459-精装修管理总结

2012年5月24日华润建筑有限公司ChinaResourcesConstructionCorp.成都万象城装饰园林工程管理总结工程回顾管理概述经验、教训与管理优化装饰园林管理探讨工程概况纲要

成都万象城装饰园林工程管理总结

工程概况装饰园林部成都万象城工程总结成都万象城——装修园林工程概况成都万象城装园林施工面积共15.4万m2，其中装修12个标段，面积11.7万m2，园林景观2个标段，面积3.7万m2。施工单位工程概况总面积室内装饰深圳建艺B1层-B3层，装修面积5678㎡117057㎡优高雅L1层、冰场和L6-L7层，装修面积17456㎡深圳洪涛L2层，装修面积5400㎡深圳时代L3层和主楼L28-39层，装修面积30931㎡广东爱富兰L4层，装修面积4500㎡深圳长城L5层和L6层博物馆，装修面积6480㎡成都精之城主楼L8-L16层，装修面积19039㎡深圳城市主楼L17-L27层，装修面积19549㎡四川环宇地上及地下粗装，装修面积8024㎡园林景观成都大庄景观面积0.96万平米，硬景0.74万平米，软景0.22万平米36858㎡成都金河景观面积2.72万平米，硬景1.95万平米，软景0.77万平米L18—L27深圳城市L8—L16成都精之诚L1、L6、L7

优高雅L28—L39深圳时代装饰概况裙楼商场部分施工面积约49000m211.7万㎡主体部分装修面积约70000m2成都万象城——装修园林工程概况一标段施工范围平面图二标段施工范围平面图一标段:二至七层范围，总面积约0.96万平米，其中硬景约0.74万平米，软景约0.22万平米。二标段:一层、地下室机房和下沉广场范围。总面积约2.72万平米，其中硬景约1.95万平米，软景约0.77万平米。成都万象城——装修园林工程概况总包及主要分包管理架构装修园林部管理架构工程回顾装饰园林部成都万象城工程总结工程主要事迹4.6——第一次现场测量工程主要事迹4.11——分包见面会工程主要事迹4.13——第一次精装修例会工程主要事迹4.15——分包管理人员打卡工程主要事迹4.20——第一个点位移交工程主要事迹5.3——第一次设计交底工程主要事迹5.6——第一次现场交底工程主要事迹5.6——图纸会审工程主要事迹5.10——第一次现场放线（水平、垂直）工程主要事迹6.3——第一次钢材进场工程主要事迹6.5——第一批基层钢架工程主要事迹6.20——第一块现场宣传栏工程主要事迹6.20——第一排双排架落成工程主要事迹7.9——第一个满堂架落成工程主要事迹7.9——第一块铝板样板安装工程主要事迹7.10——第一块石膏板样板安装工程主要事迹7.20——第一个与机电配合点位工程主要事迹8.15——第一块室外样板工程主要事迹9.5——第一块正式铝板安装工程主要事迹9.11第一台扶梯包封工程主要事迹9.18——第一次人造石进场工程主要事迹10.5——第一批成品保护工程主要事迹10.13——第一批人造石铺贴工程主要事迹10.15——第一片玻璃安装工程主要事迹10月18日，第一条后场通道安装工程主要事迹10月20日，第一批拦河立柱进场工程主要事迹10月15日，第一根脚手架落架工程主要事迹10月25日，第一块挡烟垂壁安装工程主要事迹11月15日，第一块拦河玻璃安装工程主要事迹11月16日，第一排灯具安装工程主要事迹11月20日，第一樘防火门安装413月9日，第一段实木扶手安装工程主要事迹42工程主要事迹3月15日，第一块打磨完毕地面433月27日，第一次移交物业（裙楼4层）工程主要事迹4445464748工程管理概述装饰园林部成都万象城工程总结50

深化设计审批流程——精细管理施工图总计图纸732张，其中能直接应用于实际施工的有293张，结合各专业需重新深化的不完善图纸439张，缺失的图纸约360张，合计总施工图达1092张。

