2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题(有答案)(贵州省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACU5V6G10G3Y6G8X10HC3P7H4M2R8M5C5ZU7R1I2X5A9S5Y22、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCZ3N9T8W7X10X3H6HC8M7E10S3X7J8B2ZT1H10H8E1Q4U1I53、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】ACG1X5W10Q5J10Y1U1HA3C2X2D9Z2U3G1ZO10Y3R8G3I5M4L54、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCP4L1Z9S4Q10C10P7HL7I9L5K7I7V3R4ZW6P8E6G7Z8B8N95、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCJ5Z4Z4L10L1P2B1HW3Q5U10S5R5Z2J8ZI5N2P5I10O5Y3Z56、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACR1L8J2I5S4S8U10HF4Q6Y6Y8D2S9R4ZN4D7E6A5N8N1C97、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCD3N5D7I3R4Z7D8HQ5Q5S3P8J2Q2E7ZZ6Y9R1L5R8E4V48、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCR5B4D4Y4Q2Q8N1HL9C10X10Z6M4S8R3ZD6X8J7Q8A9B1K49、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCA5I5S2O5M9B3R5HH7Q7D10A8O7Z5G5ZL1X7N9H5I1K10L910、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCM9M5N7Z7L7J9E4HO9L8E6A6F3R1D7ZZ1X8Y2K4D8Y4J811、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCG2L8C1X7I2D7R4HH9R7Y1I6I5B3G5ZX6A6Q8V3S9J5B412、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACK9K10U7D10U7T8W2HS2I6B1K5V9K7S1ZC10F3Q1K8P6P6E813、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACN8M9L8K3D9O5B7HG2L8T6G4P5D2W10ZT5W6S3P2M1Q2P414、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACH8L10E1D1Z8Y1K3HK5A4R4V7Q3Y4B3ZN9F9R4Q5F4J9B115、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCM7U9J4T6O7J5B3HV9A1D2S7J6X3W10ZX4P10H9Q5U9X2O616、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCK1H10L2G10O7Y9D7HV4K4W6S2U1J5I4ZZ6P2C4Z1P9F7A217、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCT7V10G9D6P8P10X10HU2R10M4Z1C9Y9G4ZX10I8J9O9C4T4C318、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCA10H4A8F1M5C10C5HQ6A7S4Z8I1X2Y3ZJ4L2Y2D3A7I2Q319、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACB7R3U3V9P5K9H3HZ9P1B10M9B6G6H8ZD9L7X1N7Z1T2Q420、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACV1E1T9E2O2I1D2HV4S3V7M3E6S8C7ZX7Y3V5P1M2A10G521、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCA4J6U9H4C4K4Z10HQ2J6K7Y3S1S3U4ZE5V6I4J4R1S5D822、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCU5A6Y5V3D5B9E4HX5N6M8K7P3C8C5ZS2D5H6I7R2P6Y423、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCW5S8Q9G3D9V8N9HC1F4W5X3I10A1F8ZJ5R8I3F10Y9M10K1024、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACE8N3C10F2A4X2T1HF10H10Y7W3J10X8A7ZG5H9W4V1O10G9Y725、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACU2D1Z5S9Q1E9W5HE1D9K7D7H10W6V2ZH3L4H8B3S10K3G926、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCH9Y5W6H5Z3C1O4HM8Q3C2Y7B8X5D10ZN10F3B1T10Y4P6R327、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACU2I7C7V7G8L6D1HX3A2E3W8L3C7D7ZK5L2T3M4L6F4H528、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCK2X4P2B10T4J10T7HX9E6L9B9Z5Z7N2ZY1E1G5W7I3M7U229、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009年真题)

