套样板房装修设计合集参照学习

GemdaleCorporation金地天御——项目样板区总结天御项目定位一、做什么？拿到青浦徐泾3号地块之后，公司就进行了深刻的思考：是做传统别墅还是做新兴的平墅?是做高端住宅,树立我司品牌?还是中端低住宅,快速滚动?……？终于，公司决定：徐泾项目做天字一号高端住宅！！天御项目定位二、为什么？天时：上海有了杭州自在城这样的高端产品积累,对于打造高端住宅已经有了一定的经验和自信。2009年集团和上海公司需要一个高端品牌横空出世。地利：青浦徐泾为大虹桥枢纽板块，属于传统高端板块,有得天独厚的地理条件，属上海西郊传统富贵之地。人和：相比其他城市，上海拥有更大体量、需求更多元的高端人群，社会主力的中小企业家、企业高管、高学历社会精英、海归人士和富二代新贵更希望传统别墅所没有的另一种高端生活。他们重视配套和服务、重视家人和邻里的交流、追求独特的创新高端产品；我们的平墅因运而生。虹桥枢纽的发展机遇

徐泾、赵巷作为传统高端板块的认知

得天独厚的自然条件

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高端住宅存在的板块契机：

天时地利人和虹桥枢枢商务核心区传统西郊高端居住区西郊延伸带,沪青平别墅群传统市中心陆家嘴碧云赵巷佘山别墅板块世博迪士尼浦东机场金地天御大虹桥商务拓展区发展：依托大虹桥建设，配套等级上升，人口快速导入，上海最具发展前景的区域现状：西郊传统富贵之地，上海高端住宅主要聚集区之一上海高端住宅及政府重点投资区域分布：天时地利人和徐泾项目，有望成为上海第三极豪宅的先锋代表第一级豪宅：传统独栋别墅容积率0.3以下缺少居住氛围土地无供应后继仅靠三级市场维持第二级豪宅：传统地标豪宅容积率2.0以上缺少生态环境向二三线地段演变星河湾、仁恒新江湾、长风地块等第三级豪宅：依托多核发展容积率1.0左右生态环境与居住氛围兼具土地供应特性决定发展趋势都市配套生态环境人居氛围私密性高端客户选择路径大平层大平层有别墅购置和居住体验，无法接受冷清的居住氛围和配套的不便利，理解别墅户型上的弱点；选择回归城市居住于核心地段的高层公寓，同时又对此类物业的高密度和生态环境的匮乏不满。天时地利人和天御项目定位三、就这么定！所以，我们就在“合适的地点,合适的时间,做了正确的事”

——打造天字一号高端产品！金地天御，提供的不仅仅是个简单的新式豪宅，更重要的是，它是一个心理认同感的创造者，它提出忠实于“自我感受”的价值观，呈现出比任何豪宅更昂贵的人本主义思想。而这，可能会改写未来若干年的豪宅市场……我们的追求，天御的高端主张：不会过时的经典——立面工艺不用浪费的享受——户型户内精装修设备智能化材料品牌不必隔阂的尊贵——会所与服务设施景观公共活动场所怎么做？

——天御打造高端产品的几个核心内容变电站及正式箱变由地面移至地下车库；外立面：立面效果把控，幕墙的二次设计及排版施工、门窗的二次设计及YKK系统选择；户型设计：创新户型，达到新古典装修风格；不同阶段制作大比例模型；建筑单体的隔声降噪：室内地坪、电梯、空调三个方面；建筑单体的地下室防潮、防结露：除湿机、双墙；室内装修吊顶的管线综合:确保室内净高尽可能的高，体现豪宅；地下车库的管线综合：确保车库内净高尽可能的高，匹配豪宅；建筑单体地下室的卫生间污水、废水的排水方式：不在卫生间安装强排泵；吉博利同层排水：同层墙排水；全地暖配置；室内石材地坪的晶面技术；室内新风系统和门窗通风器；室内装修木饰面工厂化；室内装修中西厨配置；开放式的小区入口。