节点大样图263张（共计376个节点大样），能直接应用于实际施工的节点大样图只有74张，不合格的图纸约189张，缺失的节点大样图约89张，合计节点大样图352张。高品质的工程从深化设计开始深化设计图纸质量裙楼装修深化设计专题会议49次写字楼装修深化设计专题会议23次裙楼装修深化设计审批总次数346次写字楼装修深化设计审批总次数193次总计611次深化设计审批会议及图纸审批深化设计台账分类汇总分类汇总3—4次审批图纸管理54

8月25日第一次集中指导管理为期3天8月30日第二次集中指导管理为期7天深化设计集中指导管理——提高效率55装修图深化设计——平面图综合天花图地面排版图56室外园林综合平面图室外园林综合平面图，由总包负责其深化设计57

材料——精细化管理成都万象城的材料管理工作包含材料审批、材料封样、材料计划、甲乙供材料进场验收、甲供材料协调分配管理、材料复检等整个过程。截至目前，共组织报审并签认材料155种，为推进材料报审效率，组织分包采用材料联合上报形式，共联合上报材料25种，涉及57种规格的材料，各单位材料供应商共218家；召开材料审批和验收、甲供材料汇总交底、材料复检等专题会议6次。材料管理中最为主要的是材料验收，工程期间，共有1392次乙供材料验收、122次甲供材料的验收分配（包含21家供应商及安装单位）。

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材料样品报审、验收材料进场合格率台账汇总59

材料管理放大镜——精细化管理毫厘准则精挑细选细节把控严格检测60

例会进度分析示意共52次例会，会议重点依据进度、质量调整。61

影响进度的主要因素深化设计分包深化设计进展缓慢；部分设计方案迟迟不定。主要材料甲控乙供材料样板签认滞后；主材数量“供不应求”。关键施工线路脚手架搭设与拆除时间对整体进度的影响；与多标段交叉工序施工滞后。成都万象城装饰工程施工于2011年8月正式展开，工期9个月，园林景观工程于2011年10月正式展开施工，工期7个月。62

技术质量管理

每周组织各分包单位进行现场质量检查及评比，将评比结果纳入月度评优考核当中，同时，对现场质量问题发出质量整改通知单92份，跟进整改情况，及时复检，保证高品质装修园林工程的落地。63

拦河立柱及玻璃质量管理——高效率64

防火门质量管理——高效率65质量整改销项单施工配合——机电与精装修移交分区根据各标段情况，分别将精装修区域划分20—25个区域，对强电、弱点、消防电、消防水、暖通等电位展开移交与反移交。有序的移交提升了管理效率。施工配合——机电末端定位全面为机电末端定位日期移交备注及附件区域内容移交方接收方施工配合——机电与精装修移交台账安全帽可视化——视觉标志装饰园林高品质六维度简析装饰园林部成都万象城工程总结维度基本要求公共区域装饰卫生间安全坚固基层牢固，如拦河埋板、石材干挂基层钢架、挡烟垂壁基层等；装饰性临边防护施工合理；装饰材料防火等级符合要求；玻璃拦河防爆防撞；标识安装牢固；儿童座便挂墙连接安全；抽纸盒、挂钩等安装牢固；功能适用尺度标准满足人体工程学；公共空间通畅，私密空间舒适；玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；拦河玻璃渐变点人性化设计；标识系统完整、易分辨；地漏不返臭味；洗手台使用方便；地面易清洁；洁具使用方便舒适精装修高品质维度剖析维度基本要求公共区域装饰卫生间美观精致设计效果；材料质量；装饰效果：方垂平齐匀(阴阳角方正、墙地垂直、平整、色泽均匀)；细节质量效果精美；天花点位横竖成线，图案造型美观精致；地面材料铺装精细，不同颜色、材质间的收口过渡自然；墙面装饰与天花、地面收口精细；扶梯装饰美观；石材对纹对缝；伸缩缝、防火卷帘处收口精致，暗门装饰与周围环境协调一致；墙地砖对缝，且与墙地面洁具对缝或对中；整体色调搭配协调，细节做法讲究；易维护相关部位材料易获取、易更换；配合机电等专业隐蔽分项工程易维护；地面石材、瓷砖、地板等耐油污、耐擦洗；立面玻璃、踢脚等处便于清扫；检修口设置合理，检修方便；机电末端装饰便于更换拆装。五金、洁具、地漏、清扫口等维护方便；精装修高品质维度剖析维度基本要求公共区域装饰卫生间节能环保设计合理，绿色节能；材料性能环保，如石材放射性、化学污染物不超标；施工过程环保；采光顶遮阳卷帘；粘贴剂采用环保认证产品；装饰材料首选绿色认证品牌。洁具程序节水节能；耐久材质工艺耐久“保鲜”，如：石材、玻化砖、油漆、金属制品、工艺造型部位；地面石材、地板等耐磨，持久维新；转角处装饰材料耐碰撞；门控五金使用灵活耐久；龙头、厕隔五金、卫生洁具等经久耐用；精装修高品质维度剖析维度后场装饰安全坚固美观精致——简单大方控制成本高品质是多投入用心，而非多投入成本功能适用美观精致易维护节能环保耐久精装修高品质维度剖析75园林景观高品质维度剖析76园林景观高品质维度剖析经验、教训省思及管理优化装饰园林部成都万象城工程总结经验装饰园林部成都万象城工程总结挡烟垂壁通常做法不便调节，需加以研究改进发明专利：六向可调节挡烟垂壁装置79

