商业地产招商合作指南用

目录海西战略花开福清福清高铁火车站周边规划富创世纪城项目区位富创世纪城基本情况富创世纪城业态规划比富创世纪城功能定位项目地周边五公里五年内住宅规划项目地周边五公里五年内未来人口第一部分·海西战略花开福清海西战略福清市城市区位福清市城市荣誉福清市城市简介福清市城市经济概况龙江街道地理位置及人口状况龙江街道交通、自然概况福清市火车站规划福清市商业概况海西战略

花开福清海峡西岸经济区，简称“海西”。是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角、长三角两个经济区衔接，东与台湾岛、西与江西的广大内陆腹地贯通，具有对台工作、统一祖国，并进一步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。它是一个涵盖经济、政治、文化、社会等各个领域的综合性概念，总的目标任务是“对外开放、协调发展、全面繁荣”，基本要求是经济一体化、投资贸易自由化、宏观政策统一化、产业高级化、区域城镇化、社会文明化。海西战略——国家战略福清市城市区位

福清简称“融”，雅称玉融，地处福建省海峡西岸经济区中部枢纽和省会中心城市福州南翼，是一座古老而又年轻的城市，是全国首批综合改革试点县市，全国村镇建设试点县市，是全国著名侨乡，历史悠久，素有“海滨邹鲁、文献名邦”之美誉。

2005年，福清市拟调整中心城区行政规划，撤3镇，设7个街道办事处：撤销音西镇、阳下镇和宏路镇；设立玉屏、龙山、龙江、音西、宏路、石竹、阳下7个街道办事处。调整后的福清市区总面积244.5平方千米，总人口45.8万人，共24镇街。2005年全市综合经济实力继续保持全省三甲之列，县域经济基本竞争力位居全国百强第17位。

2006年全市经济总量稳居全省第二，县域经济基本竞争力保持全国百强前列，同时入选全省综合经济实力十强和经济发展十佳县（市）。

2007年全市自主创新综合评价指标位居全国县级城市第11位，荣膺“优秀创新型城市”称号，并连续六届被评为全国科技进步先进县（市）。2009年，全市县域经济基本竞争力位居全国百强第二十位。福清市城市荣誉2005年，福清市拟调整中心城区行政规划，撤3镇，设7个街道办事处：撤销音西镇、阳下镇和宏路镇；设立玉屏、龙山、龙江、音西、宏路、石竹、阳下7个街道办事处。调整后的福清市区总面积244.5平方千米，其中，2009年福清市国民经济和社会发展统计公报中显示福清市总人口达到125.18万人。福清市城市简介2010年，福清GDP477亿元，工业总产值1076亿元，财政总收入（含基金）70亿元，居全省县级第一。2009年，福清GDP402．5亿元，工业总产值909.21亿元，财政总收入(不含基金)29．31亿元，居全省县级第一。2008年，福清GDP401.5亿元，工业总产值932.79亿元，财政总收入(不含基金)29．31亿元，居全省县级第一。福清市城市经济概况福清市概况7个街道10个工业区全市总人口127.5万人。本案位置本案位置福清城市战战略决策本案位置福清产业空空间布局富创10分钟消费圈圈地理位置12公里以内，，洪宽工业业村、元载载工业村、、东阁华侨侨经济区、、融侨开发发区、福耀耀工业区、、鱼溪上迳迳工业区等等。龙江街道因因其临福清清的母亲河河“龙江””而得名，，区域范围围为观音埔埔村以东，，安民岭以以西，龙江江以南，朝朝阳村以北北，面积31.1平方千米，，人口52435人。辖龙江江社区和下下梧、松潭潭、松峰、、安民、苍苍霞、霞楼楼、东南、、朝阳、观观音埔、小小南洋等10个村委会。。