河南特色小镇规划设计方案T

吉利新区特色小镇定位规划方案“从浙江和其他一些地方的探索实践看，抓特色小镇、小城镇建设大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义……浙江着眼供给侧培育小镇经济的思路，对做好新常态下的经济工作也有启发……”——习近平概念：特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。特色小镇和小城镇相得益彰、互为支撑。发展特色小镇作用意义：是深入推进新型城镇化的重要抓手，推进供给侧结构性改革的重要平台；有利于推动经济转型升级和发展动能转换；有利于促进大中小城市和小城镇协调发展；有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。可以是一个镇区也可以是一个片区，有明确特色定位、发展方向和一定社区功能信息来源：国家发展改革委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》发改规划[2016]2125号，2016年10月特色小镇概况/特色小镇定义地块分析项目定位项目功能住宅、商业地块规划设计建议文旅建设用地规划设计建议项目与城市共享经济展望众志集团及本然公司简介项目区域位于吉利生活城区，吉利区生活城区为沿黄旅游带上重要的文旅休闲示范区、洛阳市滨水康养生态新城。项目特色小镇立项定位契合区域定位。本案项目区域地块技术经济指标A地块：占地54亩容积率1.5建筑密度35%B地块：占地86亩容积率2.0建筑密度40%C地块：目前为集体建设用地约400亩ABCC占据一种稀有区位——本项目是洛阳市吉利区生活城区位于黄河西霞院风景区旁，毗邻万亩湿地公园，阅西霞水库千平水面，尽享城市繁华与自然湿地风光。一种稀珍文化——依托黄河这一人文圣河，拥有浓郁珍贵的黄河文化、生态文化、佛家文化依托黄河而成的三大文化体系生态文化黄河文化佛家文化西霞院黄河景区形成永恒的黄河文化印记万佛山石窟代表的具有特色的佛家文化。万亩黄河湿地，形成绝美生态文化体验。呈现一种稀美景观——坐享唯美自然的西霞院风光，私藏山连山，水连水，山水相连的独有美景。不是将自己束缚于风景的视野里面不能动弹，而是可以走入到风景里面，亲身享受到云雾奇境、日出绚烂、山谷开阖、水流如歌山水湿地定义一种稀贵交通——25分钟可到市中心，直临洛吉快速通道，二广高速在侧，畅达城市内外。项目沿洛吉快速通道25分钟到洛阳市中心区二广高速在侧、畅达城市内外项目5分钟即可到达吉利区中心畅达内外交通本案，，具备备丰富富旅游游产业业的资资源适合打打造复复合型型特色色小镇镇四重稀稀世价价值体体系、、西霞霞院景景区旁旁、复复合开开发项目定定位——项目客客户定定位、、文化化演绎绎、总总体定定位、、功能能组合合复合型特色小镇人文科技小镇旅游康养小镇生态小镇A.康养小小镇丰富的的旅游游资源源A良好的的交通通环境境B四季分分明的的气候候C洛阳具具备顶顶级体体检机机构的的条件件作为全全国知知名的的旅游游城市市，旅旅游资资源无无须多多言。。机场空空港、、高铁铁、高高速，，多元元化的的交通通路网网。温带季季风气气候，，最适适合宜宜居四四大气气候环环境之之一。。将旅游游与健健康同同行，，打造造独一一无二二的健健康之之旅。。中华名医馆中华药膳宫山水疗养居西霞院院健康康之旅旅B.生态小小镇西霞院院,湿地环环境的的领导导者,我们要要做的的是将将其发发挥到到极致致黄河湿湿地环境唯美山山水环境绿色生生态环境历史人人文环境栖霞饮饮露现代社社会田田园生生活演演绎C.人文科科技小小镇黄河湿地生态目的地一百种西霞一个世界，每个人都有自己的角度……

