附录A住宅适用性能评定指标

附录A住宅适用性能评定指标项目名称专家姓名单位分值时间表A.0.1住宅适用性能评定指标（250分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值单元平面（30）单元平面布局（15）A01平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分I很合理10II合理(7)I基本合理(4)A02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比V22A03平面进深、户均面宽大小适度3模数协调和可改造性（5）A04住宅平面设计符合模数协调原则3A05结构体系有利于空间的灵活分隔2单元公共空间（10）A06门厅和候梯厅有自然米光，窗地面积比N1/102A07单元入口处设进厅或门厅III门厅或进厅使用面积：高层、中高层N18m2；多层N6m2，并设独立信报间3II门厅或进厅使用面积：高层、中高层N15m2；多层N4.5存，并设信报箱(2)I门厅或进厅使用面积：高层N15m2；中高层N10存；多层N3.5存(1)A08电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且N1.5m1A09楼梯段净宽N1.1，平台宽N1.2m踏步宽度N260mm，踏步高度W175mm2A10高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清洁2套内功能空间设置和布局（45）A11☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备7住宅套型（75）A12套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台，配置有III书房（工作室）、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间5II书房（工作室）及入口过渡空间(3)I入口过渡空间(2)A13功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比W1.85评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（75）套内功能空间设置和布局（45）A14起居室（厅）、卧室有自然通风和米光，无明显视线干扰和米光遮挡，窗地面积比不小于1/75A15☆每套住宅至少有个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照6A16起居室、主要卧室的米光窗不朝向凹口和天井3A17套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室3A18套内纯交通面积W使用面积的1/202A19餐厅、厨房流线联系紧密2A20☆厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰3A21★3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间2A22至少设1个功能齐全的卫生间2功能空间尺度（30）A23主要功能空间面积配置合理7A24起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度N3.6m5A25双人卧室开间N3.3m5A26厨房操作台总长度N3.0m4A27贮藏空间（室）使用面积N3m24A28起居室、卧室空间净高N2.4m且W2.8m—5建筑装修（25）套内装修（17）A29门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品2A30装修做法★II装修到位15I厨房、卫生间装修到位(10)公共部位装修（8）A31门厅、楼梯间或候梯厅装修III很好4II好(3)I较好(2)A32住宅外部装修I很好4II好(3)I较好(2)

评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值隔声性能(25)楼板(6)A33楼板计权标准化撞击声压级★IIW65dB3IW75dB(2)A34楼板的空气声计权隔声量★IIIN50dB3IIN45dB(2)IN40dB(1)墙体(15)A35分户墙空气声计权隔声量★IIIN50dB6IIN45dB(4)IN40dB(3)A36含窗外墙的空气声计权隔声量IIIN40dB3IIN35dB(2)IN30dB(1)A37户门空气声计权隔声量mN40dB3IIN30dB(2)IN25dB(1)A38与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量IN40dB3IIN35dB(2)IN30dB(1)管道(2)A39排水管道平均噪声量W50dB2设备(2)A40电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施2

评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施(75)厨卫设备(17)A41厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用3A42厨房设备成套配置4A43卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用3A44卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全4A45洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间3给排水与燃气系统(20)A46给排水与燃气设施完备2A47给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求2A48热水供应系统II设24小时集中热水供应，采用循环热水系统4I预留热水管道和热水器位置(2)A49室内排水系统排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度N50mm2A50排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查门或接口1A51不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井2A52管道、管线布置米用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，米用相应的安全措施1A53厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置2A54户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护2A55给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位2