龙江街道地地理位置及及人口状况况龙江街道交交通概况：：大真线主干干道贯穿全全境，车水水马龙的福福清汽车南南站和福厦厦铁路客货货站相互呼呼应，是龙龙江街道有有别于其他他街道独具具特色的交交通区位优优势。龙江街道交交通、自然然概况推动福厦铁铁路建设，，抢上经济济发展“火车头”铁路建设是是龙江街道道未来两年年的头等大大事，要举举全街之力力，全方位位配合、支支持、服务务于铁路建建设，以零零阻碍为目目标，使福福厦铁路龙龙江段的建建设工作按按序时进度度完工乃至至提前完工工。2009年铁路通行行之后，将将在苍霞设设立客货站站，龙江街街道要依托托绝对的交交通优势，，努力建设设铁路经济济隆起带。。福清火车站站周边规划划区地处城城区中部，，北至大真真线以北100-200米，东临长长高山，，西临五马马山，南临临寨山，总总规划用地地面积约595.25公顷（约9000亩），区内内功能结构构划分为公公共活动中中心，滨水水景观带以以及生活片片区和商贸贸、仓储、、物流、专专业市场等等。该规划还对对福清火车车站站前广广场、规划划区中心广广场、公共共交通首末末站、停车车场等重要要设施作了了具体规划划。此外，还将将建设汽车车交易市场场、建材市市场、农副副产品批发发市场、新新区文化中中心、图书书馆、影剧剧院、游乐乐场和一所所区级综合合医院等配配套设施。。在水系规规划上，将将在水面宽宽阔的地方方设置大型型水滨公园园，实现““水清、岸岸绿、景美美、游畅””的滨水景景观。福清市火车车站规划福清随着城城区的发展展，城市区区域商业地地产需求也也快速膨胀胀，在国民民经济水平平和市场投投资理念日益提提高的大环环境中，商商业地产无无论作为满满足生活的的需要或升升值投资的的稳定渠道道，均呈现出了了无法估量量的市场场潜力。国民经济平平稳增长，，产业结构构进一步优优化2009年，福清第第一产业平平稳发展，，第二产业业持续增长长，第三产产业进一步步繁荣，全全市实现地区生产总总值411.35亿元，增长长7.3%。其中第一一产业完成成55.9亿元，增长长4.3%；第二产业完成200.42亿元，增长长5%；第三产业业完成155.02亿元，增长长11.9%。产业结构构进一步优化。第一一、二、三三次产业增增加值比例例由上年的的12.6:56.8:30.6调整为13.6:48.7:37.7。三次产业对对经济增长长的贡献率率分别为6.9%、37.29%和55.78%。福清市商业业概况福清随着城城区的发展展，城市区区域商业地地产需求也也快速膨胀胀，在国民民经济水平平和市场投投资理念日益提提高的大环环境中，商商业地产无无论作为满满足生活的的需要或升升值投资的的稳定渠道道，均呈现出了了无法估量量的市场场潜力。财政税收增增势良好2009年，福清国国民经济持持续快速增增长。全年年实现财政政总收入51.2亿元，增长长19.1%，其中地方财政政收入36.2亿元，增长长19.3%；税性收入入30.4亿元，增长长17.5%，占财政总总收入的比重为59.4%。福清市商业业概况第二部分·福清高铁火火车站周边边规划火车站片区区鸟瞰图福清新城区区——火车站周边边地区未来来规划福清火车站站——未来福清城城市的发展展目标福清高铁火火车站周边边规划火车站片区区鸟瞰图福清新城区区——火车站周边边地区未来来规划福清火车站站：未来福福清城市的的发展目标标一、发展定定位海峡西岸经经济区东北北翼中心城城市福州的的次中心，，闽江口城城镇南翼的的中心城市市，福建建重要的临临港工业和和制造业基基地，资源源节约和环环境友好型型的山水城城市。