天府新区汇稿关键理念金融规划

天府新区项目汇报稿补充内容案例研究CASESTUDY区位：首尔Mapo-gu城的新千禧城内，距离首尔国际机场30分钟车程。简介：2002年5月动工，2010年完工，总建面56万㎡，预计将创造27万个工作机会，每年120亿的收入。目标：世界数字媒体内容制作基地；世界第一个数字媒体技术研发中心；世界各高校间的合作；媒体研究和业务中心。功能：包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。主要产业：媒体娱乐广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育。数字媒体城的主要设施：教育研发中心、创业办公区、剧院、科技艺术博物馆、科技娱乐中心、公共绿地、音乐咖啡馆、活力动感街道。

首尔数字媒体城IT商务商业居住研发酒店会展体验中心IT艺术公园媒体广场展示中心市政府的开发、推广以及首都的区位优势促使媒体城能够有效地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设

政府的大力投资和支持

产业园的产业（IT、数字）是城市乃至国家的主导产业

拥有强大的产业技术人员，2001年韩国拥有4000万高级技术人员，且该行业的从业人员受到政府的支持

优越的区位条件：位于首都，离机场10分钟首尔市政府文化竞争力总部投资推广部投资政策部投资工程部DMC规划部DMC管理部DMC组织架构总规形成招商土地供应和初期建设全部建设完成启动设施和入住企业所需设施建设开发进程成功因素首尔数字媒体城市政府的开发、推广以及首都的区位优势促使媒体城能够有效地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素区位：位于浦东新区张江高科技园内，距离浦东机场21公里，虹桥机场25公里。规模：占地30万㎡启动时间：2004年8月运作模式：由上海张江集团联合上海文新报业共同组建的“上海张江文化科技创意产业发展有限公司”承担基地的开发建设和运作管理园区产业定位：动漫画、网络游戏、高科技影视后期研发设计制作和产品工业造型设计等。入驻企业：美国艺电、盛大网络、第九城市、网星游戏、CORE、矽幻科技、创新科技、盛大网络，第九城市公司以及SJS公司等164家企业，年产值超过40亿元，带动相关产值240亿元人民币。陆家嘴上海张江文化科技创意产业基地第一圈层第二圈层第三圈层园区在上海隶属于第三圈层创意产业区园区属于国家级文化创意基地整个基地以低密度产业聚集区为主，成为动漫、网游、影视后期制作及设计类创意产业滋生的土壤。二期基地：位于张江园区川杨河以南区域，规划面积20万平方米，主要用于企业孵化园区、研发办公场地及艺术类院校建设，是基地建设的重点区域，计划建设成为环境优美、设施一流、具有浓郁文化氛围的文化科技创意产业区域。07年底动工。一期基地：规划面积为10万㎡，为低密度产业集聚区，主要依托软件园现有的软件产业的技术优势和资源优势，用于文化科技创意产业方面偏重技术的软件产品的研发和制作。自从04年8月挂牌以来引进了以美国EA、法国威望迪集团、今日动画、韩国NCSOFT、兰雪数码等为代表的200多家企业，并与温哥华电影学院、韩国恩平文化交流集团达成了战略合作上海张江文化科技创意产业基地设计理念DESIGNCONCEPT挑选产业点引入产业链集聚高端人群构成生态关系文化创意产业集群实现战略：有效前瞻准确选点适当引领营造生态