评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（75）米暖、通风与空调系统（20）A56「在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房间地面面枳的1/204A57严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备，夏热冬冷地区有采暖和空调措施，夏热冬暖地区有空调措施2A58空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放1A59新风系统山设有组织的新风系统，新风经过滤、加热加湿（冬季）或冷却去湿（夏季）等处埋后送入室内，新风量N每人每小时30m3。室内湿度夏季W70%，冬季N30%。4II设有组织的新风系统，新风经过滤处理。新风量N每人每小时30m3(3)I设有组织的换气装置(2)A60厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压W-1.0Pa，如达不到时，6层以上住宅在屋顶设机械排风装置3A61严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道2A62暗卫生间及严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设机械排风装置3A63「采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件，设在共用部位1电气设备与设施A64除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：III起居室、卧室、书房、厨房N4组；餐厅、卫生间N2组；阳台N1组6II起居室、卧室、书房、厨房N3组；餐厅、卫生间N2组；阳台N1组(5)I起居室、书房N3组、卧室、厨房N2组；卫生间N1组；餐厅31蛆(4)每套住宅的空调电源插座、普通电源插座III分支匚」路数3口26(18)A65与照明应分路设计，厨房电源插座和卫生I分支回路数36(5)间设独立口路。分支回路数量为：I分支![路数35(4)A66电梯设置6层及以下多层住宅设电梯2A6787巨乃「仕主浴由彬1栏乃DIL在小浴2部由梯一苴中1部为消防由梯2A68楼沃1分土ER代r浴人丁昭日日一_昭唐室E]y1A69电气、电讯干线（管）和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位1

评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值2无障碍设施(20)套内无障碍设施(7)A70户内同层楼地而高差W20mmA71入户过道净宽N1.2m其他通道净宽N1.0m3A72户内门扇开启净宽度N0.8m2单元公共区域无障碍设施(5)A737层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯2A74单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求3住区无障碍设施(8)A75住区内各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性2A76公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手2A78公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计2A79公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆2附录B住宅环境性能评定指标项目名称专家姓名单位分值时间表B.0.1住宅环境性能评定指标（250分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地与规划（70）用地（12）B01因地制宜、合理利用原有地形地貌4B02重视场地内原有自然环境及历史文化遗迹的保护和利用4B03☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染4空间布局（18）B04按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度控制适当，保持合理的住区用地平衡4B05住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰6B06空间层次与序列清晰，尺度恰当4B07院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往与安全4道路交通（34）B08道路系统架构清晰、顺畅，避免住区外部交通穿行，满足消防、救护要求；在地震设防地区，还应考虑减灾、救灾要求6B09出入口选择合理，方便与外界联系4B10住区内道路路面及便道选材和构造合理4B11机动车停车率★IIIN1.0且不低于当地标准8IIN0.6且不低于当地标准(6)IN0.4且不低于当地标准(4)B12—自行车停车位隐蔽、使用方便4B13标示标牌III出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志，标牌夜间清晰可见4II主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门X户有明显标志，标牌夜间清晰可见(3)I各组团、栋及单元（、户有明显标志(2)B14住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行走足!离V500m4市政设施（6）B15、☆市政基础设施包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统）配套齐全、接口到位6评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑造型（15）造型与外立面（10）B16建筑形式美观、体现地方气候特点和建筑文化传统，具有鲜明居住特征3B17建筑造型简洁实用3B18外立面III立面效果好4II立面效果较好(2)I立面效果尚可(1)色彩效果（2）B19建筑色彩与环境协调2室外灯光（3）B20有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型3绿地与活动场地（45）绿地配置（18）B21绿地配置合理，位置和面积适当，集中绿地与分散绿地相结合4B22绿地率IIN35%6☆IN30%(4)B23人均公共绿地面积（m2/人）III组团N1.0、小区N1.5、居住区N2.06II组团N0.&小区N1.3、居住区N1.8(4)I组团N0.5小区N1.0、居住区N1.5(3)B24充分利用建筑散地、停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求有上述6种场地中的4种或4种以上2植物丰实度与绿化栽植（19）B25乔木一草本型、灌木一草本型、乔木一灌木一草本型、藤本型等人工植物群落类型3种及以上，植物配置多层次2B26乔木量^3株/100m2绿地面积4B27观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土2B28选择适合当地生长与易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物2B29木本植物丰实度III木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于32种；华中、华东地区不少于48种；华南、西南地区不少于54种6II木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于25种；华中、华东地区不少于45种；华南、西南地区不少于50种(4)I木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于20种；华中、华东地区不少于40种；华南、西南地区不少于45种(3)B30植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上3评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值绿地与活动场地（45）室外活动场地（8）B31绿地中配置占绿地面积1此〜15%的硬质铺装3B32硬质铺装休闲场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施3B33室外活动场地设置有照明设施2室外噪声与空气污染（20）室外噪声（8）B34等效噪声级111曰大W50dB(A)；黑夜W40dB(A)4II白天W55dB(A)；黑夜W45dB(A)(3)I白天060dB(A)；黑夜W50dB(A)(2)B35黑夜偶然噪声级IIIW55dB(A)4IIW60dB(A)(3)IW65dB(A)(2)空气污染（12）B36无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理3B37米用洁净燃料，无开放性局部污染源3B38无辐射性局部污染源2B39无溢出性局部污染源，住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施2B40空气污染物控制指标日平均浓度不超过标准值（mg/m3）:飘尘为0.30、SO2为0.15.NOx为0.1（、CO为4.02水体与排水系统（10）水体（6）B412天然水体与人造景观水体（水池）水质符合国家《景观娱乐用水水质标准》GB12941中C类水质要求3B42游泳馆或游泳池、儿童戏水池设有水循环和消毒设施，符合《游泳池给水排水设计规范》CECS14和《游泳场所卫生标准》GB9667要求3排水系统（4）B43设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污水系统（雨水可就近排入河道或其他水体）4