二、空间格格局依据《闽江口城镇镇群发展规规划》和《福清城市新新区发展策策略研究》等研究成果果（即福清清市170万城镇人口口，170平方公里建建设用地的的远景规模模），遵循循福清的自自然山水格格局，依照照“沿江、向海海、环湾”的发展思路路，形成“北承南接，，南越东拓拓”的城市空间间发展战略略。形成“一主一副、、三通道”的总体空间间格局。福清火车站站：未来福福清城市的的发展目标标福清市空间间格局图火车站片区区功能结构构图文教设施配配套福清火车站站：未来福福清城市的的发展目标标交通环境火车站公交交规划福清火车站站：未来福福清城市的的发展目标标第三部分·富创世纪城城项目区位富创世纪城城周边商圈圈概括富创世纪城城周边商业业概况福清火车站站——未来福清城城市的发展展目标富创世纪城城项目区位位——目录富创世纪城城——西城区商圈圈概括西城区商圈圈是福清最最繁华，人人流量最大大的商圈，，在这个商商圈集中了了各大银行行的网点，，高级酒店店，休闲会会所等，是是福清最市市中心的地地方，有福福清国际商商展、融侨侨精品街和和中环广场场。富创世纪城城周边商圈圈概括●主要商业物物业●沿街商铺中环广场福清国际商商展中心融侨精品街街富创世纪城城周边商圈圈概括目前福清西西城区商圈圈形成主要要有以下特特点：福清的目前前中高档商商业中心，，人口非常常密集，各各项配套非非常完善。。由于商场运运营管理方方面的问题题，造成项项目整体形形象一般，，其中有些些精品店布布局零散。。商场业态布布局不合理理，无法满满足市民的的一站式休休闲购物。。富创世纪城城周边商圈圈概括目前福清商商业格局散散，经营业业态单一，，城市商圈圈主要为西西城区商圈圈，因此富富创世纪城城有机会承承载福清市市的商业中中心的价值值地位。【福清，缺少少真正意义义上的商业业中心】本案位于龙龙江街道新新城区核心心区域，紧紧邻福清高高铁火车站站。富创世纪城城写字楼.商场.酒店.物流.公寓富创世纪城城苍霞村新华都百货货好又多富创世纪城城周边商业业概况本案案位位于于新新城城区区核核心心区区域域，，紧紧邻邻高高铁铁火火车车站站，，交交通通便便利利，，因因周周边边处处于于开开发发阶阶段段，，商商业业氛氛围围不不浓浓。。富创创世世纪纪城城富创创世世纪纪城城担担负负着着提提升升火火车车站站商商业业圈圈品品质质的的重重任任，，因因此此我我们们需需要要借借助助宣宣传传新新城城区区交交通通及及未未来来规规划划带带来来的的发发展展机机遇遇。。故此此，，我我们们认认为为本本案案商商业业产产品品具具有有巨巨大大的的发发展展空空间间，，但但由由于于所所处处竞竞争争环环境境较较为为严严峻峻，，如如果果要要在在众众多多竞竞争争者者中中脱脱颖颖而而出出，，就就需需在在项目目定定位位、、业业态态规规划划上上提提高高产产品品竞竞争争力力，从而而吸吸引引准准确确的的目目标标客客群群。。第四四部部分分·富创创世世纪纪城城基本本情情况况富创创世世纪纪城城项项目目参参数数富创创世世纪纪城城周周边边商商业业概概况况富创创世世纪纪城城地地块块综综合合技技术术经经济济指指标标一一览览表表富创创世世纪纪城城大大盘盘前前景景优优势势区域域周周边边存存在在大大量量的的消消费费客客群群富创创世世纪纪城城消消费费客客群群的的汇汇聚聚缘缘由由富创创世世纪纪城城核核心心价价值值富创创世世纪纪城城一一期期A区1号楼楼业业态态规规划划富创创世世纪纪城城概概念念设设计计规规划划参参与与单单位位介介绍绍富创创世世纪纪城城基基本本情情况况———目录录项目目规规划划用用地地：：本项项目目位位于于福福清清市市区区新新城城区区中中心心地地域域，，项项目目用用地地总总面面积积为为59447㎡㎡（折折89.17亩）），，总总建建筑面面积积166686㎡㎡，其其中中计计容容积积率率建建筑筑面面积积118836㎡㎡，不不计计容容积积率率建建筑筑面面积积47850㎡㎡。