建筑工程招标投标中的工程量清单计价讲义

建筑工程招标投标中的工程量清单计价

工程量清单计价是工程价格管理体制改革的一个重要的组成部分；工程量清单计价是一种市场定价方法，相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式；是由买方和卖方在建设市场上根据建设产品的供求关系，进行自由竞价，最终确定工程合同价格的方法。

第一部分：工程量清单的概念

工程量清单是招标文件的组成部分；是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人发出的，注有拟建项目各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及开办项目、税费等相关表格的文件。按照招标文件要求和施工设计图纸要求，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则及要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量。·工程量清单主要由:

分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。工程量清单是依据《建设工程工程量清单计价规范》进行编制的。第二部分：

《建设工程工程量清单计价规范》简介

《建设工程工程量清单计价规范》是根据《中华人民共和国招标投标法》、建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，按照我国工程造价管理改革要求，本着国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则制定的。

第二部分：

《建设工程工程量清单计价规范》简介

《建设工程工程量清单计价规范》总结了我国建设工程工程量清单计价试点工作的经验，并借鉴了国外工程量清单计价的做法。本规范共分五章和五个附录。第一章：总则，第二章：术语，第三章：工程量清单编制，第四章：工程量清单计价，第五章：工程量清单及其计价格式等。

第二部分：

《建设工程工程量清单计价规范》简介

附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则。附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则。附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则。附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。第三部分：

工程量清单的编制

工程量清单是由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构，依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。

在《建设工程工程量清单计价规范》中规定，工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成，是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。

一、分部分项工程量清单

分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。在《建设工程工程量清单计价规范》中，对分部分项工程量清单项目的设置作了明确的规定。

