耙耧耱文化旅游产业可行性报告

2011年10月2011年10月

目录引言第一章项目实施背景第二章项目描述第三章项目选址与资源分析第四章市场分析及预测第五章项目总体运作方案第六章项目第一期建设运营规划第七章项目名称内涵及市场营销第八章环境保护建议第九章投资估算第十章项目效益分析第十一章结论引言

发展乡村生态休闲文化旅游项目，是我国建设资源节约型和环境友好型社会的重要过程，是农业发展、城市化推进、环境保护、人们生活水平提高和生活方式改变的必然产物。随着生态科学的发展和普及，人们的思想意识中逐渐形成了对绿色生态环境的强烈认同感，高速的经济增长已经促进了我国旅游业的蓬勃发展，但传统旅游如风景名胜游、城市风光游对游客的吸引力已经在衰退，尤其是随着大众旅游的兴起，旅游时间集中于几个黄金周中，对旅游环境造成了较大的压力。大部分游客对传统旅游观光兴趣不大，对休闲时尚和文化旅游的需求却不断增加，形成了相对的供需矛盾。要发展旅游，尤其是休闲文化旅游，就必须开发新的旅游产品，满足各层次人士的需求。另外，由于长期处于城市紧张嘈杂的环境，大多数城镇居民更渴望多样化的旅游，以度假休闲方式取代传统意义的观光旅游，尤其希望能在绿色的原生态环境中放松自己。于是，生态返古的休闲业与文化旅游业边缘交叉的新型业态——生态返古休闲旅游便应运而生。生态返古休闲旅游把休闲和旅游业有机地结合起来，以其清新秀丽的自然风光、潮湿而又浓郁的泥土气息、质朴淳厚的民族风情、鲜嫩诱人的绿色新鲜食品以及丰富多彩的返古休闲项目来吸引游客，其所蕴藏的商机使得一批有远见的商家对生态返古休闲与文化影视旅游格外青睐。特别是农耕文化、民俗文化以及历史文化，更是其中的新亮点。2011年10月附录项目名称中国·卓资二龙山农耕文化影视旅游村项目所在地内蒙古卓资县十八台镇忽力进图村委会二龙山村项目运营公司名称乌兰察布市耙耧耱文化旅游有限公司项目总投资5000万元人民币，其中北京古素网络技术有限公司投入20％，向社会融资80%主要建设内容及项目进度第一期（2013.04.15—2014.12.15）：不同时代的特色民居建设，包括窑洞、老式平房、板申房、砖瓦平房及农家小院和原套设施建设；手工作坊区、特色种植观光区、民俗文化区、农产品供销区、人民公社大礼堂及配套设施，日住宿达到300-400人的接待能力；重要道路和支线道路的建设；本期预计需要投资1900万元。第二期（2015.4.15—2015.12.15）：在一期基础上

，增加轱辘井、老式水车、砖窑

区、稻谷场、现代大棚、果园、景观塘坝、泥浆浴等基础设施配套建设，预计投资700万元。第三期（2016.04.16—2016.12.15）：拓展塘坝功能，及山林改造、绿化美化等工程，预计投资1300万元。第四期（2017.4.15—2017.12.15）：文化休闲影视制作的配套设施等，搜集整理旅游资源。预计投资600万元。项目社会效益提供300－400个就业岗位，间接拉动社会就业1800人左右。改造荒坡67万平方米，同时还可推动当地经济的发展。项目经济效益年投资收益率33％（扣除管理成本后）2011年10月第一章：项目实施背景1.1旅游业发展形势

