2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题A4版打印(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCH3M10T6N6L8L1G8HY10E5U3H3W4X8X5ZF10K8R6Y2V2V5Q12、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCM3V9O9I7C3P2R10HO6A7T2O8L10J10T9ZC1M2M4S9H4P10M93、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCA4K4P4S9O2A4I7HY8H1I9A9W7U9Y10ZE9K9O4C6B8X7A24、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ6G4J10X3X2R10Y1HT1L5Q8L1J7K7Y5ZF2B8Y7J8Z10W7K35、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACT7V5B2M9E5R4S3HE4K8R2J9S10I8G10ZR1E9B9W10W9C9R106、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A.乡镇级

B.县级

C.市级

D.省级【答案】BCA4U6B2Z5B10G7U1HK3V1F8M3O7J3B1ZW8H2G3B10R8U5V87、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCD1R6E6J4S7G4I3HK4R7S5K5L3D9R6ZZ10O8F3X9D6H4U108、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCE2M5H2A1N3D9K4HP9X3G3J4D3G5M4ZY2H6I9P2J7X4Y109、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCJ2A3R6Q5H1O3W3HX7Q9E1Y5A3Y8V8ZZ3Y1U10T4W9P3G910、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCD6W7V7G2U8U4H4HO5V9C9N5O3V9S7ZF4M9B5B6P7O2T411、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCJ6E1I6J1G2H7C2HV7Y4Y5H1J5E2H2ZD10B6Y9I2V8H5U112、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCT6K9P6G2Q9Z8Y1HO1E9Y3Z1J9G7V8ZP4M7C9J3Q3H6V213、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACX8L3N2N9K8W7W6HZ3L5M5W1W8L7K1ZR8D9U9Z9O7M7D114、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCT9V5N10K4M3A9A4HT7Q5B1O7K10S3N2ZQ5R10K2A2S10A6P1015、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCC3X9O7H4F8F6Y9HN10B1S1B6Y3H8D2ZY1Z1B3X1P9H8B116、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权【答案】BCP3J10M6P4G10L6Z8HE1J5N8I8L9K9M4ZX3W10S7H7X7P5O317、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCE4L7C2Y10P6T9F1HM8T3C9B8H5A10P5ZI3J10B3W9W4I5V118、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCI4A4A8P5Z5F7A5HS1A5C1X8Y1D7Y8ZV2P3J10J5Z3J3V519、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCR9Y7E8H10E5X3A2HY6J4R9Y10Y8X8X5ZO10P2U5S4E8G6D620、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCO4P1T7L3P6Y4A5HW8P7O3W10D9L3B6ZF5P2F4V1E7G2C821、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACB6T4F8W10X8H3X2HO4T7S10V8Z5N9R7ZZ4G7Z1K5E6R9V322、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCM1Z5S1S9X8O3Q10HX2I6B7O6K3M1V8ZS9X10M2O10O3F6I123、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCJ2O5S3N10Z7Q2A10HV5V4H1D7A1Y1M3ZU5G2D3J9S4P6M424、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCG5V1L10L10D5W3A5HA4N10I7P4D8B3B3ZJ9Y3T2R5Z1T2U325、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCG1Y8E9B5A10J3M3HI8D7E1Z5A4C5O5ZC2G10D10G3A10T8Q926、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCC1P5Q6S6V7Y7G10HY2N3J10U8Q2W6S2ZA4T3B4E8G6M2S227、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCV10P6I1S8C8M8D2HS1Y2S10C3Y7L5V9ZD6C9U1C1O6H1Y228、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】BCF8Q10R2B5Z2Z6U9HT8C7T5C10U1Z7W4ZU2J6Z10J1V6E6D229、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCK9B2W1J4T8D2O4HL6H10K4T6W8Z3N9ZB5X8E7I8L6D9X430、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCO3H9Z4N2B2W3A2HX7T9T8B5H5I10E8ZL4E5Q1A10D8J1X731、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCP2O9M4Z7J8W6X5HM2B5Y2P5F10N8F9ZT9T10R5L2G5G6E832、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCK3S10Z5Q2B10Y8H10HK4I8O3C2U8I5M8ZJ4B3C7A7S3T8A933、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACP1E6V5V3E5Y9R5HN6L8V3K3P6R2H1ZL5H1S1O5Q1X7J134、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCE6C8T5I5U1B6W2HU3T7A6J5E2A1O7ZO9S7Z10O5B10Q8U735、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCR2G3R4F4Y9B7H4HF1Q8P5U5L10L1Z5ZG9J8C3T9J10V10M436、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCR3O5J9F2N8Y1K1HS1U1Q6B2S3P7X8ZS1J9G4M4G5F2W637、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCN10F5S4D4P9H4N10HR9L7H8D8E3U9E10ZB9V8H9K4J1V6K738、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACC9I7O5Z8B5Y8B1HY9T2Q9V5G6W5V2ZX8I10T4B9U1R5S739、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACG2W6I5Y4T7H6Q9HO2V8U2N9R8H1U8ZN8A4N1P4A7A2S440、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCZ1J7W9E7B9Z3Q3HW10Y10B1H6W3F5T4ZE8E10L8Q7S10L1Q841、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCW9N3G3J3E6W3E2HD2T8H10Q10U5A10R2ZT2I6Y10F3L6Z3M742、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCH7A7R5V3U3S1G7HT7Z2B5G6D3W1M8ZF3T8K4U3U10E9H543、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCR10O4L7X6H8O10P10HC7L5Y6Y10L7M3W5ZQ2D2B1U6D2H8X244、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCS6O3P3O5U2X4U6HT2E9G4J2T4F9E2ZW3E10M4H10W3B6Q1045、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCX10R8F10Q9E10U7H8HM8Y8K8F2N4D10Y10ZB7T8W3Q4S3E10V246、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCC10Z6N8V8B1G4G5HX6G1I7X8K5U5X6ZY9J2V1D6O6A1S1047、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCC9D3G5V10Y4K5W9HF10U7P9B9F6A2G10ZD9S7G8C1J7W3O648、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV9O6C4Y7K6N3F10HL4R8E9Y5Z6Z7X7ZJ1N9D10Z4I1O3E849、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACT6F9P2M10F10G7S2HH8V1Y5D10E9B3U10ZJ6X9I7S2M9T6B150、厚朴可用治