变电站站及正正式箱箱变由由地面面移至至地下下车库库金地上上海公公司开开发的的楼盘盘，变变电站站和正正式箱箱变基基本都都放在在地面面以上上。徐泾项项目通通过多多方努努力把把变电电站和和正式式箱变变放在在地面面以下下的地地下车车库内内。有有以下下优点点：极大的的方便便了整整个小小区的的平面面设计计,楼栋布布局灵灵活、、建筑筑密度度减少少。节约占占地面面积约约1200平米，，创造造了近近亿的的利润润。杜绝了了业主主对地地面变变电站站和正正式箱箱变的的投诉诉。地下车车库变变电站站作为天天系代代表的的平墅墅产品品,天御项目目属现代代典雅建建筑风格格，其强强调横向向的舒展展气势和和纵向的的收放变变化。立面采用用全石材材干挂幕幕墙系统统,建筑外立立面会所外立立面大宅中宅小宅外立面之之管线隐隐蔽将全部管管线隐藏藏在幕墙墙里，外外立面看看不到任任何管线线煤气管的的隐蔽落水管的的隐蔽外立面之之洞口隐卫生间、、厨房排排气穿外外墙洞在在窗上口口，结合合铝板和和石材的的分缝来来做，洞洞为方形形。新风系统统的进排排风口比比较大，，200*500，尽量在在侧立面面上结合合石材排排版设计计。天御的立立面洞口口都要求求与石材材排版分分缝有严严格的对对位关系系,不能凌乱乱.洞口的百百叶都是是专门定定制的带带套管铝铝合金百百叶。最终的实实施效果果，立面面整洁、、美观。。窗口的横横向一定定要对缝缝，下部部的铝板板檐口一一定要对对20mm高的蘑菇菇面，每每隔三排排荔枝面面排一条条蘑菇面面，第三三排荔枝枝面用来来调差。。对于高度度需要统统一的石石材，从从下往上上排的时时候，到到了门窗窗顶部需需要对横横缝，结结果出现现了调差差的尺寸寸不同的的石材，，很难看看。实际上只只需要从从门窗上上口往下下排就可可以解决决这个问问题，下下部有尺尺寸不同同的砖不不会被看看到。对于洞口口的上角角是否两两个方向向都要对对缝，当当然最好好能够实实现，但但实际上上如果立立面设计计的时候候没有严严格按照照模数设设计，很很难做到到。一个个妥协的的原则是是，窗洞洞角部在在横向要要么直接接对竖缝缝，要么么对石材材的中缝缝。石材每块块在高度度方向上上必须一一致，但但在宽度度方向上上可以有有微小差差别。如如每块宽宽900的石材，，可以在在850~950的范围内内调整宽宽度来实实现竖向向的对缝缝。对于工字字缝拼缝缝的情况况，在窗窗窗之间间和窗到到阳角之之间的狭狭窄段，，还是要要保证有有工字缝缝，不要要变成对对缝。外立面之之石材幕幕墙二次次设计及及排版天御的立立面排版版都由方方案设计计公司亲亲自完成成,幕墙单位位按照排排版原则则，深化化每一个个立面的的排版图图，并由由甲方设设计师严严格审查查。