房地产业的纳税筹划房地产业的纳税筹划

第四讲房地产业的纳税筹划房地产业纳税筹划的主要内容一、房地产开发企业的主要税种及税率二、房地产业的纳税筹划思路一、房地产开发企业的主要税种及税率

㈠主要税种及税率简表㈡营业税及附加税㈢印花税㈣契税㈤土地增值税㈥企业所得税㈦房产税㈠主要税种及税率简表房地产有关税种税率营业税建筑业:3%，销售不动产:5%城市维护建设税市区7%，县城、镇5%，其他1%教育费附加3%企业所得税33%、27%、18%(2008年已变为25％、20％、15％)个人所得税20%房产税自用：1.2%，出租：12%契税3%~5%土地增值税四级累进税率（具体见下表）土地增值税税率表

档次级距税率速算扣除系数税额计算公式说明1增值额未超过扣除项目金额50%的部分

30%

0增值额30%扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。2增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分

40%5%增值额40%-扣除项目金额5%3增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分

50%15%增值额50%-扣除项目金额15%

4增值额超过扣除项目金额200%的部分

60%35%增值额60%-扣除项目金额35%

㈡营业税及附加税1/71．营业税的定义营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入额（销售额）征收的一种流转税。2．营业税的征税范围营业税的征税范围包括提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产。营业税的征税范围2/7具体包括：⑴交通运输业，税率3%

上海试点增值税，税率11%改革范围逐步扩大到：北京、天津、江苏、浙江、湖北、广东、安徽、福建、深圳、厦门⑵建筑业，税率3%建筑业具体包括：建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业。⑶金融保险业，税率5%

对农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构所在地在县（含县级市、区、旗）及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行的金融保险业收入减按3%的税率征收营业税”政策的执行期限延长至2015年12月31日。⑷邮电通信业，税率3%⑸文化体育，税率3%⑹娱乐业，税率5%~20%⑺服务业，税率5%

上海试点增值税，税率6%改革范围逐步扩大到：北京、天津、江苏、浙江、湖北、广东、安徽、福建、深圳、厦门⑻转让无形资产，税率5%⑼销售不动产，税率5%销售不动产具体包括：销售建筑物或构建物、销售其他土地附着物。【提示】房地产业交纳营业税，就是依据此项规定实施的。

营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额5000-20000元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额300-500元。”营业税的特别规定：

1.纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。

2.东疆保税港免征营业税的规定（1）对注册在东疆保税港区内的航运企业从事海上国际航运业务取得的收入，免征营业税。（2）对注册在东疆保税港区内的仓储、物流等服务企业从事货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收入免征营业税。（3）对注册在天津的保险企业从事国际航运保险业务取得的收入，免征营业税。