历史の诗水畔の诗12建筑の诗3迁途の诗4品味の诗运动の诗56健康の诗7田野の诗8项目整整体定定位——八大主主题的的应用用形式式主题应用区域主题应用形式历史の诗黄河博物馆古往今来题诗黄河的文人墨客的生平、雕像、诗词石碑；万佛山佛家文化展示、佛教用品展览。水畔の诗湿地公园万亩黄河湿地，水上娱乐体验建筑の诗山水合院山水合院建造上，增加中式古风院落经典元素，一栋别墅展现一个院落。迁途の诗候鸟社区打造投资性花园洋房，建立候鸟社区，供周边地区人群进行旅游投资运动の诗运动乐园野外拓展私人运动场所、水上运动、网球场、野外拓展等健康の诗疗养基地提供医疗体检、中医医疗、药膳养生等医疗养生服务田野の诗生态酒庄房车露营地提供具有田园野趣的生态酒庄、房车露营地品位の诗高端酒店西霞·中国山水养生中心、五星级高端主题酒店、私人会所、会议中心到此，，项目目整体体定位位已跃跃然而而出西霞云云麓生态康康养人人文小小镇（六大大功能能复合合）项目定定位与与功能能组合合候鸟社社区：：花园洋洋房山水合合院商务会会议社社区：：会议中中心候鸟社社区商务中中心主题酒店套套房12345休闲运动：：网球场会员健身中中心旅游观光：：房车露营地地户外拓展水上娱乐体体验科技人文体体验：生态科技体体验馆文化展览馆馆康养护理：：中华名医馆馆中华药膳宫宫6生态体验：：私藏酒窖生态农业观观光7居住社区商务会议A、B地块休闲运动C、D地块旅游观光科技人文体体验康养护理生态体验项目规划与与产品设计计建议住宅、商业业地块规划划设计建议议功能落位：：商务会议、、候鸟社区区、休闲运运动内部业态：：高端酒店、、花园洋房房、山水疗疗养合院、、酒吧餐饮饮美食一条条街、运动动健身中心心设施齐全的的商务中心心会议室全天候餐饮饮服务Spa健身中心游泳池/按摩池儿童娱乐室室VIP管家服务私人厨师洗衣服务豪华轿车租租赁服务代停车服务务24小时礼宾服服务24小时保安本项目——高端主题精精品酒店，，完善的产产品与功能能设计，全全方位、高高品质服务务，契合层层峰群体需需求,具备差异化化市场价值值高端主题精精品酒店高高品质\特色化的产产品与服务务(参考丽江悦悦榕庄度假假村)A.高端精品酒酒店素斋馆餐饮文化街街人文酒吧打造契合佛佛家文化的的特色素斋斋馆、餐饮饮文化街，，配合特色色人文酒吧吧。打造餐餐饮娱乐美美好体验。。B.美食体验候鸟社区—满足小镇居居住功能，，改善吉利利中层阶级级居住体验验。C.候鸟社区生态第二居居所\满足候鸟人人群度假居居住需求规划设计建建议高端精品酒酒店精品酒店区区思考:以精品酒店、、佛家修行行精舍两种物业为为主。酒店具备复合型功能能，满足未来来商务、会会展、休闲闲娱乐等多多种需求，，设置会议议中心、室室内观景泳泳池、健身身房、桑拿拿SPA、等多种配配套设施。。山水合院山水合院思思考:从满足个人人院落情节节，回归田田园生活状状态。联排别墅联排的联结结及设计形形式，私家家庭院面积积舒适。院院落错落，，且多为私私密性院落落。建筑东西面面相接，多多呈L型或U型，面宽尺尺度舒适。。1.1-1.2的理想容积积率，比普普通联排具具有更多的的景观性及及舒适性。。产品设计建建议合院-类独栋别墅墅准独栋别墅墅的存在模模式，如无无建筑规范范要求或报报批限制，，去掉建筑构构件，则为为实际型独独立别墅。。建筑构建局局部相接，，露台面积积及尺度舒舒适，建筑筑自身设计计错落有致致。配置无边界界泳池，及及地下高尔尔夫练习场场。产品设计建建议候鸟社区候鸟社区思思考:以花园洋房房业态为主主，利用区区域交通优优势，配合合运动健身身公园、文文化展览馆馆提供的多多元化的运运动文化体体验，让社社区成为吉吉利、洛阳阳、郑州候候鸟人群居居住首先地地，居住生生活。白天天都市工作作，傍晚漫步黄河湿地。。花园洋房每户向阳面面具有层层层退台的台台阶状结构构，使每户拥有南南向的私家家花园或露露台南向私家花花园入户、、情景房、、错层、超超大面宽产品品设设计计建建议议美食食餐餐饮饮街街素食食餐餐厅厅思思考考:健康康、、环环保保、、护护生生的的理理念念和和蔬蔬食食文文化化，，正正是是当当下下比比较较新新潮潮的的文文化化理理念念。。