评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值公共服务设施（60）配套公共服务设施（42）B44教育设施的配置符合《城市居住区规划设计规范》GB50180或当地规划部门对教育设施设置的规定3B45设置防疫、保健、医疗、护理等医疗设施3B46设置多功能文体活动室3B47儿童活动场地兼顾趣味、益智、健身、安全合理等原则统筹布置3B48设置老人活动与服务支援设施3B49结合绿地与环境设置露天健身活动场地3B50设置游泳馆或游泳池5B51设置儿童戏水池2B52设置体育场馆或健身房5B53设置商店、超市等购物设施3B54设置金融邮电设施3B55设置市政公用设施3B56设置社区服务设施3环境卫生（18）B57设置公共厕所（公共设施中附有对外开放的厕所时可计入此项），并达到《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14一类标准3B58主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于80m，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料制作3B59垃圾收运II高层按层、多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味，每日清运4I按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁、无异味，每日清运(2)B60垃圾存放与处理II垃圾分类收集与存放，设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全密闭、保证垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗和排水设施，采用微生物处理，处理过程无污染，排放物无二次污染，残留物无害8I设垃圾站，垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施，存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味(5)

评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值智能化系统（30）管理中心与工程质量（8）B61管理中心位置恰当，面积与布局合理，机房建设符合国家同等规模通信机房或计算机机房的技术要求2B62管线工程质量合格2B63设备与终端产品安装质量合格，位置恰当，便于使用与维护2B64电源与防雷接地工程质量合格2系统配置（18）B65安全防范子系统III子系统设置齐全，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。子系统功能强，可靠性高，使用与维护方便6II子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便(4)I设置可视或语音对讲装置、紧急呼救按钮，可靠性高，使用与维护方便(3)B66管理与监控子系统m子系统设置齐全，包括户外计量装置或ic卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统。子系统功能强，可靠性高，使用与维护方便6II子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便(4)I设置物业管理计算机系统、户外计量装置或IC卡表具(3)B67信息网络子系统m建立居住小区电话、电视、宽带接入网或局域网和网站，采用家庭智能控制器与通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，卫生间安装电话插座，位置合理。每套住宅不少于二路电话6II建立居住小区电话、电视、宽带接入网，采用通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当。每套住宅不少于二路电话(4)I建立居住小区电话、电视与宽带接入网。每套住宅内安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当(3)运行管理（4）B68提出运行管理的实施方案，有完善的管理制度，合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等4