外立面幕幕墙和门门窗的二二次设计计详见以以下PPT典雅的酒酒店式新新古典装装修风格格、经典实用用的创新新户型设设计全套房设设计家庭厅设设计中西厨设设计侧向庭院院与多功功能地下下室室内私家家电梯入入户，直直达阳光光庭院与与地下室室，生活活尽显从从容3.6米层高与与18米超大面面宽客厅面宽宽宽达6米，餐厅厅宽达4.5米主卧套房房面宽8.1米，极度度舒适与与享受精装地下空间间，配置家庭庭影院、健身身、书房、保保姆房等多功功能A3户型三层平面A3户型地下室A3户型侧向庭院私家电梯私家电梯私家电梯平墅三层户型型户型设计A4户型五层平面面全套房设计中西厨设计上下复式设计计独立家庭厅设设计超大观景露台台与摘星内庭庭院3.6米层高与18米超大面宽客厅面宽宽达达6米，餐厅宽达达4.5米主卧豪华套房房设计，带独独立书房与走走入式衣帽间间，南向带超超大观景露台台所有卧室全南南向采光，生生活舒适享受受平墅四层户型型典雅的酒店式式新古典装修修风格、经典实用的创创新户型设计计户型设计大比例模型为了追求设计计的完美效果果，和指导现现场施工，在在各个阶段都都制作了大比比例的模型进进行研究和推推敲，对建筑筑各部分的比比例、细节、、颜色进行调调整重要部位现场场1:1模型（施工样样板）方案阶段、施施工图阶段1:50的模型：小区噪声状况况的研究以上模拟结果果显示项目主主要噪声污染染源为东侧的的规划道路，，因此主要针针对东侧区域域考虑隔声降降噪措施：方方案一，东侧侧道路考虑乔乔灌木结合的的密植，乔木木宜选择冠幅幅较大的常青青树种；方案案二，结合商商业建筑，面面向东侧道路路规划一定范范围的实墙面面（雕塑、垂垂直绿化、水水景）；方案案三，东侧及及北侧围墙按按实墙面考虑虑，结合垂直直绿化；同时时临近学校的的部分围墙可可以设置成水水景墙，以消消减学校昼间间的噪声影响响。建筑单体的隔隔声降噪结合地暖，采采用隔声楼板板构造；建筑单体的隔隔声降噪对于电梯井道道与室内墙面面交接的部分分采用隔音墙墙建筑单体的地地下室防潮、、防结露：从构造上，地地下室有双墙墙结构，中间间有600mm的空腔,地下室墙面由由外墙变为内内墙从设备配置上上，地下室吊吊顶内有中央央除湿机室内吊顶管线线综合由于吊顶内有有中央空调、、新风系统等等众多管路，对净高的影影响较大，我我们先行绘制制室内管线综综合图，并在施工时合合理排布管线线，提高吊顶顶高度，尽可可能的加大室室内净高；地下车库顶部部的管线综合合由于地库内有有给排水管线线、强弱电桥桥架、消防管管线、防排烟烟管线等众多多管路，对地地库的净高层层高的影响较较大，我们对对各种管线的的走线及布局局进行了优化化，成功的使使地库主通道道净高达到了了2.5米。管线综合之前前的地库净高高管线综合之后后的地库净高高地下室卫生间间的排水一般建筑单体体地下室的卫卫生间排水都都采用在卫生生间内增加强强排泵（含污污水泵和废水水泵），即占占用了空间，，有难以维修修。天御把是这样样避免这个问问题的，利用用地下室卫生生间和地库之之间的高差，，先把地下室室卫生间的废废水和污水自自然排到地库库的集水坑内内，然后再利利用地库的排排水系统强排排到地面管网网。地库集水井同层排水为了增加室内内净高，天御御采用了通过过墙排水的吉吉博利同层排排水系统同层排水马桶桶安装同层排水同层排水地漏漏安装同层排水地漏漏安装全地暖地暖构造节点点地暖平面布置置室内石材晶面面采用大理石晶晶面技术对地地面石材进行行多次抛光，，以达到光亮亮无比的效果果；新风系统K户型排风及新风系统配置表（共30户）楼层房间名称设备名称数量风量（弱）单台耗电量-1卫生间排气扇190CMH9w仓储中央除湿机13407503卫生间（次）排气扇490CMH9w卫生间（主）排气扇1150CMH18w卫生间全热交换机1800320L户型排风及新风系统配置表（共30户）楼层房间名称数量排风量风量（弱）单台耗电量4卫生间排气扇490CMH9w卫生间全热交换机18003205卫生间（次）排气扇190CMH9w卫生间（主）排气扇1150CMH18w卫生间全热交换机1350140

