管理标准及实施方法

管理标准及实施方法类别检查标准检查方法持证上岗具有本专业初级技术证书查看复印件专业知识有一定本专业的理论知识，掌握基本电工理论知识询问设备房管理员基础理论知识具有一定的本专业的工作经验，能够单独倒闸操作转换电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人等询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法设备房管理基本要求设备房照明系统维护设备房有足够的亮度，保证设备保养需要设备房天花上或墙上不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水的下端一定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备现场查看天花面平整，无污渍现场查看墙面平整，刮灰后为白色，房门开关灵活，油漆完好现场查看地面水泥找平，重要设备房须铺设地砖或地坪漆，设置有排水装置现场查看物品摆放整齐，无杂物；房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品现场查看现场的作业指导书齐备有效；各类设备维修检修记录完成查看现场，检查质量记录重要设备房内（如监控中心、配电房、消防控制室、电梯机房、水泵房）应配置干湿温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常无人值守设备房需要上锁现场巡查设备房设备房门上有相应设备房标识（如机房重地，非请勿进），并符合集团之VI手册的要求查看设备房相应的标识设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志；流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、备件要有警告标识检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动部件的警告标识所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整检查标识是否有模糊字迹不清晰、有污迹等情况卫生要求室内地面干净，墙面无污迹检查墙面设备房内设备表面无积尘、无油污；油漆无脱落检查现场消防要求要按消防要求配置配备足够、有效的灭火器和应急灯检查灭火器的压力不得到红线处、重量不低于10%、生产日期在5年内，应急照明灯能够使用30分钟防鼠要求具有防鼠措施，安装防鼠板，防止老鼠进入（400-600mm)检查通风管道、电缆沟、窗户等封堵情况防止有老鼠等小动物进入的可能安全要求设备房内有良好的排水设施；重要设备房设置有防水设施、积水井有超高水位报警装置检查设备房在出现暴雨时，是否有可能进水所有设备房的钥匙控制、中心均需要有备份，并且是有效的；无人值守的设备房须加明锁，钥匙有设备责任人及中心掌握检查钥匙清单，抽查控制中心备用的钥匙，是否能够开启设备房门非技术人员进入设备房、非设备责任人操作必须征得设备责任人的统一禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房须由部门经理指定专人陪同方可进入询问责任人具体操作方式是否明确易被人体接触到的转动部位要有防护罩；原设备具有的防护装置应维护齐全检查设备房运动部分是否有防护装置维修保养设备大修需要维修方案，报公司相关部门审批；检查大修的方案，是否有相关部门的审批资料日常维修，需要及时清理现场；并把维修结果知会到涉及人员检查日常维修的现场，与维修后任务关闭情况严格按照公司体系文件规定的日检、月检、季检进行保养并填写相关记录检查质量记录《设备设施年度维修保养计划》编写完善；并确保按该计划实施检查是否按照计划进行实施设备的维修保养责任人明确检查设备责任人一览表配套工具《公共工具汇总表》完整，专用工具受控该表内容是否完整绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔在有效期内；检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否在有效期内万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证抽查检验合格证技术员个人工具受控、完好、齐全检查技术人员的工具清单，抽查工具是否绝缘是否损坏，电笔能否验电各类预案对于发电机不能启动、供配电不能正常投入，给排水出现异常等情况应有应急预案查检主要设备故障的预案是否有效供水管理清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效查资质证书的复印件是否在有效期内清洗人员具有健康证并接受专业培训查看相关的复印件提前4天书面通知服务中心，停水时间、需要清洗的水池，水箱，清洗负责人查询相关的通知提前3天出通知，告知业主需要清洗的水池、水箱，停水时间，清洗后可能出现的现象，用水注意事项检查服务中心对业主、商铺的书面通知记录按规定时间每半年清洗一次，保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质监测部门的合格报告查询每半年的清洗合格报告，报告是否合格清洗现场的照明必须使用安全电压查询相应的配套设备清洗前必须向水池内进行通风保证水池内空气流通查询相应的配套设备清洗时，在水池上必须配置一个人进行监护查询相应的流程需要对消毒药品进行有效的控制，防止消毒药品有假或认为的误用相应的制度，药品的管理清洗以后，必须由专人根据水池、水箱的大小防止消毒药品，并记录防止的数量和放置人查询相应的清洗、消毒记录供配电管理