温州旧城控制性详细规划

文本目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章总则 1\o"CurrentDocument"第二章 规划指导思忠、原则和目标 1\o"CurrentDocument"第三章旧城性顶和功能 2\o"CurrentDocument"第四章规划结构 2\o"CurrentDocument"第五章规划布局 2\o"CurrentDocument"第六章古城保护规划 5\o"CurrentDocument"第七章城市社区规划 7\o"CurrentDocument"第八用市政工程及专项规划 7\o"CurrentDocument"第九章 土地使用和只筑规划管理通则 11第十章箕物和处罚 15第一章总则第一条为了实俺工温州市旧城按制件评细规划3（以下演称挣现）,落实规划图则规定的捽制要求.提出规划管理及相关的控制标准.特刎定本控制性详细规划文本.第二条文本规划公阳指车站大道以曲、梯纳路以北、广化路和过境路以东、阳江以南区域.面积约为128932公II中建设用地面积1239.8公哽.第三条文本话H”•规划范用内土地使用性班、用地规模的变更.各类建筑物、构筑物的旗建、拆建、新建和城市道路及工程管网设馅的新建和改造等的城市建i殳管理工作.第四条除本规划外.规划范III内允许进，步维制饯建性详细规划、专项规划、城而设计等.但：城规划所规定的强制性内容必家严:格执行I文中带卜划级田分即为张判件内容r第五条文本与“温州市旧城控刖件评细规划图则〜同时使用,二%，割.第六条文本涉及的控制指标和技术规定处根据现行的相关标准、规范.结合温州市I日城M域的实际情况和考虑今后的发展机定।.反向指标和技术规定应符合国家、浙江省和忌州市相关法规、标准的规定.第七条本文本”温州市人民政的批准酊执行.解糕权的温州市.规划局.第二章规划指导思想.原则和目标第八条规划指导思忸"一-指导思想是“保护改善中心,发展改造周边，中心拚古城范国内•周边为旧城H余区域）.通过土地使用功能置换.强化城市社区结构整合.建立和完善地市道路交通等市政配套系统.突出居住文化特色、商业文化特色和城市空间结构特色.第九条规划原则K可持续发展糜则M保护性改善和再发展相站台原则3、功携结构整合原则4、基础设侑完善原则5、突出文化特色原则第十条规划目标1、建立符合“山水城市一特色的生态环境.创造新适宜人的居住生活空间.2、妫化传统和现代H心;/:的〈域性商业功能.3、张调古城风貌保护•延续传统文化脓络.体现历史文化名城的价值.4、建立符合城市发展要求的公建就套体系.5、建立完善的城市交通系统.6、建也完善的市政M套系统和城市防灾系统.第十一条规划依楙K《中华人民共和田城市规划法，及相关的规划械制办法、国标、《温州市规划技术管理审批办法％（送审科）・入场照修抠为现已审批或正在的各类规划及相关文件等.第三章旧城性质和功能第十二条温州市旧城性旗确定为：全市的商业服务中心.只皆深朦历史文化内涵和良好居住环境的城区・第十三条温州市旧城以居住和商业职务为主要功能.辅以文化炭乐、族游休闲等其他功能.第四章规划结构第十四条本次控现以“社区一邻里”为规划结构.以城市社区为整木通元进行公建配套,形成层次分明、体系完善的城市发展机理.第十五条本次控块而定湖外市旧城为“田心两轴三片七M”的平而山楠形”心二指由五马街传统商业街1＜和解南街M构成个市一级的商业贯赧中心.以欧洲城为主的邻近街区构成次一级的商业中心：”的轴二指旧城内四条而北向主要景观轴•分别为南海坛山等以山为主的领质捷观轴及由九山湖等以水为主的软质景观轴产三片”・指由两条城市景观轴将旧城分为东、中、西三与：”七区匚规划将旧城划分为七个城市社区.第十六条温州古城范惘内应以保护古城风貌为主,周边区域可适当进行改造.同城整体空间形态直梁用“凹-字形的站构.第五章规划布局一、道路交通规划第十七条规划U标1、建七便槌的对外交通与城市.交通衔接系统.2、建立较为七善的城市道路网络■3、建成使徒舒运的公共交通系统.4、建成现代化的交通酋理与拄制系统.第十八条规划对策K注里城市用地功德与道路交通的有机站台.2、旧城与古城应分别■取针对性的道路交通政策•3、建立有效的交通阻织和管理体系.4、优先发展公共交通.5、停车配建和社会停车场（陈）建设相站台.第十九条遒路系统规划赤司道路以系统改善为主.个别路段改造为辅的原则.旧城区道路网络采用方格/状道所第物.杉或快只y九：卜路、就：洛和心否等同个等级.i；也用收1.第二十条轻轨交通规划阳城在甫沛路（长航路》和江滨邦卜布悭/轨交通•规划在相应位置依宿轻人II站.设并步不扬也沮织相应的交通.第二十一条公交系统规划规划在主次干路和交通性支路卜布设双向行驶的公交畿路.规划在城区各主要交通发生点设・五个公交枢纽或甘木站•在公交走癌沿普相应配置必要的停蠡金或捡年片.第二十二条步行系统规划设立步行系统的原则以沟通都市施游盘点和保护历史街区为主•规划考虑建立步行遒和升降步行街区.1、步行系统沿古城梅边、妍街一一五马街一公园路、解放南北路、新园觉一丁字桥卷—沧桥街一一解放路一丹池坊.2、步行街区规划建议将九山外河西（W体闱文化区和饱沏水乡地区作为步行街区.古城区内的历史街区在条件许可时也可设置步行街区.步行街区内部可以脚踏车或电粮车代步.3、步行街规划建议将五马街、公安路、庆年坊、朔门街、解南步行街及江源步行街作为旧地的六条步行街.