天津中信城市广场给排水系统XXXX

天津中信城市广场机电系统方案-给排水2012.1.12天津中信城市广场机电系统—给排水系统给水系统热水系统中水系统直饮水系统排水系统雨水系统燃气系统消防系统生活给水系统总体形式简介对于高层和超高层来说，特别是二、三百米的建筑，利用设备层设置转输水箱是必不可少的。因为不论从水泵、管道和阀门等附件的承压角度讲都是必要的，所以给水系统的整体形式将采用转输水箱串联供水的方式。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统天津中信城市广场机电系统—生活给水系统生活给水系统四期T1办公楼、T2酒店+酒店式公寓

T1办公楼：380米，共73层T2酒店+酒店式公寓：250米，6~37层公寓，40~49层酒店。采用在中间设备层设置转输水箱串联供水方式。按功能考虑，地库生活水箱共用，水泵分开设置，可单独计量。T1办公楼：因用水主要为公共卫生间，且用水量较少。采用变频水泵供水结合中间水

箱重力供水为主要型式；各小区将适当采用减压阀进行分区，以节省变频泵

数量。T2酒店和酒店式公寓：将根据其不同的业态及独立的管理分区，设置中间转输水箱及

水泵的位置；为了便于今后维修管理，尽量使酒店及酒店式公

寓不共用设备，主要采取变频水泵供水的型式。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统生活给水系统三期T3酒店式公寓、T4办公+酒店式公寓T3酒店式公寓：220米，共52层T4办公+酒店式公寓：270米，7~32层办公，35~58层酒店式公寓采用在中间设备层设置转输水箱串联供水方式。T4是办公和酒店式公寓相结合，T3整栋均为酒店式公寓，现按水箱合用，水泵分开设置；考虑到T3今后有整栋出售的可能，可实现独立计量及设备单独的维护管理。T3酒店式公寓：将结合设备层的高度选取转输层，采用变频水泵并结合中间水箱重力

供水。T4办公+酒店式公寓：下半部为办公，采用变频水泵供水并结合中间水箱重力供水为主

要型式，小区尽量采用减压阀进行分区；上半部酒店式公寓从管

理角度现考虑与办公部分相对独立的供水形式，采用变频水泵供

水。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统生活给水系统一、二、五期公寓（R1、R2、R3、R4、R5、R6）R1公寓：125米，共37层；R2公寓：145米，共42层R3公寓：115米，共33层；R4公寓：150米，共44层R5公寓：170米，共50层；R6公寓：150米，共44层一、二、五期功能相同，均为公寓，考虑到今后分期出售的可能性，各期将独立设置生活水泵房。6栋公寓建筑高度在150米左右，采用中间设备层一次转输串联供水方式。利用转输水泵将水提升至各楼设备层，再利用变频泵供水至楼上用户。天津中信城市广场机电系统—生活给水系统生活给水系统裙房商业部分