3.运输企业差额计征营业税的规定合资铁路运输公司、股改铁路运输企业和其他铁路运输企业相互之间合作完成运输业务，承运人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他合作运输方的运输费用后的余额为营业额，以《铁路运输企业提供服务清算票据》为营业额扣除凭证，计算缴纳营业税。免征营业业税的项项目（1）托儿所所、幼儿儿园、养养老院、、残疾人人福利机机构提供供的育养养服务，，婚姻介介绍，殡殡葬服务务；（2）残疾人人员个人人提供的的劳务；；（3）医院、、诊所和和其他医医疗机构构提供的的医疗服服务；（4）学校和和其他教教育机构构提供的的教育劳劳务，学学生勤工工俭学提提供的劳劳务；（5）农业机机耕、排排灌、病病虫害防防治、植植物保护护、农牧牧保险以以及相关关技术培培训业务务，家禽禽、牲畜畜、水生生动物的的配种和和疾病防防治；（6）纪念馆馆、博物物馆、文文化馆、、文物保保护单位位管理机机构、美美术馆、、展览馆馆、书画画院、图图书馆举举办文化化活动的的门票收收入，宗宗教场所所举办文文化、宗宗教活动动的门票票收入；；（7）境内保保险机构构为出口口货物提提供的保险产品品。㈡营业税及及附加税税3/73．营业税的的纳税人人营业税的的纳税人人是指对对提供应应税劳务务、转让让无形资资产和销销售不动动产的单单位和个个人。4．营业税税的计征依据据及计算算方法⑴计征依据据：纳税人人提供应应税劳务务、转让让无形资资产和销销售不动动产向对对方收取取的全部部价款和和价外费费用。⑵营业业税的计征方法法应交营业业税＝应应税营业业额×营业税税率房地产开开发企业业计征营营业税的的计征依依据4/7具体包括括：第一，出出售房屋屋收取的的款项；；第二，出出售土地地使用权权收取的的款项；；第三，代代收的房房屋水表表、电表表、装修修等款项项；第四，出出售房屋屋和土地地预收的的款项。。【提示】纳税人转转让土地地使用权权或者销销售不动动产，采采用预收收款方式式的，其其纳税义义务发生生时间为为收到预预收款的的当天。。第五，视同销售售的营业额额㈡营业税及及附加税税5/75.房地产企企业附加加税的种种类及计计算⑴城市市维护建建设税，，税率：：市区7%，县城、、镇5%，其他1%⑵教育费附附加，比比率：3%⑶各地方开开征的其其他费用用，如防防洪基金金、防沙沙基金、、城市文文化发展展基金等等，具体体情况各各省差异异较大。。⑷应交交附加税税费＝应应交营业业税×（城建税税率＋附加比率率）营业税及及附加税税应用举例例16/7某房地产产开发企企业开发发并出售售一个小小区，具体销销售和收收款情况况如下：：第一，按按照市场场价格出出售部分分房屋，，总售价价7200万元，已已收款4000万元；第二，以以比较优优惠的价价格向内内部职工工和相关关人员出出售部分分房屋，，实际售售价2000万元，已已收款1900万元，正正常卖价价2500万元；第三，部部分房屋屋作为本本公司办办公用房房，账面面成本140万元，若若出售正正常售价价300万元；第四，还还有部分分房屋已已经预收收了20%的定金，，尚未开开出销售售发票，，实际收收款1000万元；第五，为为了筹集集二期开开发的资资金，将将部分房房屋出典典，金额额1800万元；第六，出出售房屋屋时，向向购房者者收取本本公司代代垫的水水表、电电表的初初装费共共100万元，未未开发票票，只开开内部收收据。该该公司所所在地城城市维护护建设税税税率7%，教教育育费费附附加加比比率率3%，不再再征征收收其他他费费用用。。应用用举举例例1参考考答答案案7/7该公公司司应交交营营业业税税及及附附加加税税的的计计算算方方法法如下下：：⑴应应交交营营业业税税＝＝（（7200＋2500＋300＋1000＋1800＋100）×5%＝645万元元⑵应应交交附附加加税税＝＝645××（7%＋3%）＝＝64.5万元元也可可以以采采用用下下列列简简化化计计算算方方法法应交交营营业业税税及及附附加加税税＝（（7200＋2500＋300＋1000＋1800＋100）×5%××（1＋7%＋3%）＝12900××5.5＝709.5万元元【提示示】⑴⑴内部部优优惠惠售售房房优优惠惠价价格格税税务务机机关关不不认认可可，，应应按按正正常常卖卖价价计计税税；；这这叫叫做做让让利利不不让让税税；；⑵作作办办公公用用的的房房屋屋、、出出典典的的房房屋屋视视同同销销售售计计税税；；⑶收收取代代垫的的水表表、电电表的的初装装费作作房屋屋销售售收入入计税。