成都谢菲联红牌楼项目奠基仪式策略方案-

这是一个两分钟的世界，你只有一分钟展示给人们你是谁，另一分钟让他们喜欢你！——【罗伯特·庞德】伙伴和对手都认为形象是第一位的，我们也是。首因效应打造源自英国的地产顶级品牌！2006年，1.5亿元，谢菲联置业买走“普马”超市旧址，社会观望中…..2007年10月，谢菲联足球队冲超成功，10月26日举行庆典仪式，再掀本土舆论风暴……2007年11月，开工奠基仪式，再乘东风，完成整个营销节点中的预备动作，告诉成都：“成都英国顶级地产品牌,来了！”PART1市场总揽一、国际大成都城市品牌与企业品牌的相互借力。随着成都国民经济的快速增长，成都国际化进程在不断加快，越来越多的企业纷纷涌入成都。据统计，到目前为止，国际企业正以每年50%的速度入驻成都，仅入驻成都的世界500强企业就达到了108家，包括英国渣打银行、美国花旗银行等金融机构，投资项目涉及电子通信、机械、物流、房地产等多个行业。国际化的成都为国际品牌企业提供了更为广阔的商业环境；国际品牌企业更为成都带来了更为强劲的繁荣动力。二、供需两旺的商业楼市据资料显示，大量投资机构和跨国公司的入驻加快了成都顶级写字楼市场的变革。从2002年开始，成都市的写字楼市场一直保持着供销两旺的快速增长态势。1、国际城南的打造，与老中心之间由地铁联系形成两个发展极核。国际城南公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适，人性化趋势得以彰显。2、全国房价步步攀升，仅今年8、9月份的数据统计平均上涨幅度达17%左右。成都市场更加火热，不少楼盘出现了开盘便速度清盘的良好势头。3、自2002年始，成都市写字楼开发投资呈现强劲增长势头；由于需求量上升，写字楼空置面积呈明显的下降趋势；当前写字楼的空置率普遍低于15%；甲级写字楼入住率超过90%；

在沉寂了五、六年之后，成都写字楼正全面复苏；高端写字楼项目受到热烈市场的热烈追捧——越是高档，市场反应越是热烈；东方广场、财富中心、力宝大厦、丰德国际、商鼎国际、国航世纪中心、科华天成、城南科技广场……等等区域写字楼供应量加大，市场竞争激烈。力宝大厦东方广场2期锦天国际华敏·翰尊国际商鼎国际正熙国际天府中心丰德国际广场达义·罗浮广场中地锦尚财富中心3期航天科技大厦宏达国际广场汇龙湾洛克中心万科加州湾V派本案红牌楼广场本地写字楼市场的供应上，中低端写字楼占到了很大的比重，而高端写字楼仅有13％左右，成都的高端写字楼质量差强人意。市场，需要更多的国际品牌打造更高端的商业项目。而在一切国际化的今天，本土品牌也更需要国际品牌的典范带动。市场火爆，竞争激烈。然而……三、本土品牌与国际品牌的相互借力。WHY？！！对比项目上海成都建筑外观挑空2~3层，500平米少数有挑空2层，200平米上下5星级以上豪华装修车位每200平米一个车位300—500平米一个车位电梯4000~5000平米拥有一部电梯平均8000平米拥有一部电梯平均等待时间45秒平均等待时间4~8分钟中央空调早已实现了24小时单户自由开关、自由调节室内温度并可以精确地进行分户计量费用统一温度和开关时间新风系统3套，卫生间、公共通道和办公区域都分别有独立的新风系统一套新风系统，用于室内外的空气流通层高建筑层高3.4米以上，装修后的净高也不低于2.55米建筑层高3.15米，装修后2.4米物业管理专业商务写字楼物管，可提供商务发展咨询、人力资源培训以及高品质的商务保姆服务常规物管服务成都甲级写写字楼的差差距1、交通：：走路开车都都不方便。。受单行道道限制；地地处市中心心，交通拥拥挤，绿化化面积小；；修路不便，，借道行驶驶等。2、电梯：：太少太慢。。