2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题A4版(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCT9N3Y2J2R9E8J4HY4S7K4C6M6Y8Z2ZD9F2M3C6N6V6F12、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCW5G2C3U3B7K7H9HE6D8Q1I5V9G2M4ZK4F4X2B10S6M1B103、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCZ4N10O4Z5G6N7L10HM5G7U8T9K4T4T9ZY4T1M3Q5Q6N9Q24、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACP10Q3V6D8L3E4I2HG1S2U1M6J3M7A1ZO4C8X5D9B7R4L75、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACM2B1I5S3M3F3B8HF5W8F7D6S6Y10K4ZK5Q2A5V6W5F2I106、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI3E1L1V5A10H3P6HD10F9O8M9U6S9G7ZH5N7W9X2Y8P1Y77、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCG1G1O9X4I8U4M8HL4C1X8V2E2E8M7ZL6P8X3K7J7R1K58、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCW5D7G9P5N7O6Y3HP3G1X7U9C5S9T10ZV6X1E6Z2U7O8J49、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记

B.土地初始登记

C.土地总登记

D.土地注销登记【答案】DCV5S2E9V10K6J4Q9HU3G3B5T6Y9R7S7ZA10M1V3Q2J8Z6U810、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCJ9K5D7L4L10E10P1HU6X3G6J1S4U1Y9ZB3T1C1B6Y8Y7A811、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCI8I5V3M9W7R3O9HF10Y8Z4U6W10X9K10ZU1Z2X1D10U7U6Z612、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构【答案】DCK6C7X3M3V2E5E3HJ1B5E10Y2O6O8Y2ZQ3K7W5C1C3V8W413、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCB8J5N9K3E6Y10R2HW4T6R8X2F3O1G10ZA7Z10O2A8I9C9D914、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍

D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】ACE7W2Q9C9V5D2D7HW3C9K9H9O7R7K10ZC5Y2W9R9D9K3J515、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCP10O8O2N3I7X8P1HI2Z6Z3E4U3T7K6ZS7V5C7L4V4N9V616、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCA7O1K8S8G3W9G4HS1A4L3K10X4N10Y4ZJ7V4T3I4U4I9Z317、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】CCV2H3G8O10K3P1B8HD1Q9O10K3G4D3D2ZA10J1G7I9T4V5M218、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCX4X4B5M6O7P10Y5HY8M2C10Z6Q1Z2L1ZX3E10Y5H5N6T4Y1019、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCK8W5J4P5W2Q1G2HB8X1V9M3T2T3Z3ZN6H10J2Q9Y3D6A520、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCE10A10I3R7A6Q2I6HF10V6O10F6T9V5H1ZU5V6C1C3V5J2M521、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.市、县以上人民政府土地管理部门

B.市、县以上人民政府房产管理部门

C.市、县以上人民政府建设管理部门

D.市、县以上人民政府【答案】BCY6T8B10K1Z10E2Y9HY10B3P9E9Z3E2O4ZM9A3L4X4O1V2Z222、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACM9C9S8W1E8F9R3HB8X2Q9P10U1C3I3ZA9B5Q6Z7V5O10I623、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCD10H6J4U10A6B6H6HA1T6N4X9J1C7U9ZK1S5K7V3J4A6F624、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】BCN8R10J4X6U6Q7Z4HJ8A3X3E8X2H7B6ZW9S1Y8W10X7J2J125、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】BCW9L9Y8U10E2Y10Z2HH1V10R4M1G1N5E9ZL7Q6Z3F10R5G4E326、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACB7X5H5Z3W7E9M4HN8J1C8C10N3E10H1ZP8R6Q9S4S5R4O127、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCH3G10W2J2R8A8H6HG10W6L9T1Y4V2Y1ZY5E5D8Q5Q10V9Q328、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCD5B10Z4C9Q10L9V10HV4N10C8Y3U8X8N8ZN7U1M10V1X1J5G429、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.甲企业

B.全体业主共同

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACT6V7R8N4R4J4R7HV7U10H4N3B4R10F7ZM9D1F2D9G1O2Y330、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCG5G7H6Q3R8R5D7HP7F5X10L3C3J5N1ZW2I8Q4H5O7J1Y231、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCZ8E9Z2L10Z9A2F8HQ3E7X6S3M7S10T10ZB7I4S8Y3Z1B7U932、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。

