四川仿古商业休闲步行街修建性详细规划方案文本

酒之源——宜宾市滨江商业休闲步行街修建性详细规划规划框架背景分析现状分析规划设计上位规划解读·总体规划·旧城控规·名城保护规划政策指引·白酒金三角·酒都产业园业态研判道路交通建筑风貌公共空间项目定位——酒之源构建四个主题片区·酒之源历史展示区·酒之盛工艺体验区·冠英街休闲文化区·武庙观光游览区打造三个文化长廊·酒文化长廊·历史文化长廊·老字号长廊项目背景宴戎州杨使君东楼

胜绝惊身老，情忘发兴奇。座从歌妓密，乐任主人为。

重碧拈春酒，轻红擘荔枝。楼高欲愁思，横笛未休吹。基地区位项目背景基地位于宜宾旧城组团滨江区域，三江交汇处，呈带状。区内拥有老城墙、冠英街历史街区、水东门、合江门广场、利川永、长发升、刘鼎兴、武庙、老牌坊等重要节点。规划依据项目背景■总体规划■旧城控规■历史文化名城保护规划■白酒金三角：宜宾是白酒金三角的核心区：1.全国最大的白酒生产基地（十里酒城）2.最大的白酒企业（五粮液）3.最早的酿酒历史

。■酒都产业园：岷江南岸特色风貌区，以保护历史环境，打造酒文化历史界面及酒类产品销售为特色的风貌展示带。主要包括利川永、长发升、刘鼎兴等重要酒文化节点。政策指引项目背景“酒之源”