速度太慢慢；电梯量量少，拥挤挤和质量品品质太差，，经常坏。。3、IT通通讯设备：：终端少，故故障多。一一些早期写写字楼的网网线改造更更令物管头头痛。4、空调：：制冷制暖不不到位。没没有中央空空调，自装装空调又没没有预留位位置；空调调制冷制暖暖都不到位；；空气质量量不好等。。5、物管：：不尽人意。。写字楼卫卫生条件差差、物管保保安素质差差、物管费费用高、进进出人员杂杂等使大多数数入驻公司司不满意。。6、车位：：数量少，费费用高。7、周边配配套：就餐购物物不方便。。8、层高：房间窗户少、、层高低、有有压抑感是主主要问题。成都市内写字字楼使用的满满意程度调查查70%的机构构对其现在使使用的写字楼楼感到不满。。PART2区域解构一、把脉红牌牌楼，商贸、、高档住宅新新格局。红牌楼区域作作为成都市对对外的重要经经济窗口，由由于多以汽车车汽配商圈为为主，其形象象一直处于脏脏乱差的状态态，与国际化化成都的形象象相对甚远。。为此，成都都市政府特别别规划四项策策略打造红牌牌楼商圈。一一是高起点、、高水准、前前瞻性地规划划红牌楼商圈圈，高品质建建设红牌楼商商圈，力争将将红牌楼商圈圈打造成为大大型商业与现现代零售相结结合、居住与与商务融为一一体的现代商商圈，突出购购物、商贸、、餐饮、娱乐乐、文化、休休闲、服务等等功能，服务务本区，具有有辐射效应；；二是高水准准策划助推旧旧商业升级，，加快红牌楼楼用地变性速速度，使商圈圈内有限的土土地资源价值值最大化；三三是突出川藏藏路二环路节节点和沿川藏藏路的轴线经经济带，完成成商业发展的的升级换代；；四是调整产产业结构，引引导第三产业业聚集发展，，商圈内集中中发展金融现现代服务业，，工业企业全全部向外转移移。二、区域现状状：市场整体体品质有待提提升。红牌楼区域地地处双楠、人人南商圈之间间，目前主要要以汽车汽配配商圈为主，，品质化商业业楼盘处于开开发初始阶段段。现阶段主主要商业项目目共有7个代代表性在售商商业楼盘，但但整体品质不不高。红牌楼广场：：中档市场。。占地105亩亩，总建筑面面积35万平平米，项目定定位为“城市市副中心、商商圈商业中心心”，构筑一一个融精尚美美宅、五星级级影城、五星星级酒店、甲甲级写字楼、、大型百货、、大型超市、、休闲娱乐中中心、美食广广场等于一体体的超大型城城市综合体。。罗浮广场：中中端市场。位于一环路高高升桥路口西西南方200米，为二环环路红牌楼交交通主干道。。占地约19亩，包括一一栋15层的的高档写字楼楼和5层的裙裙楼商业，设设有两层地下下室。商业规规划为：1、、2层为大型型商业卖场、、高档商务会会所；3-5层为高档中中西餐饮、KTV量贩、、大型茶楼、、健身中心、、有水休闲会会所等；4、5层配套套有大型室内内游泳池。东泰大厦：中中低档市场。。由台湾东泰集集团开发，地地处成都市武武侯区二环路路与川藏路的的交汇处，占占地22956.7㎡，，规划设计总总面积10万万㎡。包含业业态：百货卖卖场、零售超超市、精品店店、专卖店、、影院、娱乐乐所、电玩娱娱乐店等。中汽西南汽配配物流配送基基地：规划用地近期期约为400亩，位于川川藏路侧。该物流基地建建成后将结合合电子物流平平台，网络交交易，重新整整合汽配交易易市场，有效效改善目前汽汽配交易市场场模式。天邑酒店：二环路内侧武武侯广场旁，，占地14.43亩、、建筑面积60920㎡㎡。物业类型：酒酒店30740㎡、商业业5260㎡㎡项目特点：四四星级商务酒酒店西部汽车城改改造项目：西临川藏路，，东侧为九兴兴大道，南临临城市规划道道路。规划用用地面积33144平方方米。为大型型的专营性商商业建筑群。。新建地面建建筑面积98260平方方米主要为塔塔楼部分的酒酒店、住宅及及结合现有建建筑的商业裙裙房。低层裙裙房部分为汽汽车展场及配配套餐饮、办办公设施。