基本格式见下下表1所示,内容有：序号计量单位项目编码项目名称工程数量分部分项工程程量清单编制制的基本程序序见下图1所示。一、分部分项项工程量清单单表1分分部分项工程程量清单工程名称：第第页页共页页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方m2324一、分部分项项工程量清单单1、项目编码码分部分项工程程量清单项目目编码，用十十二位阿拉伯伯数字表示。。一至九位编码码，应按《建建设工程工程程量清单计价价规范》中附附录A、附录录B、附录C、附录D、、附录E的规规定设置。十至十二位编编码由工程量量清单编制人人区分具体工工程的清单项项目特征而分分别编码，并并应自001起顺序编制制。一、分部分项项工程量清单单各级编码代表表的含义如下下：（1）第一、、二位表示专专业分类码：：建筑工程为为01、装饰饰装修工程为为02、安装装工程为03、市政工程程为04、园园林绿化工程程为05；（2）第三、、四位表示章章顺序码；（3）第五、、六位表示节节顺序码；（4）第七、、八、九位表表示清单项目目码；（5）第十、十一一、十二位表表示具体清单单项目码。一、分部分项项工程量清单单项目编码结构构如下图所示示（以建筑工工程为例）：：[例]：010101001XXX第十、、十一一、十十二位位为具具体=010101001XXX清单项项目码码（由由工程程量清单编编制人人编制制，从从001））；第七、、八、、九位位为清清单项项目码，001表示平平整场场地；；第五、、六位位为，，节顺顺序码码，01表表示第第一节节土土方工工程；；第三、、四位位为章章顺序序码，，01表表示第第一章章土土（石石）方方工程程；第一、、二位位为分分类码码，01表表示建建筑工工程。。一、分分部分分项工工程量量清单单2、项项目名名称项目名名称按按《建建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中中附录录A、附录录B、附录录C、附录录D、附录录E的规定定设置置，并并结合合工程程实体体而命命名。。项目目名称称如有有缺项项，招招标人人可按按相应应的原原则进进行补补充，，并报报省、、自治治区、、直辖辖市工工程造造价管管理部部门备备案。。一、分分部分分项工工程量量清单单3、计计量单单位按《建建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中中五个个附录录规定定的计计量单单位确确定。。除各各专业业另有有特殊殊规定定外，，均按按以下下单位位计量量：（1））以重重量计计算的的项目目—吨吨或千千克（（t或kg）；；（2））以体体积计计算的的项目目—立立方米米（m3）；（3））以面面积计计算的的项目目一平平方米米（m2）；（4））以长长度计计算的的项目目—米米（m）；；（5））以自自然计计量单单位计计算的的项目目—个个、套套、块块、樘樘、组组、台台………；（6））没有有具体体数量量的项项目———系系统、、项………。。一、分分部分分项工工程量量清单单4、工工程数数量工程数数量的的计算算应按按《建建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中中附录录A、附录录B、附录录C、附录录D、附录录E规定的的工程程量计计算规规则计计算。。一、分分部分分项工工程量量清单单招标文件确定项目名称确定项目编码确定计量单计算工程量确定综合工程内容完成清单编制招标文文件、、施工工组织织设计计、施施工规规范、、工程程验收收规范范计价规规范二、措措施项项目清清单措施项项目清清单应应根据据拟建建工程程具体体情况况，参参照《《建设设工程程工程程量清清单计计价规规范》》中所所列格格式列列项。。如有有缺项项，编编制人人可作作补充充。1、通通用项项目有有：环境保保护、、文明明施工工、、安全全施工工、、临时时设施施、、大型型机械械设备备进出出场及及安拆拆混凝凝土、、钢筋筋混凝凝土模模板及及支架架等。。2、建建筑工工程有有：垂垂直运运输机机械。。3、装装饰装装修工工程：：垂直运运输机机械、、室内内空气气污染染测试试。三、其其他项项目清清单第四部部分：：工程量量清单单计价价的基基本本方法法与程程序见下图图所示示。第五部部分：：实实行工工程量量清单单下的的招标标投标标一、招招标标标底价价格概概述二、实实行工工程量量清单单下的的投标标报价价三、工工程量量清单单计价价案例例一、招招标标标底价价格概概述在实施施工程程量清清单招招标条条件下下，标标底价价格的的作用用、编编制原原则、、以及及编制制依据据等方方面也也发生生了响响应的的变化化。标底价价格的的作用用：在在实施施工程程量清清单招招标条条件下下，标标底价价格在在评标标定标标过程程中的的重要要性逐逐渐减减弱。。标底价价格的的编制制原则则：项项目名名称、、编码码应统统一，，计量量单位位统一一，工工程计计算规规则统统一。。标底价价格的的内容容组成成：分部分项工工程量清单单计价、措措施项目清清单计价、、其他项目目清单计价价、规费、、税金。标底价格的的编制程序序确定编制单位收集资料熟悉招标文件参加技术交底确定人料料机编制标准准确定人料料机预算价格格标底价格格编制施工组织织设计审核定稿二、实行行工程量量清单下下的投标标报价投标报价价是在业业主提供供的工程程量清单单的基础础上，根根据企业业自身所所掌握的的各种信信息、资资料，结结合企业业定额编编制得出出的。投标报价价程序：：研究招标标文件→→确定投投标策略略→核算算工程量量清单→→编制施施工组织织设计→→询价→→计算工工程综合合单价→→确定最终终报价确定最终终报价1、计算算分部分分项工程程费=∑分部部分项工工程量××分部分分项工程程单价分部分项项工程单单价=人工费费+材料料费+机机械费+管理费费+利润润2、计算算措施项项目费=∑措施施项目工工程量××措施项项目综合合单价措施项目目综合单单价的构构成与分分部分项项工程单单价构成成类似。。3、计算算单位工工程报价价=分部分分项工程程费十措措施项目目费十其其他项目目费十风险费费十税金金4、计算算单项工工程报价价=∑单位位工程报报价5、计算算建设项项目总报报价=∑单项工工程报价价三、工程程量清单单计价案案例某多层砖砖混住宅宅条基工工程，如下图所所示，土壤为为：三类类土，基基础为砖砖大方脚脚带形基基础，垫垫层为三三七灰土土，宽度度为810mm，厚度度为500mm，挖土土深度为为3m，，弃土运运距4km，总总长度为为100m。招标文件件某多层砖砖混住宅宅基础工工程工程程量清单单投标文件件分部分项项工程量量清单计计价表分部分项项工程量量清单综综合单价价计算表表分部分项项工程量量清单综综合单价价分析表表某多层砖砖混住宅宅基础工工程工程程量清单单1、封面面招标人：：******公公司（单位签签字盖章章）法人代表表：******（签字盖盖章）造价工程程师及证证号：******（签字盖盖执业专专用章））编制时间间：2003年**月**日2、总说说明3、分部分项项工程量量清单4、措施项目目清单5、其他项目目清单6、零星工作作项目表表7、主要材料料价格表表分部分项项工程量量清单工程名称称：某多层砖砖混住宅宅基础工工程第第页页共共页页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101003001挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大方脚垫层宽度：810mm挖土深度：3m弃土运距：4kmm3250．