复合地产产业地产规划策划案例

大衡水计划

打造中国首座湖滨休闲度假城市王志纲工作室序言人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲正成为越来越强大的生产力。纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。中国也不例外，并已经进入休闲度假时代。随着中国经济的发展，京津作为中国第二个世界城市（区域）正在崛起。世界城市除了需要世界级的商务中心、商业中心、金融中心、教育中心外，还需要世界级的休闲平台。在此宏观态势下，衡水湖的战略价值正不断凸显。衡水市如能以滏阳河沿线开发为支点，精心打造“城市新客厅”；以衡水湖为杠杆，强力启动“中国首座湖滨度假城”，从而实现衡水与京津世界城市的对接与融合，势必能有效推动衡水全局的跨越式发展。俯瞰衡水衡水存在的三大问题第一，地区经济总量小。是京津冀地区最为贫穷、最为落后的区域之一。衡水与周边城市GDP比较河北各地级市市区财政收入比较第二，现有产业带动城市发展的动力有限，行业规模小，产业链条短。如衡水丝网产业，市场占全国的80%，但是年销售收入不足100亿，产业上下游带动能力不足。橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入均不超过50亿元。第三，城市知名度低，城市形象差。尽管“衡水三绝”、武强年画等在国内也具有较高知名度，但城市在区域的知名度却很低。城市面貌破旧，与地级市城市不相匹配，缺少的优美居住区、大规模的现代商业中心、市民活动场所等。要改变衡水的现状，要想实现快速、跨越式发展，应该用一种什么样的发展理念和发展路径？衡水提出的“工业强市”的发展模式是否能够真正实现增加城市经济能量，扩大城市产业发展规模、改善城市形象的作用，从而达到提升城市综合竞争能力的目的呢？欲回答这个问题，必须审视国内工业发展的趋势。大家知道，，今天中国国的工业发发展已经进进入到重化化工的发展展阶段，全全国铺天盖盖地的进行行大港口的的建设，大大连、曹妃妃甸、黄岛岛、大洋山山……，临临港工业成成为今天中中国工业发发展的主旋旋律传统工业，，尤其是具具有高污染染、高耗能能、低附加加值的劳动动密集型轻轻工产业，，在人民币币增值、外外贸优惠政政策取消和和新劳动法法的挤压下下，生存的的空间越来来越小。衡水面临着着既没有能能源和矿产产资源，又又没有港口口的区位优优势，更没没有知识性性的人才资资源优势，，又面临着着传统工业业发展的制制约和限制制，必须““杀出一条条血路来””，寻找独独特的差异异化的发展展道路。衡水的发展展道路是什什么？工作室认为为：衡水必须主主动与京津津世界城市市，利用在在区域内具具有唯一性性、排它性性和权威性性的衡水湖湖的资源优优势，倾全全市之力打打造服务京京津的国际际级休闲度度假天堂，，反弹琵琶琶，才有可可能实现推推动衡水经经济、产业业的发展。。休闲度假产产业能够成成为一个城城市和区域域发展的先先导性、战战略性、支支柱性的产产业吗？工作室认为为：要产生这样样世界级的的休闲度假假城市的条条件，关键键在于这个个国家或区区域的经济济发展水平平和国民在在休闲度假假领域的消消费能力。。中国经济的的重心正由由珠三角、、长三角向向环渤海地地区转移，，京津正在在成为中国未来的的世界城市市。根据王志纲纲工作室对对世界城市市的研究，，伴随着一一个世界城城市的崛起起，必然会会在其周边边形成一个个或多个国国际性的休休闲度假主主题城市，，这个主题题城市的辐辐射范围会会随着世界界城市能级级的升级而而增大。