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写字楼物业费测算标准及模板写字楼物业费测算标准及模板写字楼物业费测算标准及模板资料仅供参考文件编号:2022年4月写字楼物业费测算标准及模板版本号:A修改号:1页次:1.0审核:批准:发布日期:写字楼物业费测算标准及模板(一)工资及福利费测算表

序号项目测算依据计算式月支出(万元)备注1管理处主任按月均30000.30×10.30

2客服员、物管员、收款员按月人均14000.14×30.42

3客服主管按月人均20000.20×10.20

4维修主管按月人均18000.18×10.18

5水电工按月人均12000.12×50.60

6安全事务主管按月人均18000.18×10.18

7保安班长按月人均14000.14×20.28

8保安员按月人均10000.10×252.55

9保洁主管按月人均10000.10×10.10

10保洁员按月人均8000.08×70.56

11食堂厨师按月人均8000.08×20.19

12工资总额

1+2…(12)5.56

13社会保险

每人月工资的10%0.56

14计提福利费按月工资10%计算5.14×10%0.56

15工资及福利费合计(12)+(13)+(14)6.67

1、伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。2、人员编制:2.1

管理处主任1人。2.3

客服中心(4人):主管1人,收款员1人,客服员1人,物管员1人。2.4

工程维修部(6人):主管1人,水电工2人,弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。2.5安全事务部(28人):主管1人,班长2人,保安员25人(其中顶休3人,分三班)。2.6

保洁部(8人):主管1人,保洁员7人(其中顶休1人)。

2.7食堂厨师(2人)合计:49人。

(二)办公费测算表

序号项目测算依据计算式月支出(万元)备注1通迅费1、电话4台、平均每部话费300元/月2、对讲机折旧费1、4×=2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月含传真,参考同行业测算2交通费

综合测算0.20

3低值易耗品、办公设备保养

0.12参考同行业测算4社区文化杂志、报刊、资料;广告宣传、社区文化综合测算0.10

5开办费及固定资产摊销行政办公开办费100000元,五年内摊完。10×12)

办公费合计(1)+…+(4)

(三)公共设施维修养护费测算表序号项目测算依据计算式月支出(万元)

备注1公配系统1、变压器维护2、供电开关回路维护3、发电机保养综合测算0.20

1智能化系统包括闭路电视监控系统,保安巡更系统,楼宇可视对讲系统及停车场智能系统等

0.12参考公元经验2给排水系统

1)污水井、雨水井维护清理费2)生活、消防水泵轴承、盘根等维修保养费3)排污泵维修保养费4)管道、阀门维修更换5)普通水龙头每年更换6)排水管、下水道每年更新7)二次供水水池清洗、每半年一次。综合测算0.20

3供电系统1)变压器年检费、保养费2)低压配电柜维修保养

0.10

4公共照明系统路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、外墙灯综合测算0.15

5消防系统消防设备设施维保

0.15

6

马路、道路及场地养护综合测算0.20

7写字楼中央空调系统3、写字楼中央空调管道加药费(缓蚀剂、阻垢剂、除菌剂)、维保费。①夏季5个月:1094KW×8时×30天×5月×元/度=1096188元②冬季3个月:700KW×8时×30天×3月×元/度=420840元(①+②)×30%÷12月=元

8写字楼电梯调系2、写字楼电梯运行电费、年检费、维保费①电费:6台××12时×30天×元/度=元/月②年检费:1600元/台×6台÷12月=800元/月③维保费:600元/台×6台=3600元/月

说明机电设备设施维护费合计(1)+…+(7)8.70

(四)公共部分水电费

说明:《长春市物价局关于对长春市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》中第六项规定:由于业主共用部位、共用设备设施(如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料)的用水、用电费用未进入物业服务收费成本,应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。

序号项目测算依据计算式月支出(万元)备注1公共电费1、

供配电及备用发电系统

综合测算

2、管理处、食堂、物业公司用电、智能中央控制室、地下停车场用电综合测算

0.20

2公共水费1、保洁、绿化用水2、办公室、食堂3、管理处、物业公司用水综合测算

0.15

合计(1)+(2)0.50

(五)绿化管理费测算表序号项目测算依据计算式月支出(万元)备注1绿化养护费专业绿化公司承包根据现有绿化面积计算0.45不含节日摆花

(六)清洁卫生费测算表

序号项目测算依据计算式月支出(万元)备注1垃圾清运费外包给专业公司,并参考公元经验综合测算0.12

2消杀费外包给专业公司,并参考公元经验综合测算0.15

3化粪池清理0.10

4保洁工具和用品、消耗参考公元经验综合测算0.13

清洁卫生费合计(1)+…+(4)0.50

(七)物业管理责任险费用测算表

序号项目测算依据计算式月支出(万元)备注1物业管理责任险按保险公司条款,根据实际需要,购买一定金额的保险。参考同行业综合测算0.05

物业管理责任险费合计

0.05

(八)理想大厦物业管理费用支出测算汇总表

序号项目月支出(万元)备注

1工资及福利费详见表(一)2办公费详见表(二)3机电设备设施维护费详见表(三)4公共部分水电费详见表(四)5绿化管理费详见表(五)6清洁卫生费详见表(六)7物业管理责任险费用详见表(七)8(1)至(6)项之和

9不可预见费用(八)项的5%10企业利润(佣金)17.65×10%=按成本的10%

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