㈢印花税税1/21．印花花税的的定义印花税税，是是对经经济活活动和和经济济交往往中书书立、、领受受、使使用税税法规规定应应税凭凭证的的单位位和个个人征征收的的一种种行为为税。。2．印花花税的的征税范范围印花税税的征征税范范围包包括：：各种种经济济合同同、产产权转转移书书据（（如房房产证证）、、营业业账簿簿、权权利、、许可证证照等。㈢印花税税2/23．印花税税的纳纳税人人印花税税的纳纳税人人，是是指在在中国国境内内书立立、领领受、、使用用税法法规定定应税税凭证证的单单位和和个人人。【提示】该税的的最大大特点点为征征收面面广、、税率率很低低。4．印花税税的计计征依依据及及计算算方法法⑴印印花税税的计计征方方法有有两种种：从从价计计征、、从量量计征征⑵出出售房房屋和和土地地按0.5‰的税率率计征征印花花税应交印印花税税＝房房屋和和土地地标的的额×0.5‰【提示】房屋买买卖过过程中中，房房地产产公司司和购购房人人均应交交纳。印花税税免税税特别别规定定：（1））经国国务院院批准准，为为鼓励励金融融机构构对小小型、、微型型企业业提供供金融融支持持，促促进小小型、、微型型企业业发展展，自自2011年11月月1日日起至至2014年10月月31日止止，对对金融融机构构与小小型、、微型型企业业签订订的借借款合合同免免征印印花税税。（2））对商商品储储备管管理公公司及及其直直属库库资金金账簿簿免征征印花花税；；对其其承担担商品品储备备业务务过程程中书书立的的购销销合同同免征征印花花税，，对合合同其其他各各方当当事人人应缴缴纳的的印花花税照照章征征收。。㈣契税1．契税税的定义契税，，是指指国家家在土土地、、房屋屋权属属转移移时，，按照照当事事人双双方签签订的的合同同（契契约）），以以及所所确定定价格格的一一定比比例，，向权权属承承受人人征收收的一一种税税。【提示】本税种种只有有房屋屋的买买方交交纳，卖方不不交。2．契税税的征征税范范围契税以以在我我国境境内的的下列列行为为征税税：⑴⑴国国有土土地使使用权权出让让，⑵⑵土土地使使用权权转让让，⑶⑶房房屋买买卖，，⑷房房屋屋赠与与，⑸⑸房房屋交交换。。【提示】⑴房屋、、土地地出租租的，，不交交契税税；⑵房屋交交换，，按交换差差额计征。。3．契税税的计计征依依据及及计算算方法法⑴契税的的税率：3%～5%具体比比例由由各省省根据据当地地的经经济水水平自自主确确定；；⑵契契税的的计算方方法应交契契税＝＝计税税依据据×税率㈤土地增增值税税1．土地增增值税税的定定义土地增增值税税，是是对转转让国有土土地使使用权权、地上建建筑物物及其附着物物并取得得收入入的单单位和和个人人，就就其转转让房房地产产所取取得的的增值值额征收的一种种税。。㈤土地增增值税税2．土地增增值税税的征征税范范围土地增增值税税的征征税范范围包包含：：转让让国有有土地地使用用权、、地上上建筑筑物及及其附附着物物连同同国有有土地地使用用权一一并转转让。。【提示】以继承、、赠与与方式无偿转转让房地产产的行行为，，以及及房地地产出租、、抵押押等未转转让房房产产产权、、土地地使用用权的的行为为不属属于土土地增增值税税的征税范范围。㈤土地增增值税税3．土地增增值税税的纳纳税人人土地增增值税税的纳纳税人人，是是对转转让国国有土土地使使用权权、地地上建建筑物物及其其附着着物并并取得得收入入的单位和和个人人。㈤土地增增值税税4．土地增增值税税的计计征依依据及及计算算方法法⑴土土地增增值税税的计计征依依据是是纳税税人转转让房房地产产取得得的增增值额额⑵增增值额额＝转转让房房地产产取得得的收收入－－扣除除项目目⑶纳纳税人人有下下列情情形之之一的的，土土地增增值税税按照照房地地产评评估价价格计计算征征税：：①隐隐瞒、、虚报报房地地产成成交价价格的的；②提提供扣扣除项项目金金额不不实的的；③转转让房房地产产的成成交价价格低低于房房地产产评估估价格格，又又无正当当理由由的。