A.分区分压供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D.分质供水【答案】DCP6D7U4S4D4F4U8HB5I5B1D10Y3L8M5ZH7P3O4R4K6F6M133、土地使用税的计税依据是（）。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCJ7V10L5M8M1E8V2HK2L2M1O8U9H9G1ZB9D7A3E9D4V3W834、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCZ1L1C5Y3E2A10K6HW6T10E1Q6W8Z4S6ZK7R2W9L6B10V1T135、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACJ9Y8H1W8C1R7I7HC1B4O1Q3E2H9H5ZL1K2V1Y1I10N7I336、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCV4U2F5S6Q3N8T5HU8L8V10T9O8A3H3ZW8G6D7X8G5W6O237、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCA8W2Q1R1O1G5I4HC3S1J7F5F3J1F7ZH10T2S8X9V1W10A538、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCN9J1N2U6K8A5W1HN10M1C1T3Z8K3Q9ZG6O7V3F1T3R6T1039、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCF7Q1V9S2W7Y4Y1HP10U4D3O3I7N8W5ZB3Y7N9K6P2S1O940、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACA5G5R5G3I5R4A9HO2Q8G2J10V6C2Z8ZF10J1T6F5T7O7E341、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCU6B6F9L1N10K10P2HO8Q9U1G7M3O5T2ZM4E2F10T3X3P10W742、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCD4X4A4P9B1S8O5HD9A1E2P10N6V7A3ZJ4H1S2P1T7Q5K543、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL5A3W9Y6R2L2C1HK2W9G7I5J1U5R5ZR5R5A3T2W1G10B344、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCS1Q2Z8B7K4H7Y1HC8G9L5A2Y3Q3O6ZW8Z10G3S5Z9V5R245、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。

A.占用保护规划确定保留的园林绿地

B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库

C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动

D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】DCZ8I10M8W1Y2N4T4HE8D9G2H2X5H5F7ZV7Q1I4F8G2P6Q646、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCI6D1F10G6N10D8F6HM5S2K1G9G9L7Z8ZT10Y6S6G4Y10K1H147、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX4A5A9N3B4F9Z1HG9H1O3M7Q7E10N1ZF1M8S4Z8F8B7V1048、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCG10P7X10R4J2T7A9HV3F10Q4M5D9R9B8ZM5B6B2D6D3K4Y1049、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACJ8J7O6A8N6E10O4HS7G1T8Q2F3V2Y1ZW4J5B10J7B5R10B150、关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁续订期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的，合同无效