2007年年：北京人均GDP超过过7000美元天津人均GDP超过过5000美元石家庄人均均GDP为为3500美元河北人均GDP超过过2600美元这意味着在在京津世界界城市已全全面进入休休闲度假需需求的井喷喷期，京津津世界城市市已步入““休闲时代代”。北京休闲度度假需求旺旺盛据北京市旅旅游局资料料，每年出出京旅游人人数超过3000万万人次。据携程网调调查：假日日调整后，，有五成多多的市民选选择市周边边旅游。北北京地区选选择周末出出游人数达达到平日3倍。调查显示：：95％的的人群有郊郊外度假需需求，30%人愿意意在双休日日度假，60%家庭庭想每年去去3次。93%的人人能够接受受３小时内内车程。今天京津大大量高收入入人群涌向向三亚去休休闲度假，，大东海、、亚龙湾等等五星级度度假酒店的的分时度假假公寓里涌涌动着京津津人的身影影。众多北京人人选择威海海滨海买房房，其中三三成北京人人购买了8000-9000元/m2的酒店公寓寓式高档住住宅。在京津世界界城市需要要世界级休休闲度假城城市，京津津消费人群群强烈的休休闲度假需需求的战略略机遇期，，衡水有可可能分得一一杯羹吗？？根据我们对对京津地区区休闲度假假区域和城城市的研究究，唯有秦秦皇岛的滨滨海休闲度度假能够能能够满足中中低端人群群的基本需需求。北有北戴河河南有有衡水湖如果说秦皇皇岛的北戴戴河是京津津的滨海度度假城市的的话，衡水水能不能按按照世界城城市的要求求，打造具具有国际水水平的湖滨滨休闲度假假区，成为为京津地区区的第二休休闲度假的的目的地城城市？战略衡水衡水湖衡水打造世世界级湖滨滨休闲度假假城市的一张超级级王牌衡水的雄心心依托衡水湖湖，实施河河湖联动，，打造服务务京津的中国首座湖湖滨休闲度度假目的地地城市，实现在新新的一轮的的经济发展展中脱颖而而出，实现现衡水惊险险的一跳。。衡水新定位位中国首座湖湖滨休闲度度假城市中国首座湖湖滨度假城城市的内涵涵以衡水湖旅旅游资源为为依托，以以服务京津津高收入人群群和大企业的休闲度假假需求为市市场目标，，以国际休休闲度假产产品的标准准，建设湖湖滨度假、、高尔夫度度假、湿地地度假、水水上运动度度假为主导导，辅之于于生态观光光、休闲会会议、教育育培训、拓拓展训练和和文化体验验功能于一一体的世界界级休闲度度假目的地地城市。如何打造世世界级湖滨休闲度度假目的地地城市？案例启示必须挖掘特特色、高举举高打。抓住休闲浪浪潮，瞄准准京津市场场，高举高高打，发展展高端休闲闲，打造中中国首座湖湖滨特色的的国际型休休闲度假平平台。必须进行国国际水准的的规划。城市战略的的调整，要要求城市空空间与产业业格局进行行重新洗牌牌，包括城城市空间的的再造，城城市文化的的复兴，产产业结构的的优化。必须吸引大大企业联合合开发。必须吸引大大企业作为为战略投资资者，共同同进行“中中国首座湖湖滨度假城城市”的建建设与开发发。必须建设匹匹配的城市市客厅。目前的城市市建设品质质和服务品品质是显著著落后于世世界级休闲闲平台的需需求的，必必须需要加加快建设城城市客厅。。为了推动衡衡水“中国国首家休闲闲度假城市市”的实施施，我们提提出了一个个集合衡水水湖旅游风风景区、桃桃城滏阳河河区域和冀冀州县城的的大衡水计划划大衡水计划划所谓大衡水水计划，就就是以国际际性衡水湖湖休闲度假假区为核心心，以冀州州历史文化化古城和滏滏阳河现代代都市娱乐乐为两翼，，共同构建建“中国首首家湖滨休休闲度假城城市”的发发展战略。。“中国首座座湖滨休闲闲度假城””的空间功能能是什么样样？大衡水计划划空间功能能一湖、一河河、一州一湖：以衡衡水湖为中中心，以湖湖滨度假功功能为主导导的休闲度假核核心区。一河：以滏滏阳河为中中心，以休休闲度假的的集散、配配套服务功功能为主导导的都市综合服服务区。一州：以冀冀州为中心心，以历史史文化展示示、体验功功能为主导导的历史文化旅旅游区。