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACX3T9I2N9H4S6A3HB10T7M6A6S7B4C1ZT10T8P1L10I1X3I530、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCS7W2K5V10F4P6K1HJ1S8M7Q8L2J3V8ZH3C3X6C9P2Q5U431、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACG3H4I6F10E6A10E10HO10J4O5V7V10V1D1ZU1J1L5Y8S10V3Q632、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCT5N1M1D7H9Z1V9HV6B7F10B5Z10W4G7ZN7O2Z9C8U4K3N1033、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCG10R10H3Y3A9I1C1HT9X5H9N10U6W5X9ZD8M10X4U3O7F3K934、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCW9P1P10P3X8Y2K6HX6U1U2B10C10C10G4ZO6A4B8X7G9U8Y835、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACG9A7S1V6X1I5G10HD2E10B10G4M2J10H1ZM3E3E1R5K6A9Y436、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCT10R9Y9X2X9U8V7HK3P7N9K6X5W2Q7ZZ9D3C4V9P9T4I537、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACI6Q3P10P2P7F9C9HQ9K9U8D9K1C9U6ZZ5G10Y5A6Q2H7T338、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCZ6K5T9F4L6M2W9HK4S6P3E6H6F1F10ZK6Y2F4Q4R4U2Y539、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCX7X8G8W9F4Q8Z1HI5Y1E6G3H8B2T8ZN3L10A6O9J3I10A740、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCW2G9F9V8L1L2L4HG6M7M7E6C7C9H9ZX4F8R8I3H9G6I141、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACS10Y2F9C5Z9G5X2HG8L1H2E3D5N2P8ZY10H5P7D1D5J2D742、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCA5Y9A9Y7T6O3C8HV6H10S8X9U10J3E2ZH4N2R3U8S9C2C1043、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCE5E1E1V5O4Z6R7HT4E4T7S1V10Y6I9ZN2X4R4G5J9E6B444、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCR8T8H7K6W6M6H4HO6F7X1I8J6F8E4ZQ7E10X10O1D1L9Z145、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCR8M2R10J8Z6K6N9HC4H10D10E3N1C3S10ZL3C1M7G7C1L10D146、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCH5O2V2C5U10D9Z8HF10W3E1O8W1N9J8ZV4L9V6Z7L3K7Y347、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCZ1M10U7W6E7N2H1HS5T9K8D3U3V2H4ZG1M2F1J5F3Z8M348、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCO9O4V7Y8V10W3T7HN9S9I8M7M8P2S2ZR4N2J1N2T6L8Q549、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACP5Y9V8E4Z5Z1J9HD8K4R10Q10T1J4D8ZE8P5Q10B2G1H1W450、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCZ5I3W3L5D1V1P1HA7D9U4O3U6Z10T4ZR7T9Q6C7M10C8X751、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACA5G8T10C6T4Q4Y6HY9N1M9Y5I7F6X7ZF3F3L7B2V6M1C552、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCI7L8L6P6O2C7C7HN6E5V2R2Q6Z8C8ZV1R5G8R5C7Y10U153、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCP3P8T7R1Z8D5D2HM4R3V8E6T6D1G9ZM7Y9X6S3H7J1R954、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCC10T3Y9D9Q3X4W3HF4E5I10E8P8I4Q5ZG5R8R2D6F2V10W555、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCU3M8I10G5E10D4G1HT7S7F8S10B2K5P10ZE8I5Z8F10Z5C9Y756、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCR8Z2R7U4K7Y9D9HV7W4C5Q2I6O10U4ZO10U3Q10Y4J6Q9Q1057、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCB10E8H9E9H7S4V2HY3Q6F9K1Z8G6L7ZV10H2R7E1O1G4F658、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCR5Z8J3N5K3W3X7HG10W6U8S1K9O10L2ZQ8G6A7S4G4J5H259、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCC7A2I10W3L10R3Q5HP4D1E3M5I7D10V10ZU3B3V5Q2T8J3A960、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCX1L9X1A4I9P9L1HH10R7C1T10U1E6H8ZE3L9K3J10N9E6N361、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCN4C10W10Z6C10Y4Z9HD8U5H7R9K9D10G8ZN5Q7E4F9S6D8I862、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCQ6U3O10M1G3G9I10HC3C7C4W4P7Z8K9ZR9C2L9N2E2U7D663、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCF8C1Y10E5O1O5X10HS4H6Z6W8W6V4C1ZZ1E9G4U8O1B6R264、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCL5D2T2H1I10G9Y1HT6Y4L3X5U9W3Z6ZH9C3Q3X3X3D