红牌楼广场的的出现，从某某种程度上使使红牌楼区域域的形象得以以提升，但项项目整体仍处处于中档，要要使区域迅速速炒热，形象象彻底改观，，仍需龙头项目目以点带面。。国际成都，谁来担纲高端端商业领袖？？！国际化的成都都房地产，需要一个历史史文化、经济济实力同等厚厚重的国际企企业与之相匹匹配，带动商业地产产市场走向更更为高端化的的商业平台。。力宝？NO！！改建项目，，东南亚企业业，不够厚重重。和黄？NO！！港资企业，，快速经济，，不够张力。。PART3项目解析业态：甲级综综合体根据我们多年年的经验及分分析，在这样样一个大环境境之下，谢菲菲联项目的业业态一定是高高端的、品质质的，以及具具备英国特色色的。它绝对对是一个与国国际接轨的、、具备英国先先进理念的商商业规划，即即：理念产生生效益。城市名片，甲甲级综合体！！1、五星级酒酒店：五星级乃至超超五星级酒店店的存在，具具有十分重要要的意义。它它将彻底颠覆覆红牌楼片区区的行政形象象，使高档商商贸、住宅的的区域形象的的实现成为可可能。谢菲联项目的的业态畅想曲曲2、甲级写字字楼：毋庸置疑，大大体量的甲级级写字楼是树树立谢菲联品品牌及红牌楼楼区域形象，，乃至整个成成都形象的地地标性建筑。。没有谢菲联联甲级写字楼楼的存在，红红牌楼的高端端城市规划将将只是一句口口号。3、酒店式公公寓：现代化的都市市生活，什么么样的居住条条件才是最便便利、最省心心、最舒适的的品质生活？？在这里可以以找到全部的的答案，便利利的交通、完完善的配套，，以及最重要要的、最能体体现差异化的的资深管家服服务……4、高端商业业群：奢侈品品牌专专卖店、英国国咖啡馆、顶顶级SPA、、特色品质餐餐饮……所有能想像得得到的、想像像不到的高尚尚生活，在这这里都能找得得到。谢菲联项目的的业态畅想曲曲建筑形象：视视觉张力彰显显企业张力。。严谨的、厚重重的、经典的的、亲和力的的、格调的………源自纯正的英英式设计理念念，纯正的英国国国际商务氛围围。规划思想，营营造纯正的英英国国际商务务氛围，形象象决定方向，，更有效的带带动企业引擎擎加速运转。。有情商有智商商的建筑一个可以恒久久流传的经典典建筑终级配套，聚聚焦顶级的商商务力量！配套，支持企企业发展的原原动力！五星级酒店为为城市的国际际配套、甲级级写字楼为五五星级酒店的的配套、商端端商业群为甲甲级写字楼的的配套，或者者亦可反之。。其实，谢菲联联的“顶级””远不止如此此：德国SIEMNS楼宇控控制、美国GE电视监控控、美国GE，BOSCH防盗系统、日本TOA广播系系统、美国VIDEX巡巡更系统、德德国SIEMENS西伯乐斯消防系系统、瑞士SCHINDLER电梯梯、日本大金金VRV空调调系统、美国YORK新风系统………英伦管家，真真正的贵族式式商务服务！！100个问题题，101个个满意的回答答！谁能保持24小时热情？？谁能记得每每一个业主的的姓名？谁在在乎你加班时时的细微需求求？谁在以星星级酒店式礼礼宾服务要求求自己？国际一线品牌牌商业管理专专家，24小时全天候候专业服务，，提供更为便便利的商业平平台，使企业业的运作保持持最佳状态。。顶级规划、顶顶级配套、顶顶级服务，源源自英国的纯纯正国际商务务综合体－－－－－谢菲联联项目的现身身红牌楼，犹犹如一枚滚烫烫的铁球，投投入到正在待待温的水里，，必将迅速带带动红牌楼，，甚至大成都都商业地产市市场的火爆与与持续升温。。这，就是谢菲菲联项目对成成都地产市场场的划时代意意义所在！这，就是一触触即发的“铁铁球定论”！！铁球定论谢菲联，带动动市场整体炒炒热。PART4首因策略对于谢菲联置置业而言，红红牌楼地块项项目是谢菲联联置业进军成成都地产的第第一仗，在风风起云涌的成成都地产界具具有划时代的的重要意义。。