大二第一学期-课件物权法第十一讲

权谁民事主法律权谁民事主法律事实（法律行为时123所456物权

排他关系：排他的绝对效所人：全部所人：全部利用益物权人：使用价担保物权人：担保价何者为物如何创设物权如何使用、收益和处分救济方法《物权法》法条解 第一条为 国家基本经济制度市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接 物 公信原：“知公信：“信物权之间的物 公信原：“知公信：“信物权之间的优先物权优先性原物权优先于债内容法物权法定原类型法一一物一权原《物权 第五条物权的种类和内容，由法律规定 第六条 ）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 第一百零六条（公信）无处分权人将不动产或者动产转让给受， 追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人得该不动产或者动产的 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的（二）以合理的价格转让（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所的，原所向无处分权人请求赔偿损失 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规物权的类型体系物权的类型体系物权的客体：0只，甲为居住观景需要，与乙约定不得建高于三层以上楼房，以免在春暖花开时，甲不能面朝大海，影响其眺望。后甲将别墅连同院内20只鹅卖给乙，乙欠甲价金00元，请问：若甲欲向银行融资，如何向银行提供担保物的分①动产与不动②主物与从主物的处分及于

非主物之成增强主物之效从物与主物同属③物之成分：物的构成

自然孳④原物与孳

法定孳原物所生之收 物权的效甲有一栋楼房，向其债权人乙设定抵押权，同年5月0日用楼房为债权人丙设定抵押权。后甲将该栋楼房卖于丁。请问：的权利顺物权的效 排他效 物权对债权的优先效 优先效 物权之间的优先效 追及效 原物返还请求权（第34条 物上请求 排除妨碍请求权（第35条 消除请求权（第35条第二部分物权变动物权变动为什么要？方式是什么？的类型与体系我国民的制定中，你认为是否应承认区分原则我国物权变动规则的类型化（有几种）多重合同的履行顺位及其检讨甲）10.2）

乙（交付（ 戊 （撤销 （登记

（登记问题1:试分析各阶段当事人之间的及所归属？问题3:若丙行使其权利，丙丁之间的如何？问题4:丁戊之间的如何？问题5:丙戊之间是否存在，如何物权变动：物权的发生、变更和 、继 物权的消对消灭与相对消物权变动模物权变动模式的类型化（基于法律行为的物权变动物权变动（我国物权行为独立性：使物权行为与债权行为相分离（区分原则物权行物权行为独立性和无因性的效力••人享有不当得利请求权 人不能提起异议之诉 ••人享有原物返还请求 ， 中取回标的物 非基于法律行为的物权变三种类、裁、裁决；征收决定等（《物权法》第28条继承、受遗赠（《物权法》第29条事实行为，建造或拆除房屋等（《物权法》第30条登记处变动规登记处事实事实行为成就时发生物权变不登记不得处分：合同有效，但不发生物权变动的效（《物权法》第31条）交付：事实管领力（占有）的移方式及交付：事实管领力（占有）的移该该移转需基于让与人之意受受让人自行占有不构成交指示交付（返还请求权让指示交付（返还请求权让与占有改简易交观念交现实交观念交付中的物权变动及其法律效简简易交付（《物权法》第25条含义：法律行为生效前，受让人已占有动产，如先借后买占有之释义占有与无权占有在，如先偷后买物权变动：自法律行为生效时发生物权变动占占有改定（《物权法》第27条含义：又约人继续占有动产者，如先买后借法律效果：受让人取得间接占有物权变动：继续占有的约定生效时发生物权变动指示交付（返还请求权让与）（《物权法》第26条含义：转让时第三人占有该动产，让与人可通过转让返还请求权代替交付通知效果：物权变动的发生不已通 人为限，通知只是对第三人发效力的要件；如甲将租给乙的汽车卖给丙设权登记：登记生效（《物权法》第9条宣示登记：登记处分（《物权法》第31条预告登记（《物权法》第20条目的：保障债权请求权的实现，获得物权效力：人之再处分行为不发生物权变动的效力时间：3个更正登记（《物权法》第19条第一款登记错误时，可申请更正登记权利人同意时，可更正权利人不同意，可申请异议登异议登记（《物权法》第19条第二款目的：阻却第三人的善意取得效力：异议不成立，应负损害赔偿责时间：15适用前善意（）构成要的公与善适用前善意（）构成要不动适用适用范例盗赃 原则上不适用遗失 有条件适所人救济措所人救济措向无处分权人请求赔被转第三人追过通过通、 支付第三人受让时费受我国物权变动的登记对＝享有物权的人（不包括债权人特殊动产（《物权法》第24条土地承包经营权（《物权法》第127条、129条地役权（《物权法》第127条、129条动产抵押（《物权法》第188、189条地役 （供役地）未登 （需役地（转让 可对 不可对抗（转让