窗的通风器木饰面工厂化化天御项目墙面面采用了大量量的木饰面，，经过仔细研研究，木饰面实现全全工厂化生产产。即避免了了现场施工的的色差、又加加快了施工周周期，现场仅仅按照编号安安装即可。中西厨天御项目大宅宅考虑了中西西厨，充分考考虑了高端人人士的入住需需要开放式小区入入口小区入口的设设计不够大气气是我们公司司以往的通病病，天御项目目采用了开放放式小区入口口，彰显了尊尊贵和大气其他亮点多功能门窗YKK系统借周边资源，，红线外绿化化铜门的豪华及及人性化信报箱纳入立立面系统室内人性化的的高档收纳系系统沿河自然景观观的打造石材地坪工艺艺样板（室内内装修及景观观）石材的质量控控制（高端运运用了大量石石材）材料选型配置置的研究吊顶防开裂技技术利用小宅的架架空层做成单单元大堂多功能门窗YKK系统三推拉联动门门窗式通风器上下推拉通风风门厨卫玻璃百叶叶借周边资源，，红线外绿化化原先红线外主主入口正对的的荒地被我们们改造为大片片的草坡和停停车场，大大大提升了社区区形象；在一片荒芜中中开辟中通向向小区的叶联联路；对小区周边的的市政路进行行改造，换上上优质香樟；；铜门的豪华及及人性化单元门·铜门设计师设计的的铜门,简洁现代,将把手隐藏在在凹凸的门框框中。最终的实施效效果,铜门尽显尊贵贵典雅。信报箱纳入立立面系统信报箱被设计计成幕墙系统统的一个组成成部分,嵌入石材,在保证美观的的同时满足遮遮风挡雨和置置物的功能需需求.室内人性化的的高档收纳系系统配备高级订制制收纳系统,提高生活品质质收纳柜功能齐齐全，配有触触摸式感应灯灯，并赠送密密码箱；沿河自然景观观的营造堆坡、草皮、、置石、栈道道、优质大树树集合而成的的自然园林石材地坪的工工艺样板（景观花岗石工工艺）主入口石材拼拼花对缝铺贴的石石材园路石材地坪的工工艺样板（装装修大理石工工艺）住宅地面石材材拼花的样板板研究；石材的质量控控制工作门窗大比武：：现场展示各自门窗亮点点；YKK的LD60~150外开系统，有有为厨卫配置置的玻璃百叶叶、为客厅配配置的联动三三推拉门等，，集成纱窗和和通风器；旭格的AWS60和65内开内倒系列列，镗料充足足，有大扇提提升推拉门、、四扇折叠门门，配置进口口通风器和国国内纱窗；立面门门窗的的选型型立面石石材的的选型型前期到到石材材工厂厂进行行大板板选型型，在在调出出的近近10种样品品中以以各种种表面面处理理进行行加工工，最最终在在20多个小小样中中选出出四种种进行行上墙墙；石材上上墙，，挑选选颜色色和质质感最最能表表达设设计意意图的的石材材．同时研研究石石材的的表面面处理理、稳稳定性性、缝缝的宽宽度和和颜色色等；；吊顶防防开裂裂技术术不同面面的石石膏板板拼接接不可可以缝缝对缝缝，一一定要要错开开缝；；转角的的地方方一定定要用用整块块的石石膏板板，不不可用用拼接接的石石膏板板；石膏板板与石石膏板板的拼拼接缝缝要留留3MM的伸缩缩缝；；石膏板板的缝缝在批批腻子子之前前，一一定要要用专专用优优质绷绷带贴贴缝；；石膏板板固定定好之之后，，在批批腻子子之前前，一一定要要在钉钉眼位位置刷刷上防防锈漆漆；空调、、新风风管道道及吊吊件切切忌与与石膏膏板及及其吊吊件搭搭接、、相连连，管管道的的震动动必然然引起起吊顶顶的大大面积积开裂裂。