1至5层为裙房商业区因商业部分面积较大，功能较多且分散，用水量又较大。采用变频水泵供水形式。将利用各期的地库泵房，与其共用水箱，水泵分开独立设置，可单独计量。建筑功能及业态给水供水型式备注四期T1办公楼变频泵供水+水箱重力供水，并适当设置减压阀分区T2酒店变频泵供水为了便于今后维修管理，尽量使酒店及酒店式公寓不共用设备。T2酒店式公寓变频泵供水三期T3酒店式公寓变频泵供水+水箱重力供水T4办公部分变频泵供水+水箱重力供水，并适当设置减压阀分区从管理角度考虑，酒店式公寓将与办公部分的给水系统相对独立的供水型式T4酒店式公寓变频泵供水一、二、五期酒店式公寓变频泵供水裙房商业部分变频泵供水天津中信城市广场机电系统—生活给水系统一期生活泵房及换热间二期生活泵房及换热间五期生活泵房及换热间三期生活泵房及换热间四期生活泵房及换热间地库三层天津中信城市广场机电系统—生活给水系统天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统生活热水系统统方案一：集中中热水系统即一次热媒经经热交换器换换热后，将市市政自来水加加热成55-60℃℃的高温热水，，并利用水泵泵等加压装置置将生活热水水经过热水管管网送至各个个热水用水点点。热源：项目自自建燃气锅炉炉优点： 可以给各各用户提供24小时的生活热热水，提高了了项目档次。。适用于用水水量大，且用水相对集中中的地方。缺点： 初投资和管理、运行成成本相对分散式较较大。天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统生活热水系统统方案二：容积积式电热水器器分散热水系系统即热水器有一一定量的储水水功能，且就就地将电热水水器设置在各各卫生间的吊吊顶内或洗手手盆下，将生生活冷水加热热至设计温度度后供本卫生生间热水用水水。优点： 无需设置置设备机房和和集中热水管管道，初投资资小，设置灵活，省去了日后维维修管理带来的麻烦烦。缺点： 对于热水水用水量大的的地方，则不能及时供供应热水。天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统生活热水系统统四期T1办公楼、T2酒店+酒店式公寓T1办公楼：办公公楼热水用水水集中在公共共卫生间洗手手池处的用水水，用水量相相对小，且使使用时间不集中中，所以采用用容积式电热水水器。可根据精装装要求将电热热水器放置在在吊顶或洗手手池下。T2酒店+酒店式公寓：：公寓用水点点较多，用水水量相对又大大，且用量集集中；酒店与与公寓情况基本相同，，并且如今后后由酒店管理理公司经营，，对热水型式式及热水出水时间有有要求，所以以为保证用水水量及使用档档次，T2的酒店和酒店式公寓均均采用集中热水供应应系统。天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统生活热水系统统三期T3酒店式公寓、、T4办公+酒店式式公寓寓T3酒店式式公寓寓：与与T2的酒店店式公公寓档档次相相同，，同样样采用用集中热热水供供应系系统。T4办公+酒店式式公寓寓：下下半部部分办办公采采用容积式式电热热水器器，上半半部分分酒店店式公公寓同同样采采用集中热热水供供应系系统。容积积式换换热器器设置置在设设备层层。天津中中信城城市广广场机机电系系统—生活热热水系系统生活热热水系系统一、二二、五五期公公寓（（R1、R2、R3、R4、R5、R6）一、二、五期期：为公寓，同样用水点较较多，用水量量相对又大，，且用量集中中。结合市场场营销部的要求求，因主要以出售为为主，从销售档次及使使用的舒适性性考虑，也将采用集中热水供应应系统。天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统生活热水系统统裙房商业部分分因商业覆盖面面积较广，功功能较多且分分散，用水量量高峰亦不同同，如设置集集中供热系统统，供水管网网较长，今后后运行管理时调试困难较大大，且从初投投资考虑，商业部分不统统一供集中热水，待商铺铺出租后，根根据其使用功功能采取天然气或或电热水器供生活热水，，由商户自行行选择处理。。如商业部分中中有淋浴或健健身等用水集集中且用量大大的功能区，，可根据建筑筑布局，局部部设置集中热水供应应系统。建筑功能及业态热水供水型式四期T1办公楼容积式电热水器T2酒店集中热水供应T2酒店式公寓集中热水供应三期T3酒店式公寓集中热水供应T4办公容积式电热水器T4酒店式公寓集中热水供应一、二、五期酒店式公寓集中热水供应裙房商业部分天然气或电热水器供生活热水有淋浴或健身等用水量大的区域集中热水供应天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统生活热水系统统—太阳能热水系系统集中式太阳能能热水系统将太阳能集热热器或集热板板安装于屋面面集中设置。。包括储热水箱箱、循环水泵泵、闭式水罐罐、辅助热源源、供回水管管网等。分散式太阳能能热水系统即贮水箱、集热热器等组件为为一体的太阳能热水水器。优点：安全、节能、、环保、经济济缺点：会影响建筑外外观、质量及及城市的市容容市貌。因太阳能热水水器安装在室室外，多数在在楼顶、房顶顶，因此维修修相对比较麻麻烦。由于太阳辐照照量及辐照时时间的问题，，需要增加辅辅助热源。天津中信城市市广场机电系系统—生活热水系统统生活热水系统统—太阳能热水系系统塔楼安装空间很有有限其经济价值不不大建筑形态受限限制前排小别墅从建筑高度、、业态角度，，可考虑将家家用型太阳能能热水器安装装于每户屋面面设置影响建筑风格格影响海河沿岸岸的市貌综上所述，本本项目塔楼及及前排小别墅墅均不采用太太阳能热水系系统。