长沙时代建发和著故事线提报

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品想象之外的高级长 沙 时 代 & 建 发 和 著 项 目 故 事 线世间所有的相

遇，

都是久别后的重逢。感谢时代、建发，为我们提供一次重新杀入长沙的机会。言归正传，回到项目自身。本案的第一要务建立认知共识本案的三大认知问题占位认知品类认知推售认知壹

占位认知

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名片观180亩体量很尴尬但单纯把本案看作是一个普通盘的推售实际上是一种对本案的降标1.

土地占位长沙到处是摊大饼的局面，很难厘清城市的未来方向。河东南边长株潭融城如火如荼的进行，长沙看似以向南为主脉。长株潭一体化才刚刚开始，重心就跑偏了，东北的长沙县在自己搞。长沙的发展，看似脉络众多，主轴却十分明显：大河西战略河西

才是真正决定长沙城市格局的主战场长沙的现在与未来都在这里中国新区发展定律：新区改变中国新区实质：是城市的经济、产业、人口、版图的扩张之路。既改变城市规模

亦改变扩张速度，整个长沙发展的顶点——湘江新区在这里拥江城市发展定律：长沙发展看湘江重庆看两江四岸、武汉看二七滨江、上海看浦东新区、杭州看钱江新城长沙城市发展定律：湘江发展看河西从洋湖时代，到梅溪湖时代，再到滨江新城时代土地&城市的趋势：放眼整个长沙具有城市级的IP势能都在在河西的发展主轴中，又有一条定律河西的发展，沿着湘江北去的方向崛起长沙大河西战略：一湖、一江战略湖——梅溪湖总部经济区江——滨江新城湘江新区副中心：滨江新城位于长沙西北方向，拥有18公里湘江岸线，定位为“宜居新城、生态新城、活力新城”，是国家级湖南湘江新区副中心。一湖、一岛构成的滨水新城，定位一定高于梅溪湖洋湖总部经济区、滨江新城、月亮岛文旅新城大河西战略的三大先导区，滨水新城独占其二滨江新城：国际商务金滩净用地660亩，总建筑面积220万平米，商业面积130万平米，住宅面积90万平米，商业占比60%，规划容积率3.5-8.0，建筑限高100-400米。拟建设400米超高层“星城塔”地标综合体、总部基地、湘江文化广场、五星级度假酒店等。滨江新城：大泽湖时尚乐活城该项目净用地1500亩，总建筑面积300万平米，商业面积75万平米，住宅面积225万平米，商业占比25%，规划容积率2.2-4.5，建筑限高60-150米。拟建设游艇综合体、购物新天地、商务金街、SOHO公寓、高尚生活社区等。滨江新城：环大泽湖生态休闲区该项目净用地300亩，总建筑面积95万平米，商业面积84万平米，住宅面积11万平米，商业占比88%，规划容积率3.5-６.0，建筑限高100-200米。拟建设“活力岛”综合商业文化娱乐公园、大泽湖生态公园、大泽湖市民文化中心（含剧场、水上舞台等）、五星级酒店及会议中心、特色国际精品购物中心等。滨江新城：荷塘高尚生活住宅区净用地1500亩，总建筑面积260万㎡，商业55万㎡，住宅面积205万㎡，商业占比21%，规划容积率2.2-3.5，建筑限高60-100米。依托滨江环湖的生态资源和完善的医疗、教育配套，拟建设时尚创意生活社区、文体中心、SOHO公寓等。在月亮岛“再造一个梅溪湖”？月亮岛文旅新城规划面积约6.7平方公里，整体定位为文旅产业与高端居住相结合的生态、低碳城市示范区，依托独特的区位及资源优势，重点发展体育休闲、区域商业中心、文旅配套产业、文化创意街区、主题型综合体，将打造成为以高档生态居住功能为核心，文体、旅游产业为驱动的国际生态文旅新城。如何占位月亮岛？长沙「山水洲城」城市格局「国家水生态文明建设」试点项目体育健康产业集群、文化娱乐、生态康养产业岛南有橘子洲，北有月亮岛是长沙独特的山水洲城的最佳体现，被列入国家水生态文明建设的试点项目，也是湘江流域面积最大、最具开发休闲旅游价值的江心洲岛以文体休闲产业为基底，才是月亮岛的IP马术文化园：总用地面积约392亩足球文化园：总用地面积约189.