技术质量管理——发明专利完成后挡烟垂壁（一项发明，两项专利）80

原方案技术质量管理——发明专利81

技术质量管理——发明专利改进方案82

提拉结构大样技术质量管理——发明专利83

优点：一次成型。基础牢固不容易发生滑动及变形。不足：后期不便于维修及玻璃栏板的更换。内部反支撑操作不便，U型槽钢内间距大、用料多、反向支撑易松动。技术质量管理——发明专利84

更改此种方式后的好处：一次成型，栏板基础固定后仍可调节。预留检修孔口维修方便，玻璃栏板可更换。U型槽钢内间距缩小、节省材料并且可使玻璃栏板固定更牢固。技术质量管理——发明专利技术质量管理——发明专利发明专利授权书、受理书86

北庭电动吊钩铝板开孔优化改进前钢丝绳需要的开洞87

北庭电动吊钩铝板开孔优化改进后钢丝绳仅需要开小孔，并用不锈钢罩收边处理88

地下室天花机电末端点位定位处理封板时，石膏板除了要为机电末端留空外还要为定位板留空处理处理或者重新去掉之后再行封板，较为不便。89

地下室天花机电末端点位定位处理改进后定位板底面与龙骨最底面齐平，封板时只需考虑机电末端点位的位置开孔处理，减少了对定位板的考虑以及由此引起的对此位置的拆除，也避免了拆除过程中可能对机电末端设备的破坏或对精准度的要求90

机房吸音板的安装方式改进原有施工方法，收边条平整度不好，影响视觉效果91

机房吸音板的安装方式改进改进后，吸音板直接固定在龙骨上，吸音板之间由U型槽衔接，这样可使吸音板以叠级的施工方式进行安装，大大提高了工作效率92

机房吸音板的安装方式改进将L型收边铝条胶固在收口处，衔接处横竖线条得宜，美观性大大得到提高93

室内吸尘装置改进前现场切割石材产生较大粉尘94

室内吸尘装置我们对吸尘装置进行改进，前端用大芯板制作收集罩，末端收缩连接到抽风机上，尾部增加收集灰尘的箱子，内部布置海绵，可以定期更换除尘，有效避免了粉尘污染。95

北庭吊顶风口内部处理

北庭吊顶风口安装以后，风管之间空隙由于视觉角度原因会看到顶部幕墙玻璃天窗，产生漏光现象，影响视觉美观。96

北庭吊顶风口内部处理

我们对风口上部采用石膏板刷黑，做U型槽反扣在风口位置，有效解决了风口漏光现象，增加美观。

玻璃拦河不锈钢立柱工艺精湛。施工材料加工精细98

电梯厅墙面石材暗门分缝过大，现场门缝处不锈钢条在墙面一侧，建议仍采用将不锈钢条固定与门扇一侧，减少缝隙大小。深化设计方案调整、优化廊造型灯槽原方案为4M间距一个，间距较远影响整体照明，与喷淋烟感等消防点位设置距离模数不符，影响整体排布。经建议，将造型灯槽调为3.0M一个。且经过深化设计后，走廊天花综合点位横平竖直排版达到美观精致。深化设计方案调整、优化原弧形走廊天花留缝间距与喷淋点位间距不在统一模数内，点位排布混乱，经深化设计后统一按喷淋间距调整，左右对齐且横向居同一弧线。原方案调整后方案深化设计方案调整、优化立面石材排版分块大方合理，避免石材切割浪费、尺寸过大过小、难施工等现象。深化设计方案调整、优化