因此，本案案的奠基仪式式要树立的不不仅仅是一个个源自英国的的顶级地产品品牌形象，更更是成都市标标志性地产项项目形象。第一印象决定定品牌价值。。一线企业品牌牌、一线地产产品牌、一线线服务品牌……注定，谢菲联联项目的奠基基仪式，只能高开，不不能低走。1、纯正英式式商务的氛围围体验；2、成都顶级级地产品牌体体验。活动主轴细节决定品质质！政府线------作为外资企业业，立足本土土，借事件形形成良好的公公关行为。媒体线------项目沉寂后的的首度高调亮亮相，借奠基基之事、足球球之势增强在大众媒体体中的曝光度度，树立特有有的英资顶级级地产品牌形象。炒作主线活动主题向成都致敬!谢菲联项目开开工奠基仪式式表现形式中英文化，珠珠联璧合。以纯正的英国国文化为主，，中国传统文文化为辅，二二者相辅相成成。时间：2007年11月10：：00----11：00（暂定））地点：项目所在地。。嘉宾：(以100人人计算)政府领导人；公司领导（外外籍领导）人；谢菲联足球队队代表人；社会各届人士士人。基础信息分区策略只有一个动静静明晰的现场场才会让与会会者感到舒适适，让活动进进行得更为顺顺利，让服务务体现出最高高的价值，品品质才更加突突出和高档。。氛围亮点Zoology氛围亮点（一一）采用人工绿色色草坪铺垫，，形成绿色生生态大道，提提供舒适的高高品质环境。。创新式生态大大道舒适高高雅。意境图飘扬于上空的的旗帜（印有有谢菲联LOGO）、独独立式小讲台台、木制小圆圆桌、白色洋洋伞、简约式式特质背景、、绚丽的鲜花花柱、足球点点缀（谢菲联联足球明星签签名），构成成一个OPEN、具有高高品质、国际际氛围浓厚的的活动现场。。氛围亮点（二二）开放式现场体体现国际际高品质氛围围。Open意境图活动亮点（一一）待嘉宾至活动动区，在印有有谢菲联LOGO的背景景上，留下自自己的印记和和佩带胸花。。同时，短暂暂地接受媒体体采访。星光式签到倍倍感尊荣荣意境图活动中所有迎迎宾、泊车员员、服务生均均身着西式礼礼服，为到场场嘉宾提供无无微不至的英英式管家服务务。活动亮点（二二）英式管家服务务独特顶顶级品牌文化化意境图作为开工奠基基仪式的前奏奏,由外籍公公司上层及相相关领导手持“金金”锤，在全全场的注视下下，宣布仪式式正式开启，同时敲敲开预先摆放放好的“金””蛋，随之现现场上方的悬浮彩球球依次洒下漫漫天彩带，整整个现场沉浸浸在多彩的氛围中中。活动亮点（三三）聚焦，开启““金”彩世界界意境图启动仪式完毕毕，嘉宾在司司仪和中国韵韵味舞狮的引引导下，来到到冷烟花鸣放放的开工奠基基区。此时，，覆盖在奠基基石上的彩球球在注视中缓缓缓升到空中中。现场领导导将手中的泥泥土铲向露出出的奠基石，，“砰！”升升至半空的彩彩球抛洒彩带带，大型工程程机械喷放谢谢菲联黑、白白、红三色彩彩烟，皇家礼礼炮齐放，从从空中到地面面形成璀璨世世界，将仪式式推向高潮！！活动亮点（四四）璀璨，这个重重要时刻！意境图英国风情音乐乐、英式管家家服务生、小小型西式冷餐餐，在整个活活动仪式前后后，为嘉宾媒媒体提供一个个舒适、愉悦悦的交流空间间。简约式派对提提供嘉宾宾媒体交流空空间活动亮点（五五）意境图现场效果示意意主会场效果图图指示牌指示牌签到板旗休息区示意图图奠基区示意图图活动组织架构构演艺组、接待待组、后勤组组、执行组总指挥外围：安保组组10名入口处：演艺艺组（迎宾员员6名）、、接待组（甲方方工作人员2名）泊车区：后勤勤组（泊车员员8名）签到区：演艺艺组（迎宾员员4名）、、接待组（甲方方工作人员1名）仪式区：演艺艺组（迎宾员员4名、双双语司仪2名名）、执行组（乙方方工作人员2名）休息区：后勤勤组（服务员员6名）媒体区：后后勤组（服服务员6名）、执行组（乙乙方工作人人员1名））奠基处：演演艺组（迎迎宾员4名、双语语司仪2名名、）、执行组（乙乙方工作人人员4名））活动的人员员安排活动流程细细案时间项目区域人员安排流程说明物料准备备注8:30-9:30检查所有人员及物料到位情况所有区域所有工作人员对现场所有人员及物料仔细检查，确保活动在执行过程中准确无误现场所有物料水、电等供应系统以及安全性方面的检查9:30-10:00来宾接待外围入口处泊车区签到区休息区媒体区保安迎宾员服务员泊车员音响师嘉宾签到后进入休息区域在国际氛围浓厚的环境中享用糕点及饮料。