“酒之源”，即是通过对三个古窖池的重点打造从而营造宜宾是中国“白酒发源地”的理念。项目定位规划设计规划策略方案设计总体层面■构建四个主题片区，打造三条文化长廊（重点打造）酒之盛工艺展示区酒之源历史展示区冠英街休闲文化区武庙观光游览区酒文化长廊历史文化长廊老字号长廊总体设计方案设计总平面图四个主主题片片区方案设设计酒之源源历史史展示示区总平面面图利川永永主题题展示示区酒之源源广场场刘鼎兴兴主题题展示示区“三区区、十十点””方案设设计鸟瞰图图酒之源源历史史展示示区酒之源源广场场方案设设计酒之源源历史史展示示区它主要要由酒韵雅雅风、、酒誉誉满载载、千千年酒酒脉和和酒之之源雕雕塑四部分分组成成。整个广广场因因高差差分为为两台台，用用水景景作为为两部部分的的景观观引导导，并并巧妙妙联系系四个个主题题，以以水代代酒，，体现现酒之之源核核心主主题。。酒之源源广场场方案设设计酒之源源历史史展示示区方案设设计利川永永主题题展示示区酒之源源历史史展示示区利川永永主题题展示示区由由利川永永古窖窖池和新建建的温德丰丰文化化休闲闲馆围合利川永永广场场构成。。利川永永古窖窖池是是展示示区主主要的的展示示和保保护对对象。。温德丰丰文化化休闲闲馆是对利利川永永古窖窖池展展示功功能的的延续续和文文化休休闲功功能的的补充充，同同时也也为纪纪念““酒神神”邓子均均对于宜宜宾酒酒文化化的巨巨大贡贡献。。它本本是利利川永永的前前身，，后为为邓子子均所所更名名。古古韵新新风，，和而而不同同。刘鼎兴兴主题题展示示区方案设设计酒之源源历史史展示示区刘鼎兴兴主题题展示示区，，以百百年老老窖刘刘鼎兴兴为展展示对对象。。清理窖窖池沿沿北正正街的的的入入口空空间，，在窖窖池后后部修修建小小广场场，路路径设设置结结合景景观引引导，，使其其成为为酒之之源历历史展展示区区的重重要组组成部部分。。方案设设计一期开开发用用地：：利川永永、温温德丰丰文化化休闲闲馆二期开开发用用地：：酒之源源广场场(酒韵雅雅风、、酒誉誉满载载、千千年酒酒脉)三期开开发用用地：：刘鼎兴兴酒之源源历史史展示示区分期开开发方案设设计拆迁估估算：：拆迁区区域拆拆迁总总建筑筑面积积约20925㎡，其中中，商商铺拆拆迁面面积约约1145㎡㎡。酒之源源历史史展示示区方案设设计重点建建筑设设计温德丰丰会馆馆方案设设计重点建建筑设设计温德丰丰会馆馆方案设设计平面图图酒之盛盛工艺艺展示示区酒之盛盛工艺艺展示示区方案设设计鸟瞰图图长发升升酒工工艺展展示区区方案设设计酒工艺艺体验验馆酒酿造造工艺艺展示示馆的的主题题是对外展展示五五粮液液古法法酿酒酒的工工艺，，内容包包括包包包制制曲、、陈泥泥封窖窖、量量窖摘摘酒、、滴窖窖去酸酸、回回酒再再酵、、勾兑兑调味味、今今朝酒酒醉等等五粮粮液酿酿造工工艺及及流程程。长发升升酒工工艺展展示区区方案设设计勾兑双双绝会会馆该馆是是为记记录白白酒勾勾兑宗宗师级级人物物范玉平平40余年的的勾兑兑生涯涯及生生平，，他创创造了了白酒酒史上上独一一无二二的““勾兑兑双绝绝”。。方案设设计分期开开发一期开开发用用地：：长发升升、五五粮广广场、、酒工工艺体体验馆馆二期开开发用用地：：酒之盛盛广场场、手手工艺艺馆三期开开发用用地：：五粮液液旗舰舰店、、勾兑兑双绝绝馆、、茶苑苑酒之盛盛工艺艺展示示区方案设设计拆迁量量统计计酒之盛盛工艺艺展示示区拆迁估估算：：拆迁区区域拆拆迁总总建筑筑面积积约25223㎡，商铺铺拆迁迁面积积约2883㎡㎡；其他他为24078㎡㎡冠英街街休闲闲文化化区方案设设计总平面面图冠英街街休闲闲文化化区方案设设计鸟瞰图图方案设设计冠英街街休闲闲文化化区一期开开发用用地：：冠英街街历史史保护护区、、特色色配套套商业业二期开开发用用地：：最宜宾宾广场场、部部分特特色配配套商商业三期开开发用用地：：古玩街街及其其他分期开开发方案设设计冠英街街休闲闲文化化区拆迁估估算：：拆迁区区域拆拆迁总总建筑筑面积积约25223㎡，商铺铺拆迁迁面积积约771㎡；其他他为24452㎡㎡拆迁量量统计计方案设设计武庙、、华藏藏寺、、东楼楼观光光游览览区平面图图P方案设设计鸟瞰图图武庙、、华藏藏寺、、东楼楼观光光游览览区武庙、、华藏藏寺、、东楼楼观光光休闲闲区方案设设计武庙武庙的的规划划理念念为纪纪念““关帝帝”。。规划沿沿武庙庙主轴轴线打打通武武庙街街，依依次设设置忠忠义牌牌坊、、结义义亭等等建筑筑、构构筑物物，突突出显显示武武庙广广场的的庄严严气氛氛。武庙、、华藏藏寺、、东楼楼观光光休闲闲区方案设设计东楼东楼，，源自自杜甫甫《宴戎州州杨使使君东东楼》，通过民民俗风风情、、歌舞舞演艺艺以及及传统统文化化的再再现与与复活活，打打造身身临其其境的的体验验。方案设计计分期开发发武庙、华华藏寺、、东楼观观光游览览区方案设计计拆迁量统统计武庙、华华藏寺、、东楼观观光游览览区拆迁估算算：拆迁区域域拆迁总总建筑面面积约9634㎡，商铺拆拆迁面积积约4376㎡（含酒都都饭店附附楼）；其他为为5258㎡重点区域域立面改改造方案设计计山墙主立面三条文化化长廊立面改造造导则建筑立面面改造导导引方案设计计改造建筑筑墙面改造造：外墙墙去面砖砖。结合合线条、、线框等等，塑造造传统式式建筑形形式。充充分运用用地方建建筑材料料。细部构件件：运用用丰富的的细部构构件体现现传统风风格。适适当装饰饰屋顶檐檐口、窗窗户挑檐檐、雀替替、垂花花柱等传传统构件件，体现现传统文文化特色色。新建建筑筑建筑形式式风格采采用传统统地域建建筑风格格，建筑筑材料结结合现代代技术选选择。建筑色彩彩控制为为白，灰灰及原木木色。与与改造建建筑风貌貌协调统统一。酒文化长长廊方案设计计立面图北段立面面南段立面面方案设计计历史文化化长廊立面图方案设计计老字号长长廊立面图总体设计计方案设计计道路交通通规划总体设计计方案设计计“一带，，十廊，，多节点点”总体设计计方案设计计绿地系统统规划拆迁统计计及经济济预算方案设计计拆迁合计计：82145M2，其中私私房8541M2，商业9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商商业：14500M2，住宅22300M2。经济估算算：F(X)＝拆迁费费＋广场场及步行行街整治治＋建筑立立面整治治－新建建收益＝拆迁私私房××3500+拆迁商业业×6000＋拆迁公公房×3500＋拆迁其其他(单位)×3500＋建筑立立面单价价×200＋广场街街道整治治单价×400－新建商商业×60