多种材质收口顺畅，对缝严格。深化设计方案调整、优化大面积铝板收口平直，避免小块，末端点位美观大方。深化设计方案调整、优化

扶梯立面及底面排版对缝，且与安全玻璃对缝严格。深化设计方案调整、优化所有玻璃拦河立柱上下对应，且与相应立面铝板、挡烟垂壁对缝。深化设计方案调整、优化

后场墙地砖、石材均严格对缝。深化设计方案调整、优化

立面点位均与所附着材质有统一的关系，左右居中，上下对应。深化设计方案调整、优化

细微至挡水石接缝，与玻璃拦河立柱中线对应。深化设计方案调整、优化

原卫生间石材排版墙地面不对缝，整体效果较乱；建议将卫生间石材根据隔断、洁具位置等排版重新调整；后因甲供人造石只能供应600*600规格板，建议的方案无法实现，最终效果较差。深化设计方案调整、优化

卫生间石材墙面下口10*5mm的凹槽设计不合理，因卫生间地面需放坡，无法保留凹槽的完整性，甚至凹槽会消失。经协调取消凹槽。深化设计方案调整、优化

卫生间门原方案中采用暗铰链、双止口。因卫生间门使用频率较高，经协调采用常规收口形式，明装闭门器。深化设计方案调整、优化

石材上下收口原采用背面背石材，改用单块石材开槽，施工方便且未改变原设计意图。深化设计方案调整、优化

原设计方案中办公楼电梯厅地面排版混乱，整体效果差；建议地面排版根据电梯门套位置做调整，整体后效果较好。

原方案调整后方案深化设计方案调整、优化教训省思与管理优化装饰园林部成都万象城工程总结115

区域划分万象城4#入口墙地面装饰为一个标段，天花装饰为另一个标段，与4#入口毗邻的楼板立面装修为三个标段共同完成。同一区域多标段施工，造成交界面难以理想收口，影响装修效果，如右图：交界平面施工最好由一家施工单位完成116

区域划分万象城所有中庭、走廊、连廊区域的拦河立柱为一个独立标段，所在楼层地面和下层天花（外立面）又分别为两个标段的施工范围，同样造成上述情况的出现。如右图：交界平面施工最好由一家施工单位完成117

脚手架搭设招标文件中，大堂及连廊脚手架由4家装修单位共同搭设，界面难以划分，责任难以区分，实际过程中造成“三不管”局面，致使脚手架搭设延迟30天，进而严重影响了整体工期。

建议将脚手架交予使用量最大的装修标段统一搭设。118

材料控制拦河立柱玻璃拦河工程量大，且属于与其他工序交叉联系较多的工程，成都万象城该项工程属于深圳洪涛装饰的合约范围，但在具体施工当中，玻璃拦河立柱选样竟历时106天，此后的合同签订、材料进场、安装施工均出现较为严重的问题，对工期影响近2个月。铝板

限定品牌的铝板供应商在精装修分包订货时，多次上调铝板单价，同时提出苛刻的付款方式，且约而不见，相同产品价格也明显高于在其他地区和项目，导致铝板采购合同在多方长时间协调下方才签订，严重影响工程进展。提早插入管理，加强介入深入及管控力度119

地面人造石成都万象城沿用高正行供应的人造石，其在供应过程中出现多种问题：人造石供货周期长，每次供货数量少；实际供货的滞后；异形石材加工迟缓；人造石编号断层严重；供货质量问题等，成为影响工期的重要因素之一。材料品牌选择甲指乙供材料备选的品牌较多，多个品牌间存在价格差异、质量差异，致使合同难签，且最终装修效果不一，诸如铝板，6家分包单位选择4个品牌的铝板，以致产生上述后果。此外，矿棉板材料商的“霸王条款”，人造石粘贴剂供应商的“坐地起价”也较为突出。材料控制提早插入管理，加强介入深入及管控力度120