中国首座湖湖滨度假城城市衡水湖城高尔夫小镇镇游艇小镇湖滨小镇冀州古城度假酒店群群度假别墅度假公寓古九州商业业街文化主题酒酒店历史文化主主题公园九州博物馆馆艺术街区区域功能板块滏阳河城居住中心商业中心教育中心商贸中心文化中心水上世界湿地公园衡水湖城通过精心打打造5个主主题度假小小镇（比如：高尔尔夫度假小小镇、游艇艇度假小镇镇、湖滨度度假小镇、、湿地生态态小镇和乡乡村风情小小镇），4个高档度度假酒店，，10个高高尔夫球场场，并建设设国际会议议会展中心心，水上世世界，湿地地公园，休休闲度假别别墅等项目目，创建国国际一流水水准的湖滨滨度假区。。滏阳阳河河城城改造造滏滏阳阳河河沿沿线线，，建建设设五五大大中中心心（（商商业业中中心心、、文文化化中中心心、、教教育育中中心心、、商商贸贸中中心心、、居居住住中中心心）），，打打造造大大衡衡水水湖湖滨滨休休闲闲度度假假城城市市的的城城市市客客厅厅，，承承担担城城市市旅旅游游集集散散与与都都市市娱娱乐乐服服务务功功能能。。滏阳阳河河沿沿线线改改造造意意象象商业业区区商贸贸区区滨水水居居住住区区河流流整整治治教育育区区冀州州古古城城以冀冀州州为为中中心心，，通通过过建建设设历历史史文文化化主主题题公公园园、、九九州州仿仿古古商商业业街街、、博博物物馆馆、、艺艺术术街街区区等等项项目目，，打打造造以以历历史史文文化化展展示示、、体体验验为为主主导导功功能能的的文文化化旅旅游游区区。。九州州仿仿古古商商业业街街会馆馆历史史文文化化主主题题公公园园博物物馆馆“中国国首首座座湖湖滨滨度度假假城城市市”的的产产业业体体系系中国首座湖滨度假城市会议会展文化旅游休闲地产商业服务教育培训休闲度假产业业发发展展重重点点优先先发发展展休休闲闲旅旅游游：：先导导产产业业和和主主导导产产业业。。提提升升城城市市知知名名度度和和吸吸引引力力，，为为度度假假型型房房地地产产开开发发提提供供市市场场支支撑撑，，为为国国际际性性会会议议会会展展、、文文化化创创意意和和高高科科技技等等产产业业的的发发展展提提供供良良好好的的环环境境。。突出出发发展展休休闲闲地地产产：：主导导产产业业。。它它是是休休闲闲旅旅游游发发展展到到一一定定阶阶段段的的产产物物，，与与休休闲闲旅旅游游相相互互促促进进，，为为衡衡水水注注入入产产业业动动力力，，同同时时还还对对会会议议会会展展发发展展起起助助推推作作用用。。大力力发发展展会会议议会会展展：：辅助助产产业业，，依依托托大大量量休休闲闲度度假假和和娱娱乐乐的的设设施施，，形形成成““大大北北京京””的的一一个个国国际际会会议议会会展展中中心心，，为为商商务务型型房房地地产产开开发发提提供供市市场场支支撑撑，，推推动动湖湖城城的的发发展展。。加快快发发展展教教育育培培训训：：辅助助产产业业，，一一方方面面通通过过发发展展职职业业教教育育培培训训为为湖湖城城的的休休闲闲服服务务业业发发展展提提供供人人才才资资源源，，另另一一方方面面通通过过依依托托衡衡水水中中心心发发展展中中等等教教育育，，提提升升湖湖城城的的增增值值效效应应，，并并且且可可以以有有力力推推动动滏滏阳阳河河沿沿线线的的建建设设，，并并与与湖湖区区高高端端度度假假地地产产形形成成良良性性互互动动。。河湖湖联联动动启启动动大大衡衡水水计计划划以湖湖做做势势通过全全国性性的招招标策策划，，全球球规划划招标标,迅迅速提提高衡衡水在在环渤渤海经经济圈圈的影影响力力和知知名度度,为为衡水水打造造中国国首座座湖滨滨度假假城市市的招招商奠奠定基基础。。以河做做事以河入入手,启动动城市市客厅厅，改改变城城市形形象。。