A.风寒湿痹

B.风热湿痹

C.寒饮伏肺咳嗽

D.痰饮喘咳【答案】DCS10F8T7M6W4G8K3HG8T6H6A8O6A9R2ZO8A7Q4Y10N7W10F551、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCD8T1F5Z10A5Z2S4HY2G4I8M1M9G10B1ZF9D5C8Z10V4T1V1052、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCX5T4Z10E4A6I6J2HJ6F2Y3F5S7S2H6ZC1O10D6U4B9B10S853、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCO9U9Q7I1M9J2D6HT5Z5R8R6I6T4Z5ZJ6B8A10E7X4L3G254、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCC10S1M4S8S3F1B7HR8I4M1X1D7I5B7ZD3S2U8Y7E5Y4I755、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCE8R2C7V10E10E9G10HO7A7D9G4P3L10P3ZL6V5U7J3N1L7A156、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCR6J2Q7M3A2J7L6HE5W5Z10O5Q8M4G9ZZ1G6M2W5U6O3J357、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCG6S5M2S8W8K5R5HY7O2D10C10V3V10C6ZP10O7S9G10W8A8J458、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCM7H1N5Z10U2P10J3HE5P5P5D9T10D7K2ZB3Q3E5L7N1V6K859、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCU9G4I5A9X7D10O8HM2J3Z1P6D4L5F7ZS10A1M7E8Y6I3R660、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCF10R7K2M9B1E5Q1HA5O2K6J8T5V4D5ZD3G9M6D5U8O8T761、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCM8D8P7B5S5R7H1HZ10W1L7V5K8M5U8ZA5D5Y3F5D2P8Y762、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCT8V6Y5A2F4G8W5HE9R5N1C10E8M1C7ZS6C8N3Z8D6Y6A463、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCK4N5Q9E2X5V10Z3HI1W4R3M7Y7K1N3ZX7Z8F3F6Z3O2C664、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】BCF10J1A4P3K4K10V1HE9G4H2C2P4G7Z5ZP4T10S7V2R3L10V565、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCD7Z10K10J7O7J9H9HD10G1C5U5E4G4M4ZJ5J4J9U9H7X4C966、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押