附录C住宅经济性能评定指标项目名称专家姓名单位分值时间表C.0.1住宅经济性能评定指标（200分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值节能（100）建筑设计（35）C01住宅建筑以南北朝向为主5C02建筑物体形系数符合当地现行建筑节能设计标准中体形系数规定值6C03严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计采暖期室外平均温度为0°C〜一6.0C的地区，楼梯间和外廊不采暖时，楼梯间和外廊的隔墙和户门采取保温措施4采暖期室外平均温度在一6.0C以下的地区，楼梯间和外廊采暖，单兀入口处设置门斗或其他避风措施C04符合当地现行建筑节能设计标准中窗墙面积比规定值6C05外窗遮阳夏热冬冷地区的南向和西向外窗设置活动遮阳设施8夏热冬暖、温和地区II南向和西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数Sww0.90QI南向和西向的外窗有遮阳措施，遮阳系数SwWQ(6)C06再生能源利用太阳能利用II与建筑一体化6I用量大，集热器安放有序，但未做到与建筑一体化(4)利用地热能、风能等新型能源(6)围护结构（35）（注1）C07外窗和阳台门（不封闭阳台或不采暖阳台）的气密性II5级5I4级(3)C08严寒寒冷地区和夏热冬冷地区外墙的平均传热系数IIIKW0.70Q或符合65%节能目标10IIKW0.85Q(8)☆IKWQ(7)续表C.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号—定性定量指标分、分值节能(100)围护结构(35)C09严寒寒冷地区和夏热冬冷地区外窗的传热系数IIIKW0.90Q10IIKW0.95Q(8)☆IKWQ(7)C10严寒寒冷地区、夏热冬冷地区和夏热冬暖地区屋顶的平均传热系数IIIKW0.85Q或符合65%节能指标10IIKW0.90Q(8)☆IKWQ(7)综合节能要求(70)(注2)C11北方耗热量指标IqHW0.80Q或符合65%节能标准70IIqHW0.90Q(57)☆IjqWQ(49)中、南部耗热量指标IIIE+ECW0.80Q70IIEh+ECW0.90Q(57)☆IEh+ECWQ(49)采暖空调系统(20)C12采用用能分摊技术与装置5C13集中采暖空调水系统采取有效的水力平衡措施2C14■-预留安装空调的位置合理，使空调房间在选定的送、回风方'式下，形成合适的气流组织m气流分布满足室内舒适的要求4II生活或工作区3/4以上有气流通过(3)I生活或工作区3/4以下1/2以上有气流通过(2)

续表C.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值—节能(100)采暖空调系统(20)C15空调器种类III达到国家空调器能效等级标准中2级4II达到国家空调器能效等级标准中3级(3)I达到国家空调器能效等级标准中4级⑵—C16室温控制情况房间室温可调节3C17室外机的位置II满足通风要求，且不易受到阳光直射2I满足通风要求(1)照明系统(10)C18照明方式合理3C19采用高效节能的照明产品(光源、灯具及附件)2C20设置节能控制型开关3C21照明功率密度(LPD)满足标准要求2节水(40)中水利用(12)C22建筑面积5万m2以上的居住小区，配置了中水设施，或回水利用设施，或与城市中水系统连接，或符合当地规定要求；建筑面积5万m2以下或中水来源水量或中水回用水量过小(小于50m3/d)的居住小区，设计安装中水管道系统等中水设施12雨水利用(6)C23采用雨水回渗措施3C24采用雨水回收措施3节水器具及管材(12)C25使用W6L便器系统3C26便器水箱配备两档选择3C27使用节水型水龙头3C28给水管道及部件采用不易漏损的材料3公共场所节水措施(6)—C29公用设施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门等节水型器具3C30绿地、树木、花卉使用滴灌、微喷等节水灌溉方式，不采用大水漫灌方式3景观用水(4)C31不用自来水为景观用水的补充水4