准确挑选产业点，引入产业链，并促进产业中心相互沟通，构成有效的生态关系，逐渐集聚高端人群，最终促成整个地块时尚文化创意产业、商业各个层次的均衡发展打造天府新区文化创意产业集群构思设计产品服务购物消费文化交易所产业共振交易合作制作发布融资孵化制作中心发布剧场文化金融广告、影视、媒体创意变简单的行业聚集为真正的产业链，实现集聚群内的产业共振文化创意行业创意文化创意产业产值文化创意产业链的互动关系：产业共振+协同效应关键概念KEYCONCEPT规划布局——打造出版文化化“MALL”主体identity++++++++++++++++生活style空间space活动activity+以出版创意产产业为核心，，依托国内外外大型出版企企业的设计研研发中心，集集办公及配套套的生活、商商业设施为一一体的综合性性出版创意产产业聚集区。。规划布局将各各功能进行有机组合，用大底盘形形式整合空间间布局，提升集群效应应，强化产业链链之间的有效连接；同时释放出出更多的广场空间，用于展示与与社会活动，，增强产业园园区的社会效效用。功能构成——“三位一体””办公服务展销园区内的产业业公司将享受受集产业办公公、管理服务务、营销展示示“三位一体体”的发展空空间。大型出版企业业的设计总部部研发中心数字出版孵化化原创出版产产品制作版权交易发发行出版文化展展示新理念、新新产品体验验馆批发、零售售、会展中中心管理、金融融政策咨询教育培训公寓配套商业造型设计——未来的方向向：于简约中有有无穷韵味味造型上提炼炼出版文化化业的特征征，从书架架及书的形形态入手，，提取抽象象元素，于简约中提提现韵律，，在韵律中中展现文化化韵味。印花玻璃的的运用增强强建筑的数字感与时代感造型上，两两块地运用用同样的建建筑元素进进行呼应，，从而增强强其统一感，颜色的运运用符合周周边环境，，并能增强强城市整体体氛围的活活力。创意办公产业平台文化生活展示空间文博馆咖啡酒吧吧书店多多媒体展展示+室外休闲广广场综合信息平平台研发发多媒体体数字出出版策划划创意设计中心孵化器管理办公文化街空间意向联销基地出版业购物物及产业中中心具体业态：：1、突破原有有做出版中中心的概念念，强调出出版产业和和出版文化化本身的可可体验感，，把出版中中心用购物物中心的概概念来重新新包装运作作，使之成成为一个类类似商场一一样可以消消费、休息息、体验的的公共空间间。2、把新老出出版行业同同时安排在在一个中心心，促成其其沟通和相相互推进。。分析：传统书店正正在倒闭，，但具有可可体验感的的书店却在在兴起，比比如台北的的成品、广广州的方所所、香港的的PAGEONE。可以创造性性地借鉴商商业地产的的概念，楼楼上集中最最主要的出出版社的办办公室，楼楼下是各个个出版社共共通的产品品展示中心心，打造全全中国最齐齐全的购书书胜地。如如东京的秋秋叶原漫画画大厦，是是整个日本本最齐全的的漫画购买买中心，成成了许多人人必去的旅旅游目的地地。用购物中心心的概念来来重新打造造布局，让让整个空间间具有新潮潮、愉悦的的体验感和和消费感。。主要建筑设设计参考案例：：东京秋叶叶原漫画大大厦、荷兰兰阿尔梅勒勒新城图书书中心提案顾问意意见：张小波（凤凤凰联动出出版中心董董事长）：：出版社销售售的不仅是是文字，更更是一种文文化和一种种质感，谁谁理解了这这点，谁才才把握住未未来出版发发展的关键键。荷兰阿尔梅梅勒新城图图书中心以购物广场场模式设计计的出版中中心和图书书馆位于市中心心，整个形形式十分现现代和时尚尚感，陈列列方式也很很像购物中中心。还有有多种附属属的体验项项目。它不不仅吸引很很多读者，，也让出版版业、出版版形式更繁繁荣，培养养年轻人的的文化消费费习惯，是是市民的骄骄傲。文化金融港港金融是现代代经济的核核心，金融融的集聚发发展是发达达城市的标标志。