经过改革开放30多年的发展，我国旅游业越来越成为国民经济的战略性产业。特别是上世纪末以来，我国旅游业异军突起，在扩大内需，调整结构，增加就业，改善民生，促进发展等多方面都发挥了极其重要的作用。2010年，全国接待入境游客人数1.34亿人次，入境过夜人数和旅游外汇收入分别居全球第3位和第4位；公民出境旅游人数5739万人次；国内旅游21.5亿人次，比“十五”期间增加近10亿人次，旅游业总收入1.57万亿元，年平均增长15%，旅游业增加值占国民经济的比重超过4%，旅游消费对全社会消费的贡献率超过10%，旅游直接就业达1350万人。我国连续七年保持了世界上规模最大的国内旅游市场，继续保持和巩固了全球第四大入境旅游接待国、亚洲最大出境旅游客源国的地位。2011年10月当前，旅游业作为发展较快，比量较大，与人民生活息息相关的服务行业，不仅为公众提供精神文化享受，而且无需消耗大量的物质资源，因此被称为“绿色产业，朝阳产业、无烟工业”。旅游业又是关联性很强的产业，可以带动交通运输业，餐饮业，文化娱乐业，手工业，农业等相关产业的发展，也是解决就业，富民惠民的产业，在扩大内需，促进增长中具有十分重要的作用。我国旅游业的巨大潜力正在逐步显现。

近年来，内蒙古自治区及乌兰察布市受国家政策的感召和内地沿海地区的启发影响，依托独特的自然资源、人文景观、民族风情、田园风光以及草原、森林、沙漠、温泉、冰雪、红色革命老区的优势，结合发展现代农牧业，家庭林场、农业观光、休闲采摘、垂钓娱乐等乡村旅游正在兴起，也涌现出一大批特色鲜明的好典型，如呼伦贝尔市的俄罗斯民族乡、通辽市的科尔沁人家、锡林郭勒盟的牧人之家、鄂尔多斯市的九成宫民族园、还有呼和浩特市的五道沟农家乐等。卓资县所在的乌兰察布市，也涌现出如凉城县的双古城和赵家村农家乐，丰镇市的乡村园，察右中旗的牧家乐等乡村旅游新亮点。项目所在的卓资县经过近年来的努力，也呈现出良好的发展势态，如红枣官庄子庄稼院、九龙湾驼峰岭、五塔亥农家园等农家乐已开始试运营，明年计划继续扩建；辉腾锡勒草原部落牧场已开门迎客，受到好评；大榆树泉子梁桃园庄园、吉庆营农家大院等农家乐旅游景点也正在紧张建设；聚多源草莓观光采摘园效益可观。所有这些，都充分证明乡村旅游大有可为，前景广阔。当前国家正在大力发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，但与世界旅游强国相比还有很大差距，发展旅游业已经成为我国的一项基本产业政策。2011年10月

1.2旅游业发展趋势

1世界旅游的发展对旅游文化内涵提出了新的更高要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的发展主题。

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2中国政府对旅游业发展高度重视，2009年国务院提出要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。全国已有27个省区市把旅游业确定为支柱产业，已有6个省区市提出要把旅游业培育成战略性支柱产业。中国旅游发展的政策环境、市场条件、发展氛围不断改善和提升，中国已成为全球重要的旅游目的地。随着中国经济持续快速发展，人均收入水平不断提高，对外开放不断扩大，各类设施不断完善，中国旅游业进入了一轮新的黄金发展期。根据中国“十二五”规划和联合国世界旅游组织预测，到2015年中国将成为全球第一大入境旅游接待国，第四大出境旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。中国旅游业对国家经济社会发展和全球旅游业的贡献都将进一步提升。到2020年，中国旅游业将迈上新的台阶，将成为世界第一大国内旅游市场和世界第一大出境旅游市场。

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2011年以来，国家结合新一轮西部大开发战略的设施，出台了《国务院关于进一步促进内蒙古经济社会又好又快发展的若干意见》（国发【2011】21号）文件和自治区实施国发【2009】41号文件的意见，明确了以内蒙古建设草原文化旅游大区为契机，提升重点旅游区水平，积极发展休闲农业和乡村旅游，大力发展红色旅游，申报特色旅游名镇（村）建设项目，发展特色专项旅游和生态休闲旅游，打造精品旅游线路，加强旅游公路、景区公共服务等基础设施建设的工作重点，确立了把内蒙古建设成为中国草原文化旅游区和国家级文化体验、生态休闲旅游目的地的宏伟目标。乌兰察布市提出了构筑“三个村”、打造“三个中心”的战略目标，其中之一就是打造具有草原生态风情的文化旅游服务中心，明确把乡村旅游作为发展的三大重点加以扶持和发展。所有这些，都为今后发展乡村旅游指明了方向。

