建设工程施工签订

第十一章建设工程施工签订第一节建设工程施工合同签订第二节建设工程施工合同谈判第三节建设工程施工合同的签订第一节建设工程施工合同签订一、合同审查分析的目的1、澄清标书中某些含糊不清的条款，充分解释自己在投标文件中的某些建议或保留意见。2、争取改善合同条件，谋求公正和合理的权益，使承包人的权利和义务达到平衡。3、利用发包人的某些修改变更进行讨价还价，争取更为有利的合同价格。第一节建设工程施工合同签订二、合同审查分析的内容技术条款审查和商务条款审查（一）、合同效力审查1、合同当事人资格的审查2、工程项目合法性审查3、合同订立过程的审查4、合同内容合法性审查。第一节建设工程施工合同签订二、合同审查分析的内容技术条款审查和商务条款审查（一）、合同效力审查1、合同当事人资格的审查2、工程项目合法性审查3、合同订立过程的审查4、合同内容合法性审查。（二）、合同的完备性审查1、合同文件完备性审查2、合同条款完备性审查第一节建设工程施工合同签订二、合同审查分析的内容技术条款审查和商务条款审查（一）、合同效力审查1、合同当事人资格的审查2、工程项目合法性审查3、合同订立过程的审查4、合同内容合法性审查。（二）、合同的完备性审查1、合同文件完备性审查2、合同条款完备性审查（三）、合同条款的公正性审查P197第二节建设工程施工合同的谈判

一、合同谈判的主要内容1．承包内容和范围的确认2．技术要求、技术规范和技术方案3、价格调整条款4、合同款支付方式5、工期和维修期6、争端的解决7、其他有关改善合同条款的问题第二节建设工程施工合同的谈判

二、合同谈判的准备工作（一）、谈判的思想准备（二）、谈判的组织准备（三）、合同谈判的资料准备（四）、背景材料的分析（五）、谈判方案的准备（六）、会议具体事务的安排准备第二节建设工程施工合同的谈判

三、谈判程序1、一般讨论2、技术谈判3、商务谈判4、合同拟订四、谈判策略和技巧（一）、谈判的目标（二）、谈判策略第二节建设工程施工合同的谈判

1、搪塞2、拖延3、观望4、缺席5、威胁6、分而治之7、回避问题8、使用宣传手法9、逃离现场（三）、谈判技巧说服对方的工作技巧案例某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位(乙方)承建.甲乙双方签订的施工合同摘要如下:一、协议书中的部分条款（一）、工程概况职工名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼（二）工程承包范围承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程（三）、合同工期案例（三）、、合同工工期开工日期期：2007年3月21日竣工日期期：2007年9月30日合同工期期总日历历天数：：190天（扣除除5月1日~3日）（四）、、质量标标准工程质量量标准：：达到甲甲方规定定的质量量标准（五）、、合同价价款合同总价价为：壹壹佰陆拾拾陆万肆肆仟元人人民币（（￥166.4万元）（八）、、乙方承承诺的质质量保修修在该项目目设计规规定的使使用年限限（50年）内，，乙方承承担全部部保修责责任。案例（九）、、甲方承承诺的合合同价款款支付期期限与方方式1、工程预预付款：：于开工工之日支支付合同同总价的的10%作为预付付款。预预付款不不予扣回回，直接接抵作工工程进度度款。2、工程进进度款：：基础工工程完成成后，支支付合同同总价的的10%；主体结结构三层层完成后后，支付付合同总总价的20%；主体结结构全部部封顶后后，支付付合同总总价的20%；工程基基本竣工工时，支支付合同同总价的的30%。为确保保工程如如期竣工工，乙方方不得因因甲方资资金的暂暂时不到到位而停停工和拖拖延工期期。3、竣工结结算：工工程竣工工验收后后，进行行竣工结结算。结结算时按按全部工工程造价价的3%扣留工程程保修金金。