南川区某住宅小区建筑规划方案

<<南川区大观镇金凤花园>>设计说明第一章总论1.1设计依据1.1.1建设方提供的设计要求任务书;1.1.2建设方提供的红线图和1/500地形图;1.1.3建设部颁布的《现行建筑设计规范》;1.1.4南川区计委签发的关于本工程的文件;1.1.5南川区规划局签发的关于本工程的相关文件；1.2总体构思和指导思想1.2.1依据南川区总体规划，充分尊重环境特色和建筑的重要地位，尽力满足业主的要求。1.2.2力求该小区体量的完整、统一、活泼，同时形成以周边环境既和谐又统一，既相互联系又相互区别的有机整体。1.2.3尽力满足业主的要求，既统一规划，又能分期实施，为业主提供最佳经济效益。1.2.4在用地范围内，精心组织绿化，小品及交通序列，休闲、观景的小区。使住户在休闲娱乐的同时又能够领略到现代建筑的风采。1.3总体布局与环境工程用地分布呈不规则的矩形。建设用地面积约2188m2。南川区大观镇金凤花园是商业、居住一体化的理想场所,具有很高的适用价值和商业价值。本方案总体布局中，根据用地的地形、地貌形势，结合业主的要求，尽力地减少土石方工程，合理地进行总体布局。整个建筑群流线明确，组织有序而互不干扰，各大功能相对独立又可彼此贯通，使用灵活方便。为该地区提供一个更加舒适的居住环境和休闲的空间，真正体现花园小区的建筑环境风貌。设计时，依据地形的现状，选择坡度较缓同时又适宜建筑的区域进行建筑布置。在满足规划及业主要求的同时，充分考虑拟每栋楼的布置形式，达到与周围相协调。同时引入一些新的理念，充分考虑场地地形、建筑的层高和层数的控制，力求建筑高低错落的体量关系，以丰富各侧建筑的空间形态。总图设计时，场地以自然绿化为主，在新建建筑物周围配以适当的人工绿化，两种绿化形式相结合，相生相趣。第二章建筑设计2.1建筑体量南川区大观镇金凤花园地理位置较佳，使用价值较高。建筑通透且空间轮廓线丰富，建筑群体完整。整体布局干净利落，有机的融入在整体规划环境之中，创造出高品质的建筑环境。2.2建筑空间及景观设计2.2.1通过外部丰富的绿化环境，以创造一个变化有趣，内外流动的空间形态。2.2.2通过地形高差形成多层次建筑的排列组合，以形成高低错落，层次丰富之天际线。2.2.3通过不同体量、不同排列组合的布局与变化，以营造一个张驰有致的空间氛围。2.3景观构成利用对景、借景、框景等手法，展现不同的景观形象。利用建筑物体的凹凸变化，空间序列的张弛变化，形成步移的景观效果。2.4重点地段处理南川区大观镇金凤花园环境设计和沿规划道路和绿化广场建筑立面和建筑屋顶作重点的处理，使之形成富有鲜明特色的标志特征。2.5功能配置按照业主任务书要求，该工程按照商住楼设计，临近道路的住宅底层都设有商业门面及商店，为居民购物提供方便。弱化组团级结构，以院落为单位进行整体式布局，以多层的拼联式住宅灵活组合相配合，形成丰富多彩的群体空间，及优美的天际轮廓线。2.6规划空间组织小区用地的中心位置布置中央绿地空间，形成较为开敞的公共活动空间，以一条景观轴线来组织建筑空间，形成主次分明，很有韵律、有序列的空间形态。住宅单元围合成多个半封闭公共空间，便于邻里交往、老人、儿童活动。住宅单元形式的多样性，形成丰富的景观效果及建筑造型。由此形成公共空间——半公共空间—和私密空间的不同层次。商住楼一层作商业用房，二~七层为住宅。住户层数统一大气，住户均能尽量享蓝天、白云、绿色，似有乡居般的宁静，使生活更加轻松。2.7建筑单体平面设计充分考虑业主要求，本着经济适用、合理的原则。套型设计体现“以人为本”的设计意念，充分考虑平面的细节设计，为业主提供各种户型平面，满足各阶层购房人士的需求。平面设计各户型做到功能分区合理，动静分区，清洁与非清洁区明确，人的行为流线清晰，建筑平面采光通风良好，顶层考虑塔楼及屋顶花园。2.8.剖面设计本工程各栋商住楼±0.000标高均已确定，详总平面图。A、B栋,一层层高3.9米二至七层层高3.0米.建筑高度21.9米。2.9.立面设计建筑立面设计造型采用现代式风格，建筑细部明快精致，建筑立面采用虚实对比的建筑表现手法，结合外墙竖向色块的贯通及横竖向线条的处理丰富其外观形态。建筑立面设计注重现代风格的表现，使之具有时代感，同时利用建筑的外观造型来反映其艺术内在的韵律和节奏感。