4卓资县在“十二五”奠基开局之年，坚持发展旅游业与培育地方特色文化相结合，描绘了“十二五”的宏伟蓝图。坚定不移地高举生态旅游大旗，以打造生态文化旅游大县的为目标，全面实施“农业富县、工业强县、生态绿县、文化育县、旅游兴县”五大战略，依托丰富的旅游资源，以草原风情、山水风光、乡村风俗为重点，充分挖掘草原文化、农耕文化、名人文化、红色文化、民俗文化、宗教文化的深刻内涵，打造特色景点，包装精品线路，强化区域合作，培育地方品牌，真正把旅游业培育成为重要的支柱产业和对外开放的形象产业。

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在战略措施上，要大力度推进旅游与文化的深度融合，促进文化旅游化和旅游文化化。将卓资的历史、古迹、旅游、饮食、红色革命、大黑河等众多文化元素，从其历史沿革、发展背景、内涵精神等多方面进行挖掘、提炼、推介、推出特色文化品牌；以文化产业为载体，拓展延伸文化辐射力，将文化元素发展成为“塑形象，闯市场、创价值”的重要支柱。发展以特色种植、特种养殖为重点的农耕文化。沿河两线（即大黑河、110国道、集凉公路）大力发展农事体验、农业观光、休闲采摘等乡村旅游项目；发展以卓资山熏鸡为主的饮食文化，在大黑河两岸建设文化一条街。通过招商引资，争取项目等途径，早日建设大型图书文化城、农耕文化园、博物馆等文化旅游精品项目，以此丰富旅游文化内涵，促进文化和旅游的有机结合，进一步提升文化旅游的品位和水平。2011年10月 1.3旅游业发展的经济背景

1人均GDP增长迅速，旅游休闲需求明显增加。GDP衡量的是一个国家的经济总量，人均GDP评价的是一个国家的富裕程度。在经济学界，人们更多地拿人均GDP作为划分经济发展阶段的重要指标。按照国际经验，人均GDP超过1000美元，消费结构和产业结构升级速度加快，消费结构和消费方向也会发生很大的变化，人们的消费开始从衣食住行发展到精神文化层面，体育运动、旅游休闲、文化娱乐都被得到充分的重视和追捧。2008年全国人均GDP首次超过了3000美元，人们对文化生活的关注和投入已经到了空前的水平，据统计：2010年内蒙古旅游业发展速度加快，全区接待旅游总人数4540万人，比上年增长18.63%，其中，国内旅游人数4400万人次，增长13.4%；接待入境旅游者人数140万人次，同比增长8.56%；实现旅游总收入720亿元，同比增长17.77%。这也说明，全国以及国际对内蒙古的关注大幅提高。在这样的形势下，本项目的定位和建设必然带来很好的市场回应，必然会获得很好的效益。

2地区经济需要新的经济增长点,2009年全国城乡居民人均可支配收入分别是17175元和5153元；内蒙古城乡居民人均可支配收入分别是22397元和7802元；卓资县城乡居民人均可支配收入分别是13800元和4830元。由此看出，内蒙古的人均收入高于全国城乡居民人均可支配收入，而卓资县人均收入又在全国平均水平之下，内蒙古人均GDP在全国31个省市中排名第四位。然而，内蒙古和卓资县都还有强有力的经济增长点和新的经济活力项目，特别是卓资县更具有发展潜力。本项目立足全国和国际市场，将会极大地促进当地经济发展。因此这是一个以农耕文化、乡土文化、民俗文化、历史文化为积淀的农家风情旅游休闲项目，将会成为当地新的经济活力点和增长点。2011年10月1.4项目现状 目前当地主要的经济来源是农业，辅之以养殖业和劳务经济。房屋建设也相对落后，砖木结构（住房只占较少比例）。交通条件急待改善。现有一条可以通行的地方公路，其余为沙石路。当地民风淳朴，植被原生态，物种多样性。风景秀美，林草茂密，奇石山泉较多，有小河流水。生活形态和建筑都没有被破坏，很有风格特点，是极好的旅游资源。 县境内的战国赵长城遗迹，经过两千余年风雨的洗礼仍十分清楚的可以看见，长城分别由察右前旗、察右后旗进入卓资县东北的哈达图乡境内，分南、北两线，经马盖图乡、卓资县城关镇后，西折经福生庄乡、三道营乡，由旗下营镇进入呼和浩特市。 樊梨花墓坐落在卓资县三道营梨花镇大黑山，墓葬有九十九个洞，洞里石棺由六跟大铁链悬吊，至今依然保持完整。还有一些名胜古迹需要随着旅游项目的发展逐步开发。2011年10月第二章：项目描述