㈤土地增增值税税⑷扣除项项目包括以以下内内容：：①取取得土土地使使用权权所支支付的的金额额；②开开发土土地的的成本本、费费用；；③新新建房房及配配套设设施的的成本本、费费用，，或者者旧房房及建建筑物物的评评估价价格；；④与与转让让房地地产有有关的的销售售税金金，如如印花花税、、营业业税及及附加加税；；⑤财财政部部规定定的其他扣扣除项项目。㈤土地增增值税税⑸土地增增值率率＝土地地增值值额÷允许扣扣除项项目金金额＝A【提示】目的是是判断断应适适用的的土地地增值值税税税率①A<50%，税率率30%②50%<A<100%，税率率40%③100%<A<200%，税率率50%④200%<A，税率60%土地增值值税计算算方法举举例3某房地产产企业开开发并成成功出售售一中心心小区，，取得收收入28000万元；实实际相关关支出14500万元，其其中：取取得土地地使用权权费用7000万元，开开发成本本5000万元，利利息支出出1200万元，拆拆迁补偿偿支出900万元，其其他费用用400万元。经税务局局审查，利息支支出中，，有一部部分属于于民间集集资借款款利息共共380万元，不不准扣除除；其他他费用中中有120万元不符符合税法法列支标标准，不能扣除除。土地增值值税计算算方法举举例3参考答案案(1)应交印花花税＝28000×0.5‰＝14万元(2)应交营业业税及附附加税＝＝28000×5%×(1+10%)＝1540万元(3)税务机关关按收入入的2%预扣土地地增值税税＝28000×2%=560万元(4)按收入的的1.4%预扣企业业所得税税＝28000×1.4%=392万元(5)允许扣除除的开发发等支出出＝14500－（380+120）＝14000万元(6)允许扣除除的税金金＝14+1540＝1554万元(7)土地增值值额＝28000－（14000+1554）＝12446万元(8)土地增值值率＝12446÷（14000+1554）＝80.02%(9)应交土地地增值税税＝12446×40%－15554×5%＝4978－777.7＝4200.3万元应补交土土地增值值税＝4200.3－560＝3640.3万元(10)应交企业业所得税税＝（12446－4200.3）×33%＝2721.1万元应补交企企业所得得税＝2721.1－392＝2329.1万元(11)净利润＝＝12446－（4200.3＋2721.1+500）＝5024.6万元㈥企业所得得税本内容第第四讲专专门讲解解㈦房产税法律依据据：《房产税暂暂行条例例》1．房产税的的定义房产税，，是以房房产为征征税对象象，按照照房产的的计税价价值或房房产租金金收入向向房产所所有人或或经营管管理人等等征收的的一种财财产税。。2．房产税的的征税范范围房产税的的征税范范围为城城市、县县城、建建制镇和和工矿区区的房屋屋，不包括农农村。㈦房产税3．房产税的的纳税人人房产税的的纳税人人是指拥拥有以上上征税范范围房屋屋产权的的单位和和个人，，具体包包括：产产权所有有人、经经营管理理单位、、承典人人、房产产代管人人或者使使用人。。【提示】对个人所拥拥有的非营业业性的房房产免征征房产税税。㈦房产税4．房产税的的计征依依据及计计算方法法⑴房产产税的计计征方法法有两种种：从价价计征、、从租计计征⑵从价计征征主要是针针对自用用的房屋屋而言、、税率为为1.2%。计算公公式为：：应纳房产产税＝应税房产产原值×（1－扣除比比例）×1.2%【提示】扣除比例例为10%～30%，具体比比例由当当地税务务机关确确定。⑶从租计征征主要是针针对出租租的房屋屋而言、、税率为为12%。计算公公式为：：应纳房产产税＝租金收入入×12%房产税减减免税的的特别规规定：对商品储储备管理理公司及及其直属属库承担担商品储储备业务务自用的的房产、、土地，，免征房房产税、、城镇土土地使用用税。房产税应用举例例4某房地产产开发公公司将自自己开发发的部分分房屋分分别运用用如下：：第一，将3套房屋作作为本公公司临时时办公用用房，入入账价值值500万元；第二，将部分分房屋以以出典的的方式融融资，该该部分出出典的房房屋账面面价值1000万元，实实际融资资750万元；第三，将部分分开发的的房屋以以租代售售，本年年收取租租金400万元。当地税务务机关规规定，自用房屋屋扣除率率一律为20%。