（十）、、合同生生效合同订立立时间：：2007年3月5日合同订立立地点：：市区区街号本合同双双方约定定：经双双方主管管部门批批准及公公证后生生效案例二、专用用条款中中有关合合同价款款的条款款合同价款款与支付付本合同价价款采用用固定价价格合同同方式确确定合同价款款包括的的风险范范围：（1）、工程程变更事事件发生生导致工工程造价价增减不不超过合合同总价价10%；（2）、政策策性规定定以外的的材料价价格涨落落等因素素造成工工程成本本变化。。风险费用用计算方方法：风风险费用用已包括括在合同同总价中中。风险范围围以外合合同价款款调整方方法：按按实际建建筑面积积520.00元/平方米调调整合同同价款。。案例三、补充充协议条条款在上述施施工合同同协议条条款签订订后，甲甲乙双方方又接着着签订了了补充施施工合同同协议条条款。摘摘要如下下：补1：木门窗窗均用水水曲柳板板包门窗窗套补2：铝合金金窗90系列改用用42型系列某某铝合金金厂产品品。补3：挑阳台台均采用用42型系列某某铝合金金厂铝合合金窗封封闭。问题：1、上述合合同属于于哪种计计价方式式合同类类型。2、该合同同签订的的条款有有哪些不不妥当之之处？应应如何修修改。3、对合同同中未规规定的承承包商义义务，合合同实施施过程中中又必须须进行的的工程内内容，承承包商应应如何处处理。答案1、上述合合同属于于哪种计计价方式式合同类类型。答：从甲甲、乙双双方签订订的合同同条款来来看，该该工程施施工合同同应属于于固定价价格合同同。2、该合同同签订的的条款有有哪些不不妥当之之处？应应如何修修改。答（1）、合同同工期总总日历天天数不应应扣除节节假日，，可以将将节假日日时间加加到总日日历天数数中。（2）、不应应以甲方方规定的的质量标标准作为为该工程程的质量量标准，，而应以以《建筑工程程施工质质量验收收统一标标准》中规定的的质量标标准作为为该工程程的质量量标准。。（3）、质量量保修条条款不妥妥，应按按《建设工程程质量管管理条例例》的有关规规定进行行修改。。（4）、工程程价款支支付条款款中的““基本竣竣工时间间”不明明确，应应修订为为具体明明确的时时间；““乙方不不得因甲甲方资金金的暂时时不到位位而停工工和拖延延工期””条款显显示公平平，应说说明甲方方资金不不到位在在什么期期限内乙乙方不得得停工和和拖延工工期，且且应规定定逾期支支付的利利息如何何计算。。答案（5）、从该该案例背背景来看看，合同同双方是是合法的的独立法法人单位位，不应应约定经经双方主主管部门门批准后后合同生生效。（6）、专用用条款中中有关风风险范围围以外合合同价款款调整方方法（按按实际建建筑面积积520.00元/平方米调调整合同同价款））与合同同的风险险范围、、风险费费用的计计算方法法相矛盾盾，该条条款应针针对可能能出现的的除合同同价款包包括的风风险范围围以外的的内容约约定合同同价款调调整方法法。（7）、在补补充施工工合同协协议条款款中，不不仅要补补充工程程内容，，而且要要说明其其价款是是否需要要调整，，若需调调整应如如何调整整。答案3、对合同同中未规规定的承承包商义义务，合合同实施施过程中中又必须须进行的的工程内内容，承承包商应应如何处处理。答：首先先应及时时与甲方方协商，，确认该该部分工工程内容容是否由由乙方完完成。如如果需要要由乙方方完成，，则应与与甲方商商签补充充合同条条款，就就该部分分工程内内容明确确双方各各自的权权利义务务，并对对工程计计划做出出相应调调整；如如果由其其他承包包商完成成，乙方方也要与与甲方就就该部分分工程内内容的协协作配合合条件及及相应的的费用等等问题达达成一致致意见，，以保证证工程的的顺利进进行。第三节建建设工工程施工工合同的的签订经过合同同谈判，，双方对对新形式式的合同同条款一一致同意意并形成成合同草草案后，，即进入入合同签签订阶段段。一、工程程合同的的签订应应注意以以下事项项1、符合承承包商的的基本目目标（1）、基本本目标是取得工工程利润润（2）、基本本原则利益原则则第三节建建设工工程施工工合同的的签订（3）、承包包商在签签订承包包合同中中常犯的的错误A、由于长长期承接接不到工工程而急急于求成成，急于于使工程程成交，，而盲目目签订合合同。B、初到一一个地方方，急于于打开局局面、承承接工程程，而草草率签订订合同。。C、由于竞竞争激烈烈，怕丧丧失承包包资格而而接受条条件苛刻刻的合同同。