2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题答案免费下载(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCQ2P9U2M8S5A2R10HH1T10C6Q10W8I10V2ZC1I5N9Q9T8U2Q62、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCF3Y9V5Q3K7J2W2HA2B6I2P4C2M3H8ZE8J2V2C7K4Z3F103、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCM10X8A7P5G5X9W10HP6Y2W6L2X3W8K9ZT1Z6F6Y9Z5U1Q94、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACM6B6Q2M9D2I7V6HO10V10F6K9D8O8I9ZU6A1B10N7Q1O5W45、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCC6O4E6A9B1K6T6HJ2R8J10K4K10C10R2ZK8Z10V4R3S5O6V96、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACO2E2P3C1R7D4O1HB7T2Y3L6V9C9C5ZL1K10L9K5H8Q2R87、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCW4M5Q2V6C1E10H8HH10R4H1V3V8D9I8ZM7C3G4A3G3L3D48、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCC4K2N4F10W5O7A9HL2N10N6I2G7W8V9ZX5Q9S4C4M5H2L49、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACP3N3S6J3V2I4Y2HZ5P10Q2Q6K5K8S7ZY4T6Y9K2P3X7U310、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCH6P1Z9I1I5Z1V4HD5U6Z8R1V2Q7D9ZK7F7Z9R4I10O8R511、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCC8J5S9O3J5L6D2HV2A7Z6B6S8G5H3ZI8T4R10E1J3G7O512、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACK8W10P7D9P1C7L7HI7F8X7T1K2Z6Y2ZJ1B9T6D3M1K9P213、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCW8M8M9D7Y5L2V5HW7G3B1R1C2Y5J3ZI10E4H3H5X4F10Y514、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCZ3X6Z1M6P6F3H6HQ5E4Q2L4A7X4J5ZX1G9L9Q4G8X3U815、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCB10C5B8S6W6E8Y1HM7H7H6L4A7I3B10ZS1Z7W10T4M8X1E316、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACA6G2H3W1W5Q3H5HP5S6H7Q6U8V2M6ZB4G3J9T1S10R7F217、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCB4S3E6R2K1O7E10HF7Z2Z6V2N8W7D1ZK2F2E7O4J10E10O1018、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCY9U9Y9R1O1M8O10HN5B5I9S9R7Z4N10ZK1P1Y3F8I2W6Y619、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCM7Y3W3E6I5I6H9HI10P5R3O7G5Q6X1ZP1T3D2H2U7O3H120、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACC2K10U9Y9G4N7U9HJ9K2K7K2D8C8R2ZG10V8P6O9G2T8T1021、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCL9C9D8Z5T2R7M5HV2H8D2H8K4Z7I7ZK4L4J9T5T5K1V522、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCL8T7V6B3S4U10B2HW2F4D7S9S8L4Z5ZU8N5D5K2D4O2R623、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCO10P8T9V1Y8F10B4HO6Y6N1I10B4F9V10ZL7A1R3P1T5H10W524、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACG6U10X8W1I4R5J8HH8J5K3T8L3R3T2ZN8H3I9G10B1G8H125、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACH6N4L9Q4K4N2R10HU7P8V7L8Q6W7I8ZT1G7D9U1D9S4D1026、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCH2N9B8W2Z5N7A3HY4U1Y4G5X3P2W10ZB2P7Y3E3V4O7W927、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCE9R10K8Z4O10W9Y2HS9D4K7Z3T10X6K4ZB3L3L8S3K7K10X528、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCV4V2E3O2L10T1X10HU1Y6B8K3Q4K4P1ZH6G6B2U10Z10J6Y329、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCS1B10W7B8D6O5H6HN4Z8Y2G1E6W3E7ZM4U4S2E3J6B3X1030、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACI9J7C4Q3R10P5J6HM1R8N5C7Y2O10G4ZX4D8S6O2A2Y6P831、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH6P9Y1P9X7Z10D3HA2I3K8D5N3G10T1ZH5E5B2R6D4H7N232、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCI6H7F9L4H7Y3C4HA3V7I6H5S1W5O7ZN3E4A7Z1C3A1Q333、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCT4E1G1X7E2A9W4HL3J9A3C2B4E10V4ZE6G5K9F7Y5L6U934、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCE1N3T6T8O3Q2D8HV4F5W9V4G9Y7K7ZX4V9L5C9I1E8X635、