天鹅花园集资房报规划文件电子版

天鹅花园集资建房设计建设方案说明天鹅花园集资建房设计建设方案说明PAGEPAGE9成都大陆建筑设计有限公司天鹅花园集资建房设计方案二〇一一年十二月建设单位：合肥江航飞机装备有限公司项目名称：天鹅花园集资建房设计完成时间：2011.12设计单位：成都大陆建筑设计有限公司设计资质:甲级证书编号：A151008835合肥江航飞机装备有限公司天鹅花园集资建房设计说明概况本项目是合肥江航飞机装备有限公司的职工集资建房和部分功能用房拆除恢复工程，位于合作化南路77号天鹅花园内。本项目集资用房总用地约10000平方米，北面与万科金域华府相邻，其他三面均为天鹅花园住宅，拟建的二栋27层集资房，均为80平米以下户型设计，配套机动车停车位、地下非机动车库等用房，共可满足432户职工居住。二、规划依据、原则与目标（一）规划依据1、《城市居住区规划设计规范》GB50180—93(2002年版)2、《合肥市规划管理技术规定》3、《合肥市总体规划》4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）6、《关于合肥江航飞机装备有限公司集资建房申请的复函》（合房改【2010】206号7、用地现状图8、有关规范及标准9、招标文件的有关要求（二）规划设计原则1、充分利用地形，因地制宜，合理布局。2、符合现行国家政策，重视节能节地，打造新型的职工集资建房的住宅。（三）规划目标1、打造便捷高效、低投入的新型社区，满足居民生活需要。2、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，成为合肥江航飞机装备有限公司广大职工舒适的居住地。3、合理确定社区的职能、规模、发展方向和分期实施步骤，合理配套各类公共设施，努力营造新区高品质的人居环境，与此同时，重点对环境进行相应的景观环境设计。4、创造新区高品质的人居环境，以适应新时期文明生活的需求，以合理的设计带动集资房发展，塑造高雅新颖的现代建筑，使之成为市中心老城区一道亮丽的风景线。5、以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。6、坚持可持续发展思想、生态思想以及打造节约型社会的总体方针，使其真正落到实处，针对该居住区的地形地貌，处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。7、加强规划设计的可操作性，同时注意居住区分期实施的整体性和阶段完整性，保证规划管理的顺利进行。（四）、设计思路1、基地设计利用中心东西向的景观广场，围绕广场，布置各个组团及院落，并分别形成小区的副中心。利用路网的形态，形成环境优美且具有聚合力的公共交往空间。2、规划道路清晰、明确，保证行车的安全与舒适，人行车行道路最大程度做到互不干扰，线路清晰，满足工程的可行性与经济性。3、本项目用地面积不大，周围被现有建筑包围，因此在总平面布局时充分考虑了周边建筑的关系，以保证集资房有良好的日照及通风，特进行了日照分析，图纸附后。（五）、道路交通系统规划小区的交通组织主要以天鹅花园小区周边道路为依托，本着“以人为本、使用方便、人车适度分流”的原则，在小区内设置主环道，车行流线以此环道为主，1、统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。2、便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主的适度曲折，达到减速限速提高环境的完整性。3、经济性原则：道路尽量结合地形处理，在保证便捷的基础上，尽量减少土方工程。4、合理性原则：道路走向顺应地势，并避免住宅前后有路的不利局面。5、舒适性原则：道路与环境相结合。6、通达性原则：每一栋建筑都具有极好的通达性，消防车均能顺畅到达建筑。小区机动车在地面停车，本项目用地范围内共计121个标准停车位，按照合肥市规划管理技术规定数量不足的停车位利用天鹅花园内的空地来解决，综合平衡用地。非机动车停放均在小区内住宅的地下室解决。(六)竖向设计说明1、根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市干道平滑连接，场地标高均略高于周边道路标高，以避免场地积水。小区内道路纵坡≥3‰，以利于雨水排泄。2、利用小区内建设开挖的土方量，满足规划设计高程的起伏关系，做到小区内土方量的平衡。（七）、景观系统规划与分析随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生阶段”转入“乐生”阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗”居，而是愈来愈注重整体的环境质量。