项目名称：中国卓资二龙山农耕文化影视旅游村

2011年10月本项目不仅仅限于农耕文化、乡村民俗体验休闲，还将展现名人文化、历史遗迹。项目综合利用农村荒山荒坡、原始森林、荒废土地、废弃宅院、河流水系等自然资源条件，以农村土改前的历史文化为背景，以包装打造民间传统的生产生活场景意境为核心内容，真切体现返古追昔，返朴归真的乡村农家风情的旅游项目。当今社会，电影电视媒体已经成为当前最为大众化的媒体，从好莱坞电影所创造的幻想世界，到电视新闻所关注的现实生活，无不深刻地影响着我们的世界。过去，影视节目的制作只是专业人员的工作，似乎还笼罩着一层神秘的面纱。而在二龙山的影视村，则可以让所有的游客都过一把明星瘾，从而为自己的旅途留下美好的回忆。同时可为专业影视传媒机构提供完整配套的解放前、人民公社期间北方农村的图景。卓资县有着源远流长的多元化文化，北魏开国皇帝拓跋珪在卓资县凉城演绎了历史著名战役“参合陂之战”。康熙皇帝北战回京路经大榆树下避雨，至今那棵大榆树仍然郁郁葱葱，被当地村民视为天然的天气意报。唐朝女将樊梨花墓葬于卓资县三道营梨花镇，石棺仍被保留完好。还有郦道元、冰心、萧乾、朱德、贺龙、聂荣臻等一批革命历史文化名人在此留下了深深的烙印。 本项目逐步依托草原文化、黄河文化、阴山文化、蒙元文化、长城文化、红色文化、宗教文化等多元文化独特的优势加大宣传力度，以多元文化和历史名人推动旅游，以旅游带动文化宣传，使人们加深对当地文化的了解，进而产生兴趣，产生好奇，开阔视野，同时也提高当地的知名度。

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项目前期开发占地总面积3千亩，总投资约5000万人民币，计划于2017年建成。 旅游区的主要建筑包括：土改前的窑洞、人民公社时期的老式平房、老式供销社、包产到户时期的砖瓦新平房、动物饲养院、油坊、粉坊、豆腐坊、碾坊、老式砖窑以及椭圆形储粮仓等，所有建筑都是富有当地特色并顺应当地气候而建。本项目以文化为品牌的主诉求点，以大众消费为主客户群，将“中国卓资”推向国际和国内旅游休闲市场。旅游区以还原土改前后的农村风貌及农业观光为旅游新亮点，成为内蒙古在国际和国内旅游业的新主力线路，同时成为内蒙古旅游特色文化的新窗口。2011年10月2011年10月窑洞、平房示意图第三章：资源分析及建设条件