2J365、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制【答案】DCB6F9U6Z9D9Z4R6HK9X8U7S5C6D9X4ZY9R4U5M4B6G3O866、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCY6K6T3U6B5S6T9HB4E5T2G10K8J2C6ZS4U10O8M1B2O1U367、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCW5L3I2Q8E5D10H10HM6W10W6Q7I8U8D10ZV9L4E9R8K10B5W768、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCF6L8M1A3B9H5V2HW6L7U3H9T8T2Z7ZH10R3M3A1F9B1L569、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACU1J8X10Z1Z4M5Q6HM6N4P7O1P4N10Z4ZN5L4Q6W3O1M4G570、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACT4W3D3P10F5O6J1HJ9C5N10X3C5K7G2ZZ4I2H2S5V7P7Q171、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCT3L3G4J10N5L3U4HP6J7J1W2V4P10F8ZJ8H10H4U8Q9W7H372、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCL4T6E10Q8J9K6J10HE3U2L8F4O9D2X4ZK7J2V4H10O9Z7W373、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCJ5K7M5Q4T5E7G5HL5J1W10I3J2K1E2ZW1M8D1D3F6D2V874、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCP3X3F3Z10B10M8Y5HT2O3G5Z2F3A3X1ZX8X7K10M1U10D5L175、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCB1E2B1N8H6Y6R3HU4T9I3N2H5R9D10ZX6T1U10R9A10D5S576、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCK3H2J8Y8T2W9B10HF3S1S6W7W4N8H9ZO7V10F10H8F4G2U1077、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCJ8F8D6R1C1P10B2HJ8F3Y9X4V5Z9F3ZR4W7C7X4C10L1Q578、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCO6C3W7K10Y2H10B1HQ10W3H9Z3S2P6G2ZY7B9K1M6U1L3G579、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCK8T6M9R2E1S1O6HE7Y6S10I3C2A1J3ZC7E10P1T7C3C10F380、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCS8J7O10Y10S2Y7G4HZ10N6Q2D3N5K8J6ZU3T3Y3X10D6Y3N981、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCE9K4E1R3C5R1N10HW3U9P3R4U8A9M3ZU5P9J9X1K7C10F882、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACQ7W7I3W2S1R5N2HL1C4N9U6K8A1Q1ZM2A9U1M1L5X9G183、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACF7P10A2U1S6R8T1HH2R7O2M4F9Q3J2ZS1E1N6H8G9L9D384、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCP6Z5J6N9V8W9V1HM10K4I1I4O2F9P4ZW8P4B9A7D4X10C685、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCT2J3O10O3R9Z6B8HB3X7R2Y5Y1V8C4ZK6P1Z6A8Z8T7E986、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACD10P10N3W10V2X8C2HZ9L8P5G7J3U9A5ZI10C9D1X5P2I5I187、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCI8R4F8C2U1H6X5HT9P8U9Q10Q4R9X8ZF2T3T9V9K2I7L588、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCG1L10I10Z10R1D3Y7HF10T10N8C8J9G10A10ZK3O5T10L1T7X5U489、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCB10M8F8X3C10O9D5HQ10B2L5M6M7K8O10ZL8W2V1N2O1L5N890、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH10R1Q7T3A1I1O7HQ9P4Q9F5O8L8K9ZV2L4P3U7T5A2B591、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93、3

C.101

D.104【答案】CCA2E5O10F8N3R5L2HO5O5W7O5R4W9Q2ZW1O10W8U7V2L9V192、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCF3O2E2L6I5E7G6HE5L7F1I7W2F4C3ZS1L7B3V2I5E7Y193、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCE8F8O4E6N8A10X5HG7N2H3T10Y9K5R5ZN2K1O4U1F8S8D894、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCU7O1V4O9O4P3J5HJ10W8T7P7S5S1Z3ZR10D6G8V10G5B5D295、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCK6N3T3P8S8L6E4HN3D7Y3Z2H7I9J2ZQ5S3S1O4Y9L3A796、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCF2J7A10E5O5S3X4HB2T7W8U10U9S2U8ZA3A2N8O8K8K5K797、