即使是职工集资房也应该有较好的景观，体现出社会主义的优越性。所以本次规划设计在整体基础上，着意强调住宅小区环境的塑造，以“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，达到“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、识别感强、自然生态，充满诗情画意，鸟语花香的现代人居环境。把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性组织与整合，造就生态背景下家园，让居民生活在园林之中。景观规划主要考虑打造新型的居住社区景观，立足区域特点，迎合居民生活习惯和审美情趣，尊重环境、因地制宜,营造出均衡、开敞、秩序的景观体系。单体建筑设计（一）建筑设计依据 1.项目选址意见书2.业主提供的设计任务书、委托书3.《住宅设计规范》4.《高层民用建筑设计防火规范》5.《安徽省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）》6.《民用建筑设计通则》7.《建筑工程建筑面积计算规范》（二）、住宅设计小区住宅设计集中突出合理性、创新性和科技性。合理性则表现为明确的内外、动静，昼夜分区；厨房卫生间使用及设备管线的合理设计；创新性表现为公共交往空间的拓展与创造，为适应多元性和合理性而作的不同住宅形式的新的探索；科技性表现为高科技、节能技术和成套产品的应用。1、合理性住宅设计中除考虑日照、通风等基本要素，虽然是集资房还突出考虑以下几点：分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为为基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区。厨卫的合理布局：在厨卫设计中，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，以人体工程学为依据，据此安排各种应有的厨卫设备，特别做到洗厕分离，同时卫生间采用同层排水技术，使管线不进他家，保证维修更新的方便。辅助空间：辅助空间作为生活中心不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置入口玄关作为更衣换鞋之过渡空间，户内尽可能增加壁柜、吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。2、科技含量及其应用墙体材料采用新型轻质砌块，有效降低结构荷载，减少配筋量，同时增加了墙体的保温性能，提升住宅品质。（三）、户型单体平面设计进行户型单体平面设计时，对户型及细部节点进行探索，在体现集资房舒适性、亲和力、实效性的同时，力争达到单体与环境的和谐统一。在空间形态与建筑组合上，保证了每户的采光、通风，也体现了对于居住者人性化关怀和现代美学的完美结合，做到了每个户型均自然采光通风。户型配置以满足实际住户需求为主，共有五种户型，均为不超过80平米两室两厅一卫户型，其中A户型建筑面积79.85平米，B户型建筑面积79.77平米，设计中实现了每一个住户单元均具有良好的景观与朝向－—户户皆风景，家家好朝向。建筑掩映在景观之中，景观渗透至建筑内部，足不出户就能将美景尽揽于心。（四）、建筑立面造型设计基于职工集资住房的规划定位，结合周边万科金域华府以及天鹅花园危旧房改造项目的立面效果，建筑外立面以简洁大方为主，色调选择淡雅明快的颜色作为主色调，光洁亮丽，从而强化了线条美感，做到与周围环境协调一致。（五）、结构设计（1）设计依据 1.《建筑结构荷载规范》2.《钢筋混凝土结构设计与施工规程》3.《建筑抗震设计规程》 4.《混凝土结构设计规范》 5.《砌体结构设计规范》 6.《地基基础设计规范》7.《建筑桩基技术规范》8.《地基处理技术规范》9.《设置钢筋混凝土构造柱多层抗震技术规程》10．建筑专业设计图及方案说明；11．招标单位提供的有关设计资料。（2）工程概况本工程为高层住宅。1、设计荷载标准值1）楼层活载住宅厅、卧室、楼梯 2.0kN/m2阳台、走廊 2.5kN/m2住宅厨房卫生间2.0kN/m2消防楼梯3.5kN/m2上人屋面 2.0kN/m2不上人屋面 0.7kN/m22、抗震设防按丙类建筑7度设防,Ⅱ类场地土。3、结构选型高层住宅主要采用剪力墙结构。三、综合经济技术指标（一）主要经济技术指标（集资房区域）项目单位数量规划总用地面积平方米10457规划总建筑面积平方米40589.96住宅建筑面积平方米34547.14地下非机动车库平方米1275.82拆迁恢复用房平方米4767规划集资房总套数套432建筑密度%18.2绿地率%42容积率3.76停车位个150自行车停车位个864（二）投资估算1.工程概况：本项目是合