第二十三条停车场地规划在用点范阳世茂"年社会件车场（接）存放进城车辆.另外，谷类公建和生活居住用地也按相关标准布置必要的件车车位.第二十四条广场规划钻介IH城现有广场建设和创建我人的生活空间要求.在旧城范惘内规划建设和保身四处休用游但广场.分别有松台广场、华菰广场、星河广场和海坦广场.二、居住用地规划第二十五条通过用地功能为整.旧城内的工业仓储和部分行政用地外迁.置换为居住用地和必要的道路、绿化等也套设修.规划居住用地（含中小学用地》增至629.41M.占规划城市建设用地的50.8%.在社区居住用卜 兄用衣2・三、公共设施用地规划第二十六条商业金睢业用地古城规划形成解南街区以世贸中心为代衣的现代化商业区,与21马街传统历史商业街区相骁相成、融合升位.从而发展成为温州市的物商业中心.环城东路以东的塔毙桥地段-结合欧洲城建设具有欧陆风格的大型商场.带动周边街区的商业发展.形成温州市的二级商业中心.规划保宿旧城范IH内的大勺宾姆酒店,保宿与居民生活息息相关的生活用品市场・生产资料类专业市场向旧城以外迁移.助划翅则卜忖田原仃袈市场布点.日外增设或名四几个打市必•旧域内共•设袈而其18邛.第二十七条行政办公用地规划亚城区府迁移至广场路现市府大院而成为同地区内的主要行政办公设侑.另有小部分职傥同机关仍保的不动.市人民政府和旧海区人民政府及相关的办公机IW悯｛步迁出旧城区•从而弱化门日城区行政管理中心的功能.为强化旧城区的商业功能、优化居住环境创造了有利条件.各街道办事处在相应的城市社区内布w..第二十八条文化快乐用地旧城区文化快乐设施分为市一级、城市社区破和社会分故级.原市工人文化宫嫩迂至信河街北段星河广场雨力,构成市级的文化娱乐游憩中心-总用地面枳为1.94公顷,旧城区内的影刷龙、图书馆、文化宫和展览馆等.均⑼市级的文化快乐中心.各地市居住社区,建设具有擦合性功德的文化限务中心.第二十九条医疗把生用地旧城区仍然是医疗卫生机构的集中所在地.规划保的温州医学院作为医疗科研和培训中心:医学院环属一医和附思二医作为地区性大里医疗中心.规划予以保的并逐步改善内即设他档次和容盘：81-一八医院用地功位过换为居住用地和绿地后,扩大市二医用地规模：适当改扩建红旗医院和职售辑废.增加外白的IR务能力.站明建设.建立社区E生院.第三十条体育设施用地根班城市.总体规划设忠•位r梯统路的现市体ff中心调整为区级体行设施中心.规划改造九山体ff场.保留九山游泳池和体fftfi-作为区皱体向设施.建立城市杜区级和邻里级体ff设施网络.第三十一条数行设修用地根的学校布点规划，旧城1《内规划中学15所.班点数396个：小学28所.班级数7S0人.让过市先小学校、少名校、少荚枚、体行学校：•靛州庆学院原校区将规划保所式教学科研功傥.作为市皱声教ff和培训基地：温州大学和温州高职院用地外迁调整为其它用地.详见附表3.四、景观环境规划第三十二条人文景观环境10商业贸易环境特色（2）KR国文化地域中心特色*j人居环境卬旅游环境特色第三十三条自然景观环境⑴山体保护姑介公园绿地相从.旧，1＜内各山体均需加强精被建设,」边山墀开辟游步道・一免―一道丽川地特别出面层建筑物的包I联筑山体开放叮街道％间用陇台.⑵河道保护一口也：1一线挣川和水体忖护之外,ih妓।（内丁卜东条河道均a以严格w护.并作必班的疏浚和N篇拓宽.⑸绿化精被充分号也一州市的地理环境和门然气候条件,优化城市绿化桥被的归殴.住旧城—和开发中需注币/树、木的保护,在用卢地段突山市树（格树）和市花［茶花）的彬俊.-4-第三十四条城市景观轴拔(1)旧城区够体景观粕拔外笛轴线《东西向其旧城区北(W以滨江生活性绿带为界面•南M以辅统路交通性经帝为界面-形成外郎的两大轴线.内一岫线(南北向〉：工粕浅疔.HJA、由海坦山、华丁山、山谷山、典山以及《设置路街道空间构成的以山体为主的与观沿.B、由无公山、松行山、九山湖(河)以及滥用城河构成的以水体为主的景双轴：次轴线有二即A、庆桥涌一色况号帝.B、闻岱河”帚.(2)古城周边界面占城约3.6km：的保护范［如而有人民丽两侧开粽小南门河沿岸的绿色空间.东方海坦山一华前山一枳谷山公园西有松台山一九山公园-北有如公山一谯江绿带.从再年成温州占地别具一格的环地山水绿色界面.突出了古城的景观环境个性.第三十五条城市高层建筑空间IH城区内的四层建筑相1二；1，,时满足相足相中投刎、整山茶水和结介历史街又保护的3,奴则.IH城数阳内.除历史街区、古城山水格局更要保护元素笏严格按历史文化名城保护嘤求进行控对外,北他区域原则匕允许建设24米以上的小裔层、裔层建筑.切而立M扳d；依双慈分析.规划将旧城区海层建筑分为三个分区进行引导;1、建筑跖度36米以下分区：主要指古城区瑟围内的一般建设控制区,如一江路以南及人民路以北区域.2、建筑海度50米以下分1，旧城范用内绝大林分区域建筑商废直投制在50米以下.3、建筑海度100米以下分区:主一抵旧城苑也内交通条件好•区位住的局林地段.在通过社线分析论ill”：以建设少量较高的高层建鼐.如睇南地块、南浦路、江滨路等区域.五、绿地系统规划第三十六条在旧城I乂内景脱环境体系构建的基础上,站台景观轴线和界面的建立,城市绿地与山体、水体、文物占斑以及道路广场空间相融合.形成旧城的绿培系统.北由江滨路沿江绿带.东由海坛山.华前山、金池公园、中山公园（枳谷山八马鞍池公园（我山）.