打打造造一一个个素素食食文文化化的的传传播播平平台台，，不不仅仅是是为为了了传传播播素素食食文文化化和和餐餐厅厅的的““乐乐和和””、、““蔬蔬食食””、、““慢慢食食””的的理理念念，，更更重重要要的的是是可可以以让让更更多多的的人人了了解解素素食食对对健健康康、、环环保保、、护护生生的的意意义义，，喜喜欢欢上上素素食食，，从从而而经经常常吃吃素素。。餐饮饮文文化化街街思思考考:打造造具具有有特特色色的的餐餐饮饮一一条条街街，，提提供供洛洛阳阳本本地地特特色色小小吃吃及及国国际际知知名名一一线线快快餐餐品品牌牌，，打打造造时时尚尚快快餐餐与与传传统统美美食食相相辉辉映映的的美美食食一一条条街街。。人文文酒酒吧吧思思考考:打造造具具有有人人文文气气息息的的酒酒吧吧一一条条街街，，白白天天可可提提供供传传统统茶茶楼楼服服务务，，夜夜晚晚作作为为静静音音乐乐酒酒吧吧。。运动动健健康康公公园园运动动健健身身公公园园思思考考:以动动感感单单车车、、健健身身器器械械、、网网球球、、壁壁球球等等项项目目为为主主打打的的综综合合室室内内健健身身会会所所，，提提供供全全面面的的健健身身运运动动体体验验。。文旅旅建建设设用用地地规规划划设设计计建建议议功能能落落位位：：旅游游观观光光、、生生态态体体验验科技技体体验验、、康康养养护护理理旅游游观观光光房车车露露营营地地、、户户外外拓拓展展运运动动中中心心名匠匠工工坊坊规划划占占地地100亩二十十年年前前云云南南的的旅旅游游崛崛起起，，取取决决于于既既有有一一线线旅旅游游资资源源。。同时时也也有有大大手手笔笔的的创创意意策策划划，，比比如如抢抢占占香香格格里里拉拉品品牌牌，，大大理理从从““五五朵朵金金花花的的故故乡乡””转转变变为为““风风花花雪雪月月””。。我们提出“二二个一”概念念，来区隔其其他旅游项目目唯一、第一、、唯一的万亩黄黄河湿地、第第一个黄河房房车露营地、、以特有黄河湿湿地房车途居居概念，带动动整个生态旅旅游地块的发发展房车露营地思思考:房车露营地不不单单提供房房车途居服务务，同时建立立房车交易平平台，房车文文化交流中心心。打造河南南房车文化交交流基地。房车露营区主主要功能：房房车停泊、水水电供应、车车辆补给、公公共卫生间、、房车交易、房房车文化交流流名匠工坊思考考:日本将匠人评评选为“人间间国宝”,而我们中国传传统匠人资源源远胜于日本本，发挥匠人人资源打造名名匠工坊，展展示中国传统统手工艺的魅魅力，展示匠匠人精神。让让游客体验到到别样文化体体验，形成项项目特有的IP，反哺民间手手工匠人经济济收益。寻找全国知名名手工匠人，，建立名匠工工坊，展示匠匠人工作环境境，出售匠人人制作工艺品品。展开手工工艺基础培训训，制作参与与等互动环节节。让人感受受工艺品制作作过程中的乐乐趣，认知匠匠人精神理解解匠人情怀提提高自身心灵灵境界。同时时通过多资源源嫁接展示匠匠人故事，帮帮助匠人更好好的宣传自身身品牌。户外拓展思考考:建设自行车峡峡谷、户外攀攀岩、户外拓拓展等项目，，满足都市人人户外运动需需求。生态体验私藏酒窖、生生态农业观光光休闲农业体验验、水上娱乐乐项目规划占地100亩私藏酒窖思考考:打造私藏酒窖窖，提供封酒酒、藏酒服务务，存酒至酒酒窖。邀约朋朋友至酒庄品品酒，也可自自己前往酒庄庄欣赏田园风风格品尝美味味美酒。宣传传统藏酒酒、封酒文化化，提供经典典藏酒、自酿酿酒类销售。。恒温花室思考考:打造看尽天下下花的恒温花花室，配合唯唯美环境打造造，让其成为为洛阳婚纱摄摄影必选之地地，带动强大大客流。联系学校定期期举行科普教教育，让其成成为洛阳生物物科普教育示范基地。奇趣农庄思考考:采用一亩一户户的分田制度度，让游客选选择自己的田田地，种植水水稻。水稻收益归游游客所有，在在水稻田中放置各种鱼虾水产产，丰富游客客收益。加入石磨体验验等互动体验验让游客收获获更多田园农农趣。作物乐园思考考:打造丝瓜长廊廊、唯美麦浪浪田地南瓜小小屋并提供趣趣味南瓜工艺艺品，吸引更更多家庭周末末前来。