3.1项目选址

项目选址在内蒙古卓资县十八台镇忽力进图村委会二龙山村。该村村民已全部移迁。 3.2项目区位交通 卓资县位于内蒙古自治区乌兰察布市中西部，自古即有“归绥之门户，丰洲之襟喉”之城，承东启西，连接南北，中转枢纽作用突出，被称为自治区首府呼和浩特市的东出口，乌兰察布市的西大门。东距北京360公里，集宁区43公里，西距呼和浩特市73公里，白塔国际机场60公里。京包铁路、大包电气化铁路、Ｇ6京藏高速、110国道以及正在建设的呼张高铁，Ｇ7京新高速、呼兴公路横穿东西，集凉公路纵贯南北，可谓区域独特，而本项目距呼兴高速公路只有0.5公里，交通极为便利。 项目区选址在十八台镇忽力进图村委会二龙山村，北距辉腾锡勒草原旅游区50公里；南距凉城县岱海旅游区公路30公里；西距自治区首府呼和浩特市90公里；东距乌兰察布集宁区45公里。周边景点分布多相靠近。便利的区位交通优势，为项目的实施提供了优越的条件。2011年10月

3.3项目资源分析

卓资县总面积3119平方公里，辖5镇3乡、98个村委会、925个村民小组，总人口22.3万人，其中农业人口18万。县境地处阴山，山脉南麓，境内青山环绕，绿水长流，山川相间，丘陵广布，平均海拔1750米，素有“七山一水二分田”之称。这里属中温带大陆性季风气候，降水集中，四季分明，光照充足，凉爽宜人。年均气温29℃，年降水量395毫米，无霜期130天左右。曾经被很多文人骚客和帝王将相誉为塞外美景。卓资县历史厚重，文化灿烂，人文荟萃，文化旅游资源丰富独具特色。这里是草原文化、黄河文化、阴山文化、旅游文化、农耕文化、蒙元文化、长城文化、红色文化、民俗文化、名人文化、宗教文化等多元文化的发祥融合之地。全县文物古迹较多，跨越时代较长。即有新旧石器时代和战国、汉、南北朝、唐宋金、元明清等朝代的珍稀遗物，又有胡汉、匈奴、鲜卑、契丹、女真、蒙古等多民族的文物古迹。这里有战国和辽金元时期的古村落遗址近200处，还有旧石器时代的制造场，秦朝和战国的古长城，西汉的古城，隋唐和北魏的古墓葬，明清朝代的古庙宇、古井、古宅院、古驿道、古战场、古营盘等遗迹多处。同时，还出土了不同朝代的青铜器、圣旨金银器、陶器、石刻等多种珍贵文物。

卓资县二龙山的温泉口也是该地区的一大亮点，温泉水内含有锶、溴、碘、钠、氯、偏硅酸等20多种对人体有益的矿物质及微量元素。该温泉处，即使在冰雪的冬天呈现的也是春意盎然。另外，二龙山景区地下水源储水充足，地表水丰富，项目实施前将会建筑容水量达9万立米的塘坝三座。2011年10月 卓资县旅游资源十分丰富，北有辉腾锡勒大草原，是世界上罕见的高山草甸草原，水草之美，风光独特，风情浓郁，曾是北魏王朝以来10多位帝王养兵习武避暑之地，现在成为内蒙古中西部草原风光最佳的旅游胜地，年接待游客百万人次以上。西有九龙湾山水森林旅游区，属大青山自然保护核心区，山奇石秀，水清林密，禅声悠悠，百鸟啾啾，有“塞外小桂林”之称，又是红色革命老区大青山抗日根据地。中部有西汉武要古城，以苍凉的辉煌而闻名遐迩，还有点将台、跑马道、赵长城、烽火台等遗迹，是重点文物保护区。卧佛寺宗教文化旅游区，曾是释迦牟尼开辟的道场，历时千年香火旺盛。西有大榆树山村民俗旅游区，是康熙大帝西巡驻足之地，明代马皇后的家族后裔逃难之地，沙俄学者考察旅行之地，抗日英烈转战之地，有天然氧吧、民俗乐园之称，拟打造明清影视村和农耕文化传承之地。南有内蒙古最大的内陆湖岱海旅游区。有农业观光采摘园，有机蔬菜和珍稀瓜果可供游客四季采摘。康熙、拓跋珪、樊梨花、郦道元、冰心、萧乾、朱德、贺龙、聂荣臻等一批历史文化名人和革命先烈曾在此驻足停留。有一批如九曲黄河灯、祭敖包、剪纸、书画等非物质文化遗产和民间技艺得到有效的保护和传承。还有与“德州扒鸡、道口烧鸡”同被誉为全国三大名鸡的“卓资山熏鸡”。华北最大的图书市场、全国田径之乡都是卓资独特的名片。上世纪八十年代，卓资县的改革曾名扬四海，考察取经者络绎不绝。故有熏鸡之都、图书之城、改革之县、田径之乡、避暑之地等称谓至今。

