物业小区业主手册

欢迎辞尊敬的业主：您们好！欢迎您入住浩丰蓝湾住宅小区！今后，我们将和您一起建设共同的家园一一浩丰蓝湾（北区）住宅小区，我们的工作需要您的理解和支持，相信在我们共同的努力参与下，将会营造出祥和、文明、安全、舒适的高尚小区。物业公司简介罗平县仁合物业服务有限公司成立于10月15号，注册资金壹佰万元，公司主要从事各类物业的服务和管理，有专业的服务团队以及各类高标准、高素质的专业化人才，服务队伍受过专业化培训,积累了丰富的物业服务经验,负责物业项目内的环境保护、绿化养护、治安协防、楼宇维护养护、社区文化及其它经营配套服务。本公司按市场化、专业化运作模式，以”户主至上，服务第一”为宗旨，经过科学规范的管理竭诚高效的服务，为业主提供安全、文明、整洁、舒适的生活和工作环境，同时，公司已形成以人为本、和睦共存、真诚、专业、服务、创新的独特文化理念，为企业的健康发展打下厚实的人文基础和强大的精神支柱,我公司将致力于打造一体化、智能化、高标准的全新物业服务企业。住宅小区简介本案高度把握用地的现状特征，满足现代社会的多元需求，体现社会、经济与环境生态共生的最佳综合效益，重现一个复合共存的城市生活与城市景观的窗。体现二十一世纪的城市风貌与建设水平，使该区成为罗平县城市建设的典范。在设计中以区域内的城市道路为商住步行街为核心空间，在现有地块范围内突出景观的通达性和良好性。实现白腊山尽收眼底,城市公园映入眼帘的建筑目标。本案的公共设施齐全景观设施（草坪铺地、喷泉小品雕塑等）、公共休息设施（座椅，连廊等）、公共卫生设施（公厕、洗手池等）、信息设施（公用电话亭、广告栏等）、公共设施（照片设施、路标指示牌等）、绿化设施（草坪、树池花坛等）等等公共设施齐全。开发商：罗平县浩丰房地产开发有限公司楼盘名称：浩丰蓝湾所在区域：云南•曲靖•罗平县项目地址：罗平县西关十二组新房类型：住宅房屋属性：商品房装修状况：毛坯占地面积：1.02万平方米绿化率：（关于绿化率）35%容积率：（关于容积率）4.4总建筑面积：4.3万平方米本案位于罗平县南片区中段，不但交通便利，而且硬件设施齐全。边分布各行政单位、银行、学校、医院、中西餐厅、酒店、步行街、城市花园、体育场、小广场等。1、按照建设花园式、旅游城市的要求注重提高小区的整体居住环境质量。2、注重加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。3、实行超前管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。客户注意事项1、未经有关部门房屋验收或正式交付使用前不得私自装修,严禁私自请工人进行改造。2、房屋建成移交时，按政府有关规定委托罗平县仁合物业服务有限公司对浩丰蓝湾（北区）住宅小区进行物业管理。4、当房屋建成后向客户移交房屋时，务必仔细检查并填写房屋交接表，以明确双方责任。5、我公司将按云南省建设厅的相关规定进行房屋建成后的保修和维护。管理规约为了加强浩丰蓝湾（北区）住宅小区的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和生活秩序，保障物业的安全合理使用，根据国家有关物业管理法规、政策制定本规约。全体业主均须自觉遵守。1、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理相关法律法规的规定。2、委托物业管理企业负责房屋设施设备、环境卫生、公共秩序、保安协防、绿化管养的管理。3、全体业主应积极配合物业管理企业的各项管理工作。4、业主对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业公司提出，发生争执时协商解决。5、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。6、业主装修房屋时，应遵守装饰装修制度，并事先告知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,如业主违反装饰装修制度，造成她人损失的应承担经济赔偿责任,对拒不改正的，物业管理公司将采取相应措施制止装修行为，并及时上报有关行政管理部门依法处理。7、业主如委托物业企业对其自用部位和毗连部位的有关设H:\精品资料'建筑精品网原稿ok(删除公文)'建筑精品网5施、设备进行维护、养护，应支付相应费用。8、在装修过程中附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋或她人利益安全的，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护，拒不进行维修养护的，由物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主承担。9、业主出租、转让物业时，应先告知物业管理企业并要求承租人遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。10、在物业范围内，不得有下列行为：擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等)。对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿拆搭建。私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公共区域。损坏、拆除或改造供电、供暖、通信、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒有害危险物质等。践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林等建筑设施。在公共场所、道路两侧乱设摊点。影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。H:\精品资料'建筑精品网原稿ok(删除公文)'建筑精品网5随意停放车辆。聚众喧闹，噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为。违反规定饲养家禽、家畜及宠物。法律、法规及政府规定禁止的其它行为。11、人为造成公用设施或其它业主设施、设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。12、按规定交纳物业服务企业应收取的各项服务费用。13、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。14、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱、和睦相处，营造良好的工作和生活环境。业主须知浩丰蓝湾（北区）住宅小区遵循”以人为本”的宗旨，实行人性化优质服务和物业管理，为业主提供高质量的生活环境，实现业主在园区居住安全、方便、舒适。敬请各位业主抽出您宝贵的时间认真阅读下列条款，并自觉配合物业管理企业对园区实施积极有效的管理服务。一、安全管理1、全日制24小时保安巡岗值班。为保持小区良好的环境和秩序，业主办理接房手续时，随即办理所有家庭成员登记。2、严禁在单元楼内存放易燃、易爆物品，禁止户外用火。3、小区内禁止任何人以任何方式燃放烟花爆竹。4、儿童须有成人监护，切勿让年幼儿童独留家中或单独乘坐电梯，以免发生意外。5、家中请勿存放贵重物品或过量现金，以防