负担行为债权行为：以发生债权内容的法律行为

债权让与 优点优点：减少交易成本，保障交易安缺点：人由物权人贬为债权物权形式主义：物权变动须有一个独立于债权行为以外，以物权变动为其内容的法律行为。物权行 物权行为独立物权行为独立性：使物权行为与债权行为分离（分离原则）物权行为无因性：使物权变动不受其原因行为的影响。债权行讨讨二：多合同的履行顺位问题传统理论下的解读：债权性与物权优先10 乙（交付甲（房屋） 乙丙均可向甲请求交付房屋，并移转所（不因合同先后或乙先占有房屋而不同） 债权性若甲将房屋移转给丙时，丙虽为后买受人，仍能取得房屋 物权优先于债权丙可向乙主张所有物返还请求权。乙占有房屋对甲而言为有权占有，对丙而言为无权占有 债权相对性

合同， 合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行

人履行交付标的物等合同义务的 应予支持《合同司法解释》第10条人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重合同，在合同均有效的情况下，买受人均（一）先行受领交付的买受人请求人履行办理所转移登记手续等合同义务的，（二）均未受领交付，先行办理所转移登记手续的买受人请求人 的买受人请

问题的解释》(法释［2005］5号)第10条土地使用权人作为转让方就同人 关 涉及农村土地承包纠 适的解释》（法释[2005]6号）第20条 若干问题的解释》法释〔2009〕11号第6条 2015-2016及区分原中是否应当承认区分原则？《合同法》第51条无处分权的人处分他人，经权利人追认或者无《合同法司法解释》（二）第15条 应予支持《物权法》第15当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动《卖合同司法解释》第3条当事人一方以人在缔约时对标的物没有 所及其性：对物的全面支配的权性 的性 所有物返还 所有物返还请求权是为恢复所有人对物的物之使用、收益都以占有为必法定孳天然孳如如居住房屋，穿着衣物，弹奏乐器以物的用途，不毁损其物或变更其性质而收取物的孳法律法律上处事实上处 物上请求权之所有物返还请求占有的分类（一占有无权占占占基于债权而占占基于物权而占无权占无本权的占据此据此分析：盗贼对偷盗之物以及遗失物拾得者对遗失物占有的分类（二）：直接占有与直接占有：指在事实上对物的占有，如穿衣在身间接占有：指对1.占有媒介关系，1.占有媒介关系，如租赁、借用、保管2.（直接占有人）他3.（间接占有人）返《民》第942条规《民》第942条规定：“受雇人、学徒或基于其他类似而对于物有管领之力者，仅该他人为占有人”占有辅如，甲雇乙捕鱼，扑鱼是事实行为，不能 ，但可以成立占有辅助关系，对乙捕获之鱼由甲取得对鱼的占有。即乙不是占有人。同一人得兼具辅助人人的地位如，甲让其受雇人乙，以甲名义，向占有的分类（三）：自己占有与合同与无权占 物上请求权之排除妨碍请求指以占有以外得方法阻碍 所的支配可能如，指以占有以外得方法阻碍 所的支配可能如，A、丢弃肥料于他人B、在他人墙壁悬挂招牌C、停车于他人车库D、冒名将他人土地登记为己不以过为要效力：排除妨碍请求权仅可请求除去妨碍因素不能请求恢复原状，不同于损害赔偿请求权如，如，大树被风吹折，倒入邻地，压毁牛肉面摊，邻地所有人根据排除碍请求权，只能请求除去大树。不能请求牛肉面摊被毁 的损失也称，所保全请求物上请也称，所保全请求含义：所人对于妨害其所之虞者，得请求防止如，如，1.甲所有的老屋年久失修，有，邻居乙 ，的请求甲以自己费用防止之2.甲兴，依其公开的设计图样，逾越乙有的土地时，乙得请求防止之（一）所类11、三级国家制 集体（1）2、国家专 （2）城市市区的土国防资野生动植物等自然资源故意建高墙挡故意建高墙挡住不定期不定期租赁中，乙于甲结婚前夕突要求甲搬离房权正当防卫、紧急避险、自卫私正当防卫、紧急避险、自卫如设定担保物权如设定担保物权发生原因：因抢险、救灾等紧急需发生原因：因抢险、救灾等紧急需 力：不转移损害赔偿：毁损灭失的应给予补目的：为了公共利益需要对象单位：省级以上有征收权；补偿：土地补偿费、安 费、地上附着物费用、被征地农民社会保障费效力：转移不动产所取得（1）：先无主不动产收归含义：以所有之意思，占有无主动产而无主不动产收归我国《物权法》没有规定先占制度，但是，先占在生活无处不主体需主体需有占有的1.先占的构成要 2.须为无主动3.4.须无法 规定或他人有先占如如渔业权人对但一定水之水产有独占之捕捞