深化设计

黄洞石墙面阳角拼接方式采用直拼，实际效果不理想，洞石不易收口。

圆中庭拦河玻璃下端渐变圆点太小、空隙太大，效果不理想，未能达到原设计意图。

增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前

一层玻璃隔断较靠外，走廊天花尺寸偏小。深化设计增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前

主楼大堂立柱石材“工”字缝铺贴不大气，如按原效果图从上至下通缝铺贴美观大气。

“工”字缝拼接深化设计增加设计管理深度1#入口墙面石材悬挑出原土建墙面间距过大，较浪费内部的空间。深化设计加强不同专业间设计的沟通

租户间隔墙与玻璃隔断的收口土建与装修未衔接好。土建预留的尺寸与装修要求冲突，导致租户隔墙处预留的防火玻璃尺寸未能一致。深化设计加强不同专业间设计的沟通

前期设计中未考虑有电动吊钩的电机位置，方案中未体现，后期吊钩电机包封方案突出侧立面，影响效果。深化设计加强不同专业间设计的沟通

前期未考虑挑空侧立面水泡的位置，施工过程中重新深化水管包封方案，未能从整体立面效果来考虑。深化设计加强不同专业间设计的沟通

五层中庭红外对射位置严重影响功能、影响装修效果，前期综合天花图中未体现，机电未提要求、精装修现场也未定位，机电单位随意施工。深化设计加强不同专业间设计的沟通顶面风口与立面风口位置过近。

风口位置相冲突。深化设计拓展其他专业的审图能力

一层电梯下口灯具离地尺寸过近，起不了作用，较为浪费。

深化设计细化深化设计，在设计上节约成本

电动吊钩点位位置与天花铝板关系混乱。前期设计中是否考虑钢结构、内装等各专业协调定位吊钩的点位。电动吊钩与扶梯位置过近，人伸手可触及。深化设计将深化设计工作“立体化”

大堂地面石材大面积拼花位置不居中，偏差太大。深化设计将深化设计工作“立体化”

圆中庭侧面风口形式、位置等影响整体立面效果。深化设计将饰面设计全列入精装修单位范围

主楼电梯门套亚克力片的固定方式不稳且后期无法检修。深化设计调整节点方案，做到合理化、不遗漏

卫生间镜子到顶能将天花灯槽处的风口等反射出来。深化设计镜子到顶反射出对面天花风口，不美观。深化设计应考虑更加周全

地面石材做无接缝处理，导致后期石材拼接达不到预期的丰富立体效果，整个石材完成面无质感。原方案“工”字缝铺贴及不同色彩石材铺贴由于做无接缝处理，后期完成面体现不出。深化设计设计方案考虑施工做法，减少无用功

中庭天花照明亮度不够。深化设计增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前保洁间暗门由于使用频繁，采用石材暗门不合理，后期损坏现象严重。经常开关，导致边角破损严重。深化设计设计选材应考虑材料性能，与其功能相匹配

圆中庭往南北庭方向走廊有弧形与直形，现场拦河立挺采用A柱与B柱两种，在交接处存在拦河立挺与拦河玻璃两种形式难收口且影响美观现象。深化设计增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前冰场及美食广场天花不应采用漩流风口，影响美观。天花点位布置时设计的主观视角与顾客实际视角有出入，视觉效果较为混乱。深化设计增加设计管理深度，将未预见因素减少或避免在施工之前成品保护力度不够，已做的保护遭到破坏后恢复迟缓。成品保护合理的安排工序才是最好的成品保护方式。地面效果不佳原因分析：人造石供货间断多，历时长，铺贴工作不能在相对集中的时间完成，给成品保护带来困难，整体铺贴完成前破坏严重；长时间的施工搁置，导致石材填缝中污渍残留较多，不易清理；后期赶工铺贴的大量区域，养护时间不足即填缝、打磨，造成大面积返潮；打磨、结晶施工区域零散，同时由于赶工，打磨精度不够，不能形成较好的整体效果；物业保洁人员在开业前后维护方式不当，使地面光洁度下降。141地面效果不佳管理过程中对质量的把控不严格：过多的考虑材料的价格，降低了验收标准，如：洞石、铝板等；过多的考虑了进度而忽略了质量