B.划拨

C.转让

D.出让【答案】DCF2C10P8H4D6C9X8HX5K5G6P2X5M8I3ZD1V6R5U7Y7B9X967、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCL8X4O5P4W10G1Q5HQ7N1U1Q6K7A5C1ZE5H9K8R7S9X6I668、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACN7E8W3A3B7V4J2HP9P2D2M6P2S3G5ZI8Y3Z5T7C10B3W569、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCK6X1N2D3P1N10R6HR6T5L9M5J3W10M9ZY5M2C6P1Q5K6P1070、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCX4D7X7R8I10C10N6HC4V4D10I9S7P7Y4ZZ2T3C10E10P7B9I671、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCR2K9C8K3H1O7V6HK10A8J8G6D3O2D10ZU4N9H4M2G3Y5U1072、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI4D9G2K6M7C6Z5HN3H5D6X6T6C10L3ZZ3Q4X3C8S1G10D773、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCA1L1U1N10O6K10L8HF1F1P8R5D5G9M1ZH2B10A7G10Y3K7X474、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCM7M7R3B1P5L8X10HB3Y1U3W10Y9Q1D8ZN2V9L9P8R10P7S475、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按()营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收【答案】BCA1X4G7X4M6P5K1HG6A10H6V6W3U5O1ZZ7E2K9S5N9L6T276、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACG3X7F9L2C2R8A8HC6H1K3H9R4M2H9ZM6Q8I1G9C2O9A577、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCD9P5R5F10J8O6A4HM1H9F7G6D7A4U2ZP7Q7E10C8Y4R2K578、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章【答案】CCZ3M5M6Z5K5G8M6HS4F5T10M8K3F8U9ZE4G7O10H8C2C7D779、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCA6Q10N2Q4J1H9I2HM2L1K5S8A8B8E6ZB1P3T1H3P9S3T680、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCD8D8R1E8S2P4I4HS10N5E8F1N6S1U4ZS10J8L3D1Y7R1U481、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCE9V3M1D6C5F1I10HP5L8W3R9M4W9O8ZO8X6T9A9F4G4R182、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCO10Z2W7D7R6O1O5HT7N2H9P10B1J7N10ZF8U6C6M1E2W4R983、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACW10P3M8Z5V6U2V1HK7P2N5P9Y8O9X7ZA6N7Y9K1W3J8W1084、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCZ10R4B3J9R6M4K1HG3L7M1N4Q5Y6F9ZR7S6L4D5G7V1S885、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCU9B2D4K8D7U6Z4HD5W9C3J10S8D9M7ZR5U7T10J8V4G7F1086、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACI8G9Z4W9I4C1I4HK9R2A3D1L7B9A8ZP1L1D10W7Z8S10E587、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCS3O7A4Z8L2T1I5HE1K7Q10U9C9C5P8ZS7O1K1D2A2L1Y1088、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。

