【房地产课件】典型楼盘分析课件

国耀·花半里班级：经济学（2）班姓名：缪家燕国耀·花半里班级：经济学（2）班2009.06国耀·花半里楼盘效果图销售热线/p>

2009.06国耀·花半里楼盘效果图销售热线：销售中心最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。90-130平米户型，5月开盘。销售中心最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。（一）、基本情况分析1、项目地理位置：本项目位于合肥市经开区核心区域，位于石门路与引针路交汇处，经开区管委会西侧。

项目四至：一、项目楼盘自身情况分析东面：经开区管委会西南：翡翠湖南面：工大东北：大润发购物中心交通地图（一）、基本情况分析一、项目楼盘自身情况分析东面：经开区管委2、项目技术指标分析：

表一：项目名称：国耀花半里土地性质：住宅用地物业类别：住宅产权：70年建筑面积：130000平方米占地面积：23000平方米容积率：4.50绿化率：40%停车位：地下车库1:1公摊面积：20%建筑类别：板塔结合、高层结构分析：框架预售证号：暂无资料（未开盘）物业费：暂无资料装修状况：毛坯

总户数：暂无资料（未开盘）一、项目楼盘自身情况分析2、项目技术指标分析：项目名称：国耀花半里土地性质：住项目名称：国耀花半里批地时间：2002年产权归属：合肥产权：70年有线(数字)电视：有线电视通讯：中国电信宽带：宽带接口入户

消防：国家标准

供暖：无供气：天然气供电：市政供电，一户一表供水：市政供水，6楼以上二次供水户型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡户型比列：1:1主力户型：90—135㎡一、项目楼盘自身情况分析2、项目技术指标分析：

表二：项目名称：国耀花半里批地时间：2002年产权归属：合肥产权：一、项目楼盘自身情况分析3、项目开发涉及企业1、开发商：安徽国耀地产发展有限公司

2、投资商：安徽国耀地产发展有限公司3、建筑单位：上海日清（国际）建筑设计事务所4、景观设计单位：上海日清（国际）建筑设计事务所5、代理商：筼筜置业&风尚营销6、物业公司：安徽国耀物业一、项目楼盘自身情况分析3、项目开发涉及企业1、交通配套情况交通：126、226、149、150、602路到芙蓉路公交站下

2、行政配套情况：行政：经开区管委会、国际会展中心、中国海关

3、所属商圈：大学城一、项目楼盘自身情况分析（二）、项目周边配套分析1、交通配套情况一、项目楼盘自身情况分析（二）、项目周边配套4、生活配套情况学校六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区商场大学城商业街、易初莲花、大润发、合家福邮局工大邮局、桃花邮局银行中国银行、建设银行、光大银行、徽商银行幼园周边小区幼儿园医院安徽医科大学、安医二附院、安徽口腔医院院休闲2000余亩翡翠湖、徽园、明珠广场、欧风街，海底世界、欢乐谷等一、项目楼盘自身情况分析4、生活配套情况学校六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；一、项目楼盘自身情况分析银行公园一、项目楼盘自身情况分析银行公园一、项目楼盘自身情况分析周边配套一、项目楼盘自身情况分析周边配套现场施工图一、项目楼盘自身情况分析现场施工图一、项目楼盘自身情况分析实景图一、项目楼盘自身情况分析实景图一、项目楼盘自身情况分析一、项目楼盘自身情况分析5、楼盘户型国耀花半里A户型3室2厅2卫1厨135.00㎡一、项目楼盘自身情况分析5、楼盘户型国耀花半里A户型3室2厅国耀花半里B户型2室2厅1卫1厨88.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里B户型2室2厅1卫1厨88.00㎡一、项目楼盘自身国耀花半里C户型3室2厅2卫1厨112.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里C户型3室2厅2卫1厨112.00㎡一、项目楼盘自国耀花半里D户型2室2厅1卫90.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里D户型2室2厅1卫90.00㎡一、项目楼盘自身情况国耀花半里E户型2室2厅1卫1厨92.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里E户型2室2厅1卫1厨92.00㎡一、项目楼盘自身（一）、优势（S）1、地段价值高：地处大学城附近、翡翠湖畔2、周边配套完善：附近的超市、酒店、购物广场齐全，能满足住户需求；3、区域文化气息浓厚：六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区，文化气息浓厚；4、交通优势明显：126、226、149、150、602，多路公交经过，出行方便。（二）、劣势（W）市场竞争压力大，在本区域内竞争对手多、如中环城云邸、经典华城、金星家园。二、项目楼盘SWOT分析（一）、优势（S）二、项目楼盘SWOT分析（三）、机会（O）1、老城区土地资源日益减少，本项目占据着有利的位置；2、合肥房地产形式需求仍在上升，价格向上发展（四）、威胁（T）本项目地区开发楼盘量较多，扎堆现象较为明显，导致激烈