第三章建筑装修及构造3.1内外墙体各层内外墙体均采用240mm烧结页岩砖砌筑。砌体和砂浆强度均以最后结施图纸确定的为准。。3.2门窗商业用房的门均为不锈钢镂空拉闸门，所有入户门均采用防盗门,内门由业主自理。所有外墙窗均采用塑钢窗，由专业厂家制作安装。3.3防水工程3.4屋面防水：所有屋面防水等级为三级，所有平屋顶采用刚柔结合双重防水，建筑找坡2.0%。3.5楼地面防水：卫生间及卫生间前室等处楼地面采用陶瓷锦砖楼地面，做法详西南J312，19页3190大样，20页3192大样。3.6各栋一层墙体与地面相接部分均需设水平、垂直防潮层。3.7外墙面主要采用面砖密贴，具体情况详立面标注。3.8室内装修：房间名称楼地面内墙面顶棚厕所、卫生间陶瓷锦砖地面白色瓷砖满铺水泥砂浆面罩白色涂料楼梯间、走道、设备用房等防滑地砖水泥砂浆面罩白色涂料水泥砂浆面罩白色涂料商业用房、住宅各功能房二次装修二次装修二次装修3.9建筑立面设计力求简洁明快，细部精致，入口屋顶等位置重点处理，主要房间作阳光落地窗，阳台作透空花式栏杆，使之既有现代建筑风格，又富有时代感。3.10小区内主要道路宽度为校内4m的车道，必要时可通消防车，救护车。露天的临时停车位在多处可以放置，现有车辆除特殊需要处，一般不进入院落，不会对院落形成干扰。3.11公共建筑的配置临近道路的住宅底层都设有商业门面及商店，为小区内购物提供方便，丰富小区的多种物质文化要求。3.12绿化本工程绿化采用点——线——面绿化方式，沿道两侧形成绿化长廊，宅前绿化形成点，集中绿化以“面”的形象出现，使各层次绿化相互交溶，互为渗透，形成层次分明的立体绿化效果，为充分美化环境，本工程内的每一块绿化面积均精心设计，见缝绿化。在有限的用地范围内创造出绿色、环保的建筑。3.13技术经济指标总用地面积2188m2建筑占地面积1097.63m2总建筑面积7609.33m2其中：商业建筑面积1097.63m2住宅建筑面积6511.7m2建筑密度50.15%容积率3.47绿地率25%总户数60户停车位10个第四章配套基础设施4.1道路布置a、内部车行道：一条3.6米小区道路b、漫步道：设于楼宇道路旁，围着小区绿化花园一圈，为一休闲娱乐场所。4.2室外排水屋面雨水全部采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集后由排水立管排至室外雨水井，地面雨水经道路雨水口收集后排至小区雨水管。小区内雨水经小区雨水管收集后排至市政雨水管道。组织合理的室外排水系统,从而保证小区内部不产生积水等现象,影响居民的正常生活。4.3绿化本工程绿化采用点——线——面绿化布置方式，沿道两侧形成绿化长廊，宅前绿化形成点，集中绿化以“面”的形象出现，使各层次绿化相互交溶，互为渗透，形成层次分明的立体绿化效果，为充分美化环境，本工程内的每一块绿化面积均精心设计，见缝绿化。在有限的用地范围内创造出绿色、环保的建筑第五章结构设计5.1设计依据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)5.2地质概况5.2.1地形地貌场地属低山构造剥蚀地貌，位于较开阔的地带。地面高程为732.75~749.70m，相对高差约为16.95m。5.2.2地质构造因甲方未提供地质报告,故该工作留待方案确定后再作设计。5.3结构选型5.3.1上部结构该工程共有二栋建筑，均为七层，还房屋顶结构层高度均为21.9m。A栋为砖混结构,B栋为底框结构.5.3.2基础本项目所有基础均采用人工挖孔桩，一柱一桩和条型基础.5.4荷载取值5.4.1活荷载取值a、住宅2.0KN/m2b、厨房卫生间2.0KN/m2c、封闭阳台2.5KN/m2非封闭阳台3.5KN/m2d、楼梯、走道3.5KN/m2e、上人屋面2.0KN/m2f、其他按实计取g．商场3.5KN/m25.4.2风荷载根据(GB50009-2001)，基本风压取WO=0.4KN/m2。5.4.3地震荷载根据国家地震烈度划分，重庆市南川市的地震设防烈度为6度。5.4.4结构安全等级和合理使用年限该建筑的结构安全等级为二级，建筑的设计合理使用年限为50年．