房产税应用举例例4参考答案案则该房地地产开发发公司本本年应交交房产税税分别计计算如下下：⑴办公公用房应应交房产产税＝500××（1－20%）×1.2%＝4.8万元⑵租金金收入应应交房产产税＝400××12%＝48万元⑶该企企业本年年应交房房产税＝＝4.8＋48＝52.8万元【提示】⑴房屋出租租的租金金收入还还应交纳纳营业税税和附加加税等；；⑵房屋屋出典的的，出典典方视同同销售，，交纳营营业税和和附加税税等有关关税金，，不交房房产税。。房产税税由承典方交纳二、房地地产业的的纳税筹筹划思路路㈠基本原则则㈡减少少流转环环节㈢改变变收入性质（一）基基本原则则1．遵循税法法对营业业收入确确认的要要求2．防止在收收入计量量上出现现与税法法对抗的的行为（1）对价外外费用的的处理，，或选择择巧妙，，或选择择规范。。（2）对房屋屋的部分分让价与与优惠，，注意开开票与入入账的时时间差。。（3）对让价价过大的的，应有有充分的的理由，，主要是是房屋的的质量和和市场价价格，或或资金回笼笼。（二）减减少流转转环节1．原因：对于房屋屋转让而而言，是是以转让让收入作作为计税税依据，，计征营营业税及及附加税税，因此此，房屋屋在企业业之间，，或企业业与个人人之间转转让的环环节越多多，交纳纳营业税税及附加加税的次次数就越越多，交交纳的税税金总额额也就越越多。2．房屋开发发过程中中，企业业常见的的错误认认识行为为（1）两家以以上企业业合作建建房，合合作一方方分回房房屋再对对外出售售希望获利。运用举例例甲乙两公公司签订订协议，，由甲方方出地，，乙方出出钱并负负责房屋屋开发，，进行合作建房房甲方所出出土地账账面价值值600万元，市市场价值值5000万元；乙乙方出钱钱对该部部分土地地进行房房屋开发发，实际际开发房房屋面积积40000平方米，，乙方追追加投入入开发成成本及相相关费用用支出约约7000万元。根据合同同约定，，甲方分分回40%的房屋共共16000平方米。。该房屋市市场均价价为每平平方米5500元，甲方方分回的的房屋每每平米协协议作价价4000元，甲方方分回的的房屋又又按每平平米5200元的价格格卖给内内部职工工。乙公公司向甲甲公司分分配房屋屋时，按按协议价价格开出出发票，，并交纳纳营业税税及附加加税，税率为5.6%。运用举例例7参考答案案：1/2①乙公司对对该部分分房屋申申报上交交营业税税及附加加税=1600×0.4××5.6%=358.4万元。②甲乙乙双方实实际各上上交印花花税=1600×0.4××0.5‰=3.2万元税务机关关对以上上业务进进行清税税时，对对甲乙双双方分别别作以下下处理要要求：乙公司应应按正常常市场售售价，视视同销售售，计算算补交营营业税和和印花税税等。①应补补交营业业税及附附加税=1600×（0.55-0.4）×5.6%=134.4万元。②应补补交印花花税=1600×（0.55-0.4）×0.5‰=1.2万元运用举例例参考答答案：2/2甲公司应应补税的的情况分分别如下下：①从乙乙公司分分回房屋屋应补交交印花税税=1600×（0.55-0.4）×0.5‰=1.2万元。②从乙乙公司分分回房屋屋按3%的税率补补交契税税=1600×0.55×3%=264万元。③将房房屋转手手卖给内内部职工工时：应交营业业税及附附加税=1600×0.55×5.6%=492.8万元。应交印花花税=1600×0.55×0.5‰=4.4万元。另外甲乙乙两公司司还因此此补交巨巨额的土土地增值值和企业业所得税税。【提示】造成以上上结果的的主要原原因是，，实物分配配增加了了营业税税及附加加税、印印花税的征收环节节。（2）以房屋屋出典的的方式融融资部分公司司由于不不断进行行扩张，，已经开开发的房房屋又想想先扣在在手上将将来卖个个好价钱钱，为了了解决目目前扩张张时资金金相对紧紧张的矛矛盾，将将已经开开发未出出售的房房屋对外外出典，，并约定定一定期期限后按按较高的的价格赎赎回。运用举例例：丙房产公公司将已已开发的的房屋对对外出典典，价格格2000万元，并并约定1年后按2300万元的价价格赎回回；预计计赎回后后，再出出售，出出售价格格在2800万元以上上。丙公公司房屋屋出典时时，实际际上交印印花税1万元，未未再交纳纳其他税金金。