2011年10月项目区所在地旅游资源富集且组合较好，是卓资县当前重点推出的、也是唯一的多看点、多功能复合型旅游景区。这里融奇山秀水、田园风光、山村民俗、人文古迹、历史名人、革命遗址、传说故事为一体；绿色、红色、古色旅游资源完美结合，是人们崇尚自然、钟情山水、热衷历史、追求古朴的最佳选择，也是消夏避暑、休闲度假、娱乐集体、颐养身心的天然大氧吧。本项目区内人文环境极富特色，拥有多种民族风情；人们生性纯朴好客，与游客和谐相处；区域内建筑形态丰富多彩，富有民族特色，同时保存完好，是很好的人文景观。2011年10月项目区依托大片村庄、山地和平坦的大沿河，水资源丰富，有利于发展设施农业和观光休闲农业。且常年流水，水质较好，可以满足人工湖、鱼塘和生产生活娱乐用水。项目区的电力供应充足，劳动力廉价，通讯方便。2011年10月第四章：市场分析及预测

4.1全国旅游业消费调查及发展前景本项目以返古复旧为主要构思是基于全国休闲旅游消费市场状况提出的，项目所在地虽然目前还没有很大的消费市场，但就全国来说，返古复旧的休闲消费市场是巨大的。 就全国休闲旅游消费动机的调查发现，约占50%的消费人群认为参与休闲旅游活动最大的理由就是参观名胜古迹；22%的消费人群认为是有利于发展共同兴趣；10%认为有利于社交和培养一种集体感觉。而在对现有的休闲旅游消费者问卷调查时发现，离开喧嚣的城市去大自然寻找原始气息是他们消费旅游的最大理由。因此，本项目对中外游客有较大的吸引力，同时如何引导旅游人群消费的观念，也是项目重点研究的课题之一。 本项目其所处地理位置坐落于辉腾锡勒草原旅游区和岱海温泉旅游区之中间，游客北游草原，南玩岱海，中间可到本项目区体验乡村民俗，属于差异化发展。正常年份，草原游客每年百万人次，岱海游客每年50万人次，这样满足项目区的客源市场完全可以实现，现项目区平均自助散客每年达5000人次以上。2011年10月第五章：项目总体运作方案

5.1项目建设方针本项目开发立足特质和核心竞争力的打造，将返古复旧的农村文化与旅游对接、将历史文化和名人文化与构建和谐社会相结合为重点，形成旅游度假和弘扬历史等功能的旅游胜地，抢占旅游战略制高点，形成以“农”字为主导、以历史为依托的文化休闲旅游国际品牌，在促进区域经济发展的同时，达到投资商、社会、百姓的“多赢”。

5.2项目总体布局 本项目是以“农”字号为主题的一个大型综合性区域，根据建设方针、总体设想、区域资源和地形地貌对选址区域进行总体布局：“七区一堂”，即 不同时代特色民居区（包括住宿的窑洞、老式平房、板申房、、砖瓦平房等）、特色种植观光区（包括香药种植与观光）、农产品供销区、手工作坊区（油坊、粉坊、豆腐坊、磨坊、毡匠坊、皮匠坊、碾坊等）、砖窑区、储粮区、农家民俗文化区等七大区域及人民公社大礼堂，这些都是影视制作很好的道具和场景。2011年10月5.3项目运作构思

1项目运作总区域 项目区以山谷、森林及村庄为中心，项目总改造荒山荒坡面积3千亩，其中实施建设总面积近3万平方米。

2项目开发主体 本项目由法人及股东注入资本在卓资县注册乌兰察布市耙耧耱文化旅游有限公司。

3项目的分期开发 根据整体用地情况和市场状况，项目分四期运作开发，每期都有新的品牌主题，每期都是综合开发项目，从而形成主体项目分项实施、综合用地策略。*2012全面实施该项目的前期筹备工作。2011年10月

