常见的几种住宅类型

房产专业知识系列之住宅类型介绍一般分类跃层式住宅“错层式”住宅复式住宅单元式住宅花园式住宅跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。在东南沿海的广东，福建的一些开放城市建设较多。

特点：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之

间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。优缺点分析优点：

每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布

局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。不足之处：

户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

图片展示“错层式”住宅目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”。主要是指一套房子不处在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80－90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。

错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。

另外，，错层层房型型设计计对其其提升升高度度有一一定限限制，，同时时对抗抗震性性要求求较普普通住住宅更更高。。由于于对通通风、、采光光的要要求，，错层层亦采采用东东西向向错层层为主主。复式住住宅复式住住宅是是受跃跃层式式住宅宅启发发而创创造设设计的的一种种经济济型住住宅。。这类住住宅在在建造造上仍仍每户户占有有上下下两层层，实实际是是在层层高较较高的的一层层楼中中增建建一个个1.2米的夹层层，两层层合计的的层高要要大大低低于跃层层式住宅宅（复式式为3.3米，而一一般跃层层为5.6米），复复式住宅宅的下层层供起居居用，炊炊事、进进餐、洗洗浴等，，上层供供休息睡睡眠和贮贮藏用，，户内设设多处入入墙式壁壁柜和楼楼梯，中中间楼板板也即上上层的地地板。因因此复式式住宅具具备了省省地、省省工、省省料又实实用的特特点，特特别适合合子三代代、四代代同堂的的大家庭庭居住，，既满足足了隔代代人的相相对独立立，又达达到了相相互照应应的目的的。优点①平面利利用系数数高，通通过夹层层复合，，可使住住宅的使使用面积积提高50%——70%;②户内隔层层为木结结构，将将隔断家家具、装装饰融为为一体，，既是墙墙，又是是楼板、、床、柜柜，降低低了综合合造价;③上部层采采用推拉拉窗户，，通风采采光良好好，与一一般层高高和面积积相同的的住宅相相比，土土地利用用率可提提高40%。不足之处处①复式住住宅面宽宽大、进进深小，，如采用用内廓式式平面组组合必然然导致一一部分户户型朝向向不佳，，自然通通风采光光较差;②层高过低低，如厨厨房只有有2米高度，，长期使使用易产产生局促促憋气的的不适感感，贮藏藏间较大大，但层层高只有有1．2米，很难难充分利利用;③由于室内内的隔断断楼板均均采用轻轻薄的木木隔断，，木材的的成本较较高，且且隔音、、防火功功能差，，房间的的私密性性、安全全性较差差。总结复式式、跃层层、错层层的区别别复式住宅宅:其实就是是一层，，不具备备通常理理解上的的完整的的两层的的空间，，但层高高和普通通住宅相相比要高高，可以以在局部部掏出夹夹层，安安排卧室室或书房房等，用用楼梯联联系上下下，其上上部一层层往往有有坡面，，大多位位于顶层层。跃层：从从外观来来说，跃跃层式住住宅是一一套住宅宅占两个个楼层，，一般在在首层安安排起居居室、厨厨房、餐餐厅、卫卫生间，，二层安安排卧室室、书房房等。错层：指的的是房内的的客厅、卧卧室、厨房房等处于几几个高度不不同的平面面上，各个个空间是用用几级台阶阶联系在一一起的。单元式住宅宅单元式住宅是指在多层层、高层楼楼房中的一一种住宅建建筑形式。。通常每层层楼面只有有一个楼梯，住户由楼楼梯平台直直接进入分分户门，一一般多层住住宅每个楼楼梯可以安安排24到28户。所以每每个楼梯的的控制面积积又称为一一个居住单单元。单元式住宅宅的基本特特点（1）每层以楼楼梯为中心心，每层安安排户数较较少，各户户自成一体体。

（2）户内生活活设施完善善，既减减少了住户户之间的相相互干扰，，又能适应应多种气候候条件。（（3）可以标准准化生产，，造价经济济合理。（（4）仍保留一一些公共使使用面积：：楼梯、走走道、垃圾圾道，保保证了邻里里交往，有有助于改善善人际关系系。花园式住宅宅花园式住宅宅也叫西式式洋房或小小洋楼，即即花园别墅墅。一般都都是带有花花园草坪和和车库的独独院式平房房或二、三三层小楼，，建筑密度度很低，内内部居住功功能完备，，装修豪华华，并富有有变化，住住宅水