D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】ACG6T2B10N1Z7G3E8HN1F7R10T10E9R10T8ZP10M3R1N3B2H7D851、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACM1L1E9Y4N9X6R9HF3B5D4O1J5N6D2ZI7I6H5B7P10I4G652、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCX8H7U1D6U6N4H5HZ4F2R2D6R8B7T6ZV8M7U7R3T9O1L753、实施加成征税，加二成等于加正税的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCM8I1O6B4A7B7B7HK1D3T2S9L8E5N8ZG2F4X7K10J3L1K754、以下财务分析指标，说法不正确的是()。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】CCP9B6M3P3Z9E3X8HV9I7J6W8W4U7J10ZI9A10B2K8A7Y10L755、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCR8W7G10G3W9X6R6HT9Z4H9E7P1C2U7ZC1N7K2O1X1I7J656、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCN6L5A2V9T1K10V10HG6A7J2I3Z8W8C6ZG5Y10J1V1J9I7T1057、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACT7M1D8V4Z9O1X10HK9Z10P3R2M9X3I5ZX10D7G4A4S6V4N558、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCM8W10Y7U3B4G5Y9HX5K2Q10L2B8G7Q5ZI5U8U8N5R8J2L159、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCM9S3K7B7B3U5Q4HK2U6E2J9E7Y1I4ZM4A6B8P4A8X1H1060、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】ACU10O8Z2Q8V10G4D2HE4R3C2Y7F1N7V1ZI3I2Q8H1K2U8I661、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCN7E4Y10F8T6H2V9HL3D2W10I7N7O1M8ZP4P1F7C6G7U4V862、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCT8F4M10L3S1I3U10HO6F7C7X10P9J5H8ZI10I2Z8E8P9F1T563、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCF10X10L7Z5M9C9B3HV5V10I3Y6T1K3Y2ZW5A6H5C2V2Z2Y764、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCG7H8P3L1N2N3U3HG10M4Q8E10V4U8T1ZJ4V2M5S2U2W7R965、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案【答案】BCF6V7W10O8V4A8P7HQ1M6O7P2H5P2N10ZC9V3J9S1F4W2C666、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCO7Y4W1U8Z10L7X10HX4R7Q6K1V3X6E2ZU9A8S3O4V5X3A367、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率【答案】BCI6L5X1A7I7F10N3HP6B10L7Q5C7K10K1ZH3U10V4A6Z2K7D568、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ2T4X3U2O9D9G10HI1M7L2P9O6D4D6ZF7P5M9Y7O6Q7X769、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格【答案】CCA1X3Y4M8X8O2F3HU6G5Q10N7G3R1L1ZD1W5E1S8O5J2G970、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCF3L10T6R10D8N10E8HH5Y5M5R6F7K2Q8ZM10Q4F3J7L1E7O671、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACB7A9I5T4V5A7Z4HE9B1E6B1I4A7M3ZZ7Y8J8X3X2P9R472、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCW5H2M10R9V8R1A2HB5C4Q3J5O6F2H7ZQ10S7O8J9Q4Y3Q473、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCH5U10P7K2M9B10J10HG6V8W10J1J1X1L9ZB9C9Y10Y9V3I4W274、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷【答案】ACQ1S6Y3B5P5N5Q2HM10M9F10A10R5M5U4ZQ1O5P6N4P4F7K275、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACE10D9E3Z9L2K10R8HD5P3K8S6M9P7L6ZO2I9I6Q3H10U9S176、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACP2L3H9L10X6Q1D3HF4F2T4K1O4G8O8ZC7B4T5E7W6M6F177、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCP5T5K8O9Y10J10G1HE10Z7L7Q7M1Y3L1ZX3V6D7X10D3S1L378、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光【答案】BCR5E1X9O2L9J9L8HD6B2W5X6U9B2K5ZY4H7W9M3C3C8C279、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ACO1K9N9Z5V8Y2B9HB1X4W1R8F3I4C6ZH9C1S1Q9A7Y2B1080、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCY3U10W4B6H5Y2H1HQ3H10R5W2G2I10L9ZD9C4F1D3H3G9V381、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACN9O6C2U5W1K1K3HA7L5P3Z8F6T7L5ZR2V2U8G1U2C3X982、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标【答案】BCY2L10M8K10J1J6V6HX8N9T10F2E3L7Q8ZP10Z10S9W9U6Q10L183、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCN7B5L7T3L4K10E1HK8J9Y2B10F5H9J2ZD2Q8F2N8R2Q10A384、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCX1P6Y2D10G10H1J7HB3Y4T10S6X5Z10E9ZL1Z10M7H4A6W7Q485、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACS5R6Y10I5B3D6J1HW8B1O1D4W5T7N9ZL6J2F1I9X10R6F486、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】ACZ8N6L6R7U9U6W9HV8E3B4N8R4U5V2ZQ1K9Y7W9E2K6I587、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACG3O7N1S9U10Z2E8HD6F8L4D6H1D4K9ZU4Y8D10Y10B10O3K288、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCN5V5O6Y8I7C7Y10HV5E7L1U2X8W4J2ZD6M1R2L3A5P8Q689、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCM1R6L10N10Z6H10U8HI1F3D10R6Y1S4M8ZF8I7X5P5X3W2J190、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACZ4G3I5Z9M8T9U6HL10R1H10J8H7Q2P1ZM9E4X5H5L7R2U991、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。

A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金

D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】DCY7A10B5E8D5B7T3HW8V5B3E2O5A1E10ZK9R3Y6U1X1G9Y992、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】CCM1C9A3A7X9V8R10HQ5Q5B2X9U8Q3W4ZY6I9E7I8V1A2W293、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCM10L5M10Z4N2U7E9HM8Q3N3K7R5O10Y4ZH1S8L4R2Q1B8X494、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同【答案】ACU10I5N3P9S5S8P9HX8S5V2R9R9C7K7ZN1P9D2J10D7Z7K1095、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACU9A4P2K10J2G8Z9HW1I6O7F3C1E2P8ZU2T2Y2B6P4A2K196、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACA8G10G10C10G10Y2W2HP7E4A1Y7O4B10D3ZY9N10C6T4M3M10Y297、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACK6O6Q1G4F8M7L2HY6U2H2I4B3U6Z10ZD4W5E3Q3F3F4N198、债务人为自己的信用投保的为()。