文化化金融港作作为南磨房房乃至整个个北京市的的金融商务务综合体，，谋定而先先动，集聚聚各个大型型国有银行行、保险公公司、各大大商业银行行、信托、、基金等多多家金融企企业，凭借借空间上的的集聚和网网络化的合合作，使得得各企业能能够将各自自所拥有的的信息融会会贯通，运运用集群中中相关企业业已经获取取的信息来来弥补各自自的不足，，并在自身身和集群企企业间建立立起低成本本、高效率率的沟通渠渠道。金融港金融融集群式的的发展模式式还有利于于风险防范范措施和风风险管理技技术的迅速速传播和改改进。功能：从金融层面面服务与整整个地区开开发与运营营。一栋建建筑组就布布局文化金金融的各个个关键点，，构成文化化产业投融融资及相关关的小生态态。文化金融港港参考案例：：武汉光谷金金融港光谷金融港港光谷金融港港位于国家家自主创新新示范区——武汉东湖新新技术开发发区光谷大大道77号，由武汉汉光谷金融融港公司负负责开发营营运工作，，项目由加加拿大AAI国际建筑师师事务所担担纲整体规规划。整个个规划用地地1600亩，规划建建筑面积160万平方米，，容积率1.66，将分成综综合后台服服务区、研研发培训服服务区和配配套服务区区等多个功功能区域。。文化金融港港提案顾问意意见：张亚汉（中国投资资协会会长长，国家发发展改革委委投资研究究所原所长长）国家鼓励支支持文化创创意产业与与金融相结结合，以金金融促进文文创企业发发展；越来来越多成功功的产业园园区案例表表明，一站站式金融服服务体系是是产业园区区不可或缺缺的一部分分初步规划：：首期筹建一一栋32层金融大厦厦，建筑风风格区别于于普通的金金融大厦，，而是符合合整个地区区的文化时时尚定位，，具有艺术术格调。引进国有银行、、保险公司司、各大商商业银行、、信托、基基金等多家家金融企业业入住金融融大厦。设计型写字字楼功能：目前传统的的商务办公公楼偏正统统和严肃，，很少有从从立面、建建筑设计、、内部功能能构造都充充满创造力力和时尚感感的办公楼楼。在英国、美美国等国家家，办公楼楼业态本身身在发生变变革，一些些带有设计计质感的写写字楼为众众多品牌公公司追捧。。承接南岸正正在布局的的国际时尚尚文化产业业，具有独独特美感和和质感的时时尚文化产产业，相应应地也会需需求独特的的设计型写写字楼。设计型写字字楼（依水水而立）参考案例：：德国汉堡堡DOCKLAND办公楼DOCKLAND办公楼建在在汉堡港北北易北河和和鱼市码头头之间，2002年兴建，寓寓意于轮船船对船长的的敬意。总总建筑面积积为13544平方米，其其中办公使使用面积约约为9000平方米。这这个平行四四边形形状状的办公楼楼的出挑一一头为40米，不仅使使这个建筑筑别具一格格，也创造造了极佳的的办公环境境。在建筑筑物内办公公的人可以以透过幕墙墙玻璃去观观光码头和和河上的景景象。此外外这个建筑筑也对外人人开放。人人们可以沿沿着露天台台阶拾级而而上抵达建建筑物顶部部的平台去去观赏码头头风情，晚晚上，可以以欣赏对面面码头上以以及河面上上的灯影波波光的绚丽丽美景。设计型写字字楼提案顾问意意见：盈石集团中中国区副总总裁许大金金城市升级，，会要求生生活配套和和工作配套套设施也要要升级换代代。具有独独特设计感感和质感的的写字楼，，不仅是城城市风景线线，更能由由此吸引有有独特质感感的公司和和企业。初步规划：：设计不仅是是特显在建建筑结构，，还体现在在内部功能能上。引进国际最最先进的办办公室设计计理念：公公共休息区区、混合办办公区、空空中错层花花园等等。。最直接的要要求是，无无论内外，，第一眼的的感觉就有有区别于传传统办公楼楼的美学。。