南由白建洲公园、汇吕河水上公园，西由水心河绿带、松台山一一九山湖公园、郭公山构成旧城大的“□•字型绿地系绦另外沿勤奋河、小南门河和灰桥浦形成的绿化带相稚：旧城［＜：地市级公布仃阿公山公用、技行山一儿山湖公网、“精池｛浅山》公属、而；八口公归、华西1J公属、整池公园、中山公园、文化公园等$处《详见附表）：按照城市社区划分,在各23.社「王”l：W：M为公与绿地规划城市绿地面税足123.73以、汁水面）.占城市建设用地的10.0%.第六章古城保护规划第三十七条为强化同城区商业贸易和文化侬游服务的功能特征•通过用地功傥调整.本次规划优化和突出了城区的历史文化内涵.咆点反映花古城区文物保护取位（文物点）和历史街区的保护控刎上.-5-古城区保护公用：为酒,、城泊坊卷位忆田南个人K冷、东至环城路、北至江滨路、西至九山路用合的范惘.而枳约3.8km：.第三十八条古憾整体层次保护嘏州古地够体像妒框暴内容为：”讣二“线二”片二“点”的保妒.U)“17邛.指温州古州山水格均环.主要自海坎山、华前山、枳谷山、怆台山、瓠公山和江心屿及皿江、勤奋河、九山外河、九山湖、小两门河、花梆婚河等州成.(.2)■线7+线,指古城区内主要的空间景观*柒,包括海检一华筋山、海楼一公安路一一五马街、江心寺一信河街一小南门河、解放北路一一江滨路松台山、江心西塔翼公山、江心东珞海坛山、郭公山九山湖一松台山、九山湖一庆年坊一一城西街一一鬓池坊一华筱山、籽坛山一一华羽山一枳谷山、松台山一一娜街一一五马街一公园路一一华前山共十条视海保护践.(3)”乂展六H・包J，：4街历史也1乂、解放北跖刈史街|乂、屈曲住jlxljj史住jM、历年坊切史小M、的“街历史街I乂、？沌坊历史街M.0)“点2%点.指各级文物保护单位1点人优秀历史建筑.第三十九条古城山水格均保护山水占地珞M的保护同仁分为.个二大：山木、木木木护M和山水山第M调口•山体、水体保护M建筑挣疝为显席度不越过64.山水风秋协调区建筑柠高四丫.肩出不检过空来.主要山水格局元豢保护范惘：(1)海坛山-18,南至江滨路•北至生江路•西至水门巷,东至环城东路.总面枳1L8公师其中保护范用4.7公助.⑵华航山范悯：南至公国环•北至江滨器.西与景池坊历史街K相接.东至环城东路.总面枳9.9公顷•其中保护数1864公顷.(3)枳谷山范1外南至人民路.北至公园路.西至国西巷.东至坏城东访.总面枳7.0公师其中保护花用L5公助.0)松台山 九山湖范1小南至人民路.北至江漉珞.西至九山外河,东至佰河街、油车巷.&面枳45.6公顷.其中保妒范阳29.4公助.(5)郭公山一闻东、南至江为路•北至瓶江,西至勤奋河.总面枳1.8公顷,其中保护范用L5公助.第四十条历史街区(地段)保护历史性JMI地段)的W护范W划分分.个■次：币点W护M和传统W知出调M.g点:仅多M世策柠疝为追・心付"'置/9发.传统％号秘调以世客抨府分叫丫.高，.1；也过12年讣如3电切史的Y火衣.第四十一条文物保护版位和文物保护点用城鼠闻.现行皿舌快/井、」•官初讷的。处切绒1"卜工为沃布「卜卬13处，徨M#点..士•谷个工将也.拉甲表“收为点工；工中泡％和：；々拄•，地/.以仅占以杓J次及印下小，文物保护单位和文物点原则上原址何环境保护.对匕不存在的里要遗址.加中共独立支部旧址等.在81址结合广场、绿地等设置纪念性标志.旧城区文物古选一览衣见附表九第七章城市社区规划第四十二条社区规划遵循将性族则、公平原则、人性化原则.本次现划砒定霜地以城布力区为垢/#.兀.北分「化、木心、茂池、，;7、市「人江混、前里市七个社区,根据各社区规极田轻川应的公建和市政N伤设俺以及创魔就神大切收贷.第四十三条社K规模1.广化社区建设用地面枳13S.2公班.人口4.01万人:・■水心社区建设用地面积157.3公班.人口5.23人：3、莲池社区建设用地面积154.1公项.人口4.4万人：4、五马社区建设用地面积239.1公班.人口7.万人:5、南门社区建设用地面积155.6公班.人口174万人:6、江滨社区建设用地面枳2172公班.人口8.%万人:7、蒲群市社区建设用地面枳178.1公师人口5.03万人：第四十四条社区规划内容城市社区规划基本内容为，社区组织、社区帙务、社区治安、社区环境、社区卫生、社区文化.第四十五条社区规划指标体系（许见附衣6）第八章市政工程及专项规划第四十六条给水工程用水用水测根裾各不忖功使地块用水状况进行综令.•近引川义心标准取650升从•日,工期用水量标准取200加入・II.依计I日城M近期用水量约27.6万电日,远期用水量妁29.8万吨.（2）规划供水设饱①浦东水I：设计规模为260万立方米/U.②西山水厂:设计规模为15.0万立方米/U.③东向水厂:谀计规模为16.0万立方米/□.④新状元水厂：设计规模为S0.0万立方米7U・⑥西向（老竹）水厂:设计规模为60.0万立方米儿|・《3）供水管网规划保持人民路和锦绣路DN1000给水主干管.第四十七条排水工程U川I水体制旧一山围内排内系统计分步实施最终全即改为分为制.从完全合流制一裁流式合流刖一分而刷.我世改建的为gj按分源刖改设:与水浴、山表泞,近期不实他的道路.可以采用截污形式,使大部分污水傥够进入污水管.Q）污水系毓规划同城除勤奋路以西污水进入卧饿山污水处理I（规划）外.其余均及中心用通过江滨路污水干管进入杨磨山污水处理I.规切I日城区污水量约25万立方米/日・沁水管叫在解故路、信河防、场地东路也成三条.4400-0900污水管逆.在百里路・康乐坊设0600…1200污水治管.收集该片污水向东接入江滨胳巾1400污水背.2水发站：保用现行的污水泵站.