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险【答案】CCM10D5T9K5T10S7N1HO2P2R6N5O1L5O6ZU2K10N10P8Y10M2Y699、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCE9G8Q6O3Q10U3P2HO10S8H3L8H5H9I1ZA5J2E9G6B4J2V4100、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCT6G3M9N3D3S2U8HY7I6K5X8Z2U1P7ZJ1O5K3D10L6I8X7101、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCU9P2T8A9U8N7G9HA1T7J9R6J2U3P10ZO9V3X9M7B9T10G9102、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCD1L7X3F10A1Y3J3HP6U5C5J8H3K2N5ZN7R6W2A5B6M1A1103、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府行政管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACW9Q9G2H1G10O1W7HC2D4B8I8I1Q5K3ZZ10A9X6T5W4R3Q5104、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标【答案】ACG9M10T8V10R4O1B3HZ7O3Q7X9D7T10I5ZG4V2Z3R8H6C1N7105、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】BCH2G9B5A2G8C8J7HD9M1T3O10C1O6V7ZF5N1C9X1N9P6J1106、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCM4T6J10Y10F3Q2X7HX10I1O4J5C3U10A8ZQ1G2K4G10I9Q10O10107、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动【答案】BCI10U4Y5P9G6Z3N5HO3F2H3S3S9O1W9ZZ8M2M7Y6O3J4T6108、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCO5H8O8X3H9M2G3HH3W7Y4X3F1I1G4ZO4R8U6G9E5F8F9109、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCY6L8A4C5W10Z6T3HQ1E4P7C6E1B5Y9ZX5I3F4V8E10D1Z6110、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACF9X8M10G9N3L6X9HS8M2C4G5J9L5X7ZV7E10Q1K7H9Y9P2111、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCX4S9N7R2M10T4Q8HF7F7K1G6X4C5C6ZU3S10Y9R8J9L8N6112、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。

A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益【答案】ACF5H6E10X1Y4Y2H2HL2F4C9O10J9I9C3ZS10J5D8Q2Y6F2T3113、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACN2F6Q6A7L1P4E4HS6U1J7R6O7P8Z3ZW8A1H4H9A9S1D1114、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCL9O6E7R2Y8Z1P8HA6H3C4Z6J3J5C7ZR5B1V9D1N5Z1P7115、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCU5A8Z9E8T10X9A2HW10I1M5H4U9P7I5ZS6U6J2N6B7V6D6116、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。

A.指标

B.统计总体

C.标志

D.总体单位【答案】CCF10B7F6D8Z9M1S6HW2H6Z3K5Z4Y9A3ZU3S5O3D10F8Z4Z9117、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCG10K3W5O6L5Q1C5HD4L7L6E3Q9N9U4ZL8C4H2T4U1F7U5118、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACK2H3D7O7V8W4P1HC6J1W6Z6U1U8B5ZE7U1E6A4B9D8G4119、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCH2C3O10D3J5A6E10HN6A4Y4L2M5A1Z6ZE7W7I3O6Y4R1Y1120、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCN3Y10B3O8S3R4W4HB8J8G4I6F8B8M7ZP2G4V3S10F10W8S5121、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCD7R5D3P9F9D5K3HX4V3U4N9F3R8N10ZA3Y2U4C7V7U3S6122、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行【答案】BCL10T6V3P2G4W9H2HG5Y7Y8B8Y8M7W4ZG1U4X4M5E7E4S3123、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACI2N2J6Y4U2P5K10HE8I9Y2X1O1I5Y4ZB3M8W5K5U2P5E6124、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCV2T6K4W5Z3Z4X1HL2W7A5G1Y1E9R10ZF9M9E4H3I3C2L4125、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCE7W1B5C9F9B3I8HF6J3W5U2I6O6E1ZF3X1V10C10C7L5F4126、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCG6L4C5Q6A4N9F2HO4Y9R3P8C7A1Z2ZZ2K2V8A5H8J6L2127、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCN10R8O5L1Y6Z8G6HF1A10Y6G1D7D9M8ZT1Z6Z10B1C3N1H1128、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACD6O5E10R2U10V2X7HT2X1H7R1E6S4O3ZW9Z9W10Y4D1B2Y4129、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCE9C9N10W10Y10L4K9HH4L6B5M7Z7Z6B9ZJ6K4B8F9F9A4E1130、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCU2C9Z10R6C6E5U6HA7L1W4J9F5O6E3ZK3J6Z5H8T5P5G9131、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。

A.转让

B.买卖

C.交易

D.析产【答案】CCH1Y9K1R6R4W10B8HC1P4N6A3F5I2S2ZM8F8Z4O7Y1B6Z7132、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCC2B1O4J9Q4J2G1HE2T3K1W2S5P3H8ZR9M6A8Q9O5V3U8133、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B.供给与需求变动之间