签到用品、胸花、酒水糕点等配套设施、户外音响系统。保持高效的引导和安保工作，着重注意停车和签到的流畅。10:00-10:05司仪致开场白舞台区司仪音响师双语司仪分别用中文及英文向所有来宾致开场白，介绍到场嘉宾户外音响系统。伴奏英伦风味音乐10:05-10:25嘉宾致辞讲话及启动仪式舞台区司仪音响师礼仪1、由礼仪引导领导及嘉宾就位，致辞。2、领导宣布正式开工之后，由礼仪送上“金”锤。3、半空彩球依次抛洒彩带。户外音响系统及配套设施、启动仪式道具、彩球1、领导讲话稿有由主办方准备。2、发言领导及嘉宾由主办方安排3、金蛋预先摆放10:25-10:35开工奠基仪式开工奠基区司仪音响师礼仪1、礼仪引导领导及嘉宾前往开工奠基区。2、礼仪送上系有红丝带铁铲。3、由主持人邀请领导及嘉宾为奠基石添土。4、空中彩球抛洒彩带，皇家礼炮、冷烟花鸣放，谢菲联三色彩烟喷放。舞台、户外音响系统及配套设施、彩球、皇家礼炮、冷烟花、彩烟机等1、奠基石缠绕彩球开始升空。2、伴奏中国风音乐3、中国韵舞狮表演伴随领导及嘉宾迈向开工奠基区。10:35-11:00合影、媒体采访交流休息区服务员保安媒体人员1、嘉宾在国际氛围浓厚的环境中享用糕点及饮料。2、由媒体人员对领导及嘉宾进行自由采访。3、向媒体赠送谢菲联特有礼物：明星签名足球酒水糕点户外音响系统。足球伴奏英伦风味音乐做好媒体组织工作11：00欢送领导离场外围出口处泊车区保安迎宾员泊车员音响师户外音响系统伴奏英伦风味音乐保持高效的引导和安保工作问题一：恶恶劣天气应应对措（1）现场场准备雨伞伞、遮阳伞伞如遇活动当当日出现阴阴雨天气可可准备部分分雨伞（贵贵宾用），，观众区域域安放遮阳阳伞，保持持活动顺利利进行。（2）现场场AV设备备管理措施施AV设备管管理人员，，做好断电电防水工作作，将现场场设备进行行防雨或防防风处理并并保管好。。（3）其它它：准备防防护用具，，防止雨淋淋等外因对对活动的影影响。现场场所有人员员服从活动动执行方的的管理及制制度要求，，协助相关关部门做好好相关防护护工作。问题二：电电能断电应应对措施现场准备一一台大型发发电机，由由专人管理理，随时保保障电力的的及时供应应问题三：消消防应对措措施在活动开始始提前1天天找准消防防栓的准确确位置，配配备1名工工作人员，，配备消防防用品，预预防由于天天气、人为为等因素而而引发火灾灾。应急措施备备案问题四：医医疗事故应应对措施在活动现场场配备医务务人员、急急救箱。预预防由于人人为，设备备等意外因因素而引起起的人员伤伤害事故。。问题五：突突发事件及及处理做好充分的的协调工作作，尽可能能降低意外外事故的发发生机率；；在活动过过程中如果果有意外出出现，由项项目总协调调出面协调调解决。加加强工作人人员的环保保意识，爱爱护现场的的所有设施施。在外围围安排保安安员，嘉宾宾凭邀请函函入场，以以防止现场场骚乱的发发生。随时时检查、维维护现场物物料设施，，以防止安安全事故的的发生。场专业人员员配备：电电工、医务务人员、警警务人员。。