续表C.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值节地(40)地下停车比例(8)C32地下或半地下停车位占总停车位的比例II三1於80%870%IN⑺60%⑹容积率(5)C33合理利用土地资源，容积率符合规划条件5建筑设计(7)C34住宅单元标准层使用面积系数，高层N72%，多层N78%5C35户均面宽值不大于户均面积值的1/102新型墙体材料(8)C36采用取代黏土砖的新型墙体材料8节地措施(5)C37采用新设备、新工艺、新材料而明显减少占地面积的公共设施5地下公建(5)C38部分公建(服务、健身娱乐、环卫等)利用地下空间5土地利用(2)C39利用荒地、坡地及不适宜耕种的土地2节材(20)可再生材料利用(3)C40利用可再生材料3建筑设计施工新技术(10)新型木高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗直径钢筋C41连接、套板与脚手架应用、地基基础技术、钢结构技术和企业的计算机应用与管理技术III采用其中5〜6项技术10II采用其中3〜4项技术(8)I采用其中1〜2项技术(6)节材新措施(2)C42采用节约材料的新工艺、新技术2建材回收率(5)C43使用一定比例的再生玻璃、再生混凝土砖、再生木材等回收建材III使用三成回收建材5II使用一成回收建材r(4)I使用一成回收建材(3)注：1夏热冬暖地区住宅外墙的平均传热系数和外窗的传热系数必须符合建筑节能设计标准中规定值，分值按I档7分取值。2当建筑设计和围护结构的要求都满足时，不必进行综合节能要求的检查和评判。反之，就必须进行综合节能要求的检查和评判，两者分值相同，仅取其中之一。

附录D住宅安全性能评定指标项目名称专家姓名单位分值时间表D.0.1住宅安全性能评定指标（200分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值结构安全（70）工程质量（15）D01☆结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求15地基基础（10）D02岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全和正常使用，并满足规范要求10荷载等级（20）D03II楼面和屋面活荷载标准值高出规范限值且高出幅度N25%；并满足下列一项之一：（1）采用重现期为70年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计（2）采用重现期为70年或更长的最大雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪荷载值按本地区基本雪压增大20%采用20I楼面和屋面活荷载标准值符合规范要求；基本风压、雪压按重现期50年采用，并符合建筑结构荷载规范要求(16)抗震设防（15）D04II抗震构造措施高于抗震规范相应要求，或采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术15☆I抗震设计符合规范要求(12)外观质量（10）D05构件外观无质量缺陷及影响结构安全的裂缝，尺寸偏差符合规范要求10续表D.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标耐火等级(15)D06II高层住宅不低于一级，多层住宅不低于二级，低层住宅不低于三级

I高层住宅不低于二级，多层住宅不低于三级，低层住宅不低于四级(12)灭火与报警系统(15)(注)D07消0防卷D09D10☆室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定II设置2根消防竖管，保证2支水枪能同时到达室内楼地面任何部位盘水柱股数消火栓箱标识自动报警系统与自动喷水灭火装置I设置1根消防竖管，或设置消防卷盘，其间距保证有1支水枪能到达室内楼地面任何部位II消火栓箱有发光标识，且不被遮挡I消火栓箱有明显标识，且不被遮挡II超出消防规范的要求，高层住宅设有火灾自动报警系统与自动喷水灭火装置；多层住宅设火灾自动报警系统及消防控制室或值班室I高层住宅按规范要求设有火灾自动报警系统及自动喷水灭火装置建筑防火(50)防火门窗)(5)D11D12D13D14疏散设施(15)防火门(窗)的设置符合规范要求防火口具有自闭式或顺序关闭功能D15安全出口的数量及安全疏散距离，疏散走道和门的净宽符合国家现行相关规范的规定疏散楼梯的形式和数量符合国家现行相关规范的规定，高层住宅按规范规定设置有消防电梯，并在消防电梯间及其前室设置应急照明,II公共楼梯梯段净宽：高层住宅设防烟楼梯间A——1.3m；低层与多层A1.2mI公共楼梯梯段净宽：高层住宅设封闭楼梯间N1.2m，不设封闭楼梯间A1.3m；低层与多层~N1.1m疏散楼梯设施D16疏散楼梯及走道标识一II设置火灾应急照明，且有灯光疏散标识I设置火灾应急照明，且有蓄光疏散标识D17自救设施II高层住宅每层配有3套以上缓降器或软梯；多层住宅配有缓降器或软梯续表D.0.1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值燃气及电气设备安全(35)燃气设备(12)D18燃气器具为国家认证的产品，并具有质量检验合格证书2D19燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，并设有排风装置2D20燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置2D21安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器2D22燃气设备安装质量验收合格2D23安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施，防止燃气爆炸引发的倒塌事故2电气设备(23)D24电气设备及主要材料为通过国家认证的产品，并具有质量检验合格证书2D25配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防漏电、防雷电波入侵、防误操作措施等2D26配电设备选型与使用环境条件相符合2D27防雷措施正确，防雷装置完善2D28配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好2D29导线材料采用铜质，支线导线截面不小于2.5mm2，空调、厨房分支回路不小于4mm23D30导线穿管II配电导线保护管全部采用钢管，满足防火要求3I配电导线保护管采用聚乙烯塑料管(材质符合国家现行标准规定，但吊顶内严禁使用)，满足防火要求(2)D31电气施工质量按有关规范验收合格3D32电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格4