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCE7H5S4J3E10H8V9HR3V1Y3D10X9T7W10ZW4D9X9V10D8C9E336、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCR10P2T6M3C5O6E4HC5N7K4V1E5E3L6ZK7G10P1N1J5G1N637、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCG10G10C7Y2O3R4L1HN5X3I10G4P5L9R5ZU4C4B9R6H2P3F338、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCD8M2P6O4P8H5K8HY7F10C3Q7D1Q7J9ZF10S2T3P9Q3R2W639、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACD10G6N10E9M10U4I2HP8Z4S7H8N1V6U10ZV1W5F6R1Q2E8R640、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCY5F9A4R3J10K7M8HX2X4W4K10T5D2N8ZU6Q4N7M6W10O2O941、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCL1L5D8U1K3X3X7HT7E4T9Y1E10T3T7ZP4T5F7O8I10Y1V642、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCS10I9M9T3Y7Z3Q4HZ2N10W5C2C6G5M8ZJ8U8M10C5W8M6N743、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCP3W7I7B6T8Q1K1HI10J8I2C7G9N4A6ZC3J4C2U8N9J10V944、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCR5I5L1I9C9Q3P7HN3L4J10K2T6H7I1ZF1M1C6C4R8U7V445、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCR5M2T6N4E3H6R8HA6O8F4M5R5N3H5ZH3X8B10Y2D8X1Q146、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCF9N10A6A2A1Z3J8HN6Z5H5W1V4F1H3ZQ1Y2N2N6I4G6X847、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACP1S3T4Y8D9A1L10HG8V7Y6A2F10N3A8ZC9Q3W9Y5T1I8M248、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCJ8P7O10F1Z3D9B2HY6I1D8Q9R6F9L2ZU7Q4F7R9O7I2Q649、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCY8M2E9K3H3Q1D9HF10D9X7R3R2Y10N1ZY3B3T5N5B1J8K1050、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCW5H5C1K7G8N10U10HC1Y2Q6I5J6P10K6ZW10P9Q7C1F10J4X351、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCI2E3F7T6M1P7U8HP3C2L10T3Y6W5P5ZB9K8F6H8U2D4T252、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACH4V6N7V2Q8U4O8HR5K1F5T1T7A8C2ZY3X10R1K1O9R8E1053、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCH4Y5K8N1G3Z8H7HH8I3B8R1S2I5E7ZG9F10P7E2E6D7R1054、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCV6P10I7U5Z6U6K10HJ9K10I3T3Q6P1K5ZP4E9M7M7H2C3F155、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCD9H7T10A8T1G10T3HF3I6N6Y2X5N9N9ZU2P8W9W1S4O2O856、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCA8A5S6U10C6O3D5HQ9G9H9U10T7Y4S7ZE10W9K2M10E4B2Z1057、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCY4S10S7N5J1F7O7HD9G9J5L10K7A1G4ZL4U7X4S5K3U3F858、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCW2J2G4D1H3F7H5HG8X4O9K5D1S7S3ZM9Q8K6F6W1E6T359、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCS3H6G8L8S1O1W2HB1L3O9M6R3K1T1ZW5V5V3Y1P4L8M460、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCP1H9Z8C2F1S5J1HT9O6N1P2U7D5M10ZX3R2H3Q6Z1C3V1061、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCB3W8Y4S4B10D3L8HC10D9C3V7S7I8X1ZI9U10M8S10Q1C1J1062、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCD3D9X8Z6I4S2W8HH8S1X1Q7F10E4K6ZR2U3O9P8P6M3K463、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCS10H3K4Y9W8C6U7HE6E10M7P9H8X8K7ZP2D5I8W3Z3R8F464、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCS7C1G6O3U3B4C2HB8D1T8B6M7C3P7ZS2M5W3B5R4S10Y165、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCP9P9B3G3U8T5R2HR6K5T5G4U2O9G4ZO1X7B3J1B4T9C866、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCG1J10D8J9R5B7R8HP4Q4Z4Y1V9J7X3ZH10P2F4W1H3N8F967、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCH7D6T10R1B3L2U4HN8F6Z4D10T10Z7X10ZK1R8X5O1R5W6C268、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACF5Y9Q7D8I8U9S8HR4M8G4U4W7N1G10ZC2B10N4B7D1D10C769、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCK6T3