金融规划FINANCIALPLANNINGGP:投资管理机构LP：政府或其他项目基金项目公司园区发展委员会园区利润园区PE/VC基金创新公司投资者部分PE/VC基金利润居民和社区一个园区基基金一个国际交交流的平台台一个培训机机制四个发展委委员会项目筛选委委员会资金管理委委员会技术支持委委员会创业服务委委员会多种园区活活动园区软环境境：联合投资体体运营模式：：每年从园区区收益中提提取一定比比例，回馈馈社区，实实现企业与与园区的共共同发展。联合投资体体=项目发起人人+项目投资基金发起人GP有限合伙基金【】%项目公司优先级受益人信托计划【】%【】%①募集资金③设立合伙企业资金退出资金进入⑦分配合伙收益⑧分配信托利益次级（发起人）LP②设立公司④设立项目公司或增资⑤分红⑥收购特定资产收益权，获得特定资产收益（或有）⑦管理费+超额收益LP信托计划+投资基金的的融资模式式四个发展委委员会在审审核、资金金、技术以以及服务四四大方面为为创业者提提供创业一一条龙服务务。技术评估小组技术成熟的公司法律评估小组商业评估小组孵化加速器中的企业其他知识产权持有者知识产权注册签订引进协议制定商业模式发现合作伙伴后续跟踪管理中国企业合作伙伴成立新的合资实体成立新的独资实体发现知识产权评估知识产权知识产权软着陆建立合作关系IPBank工作流程：：1234项目筛选委员会资金管理委员会技术支持委员会创业服务委员会对项目进行行评估、审审核、筛选选发现价值值。对通过项目目筛选委员员会的项目目进行资金金支持。对通过项目目筛选委员员会的项目目进行技术术支持。对通过项目目筛选委员员会的项目目进行全方方位的服务务，如HR、管理、市市场等。知识产权银银行（IPBANK)为孵化企业业提供一站站式服务文创科技孵孵化服务法律财务注册专利咨询市场培训专业服务解决方案孵化服务的的资源整合合器：旨在为企业业提供专业业、增值、、精深化的的孵化、升升级服务。。金融服务体系孵化器准入入孵化期一轮投资后续投资孵化器准入入：关键人员招招聘建立董事会会财务、商业业咨询建立商业计计划后续投资：：引进更多投投资者开展战略合合作广泛宣传其他支持孵化期：紧密跟踪业务开放联络投资者者咨询技术专专家开拓市场商业发展一轮投资：：法律、财务务咨询谈判支持建立战略计计划渠道拓展项目搜寻年均超过400个项目储备领先的基金介绍体系与大学技术成果转化公司长期合作专利咨询公司及律师推介玛雅孵化器的专业投资者介绍最初筛选流程平均25家公司通过最初筛选严格体系进行法律、财务尽职调查专家团队检验公司技术优势资深投资团队评估创始人企业家精神与创新意识孵化器投资委员会平均20家公司通过孵化器内部投资委员会审核资深相关领域投资人参与审核综合相关领域专家观点，判断是否值得投资首席科学家办公投资委员会平均20家公司通过首席科学家办公室（0CS）投资委员会审核首席科学家办公室成员由以色列政府推荐首席科学家办公室认可的项目获准进入孵化器培育孵化筛选流流程独特培育模模式金融孵化服服务金融服务体系覆盖全球的的网络：几几十个国家家的网络和和国际化投投资、运营营经验；助助力中国优优秀企业““走出去””，进行跨跨境并购，，购买优质质资产和技技术。中以以两两国国深深厚厚背背景景:依托托以以色色列列最最大大的的多多元元化化产产业业集集团团IDB集团团（（拥拥有有300亿美美金金资资产产，，贡贡献献以以色色列列12%GDP的巨巨型型企企业业））和和中国国国国家家开开发发银银行行；分支支广广泛泛:拥有有17支基金金，，管管理理超超过过20亿人民民币币和和7亿美美金金的的资资产产；；助力力中中国国“走出出去去”:帮助助中中国国企企业业(1)引入入海海外外先先进进技技术术和和专专利利，，(2)进行行跨跨国国并并购购；；竞争争优优势势:(1)出色色的的投投资资记记录录，，(2)经验验丰丰富富的的专专业业团团队队。。中国国私私募