D、由于许许多企业业盲目追追求高的的合同额额，而忽忽视对工工程利润润的考察察，所以以希望并并要求多多承接工工程，而而忽视承承接到工工程的后后果。第三节建建设工工程施工工合同的的签订2、积极的的争取自自己正当当权益合同法和和其他经经济法规规赋予合合同双方方以平等等的法律律地位和和权力承包商在在合同谈谈判中应应积极的的争取自自己的正正当权益益，争取取主动。。3、重视合合同的法法律性质质（1）、一切切问题必必须“先先小人，，后君子子”，““丑话说说在前头头”。（2）、一切切都应明明确地、、具体地地、详细细地规定定。第三节建建设工工程施工工合同的的签订（3）、在合合同的签签订和实实施过程程，不要要轻易相相信任何何口头承承诺和保保证，要要少口头头多书面面。（4）、对在在标前会会议上和和合同签签订前的的澄清会会议上的的说明、、允诺、、解释和和一些合合同外要要求，都都应以书书面的形形式确认认。第三节第三节建建设工工程合同同的订立立一、合同同订立的的概念当事人双双方就合合同的主主要内容容达成合合意（意意思表示一致））的法律律行为。。二、订立立合同应应遵循的的原则1、合同自自由原则则（意思思自治原原则）2、诚实信信用原则则：当事事人在从从事民事事活动时时，应诚实守守信（降降低交易易风险和和交易费费用），，以善意的方式式履行其其义务，，不得滥滥用权利利及规避避法律或合同规规定的义义务。第三节3、合法原原则4、平等、、公平原原则5、不得得损害害社会会公共共利益益、扰扰乱社社会经经济秩秩序、、违背社社会公公德。。三、建建设工工程合合同订订立前前的准准备工工作1、当事事人缔缔约资资格审审查和和资信信状况况调查查2、可行行性研研究（（合同同的可可履行行性、、可收收益性性）3、交易易安全全性分分析（（交易易的经经济、、法律律和社社会环境的的稳定定）4、组成成谈判判机构构第三节节四、建建设工工程合合同订订立的的程序序（一））合同同的一一般订订立程程序1、要约约：希希望和和他人人订立立合同同的意意思表表示。。要约有有效的的条件件：要约是是由具具有订订约能能力的的特定定人作作出的的意思思表示示，具有订订立合合同的的意图图且表表明一一经对对方承承诺即即受约约束的意意思，，要约约必须须向要要约人人希望望与之之缔结结合同同关系的的受要要约人人发出出，要要约内内容必必须具具体确确定和和完整即即要约约应包包含未未来合合同的的主要要条款款（一一般应应具备的的条款款），，要约约必须须送达达受要要约人人。要约引引诱（（要约约邀请请）：：希望望他人人向自自己发发出要要约的意意思表表示。。第三节节寄送价价目表表，招招标公公告，，拍卖卖公告告，招招股说说明书，商商业广广告（（但悬悬赏广广告视视为向向社会会不特特定人人发出的的要约约）。。要约与与要约约邀请请的区区别要约邀邀请是是当事事人一一方邀邀请对对方向向自己己发出出要约约的事实实行为为，要要约邀邀请不不具备备一经经对方方承诺诺便形形成合同同的效效力，，要约约邀请请不完完全具具备确确定的的当事事人双方方之间间未来来合同同的主主要条条款（（一般般应具具备的的条款）），要要约邀邀请不不具有有明确确的订订约意意图。。第三节节合同实实践中中有效效区分分要约约与要要约邀邀请极极为重重要。。区分方方式主主要有有：依据法法律规规定作作出区区分，，根据当当事人人的意意愿作作出区区分，，根据是是否包包含了了未来来合同同的主主要条条款作作出区区分，，根据当当事人人之间间的交交易习习惯作作出区区分，，根据是是向特特定人人还是是向非非特定定人发发出作作出区区分。。第三节节要约的的约束束力：：要约一一经生生效，，要约约人即即受到到要约约的约约束，，不得得随意撤撤回、、撤销销或对对要约约内容容加以以限制制、变变更和和扩张；；受要要约人人在要要约生生效即即取得得依其其承诺诺而成成立合同同的法法律地地位（（只有有受要要约人人才享享有对对要约约人的要要约作作出承承诺的的权利利，承承诺权权不能能继承承和随随意转让让，受受要约约人有有权决决定是是否行行使承承诺权权）；；出售或或购买买特定定物的的要约约，要要约人人不得得同时时向第第三人发发出。。第三节节要约的的撤回回和撤撤销。。