的市场竞争；二、项目楼盘SWOT分析周边楼盘（三）、机会（O）二、项目楼盘SWOT分析周边楼盘三、项目楼盘定位定位：1、依托良好的景观环境资源，项目以营造“80~130㎡生活秀场”为核心价值点，将现代简约风格与传统风格有机融合,延续国耀•一方城建筑围合中央大景观的整体，整个小区力求清新典雅、舒适和谐。2、将城市主义与个人生活主义有机融合，让居住者轻松体会繁华与静谧，享受现在与未来。

三、项目楼盘定位定位：1、依托良好的景观环境资源，项目以营造四、项目楼盘广告与卖点（一）项目特色及卖点：1、景观居所2、国耀花半里用地面积为2.3万m2，总建筑面积为13万m2，将打造5栋高层，坐拥千亩绝美绝版翡翠湖湿地公园与樱花公园双重美景，尽享徽园、海洋世界、明珠广场、大润发、易初莲花等优越的生活娱乐配套资源。3、梦幻团队，打造城市经典：国耀一方城，品牌团队精心建设。规划、景观设计分别邀请上海日清建筑团队与新加坡雅恩建筑与景观设计有限公司担纲设计。四、项目楼盘广告与卖点（一）项目特色及卖点：4、优势区位，地处大学城附近、翡翠湖畔：交通便捷、配套完善。5、绿色景观，翡翠湖：充分发挥自然景观优势，把小区内部绿色环境与外围的青水环境有效融合，形成集亲水、阳光、绿色为一体的自然环境系统。四、项目楼盘广告与卖点4、优势区位，地处大学城附近、翡翠湖畔：交通便捷、四、项1、开盘时间：2010-052、

房价：均价待定3、付款方式：一次性付款、按揭，支持公积金。4、按揭银行：工商银行、建行。5、入住时间：暂无资料五、项目楼盘销售1、开盘时间：2010-05五、项目楼盘销售结束谢谢观看结束国耀·花半里班级：经济学（2）班姓名：缪家燕国耀·花半里班级：经济学（2）班2009.06国耀·花半里楼盘效果图销售热线/p>

2009.06国耀·花半里楼盘效果图销售热线：销售中心最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。90-130平米户型，5月开盘。销售中心最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。（一）、基本情况分析1、项目地理位置：本项目位于合肥市经开区核心区域，位于石门路与引针路交汇处，经开区管委会西侧。

项目四至：一、项目楼盘自身情况分析东面：经开区管委会西南：翡翠湖南面：工大东北：大润发购物中心交通地图（一）、基本情况分析一、项目楼盘自身情况分析东面：经开区管委2、项目技术指标分析：

表一：项目名称：国耀花半里土地性质：住宅用地物业类别：住宅产权：70年建筑面积：130000平方米占地面积：23000平方米容积率：4.50绿化率：40%停车位：地下车库1:1公摊面积：20%建筑类别：板塔结合、高层结构分析：框架预售证号：暂无资料（未开盘）物业费：暂无资料装修状况：毛坯

总户数：暂无资料（未开盘）一、项目楼盘自身情况分析2、项目技术指标分析：项目名称：国耀花半里土地性质：住项目名称：国耀花半里批地时间：2002年产权归属：合肥产权：70年有线(数字)电视：有线电视通讯：中国电信宽带：宽带接口入户