评定项目及分值「项及分值子项序号定性定量指标分值日常安全防范措施（20）室内污染物控制（25）防盗措施（6）D33防盗户门II具有防火、防撬、保温、隔声功能，并具有良好的装饰性4I具有防火、防撬、保温功能(3)D34在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗等设施，对直通地下车库的电梯米取安全防范措施2防滑防跌措施（2）D35厨房、卫生间以及起居室、卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施2防坠落措施（12）墙体材料（4）D36中高层、高层住宅阳台栏杆（栏板）和上人屋面女儿墙（栏杆）其从可踏面起算的净高度N1.10m（低层与多层住宅N1.05m）；栏杆垂直杆件间净距W0.11m，非垂直杆件栏杆有防儿童攀爬措施3D37窗外无阳台或露台的外窗，当从可踏面起算的窗台净高或防护栏杆的高度V0.9m时有防护措施，放置花盆处采取防坠落措施3D38楼梯栏杆垂直杆件的净距W0.11m；从踏步中心算起的扶手高度N0.9m；当楼梯水平段栏杆长度〉0.5m时，其扶手高度N1.05m；非垂直杆件栏杆设防攀爬措施3D39D40室内外抹灰工程、室内外装修装饰物牢靠，门窗安全玻璃的使用，符合相关规范的要求□☆墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定34室内装修材料（6）D41☆人造板及其制品有害物质含量、溶剂型木器涂料有害物质含量、内墙涂料有害物质含量、胶粘剂有害物质含量、壁纸有害物质含量、室内用花岗石及其他天然或人造石材的有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定6室内环境污染物含量（15）D42☆室内氡浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度不超过国家现行相关标准的规定15注：在灭火-与报警系统、疏散设施分项中，对6层及6层以下的住宅，分别无子项D08〜D09、D16要求，可直接得分。19

附录E住宅耐久性能评定指标项目名称专家姓名单位分值时间表E.0.1住宅耐久性能评定指标（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值结构工程（20）勘察报告（5）E01II该住宅的勘查点数量符合相关规范的要求3I该栋住宅的勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求(2)E02确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级，提出相应的处理建议2结构设计（10）E03II结构的耐久性措施比设计使用年限50年的要求更高5☆I结构的耐久性措施符合设计使用年限50年的要求—(3)E04II结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于有关规范要求5I结构设计（含基础）措施符合有关规范的要求(3)结构工程质量（3）E05II全部主控项目均进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求3I部分主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求(2)外观质量（2）-E06-II现场检查围护构件无裂缝及其他可见质量缺陷2I现场检查围护构件个别点存在可见质量缺陷(1)装修工程（15）装修设计（5）E07III外墙装修含外墙外保温的设计使用年限不低于20年，且提出全部装修材料的耐用指标5II外墙装修含外墙外保温的设计使用年限不低于15年，且提出部分装修材料的耐用指标(3)I外墙装修含外墙外保温的设计使用年限不低于10年，且提出部分装修材料的耐用指标(1)装修材料（4）E08pl设计提出的全部耐用指标均进行了检验，检验结论为符合要求4I设计提出的部分耐用指标进行了检验，检验结论为符合要求(2)装修工程质量（3）E09按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格3—外观质量（