运用举例例续：税务机关关稽查时时，要求求丙公司司补税，，主要理理由：第一：丙公司司将该部部分房屋屋出典前前，表明明丙公司司已拥有有该房屋屋的所有有权，视视同为丙丙公司购购入自己己开发的的房屋，，按5.6%的税率补补交营业业税等。。应补交营营业税及及附加税税=2000×5.6%=112万元。第二：丙公司将将房屋出出典时，，再次视视同销售售。应补交营营业税及及附加税税=2000×5.6%=112万元。【提示】造成以上上补税的的实质原原因，人为增加加视同销销售的流转环节节。（3）协议以以房抵债债的错误误行为房地产公公司与其其他公司司形成债债务后，，双方协协商以房房屋用较较低的价价格抵债债，这种种模式对对债权人人而言，，形成多次次流转。因为抵债的过过程是一一次房屋屋的交易易过程，债权人人转手出出售房屋屋时又形形成第二二次交易易过程，，两次交交易纳税税，从整整个流转转过程看看，多交了一一次营业业税及附附加税、、印花税税、契税税；另外，债债权人在在未再次次转让房房屋之前前，还要要作为自自用房每每年交纳纳1.2%的房产税税。其影响结果果与合作开发发建房性性质差不不多。3．减少公司司间房屋屋流转的的环节，同时又又要满足联合合开发或或协议抵抵债等经经营要求求，最简单单的处理理方法只只有两种种第一，总量控制制的终端端一次性性销售模模式，即：（1）由合作作双方处处理房源源的总数数量。（2）将该部部分房源源视同团团购，并并作为一一批限价价销售，，只接有有终端购购房者与与房地产产开发公公司按限限定价格格一一签签订购房房合同，，体现为为一次性终终端销售售。（3）由于该该批销售售房屋，，楼栋和和时间相相对集中中，只接接按约定定价格销销售，既既减少了了中间实实物分配配的环节节，又规规避了销销售价格格的风险。（三）改改变收入入性质1．改变收入入的性质质应具备备的条件件房地产企企业的房房屋和土土地出售，可能存存在以下下几种情情况：（1）属于精精装修房房屋。（2）属于土土地转让让。（3）属于在在建工程程整体转转让。（4）或者公公司做完完最后一一个项目目，不打打算再做做。针对以上上不同特特殊情况况，可以以采用不不同方法法对房屋屋开发收收入的性性质进行转化化。2．收入分分割法（1）对象。属于开开发完的的精装修修房屋。。（2）条件。应设立立两家以以上公司司，一家家为房地地产开发发公司，，另一家家为装饰饰公司。。（3）原因因。精精装装修修的的房房屋屋售售价价包包括括装装修修费费用用及及装装修修的的基基本本利利润润在在内内。。（4）税收收差差异异：①装装修修收收入入单单独独开开票票，，营营业业税税税税率率为为3%，比比房房产产公公司司5%的税税率率要要低低。。②装装修修收收入入部部分分不不交交土土地地增增值值税税。。③对对于于购购房房者者而而言言，，降降低低了了契契税税的的计税税基基数数。运用用举举例例：：丁房房地地产产开开发发公公司司开开发发的的部分分高高档档住住宅宅，全部部精精装装修修，共共15000平米米，，每每平平米米售售价价在在8000元左左右右，，每每平平米米装装修修成成本本可可以以估估计计在在1000~1200元之之间间，，全全部部装装修修由由A公司司完完成成。。当地地规规定定，房房地地产产公公司司营营业业税税及及附附加加税税率率为为5.6%，装装饰饰行行业业为为3.36%，该该类类房房屋屋的的契税税税税率率为4%。运用用举举例例参参考考答答案案1/2：第一一，若若每每平平米米装装修修费费结结算算价价格格为为1000元，，由由丁丁公公司司全全部部支支付付给给A，A公司司作作收收入入，，丁丁公公司司作作为为房房屋屋开开发发成成本本的的一一部部分分。。（1）A公司司应应交交营营业业税税及及附附加加税税=10000××0.1××3.36%=33.6万元（2）丁公司应应交营业税税及附加税税=10000×0.8×5.6%=448万元（3）购房者累累计应交契契税=10000×0.8×4%=320万元运用举例参参考答案2/2：第二，若装修费费直接由装装修公司开开给购房者者，而房产产公司按差差价款开票票给购房者者。（1）A公司应交营营业税等=10000×0.1×3.36%=33.6万元。（2）丁公司应应交营业税税等=10000×（0.8－0.1）×5.6%=392万元（3）购房者累累计应交契契税=10000×（0.8－0.1）×4%=280万元以上比