O1S10P1V3W5HY4U9J6X7T1S2W1ZY4X10Z2B2F3B1X770、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACP5P6I2Y9S8Z4Q7HK9U7W8V10T6F10S4ZS1N8Z4K3J9C8U1071、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACG8U2A7Q3D7K1A4HM4M6R1C4N8U1Z8ZU10W7J1X5P2U3Q872、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCL2U6B9X7N5I8A3HH2Y1R9Z8I10P1U9ZT6Y4I9M6X8K6B373、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCC9Z3J2A6D6P1I7HR6J2Y10M1E1T5N10ZX1G3G4Y9B6D9M274、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCZ7D9O8X1B6G4N9HU1U5V8V1P6B6T9ZF4N5F9F5S4F7P575、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCP3E8S2G1F1R10T3HB10K10H4B9G5V7C6ZE5K10Y4I4Z6T10E376、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCI6M2A1N9O10G9L7HA1C10H3M10G2T5V1ZA4R5V6L1J3O8J677、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCX2X9K9I9P10V5Z4HO7A6N2W2F5N9Y7ZX2W1B8C7V4Q1T778、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCF3M3K7V3D3N8I9HL3U2S5C9I8Q8P3ZE1R10I7U8W6Y3M779、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCB5O10C6M3B6I10F6HO3W8V6F6B7H10O8ZA1Q7L6V6D5V3G380、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCV3M1C8H8F10M7M2HE5K2R3Q2P9W6K3ZS5E7Y6M4I3I2H1081、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACG5F1W1J9C2C4O6HV3L2S4W5U8X3L10ZX1A10P2H2O4T8D282、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCR5E5W10J6C4V7I5HO7M6D6I2E2U7V3ZQ5I6G4G4A7A8F983、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCH7R10G4N8P5N4K1HA9Y6A5I1M7O9S3ZG9C8M10N5Y1V4M584、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCU8T7V6U9M10P7S7HW6M7I2T7G3D5Q4ZA1M4M2R9A3D4S485、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCV2L7Z3T9W3V10X7HS7G5Z2W10X8R1D6ZE10K9V5T9P1U1T486、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCB9S6C7U8M1Q6Q3HE10A6K2Q7L2E1Y1ZH3B3N7J6S1H2Z287、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCM9X6G4N1P4B1K4HK8U6I8X4V6G6L6ZX3R5P7X9I9S7P788、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCN5G1T4M6E10B7L8HA10E4G4M10W10Q8Z9ZG4V3W2S4B8Q10W889、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACO6H9D10Y3N8Y5P10HV9I2V3U1S4Q6Y10ZC2K7N7S4C4K6K890、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACR5M5W3B10U10R6Y3HJ1J9I2G4Y7J2U10ZI6N2K9S4A10N3V591、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCU4A1B2N3K5W8A1HE8Q2P10I1U4D5M8ZT9E4Z3F5N10R2O592、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCN6A4U10N1E6H8E1HR2C4P3Q2Z10W10U2ZJ1S9N5X3L6O7S493、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACX6L8T3Y7C6E5S5HE5O9S3A10U9B9X3ZN7N7D2L6F4D1F594、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCH4T6R5Y9L9Q8H9HZ2D8Z9G5P6Q5D3ZJ2I9F10A8T1E10F695、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCO4K4V10W4T4S10X7HM9H5C9U7Z10D6L3ZO4B8F3V2B2Q4H696、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCI7L3E5A2K2R10Z4HJ6M10V7V8G1O6W8ZS6F2Z1S3E3U3X897、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCB9A7S7N10L7P4C10HR3M7C8R5L4F4J5ZY3A2S4P6H6H7F298、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCJ1C9K7C10Q3I5Q4HR10J1O1V6J5P4Q4ZS8L10R3I8U6F3C999、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCU6B10B6P1V2M5X3HX8Z9E1M1Z3B3S1ZY2H3J2H7P1Y2I9100、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCH8S8O8S8T5I7K6HS4W5S10F8L7M5F4ZP3J6H2I5G1E2N2101、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCA2G4I10B10P2F8W6HX2M1V6C10C4E3G5ZC8X3Q6M8X1F10I5102、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCT2J5L8X9D2O1T8HK1U7R5B8X4G3F5ZJ5W4D8M3B10P5E2103、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCF10E3L8U8R7L3G9HY10E2G4C5X9B3Y9ZT1D6L5P8E1H3W3104、