分 户 验 收 实 施 标 准

分户验收实施标准第一部分：户内部分（一）室内空间尺寸1、验收内容：室内净高，净开间尺寸；2、检查方法和验收标准：自然间全数检查，使用钢卷尺及激光测距仪。室内净高：卧室与起居室测点不少于2点，开间尺寸每墙面不少于2点对测检查，点位距墙面角部约300mm处。验收标准：室内净高允许偏差±8mm，极限差不应大于16mm，净开间尺寸允许偏差±6mm，极限差12mm。（二）门窗安装质量1、验收内容：窗台高度、门窗固定、开启、玻璃安装，是否有渗漏。2、检查方法和验收标准0.9m差，每个窗台检查一处。门窗开启和关闭检查：观察与手动推动检查。验收标准：安装牢固，固定方法正确，配件齐全，开启灵活，关闭严密，油漆均匀，门窗框与墙面填嵌密封处理无空隙，密封胶粘接牢固，表面光滑、顺直。推拉窗必须有防脱落装置及防碰撞装置，排水孔畅通。玻璃（三）楼地面、墙面和顶棚质量1、主要验收内容：楼地面平整度、有无空鼓、裂缝、起砂、脱层。墙面与顶棚：墙面垂直度与平整度，墙面和顶棚各抹灰层之间粘接情况，有无脱层、空鼓、爆灰和裂缝，门洞口阴角做法，墙面两种材料结合部位的处理检查。2检查方法和验收标准：2m1m左右。210m（以垫层为标准实平整，无空鼓裂纹、起砂、脱层等缺陷，粘接牢固，纵横向分隔缝留置合理。砼下有预埋管道处应有明显标识。板块地面面层铺设应粘接牢固，无空鼓，表面应洁净，色泽一致，接缝平整，1mm，缝格平直2mm，接缝高低差0.5mm。顶棚以观感检查为主，顶棚四周阴角基本顺直，表面基本光滑、洁净、接槎平顺，板面无裂缝及渗漏痕迹。224mm,固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷，表面洁净，色泽均匀，阴阳角顺直及方正。镶贴面砖墙面铺贴前应认真选砖、排砖，非整砖应排在次要位置或阴阳角处，每面不宜有两1/35%且只能是边角45度对接或专用阳角砖。墙面突出物和盒箱处应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴，留缝不得大于3mm面层色泽一致、洁净，无裂缝和缺损等缺陷。墙面实测允许偏差：表面平整度3mm，立面垂直度2mm3mm2mm0.5mm。（四、防水工程验收：1主要验收内容：地下室防水层（顶板、墙，屋面防水层，厨卫间防水层（与房间地面的高低差，外墙面有无渗漏检查。地下室防水检查，观感检查，背水墙面，顶板有无渗水，湿渍、水珠，裂缝等缺陷。屋面防水层检查应在天沟蓄水进行检查，雨水口，管道根部周边，应采取相应措施进行蓄水试验，重点在顶层室内进行观察检查有无渗漏痕迹，全数检查。屋面防水层施工质量雨后进行施工检查，应无积水，排水通畅。20mm，24无渗漏为合格，楼下进行全数检查。起居室与多水房间地面应有高低差（20mm坡度进行目测检查，排水应通畅。（五、栏杆（板）材料及安装质量1124m24m24m栏杆垂直杆件净距不应大于。外廊，室内回廊，内天井，上下屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆的部位，均应符合以上要求。栏杆应以坚固耐久的材料制作，安装必须牢固，并能承受规范规定的水平荷载，栏杆高度应按从地面或屋面到栏杆扶手顶面的垂直高度计算，如底部有宽度≥0.22m且高度≤0.45m0.10m度范围内不宜留空，有水平构件栏杆或花式栏杆应设防攀登措施。（六、给排水工程安装质量：1套管设置，地漏水封，排水管检查口或清扫口的留置，阻火圈设置。2检查方法和验收标准：管道3mm2mm。各类排水13mm,全长（5米以上）15mm，与管子接触紧密，管道应采用与管材相应的管件，接口严密，坡向正确明显，无渗漏现象。管道应做防腐防锈处理，并认真做好保温细部处理。保温材料应符合相关要求，材料厚度应符合设计要求20mm，安装在多水房间的套管，其顶50mm，（80mm）。套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油50mm，无水封地漏，其排水SP型存水弯，水封高度不小于50mm。排水管道检查口或清扫口设置，设计无要求时，立管上应毎隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。横管的直线管段，按设计要求和规范规定距离设置。检查口的设置数量必须符合规定，高度、朝向要满足使用功能要求，标高允许偏差+150mm-100mm。阻火圈设置：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，设计无要求时，4m时应加装伸缩节。