项项目实实施施以以项项目目区区中中间间一一规规划划路路隔隔开开分分为为A、B两小小区区。。项目目建建筑筑构构想想：：富创创世世纪纪城城，，即即区区域域大大型型购购物物中中心心，，是是一一所所集购购物物、、居居住住、、商商务务、、餐餐饮饮、、休休闲闲、、娱娱乐乐、、物物流于于一一体体大大型型新新城城区区城城市市综综合合体体。。项目目总总面面积积：：本项目总建建筑面积166686㎡富创世纪城城项目参数数项目建筑形形态：本项目主要要分为A区和B区。其中A区1号楼的1-6层、2号楼的1-5层、3、4号楼的1-2层，5号楼得1-5层为地上商商业购物中中心；地下下一层挖空空做商业及及停车场、、设备房；；B区1号楼和2号楼的1-8层都将为商商务及休闲闲中心，地地下一层挖挖空做商业业及停车场场、设备房房。项目停车场场：由于部分停停车位专为为超市，现现停车场总总共可容纳纳停车数量量为1080辆项目开工日日期：2010年5月项目开业日日期：预计2012年5月富创世纪城城项目参数数富创世纪城城地块综合合技术经济济指标一览览表富创世纪城城地块综合合技术经济济指标一览览表富创世纪城城大盘前景景优势规模优势富创世纪城城所属福清清新城区板板块，规划划商业面积积超过166686方，属于大大型城市综综合体区位优势富创世纪城城紧临福清清火车站，，主干道大大真线和东东南大道交交界处，位位于福清新新城区板块块核心区域域，被称为为“高铁时时代——1小时经济商商圈交通优势富创世纪城城距离高铁铁仅五分钟钟路程，周周边道路通通达性较好好；富创世纪城城距离福清清城区仅五五分钟车程程。品牌优势富创世纪城城已成功引引入LV、GUCCI等68个国际顶级级品牌。富创世纪城城已成功引引入3DIMAX和电玩城，，借助其品品牌效吸引引人流。区域周边存存在大量的的消费客群群按区域所在在城市区域域内计算，，商圈消费费客群量高高达125.18万根据2010年福清统计计局的政府府报告中指指出，对比比2006年，福清市市现状的市区总面积积为224.5平方公里，，总人口数数量增至为为125.18万，其中总总共包括了玉屏、、龙山、龙龙江、音西西宏路、石石竹、阳下下七个街街道。也就就是说，富富创世纪城的的商圈消费费客群量已已经进行了了快速的增增长。富创世纪城城消费客群群的汇聚缘缘由富创世纪城城商圈消费费客群量高高达125.18万，因何而而聚？福清NO.1高端地标性性城市综合合体交通便利，，高铁时代代的一小时时商圈信息科技化化的国际商商城，全面面引领低碳碳环保的先先进风潮国际化大牌牌奢侈云集集，风靡全全球的尖端端时尚会所所超高250米精英商务务办公，富富甲天下荣荣耀全城富创世纪城城核心价值值◆品牌价值：：先施地产产（实力强强／信誉度度高/国际开发商商）◆区域价值值：一小时时经济圈——福清火车站站经济圈◆配套价值值：福清火火车站◆环境价值值：大型滨滨水公园/公共活动中中心◆交通价值值：3分钟福清火火车站/5分钟到福清清市区◆产品价值值：综合商商业/庞大规模/世界名牌/先施品牌富创世纪城城一期A区1号楼业态规规划A区1号楼面积分布：：一层建筑面面积：7172平方二层建筑面面积：6548平方三层建筑面面积：7007平方四层建筑面面积：8158平方五层建筑面面积：2615平方六层建筑面面积：1744平方+露台商业总面积积：33244平方富创世纪城城购物中心心现有商业业分布面积积富创世纪城城概念设计计规划参与与单位介绍绍深圳佰邦建建筑设计顾顾问有限公公司成立于2006年5月。自成立立以来，以以积极的姿姿态活跃于于设计领域域，公司拥拥有多名设计理念先先进、设计计水平精湛湛的专业设设计师，拥拥有多名具具有丰富实实际工程经经验和场地配合合经验的工工程师。