要约的的撤回回指要要约人人发出出要约约后，，未到到达受受要约约之前通通过明明示取取消要要约从从而使使要约约失效效的行行为。。要约的的撤销销指要要约到到达受受要约约人并并生效效以后后，在在受要约约人最最终作作出承承诺之之前，，通过过明示示取消消该项项要约，，从而而使其其效力力归于于消灭灭的行行为。。鉴于于要约约撤销时时要约约已经经生效效，受受要约约人可可能基基于信信赖已已为履行行合同同的准准备行行为，，故国国内合合同法法对要要约的的撤销进进了严严格的的限制制，要要约人人只能能撤销销没有有规定定承诺期期限的的要约约。第三节节要约失失效：：要约约失去去其约约束力力。要约失失效的的条件件：拒绝要要约的的通知知到达达要约约人；；要约人人依法法撤消消要约约；承诺期期限届届满，，受要约约人未未作出出承诺诺，受要约约人对对要约约内容容作出出实质质性变变更。。第三节节2、承诺诺：受受要约约人同同意要要约的的意思思表示示。承诺有有效的的条件件：承承诺必必须由由受要要约人人向要要约人作出出，承承诺必必须在在承诺诺期限限内到到达要要约人人，承承诺的内内容必必须与与要约约的内内容一一致（（未对对要约约内容容作出实实质性性改变变的情情况下下），，承诺诺必须须表明明受要要约人决决定与与要约约人订订立合合同，，承诺诺的方方式必必须与与符合要要约的的要求求。（（若无无具体体要求求，可可采用用法律律允许的的各种种方式式。））承诺迟迟延：：迟发发而迟迟到的的承诺诺，被被视为为新要要约。。承诺迟迟到：：未迟迟发而而迟到到，要要约人人负有有通知知义务务（依据据诚实实信用用原则则）第三节节要约的的实质质性内内容和和非实实质性性内容容要约的的实质质性内内容指指当事事人双双方之之间未未来合合同的的主要条条款（（一般般应具具备的的条款款）要约的的非实实质性性内容容指除除上述述合同同主要要条款款外的的其它次次要合合同条条款。。第三节节3、通过过代理理人代代订的的建设设工程程合同同代理：：代理理人以以被代代理人人的名名义，，并在在其授授权范范围内向向第三三人为为意思思表示示，所所产生生的后后果（（权利利和义务务直接接由被被代理理人享享有和和承担担的法法律行行为。。委托代代理：：代理理人通通过委委托代代理合合同获获得代代理权而为为的代代理行行为。。职务代代理：：根据据企业业、组组织的的所赋赋予的的工作作职权权获得代代理权权而为为的代代理行行为表见代代理：：代理理人所所为代代理行行为具具有合合法代代理的的外在表表现形形式，，但实实际上上代理理人并并无代代理权权而为为的代理理。表表见代代理的的后果果由被被代理理人承承担。。表见见代理是是职务务代理理中常常见的的情形形。第三节节（二））建设设工程程合同同的特特殊订订立程程序招标投投标程程序招标：：要约约邀请请投标：：要约约向中标标人发发出中中标通通知书书：承承诺第三节节五、建建设工工程合合同的的成立立1、概念念：当当事人人之间间存在在法律律上认认可的的合同同关系系。合同成成立的的重要要性表表现在在：合合同成成立旨旨在解解决合合同是否否存在在的问问题。。合同同成立立是区区分合合同责责任和和缔约过过失责责任的的前提提条件件。合同成成立与与合同同生效效之间间存在在密切切联系系。第三节节2、合同同成立立要件件一般要要件：：合同同主体体存在在双方方和多多方当当事人人，订订约当事事人对对合同同主要要条款款达成成合意意，合合同成成立具具备要要约约和和承承诺诺两两个个阶阶段段。。特殊殊要要件件：：依依据据合合同同性性质质而而定定。。3、缔缔约约过过失失责责任任缔约约过过失失责责任任是是指指在在合合同同订订立立过过程程中中，，一一方方因因违违背其其依依据据诚诚实实信信用用原原则则所所应应尽尽的的义义务务，，而而致致使使另另一方方的的信信赖赖利利益益的的损损失失，，应应承承担担的的民民事事责责任任。。第三三节节特点点：：此种种责责任任发发生生在在合合同同订订立立阶阶段段。。缔约约过过失失责责任任发发生生在在缔缔约约过过程程中中而而不不是是发发生生在在合合同成成立立以以后后。。只只有有在在合合同同尚尚未未成成立立，，或或者者虽虽然然成成立，，但但因因为为不不符符合合法法定定的的生生效效要要件件而而被被确确认认为为无无效时时,缔约约人人才才承承担担缔缔约约过过失失责责任任。。