滑草场思考:利用项目区域域坡地优势，，打造洛阳首首个滑草场，，丰富项目旅旅游项目。科技人文体验验文化展览馆、、湿地生态科科技体验中心心规划占地150亩文化展览馆，，提供生态文文化、黄河文文化、佛家文文化，全方位位多角度的文文化解说，让让到访游客感感受深刻的文文化体验，高高科技的互动动展示让客户户身临其境。。文化展览馆思考:以生态文化、、黄河文化、、佛家文化为为主题打造具具有特色的文文化展览馆。。生态科技体验验馆，利用高高科技手段展展示西霞院万万亩黄河湿地地的形成与变变迁，游客穿穿越时空感知知过去及未来来黄河湿地生生态环境和黄黄河湿地的四四季不同环境境。生态科技体验验馆思考:以黄河湿地生生态文化特征征进行全方位位的解说，配配合高科技互互动体验。让让游客更好的的了解黄河湿湿地，同时感感受身临其境境的高科技生生态之旅。康养基地中华名医馆、、中华药膳宫宫、修行精舍舍规划占地50亩中华名医馆思思考:“中华名医馆”全部部设计为具有有古朴风格的中式院院落（参考桃李春风），每个名医医馆都有自己己的名字，如如：百草堂、、祥福记、同同仁堂、庆余余春等等。各各个名医馆都都会与国内知名的的中医药大学学、医院或者者企业联手合合作，邀请国国内知名的中中医大师定期期坐诊，为各地求访访者提供疾病病诊疗、开方方配药等服务务。中华名医医馆必将成为为洛阳乃至中国中医医名家最集中中的地方，今今后，凡是找找中医就必到到洛阳，必到到“中华名医馆馆”。。中华药药膳宫宫思考考:“药膳宫”中中医食食疗养养生一一条街街，抓抓住都市人人“好吃吃”心心理，，主要要业态态定位位为““餐饮饮“，，其主主要经经营特特色是是中医医饮食食养生生。其其独树树一帜帜的““中医医养生生”概概念，，必将将让万万千食食客趋趋之若若鹜。修行精精舍思思考:修行精精舍，，以万佛山山石窟窟，佛佛家文文化为为依托托，建建立禅禅修文文化修修行精精舍，让人们们可以以瞻视视绵延延的远远山，，感受受大佛佛的慈慈悲包包容，，让人人的身身心都都慢慢慢的平平静下下来，，忘却却世俗俗的烦烦恼，，专注注的进进行禅禅修的的活动动。定期邀邀约禅禅修名名家，，举行行禅修修授业业，佛佛家文文化论论坛等等活动动。产品设设计建建议修行精精舍采用传传统民民居立立面，，古朴朴的展展现禅禅修人人群需需求的的净和和素雅雅，建筑面面积80-90平米，，提供供禅修修平台台。大面宽宽方便便禅修修人群群集体体禅修修之用用。内部装装饰简简单素素雅，，有佛佛家文文化气气息。。项目与与城市市共享享经济济展望望经济效效益项目建建成后后将产产生良良好的的经济济拉动动效益益。主主要有有门票票收入入、酒酒店营营业收收入、、红酒酒销售售收入入、商商铺招招租收收入、、婚纱纱摄影影场地地租金金、娱娱乐设设施收收入、、生态态农产产品销销售收收入、、纪念念衍生生品收收入。。此外外，根根据项项目方方案规规划，，本项项目建建成后后，将将使政政府的的产生生巨大大的税税收，，对政政府财财政收收入具具有巨巨大的的贡献献；同同时，，本项项目建建成后后，也也将带带动吉利的旅游游、服服务业业市场场的快快速发发展。。社会效效益可为当当地提提供2000个以上上就业业岗位位；带动和和振兴兴当地地餐饮饮业和和服务务业发发展，预计计年创创收3个亿；带动当当地相相关产产业的的发展展；可促进进整合合产品品和旅旅游产产品；；通过项项目建建设推推动特色小小镇建设，，构建建和谐谐社会会。众志集集团及及本然然公司司简介介众志集集团是是以房房地产产开发发、建建筑施施工、、零售售业、、金融融、资资产管管理、、物业业管理理、文文化旅旅游等等行业业为主主的大大型企企业集集团。。四十十年品品质为为先，，用心心铸就就了集集团的的辉煌煌和自自然、、健康康、和和谐、、共享享的企企业文文化。。众志集集团面面对新新的历历史发发展机机遇和和挑战战，审审时度度势，，适时时整合合产业业结构构和空空间布布局，，未来