天津中信城市市广场机电系系统—生活中水系统统生活中水系统统从前期市政条条件看，今后后将提供市政政中水供接驳驳，所以本项项目根据分期期建设进程及及业态，现在在一、二、五期期公寓及三、四四期公建分别别预留三个中中水供水机房房。水箱合用，水水泵分开，分分区设置原则则同给水。一、二、五期共用中水泵房三期中水泵房四期中水泵房天津中信城市市广场机电系系统—生活中水系统统地库三层天津中信城市市广场机电系系统—生活直饮水系系统生活直饮水系系统集中式直饮水水系统及终端端式直饮水系系统集中式直饮水水系统：由原原水箱、处理理设备、调节节水箱、供水水设备和供回回水管网组成成，系统较为复杂杂。终端式直饮水水系统：是以以单台末端处处理设备为基基础的，设置置相对简单。。天津中信城市市广场机电系系统—生活直饮水系系统生活直饮水系系统以酒店为例进进行了技术及及经济分析：：本项目酒店客客房层由四十十二层至四十十九层，客房房数量按160间计算，按每每房间1.5人计算，客人人数量共计240人。初步计算算，客房直饮饮水日用量为为0.72m3/d。工艺流程原水—→原水箱—-→原水泵—-→砂过滤器—-→活性炭过滤滤器—--→软化器—--→保安过滤器器—→高压泵—→纳滤装置—→纯水箱—→紫外杀菌器—→变频供水泵—→各用水点—→循环回水—-→原水箱经初步估算：：初期投资约为为150万元。每吨水总运行行费用约为82.3元/吨水。从分析结果可可以看出，集集中式直饮水水系统初期投投资、系统运运行费用很高高。天津中信城市市广场机电系系统—生活直饮水系系统生活直饮水系系统维护管理对直直饮水系统极极为重要，直直接影响水质质质量。由于管理人员员技术水平及及管理不到位位等因素，导导致直饮水处处理系统运行行效果差，循循环系统形同同虚设，从而而导致末端出出水水质严重重不达标。客房用水点在在一段时间内内没有人使用用，此用水点点至立管间的的管道内将形形成死水，从从而滋生细菌菌，需要人员员定期放水以以防止管道内内形成死水。。因管理公司仍仍不能确保酒酒店客人是否否有使用直饮饮水，很难判判断此部分管管段内的死水水是否得到更更新。对于客人仍对对直饮水系统统持保留谨慎慎的态度，不不会轻易直接接饮用管道直直饮水。现在几大知名名的酒店管理理公司的标准准，也均未要要求酒店设置置直饮水系统统。综上所述，酒酒店和办公不不建议设置集集中式直饮水水系统；公寓寓部分结合市市场营销部的的综合意见考考虑，适当配配置终端式直直饮水设备。。天津中信城市市广场机电系系统—生活排水系统统生活排水系统统排水系统采用用污废分流制制，系统设置置专用通气立立管。生活污水经经管道排入入室外化粪粪池初步处处理后，排排入市政排排水管网。。生活废水汇汇合后，直直接排入市市政排水管管网。餐厅厨房等等含油废水水采用二次次隔油处理理，首先经经末端器具具一次隔油油后再经室室内成品隔隔油器处理理后，排入入市政排水水管网。天津中信城城市广场机机电系统—生活雨水系系统生活雨水系系统塔楼屋顶雨雨水将采用用重力内排排水方式。。裙房屋面由由于面积较较大，为避免影响响下层吊顶顶高度，并减少立管管数量，采用虹吸式式雨水排水水系统。车道等雨水水收集至地地下室雨水水集水井后后经泵提升升排出。室外雨水经经雨水口收收集后排入入市政雨水水管网。本项目从绿绿色环保角角度考虑，，四期设置置雨水回收收系统。回回收处理后后的雨水可可用于小区区绿化浇洒洒等用。提升泵排污泵四期总占地地面积为22015m2，收集项目目区域的雨雨水处理后后用于该区区域内的绿绿化浇洒用用水。绿地地率为14.5%，即绿地面面积为3192m2。浇洒绿地地日用水量量为9.6m3。考虑本项目目覆土深度度都不会太太厚，并结结合过滤效效果，水池池最小深度度为1~1.6m，加上前后后端设备，，则雨水综综合利用一一体化构筑筑物占地面面积约为60m2。天津中信城城市广场机机电系统—生活雨水系系统天津中信城城市广场机机电系统—生活雨水系系统雨水回收系系统雨水回用节节约的经济济价值及初初投资1）通过控制制地表雨水水径流，缓缓解地表雨雨水对景观观水体的污污染。2）通通过过有有效效的的截截留留和和控控制制雨雨水水，，可可大大幅幅减减小小室室外外雨雨水水排排水水管管网网的的规规模模。。3）项项目目做做LEED认证证，，设设置置雨雨水水回回收收系系统统，，也也是是其其中中一一个个加加分分项项；；对对于于提提高高项项目目整整体体档档次来来讲讲，，也也可可以以作作为为一一个个绿绿色色环环保保的的亮亮点点。。4）雨水水收集集系统统建设设较简简单，，其后后期的的运行行管理理也不不复杂杂。收收集的的雨水水可用用于小小区绿绿化，既环保保又经济，，雨水回用用设备运行行维护费用用约为0.16-0.19元/立方米。5）根据四期期设计雨水水处理规模模，其处理理系统的整整体造价约约为30万。天津中信城城市广场机机电系统—燃气系统燃气系统本项项目目主主要要用用气气部部位位有有：：锅锅炉炉房房、、住住宅宅、、公公寓寓及及商商业业餐餐饮饮天燃燃气气将将由由市市政政燃燃气气管管网网供供应应。。在每每个个用用气气点点将将装装设设分分户户表表作作为为计计费费之之用用。在每每个个厨厨房房引引入入管管设设手手动动快快速速切切断断阀阀和和紧紧急急自自动动切切断断阀阀。。所有有厨房房均设置置燃燃气气泄泄漏漏报报警警设设施施，联动动紧紧急急自自动动切切断断阀阀及及机机械械送送排排风风系系统统。。燃气气调调压压箱箱将将根根据据各各部部位位的的用用气气量量，，并并结结合合与与燃燃气气公公司司的的讨讨论论内内容容，，按按业业态态和和使使用用功功能能预预留留燃燃气气调调压压箱箱的的位位置置和和数数量量。。天津津中中信信城城市市广广场场机机电电系系统统—消防防系系统统消防系系统关于消消防火火灾次次数及及消防防泵房房设置置数量