（3）用水系统规划用水系统规划以就近井入内河为燎则.避免门井城江.反后利用己建的涛梁.屋最少设阚水泵站.环城东路原排水背梁利用.由南向北持放沿线阳水,在双门头设一座用水泵站.广场路以北信河街与解放北路间由南向北持人麻行奴站,提升扑入微江.解放北路原管小”利用.信河街原管渠应改建•解放路《广场路以雨）山北向南过人民路怖入花柳埔河.信河街（广场路以南）推入九山河.车站大道、锦绣路、江滨路等新建道路.能鲂漏足力I水需求.无须改建・第四十八条电力工程11城MM电力负荷预测采用源位用地面枳仇荷依沏法.旧城区用电负荷为67.7万kw.划到外建1座"0KV变中」忆行「第戌96。「伍』,在110KV笠劭卜汉电12少变电所•时各门,电方惘进旬生电.同城区容我比确定为20.规划的12座110KV支电所能够解决旧城M的川电.0/以宗H匹匕经0K\，U0KV笠路个北埋设JT翌泣路卜.H一所的荷领荷14kw・I日地厂.浦开睡门鹿・现仃15座.规划新建57座.第四十九条电信工程所：熟一斛力m也和江演..个马.其容读各为10万门、10万门、10.5万门：对L.仃内所进行万容.信河坨扩容为10万门•守山局扩容为10万门.共计65.6万门.(2)管j)规划实现路路通管道、背道不过街的目标，其中器放路管遒寸大至12亿.广场访犷大至12孔.第五十条邮政工程■划新建犷建：电江中邦邮政支局、用“泄路邮政支及、大南门配收支局、乐政2局和弟网速;政力二面由拈政用网处•分别为我册、卜人旗、东淤和A井头见故所.第五十一条燃气工程U)用气At儿热定Si标准55万T咔/人•年,天然气热值以7970T咔侏s计,旧城用气量为8。万米‘，天•Q)气源同城近期和中期采用的气温为液化石油气.远期以天然气作为规划气源.(3)气化站和混气站规划确定寺山路气化站、下/浦气化站、海洋公司燃气站、杨府山燃气站共四小气化片或燃飞时.第五十二条消防工程1、IH城区内消防站点的小局.以接到报警后五分钟内消防区可对达贡任区力原则.确定城区每座消防站的贵任区面积在3〜4ta?.规划除了保的收定券明路和广场路的制叨站（均为小型秘通站）以外,结介III域改造增设两席消叨天：；i『酬心」，背士山和犯行揪小明皿站》2、加裕城区内番级道路的建设.各街区和触团内应附有足绯的消防通道，建筑物沿街蒲分长咙起过150m或总长四超过220nl时,建笈物中间需增收消叨典3、结勺城市供水系统的建设.保证城M泊两依水的完全可靠性：沿着主要进曾谈徨泊必价.通防栓谈也间展小J」T“m 近发如另外.建议在皿江岸边设置可停学消胡艇的专用消防码头.第五十三条环境卫生设施工程。）环卫事业预*1环卫服务范网为规划点围制13km：,服务人口主要是常住人口42.5万,同时藻颐流动人口和通财人口约20”的唯务时象.生产垃坂的产生量以MT♦人I：1.43人•日・流动和通勤人口0.7k&A•l-lit.估测远期H产生垃圾lit分别为600吨和140吨.共计产生■740吨.（2）挑市废弃物收运和处置①生活位圾逐步实行垃圾袋装分类收集的方式•实现收运机械化、密划化和处理无古化、货源化的目标.②工业垃圾企业敢位H行处理和统一收运处理相结合.逐步实变废为宝、节药资源和避免环境污染.③建筑垃圾结合旧城改造匚程.由建设部门统筹昔理和就近消纳.⑸环卫设施布国①公共用所以常住人口4000人安井一座公M计.同时电虑商业街向市区流动人口帐务；J便，”，:f：街M的H众使田斐:"7'：3二”「！11":!'.仃公卜1区［上准达到二类以上・在商业中心或凤般游修中心应刖造条件建造一类公厕和生您公M.②垃圾收集点和废物箱住宅区内垃圾收集点的股务半径一般不超过701n.逐步以垃圾容若间代营垃圾容备件.沿各主要街道曲OJi殳置度的(果皮)箱.设置何距为每例50-SOa有一座.③垃圾转运站规划选用小型规模！"二”,以何0.75T.0km：地M而枳设置，处计.111坡X内规划安乂坨圾转运站共15妪.工建和改造7座转运站,站址用地面积争取在500m:以上，规划新建的8座加送，、右夕处川地面枳府达800-1000m:.K /车辆停放场、工人体息室、公用和绿化隔离设脩等.逐步改善各转运站内部设的.引进新设备新技术提面坨圾的处理和转运傥力•使转运站的平均U处理坨圾期校达到处-60吨.总处理代可达好II700吨以上.(4)管理办公机构和配置车辆作为城市环境卫生管理中心的市坏卫背理处院址规划予以保留•井结合街区改造将该反址用地面枳V大到120而:以上.以增设必要的科研机构用房和设备停放场所.阳城M：内环卫专用，涮的帆备好准以城市耕住人口万分之三的比例计•理何汽汽各冲坤H%.T*共130拓.第五十四条防洪排涝工程U）助祺排涝标糠出，区规划期内切洪〈潮》标准采用100年遇•排涝:标布50年班・运於灰用防汴，:潮〉标4200午堂.（2）匚程措施①沿江江诊置防洪堤.娓长约为5.2KM.现顶标而6.5米（黄海商界）.②河道f以全武炭浚明治•易就截点取「（-并在两岸设贸驳岸.保讦井洪能力.⑧jt好现有勤奋水阴（保留，灰桥水侑（间地外迁）和广化水阴（闸地外迁》：.座水闺的滩护措施.保证过水使力.第五十五条人防工程。）规划目标和康则全面提海城市整体防护能力.保证在联急情况下.有效地州织人民防空.保护人民生命财产安全.员初中央军委新时期・积极创御”的军事战略方计和人民防空”长期准备，/点建设.半战”」il-M持与投济建设胡调发展.与城市建设相结合实际的原则.Q）规划指皓①人防指挥部住牛衣山设fl战时指挥调改中心.