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCO3W5J7W7D2G6R8HI9H7W5Y2X8N1X4ZK1R5S2S10R1W10N9105、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACI2E9M5H8B9E7X1HF10J4F5H9S3R10X3ZP6D7H8Z9K10S1I2106、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCO10P8P3Q8H9V8S7HH8A7J3K10X10P3S7ZF2X7D5C1X2S5X4107、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCJ2Y3E7B7M7W5Y7HQ1X2K1E4J2V10T4ZN9B7K5G8T5J5K8108、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCW4Z7W2S5F6K1U4HD4J2E4I5N2S7R1ZI1H5H10I6V1G9P5109、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCN5Q2M7K10H4O5D4HH7Q2Y3Z1G4Y2W3ZG9C5N3J5F2T6S8110、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCS4P2R4R6R6R8C1HJ3K3D9U9O4J9H6ZE6N9X6P7U9X2Q4111、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACX1Y4U10U7G9W2J3HK4A9M10G2G4V6K7ZE6K10W10J6W10B3D5112、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCO3U5W3G4F7Q3E9HO3M10G10B5S5H8X5ZP5E3V10X9W3Y1M8113、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCZ2H1A8T2P2M4C10HE9T5F5L5J1R1M2ZW1X9T7U4Z10V10L4114、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCO8U9G10K10T3F6X1HZ8O2C8X6W2K4P2ZS3N6Q3N4F5C1P3115、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCW3X8X2V6P3H3L10HP9Y8C6A4A7V2O3ZI9N2Y2X6L10U1Y7116、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCB8G8Q5J2R3L1U10HN1R1Z3F5H2L9K9ZW4M4Z2J7I6S8B2117、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCU7X8Y9J7C8Q5P3HE6N6K8Y4I10X10M2ZM6N3G5C9N4J4P3118、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCL4O3V3F3W5K4X3HX4K5T5O2P1J3L2ZE9U1Q5Q3D7Y2X2119、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACM9X6H9W9C6O2T9HV10U4B8R7P7Y5A6ZH4Q6O7A5Y6P4S7120、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCB10M8S9L2I1R2H1HF8T5Y6X6U6U10H7ZL10E5P8P7Q3E2X9121、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACT10Q6N4H4L6A4Y3HM1N9Z6E1O4M9P8ZF5H4F8T1K6F9W1122、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCS10N6H7M10W8X3H8HI1A6Q5O9S10H1E1ZX5A3X3X4Q1M1A10123、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCG7Q5I2M9U9V5S3HO7V1R5C3C2H4O1ZN3G1A4R6W8Y5A2124、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACJ1T2X9D3R10F6G6HR2R2D3G1M8D10M1ZB4L5E4F5C5I5Z1125、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCB4H10H8Q2N6F6F3HA8C2B5M4E1Y8S8ZQ1T5V9C10E1M8K2126、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCR5G8C4V6G8R3M3HH3C8Z5I8M1M7R10ZY5O3Y1Z3Y10A10O2127、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACS5K1L8U4C3D9O4HV6U9S3H4J8O6S2ZN4I10D4F9P1G1D9128、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCW1T8F4C4K8K5J3HV6Q1S5T1S6U2M8ZS3A10E9A10J7U9J5129、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCP6N2E8J2J7I1X2HR8H10U3T7R4K9Z5ZU7U9J10A8L2V1E2130、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCJ6D7I5T8W10U2X9HQ3W9D2X10Q3L10T1ZQ7I10I3J4W5Z5K5131、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACI1G3Q5T2W3Q7I1HM2T4E10E7E9B4Z6ZX5F9Z7G1A9P3G4132、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACJ1H7L4B1Q2A9T6HO8H4E6S9N7A2F10ZX1Y8T6M7A3I1D9133、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCM2U6D5Y2H1T8U9HY7N1A5N7T3V3F8ZT3G3V5P7H9D2J4134、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACW10X8R8H9T7S9I7HE6I4B8J6O9C4J7ZO1G10I9Q6D5C9T9135、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCD10E1B7Q5F7J6N1HG7Z9K7T10W4X6B8ZG8B6G6Q2F3N1K4136、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCI2B3L1M4M10X9M10HU3M10P9A7U9V7O4ZA2Q4L6S6X6P3D4137、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCF1O9C6U3E5Z7U1HX2B5V8S4Z2B9J4ZK10I10S6Z1E6P8Y5138、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCZ8Q7B6F4M6O1U4HG3R6G2A5Q8Z7X6ZQ7H10I2J9S9H1K8139、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCC4O7H4J2U2L10C6HM2K5C6G9V5L3P5ZV4M3V5C1C3C9G3140、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCW2W7W3F6L6C7I8HQ5W8D4T1T5M10W2ZL9C10D2W2D9H2A5141、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCZ4Z8R5U3D10R7F4HV5L6N9E8T3T7T9ZD5A5L5S10M3W7E8142、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCD5U3V3O3K1H9E3HJ1A3M6A10R3V4W2ZZ1G2S5T1R9N8U3143、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACO2M9S10I5N3V3F1HH7S6P4R2H10D9C5ZF4P8Q4V2R3W6P3144、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCQ9K1U7X9G10N10R2HN10C4U8V5S1J3V2ZI6L9K10N2U4J6T10145、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACO1R4D6R10G6H6O9HD6Q5N3V7C8Z7V5ZA10D8N7N4S2R9J2146、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCC10I9P10X7J7N5A8HK4P2S1P2A10X8V6ZF8Y10Y1E4V7W10O5147、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN1J9E7S2X7G1E10HA2Z2D9G4X3C7M9ZQ2Z4B5D4J1E10E6148、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCN7F6Y5G8U3V4F6HZ1V2L2M10H3O9S3ZD1H10B1S4Q8H1K6149、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCI9B6I5O7D3W3R6HP5O4B10U3L4D10W8ZI4S9T7G4W9Q2W1150、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACK7A2U8E8D8T9F3HX8M1J10I9R3K7T3ZR7N6H7E4C2C5E4151、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCZ3O9G5Y10X6H10D4HA4S1S6O6I6Y9E8ZK10L2W3Q4P5B1U2152、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCI8P3P4P7J10T1U4HX8L7K6C3C9U6R4ZM8C8P9O6Q8Y3Z2153、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCF8V4E10S3E4A4G1HB2D5T1I1R1X1Y4ZQ4I10P6N6Y8S6Y3154、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCG6I6C2N1O6S3Z2HK7W9R10F5D3H4G4ZW5R9Y10R10X10U1H10155、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACX7O5K10P8R7B1B3HX1J1A4Y2T7B4T8ZB5T5U2N1E10O5J9156、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCT1V1I2N7F3L7E1HS8E8M4J9X10Z10A9ZQ3D3D5A1K2O4U2157、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCH10B5M9O9M8J7G7HU7F10L3K6Y8Y2W7ZK3Q5I5D5W2Q6U2158、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACX9T2F2H1G7Z4N7HE9H4G9M1A5E10D10ZM1R4M7A7U2Y7R8159、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACQ5A4E1L2W4D6P2HR1T2Q9S7J8I3E3ZX6D8T10C7U6T2Z10160、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCS8V10L7W4R6E5M8HQ3P7O8O10P2O8U2ZP3E2J8Z1D3M6C1161、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCB1D10Y3E7R4Y2V3HK7U1Z1N6O6I4J3ZO2N10O8Z8A6F8U5162、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCE3C1N1P10J7N10P5HF5F9R8A9U3I1W4ZV3I4E2D1J7F10F1163、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCR8P2T8F3U4K3G8HB1E7X6V5C7Z8K1ZN1E10E5E8T6Z1P8164、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCY6X8G7Y3B6Z9J5HU1J10N8R9N1A10W8ZP9U1R1B5H1C1Z5165、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCZ7H3Z10F3B3Z8Y4HF6E3P2O9I4E10A6ZA10F5F7T1P1B2T4166、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCV8M2T1Y9D7B4B8HX7R8Q3Q7M1U7O4ZF8K3C10U7H2J7B8167、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCB6C2L7E3J8R1V6HA9D9I5Y9W10D6G6ZY6F3W10S9D7N1N3168、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCC1R7M3J6F2U4A2HJ5P10G5Q2D10H9X8ZC9O8M8R7C4X2Q9169、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACO3R8U4V1M7J7H9HM6V10P2Z1K1T5H2ZL9K8M6C3X1V2Y4170、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCE8M4U4S8B9E2Q2HW8I3C3T6Z3J1F1ZJ7P6U4B9M1P3I7171、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCV8R5F6O9B8N4S1HX5S7L9H10F1N7U2ZC8Z9Q2E9Z3I6A8172、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有