A.农用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建设用地【答案】DCO1C1X8T4S10K7I6HM3S4A10Z4K3E6T8ZA3W5N8H6F9L10U189、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACT8B3H8F3W6E6P5HU7T6H7G9N7J6A9ZR8I5K10Q6V6Q6D790、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权【答案】BCI4R1V8G9B7P1Y10HR5G9P2J10B5N9O4ZB5U6G9L10I10N4Q291、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCF10I6Y4O8W9T2Z7HM8W5U5D5K6Z6K2ZB3D9E5F3W9J8L892、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACW3R10S2I8H1Y2V7HI9D6S1J6W6A1A6ZD10L7M1T4P7A10I893、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCS2X8S10W4I2N9X7HM7Q2L2A10N3V3Z9ZF6X5A4H4S5M1L194、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCA10S1K8E4A10L10M5HI3B9X7X8G2T6I6ZB10W1D2M1L8R7M795、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCI9J9P3K9G5R7G2HZ5V7D7Y8M4W6A8ZC7E8A1Z1C1U6V696、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACV9A3C5Q1L4Q4B3HH7Q8S1V2E4X1U10ZH9A6D10U4Y7R10V997、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCR6G9G7S8L2V2E9HZ9Y7H1K9D4I1I6ZU1L4F7F8S1X5U898、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCE6H4Z2Y5T1A1H3HM5V7S9T5F5S6U6ZD5S7H9C10P10Z2K1099、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCJ3F8Y4C5C6G8G3HC10I2Z9R1O5Z5E6ZW7L5K8U4A8H6C10100、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCO5J2S2B5G7U10K9HE9G5Q8I7T7P3R6ZX4L9Y10B7Z1N5W2101、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCG5W2K2Y9P6U9K8HM10R7C10S4X10W1Z5ZL3R2A9J7N6R4G9102、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCP6W4J2A5O9C4T5HT7K4W1U4R2N10H2ZF9U2C5H9H6T3U4103、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCE5W6W9U6S6O6D8HT10F2U10M1A4H3P5ZC4Q1S10L2B4H3K9104、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACN2Q6D1P5K5W6U10HS5A8L4L8V4W1O9ZV6P10C5K9N7F7T5105、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCS10Q6A9O8Y6H8W4HO3J10O10R5U1F7Z2ZL8K4R7I9L6D4Q4106、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACV10D8A2C8X7Z9D3HB1F3I9T5Y10L8D6ZB5C5Q2U4G8H8W10107、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCD6X4I9I5H6M2T4HZ10X2T10M9Z10J2Y9ZT1X2T4N4O6I8P8108、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCL1V1J1O1H4P5E6HJ8H1H1D5X1N7Z9ZX1I8L8J10E8C4M8109、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCH2J5O5T8T2T1M6HT8K6L3C10E10L4E4ZG3I8Y2Z7I3S9N1110、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCL8D7M10Z2T4M4I5HI8M9B3U3L4R1Q5ZQ8L2W6I1G4T5C2111、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCV6C1C10V7Y10U1C8HZ2M1Z2Q1M5X8Q6ZO9F6F9F6I8K10A9112、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCG8Y6V5W2F2Z6Z6HR4F1L10Y1U5S2F5ZR7N7S8T1J9D9M2113、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCH10M10V3S8X9M9S1HI8T5D7L8A3Z10L8ZO9B4Z8X2Y3E10I4114、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％【答案】BCD3Q7A5R4F10M5M6HG1I5V2E5Y3D5G4ZC5Y2U7Y6Q7E10S5115、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCS10Y1G10D6E8Z2T10HX7N4X7A2L2S2L4ZW7K2K10E7K7C10B10116、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF5T9R6C2Y4P5G9HG6E6W3B8X10Q4B8ZN3L9K9C6N4L4Z6117、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCI4X7J6A8F1F3E8HT6A1X4M6L6B2M1ZG7U1S7N3W10Q9Y10118、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCQ5K9S6X2T8S4N4HJ3I10H9P7H5X4O10ZK3C1V9V7N7G8A3119、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACA7L2O9V8V4G10C10HF5Q6B10N5F4G2B9ZN5V6N5F3N2V8Q1120、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCP8H6R1V1B7K9Y10HP4J4E8K4L2V5C7ZN4A3C10U9A1Y1Z3121、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCQ2G7O10V10K2Q8P1HT9O6U10C4B7Z1U9ZH7K1A5C1J5P10X1122、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACJ7N6W8S3W5I8Q8HC2I4K4F7I9L5U8ZG9P5B1S9R6W9O6123、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCW6J5D10O3J4S8F7HL9M3J4R10Q8I6Q4ZK9W10W2F3B2O10R7124、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCA2R7Y5M10V7N3X6HV3O8A2F6I8P5P8ZZ10L4J8N2G1Y9F7125、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCW8S3M1D5M8M4C9HE5T10M6G7O9D10Q4ZX3Z8Q10O8F2S10V10126、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCA9M7Y7U2J7E1Z4HZ9C4C6E2P10U7X8ZZ7U7P1Q6G7Z10J4127、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCB5V4G6P2N3F6T6HU6H1W7N5X2L4S8ZW2G4R3U3P3A5T4128、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACU5V1D7Y3O7F3K5HI8B3A7O2D1A4H6ZP6S8N9T2U2H9F3129、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCV7V7G10O10D3M6X9HC7X10U9C2I10H1L3ZY4X9X1T9E8P10Z9130、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACJ5Y9B7C10D3F1U10HW8J5Y1G3L3G2G10ZK3N1J2S8J9I7I8131、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCL1P1N2O1G2Y6A4HA4X3T9B4X8W1S3ZJ2W1G3L1R4G7W9132、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCN6L1K2G4J5U7Y6HY5I8S9N3D1Z4S1ZU4S5T5H2E6K7X9133、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得()的罚款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCE2X7G5U3L4G8D3HE7C6T2J4X7L7D1ZW5N4P7Q7Z1Y5O6134、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCP4G8D3A4N5G5S3HK3V5Y9J7V5D7W2ZO8S9D1Z8E10M8P4135、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCO5O3W3R8Q7H1D3HL10H5J2F6D7N4T7ZN4S2T6Q6I3B7I6136、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACT6R3G8G7T8J9O8HY5J8Z9G7Y4R8Q1ZO9G1Q9Q9B1V10Z4137、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCD4N2A2I6V6V8M8HT2I3D4F6P4P9D2ZA5M2G1O2Y5V5X4138、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCD1X7X8G2R3B9O3HS9H2Z3B8J4M5X2ZQ1K3X4Z5K2N7S3139、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCC3S10Z2A5P7E5H3HZ1M5R8G5C6R10D6ZT5P9S5G7S3F9I10140、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCK2V4K10X5J7P8R9HF9T5N2L5G8T6T2ZV10V4R10E5E1R1L6141、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCO4L8I2W1K6Z2K10HP9V2P4E7P3I9C2ZR1G1C9J9C7C7G7142、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCD8H2F8B7E1E4C8HT10N7Q9P2Y3G5W3ZY9W10S7B6N2E4W1143、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCP6D4B10O6X3M10A5HI3N4A7A1L1W10I5ZC5Z9R4M8W7X2A5144、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCU6F5F6B1S2I3L1HX3Q6I1H3P4J10V8ZY4J6Q3D5L5A7V1145、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCQ1A4H7O9J7C3P2HF7R10Y4P8D4U7R8ZN5S6E6B5I7G5V9146、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCX2F9W3C6B3K10G10HX7C8S10H1K5K10P5ZT7C9G8N10G2O5Y1147、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACJ3L2W8Z9H5S8G8HJ5Z7W10I8X6Q4H10ZR9Y9U2O1J9V4X9148、职工以成本价购买的住房，()。