环网柜全部上锁，每把钥匙编号清晰现场查看各柜编号、钥匙编号、进线号、该线号所在供电部门联系电话现场查看技术员能够分辨高压柜的运行状态；每一处环网柜，必须有一个高压指示灯现场查看配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，柜前后绝缘胶垫齐全并在有效期内现场查看上墙制度内容清晰，明确现场查看责任人对设备操作及安全注意事项熟悉现场询问干式变压器：超温报警检查相关配置380V±5%范围内，不在范围需要调整变压器绕组抽头查看进线电压表无异常杂音现场查看变压器有单独的隔离网，并上锁；变压器上端无照明等悬挂物现场查看指示灯完好无损无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表标识准确、电流表合理现场查看各二次线路端子处连接紧密，线号完好规范，连接螺栓无松动；接线无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示、动作正常现场查看检查各大电流连接处，是否发热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固现场查看补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏手动测试补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧查看电容，检查记录功率因数：不小于0.9现场查看电表连线准确，有范围和倍率标识；抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常现场查看连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、按钮、指示灯完好无损；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确打开柜后门，用手适当用力摇动零线和相线，无松动的现象开关无过热现象，连接处接触良好用红外测温仪测试连接处主用、备用转换正常，接触器无异常声响测试其中一个双电源柜，把该双电源柜的用电部分停电，模拟市电停电，观察发电部分是否能正常投入生活水泵手动、自动正常，启动时间继电器正常把转换开关置于手动，启动、停止，把转换开关置于自动，模拟低水位信号，检测自动部分各标识正确，开关时间明确，进出线连接紧固现象查看接线处绝缘是否变色引下线及屋顶避雷网线无脱焊大面积生锈现象连接牢固；油漆完好在天台及下引线处检查焊点房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于4欧姆询问技术员该监测点及检测方法，以及相关的质量记录给排水管理泳池机房内设置有排风扇，减少机房的湿度；机房内无积水现象现场查看无异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏；正常机械密封泄露应小于3滴/分，填料密封泄露应小于10滴/分；润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内现场查看服务中心在接管时，需要清洁过滤网听管道内是否有异常杂志的声音止回阀能防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常观察相连几台点击，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障各压力表正常，表内无进水现场查看水流标识清晰、正确；管道无渗水漏水现场查看是否有漏水，多档阀转动灵活，无冲洗压力差不大于0.7km/cm2实际测试积水井超高水位报警正常，能够手动，启动运行正常模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行给排水管理冲凉房等易滑地面，添加防滑地垫及设施现场查看在泳池现场显眼位置设置提示、警示性标识现场查看无积水，有清洁取水口，卫生良好现场检查进水阀门有检查、保养记录，检查浮球正常；电磁阀需要定期试验打进水口处实际查看，查看保养记录无异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏；正常机械密封泄露应小于3滴/分，填料密封泄露应小于10滴/分；润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内现场检查水流标识清晰、正确，管道无渗水漏水，吴油漆脱落现场检查止回阀能防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常观察相连几台点击，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障积水井超高水位报警正常，能够手动，启动运行正常模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行观察软连接无老化，无细小的裂纹，考虑即使软连接破裂水也不能喷到控制柜上仔细观察软连接变频器，压力调节器，控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固模拟高水位报警，测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行如果一个变频器控制多个电机，电机需要循环使用现场查看供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内；重要官道上的压力仪表每年定期进行校验，检验记录有效观察压力变化范围，查看校验记