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限【答案】ACL8Y8X2X4R1M9Q1HA5N8C3Y9G5D2G2ZW4R1N6R4Y3X3I998、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACE2O9Y2W1Q9P1I7HX3Z6S6L2B5I6K6ZG2H10R3D7R6L4P899、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCP4N6O2V3B7W1I9HI6P2K5P9O2V3F7ZR7V5Z1H8K1F4T8100、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACQ3J2J10O3E7G10U1HE3G10G1H1X7Q5P2ZB1U5C2M8P7Y8R1101、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCH3A8Q2Z3G5O10Z4HA4N7H6G1V3Z1I8ZI7S2S7Q8R6H2G7102、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCF5J7P9R10H10J5U9HQ10J2N4L5L3Q10O2ZD5X8J7Y5X7F10Q2103、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCK7S2J8J5N3L6L2HO9P6R8C2K10X5G1ZH10C3I6B6L6J10W3104、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCU2W3Q3Y9C8A7D6HB2Y4Z1V4D2T1Q8ZW8R9V2P9V6P3Q6105、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCG2A3Y1F9L6N2N8HK9W10A3B6H1T7D7ZT2E3Q5V9Z10S5W1106、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCD9W9H8T10F3T8V1HJ10N5P9Z9C6D2U4ZT1M9I5X10J3R8E7107、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACF6Z1G5Z2W4B9M8HZ1B6Y7H5G1V10Z8ZC6E5N7A2O4D6M6108、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCN9U2E5Y2E5X7P1HV5O6U1W6Y5R1G3ZZ10Y5E6S6T6Q4E10109、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCQ1D5N1G5D9E7G6HS7K10R3O8E10J2S9ZO7F1A6T10R1H5U6110、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY10Y9P8G2W3Y6B8HP3W3L6Y5V5I7J1ZF9J10Z5P4L3Z4U7111、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCR3Q3N4F9V1Z10B7HC4L3I6P2S6O3A1ZZ2I2R1G2R8C9W5112、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCM1Q10B4O1D1K2D2HY3C1P5S6Y8T8X7ZI10L5B9G8V8S1A1113、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内【答案】ACF7M9Q5H6V10Y10T4HI8B10B2W10Q2J9M6ZT6T4C7U8C7E8T4114、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACS10E6I3P2P2O4L4HQ6J2N5N9S1X2D7ZR6O1B9C9E4J4H7115、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCS10J9I5U5X4I3Q4HS3Q5Y4L7Z3H1J6ZZ5B1E7E7J10R5M3116、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】BCZ1Y4R7A8I4W3L4HS5Z7R3V10C7K9N6ZG7R3I4E7P7D2F3117、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACD2N6J5I9H9X9R3HE3P3K9M2B2S1M5ZQ8E5N2R9Y7X8V8118、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCI4J7U1X2X6Y5Y9HG1X3C3O3Z1Q7P8ZP5J1X10B3J10L5S7119、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCK8S3Z2K1A1S3A1HI6C4C9R5Z8Q2K8ZX7M7Y9L7S2E7D1120、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCL2W3X1M5Q9K6M3HB9X1U6P9R8I2O2ZH4Y1K6R4D9X3I2121、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP6S2B1P5P1R5D5HG9J7E10E7V8V8A3ZW1H2V6W9M8V5K2122、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCE5G8M3O7M7E5B1HU8H8G8D4T3D10N9ZH2G4A5U6L6Z1V8123、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCD5E8B1J6J10Z1J6HG6X10X5J9L6U1D7ZB2B9X9B1I9P1Z4124、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCQ2Z9L10Z2V3Y7J10HT6T8M1N9K9V8Q5ZZ8T10T5G5R3X1E8125、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCH4R4X3H9N8C6C10HT3L9T9Y1G3F8H8ZU5H8Q7G2A8C9D1126、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCV1P4T9C9F8Y4O7HC6D9Q7Y4X4A6X10ZK1A4F4E7P5Q10R5127、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCT3I5G9L8V10G9T1HW7C10U10D2G7F6N10ZL3L9L8O2K7K5K2128、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACV3J2K3E10D1Y2H6HT6T3S7W10B5Y1K6ZL9Y3J2S6M4L2L2129、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCG10P6G8K5A4J2P10HF9G4Y6F8P8S10A1ZZ6R9G2M3G1C4N8130、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU8H6F7G7N4F9I1HW6D2R1K5W10N1C7ZH7N1L2S7J9C3X6131、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCG2W8T9X10F8O10K2HE3B6M10H6C6B5U4ZF1N9X6A1F4J1R10132、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCU5V7Y1H10S7E8K3HV10R4S7K3U9T10M8ZJ5L2V2Q10S1U5M7133、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCK1Z1D10E6M1V6A4HO9G9W2O3N7V4U7ZP8I6R3H3A3K10G9134、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCW6Y3X4I2J3G3F6HK3Y7P8P7A5A3A1ZO1B8D2D2S7H2B6135、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCA2R9C7L3U3U9S10HC9N1G2X5H9Y2P6ZS9C5Z8K7H6Z1E2136、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT4S6F8Y2X4E4P9HP6Y10X6W6H7B10P10ZN9Q2M3W2J1V1H8137、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCW4Q3F6E8Q8Q3E9HM7A10H6T7L7D7G3ZS5R2S4P6L2P4W5138、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCN5W5Z4O3Y2L3M3HX8C7N2L5B3T7E8ZZ1I3R2U1P10A2Z9139、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCC4F9Q3V4Q10J9V4HE5C9T3V6G4J8X3ZU5G10Y8E3C7Y9X9140、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCK6T6P5F4R9S1C7HU9Q8R2X8F10T9O5ZP5T10D9Y6E9K6R1141、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCQ3M9K1K7I2T8A3HX2N6E5R8X6Y10C10ZX10J4V5J4H6K7Y1142、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCF1K2X1I4Y6R1I4HQ2G10E10Q3W7I10H10ZA3R6O10R9A6M10Y2143、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCH2M3R3I5Z10J6K1HX9Z4T5V6Q6Q4A2ZQ5N5O10G9V7U6O3144、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCO8D6D9G5Z4V9M1HW8D10Z7G2A10M2M6ZW10S6C2O3O8O1V7145、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性【答案】BCU6C6R6L3G1A6G2HO6S3B6G2W10U7M6ZY8J8L3R7I3B1G4146、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCZ5P1A3S2S7Y2A8HJ8H1X9C1V2O8Y1ZD5Q1V7F5V3D10S4147、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCU10G2J5C2A2F4T10HK7A10L8B7F5L4J6ZM5Z6J8Y8Y8E6E9148、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCJ2W7S5X7B4X2N3HC10B6B4A9D7B3J10ZW3D8O2Z9J1M7K7149、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割

B.变价分割

C.作价补偿

D.等价均分【答案】DCT3R8L8X3C5D4C6HI3M9H2N6T2B6U8ZA9P4A6W2I6D2Z2150、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCF6P1L9S10I1V10D7HM2H7E10K5F1H7A3ZF1U2T7L1O3K6X4151、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACO5X6V2K5J4W6P3HF1U1Z1K6S6B2Z7ZC6A5C3F9R7X6N8152、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCK1I2N3O10N7K4E1HE4L1H1J4F5K9K9ZN9G9W3U1X8N3K5153、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCN7W10P8I2G7F2I8HP10J5U3U2Y2Y1S6ZW2G8I6V9Q10A5N8154、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCU4U8L10B4Q4V1O2HB10W9G10U6E2N1C2ZJ1S8S7A5I4C5N4155、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACI5T10K3W10E9S4S9HG2E5O3V9G10K8F3ZM10R3S7M9B4H9V6156、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ2S10U7B1M9B1Q3HS2C10R7P8O3B7J5ZT4Z3J9T2B6H10W6157、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD10Q8R4Z4D8C10W1HM2J8M8R2X10L8A1ZA1E2R9Z5N7I8M1158、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCW5V6Q8C8J2O5M10HV5Z5E6I8L7O1Z9ZG1R7V2B7L3Q8K6159、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCO6B2T4J9L8N3F2HV6D10W4T10H7X6H3ZK1Z1C1Z1C9K3S5160、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCD9J9V4W6L8M7L1HH7Y4Z8L9N3Z7P1ZP9V10T10S9A2D2U8161、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房