由公安、航电、供水、市政、医疗、环保等郃门组成.②人防掩蔽工程花祝划M闾边的山体、兄河广场、小心公"卬牛黑叶小M等处五；|以禅地卜空.汨，:上策应由2防7也t•室・44底地卜笠刈杭含开发利用.③医疗教护工程规划确定三处中心供玩作为人防要求的庆疗救护欢炉,即市附二联、市三医和红旗法院.要求80个床位、建茶面积1.2万¥方米,另外.规划安排处医也第五十六条环境保护工程⑴坤境质M目标•生「代至“二城段J水2伙升III£：2-14：内利和翻南地河挺木达到功傥H标.水比类别达到I1LIV类:罗市1〈范也达到环境卜气功使【八要求.市区级环境空气天数达到30%：1币4次用功能M达标:"I"级化建羌汨230%.Q）污染控制目标①污杂物纣放总量捽刎目标I-「，更物与的，。削“10”以I②第三产业污染源捽刎目标所行笆'次W出要:对汕则卬笆伏俄水迸行处那.〃达狗神伙：弟民;帙/也基本行到kM.43）规划措施①要加强城市环境规划,明附城市功能区划：促进地市产业结构、燃料结构和空间6M的合理两整：完善城市.环境功能.促进城市可持续发展.②加强内河河遒综合整治,改善内河水质.制定温瑞塘河水污染防治规划.③继续实筮《浙江省”酸阳控制区,二机化陵污染控制综合防治规划，实行二年化或扑牧总fit拄制.I空一建设触拄制区•在巩固、提高现有期生控制区建设成效的基础I-.按照环境空气班lit标准适用区域的划分.进一步扩大烟尘控制区建设.礴制机动车尾气污染.对所在超标祥污的车辆实施尾气净化指麓,&M海-10-法"用超标井放的车辆.逐步建立机动车辆精用讣保准入制必发展消沽燃料车.碘制扬尘污染,加强城市交通运输和工程施工过程的防尘、抻尘管理.有效地控制扬尘污染・⑦加强环境啖声的综合整治•对产生环境蟆国的源点进行KLW或要求栗取捽制措施.@建立和完善城市生活坨圾的收集和处理系统・要求坨圾无告化处理率达到100%.治理.白色污染;进一步推广可降解皇科制品.⑨谈善城市绿化系统.增加绿地&ifi率,城市绿化基本做到无裸为地面.第九章土地使用和建筑规划管理通则一、土地使用性质分类及控制第五十七条本规划涉及土地使用性顶分类和代码均采用国标（城而用地分类与规划建设用地标准）（GBJ137&D.规划图文中出现的“RC-展自定义用地.为“商业居住混合用地二第五十八条以地块为整体成H开发时,除城市主次干道和交通性支路外.地块用地界线及地块内的小区道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整.但其规模必须符令分图则中提出的控制指标要求.第五十九条图则中所规定的上地低用性质及规模如制作变更时.必须经规划管理即门核准.

第六十条建筑的改建、tr建和新建.其使用件质疑网所在地块的上地使川性质相符.第六十一条—徨住川忙成■变更及建筑的也打、理或和产L；飞川件k厂j所立也认的工地也计二炕1帝时•2必”就治泞理化「澄冬J"：：；；卜述“热州市旧城上艳住用相容件名”的机.定.温州市旧城土地使用相容性表表9“XCUGS心%，QJClC.住«▲中小学、托切▲▲▲单身18台▲OO公3，▲▲小区服务收篇O▲小更衣贾市场O▲O郴电务O▲▲▲饵常务O▲▲▲小里体育收篇O▲▲小里文化收篇O▲▲O小电佚疗卫生0监O▲O▲小里育生雇务♦施O▲O大型金M伤也设侑▲行改办公改・▲育业尊字犊O▲而“文化如乐♦施O▲医限O▲大里18余市场▲小川仓库OO市政公用日OOOO▲OM：会停车场OO▲OOOOO▲祗▲力允订设置：CMW6枇M和HH匕其余为不允许.二、土地使用强度及建筑控制第六十二条规划范附内所有建筑物、构筑物改建、犷建和新建后的绝对高度.建筑密度和容枳率不得超过分图图则中规定的建筑黑淘、建筑微度、容枳率的黑刎.古域内保护街区建筑密度的强度控制尊咆历史风貌.可适当增加.旧城区建筑密度和容枳率按下表控制：建筑密度和建筑容积率控制指标表 &心建筑密度D%建筑容枳率FAR多以%1.6居住建筑中海层2：2.5高层253.6一般办公建筑多层高层35302.56.5娘馆多层高层10382.45.0商业建筑多层高层55103.05.0商办统合楼多层高层10102.04.0注，1、木衣现定的指标除指出以外均为上梁.2、学校、体ff等按有关规定执行.3、特殊地区一一古城・按历史文化名城规划执行・4、—《温州市规划管理技术审批办法》（送审稿）（下同）第六十三条一已:।川述一：金策泊：1.面刈汴花木次划之点阳内不为小J•遮挡建筑高度的L0倍.且不小于10米《历史街区按保护要求进行）.其他性质建筑的间距均应符合相关的消防、心生和管线埋设等要求.第六十四条托儿所和幼儿园的王安斯同、中小学的致量1jK超挡建筑的即离必为达到冬至U涵前II照不少17小时的11眦标准•托儿所的活动场地必须满足行：.分之的活动向枳住分布的让筑u照阴影纹以外的忑火.第六十五条汨电声沸并的同加33块建无把姝欠通赎求佗建筑.1“也渔犷规划红线的#■.按卜衣按刖.建筑后退道路红线及交叉口的最小距度 表a十、W离打收竞慢(□) \后退道路红线的最小距离(m)后送交叉口的最小跑离(»«窄道路拄制)<->低、多层建筑岛层建筑低、多层建筑而层建筑12(含12)以下■：3812-20（含20）58510>20-10（含40）S12815>1010151020,：工筑物后竭道; J计算.以建筑物底层最突出的外墙边战为宸•道路交乂口的建筑:后退.按道路规划红线直线段与曲线段的切点连线起算・后退距离等同较东路的后退抑肉.并形交叉口的建筑后退由规划设计另行病定.