02010301001001砖基础砖类型：MU10机制红砖砂浆类型：50号水泥砂浆基础类型：深度2．5m的条形基础垫层类型：三七灰土垫层厚度：500mm，40m3m390．0…………………………措施项目目清单编号项目名称1．11．21．31．41．11环境保护文明施工安全施工临时设施施工排水、降水工程名称称：某多层砖砖混住宅宅基础第第页页共共页页其他项目目清单工程名称称：某多层砖砖混住宅宅基础第第页页共共页页序号项目名称1招标人部分预留金2投标人部分零星工作项目费零星工作作项目表表工程名称称：某多层砖砖混住宅宅基础第第页页共共页页序号名称计量单位数量1人工：普工工日20小计2材料：1水泥425#t1小计3机械：1载重汽车4t台班10小计合计主要材料料价格表表工程名称称：某多层砖砖混住宅宅基础第第页页共共页页序号材料编号材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）12C04C05红砖水泥240×115×52425#千块t分部分项项工程量量清单计计价表工程名称：某多层砖混住住宅基础第第页页共共页页序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合合价单价1010101003001挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大方脚垫层宽度：810mm挖土深度：3m弃土运距：4kmm3250．033．298322．52010301001001砖基础砖类型：MU10机制红砖砂浆类型：50号水泥砂浆基础类型：深度2．5m的条形基础垫层类型：三七灰土垫层厚度：500mm，40m3m390．0159．714373．00本页小计22695．50合计22695．50分部分项工程程量清单综合合单价计算表表清单项目序号121清单项目编号0101010030010103010010012清单项目名称挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大方脚垫层宽度：810mm挖土深度：3m弃土运距：4km砖基础砖类型：MU10机制红砖砂浆类型：50号水泥砂浆基础类型：深度2．5m的条形基础垫层类型：三七灰土垫层厚度：500mm，40m33计量单位m3m34工程量清单250．0090．005定额编号010101003—1—5010103001—1—2010103002—1—3010301001—1—3010301001—1—66定额子目名称分部分项工程程量清单综合合单价计算表表（续表）5定额编号010101003—1—5010103001—1—2010103002—1—3010301001—1—3010301001—1—66定额子目名称人工挖沟深4m以内三类土基础土方运输，运距5km以内基础回填机械夯实M5水泥砂浆砌砖基础三七灰土垫层，厚度50cm以内7定额计量单位m3m3m3m3m38计价工程量57313044390409定额基价5．9216．113．95116．3850．6110合价3392．162094．301749．8510474．202024．4011人材机合计7236．3112498．612管理费723．631249．8613利润361．82624．9314成本价8321．7614373．3915综合单价33．29159．70分部分项工程程量清单综合合单价分析表表工程名称：某多层砖混住住宅基础第第页页共共页页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械费管理费利润小计1010101003001挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大方脚垫层宽度：810mm挖土深度：3m弃土运距：4km人工挖沟深4m以内三类土13．571．350．6715．5933．29基础土方运输，运距5km以内0．687．70．840．429．64基础回填机械夯实5．981．030．70．358．06分部分项工程程量清单综合合单价分析表表（续表）工程名称：某多层砖混住住宅基础第第页页共共页页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械费管理费利润小计2010301001001砖基础砖类型：MU10机制红砖砂浆类型：50号水泥砂浆基础类型：深度2．5m的条形基础垫层类型：三七灰土垫层厚度：500mm，40m3M5水泥砂浆砌砖基础24．3690．91．1211．645．82133．84159．7三七灰土垫层，厚度50cm以内7．9113．60．982．251．1225．869、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。13:58:5313:58:5313:5812/8/20221:58:53PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2213:58:5313:58Dec-2208-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。13:58:5313:58:5313:58Thursday,December8,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2213:58:5313:58:53December8,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。08十十二月20221:58:53下午午13:58:5312月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月221:58下下午午12月月-2213:58December8,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/813:58:5313:58:5308December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。1:58:53下午1:58下下午13:58:5312月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Thursday,December8,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。13:58:5313:58:5313:5812/8/20221:58:53PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2213:58:5413:58Dec-2208-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。13:58:5413:58:5413:58Thursday,December8,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2213:58:5413:58:54December8,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