1亩水运动体育大世界：总用地面积约748.

2亩体育健康休闲乐园：总用地面积约165.

9亩搏击体育大世界：总用地面积约193.

5亩航空体育大世界：总用地面积约237亩南接滨江新城北连望城核心月亮岛文旅新城践行大河西向发展战略通过“月亮岛新城”将大河西城市最强两极形成磁吸融通滨江新城，激活望城中心

作为代表长沙城市未来的超级所在月亮岛不再是副中心，而是这座城市的新中心与洋湖总部基地、滨江新城一起构成长沙先导三大板块定位：世界级文体休闲旅游岛月亮岛正成为湘江西岸一颗璀璨明珠让人惊艳的长沙名片2、资源占位人文资源：长沙王陵遗址公园、汉文化广场、婚庆公园自然资源：星悦湖公园、月亮岛、滨水风光带、银星湾公园3、文化占位师大附中星城小学：湖南师范大学附属中学创建于1905年，1984年更名为湖南师范大学附属中学，是湖南省首批示范性普通高级中学，系省直属单位。雅礼中学：是湖南省首批挂牌的八所重点中学之一、全国文明单位、全国现代教育技术实验学校。这里是时代的时代滨江新城OR月亮岛文旅新城长沙三大先导区独占其二时代&建发和著在择址之初，早就和时代站在了一起向市场发出振聋发聩的一句呐喊：湘江北去，新城当立贰

品类认知

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极致观滨江新城和月亮岛新城很牛，但却是整个区域共享的正如万科滨河道以新一代国际滨水住区作为故事线的根本，是品牌、区域、产品的共同磋商的结果我们如何找到突围的根本？1、强产品：本案是长沙建发唯一别墅盘认可建发产品，想买建发别墅和改善的大有人在，所以我们认为本案不愁销售2、强风格：为建发中式产品力找到符合自身的地脉如果直接打新城，不过是新城诸多新盘里面的“又一个”只论卖点而无文脉传承，建发新中式品牌项目故事线就不算完成。作为一个时代与建发和著的项目先有品牌观，才有产品观时代和建发的品牌实力无需多言，但品牌的基因奠定了产品的基因，所以我们还是必须以品牌为向导，探索和著的方向。时代中国——生活艺术家时代中国控股有限公司（01233.HK），中国民营企业500强，中国财富500强，中国房地产50强，香港联合交易所上市企业。时代中国控股成立于1999年，现已成为中国领先的城市发展服务商，业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域建发集团——建识东方