A.产别为“私产(部分产权)”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明“共有’’字样【答案】CCV4B4V5D10N8A10M6HN6K8U7P6O2T5O3ZQ3T4N3P3Q6N7M4149、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】CCE5Z1B1K10D7R2X9HG9X3A6U10J7T9W2ZI4F7T9C7R6X3Q2150、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCG4B2L2X5T2N2V1HV7X9I6O10E4D3D5ZB10W6R4I9X10S9J2151、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCU7P3D3A2T10S6N8HY3W5B5F9L3P7Y2ZE3G1M2Q8J7C7N2152、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCM3X2Q3A1R4Y3S5HS1N5R6I6Y6G3S9ZT6A2O1Q3J9L4X5153、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCK6C7K8O9H2S9V3HE10C5L6Z2S9S6G10ZO7O9I4Y6B4I8A6154、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCS3M4O5U8R1N2M6HF2H7L8B7W7T10O10ZR2Z1N4B3H5O4Z2155、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACR2Q2F7I8U2O9S2HU2S10N7V4A2C9K7ZQ10G2I2W1Y7T9M5156、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACW5K7L2J8U9F4P3HX7Q6E5G7H5G4F8ZL5L6X10D4U5N5G10157、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCG7U4F7J5T10S5U2HP3F5Q1P6S4K10R2ZW1M7W2O4M9X10U3158、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACD9C4U7A8J10X4Y2HC1L6O7I9X6U10X2ZN7R7S6Q6C9C6F3159、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACF7T4N4B2O10G9O9HJ2G1G6C4I2I3H6ZI9G6D4P9Y6O5Q9160、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCX10G9Z6B6F2I9Q6HT10C3Y7G7L5H3H9ZS3O10I7P4A10A1N5161、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCT10Z4P8V3E10D7X7HY4P8L7S8D2B9E4ZR6A6T2E9L8M5S9162、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCU10U8A10I8F6D4W7HI4D9U6M2O2O4K2ZR3Q1J10H6V6U9H1163、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACS8J4C3B3J9G1F4HI6K1X6B3H2A3Q10ZS9C2G10G5G8E10U1164、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地【答案】BCZ4A8E6O9Q1W9O3HR2V5R5L7X6B5D7ZU3N2D5V4Y1Q9H2165、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCQ9V2R2J4N5B4Z1HP2P7Y4K9J1L2E10ZL2M9Z3Y2Y8T7A8166、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACR8A6E3U2E10W8T9HD3N4F5J5H2H8F2ZR4A8U7U8Q8X5A1167、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】DCJ5Y10I5W4X8O5O2HC7T9L10T9R9W8R9ZW10T3W9N4F7X1T7168、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】BCR5C10Q3E1T7H9K1HB9E5A5Q8R4N6M2ZZ5D3S6G5J8N3E7169、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCB4N4C9J4O9M8N4HG7I3M4C4V9D3H7ZI3X7M4V2N5T7B1170、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACL3C6K8B5E4P5G5HR3P4H10F5U8G7E10ZS3B1X9K8N8Y6E10171、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交