公公司设计上上具有国际际性视野，，设计理念念领先国内内，设计项目多多样，在建建筑设计、、室内设计计、景观园园林设计、、总体规划划等方面都都颇有建树。富创世纪城城概念设计计规划参与与单位介绍绍广州无相营营销策划有有限公司无相营销策策划经过长长期的市场场运作，精精通创新的的品牌策划划和全面塑塑造品牌形形象的操作细节节与技巧，，能够协助助客户从消消费洞察/研究、品牌牌定位、商商业模式、、品牌命名、创创意设计、、网络营销销、渠道招招商、教育育培训、市市场推广、、媒体投放放、公关行销等等各角度落落地，创建建品牌价值值，促进企企业销售力力提升。第五部分·富创世纪城城业态规划比比富创世纪城城商业业态态定位富创世纪城购购物中心业态态规划比例富创世纪城A区1号楼现有商业业分布面积富创世纪城A区1号楼现有商业业业态比例及及面积富创世纪城A区2号楼现有商业业分布面积富创世纪城A区2号楼现有商业业业态比例及及面积富创世纪城A区3号楼现有商业业分布面积富创世纪城A区3号楼现有商业业业态比例及及面积富创世纪城A区4号楼现有商业业分布面积富创世纪城A区4号楼现有商业业业态比例及及面积富创世纪城A区5号楼现有商业业分布面积富创世纪城A区5号楼现有商业业业态比例及及面积富创世纪城B区现有商业分分布面积富创世纪城B区现有商业业业态比例及面面积富创世纪城业业态规划比——目录大型综合超市市专业店大型专业市场场专卖店百货商店大型购物中心心商业街写字楼仓储商店物流公寓酒店商场富创世纪城富创世纪城商商业业态定位位集购物、居住住、商务、餐餐饮、休闲、、娱乐、物流流于一体大型型新城区城市市综合体。富创世纪城商商业业态定位位富创世纪城购购物中心业态态规划比例第六部分·富创世纪城功功能定位根据业态、区区位特征与业业种分析，本本项目功能定定位为：◆业态功能定位位福清NO.1城市综合体◆地段定位福清新城区核核心板块◆档次定位福清最高端的的一站式休闲闲购物综合体体富创世纪城功功能定位定位组成一：：福清新城区区新中心本项目必须辐辐射整个福清清地区，本案案将打造为福福清新城区核核心板块的重重要一环，那那么在一开始，需要要足够明确的的意识目标，，压倒一切竞竞争对手，不不跟风，不沉沉默。所以结合营销销，“福清新新城区新中心心”的称号就就是我们的定定位之一，宏宏大明确。定位组成二：：.福清NO.1一站式休闲购购物城市综合合体我们不仅仅服服务于福清市市民，更要以以高品质服务务来自外地的的商务人士、、旅游人士，，改变福清市市民、企业客客群生活消费费习惯，根本本地提升生活活品质，让福福清商业做出出跨越式发展展，缔造福清清新城区新中中心。所以结合营销销，“福清NO.1一站式休闲购购物综合体””的新商业概概念是我们定定位之二，不不但体现出项项目蓬勃发展展的规划蓝图图，更体现出出项目对片区区发展的态度度与责任。福清新城区新新中心，一站站式休闲购物物综合体功能定位集休闲购物、、商务餐饮、、至潮娱乐于于一体福清新新城区新中心心，福清NO.1一站式大型城城市综合体！！富创世纪城第七部分·周边五公里五年内内住宅规划福清火车站：：居住用地规规划居住用地以东东南路为界，，划分为东西西两个居住区区西部居住区以以纬七路为界界分为南北两两个居住小区区，南部居住住小区为二类类居住用地，，以中高层建建筑为主，多多层建筑为辅辅；北部居住住小区中苍霞霞村为三类居居住用地，以以多层建筑为为主，低层建建筑为辅，并并加以严格控控制，其北部部二类居住用用地，作为苍苍霞村建设发发展时拆迁安安置区和发展展备用，以多多层建筑为主主，中高层建建筑为辅。东部居住区