结构的重要性系数为1.0。5.5结构材料5.5.1混凝土强度一层柱、墙C30、梁C30二至七层构造柱C20、圈梁、小梁C205.5.2钢筋钢筋均为HPB235、HRB335、CRB550级，强度设计值分别为fy=210N/mm2.fy=300N/mm2和fy=360N/mm25.7抗震设计重庆市的地震设防烈度为6度，该建筑按6度进行地震设防。框支柱、框支梁和底部剪力墙的抗震等级为三级，其余构件的抗震等级为四级。5.8结构构造5.8.1钢筋保护层厚度a、柱30mm、梁25mm、墙20mm、板15mmb、挖孔桩40mm5.8.2底框梁a、腰筋为f14，间距小于200mm，且按受力钢筋锚固和搭接。5.8.3柱轴压比a、底框柱的轴压比小于0.8b、裙房柱的轴压比小于0.95.8.4楼板a、楼板厚度120mm，双层双向配置f10@200钢筋。b、屋面层楼板厚度100mm，双层双向配置f8@150钢筋。5.8.5转换层上下刚度比转换层上下竖向构件的剪切刚度比不大于2.5。5.8.6钢筋连接a、柱、墙框支柱采用对焊接头，同一截面接头数量不多于50%。其它柱、墙采用搭接接头，同截面接头数量不多于50%。b、框支梁采用焊接接头，同一截面接头数量不多于50%。c、框支柱的竖向钢筋尽量伸入上部剪力墙或薄壁柱内一层高度。5.9结构防火该工程耐火等级为二级，底框均为现浇钢筋混凝土结构，柱保护层厚度30mm，梁保护层厚度25mm，墙的保护层厚度20mm，楼板保护层厚度15mm。上部为砖混结构，楼板为预应力空心板，屋面为现浇楼板，均能满足二级耐火等级的耐火要求。第六章给排水设计6.1设计依据6.1.1《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；6.1.2《居住小区给水排水设计规范》CEC57：94；6.1.3《室外给水设计规范》GBJ13-86；6.1.4《室外排水设计规范》GBJ14-87；6.1.5《住宅设计规范》GB50096-1999；6.1.6《建筑灭火器配置设计规范》GBJ50045-95(2001版)；61.7《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001版)；6.1.8甲方提供的有关设计资料；6.1.9建筑等专业提供的设计资料。6.2工程概况及设计范围本工程拟建一层为商铺、二至七层为住宅的商住楼总建筑面积10484.06m2；其中：商业用房建筑面积1494.81m2，住宅建筑面积8989.25m2。本专业主要设计范围包括工程范围内的生活给水系统；室内、外消火栓给水系统；污水系统；雨水系统。6.3给水系统6.3.1水源本工程生活给水水源为市政自来水，水压为0.45Mpa。用水类别用水标准使用数量用水时间（h）最高日用水量m3/d时变化系数最大时用水量m3/h备注住宅生活用水250L/人.d245人2461.252.57.3860户，3.5人/户商业门面生活用水7.5L/m2.d1325m2127.601.350.97底层商场浇洒道路、绿地用水1.5L/m2.次1402m24次2.11.00.26未预见水10%7.20.76合计79.157.375.3.2用水量5.3.3给水系统从小区东南、西南角市政管网各引一根DN150给水管入小区作为小区生活消防供水管，在两条引入管上均设总水表。并在小区内分别形成环状供水管网。由于市政水压和水量均能满足各用水点生活用水要求，故生活给水不分区，生活给水采用下行上给式。住宅分户水表集中设置一层室外，水表明装室外。户内给水管道明敷。公共及商业部分用水单独计量。6.4排水系统6.4.1排水体制室内采用污、废水合流制。室外采用雨、污水分流制。6.4.2雨水系统屋面雨水全部采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集后由排水立管排至室外雨水井，地面雨水经道路雨水口收集后排至小区雨水管，阳台雨水单独收集散排至室外地面。小区内雨水经收集后采用一根DN400雨水管排至市政雨水管道。6.4.3污水系统污水经室外污水管汇集到地埋式污水处理装置处理后，用一根DN300污水管排至市政污水管道。