发献大美建发房产以建筑为载体，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈献中式大美之作，致力于打造“新中式”产品第一品牌。建发新中式的美，不仅仅存在移步易景的园林结构中，而是在“儒门道园，唐风华纹”的打造上。走出厦门大本营，长沙是建发的爆款城市产品力固然是建发安身立命的根本，但产品力之外建发在长沙：只定制，不复制的产品精神尽管建筑风格相同，建发在长沙的每一个中式都具有独属的文化性格比如建发央著的官式门第，松雅院的国风府院、铂悦的臻装府邸除了地段差异，还有鲜明的文化标签可以区分彼此所以，从中式出发，是本案的第一步。一个观点：新城够新，也必须走心时代&建发和著所在的湘江新城则将被造就一种更具人文涵养与艺术内核的居住标签，这才是我们的区隔所在双新城作为共同持有的历史机遇和发展机会固然很牛但一个之于区域和项目的洞察外：文体休闲岛、汉文化广场、汉王陵、双名校内：大剧院、新中式、道园红线内外有一个核心的气质：人文性这才是和著“无可比较”的绝对价值所在所以是跻身双新城的人文地标，新中式建筑的再演绎核心区隔：本案以“低密人文墅区”，将板块内的竞争对手挡在门外用高端改善型产品立意，为高层首置产品提供客户购买的价值立场收割滨江新城的改善需求，让我们跳出了区域刚需“价格战”的红海敢不敢再极致一点：案名即策略本案核心的抓手——对于中式文化性格的定义，并对应项目具体和是中国文化的血脉：以和为本的宇宙观中国文化不是霸道文化，而是王道文化。王道文化就是“和”文化。“和”文化就是中国传统文化的核心文化。中国之和：深厚五千年，纵横九万里和，是一种精神，5000年心心相传，已经深入到每一个中华人的血液里。从太和殿到颐和园，和是中国建筑的最佳代表和精气神。和，是文化符号，更是民族气质庄子有道“与人和者，谓之人乐；与天和者，谓之天乐”。天和、人和，即是顺应自然，这是万物之美的哲学。建发房产始终坚持“建识东方，发献大美”的品牌主张，并凝练中国「和文化」，以和为名，开启融合东方禅意文化与城市山海精粹之旅。和者匠筑，道法自然“和”是和而不同，“和”是和者匠筑。建发房产深刻研读中国传统文化、城市特性、人居需求和建筑工艺，将传统的中式文化与现活美学，最终凝练出“儒门道园、唐风华纹”这一专属于建发房产新中式建筑的核心理念。以和为美，建筑美学在中式建筑整个浩瀚如星河的庞大体系里，没有一座建筑，高于汉唐文明。“和”是和弦，是和贯东西，更是时空共振，是建发房产站在城市运营者的高度，凭借长沙建发十三年高端修为，执笔。和，决定着项目的高度，也最终决定着客群的气质与境界高下。何为和著？本案“和文化”的四个维度1、文脉之和：与汉唐文脉和著只要说到汉朝文化，无论如何都绕不开的一个城市就是长沙。作为长沙王陵遗址所在，汉文化广场所在，建发以唐风产品和鸣汉文化，通过地脉和血脉，让长沙这座城市，汉韵和唐风的第一次时代携手。2、时代之和：与伟大时代和著一个是时代的品牌，一个人文气质一个艺术气质的和著；一个是时代的长沙，长沙看河西，三大先导区独占其二，月亮岛处于时代发展的顶点，建发和时代的择址一开始就与时代站在一起。3、资源之和：与优越配套和著一个名校不够，就给你师大附小、雅礼中学双王炸学府，一个公园不够，就给你6座公园群环绕，一个新城不够，就给你一岛（月亮岛）一城（滨江新城）双战略。4、家庭之和：与每个家人和住真正的改善，绝不是多出一两个卧室这么简单。上帝给了每个人24小时，时间的质量，划分出了阶层，少有所长、大有所享，老有所乐才是献给时代知贵们的豪门大户在儒学代表人物梁漱溟先生对中国文化体系的概括中，有三大不同的体系:和世界的关系和自然的关系和家人的关系时代&建发和著价值体系：我们叫它“天作之和，不言而著”和世界的关系和自然的关系和家人的关系世和行和韵和境和文和品和质和家和心和月亮岛新城、三大先导区占二4号线湘江新城站、银杉路汉王陵遗址公园、汉文化广场公园畔、湘江岸、文旅地时代+建发两大TOP级房企外有双名校，内有大剧院唐风、儒门、华纹、道园架空层使用功能+1全系改善墅，N+1户型和时代与建发两大精工品牌，演绎盛世国风在长沙最具人文气质的土地上，再造一座墅区一个被世人和时代鉴藏的天赋之地汉唐和著 人文城墅项目对位人文的传播主张和以汉唐