卫生器具安装：卫生器具必须完好无损，与墙面接触紧密，给水配件齐全，开关灵活，连接口紧密无渗漏。（七、采暖工程安装质量：1、主要验收内容：管道安装固定，坡向、位置、标高、垂直度，重点连接套管设置，防腐保证处理，散热器安装，地辐热铺设。2、检查方法和验收标准：使用工具钢卷尺与水平尺、小锤等，实测与目测检查，管道支架构造正确，埋设牢固，固定方法正确。管道立管垂直度每米垂直度允许偏差3mm，水平管坡向正确，坡度符合设计要求，标高位置正确。管道连接紧密，固定牢固，无渗漏现象，管道采用与管材相适应的配件，伸缩器和固定支架的安装必须符合设计要求，并应按相关规定进行预拉伸。暗埋布置的管道不应有接头，穿墙穿板设置套管密封处理正确，端部光滑平整。散热器安装型号规格，数量与设计相符，配件齐全，安装牢固，距墙一致，接口严密，无渗漏。管道防腐处理符合要求，面漆色泽一致，表面光滑，无流坠现象。地辐热：地面下敷设的盘管不应有接头（查看施工记录分集水器材规格应符合设计要求，集水器处分管排列整齐、平整，搭接处无渗漏，热量表型号、规格，公称压力及安装位置应符合设计要求，按照设计文件及产品合格证观察检查。（八、电气工程的验收1、主要验收内容：户内控制箱安装情况及配置情况，开关、插座位置，多水房间的等电位联结板，灯具安装检查、高度等。2、检查方法和验收标准：使用工具线路相线测试仪、电笔、钢卷尺。控制箱位置应准确，1.8m路符合设计要求，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确。箱内开关灵活可靠，带有漏电保护器的回路，漏电保护装置动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1s，箱内分别设零线和保护接地线（PE）汇流排。箱体内外清洁，箱盖开闭灵活。开关、插座检查，同场所开关，插座应基本在一水平线上，盒内留线适宜，相线、零线及保护地线相位正确，不得混乱。各类插座接地应符合规范规定，单相两孔，单相三孔，三相四孔的接线孔位应符合要求，严禁接地端子与零线端子连接，相线的顺序一致，接地线在插座间不应串联连接。多水房间插座应采用密封型并带保护地线的保护型插座，安装高度不低于1.5m，等电位联结线和端子板宜采用铜质材料或热镀锌钢材，不得返锈及无连接点。开关的相线应经开关关断。灯具安装，潮湿房间应采用密闭式灯具，灯具外观检查安装是否牢固可靠，无损坏现象。检查配线颜色是否符合规范要求以区分相线与零线及接地线。对于螺口灯头中心簧片应接相线，不得混淆。观察和用感应测电笔测试。灯具高度、位置及安装是否符合设计要求。（九、智能建筑1、主要验收内容：楼宇可视对讲安装。2、检查方法和验收标准：检查对讲系统控制是否控制有效，使用灵活方便。可视系统图像是否清晰，音响效果是否符合要求。（十、建筑节能1、主要验收内容：外墙外窗作法是否符合设计及节能规范要求，外墙外保温细部作法是否符合相关规定及设计要求。2、检查方法和验收标准：观察检查，门窗距外侧洞口，飘窗上下板处，女儿墙以及封闭阳台等热桥部位的处理是否到位，表面处理是否平整，无脱层起皮现象，粘接牢固，窗距边是否打胶处理到位。（十一、其他配套施工项目1、检查验收内容：排烟气道、通风道等。2第二部分公共部分一、空间尺寸1（高层疏散通道栏杆扶手高度，地下室净高及宽度。2、检查方法和验收标准，检查使用钢卷尺、靠尺、方尺、激光测距仪等工具，观察检查，2221点。，净开间尺寸6mm，阳角方正不宜少于1点，楼层梯段相邻10mm10mm，齿角应整齐，防滑措施到位。水泥砂浆地面不应有裂纹，脱皮、麻面、起砂等缺陷。梁、板等阳角部位处理到位，线条顺直和平直。板块地面不得有空鼓、缺角少棱现象，线条顺直，表面平整。楼梯宽度从扶手中心到墙面0.11m时，必须采取防止儿童攀滑措施，栏杆临空侧不低于1.1m0.9m，垂直0.11m1.5m1.1m1.2m。二、外墙面：散水、变形缝、地下室墙、顶板、地面、建筑物沉降观察点留置。1（涂料、面砖）设置质量情况；2大角垂直观察检查，大角应基本顺直，表面平整，阳台、飘窗、窗邦顺直情况。窗眉、雨篷等滴10mm色泽一致，无流坠、反碱，漏底现象，装饰分色明显无污染、线条均匀平直、协调美观。墙面分格条宽度、深度基本均匀，平整光滑、通顺。墙面基本光滑，接槎平整、无裂缝、起皮、脱层等10mm（检查顶板保温处理是否符合设计要求2.0m。变形缝（沉降缝、伸缩缝和防震缝）处理材料及细部做法应符合设计及规范要求，缝宽应符合相关要求，屋面、散水全部断开，宽度基本一致，填充材料应符合要求。