整个小区最大日污废水排放量约为60立方米/天（按最高日生活用水量的90%计）。空调冷凝水集中收集后散排室外地面。6.5管材、接口及敷设方式给水：室内采用PP-R给水管，室外采用钢丝网骨架塑料复合给水管；电熔热连接；水表井及阀门井采用砖砌，铸铁井盖。排水：室内采用PVC排水管，承插粘接。室外采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈承插连接。第七章电气设计7.1强电7.1.1设计依据1、建设方提供的设计委托及相关的批文2、建筑、给排水等专业提出的用电设备及控制要求3、现行的电气设计规范及标准《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《民用建筑照明设计规范》GBJ133-90《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年)7.1.2设计范围本工程电气设计包括：变配电、动力、照明、建筑物防雷系统等。7.1.3供电设计1)、负荷等级本工程属三级负荷，各单体建筑的电源由设在小区的10/0.4KV箱式变电站采用电缆埋地引来，电源电压为380/220伏，TN-C-S三相四线制。2)、负荷计算：住宅建筑面积的每㎡用电容量按40W计算，设备总容量Pe=320kW，商业及公共建筑、室外照明等用电按80W/㎡估算，设备总容量Pe=1200㎡×80W/㎡=96kW，小区总用电容量：Pe=320kW+96kW=416kW；计算容量：Pc=320kW×0.45+96kW×0.8=220kW。3)、供电电源及电压根据本工程的负荷特点，供电设计拟由市政~10kV供电网引一回专用~10kV电缆线路供电，~10kV电源的具体引接位置由建设方与供电部门协商解决。根据负荷计算结果，由供电局在小区内设置一台315KVA的10/0.4KV箱式变电站作为本工程的工作电源。4)、供电系统10kV高压系统：一回路受电，~10kV采用单母线不分段.设置一台315KVA的10/0.4KV箱式变电站。低压供电系统采用TN―C―S接地型式。5)、变配电室(1)主要供电指标本工程只有~380/220V及以下电压的动力、照明用电设备。设置一台315KVA的10/0.4KV箱式变电站。(2)变配电装置选择与配置设置一台315KVA的10/0.4KV箱式变电站。变压器选用SCB9-315KVAIP40(315kVA,10/0.4/0.23KV,D,yn11)，1台。6)、继电保护及计算变压器进线保护采用高压限流式熔断器进行过电流和短路保护。另外，采用变压器成套供货的温控器，对变压器温度进行检测和对配套风机进行控制，并发出超温报警信号。在~0.4kV侧设总计量柜，分别设有功、无功计量表计。7)、控制与信号~10kV配电柜采用MA型弹簧储能机构。8)、功率因数无功补偿在变电所变压器低压侧设10X10Kvar电容器无功功率补偿装置，集中进行补偿，补偿后使~10kV侧的功率因数达到0.92以上。9).照明设计1、照明电源、电压及配电系统形式(1)本工程照明包括建筑内正常照明、和室外庭园照明。照明配电采用TN―C―S接地系统，所有插座回路均设有漏电保护器；每栋建筑物的楼层电源进线选用带漏电的开关保护。(2)各栋建筑物公共场所应急照明的照度等于正常照度，变电所的应急照明接近正常照度水平；照明电源电压采用220V，每单相回路开关为16A，住宅照明选用以白炽灯、节能荧光灯为主的光源；住宅楼梯间设人工照明，并选用节能自熄开关；室内照明由二次装修定；整个小区设路灯照明，景点艺术灯照明。正常照明配电采用树干式系统供电。2、导线选择及线路敷设方式各栋建筑物的照明线路均选用BV―450/750V型铜芯绝缘聚乙烯线，线路主要采用阻燃PVC管沿吊顶、板缝及墙内暗敷；其余商业建筑为供电计量单位，采用低压电缆分别引至建筑物内总配电箱供电。10).防雷、接地按《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）要求，本工程的各栋建筑物均按三级防雷设计；设计考虑在每栋建筑物屋面和女儿墙设避雷带，并形成不大于20m×20m（或24m×16m）的避雷网作接闪器，利用柱内两根（直径>16mm）竖向主筋作防雷引下线，防雷引下线的间距<25m，利用基础内钢筋网作防雷接地装置。