著墅湖湘时代&建发·和著SLOGAN

：滨水北·月亮岛·国风著物理定位叁

推售认知

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营销观时代&建发和著的视觉挑战和著不是现代中式调性，也不能拘泥于传统中式之上如何找到一个完美的平衡点？要找到平衡，首先要了解中国元素我们从汉赋、唐诗、土地的象征符号出发找到一个唯美而独特的精神符号——月月亮之于本案的4重象征含义：1、文脉论：月亮是汉唐文明的象征，也是中国文化特殊的符号2、地脉论：月亮岛新城价值的最大化3、家庭论：以“月”应和“乡愁”，月亮是家文化的代表4、财富论：唐开元时期的开元通宝背面的月纹，是古代中国财富的缩影一次互联网思维的入市战役：非传统营销思维当我们在谈营销时，究竟我们在谈什么？地段、自然、品质、品牌、空间……有没有另外一种可能：着眼中国人居方式的情感洞察是中式文化的传承，也是城市级的事件一个启发：一双不起眼的筷子，承载中国数千年的情感是我们每天眼见的平凡，通过营销达到非凡一个衔接点：筷子，古时称箸，与时代&建发和著不谋而合同时也是中国特色

作为国礼赠予外国首脑

身份尊贵一个寓意：筷子为双，

传承千年文化，寓意是爱建发之和用一双筷子去述说一段品牌与家“和”的故事达成项目与客群之间的文化链接事件主题：和乐星沙

箸福万家运用家庭情感与传统文化的碰撞让时代&建发开展2021年的第一次合作和乐星沙，箸福万家祝福著福住福这座城每个家每个人和乐星沙

箸福万家著&箸的含蓄表达身份APEC国宾礼筷分量千年历史文化情怀家族/传承/友爱味道浓浓幸福寄托启势期：河西惊现神秘盒子神秘盒子惊现河西，惊喜好礼开到手软与长沙认知度和热度较高的品牌进行联名，发布联名盲盒，邀请全长沙一起开盲盒。线上对盲盒活动进行宣传造势，线下进驻合作品牌实体店引流，吸引到访。盲盒内放置不同种类的筷子，并附上相关的历史简介，同时附赠品牌伴手礼，可至营销中心领取。筷子选择：湖南楠竹筷、西湖天竺筷、乌木筷、湘妃竹筷等盲盒内配合文案一箸传承千年一著启幕未来2021时代&建发合著即将重磅登场

敬请期待家庭以和为贵城市以和为尊2021时代&建发合著即将重磅登场

敬请期待箸述东方著领世界2021时代&建发合著即将重磅登场敬请期待爆破期：和乐星沙箸福万家STEP1：《一双筷子》祝福片首映通过自媒体微信平台进行盲盒活动解密，箸言-解箸-箸福三大篇章，一一向长沙揭开这次活动的神秘面纱。文案示意：一双筷子，代表着爱的传承这是孩子与世界酸甜苦辣的第一次正面交锋这也是家和万事兴的直接表达桌子上的觥筹交错，更多的是代表家人间、朋友间的心灵相依筷子是为箸，代表着“和”正如建发与时代一样，合二为一，为更好的长沙而著STEP2：以筷为礼

箸福长沙将6种不同种类的筷子散布至全城各处，集齐者可至城市展厅领取惊喜好礼。同时线上持续发声，邀请本地大V参与转发造势，增强活动影响力。文章标题示意：《长沙人注意了！筷来这些地方找隐藏福利了》《筷乐升级，集齐6双礼筷有福利哦！》STEP3：知己共箸

致谢家人举办业主答谢宴，邀请建发和时代的新老业主参加。与高端酒店进行联动，箸福家人。收尾期：筷言筷语最长沙筷言筷语吐槽室当下社会，人们大多都有些焦虑情绪需要排解，在地铁站及人流量较大的商圈设置筷言筷语吐槽室，人们可以在这里写下自己的烦恼或者吐槽，帮助其压力释放。可与客群长期发生连接。房间内氛围文案示意：管他几岁，快乐万岁我们长沙崽儿就是喜欢筷言筷语每一次加油，都为筷乐出发第一阶段：亮相期第二阶段：强推期事件主题：月出湘江

长沙就成了长安启势期：月亮岛月亮拯救计划月亮拯救计划在月亮岛设置一个游戏