消防：国家标准

供暖：无供气：天然气供电：市政供电，一户一表供水：市政供水，6楼以上二次供水户型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡户型比列：1:1主力户型：90—135㎡一、项目楼盘自身情况分析2、项目技术指标分析：

表二：项目名称：国耀花半里批地时间：2002年产权归属：合肥产权：一、项目楼盘自身情况分析3、项目开发涉及企业1、开发商：安徽国耀地产发展有限公司

2、投资商：安徽国耀地产发展有限公司3、建筑单位：上海日清（国际）建筑设计事务所4、景观设计单位：上海日清（国际）建筑设计事务所5、代理商：筼筜置业&风尚营销6、物业公司：安徽国耀物业一、项目楼盘自身情况分析3、项目开发涉及企业1、交通配套情况交通：126、226、149、150、602路到芙蓉路公交站下

2、行政配套情况：行政：经开区管委会、国际会展中心、中国海关

3、所属商圈：大学城一、项目楼盘自身情况分析（二）、项目周边配套分析1、交通配套情况一、项目楼盘自身情况分析（二）、项目周边配套4、生活配套情况学校六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区商场大学城商业街、易初莲花、大润发、合家福邮局工大邮局、桃花邮局银行中国银行、建设银行、光大银行、徽商银行幼园周边小区幼儿园医院安徽医科大学、安医二附院、安徽口腔医院院休闲2000余亩翡翠湖、徽园、明珠广场、欧风街，海底世界、欢乐谷等一、项目楼盘自身情况分析4、生活配套情况学校六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；一、项目楼盘自身情况分析银行公园一、项目楼盘自身情况分析银行公园一、项目楼盘自身情况分析周边配套一、项目楼盘自身情况分析周边配套现场施工图一、项目楼盘自身情况分析现场施工图一、项目楼盘自身情况分析实景图一、项目楼盘自身情况分析实景图一、项目楼盘自身情况分析一、项目楼盘自身情况分析5、楼盘户型国耀花半里A户型3室2厅2卫1厨135.00㎡一、项目楼盘自身情况分析5、楼盘户型国耀花半里A户型3室2厅国耀花半里B户型2室2厅1卫1厨88.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里B户型2室2厅1卫1厨88.00㎡一、项目楼盘自身国耀花半里C户型3室2厅2卫1厨112.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里C户型3室2厅2卫1厨112.00㎡一、项目楼盘自国耀花半里D户型2室2厅1卫90.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里D户型2室2厅1卫90.00㎡一、项目楼盘自身情况国耀花半里E户型2室2厅1卫1厨92.00㎡一、项目楼盘自身情况分析国耀花半里E户型2室2厅1卫1厨92.00㎡一、项目楼盘自身（一）、优势（S）1、地段价值高：地处大学城附近、翡翠湖畔2、周边配套完善：附近的超市、酒店、购物广场齐全，能满足住户需求；3、区域文化气息浓厚：六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区，文化气息浓厚；4、交通优势明显：126、226、149、150、602，多路公交经过，出行方便。（二）、劣势（W）市场竞争压力大，在本区域内竞争对手多、如中环城云邸、经典华城、金星家园。二、项目楼盘SWOT分析（一）、优势（S）二、项目楼盘SWOT分析（三）、机会（O）1、老城区土地资源日益减少，本项目占据着有利的位置；2、合肥房地产形式需求仍在上升，价格向上发展（四）、威胁（T）本项目地区开发楼盘量较多，扎堆现象较为明显，导致激烈

的市场竞争；二、项目楼盘SWOT分析周边楼盘（三）、机会（O）二、项目楼盘SWOT分析周边楼盘三、项目楼盘定位定位：1、依托良好的景观环境资源，项目以营造“80~130㎡生活秀场”为核心价值点，将现代简约风格与传统风格有机融合,延续国耀•一方城建筑围合中央大景观的整体，整个小区力求清新典雅、舒适和谐。2、将城市主义与个