信赖赖利利益益赔赔偿偿的的结结果果，，是是使使当当事事人人之之间间达达到到合合同同未曾曾发发生生时时的的状状态态。。而而履履行行利利益益赔赔偿偿的的结结果果，，是是使当当事事人人达达到到合合同同完完全全履履行行时时的的状状态态。。第二二节节包括括因因他他方方的的缔缔约约过过失失行行为为而而致致使使信信赖赖人人的的直直接接财产产的的减减少少，，如如支支付付各各种种费费用用等等，，也也包包括括信信赖赖人人的财财产产应应增增加加而而未未增增加加。。在工工程程建建设设项项目目的的招招标标投投标标活活动动中中，，招招标标人人向向中中标人人发发出出中中标标通通知知书书后后又又拒拒绝绝与与其其签签订订建建设设工工程程合同同的的情情况况比比较较普普遍遍。。根根据据合合同同法法及及招招标标投投标标法法的有有关关规规定定，，招招标标人人必必须须为为此此向向中中标标的的投投标标人人承承担缔缔约约过过失失责责任任。。第三三节节缔约约过过失失责责任任的的构构成成要要件件：：缔约约一一方方当当事事人人违违反反先先合合同同义义务务，，未违违反反先先合合同同义义务务者者遭遭受受损损失失，，违反反先先合合同同义义务务与与损损失失之之间间有有因因果果关关系系，，违反反先先合合同同义义务务者者有有过过错错。。先合合同同义义务务是是缔缔约约双双方方为为签签订订合合同同而而互互相相接接触触磋磋商逐逐渐渐产产生生的的附附随随义义务务，，如如：：相相互互协协助助，，相相互互保保护，，相相互互照照顾顾，，及及时时的的相相互互通通知知、、通通告告，，其其它它依依据诚诚实实信信用用原原则则而而产产生生的的义义务务如如保保密密、、确确保保合合同同的真真实实性性等等。。第三三节节缔约约过过失失责责任任的的类类型型：：1、擅擅自自撤撤回回要要约约的的缔缔约约过过失失责责任任，，2、缔缔约约之之际际未未尽尽到到通通知知、、通通告告等等义义务务给给对对方方当当事人人造造成成损损失失的的缔缔约约过过失失责责任任，，3、缔缔约约之之际际未未尽尽保保护护义义务务而而侵侵害害对对方方的的人人身身权权、、物权权时时的的缔缔约约过过失失责责任任，，4、合合同同不不成成立立时时的的缔缔约约过过失失责责任任，，5、合合同同无无效效时时的的缔缔约约过过失失责责任任，，6、合合同同被被变变更更或或被被撤撤销销时时的的缔缔约约过过失失责责任任，，7、无无权权代代理理时时的的缔缔约约过过失失责责任任，，第三三节节8、订订约约之之际际未未尽尽诚诚实实交交涉涉义义务务致致使使对对方方当当事事人人遭受受财财产产损损失失，，9、订订约约之之际际未未尽尽条条件件成成就就努努力力义义务务使使对对方方当当事事人遭遭受受财财产产损损失失时时的的缔缔约约过过失失责责任任，，10、订订约约之之际际标标的的物物的的客客观观上上不不可可能能。。第三三节节合同同成成立立后后生生效效前前的的先先合合同同义义务务：：先合合同同义义务务指指从从发发出出要要约约时时开开始始，，直直至至合合同同生生效效之时时的的包包括括当当事事人人在在缔缔约约过过程程中中依依据据诚诚实实信信用用原原则而而产产生生的的先先合合同同义义务务以以及及合合同同成成立立后后生生效效前前当当事人人所所应应承承担担的的义义务务。。违违反反先先合合同同义义务务构构成成缔缔约约过失失责责任任，，违违反反后后者者则则构构成成一一种种独独立立的的不不同同于于缔缔约过失失责任任的法法定责责任，，它和和缔约约过失失责任任都适适合于合合同责责任前前并相相互衔衔接，，一起起构成成“先先契约约义务””责任任，从从而形形成整整个合合同过过程严严密的的责任任体系。。第三节节六、合合同的的生效效与合合同的的效力力1、合同同生效效的概概念：：合同同开始始具有有受法法律保保护的约束束力（（对当当事人人双方方）。。2、合同同生效效要件件：行为人人具有有相应应的民民事行行为能能力，，意思思表示示真实实，不违反反法律律和社社会公公共利利益，，合同同必须须具备备法律律所要求求的形形式，，标的的具有有实现现的可可能性性。