省通力传媒有限公司项目发展方向目标:

走高素质.高附加值.高价格.高利润的发展路向项目发展方向方法:

利用提高项目形象和档次的手段，提高项目的附加值，使本项目进入更高层次的市场竞争，从而获得更高的利润值！市场定位中高档特色精品住宅小区市场定位原因：

市场竞争的需要

精品概念的运用项目个性的体现项目附加值的提升

包装主题一个地中海风情小镇包装主题

原因：

市场的空白异域旅游概念的运用体现项目个性项目整体规划的需要分期开发，推广的需要包装主题项目命名：

一个地中海风情小镇————爱琴湾包装主题建筑风格：欧洲地中海小镇式的建筑设计和规划包装主题建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑风格包装主题题建筑风格格充满欧洲洲小镇风风情的会会所设计计包装主题题建筑风格格充满欧洲洲小镇风风情的建建筑组团团包装主题题建筑风格格充满欧洲洲小镇风情情的私家小小院包装主题题园林风格格：地中海式式园林包装主题题地中海式式园林罗马柱廊廊包装主题题地中海式式园林中庭花园园包装主题题地中海式式园林中庭花园园及园林式会会所包装主题题地中海式式园林中庭花园园包装主题题地中海式式园林中庭花园园包装主题题地中海式式园林园林泳池池包装主题题地中海式式园林园林泳池池包装主题题街道设计计地中海式式休闲街街头包装主题题街道设计计街头休闲闲椅包装主题题街道设计计街头特色色小店规划建议议宗旨：处理好居居住区以以及区内内各组团团之间的的独立与与联系社区整体体以欧洲洲地中海海建筑文文化为背背景构筑相融融合的环环境生态态、建筑筑生态、、人文生生态建筑造型型与园林林景观相相互协调调，融为为一体整体规划划的系统统性与分分期开发发的阶段段性相结结合规划建议议组团式设设计规划建议议围合式设设计规划建议议福州市购购房消费费调查结结果规划建议议采用多层层、小高高层住宅宅组团的的组合原因:根据福州州市购房房消费调调查结果果显示，，在住宅宅类型选选择中，，多层占占79.88％，小小高层占占9.59％％，高层层占6.93％，复复式占2.77％，，原规划划方案中中单纯采采用了全全小高层层设计（（分别是是9层和和12层层），明明显与市市场实际际需求脱脱节。规划建建议修改建建议:12栋栋多层层住宅宅（7层））14栋栋小高高层住住宅（（分别别是8栋9层,4栋栋12层和和2栋栋15层））规划建建议优点:1)增增加建建筑面面积(共共增加加面积积2490平方方米)2)降降低建建筑成成本（（减少少电梯梯数量量、降降低建建筑基基础的的成本本）3)项项目整整体外外观更更富动动感和和层次次感4)符符合市市场的的需求求（多多层的的比例例有所所提高高）户型建建

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