接闪器、引下线与防雷接地装置相互间采用焊接，形成可靠的电气通路。箱式变电站的接地电阻值不大于1.0欧姆；其它各栋建筑物的接地电阻值不大于4欧姆；~380/220V电源入户处作重复接地。住宅楼单体建筑做总体等电位联结，采用接地均压网格均衡电位，网格间距不大于24m×24m；卫生间、淋浴间做局部等电位联结，确保人身安全。11)弱电11.1)设计依据1、《智能建筑设计标准》GB/T50314-20002、《有线电视系统工程技术》GB50200-943、建筑及相关专业提供的设计条件及业主的要求11.2)设计范围及内容本弱电设计仅包括各单体内的弱电管线设计，住宅区内电话光缆进线室及各弱电系统的网络设计不属于本设计范围，由业主委托电信部门及承包商负责设计施工。综合布线系统有线电视系统7.2.3电话系统由电信网引入一路HYV-400（2×0.5）电话电缆,在各单体建筑楼间设置电话分线箱,竖向沿墙暗敷至各用户。7.2.4综合布线系统在小区服务用房管理中心设一光缆进线电信室（局域网网络机房），内设光端接收机、跳线架和计算机网络设备等，可向住户提供传统的话音通信及计算机上网服务。数据传输干线采用光缆，采用光缆到楼栋，楼内垂直布线采用大对数五类线沿弱电竖井走桥架，水平布线采用五类非屏蔽双绞线穿PVC管暗敷，在各户设信息插座，本系统支持语言、数据及图像信号的传输，可方便与社会信息网络实现联网。局域网采用以太网络，为小区提供与网络匹配的基础传输平台，及大容量的多媒体信息服务，并支持住宅小区内的社区服务网和物业管理自动化系统。7.2.5有线电视系统采用860MH双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。各栋住宅有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆在弱电竖井内明敷设，有线电视支线采用SYKV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设，各户起居室及主卧室设二~四只双孔电视插座，用户端输出电平为69±6dB。用户分支分配器箱均为嵌墙安装。主要设备及器材目录表序号名称型号及规格单位数量备注一、箱式变电站1箱式变电站BZW-10315KVA的10/0.4KV箱式变电站台1第八章消防设计8.1建筑消防设计8.1.1设计依据《建筑设计防火规范》GBJ16-878.1.2设计范围建筑红线范围内的消防工程8.1.3总体布局8.1.3.1防火间距：消防车辆可以直达小区内建筑任何部位，满足总图消防要求。8.1.3.2消防车道：小区内主要道路宽度为4m的车道，必要时均可通消防车，救护车。8.1.4安全疏散小区每一住宅单元设置一部楼梯，屋面为上人屋面，满足消防疏散要求。8.2给排水消防系统8.2.1消防水源本工程消防给水水源为市政自来水，水压为0.45Mpa。用途用水量（L/S）一次火灾延续时间（h）一次火灾用水量（m3）室内消火栓5236室外消火栓252180合计2168.2.2消防用水量表8.2.3消防给水系统根据消防规范要求小区内应设室内消火栓系统、室外消火栓系统。8.2.3.1室外消防从小区东南、西南角市政给水引入管上各引一根DN150室外供水管道并在室外连接形成室外环网。环网上共设一套SS100-1.0型室外地上式消火栓，室外消火栓保护半径为120米。8.2.3.2室内消火栓系统由于市政给水水量与水压能满足本小区的室内消火栓系统要求，故室内消火栓系统采用常高压消防给水系统且不分区，室内各消防立管与室外给水环网连接，各连接管起端设止回阀。室内消火栓系统水平、竖向均成环。设一套SQS65/100-1.0型消防水泵接合器。各层消火栓按同时两支水枪能到达室内任何部位设置。且消防水带25米，水枪充实水柱不小于7米，水枪直径19毫米，水带直径65毫米。8.2.4灭火器配置根据《建筑灭火器配置设计规范》要求在小区内按A类火灾配置磷酸铵盐干粉灭火器。8.2.5管材及接口室外消防给水管采用热浸镀锌钢管，法兰连接。室内消防给水管采用普通钢管，焊接。第九章环保设计本工程无工