盖缝条上下基本顺直，固定牢固。油漆盖面色泽一致，无流坠和污染。变形缝盖板封闭严密，细部处理符合相关要求，功能基本较好。建筑物沉降观测点留置及材料应符合设计要求和规范规定。三、屋面工程、地下室、墙面、顶棚、楼层通道、施工通道等。121.1m3.0m-7.8m6m的应设有护笼顶端构造。防腐处理必须符合规范要求。天沟坡度应符合设计要500mm250mm，排水260mm170mm，篦子安装应为可拆卸方式。变形缝处理应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填设衬垫塑料，卷材封盖，砼扣板或金属盖板，解封严密、500mm30mm的保护台，四、公共部位的门窗安装质量1、验收内容：窗台高度，门窗固定开启，玻璃安装，配件是否齐全，是否有渗漏。2差，每窗台检查一处，门窗安装，观察与手动推拉检查。验收标准，安装固定牢固，固定方法正确，五金配件齐全，开启灵活，关闭严密，缝隙均匀，距与墙面填嵌密封处理无空隙，密封胶粘接牢固，表面光滑、顺直，管井电井门安装应有门下坎防水台（所含进单元门、进户门、出屋面门、机房门、地下室等）玻璃安装等应和室内检查标准一致。五、公共部位给水（含消防水管，采暖管道安装，室内外雨水管，空调凝结水管安装。1、主要验收内容：管道安装支架固定，管道坡向，管道垂直度，管道连接，给水口位置，管井内各类管道排列，水表安装情况，室外管安装情况，管道保温情况，过墙板套管及套管缝隙处理。2、检查方法和验收标准：检查方法：钢卷尺、吊线锥、水平尺等工具观察检查，给水管道、采暖管道（含消防管道）安装支架位置正确、平整牢固，支架与管道接触紧密，每层内不得少于一个。管道垂直度每米允许偏差钢管3mm，复合管2mm。坡向正确明显，管道连接应采用与管8倍水表接口直径的直线段，表壳距墙±10mm1.1m允许偏差±20mm，阀门中心距箱侧面为140mm后内表为100mm，允许偏差为±5mm，箱体垂直度允许偏差为3mm。室内外雨水管，空调凝结水管，应顺直，固定方法正确，安装牢固，支架构造合理。塑料雨水管伸缩节安装应符合设计要求。过墙板套管与管道之间缝隙按规范要求进行处理，填嵌密实，表面光滑。管道保护材料符合设计要求，厚度、平整度与室内标准要求一致，表面应平整无凹凸现象，无起皮、松散等现象。六、公共部分的电气工程1、检查验收内容：配电室配电柜检查，配电箱配置，照明灯具安全应急疏散标志灯，接地、相线，避雷系统质量。2须接地（PE）或（PEN）连接，且有标识。柜内的保护导体应有裸露的连接外部保护端子，导体最小截面积应符合规范规5mm1.5m，照明配电板距地面不小于1.8m。照明灯具安装牢固，开关开启灵活有效。消防安全疏散标志灯，应急照明灯配置齐全，安装位置符合设计要求。总接地端子箱设置位置及安装的金属配件齐全，且有标识。金属电缆桥架2或接零4mm21.5--3m，垂直安装2m,30m1m，首端末端和分支处应设标志牌。接地测试等检查，室外避雷测试点设置标高及装置应符合设计及规范要求，6倍，双面施焊。避雷接地引下线应有明显引下标识，避雷针的垂直不应大于针尖直径。出屋面的所有金属构件应有可靠的接地连接。七、建筑节能施工质量12和验收标准求采取节能保温措施，观察检查，查看施工记录，检查保温板与基层的粘接强度是否做现场拉拔试验，必要时抽样剖开检查。保温层表面是否有裂纹、脱层、起皮等缺陷，涂料色泽一致，无流坠、漏底等缺陷；门窗节能：建筑外墙的气密性，隔热系数和中空玻璃漏点等进行检查复验，门窗密封条和玻璃镶嵌的密封条安装位置正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂，关闭时密封条接触严密；采暖节能：管道保温层和防潮层应采用不燃或难燃材料，其材质、规格、厚度等应符合设计要求。应铺设平整、紧密，无松动及断裂现象，接缝处不应有空隙，防潮层应紧密，粘贴在保温层上，封闭良好，不得有虚粘，气泡、褶皱、裂缝等缺陷，粘贴敷设方向应符合规范要求。卷材防潮层采用螺旋缠绕的方法施工时，卷材的搭接宽度宜为30-50mm，电线截面不低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检复试，每芯导体电阻值应符合节能规范规定，检查复试报告。低压配电系统调试后低压配电电源质量检测结果应±7%220V＋7%－10%2%4%大于200mm）架空板应完整无损，不得有断裂的漏筋等缺陷，架空层内不得有杂物，架空板支墩处应有保护防水层隔离措施。八、通风工程及电梯工程1、主要验收内容：风管制作安装2、检验方法和验收标准风管的材料品种、规格，性