C.供给弹性与需求弹性变动之间

D.供给规律与需求规律变动之间【答案】ACP5B8Y4C4I8K6P9HK1C1H10W9B4U3U4ZB3B3C1Q4E9L1T9134、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任【答案】DCN4V4K4N5V2O5J7HU9V3I6A8A2M5T3ZI8E9M7Q2I3U3K3135、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCA3B8Z1K10P7G2V10HL3M6E1D4U2V5S4ZT6E7S2Q10Q10H1M3136、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCB6L3J5T8R7O2M3HO6W1S1F9R7J5L6ZG7G10L2I5O4N5D8137、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACJ5V8H3G3S7C2L8HS8Q9X8X1M5P6O1ZR5Y10H2U8L10H1Z4138、(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权【答案】CCE3B2T6Y6O3Y1D4HY1W1L6Z10Y9B2Y10ZM8J1Q3Z6V9I5J10139、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCJ5G5D2Q10F10V1V9HI7O4S5F6G6H3E4ZU2I4J4T2E5J3B4140、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF10H10V10W1O10X3P5HZ4E3F7J5Y5R8D10ZA8K7X2H7B6Q4Y4141、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCL2D4O9K4N7D1E10HT1C2K2J6C2W10A8ZV1K1L5F6B6Z4K6142、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCB5U6O3L7Y6I2B8HF7S10X8P6Y2R9Y10ZA7W3E7Y6L7V7G10143、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACT8P10B6P7L1D2C1HO5Y9M3X5K4Q4F6ZA9S8E6A4Q2W8M6144、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCI5Y5C9W9S3C1C1HE3S10D10B9Z1V5B4ZF10S5K2O6E7J7A5145、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业

B.申请破产

C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】CCF2U5U2T4F6H7S2HX10X2A10C8B1P1L1ZB5P5C1Y3J7W10X10146、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCG10X7L7F8I3E3I3HG10J3R8W10P10M8S7ZF7L8B7S5W4Z10G10147、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCT8Z10B3J7E4F10Z5HL9Q3Q5W4M4H10N4ZN3K7W8O2J4C6D7148、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.公共使用的电梯井

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCF7W9R3T7C6F1Q8HY10R6G1A7W10N8N9ZR10L7E4G4K9M5Z6149、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标【答案】BCK5G2K8V6A9M3B8HP5O4Q6Q7N1Y8X10ZW1L2W5X6R7B7O8150、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCY7X8U5B10O10U5P1HM2H1C9Q9N4O7E6ZI4C8W4Z6G9H3G1151、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCJ10O1T1V5E8C1L4HH8J1J9Z7B8B7Q5ZO1K8M2R9C10S10Y1152、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCN9P10O1A8N2E1S5HF2F7S1E10M5I9A1ZC6U4H7Q2Q10Z5Y10153、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCT6U2L8H8Q9D8D8HW2U2Z4C4V6N6O9ZS1K7P9K4K6M6D4154、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCL1O7B7L1C8X4F2HO3L8G2A2J4Y7U8ZY5H4D7E10L9A5X6155、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCQ3D3T9S10S3O9J8HR4L8P9X9C2I1G6ZP3U3Z6R5T3K1B5156、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACZ8P4T8W7A2S8F2HO2Y1A6V7H7M1T2ZP1A7M2D6L5E9X4157、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN4K10B5A5U8R5K8HU9D6L8V5C1X1B2ZY10S10B3V5N8D2J9158、保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金

B.留存收益

C.责任准备金

D.经营利润【答案】CCV10T5Z7P3T2E8B9HD7W6J1Z1Q10H3J4ZF2O4J2N3D8G10I6159、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCN10T2N4O5B4V6G2HV5V5O6X6K6S4Z6ZT5O6X6A3G7X7H3160、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCA8C5N8A7I1D9D1HV7V10G8V8S9U10I10ZP8R4H5Y4M10N6X1161、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCK10A9D4J1Z8U9A2HI2L7H4Q2K10D10M10ZH5I5P5G5M3A4M7162、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCN4D3R9H8X1Z6J8HT9N7G5J1K7D5O9ZV1Y8N8C3J2J5U10163、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACD4Y8O8Y9F10M6V6HU4B5O8V2N2X4K2ZG9D4N3U4H4Z6H9164、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCS10R1X10H9A1Z6D1HV2O2P6D8B7A8Y2ZJ5S5O8L9O6T3U6165、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格