专业设备配配置：灭火火器材、防防雨器材、、急救药品品等PART5媒介策略多空间层面面、多对象象层面、多多目的层面面、多渠道道层面、多多手法层面面的复合组组成模式；；全方位、多多角度树立立项目作为为外资企业业、成都顶顶级商务地地产的高端端商务形象象，形成入入驻企业与与企业、项项目品牌互互动双赢局局面；多层面深度度组合策略主轴传播策略利用媒体的的新闻挖掘掘本性，形形成新闻点点。蓄水期：扩扩大宣传媒媒体的关注注度，但增增强项目信信息的保密密度。热点期：增增强项目与与企业的曝曝光度，强强调项目的的高品质与与英资品牌，但仍对对项目信息息进行高度度保密。亮相期：在在活动的众众多亮点、、项目高品品质规划的的前瞻性与与领导性，、产品品的优异性性等，引发发社会关注注的二次巅巅峰。悬念度，决决定关注度度！传播周期蓄水亮亮相二二次次公关奠基15天蓄水亮亮相二二次次公关15天传播方式邀请各级媒媒体记者到到现场体验验，通过记记者对有限限信息的不不同解读，，制造新闻闻热点。通过企业、、项目的品品质细节，，征服新闻闻媒体与社社会大众的的挑畔眼光光。体验式传播播，品质征征服。选择策略协调组合，，重拳出击击。避免单一媒媒体，充分分运用各种种媒体，但但需协调各各种媒体的的比重。全国性媒体体：中国房地产产报、搜房房网、新浪浪房产网、、焦点房产产网全省性媒体体：四川日报、、华西都市市报、天天天房产本地媒体：：成都日报成成都商商报成成都晚报报第一一房产专业媒体：：成都房产报报道居居周刊成成都楼市市地产产商房产产头等舱凡战者，算算多者胜。。攻城略地，，莫不降之之。最后，预祝祝本案旗开开得胜！THANKS!谢谢9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。21:56:3121:56:3121:5612/11/20229:56:31PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2221:56:3121:56Dec-2211-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。21:56:3121:56:3121:56Sunday,December11,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2221:56:3121:56:31December11,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。11十二二月20229:56:31下下午21:56:3112月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月229:56下下午午12月月-2221:56December11,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/1121:56:3121:56:3111December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。9:56:31下午9:56下下午21:56:3112月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。21:56:3121:56:3121:5612/11/20229:56:31PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2221:56:3121:56Dec-2211-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。21:56:3121:56:3121:56Sunday,December11,202213、不知知香积积寺，，数里