衡水湖湖滏阳河河“城市市客厅厅”迫迫在眉眉睫对于大大衡水水计划划来讲讲，要要吸引引企业业投资资和消消费者者来衡衡水，，迫切切需要要建设设一个个与城城市战战略目目标匹匹配的的城市市形象象标志志区，，打造造一个个展现现城市市魅力力的““城市市客厅厅”。。聚焦滏滏阳河河以建设设中国国首家家湖滨滨休闲闲度假假城市市为契契机，，以滏滏阳河河两岸岸的滨滨水空空间为为载体体，打打造大大衡水水新的的城市市客厅厅，提提升衡衡水市市在京京津区区域的的战略略价值值和地地位。。什么是是城市市客厅厅？城市客客厅有有三层层含义义：首先它它是城城市的的形象象展示示平台台城市客客厅是是城市市的形形象门门户区区，它它应从从软硬硬件各各方面面大力力展示示城市市形象象，以以及城城市的的发展展理想想。其次它它是城城市的的休闲闲娱乐乐平台台城市客客厅具具有强强大的的旅游游价值值和高高端休休闲接接待功功能，，具有有会议议商务务和休休闲运运动等等功能能，是是超级级迎宾宾馆和和菁英英俱乐乐部。。再次它它是城城市的的文化化体验验平台台城市客客厅是是城市市文化化精神神或追追求的的浓缩缩，应应该表表现城城市对对于文文化价价值的的特色色化思思考，，为客客人提提供独独特的的文化化体验验载体体。只有满满足了了以上上三大大内涵涵中的的两点点以上上，才才称得得上是是城市市的客客厅。。城市形象展示平台城市休闲娱乐平台城市文化体验平台（城市客客厅根据在在滏阳阳河两两岸打打造城城市客客厅的的构想想，我我们提提出了了启动动大衡衡水计计划的的第一一项工工程———锦锦绣滏滏阳河河工程程。锦绣滏滏阳河河工程程就是是：“用5-8年的的时间间，将将滏阳阳河建建成独独具特特色、、国际际一流流的服服务经经济带带、景景观带带和文文化带带，成成为支支撑大大衡水水计划划，推推动湖湖滨休休闲度度假城城市的的战略略引擎擎。””锦绣滏滏阳河河的具具体举举措就就是：：打造造五大大新中中心———文化中中心、、教育中中心、、娱乐中中心、、商贸中中心和居住中中心，，使滏阳阳河成成为一一条多多彩之之河———历史之之河、、文化之之河、、沸腾之之河、、艺术之之河和生态之之河。——五五大中中心打打造多多彩之之河商贸中中心文化中中心商业中中心教育中中心居住中中心功能结结构图图城市商商贸中中心城市客客厅城市教教育中中心城市娱娱乐中中心滨水居居住中中心建材家家具广广场服装商商贸城城财富广广场配套居居住区区历史文化化博物物馆传统工工艺体体验园园滨水文文化广广场配套居居住区区市民图图书馆馆文化艺艺术中中心文化主主题酒酒店城市文文化中中心衡水中中学分分校衡水职职业教教育园园配套居居住组组团社区商商业中中心育贤贤广广场场运动休休闲公公园罗马假假日城城威尼斯斯水城城加州阳阳光城城文化体体验商商业街街滨水休休闲商商业街街大型娱娱乐城城大型购购物广广场板块一一：城城市商商贸中中心定位：：以建材材、家家居、、服装装等生生活类类用品品的批批发为为功能能，以以衡水水及周周边县县市居居民为为主要要服务务对象象的综综合商商贸区区。项目构构成：：建材家家居商商贸城城服装商商贸城城财富广广场配套居居住区区大型购购物中中心板块二二：城城市文文化中中心定位：：衡水历历史文文化、、民俗俗文化化的展展示、、体验验以及及文化化休闲闲、娱娱乐、、居住住一体体的文文化休休闲区区。项目构构成：：衡水历历史文文化博博物馆馆衡水传传统工工艺体体验园园市民图图书馆馆文化艺艺术中中心滨水文文化广广场文化主主题酒酒店居住配配套区区板块三三：城城市教教育中中心（（衡水水学村村）定位：：以职业业教育育园区区建设设和衡衡中扩扩张为为契机机，借借助衡衡中品品牌，，建设设集文文化教教育、、生活活居住住、运运动休休闲为为一体体的园园林式式生态态学村村。项目构成：