须有放弃 的意抛弃占所取得（2）：添问题甲取乙的油漆漆其车身？甲擅取乙的蚝油炖红烧肉甲的拉菲酒与乙的果汁混合？甲的可乐与乙的雪碧混动产与不动产附合、动产与动产附合、动产与动产混合 归属 （须动产成为不动产的重要成分动产与不动产的附合：不动产所有人取得动 原则上，根据价值共动产与动产附 可区分主从物者，主物所有人取得混合：动产与动产结合，达不能识别的程度（ 归属与附合同加工：就他人之物加以制作或改造，使成新物而生物权变动之法律事实加工之标的须为动加工的构成要 2.加工的客体须为他人所3.物权变动物权变动：归属于加工人为原则，归属于加工人为例 加工所归属的判例1:甲盗乙2万元盗皮革，做成价值3万元的皮衣，加工所增加值为1万，未超过材料之价值，该皮革 例2:甲误以为乙市场价22万元的象牙为己有，精心雕刻成价值10元艺术品，加工所增加之价值为8万元，明显超过材料之价值，其归属于甲（加工人工厂生产物品，加工人为雇主，而非受雇甲以布料，制作西服，西服 归定作甲以保留 的方式卖布料于乙，乙加工成衣服时，乙为加工人，得加工物添附之债权法上的效一人取得所，并非无端赋予取得人以无对价的纯粹利益，厚此薄不当得利请求权：损害赔偿请求权：对于因添附而失去动产 人的而言，可构 损害赔偿责任。如故意或过失交交 机拾返发布招领公发布招领公变价出价款收归国需妥善保管义务，不得使用，故意或重大过失致损的，负赔偿责任享有必要费用求偿权；但无请求权,悬赏的除返还时，丧失必要费用求偿权（1）遗失物未被转让时：随时可以请求返还，不受时间限制（2）遗失物（2）遗失物已被转让时，遗失人在一定条件下可向受让人请求返A、如果受让人仅为私下交易，无需支付对价时效的一个例漂漂流物、隐藏物、埋藏物与遗失物适用同一规单独所所共

共同共

家庭共有、夫妻共1.1.2.3.。共共有关系的判断：共有关系不明《民通意见》第88条：推定为共同共有（已被物权法修改《物权法》第103条：除具有家庭关系外，视为按份共有（1）行为规

一般的管理行为，各共有人均可为之处分和重大修缮行为：2/3以上的份额的共有人同••某共有人转让份额时，其他共有人有优权•某共有人拋弃的份额，《物权法》没规定，理论上应归其他共有人共有•某共有人可自由决定以其份额设定抵押（《担保法解释》第54条第1款因其可以随时请求分割进行变现分割请求权：没有特别约定时，可随时请求分割对外关

共有人对第三人的权第三人共有物时，成立连带债权，每个共有人均可行使全的物上请求权或债权请求权共有人对第三人的义若共有物造成第三人损害，则成立连带之债，第三人知道份的除外（1）只能基于共同关系而产（1）只能基于共同关系而产生（2）共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额（3）处分和重大修缮行为：全体共同共有人同意方可为之（《物权法》第97条）夫妻处分共 的相 权（ 法》第17条夫或妻对夫妻共同所有的 ，有 的处理权，区分为两种情形（《婚姻法解释（一）》第条）：因日常生活需要，如买几斤肉馅回家包饺子、买辆单车之类的事务任何一方都可单独决定重 处分，如卖房、买房等，夫妻应 协商取得一致意见第三人有理由相信其为夫妻共同决定的，该行为有效，夫妻一方不得不知道、不同意为由对抗善意第三人共有人的优先权及民法上的其他优先按份共有人的优先权（《物权法》第101条、《民法通则》第78条第3款原共同共有