第六十六条汨屐百武冷的让坎3支,曲网,圻世一第上)策物而支・日”枇揖的i；细视划片行划定外,庖在介卜列划定:<->沿街一般建筑物而度(H)不应出过道路规划红线宽度<1>加建筑后退即尚(S>之和的1.5倍,即HW1.5(W+S).《二》沿街高层组合建筑的海度.按下式拄制：A^L(W-S>式中A一一沿街高层组合建筑以1：1.5(fiP56.3X)的一度用在地面上投影的总面枳.L一一建筑韭地沿道路规划红线的长度.■—道路规划红税宽度.S一一沿街建筑的后退即，用.-12-《三〉遒路攵叉口的建筑面度.技宽路计??・但沿东路部分的建筑长度超过30米时.其超过部分按东路确定.（四）城市主要道路和中心地段的建筑高度可根据建筑空间环境、天际轮席线要求决定.（五）建纸物临接阿先以上逆器的.可按较宽的逆器红线计I?耳柠射向度.建筑物直接临接或其时后道路临接广场、河、湖等,在计算控制高度时.可将广场、河、湖等二分之一宽度计为道路规划红线宽度.第六十七条多、庙层住宅的层海宜为2.6-3.0米.不应裔13.6米,层离超过3.6米的.建筑面枳按1.5倍计算.层高超过4米的.按2倍计.坡顶层视具体情况核定.办公楼房海不应超过4米.超过的按1.5倍建筑面枳计,低层进厅不受比限刎.新建住宅小区・不宜超过18层.三、道路交通设施控制第六十八条―力：线内用咕为边旃及道路绿化为川•仔何」史界々也无关的&策和构策物（/幻!!、11'让以初世均1；驾占由道冒出艳.第六十九条就划布:闺内不同川迩世加力住收&、”上和淅陋:•必和辿比置&*乍场：昨）・片为合1•去的机定.住宅停车配建指标衣94平均蜉户《套）建我面枳机动车泊位（停车位/户）非机动车《停车位/户》旧城区核心地区、规划区》200僧或别里1.22.0120平均户建筑面枳V200nf1.01.51.5

100如石平均户建筑画枳V120仃0.8:_1.5SO平均户建筑面积v100mr0.50.S2.0<80nr常用公共建筑停车配建指标表9,项目机动车泊位《停车位”00加建筑面枳）非机动车（停车位〃00杆建筑面积〉旧城区核心地区规划区机关行政办公楼2.02.53.0外贸、金融、介费企业及海层办公楼1.22.02.0普通办公楼1.01.54.0二5000优的商业建筑1.52.010.01000肝一5000耐商业建筑0.81.07.0》3。00曲超市1.52.012.01000〜3000w超市1.01.26.5V100。耐商业建筑肉菜、农贸市场1.01.210.0专业市场1.01.58.0>1000时的餐悔、酒店、茶楼2.03.05.0200-1000 酒店、茶楼1.82.05.0W200他餐馆、酒店、茶一1.01.55.0第七十条旧域范国内的公共加油站口按1.0公里至L5公里的岷务华桧设於是W，；诲令劭火战位要求.其进出口“设住次卜环上.并应附设乍辆加油等候车道.第七十一条旧城区公交停整站间距―段为500-600米•道路父XJ1附近的拓表忆；狙在之Ml的出人道M.・片交三/泊广戢以£花50%以：.蚊市!迎上泊勇正笳山安川港湾式.第七十二条一块在快速二边■止”口.II道边不£”!i・Jr负边不㈠开口.第七十三条建筑物花新建、改建时应按规划分图图则所示接通或颈的城市人行过街天桥和过街地道的位置.四、配套公用设施控制第七十四条托幼、小学、中学、邮电所、储・所、农贸市场、垃圾站、公航、居委会、通出所、小型文化设施、小型商业设施、小型帙务设施、气化站、阳水泵站、污水求站、开闭所等为本次规划涉及的主要配套公用设施.第七十五条花进行较大玉闻的成片开发时.地块内配f£公用段值的位出经规划主话部门批布温;•可根榭修徨件徉细规划作适产泗然但式项II、敢设、用地或徨筑面枳均不利少匕规划分图图则中的现定.第七十六条本规划未涉及的北他北套公用设施参照淅江看及弗州市fj关规定执行.五、绿地控制第七十七条图则所小的城市公共绿地和小区绿地在城市开发区议时不堀便占.第七十八条居住区绿地面枳♦应少卜总用地面枳的3值・体ff、窗疗If和教向科研和公共文化设皓绿地应符合有关专业规定.其他类的绿地不应少卜总用地面枳的20%.各地块在满足分图图则所蜘定的绿地率指标的同时.还应尽可能增加绿化面积.并充分利用各种有利条件增加庭向绿化和屋顶绿化.地魂绿化效果.第七十九条地市内河曲岸必须开辟开放件绿化带.十地市公共绿地:建设带征您外〉.出河角带打虹皮以为：河霓小卜20米时为10代次卜幼来时为15%・及河（断头河》不小95%,呕安水源保护河段与呕要玳观词.按规定范IU抖W.以小R：吨小小「30发•滑河为仆存让筑时.绿化带也叟表满足I•弦而松卜再增加6万以「第八十条城市山体公园及强观生态山体的山叨线外3米数困为山体保护"W线.在捽兄线内不々进行什,〃沙山小泊挖世；JM.滑山低均:世零,登山那浅$4匕卜..心"让双\；嵬154以上.第八十一条一汉中.山、大仅点…少史迪I、地卜【4景舟布止地市绿化、地力工态的主要内容.必须按文保单做规定保护.未列入文保单位的.以主体拴观范因和逋初柩求时定紫浅.紫线仅情内1列进仃让议;7；幼.紫缘工惘外泊世博活引高1乂也两.-14-六、市容卫生控:M第八十二条第划区内条关的标志、公告、广富招儡的位世和尺寸的小须由规划管理沈门核布而定3〃m：r.第八十三条规划区内的生活坨城应严格按照规划设■的垃圾站收集转运.统处理.旧城数W内宣选用小型坨圾转运站,艇务半径为0.75-1.0如？设置一第八十四条公共刷所以常住人口1000人安神，处计.