吊顶高高度尽尽可能能做到到最高高。利用小小宅的的架空空层做做成单单元大大堂小宅大大堂利利用了了架空空层的的空间间,按照室室内空空间进进行精精装修修,宽敞大大气;架空层层部分分结构构高度度4.2米,由景观观设计计公司司设计计地面面铺装装和墙墙面装装饰,室内设设计公公司设设计吊吊顶,将所有有管线线隐藏藏;开盘一一天卖卖十个个亿的的盛况况样板区区开放放之后后的反反思样板区区不要要过大大天御项项目样样板区区为#、9#、10#（会所所）11#、12#、13#楼共6栋楼，，约4.2万平米米，占占了总总量的的约1/4。样板房房共14户。其其中大大宅4户；中中宅4户；小小宅2户,后来大大宅又又增加加4户。反思：：短短的的半年年多时时间土土建、、景观观、装装修需需全部部完成成，参参加的的单位位多达达几十十家，，管理理人员员花费费了大大量的的精力力去管管进度度，样样板区区的质质量问问题基基本不不在受受控范范围之之内。。往往往是开开放之之后，，再维维修。。经常常有些些硬伤伤，没没法维维修。。我们做做样板板房的的目的的，是是为了了展示示，不不是为为了大大！与与其靠靠“量”来来取得得效果果，还还不如如靠““质”，把把样板板区做做得小小而精精1.入户门门对面面加玄玄关；；取消了了原先先不实实用的的椭圆玄关关；2.户内楼楼梯改改方向向；3.客卫进进深增增加200mm，台盆改改为台台下盆盆；4.主卫布布局修修改，，浴缸缸靠窗布置置；对户型型设计计的反反思大宅一一楼中小宅宅端套套卧室在在山墙墙面开开个额额外的的小窗窗，对对于建建筑立立面可可能有有好处处，但但是对对于室室内设设计会会很尴尴尬。。这个个窗的的位置置没考考虑留留出600mm衣柜厚厚度，，另外外即使使考虑虑了衣衣柜厚厚度，，室内内设计计时为为了保保留窗窗背板板的对对称效效果，，还是是会把把窗封封掉；；后封的的窗不不但会会造成成表里里不一一，如如果出出现渗渗漏也也会非非常麻麻烦。。建议议以后后建筑筑上慎慎用这这样的的山墙墙窗。。对户型型设计计的反反思现象：：泳池池五个个采光光井的的侧墙墙原先先采用用砖砌砌墙，，其外外侧有有景观观水景景、花花坛，，对渗渗漏造造成了了很大大的隐隐患，，解决：：出设设计变变更改改为混混凝土土墙。。现象：：中宅宅样板板房双双墙：：因地地下室室有轻轻质材材料回回填层层，中中宅下下沉庭庭院和和双墙墙有高高差，，排水水及防防水出出现问问题。。解决：：把下下沉庭庭院和和双墙墙（浇浇混凝凝土弥弥补高高差））做成成排水水沟排排入地地库集集水井井，在在下沉沉庭院院做架架空板板满足足出入入标高高要求求现象：：大宅宅一楼楼室内内楼梯梯设计计方向向不利利于空空间分分割和和使用用，装装修效效果较较差，，解决：：设计计调整整了方方向，，并更更改栏栏杆和和扶手手。现象：：一楼楼下沉沉庭院院空调调板无无反梁梁，冷冷凝水水、雨雨水会会滴入入下沉沉庭院院。解决：：增加加反梁梁，铺铺贴瓷瓷砖跟跟着反反梁铺铺贴。。现象：：中宅宅夹层层检修修口位位置不不合理理，其其下有有桥架架，且且装修修时会会封闭闭此部部位。。解决：：把检检修口口移位位，放放在不不影响响桥架架和装装修的的部位位。