第一期（2013.04.15—2014.12.15）：主体是土改前后的房屋建设，以二龙山的村庄、山地为依托，重点完成以下工程项目：不同时代特色民居区（含窑洞、老式平房、板申房、砖瓦平房）及农家小院和配套设施建设；手工产品作坊区、特色种植观光区、民俗文化区、农产品供销区、人民公社大礼堂及相关配套设施，住宿日接待能力达到300—400人；重要道路和支线道路的建设以对接和拓展周边的名胜古迹游；景区整体以“农”字为形象的研究、设计建设工作。本期的投资约占总投资的38%（1900万元）。一期的建设和整体推广，主要针对国内外旅游度假的客户，感受旧“农”村那种淳朴的住宿风貌，形成居住时间在2天以上的国内旅游地。

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第二期（2015.4.15—2015.12.15）：在一期基础上，增加轱辘井、老式水车、砖窑区、稻谷场。在不影响生态环境的前提下合理利用当地温泉水资源，大力推进多功能景观塘坝（垂钓、游泳、游艇、溜冰）、泥浆浴场等所有基础设施配套建设，完成骆驼、毛驴等六畜饲养区，将与住宿休闲旅游区等结合起来，形成综合性的旅游文化集聚区。休闲娱乐区的建设工程，将游客的平均滞留时间延长到1天以上。逐步开拓国际市场，吸引日韩等境外游客。配合政府对新建建筑进行风格控制，形成地区独特景观特征。本期计划投资约占总投资额的14%（700万元）。

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第三期（2016.04.15—2016.12.15）：在前二期的基础上，建设现代大棚、温室和果园。拓展景观塘坝等水利工程的功能，用于养殖区及特色种植观光区的用水，改造“四荒”，绿化美化。在不影响生态环境的前提下合理利用当地温泉水资源，打造亲水、玩水、滑冰车等水上冰上娱乐。本期投资额约占总投资额的26%（1300万元）。

第四期（2017.4.15—2017.12.15）：前三期设施建设后，着力打造以历史文化遗迹和历史文化名人为主题的旅游项目，搜集历史文物、整理历史故事、调查历史遗址，为旅游拓展文化资源，同时为影视制作等做好相关的配套设施，搜集整理相关资源。预计投资600万元,占总投资额的12%。

以上四期工程计划总投资约5000万元，从基本建设、景观主题形成到品牌培养、国际品牌形成，既重视返古休闲带来的旅游收入，更重视品牌建立和发展带来的整个地区更大的综合效益；既重视各区域设施的配套建设，更重视区域内人民生活的改善和提高；既重视投资者经济收益，更重视为地区带来更大的社会、经济、生态效益。2011年10月第六章：项目第一期建设运营规划

6.1人民公社大礼堂的建设

人民公社大礼堂也是整个项目中最重要的建筑之一，以当地自然特色和人民公社时期会堂的建筑风格为景观总基调，大礼堂以高山为背景，突出远处的景观，强调实用和会堂功能，强调人与大自然的完美结合。大会堂专门聘请知名的乡土老匠人领衔设计打造，以当地的建筑风格和特殊地理位置作为项目品牌的重要组成部分。 大礼堂设计体现多功能，是集娱乐、休闲、住宿、餐饮、商务、会务为一体的综合性场所。大礼堂建筑面积约4千平方米，计划投入人民币￥500万元。