沿用市区街遒100-500n设一座.一般街道不大J-SOOxl设位.%仃公网应达包.美以卜标出.在商业中心或风敏游憩十心底创造条件让茂长公用和生态公则.第十章奖励与处罚第八十五条地块内建筑基地为社会公众提供开放空间的.在符合消防、卫生、交通等有关规定的留梃下.可按下表的规定增加建筑面枳•似增加的建筑面枳总计不得拉过地块核定建筑面枳（地块用地面枳乘以核定容积率）的二0%.及10-1地块核定容枳率年爽快1平方米有效面板的开效空间.允许增11】的建筑而枳（行）<1.51.0“L5・<21.52<32.033.V42.5：3.0第八十六条升收空间是指在地块内这社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场《陈）等公共使用的军内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）.开放空间必须同时符合下列能件:（D沿城市道路、广场留设：O旺川 6米以匕实际使用面枳不小M50平方米：（3）以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路.且与基地地面或道邦的海差在±5.0米以内（含±5.0米）：（4）提供室内连续开放空间的.其最大面差为-5.0米至M2.0米.且开放地面层：（5）建设竣工后,应设置相应的标志.并交有关部门管理或经批准的建设敢位代行哲理：（6）常年开放.且不改变使用性板.第八十七条提供进涨不小1-3米的沿街连续骁楼的•其骑楼上部的建筑面枳可不计入地块核定容枳率指标内.第八十八条时机划范才八条-战定的电谀格拉卜列力的进仃处罚.一、开发建设乔迁反规定的由城市规划甘理郎门按（城市规划法》第五章的条款规定进行处理.二、受委托的设计也位违反规定的.可予以罚款或降低其设计费格.情行产重的可吊销此设计资格.三、城市节理部门违反规定且造成后果者-根楙《城市规划法3第四卜三条或行政诉於法的fj关条款绐f处理.15-附录名词解释1、地块：山城市道路或门林界线IH令的划、不等的城市用地.2、容枳率：地块建筑毛密度.其位等r地块总建筑面枳与其用地面枳之比fit.3、建筑超度：地块内所有建球基底恁而枳与地面用地面枳之比率.4、建筑以跖：地块内建筑物地面部分被大而度以制依.5、螺地率：地块内务类绿地的总面枳与地块用地面枳之比率.I■东到环城东路.甫到小甫”河.曲到九山外河.北以殴江南岸为-16-旧城道路规划一览表 的作起A终点U«t3)tftW造格等优备 汴两浦路佛绣补H浜路2010mso快速路预用轻轨正找位N江浓路车站大地广化格503050主干孤预用轻轨正找位N车站大地广化格525036主干孤夕黎明因路、鹿城路怫绣路车站大地过境格36850主干孤车站大遒佛绣补S!江路2S5O50主干孤t罐南路佛绣补公园路1MO42S210主干孤值河田人民却S!江路180040主干孤珞城东格公同感S!江路1250SO主干孤广化路过境补H浜路168SO主干孤规划新建过境补佛绣补广化格20$05060主干孤aa»车站大道H浜路4920so次干路氽段规时所建・含JBI：济而跑r«»Afi£物和路198为次干路IMS.50学忘却心占人道过境路40504^24次干跻而81规强所tt・含荷位络和水心都江浦路佛绣补H浜路215024.18次干路规划新建小沏林佛绣补ARW12003126次干路力於桥格府捕出人民却H浜路12603618次干路规划北段新建.含渺利珞£减北格公同感S!江路1COOA支路勒奋裕过境补S!江路2120为次干路马鞍池格MMK过境格3182S,52交通性支跻汆段妙划新建出山路人民稀过境珞$5026交通性支略杏花路佛州路ARW11702S交通性支舞州城路人民稀H俄谿71020支珞擦瓯路人民稀过境珞90024支珞兴湖路勃奋稀广化珞97024支珞府竹珞竹技跪松帕路31512支珞问检珞竹技跪松帕路35012支珞竹枝跳杏花路府力路30012支珞十七中路川岸跻杏花路21012支珞电的街后代普71012支珞馀司替tnw后代普37012支珞濯附衣1格名起点终点匕收3J宽收g道能等彼备在隔岸稀知续跳ARW107524交通性支舞勤点跳广化珞63020文将城划新建应遒受普<»»»物行路960IS文将网成炭划新建泊JS替解放跳信划倒530IS文将K««而翻电*叔珞460S文将新老北替上演桁H俄谿30012文将规划新建新力前街咫城路上相街42020文将浦金路花坦巷广化珞1COO12文将规划新建繁新路荣新跪浦金路45012文将「新路繁新路新门路550H,10文将wnw荣新跪瓶版路90012文将化段速划新建庭新路繁新路4S012文将典普路兴勖跻典美蹄25012文将口关稀策R西路广化珞25012文将九山外路人民跳应遵现普1200S文将周定轲普信划倒4301&10文将大士门替三牌功信刘衡400IS文将花坦头路火山跻九山外珞$10IS文将花坦普鹿城路行普蜕城路18012文将庵绿络后禧花坦头卷物行路27012文将松柏名杏花跪绿竹路42012文将舒名七点终点长也W究吱W道格等”备注后曾在H俄谿烫江路ISO12支珞象门倒蚊解性s»tmSM)16支珞AtilttH俄谿烫江路340LS支珞M改北路5S0LS支珞永宁普水门普解如附38LS支珞*n®H俄谿烫江路56024支珞蚓划断跑油车普@门窗江战路4S016支珞蛟地佳信划倒天窗巷400LS支珞枚梅卜二牌功ttMe50016支珞共存在陶物坦解如附25014支珞松台路大离桥N«m44014支珞仓后在ARW广场路伙1246支珞大高桥府前倒3S012支珞4一•桥M改北路府前的■W012支珞肺也在府学在解如附3S012支珞例8MM改北路登选功2S014支珞府学普环城为曲解如附6见1248支珞锹妣俅建公园珞环城东路解放路LS支珞五马倒*敢珞府前的4yoLS步行的H衡府前倒38LS支珞-17-公同路府学巷ISO12文珞日报却ARW公用环32016文珞城划新跑解放北格amnSH工路45020文珞ftW1公园路江瀛路6816交路城划新建解放阳路马鞍范格人民路6836交通性支跻解故哀珞小*路55012文珞飞嗔跻莲花蹄72012文珞以的衣1起点白点向ft3J览境3J道能等彼备 