第三节节3、附条条件和和附期期限的的合同同附条件件的合合同指指当事事人在在合同同中特特别规规定一一定的的条件,以条件件是否否成就就来作作为决决定合合同的的效力力发生或消消灭的的依据据。我我国法法律规规定，，除了了法律律明确确规定的的法律律行为为，如如继承承权的的接受受或放放弃等等民事事法律行行为不不得附附条件件以外外，其其他民民事法法律行行为均均可以由由当事事人设设定条条件，，以此此限制制民事事法律律行为为的效力力，从从而满满足当当事人人的各各种不不同需需要。。第三节节附条件件合同同中的的条件件：条件必必须是是将来来发生生的事事实，，条件件是不不确定定的事事实，条条件是是由当当事人人议定定的而而不是是法定定的，，条件件必须合合法，，条件件不得得与合合同的的主要要内容容相矛矛盾。。附期限限的合合同：：指当当事人人在合合同中中设定定一定定的期期限，并并将期期限的的到来来作为为合同同生效效或合合同消消灭的的根据。。在生生效期期限尚尚未到到来之之时，，合同同根本本没有有生效，，当事事人也也不能能享受受权利利且不不必履履行义义务。。也即，，债权权债务务关系系并没没有发发生法法律上上的约约束力。第三节节七、违违反生生效要要件的的合同同1、无效效合同同及其其类型型无效合合同指指虽经经当事事人双双方协协商一一致成成立，，但因因其内容容违反反了法法律、、行政政法规规的强强制性性规定定和社社会公共共利益益，因因而从从合同同订立立时起起就不不具备备法律律效力的的合同同。无效合合同的的类型型：一方以以欺诈诈、胁胁迫的的手段段订立立合同同，损损害国国家利利益第三节节恶意串串通，，损害害国家家、集集体或或第三三人利利益以合法法形式式掩盖盖非法法目的的损害社社会公公共利利益违反法法律、、行政政法规规的强强制性性规定定。2、可撤撤销合合同（（可变变更、、可撤撤销的的合同同）：：指当当事事人人在在订订立立合合同同时时，，因因意意思思表表示示不不真真实实，，法法律允允许许撤撤销销权权人人行行使使撤撤销销权权而而使使已已经经生生效效的的合合同同归于于消消灭灭的的法法律律行行为为。。第三三节节国内内合合同同法法规规定定：：因因重重大大误误解解而而订订立立的的合合同同，，在在订立立合合同同时时显显失失公公平平的的合合同同及及一一方方以以欺欺诈诈、、胁胁迫迫的手手段段或或者者乘乘人人之之危危使使对对方方在在违违背背真真实实意意思思的的情情况下下订订立立的的合合同同，，受受损损害害方方有有权权请请求求人人民民法法院院或或者仲仲裁裁机机构构变变更更或或者者撤撤销销。。3、效效力力待待定定的的合合同同效力力待待定定的的合合同同是是指指合合同同虽虽然然已已经经成成立立，，但但因因其其不完完全全符符合合合合同同生生效效要要件件的的有有关关规规定定，，因因此此其其效效力是是否否产产生生，，尚尚未未确确定定，，一一般般须须经经有有权权人人表表示示承承认才才能能生生效效的的合合同同。。第三三节节此类类合合同同，，行行为为人人并并未未违违反反国国家家法法律律的的强强制制性性规规定及及社社会会公公共共利利益益，，也也不不存存在在因因意意思思表表示示不不真真实实而导导致致合合同同被被撤撤销销的的情情况况，，而而主主要要是是因因为为合合同同当当事人人缔缔约约资资格格有有缺缺陷陷，，因因无无权权代代理理行行为为及及无无权权处处分行行为为而而产产生生的的合合同同。。缔约约资资格格缺缺陷陷：：无无民民事事行行为为能能力力人人和和限限制制民民事事行行为能能力力人人所所订订立立的的合合同同，，由由其其合合法法代代理理人人确确认认后后生效效。。无权权代代理理：：无无代代理理权权，，超超越越代代理理权权，，代代理理期期限限届届满（（代代理理权权消消灭灭））后后由由代代理理人人所所为为的的代代理理行行为为。。无权权代代理理行行为为所所产产生生的的合合同同由由被被代代理理人人追追认认和和生生效。。第三三节节无权权处处分分行行为为：：无无处处分分权权人人处处分分他他人人财财产产的的行行为为。。无处处分分权权行行为为所所产产生生的的合合同同由由财财产产所所有有人人确确认认后后生效效。。4、确确认认合合同同无无效效和和合合同同可可撤撤销销的的法法定定机机构构人民民