录有液位显示标识，有总溶剂标识现场查看水箱、池加盖上锁，对钥匙进行有效的管理；在通气口和溢流口装防虫网；水池上干净、卫生，无杂物现场查看消防系统管理相关的资料完整查看记录保持维修单位联系方式查看相应的资料重要配件的配备，有定期保养记录查看记录消防水池每天进行巡查水位，消防水箱每周至少巡查一次水位情况查看巡查记录水位情况对于天台的胶垫式自动控制阀门，每年需要解体进行一次保养询问责任人具体的保养时间及保养方式每月测试控制系统手/自动正常水泵能否运行实际启动测试管网无渗、漏水；无油漆脱落现场查看无堵塞、溢出；半年检查清洁，一年彻底清洁现场查看，并查看记录各标识正确、完善现场查看实验二次回路手动，自动正常断开主开关，把多档阀置于手动位置，手动测试二次回路控制中心启动正常断开主回路电源，由中心操作启动/停止水泵手动盘车能够盘动断开主回路电源，能够手动盘车能够自动启动，试验手动，启动、停止压力设置合理放管网的水，当压力低于设定值时，能够自动启动稳压罐无漏气、漏水的现象，有稳压的功能，压力显示正确防水以后，点击启动，能及时补压，点击不会出现频繁启动的情况流向标识准确、明了，各阀门无渗、漏水，管网油漆完好，无脱落现场查看标明消火栓和喷淋，高区还是地区，技术员应掌握本部门的分布情况现场查看是否有相应的标识，与图纸对照该标识是否正确技术员应知道接合器的作用，以及在核实可以投入使用询问技术员结合器的作用，及是否有超压保护装置湿式报警阀功能正常在湿式报警阀或末端处防水，检查是否报警管网无渗、漏水，配件齐全，油漆完好现场查看消火栓外表的使用说明齐全，名称齐全，报警电话清晰，箱内的检验日期、检验人齐全有效现场查看消防管道内水压末端压力不低于0.1MPa现场查看箱内消防水带、枪头等设施齐全、完整，箱门灵活完好检查相应的水带、枪头卡扣破玻璃按钮能够正常报价，管道无渗水现场查看，并实际试验报价消防主机/消防联动柜备用电池组是否正常，消防和足迹接地良好断开连接线，测试电压是否正常查询主机面板上故障显示，无任何故障，各风阀处于正常位置在显示屏上查看相关故障点在主机上启动/停止消防泵，测试烟感、温感正常到现场测试几个烟感，尤其是设备房消防主机及联动柜的各接线端子是否紧固打开主机柜，用手适当的摇动接线柱，观察是否松动主机/联动柜内卫生良好，无明显灰迹现场查看主机/联动柜面板上指示灯、仪表、按钮正常按试验灯，观察灯是否全部亮检查打印机是否能正常打印，打印结果是否清晰查看打印结果测试设备房消防对讲电话，是否能够通话，通话音质是否良好现场试验测试广播、麦克风、攻放功能是否正常现场试验在控制中心联动柜上正常启动/停止风机观看测试手动破玻璃报警、水流指示器正常报警现场试验在联动柜上正常升/降防火卷帘门现场手动、吹烟、中心启动降卷帘门，观察是否正常测试疏散指示灯，停电时能够显示现场按试验按钮电梯管理电梯出现故障后，中心人员能够安慰被关闭的人员，防止人员乱动电梯后造成人员受到伤害检查人员到电梯内模拟被关闭，进行应急演练运行出现故障后，救援人员应在10分钟内到达现场处理检查人员到电梯内模拟被关闭，进行测试运行时整个电梯无异常的声响，电梯摆动幅度不大，舒适感良好在最底层外听电梯运行情况，乘坐电梯感受运行平稳度要求配备有温控或时控的风扇或空调；温度高于40℃，需要设置通风的百叶窗现场查看门窗应有足够的防水保护，一般暴风雨时机房不能进水现场查看电梯运行时和风扇使用时，发出的噪音低于国家标准，不对住户造成影响现场听、感受电梯公司保养记录齐全查看记录是否和保养内容一致接地电阻小于4欧；动力线绝缘电阻大于0.5兆欧；控制线绝缘电阻大院0.25兆欧查看记录检修须设置提示护栏或提示牌现场查看要求：1、无断丝、断股、生锈的现象2、磨损直径小于10%3、钢丝绳表面无油泥的现象，平层标识明显现场查看要求无生锈、无油泥的现象现场查看超过3层楼无停站的部位需要设置逃生门/口现场查看要求动作灵活、安全可靠打上急停按钮电梯安全回路不通，外显不显示要求有安全触板或光电保护，开关门无异常声响关门时安全触板电梯马上开门，关门时人站在门坎中建电梯马上开门性能可靠，可以保证24小时不间断与控制中心联系现场使用要求运转良好，无噪音查看、听灯光足够，不影响监控的效果，已坏灯管及时更换现场查看要求无尘无纸屑杂物；轨道润滑油有收集装置现场查看消防电梯或到地下室的电梯应有排水泵，手动、自动启动排水泵，能正常运行现场查看，手动运行空调管理隔尘网按时清洁现场查看安防管理监控中心设备监控监控镜头分布清单，每个显示器循环的监控镜头查看记录每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整现场查看，监控效果每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，检查视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台进行保养、清洁检查接触口检查录像带的录像效果在录像机上播放已录的录像，观察效果，必须能分辨出人多脸部特征门禁设置合理，门禁卡得到有效控制查看主要的门禁刷卡器刷卡器上的标识清晰，刷卡器刷卡灵敏，门禁开关按钮灵活现场查看，试验开门按钮运行均匀稳定，无异常噪音，开门停留时间合理现场查看每月对电子锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态是否能够开门，电源电压是否正常现场查看几个电子门锁系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠；线路布置连接牢固；阻车器润滑传动良好现场测试中心与住户家对讲良好，单元机与中心和住户对讲效果良好现场测试试验中心开门、密码开门、住户家开门正常，关闭正常试验三种开门，是否能够正常开门检查电源工作是否正常各转换箱