6.2部分休闲娱乐设施的建设 休闲设施是项目的实质部分。在一期建设中，将重点建设以“农”字为主题的特色民居区、手工作坊区、餐饮区、特色种植观光区等，特别是对这些区域进行统一的策划和规划，重视区域本身的构思水准问题和各区域之间的有机联系。 特色民居区建设将首先建成，以农家特色住宅为突出点的住宿体验区域，房内设计完全以土改前后不同时代农村住宅为标准，使游客真正能体验并感受到当地的特色民居民俗文化。休闲娱乐区将建设返古怀旧的大众化休闲娱乐设施，迎合各类旅游消费人群的消费心理。 配套项目将建设骑毛驴、耕牛、骆驼场地，同时兼营饲养、销售、代养等。为满足大众需要，建设高山观光牧场景观，形成草原牧场的旅游特性。 特色种植观光区也将在一期完成。结合山地和悬崖景观形成独特个性，既开辟香药观光园，又要种植当地特色农作物并以之形成山和山之间的连接，形成独特的田园风光景观。并以出租的方式，面向周边以周末形式旅游度假的高消费人群。2011年10月

6.3 道路建设 对项目区域内的道路进行精心设计规划。在规划和建设中强调环保，大量推出牛车、毛驴车、骆驼车、人抬轿等极具农耕文化的高环保交通工具；同时强调道路和景观的关系，充分考虑到景观重要性，使项目区的道路成为景观的一部分。

6.4整体形象研究和推广工作 一期的整体形象研究和推广是整个一期工作的重点，将投入大量的策划研究和推广经费，重点推动旅游休闲和观景相结合的活动，从一开始就将卓资定位于中国和国际品牌，这是项目成功的重要观点和重要措施。2011年10月第七章：项目名称内涵及市场营销

7.1推广名称：中国.卓资二龙山文化影视旅游村

2011年10月二龙山文化影视旅游村标志以六七十年代的打谷场的热闹场景为立意，强烈的复古风格的插画，体现了时代背景下的农耕文化。2011年10月 7.2名称诠释和推广内涵： “中国.卓资”是将卓资定位于中国概念之中，“卓资”同时具有历史特征，便于传播。 “国际”是将项目定位与国际化范畴之中，强调项目是适合国际范围的客户群体。 “二龙山农耕文化影视旅游村”是项目的主体特征之一，突出农家风情旅游场所之重要地点，以体验农村生产生活为主题带动旅游休闲娱乐活动。 “文化”是项目的重要内涵，强调中国传统文化和中国各民族文化的融合，强调中国传统文化和国际文化的融合，强调文化和旅游休闲、娱乐的融合，是项目的精神所在，同时将民族文化作为项目重要的旅游资源去发扬光大。 “村”是乡村聚落的统称，强调项目的综合性、融合性，是多个主题的综合体和载体。

7.3市场营销 项目的市场营销分如下级次进行：国际旅游市场（结合中国西南部旅游）、国内商务活动、国内休闲度假（5天以上长假）、国内休闲度假（2—5天短假）、地区休闲娱乐。市场营销推广也是根据上面的级次和客户群针对地开展。前期通过在国内（重点在以呼和浩特600公里为半径的城市圈，如北京、天津、大同、呼和浩特、包头）召开大型文化旅游产品推荐会，在电视台做广告等方式，吸引顾客前来。后期则继续加大宣传推广力度，扩大产品项目的知名度与影响力，保持旅游客源。 影视制作：与国内大型影视传媒集团取得联系，建立经常性的沟通渠道，主要为其提供以解放前、解放后人民公社化期间的北方农村内外景拍摄背景形象资料。2011年10月

7.4标志应用设计示意2011年10月2011年10月2011年10月第八章：环境保护建设

8.1以旅游资源保护性开发为目标

传统的旅游资源开发，尽管也讲“经济、社会、生态”三大效益的协调发展。但在实际操作上，经济效益常常成为了首要目标。因此，旅游业重蹈工业发展对环境的“先污染后治理”的覆辙，而谋取短期的经济高效益。在这种思想和行为模式下，不少名山胜水躲过了工农业的污染破坏，却面临着旅游资源进一步利用的困境，旅游业的发展不能长期的、可持续的发展。 我们强调保护性开发的目标定位于旅游业的可持续发展，它是建立在经济可持续、社会可持续、环境可持续基础上的整体效益的可持续。同时，它不是为了保护而降低整体效益，追求的既是可持续效益、又是整体最佳效益。 在本项目建设过程中，将大力投资基础设施建设。节水和净水系统的采用，将有效地保护和利用好水资源