汴中侨路荷花稀ARK4601S支格楸W路荷花稀ARK45012支格花犍跻飞忸#佛培普11012支格山前的马茂池路55030交通件支稀rw»am又桥路11601SU支格莲花路马鞍池跻ARK61020支格tttfMK・•・・・环城东环145016支格新码道£减北珞环城东环54012支格安海跪新码地环城东环33012支格株柏环掠东林:•••43016支格株讷环红渊脩--41024支格卜八京支跳红渊脩S!tr.ffi43012支格规“新建浦东路红渊脩架H.第41030支格城於桥稀湖浦路:•、11802416支格烽儿路央精油路环城东环7801S支格灰桥浦路S?明川格江源珞6201SU支格规“新建成东路S?明川格架H.第H201S支格学中路、E鹿心环127012支格规“新建东方路学中却事明西路13012支格成中路am环城东环9301S支格屯湖环湖浦路59020支格

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居住用地由目关技术指标一贯fl区名建议用地而积（公网规时居住用地而松（公囱后满居住建筑总面面S*划住筑及电住它建筑而轨方密度mV公VR）外低绿地率S住宅里筑类邕健议备汴广化B8.276.4148.22535L9430多层为主水心157.3991193.525351.9530多层为主住池154.165.116”25602.5025小岛层和*岳为主五斗二39」102.52S5.325602.7825怔、彝J0为主南“155.687.52S6.22035S.2730小陶加为主nst217.2124.5*9.320352.4830小陶肥为主fll鞋而178.174.5I86020352.5030小陶加为主合计096629.21571.4注：历史街坊绿地率可适力降低.

旧城教育设施规划一览表附於3An3人）中学小 学K它现状2.5无西城路小学双划4.01•中工班、加势济学依攵建为勤奋中学30班西的小学折槿至36班、新建1所36班小学现状5.2第1匕中、华侨中学、KM中学水心一小.水心二小.新H小学WW5.23保琳H七中30班、KUKM中学改建为新中学30班保留水心一小工处、保留水心.小30班、V健新村小；1：学理建为小学30优莲泊社区现状4.4£州中学丁字桥小学、百里路小学现W4.4麻幼儿如他学校改为免t,中学为18班、将跳温州中学部分及体考运动学校改也为中学18班保网丁字桥小学匕班、新建百里H30班、将厚祖州中学ar规模为36个班的实验小学现状8.2第:中学、实验中学、第八中学「场珞小学、期n小学、瓦力小学、巾中小学、松a小学、建设小学、沙相河小学现W7.71，，，；. ，30卅、实验中学《0班、保密第八中学ISB口建广场路小学”班、保前巾中小学“班、新建校台小学”班、如健附学卷小学24班、限尔朝n小学18班、保留更市小学30班现状6.1第十二中、三中城南小学WW7.74护煌第•:中学36班旷建糖网小学36班、新健煌设小学小阳校K，班、新世术池小学”班和U建建设小学大K1校区3班-19-现状61十四中、五中仃英小学、水W小学、水东路小学、现划8.36保留十四中18班.迁隹第九中30班ritir焚小学”班、用五中改建为中山小学36班、永东小小学3班、叙it水楠小学36班、引木卅技校演建为小学封班、游球学校理隹为小学30班清射市?|X现状4.1十三中涌鞋市小学、学赫路小学现划5.03俄州大学大沛分改建为54班的中学用地什二中3班、十一•中30班）保留徜鞋巾小学30班、双党较改建为学院路小学M歌、新学双井头小?24«保用海州次•7院旧城区公园绿地规划一览表 对公园名称面枳（公顷）郭公山公园纪念2.14桧台山一一九山湖公园文化、休闲39.50马鞍池（典山）公园游处.14.48海坦山公园体M9.45华釜山公园文化、休闲5.29中山公园（积谷山）游处.5.97文化公园文化1.36鬓池公园文化1.11-20-古城历史街区保护一览表 对W3俘号幺答保妒他喝(frtIWtf保笏方向及目标保护要求1五马历历史街区东：解放北蹄：M：区划：山人向&.It：「.场路.总面钳it.护区9・3公顷K慢、发承.我故居、云能一场旧址、金三燕老店及大业建筑、步行窗购机n贸、文化、娱乐体其为•体的电合曼社区保持以武检为节出以公马倒、公安路为林及的衙在空间|：n和格局.保护及假维福业八筑.那低居住比例.A解放北珞历史由区M：喇泡若：北：江■：乐:泄衍so米：沟：泄出100米•曲西枳9.1公“小"VI，:公帧沿的两旁多为三四卜生代建筑总格,中西合皿.RFWffi.也向位置符令自然条件保护我型的带状传统制业街保护典型的中何令重周业健筑.沿的在浣倏缕•改着必业环境和BUS.3城西出历史街区东：■*府;西:信例的:席:广场路：.It：三宫JR