装修时时此处处封闭闭原图纸纸夹层层的检检修门门的位位置现象：：下沉沉庭院院的排排向地地库集集水井井的地地漏较较高，，存在在向地地下室室水平平渗漏漏的风风险解决：：出设设计变变更把把水平平地漏漏改成成侧排排地漏漏，且且标高高降低低水平地地漏改改成侧侧排地地漏，，且标标高降降低现象：：幕墙墙排版版二次次设计计排版版与门门窗水水平线线不匹匹配，，收头头困难难。解决：要要求总包包、幕墙墙、门窗窗单位对对每个楼楼层统一一1米线。门门窗的三三线依据据幕墙单单位的排排版，对对于门窗窗的水平平线，需需幕墙单单位符合合、反确确认。阳台门上上框和幕幕墙的阳阳台吊顶顶板没有有在一个个水平线线上正常常情况下下，应在在一个水水平线上上，达到到幕墙的的整体外外立面排排版效果果。现象：阳阳台土建建插座取取消，没没有及时时封堵，，幕墙跟跟着开孔孔。解决：非非样板区区通知总总包对于于废弃的的插座进进行封堵堵。现象：地地库梁过过低，垂垂直防火火卷帘门门安装后后，吊顶顶低于2.2米。解决：1、梁高降降低，2、把垂直直防火卷卷帘门设设计变更更为侧向向卷帘门门。此处人防防梁高1450，垂直防防火卷帘帘门装不不下侧向防火火卷帘门门现象：三三推拉门门150宽的正框框与40宽的副框框固定后后，导致致正框不不牢固。。解决：对对于副框框副框局局部加宽宽。现象：阳阳台落水水管在两两面墙的的阴角出出约10CM，干挂石石材出墙墙面15CM，导致检检修孔开开启位置置无解决：在在一楼阴阴角处的的两面墙墙上各自自开300X300的孔洞，，用铝板板照面做做为检修修口。放线部位位需切除除，安装装铝板作作为检修修口现象：单单元门处处的残坡坡形式，，土建图图纸与景景观图纸纸不匹配配，导致致已施工工的残破破基础返返工。解决：在在非样板板区对于于所有残残破，把把景观图图和土建建图统一一，之后后才施工工残坡基基础。直线型残残疾人坡坡道U型残疾人人坡道现象：门门窗铝板板倒泛水水。解决：已已完成的的全部返返工，未未施工的的严格控控制铝板板安装的的水平线线。窗边铝板板外高内内低，易易存水，，造成渗渗漏现象：花花坛石材材压顶石石为烧毛毛面，边边沿切槽槽处因火火烧而爆爆边，线线条非常常不清晰晰。解决：花花坛石材材压顶变变更为压压光面，，使得边边沿切槽槽的线条条顺直、、清晰。。现象：景景观取水水点不合合理，绿绿化易随随坏。解决：设设计增加加小井，，隐藏取取水点，，使用时时打开。。现象：下下沉庭院院门口有有井，检检修时影影响用户户出入。。解决：优优化雨污污水井和和配套管管线井，，避免出出现在下下沉庭院院门口。。现象：石石材排水水篦子孔孔较大，，易积落落叶、等等垃圾，，排水堵堵塞。解决：变变更为小小孔排水水的石材材井盖。。现象：1、大宅单单元门口口的壁灯灯碰头；；2、花钵和和下面的的平台大大小不成成比例。。解决：1、大宅单单元门口口的壁灯灯变小；；2、非样板板区花钵钵下面的的平台变变小。现象：庭庭院门的的锁比较较简单、、制作粗粗糙，与与高端不不匹配，，且易打打开，不不起安全全作用。。解决：设设计变更更，增加加高档、、安全的的体院门门锁。现象：大大宅一楼楼门地下下室楼梯梯防火门门：把手手碰人，，且铰链链突出，，开启式式无定位位。解决：变变更为不不突出的的门锁，，增加定定位装置置。现象：管管弄井未未封到楼楼板底，，吊顶后后会有异异味窜出出。解决：所所有管弄井砌砌筑到楼楼板底。。