建设工程造价基础知识精讲

本课程主要学习内容《建设工程造价管理基础知识》

第一章建设工程造价管理相关法规与制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理《工程计量与计价基础知识》

第五章建筑材料第一章建设工程造价管理相关法规与制度

第一节建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法二.合同法三.招标投标法四.其他相关法规第二节建设工程造价管理制度一.造价管理体制二.专业人员资格管理三.造价咨询企业管理第一节、建设工程造价管理相关法规（一）建筑法适用范围：主要适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动；但是，其中关于施工许可、建筑施工企业资质审查、建筑工程发承包、监理、安全、质量管理规定，也适用于其他专业工程的建设活动。主要内容：主要内容：（一）建筑许可（包括）

1.建筑工程施工许可

2.从业资格（二）建筑工程发承包（三）建筑工程监理（四）建筑安全生产管理（五）建筑工程质量管理（一）建筑许可1.建筑工程施工许可（1）申领单位：建设单位→开工前，向工程地县级以上建设主管部门。国务院规定批准开工报告的工程、限额以下小型工程，不领取施工许可证。

申领条件：“一地、二规、三拆迁，四施、五图、六质安，七金、八监、九其他”。（2）有效期限：

3个月内不开工，申请延期；

延期申请：

2次为限，每次不超过3个月，否则，废止。

延期开工最长不超过（）个月？（3）中止施工：

1个月内，建设单位→向发证机关报告；

恢复施工：中止满1年，建设单位→报发证机关核验；

批准开工报告的工程：6个月内不开工，重新办批开工报告。

2.从业资格（1）单位资质：按拥有的注册资金、专业人员、技术装备、工程业绩，划分资质等级。（2）专业技术人员资格：执业资格证书。

执业资格≠职业资格（二）建筑工程发包与承包

1.工程发包（1）发包方式：①招标发包

②直接发包

2.工程承包：①承包资质

②联合承包

③工程分包

④禁止行为

⑤工程造价：按照国家有关规定，依法订立书面合同。（三）建设工程监理

监理依据：监理委托合同、法律法规、技术标准、设计文件、工程承包合同。

监理职责：客观、公正监理。

监理权限：

①施工不合设计要求、施工技术标准、合同约定，→有权直接要求施工单位改正。

②设计不合质量标准、合同约定，→报告建设单位，由建设单位要求改正。因此，现阶段的监理，只是施工监理。→（四）建筑安全生产管理安全生产管理方针：安全第一、预防为主。施工现场安全生产责任：施工企业负责。危险作业职工意外伤害险：施工企业必须办理并付费。（五）建筑工程质量管理质量责任：各方主体，各负其责。使用条件：竣工验收合格。质量保修：二、合同法（第二章详讲）（一）合同主体

1.自然人：资格能力、行为能力。

2.法人：具有民事权利能力和行为能力，独立享有民事权利和承担民事具备条件：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能独立承担民事责任。法人分类：企业法人、非企业法人。3.其他组织（二）基本原则平等、自愿、公平、合法、诚实信用。三、招标投投标法（招标、投投标、开标标评标中标标）（一）招标标1.招标条件和和方式（1）招标条件件：①按规定履行行项目审批批手续；②相应资金或或资金来源源已经落实实。招标组织：：委托招标；；自行招标标。（2）招标方式式：①公开招标；；②邀请招标。。2.招标文件及及有关规定定招标文件的的澄清或修修改：应在招标文文件要求的的提交投标标文件截止止时间至少少15日前。提交投标文文件的截止止时间：自招标文件件发售之日日起，最短短不得少于于20日。（二）投标标投标标人人条条件件：：具备备承承担担项项目目能能力力；；规规定定资资格格。。1.投标标文文件件（1）投投标标文文件件内内容容：：①对招招标标文文件件提提出出的的实实质质性性要要求求和和条条件件作作出出响响应应；；②准备备分分包包的的部部分分非非主主体体、、非非关关键键性性工工程程应应载载明明；；③提交交投投标标文文件件截截止止前前，，可可以以补补充充、、修修改改或或撤撤回回已已提提交交的的投投标标文文件件。。（2）送送达达时时间间、、地地点点（3）重重新新招招标标：：投标标人人少少于于3个。。2.联合合体体投投标标：：两个个以以上上法法人人或或者者其其他他组组织织可可以以:组成成一一个个联联合合体体，，以以一一个个投投标标人人的的身身份份共共同同投投标标。。联合合体体条条件件：：各方方均均具具相相应应能能力力、、相相应应资资质质。。同同一一专专业业组组成成的的联联合合体体资资质质，，就就低低不不就就高高。。共同同投投标标协协议议：：连同同投投标标文文件件一一并并提提交交；；联联合合体体中中标标，，共共同同签签订订合合同同，，各各方方承承担担连连带带责责任任。。3.招投投标标禁禁止止行行为为：：①相互互串串通通投投标标；；②低于于成成本本价价竞竞标标；；③弄虚虚作作假假骗骗标标；；④行贿贿谋谋取取中中标标；；⑤排斥斥限限制制投投标标人人。。（三三））开开标标、、评评标标、、中中标标1.开标标：：主持持人人、、时时间间、、地地点点、、参参加加人人员员、、密密封封检检查查、、拆拆封封、、唱唱标标、、记记录录、、存存档档。。2.评标标：：评标标委委员员会会组组建建人人、、保保密密、、评评标标依依据据。。3.中标标：：中标标通通知知书书发发放放。。四.其他他相相关关法法律律法法规规（一一））价价格格法法（二二））土土地地管管理理法法（三三））保保险险法法（四四））税税收收相相关关法法律律法法规规（一一））价价格格法法国家家实实行行并并完完善善宏宏观观经经济济调调控控下下，，主主要要由由市市场场形形成成价价格格的的机机制制。。价价格格的的制制定定应应当当符符合合价价值值规规律律，，大大多多数数商商品品和和服服务务实实行行市市场场调调节节价价，，极极少少数数实实行行政政府府指指导导价价或或政政府府定定价价。。1.生产产经经营营者者的的价价格格行行为为：：应当当遵遵循循公公平平、、合合法法、、诚诚实实信信用用三三原原则则，，依依据据生生产产经经营营成成本本、、市市场场供供求求状状况况。。2.政府府的的定定价价行行为为（1）定定价价目目录录：：以国国家家、、地地区区目目录录为为依依据据。。（2）定定价价权权限限：：①国务务院院价价格格主主管管部部门门和和其其他他相相关关部部门门；；②省级级政政府府价价格格主主管管部部门门和和其其他他相相关关部部门门；；③县级级政政府府根根据据省省级级政政府府授授权权。。（3）定定价价范范围围：①国民民经经济济发发展展和和民民生生关关系系重重大大极极少少数数商商品品；；②资源源稀稀缺缺；；③自然然垄垄断断；；④重要要公公用用事事业业；；⑤重要要公公益益服服务务。。（4）定定价价依依据据：：社会会平平均均成成本本、、供供求求关关系系、、承承受受能能力力、、购购销销批批零零价价差差、、地地区区季季节节价价差差。。3、价价格格总总水水平平调调控控（二二））土土地地管管理理法法《土地地法法》：规范范土土地地所所有有权权、、使使用用权权、、土土地地利利用用、、耕耕地地保保护护、、建建设设用用地地等等行行为为。。1、土土地地所所有有权权和和使使用用权权物权权：：包括括““占占有有、、使使用用、、收收益益、、处处分分””四四项项权权利利。。（1）所所有有权权：：①国有有土土地地→全民民所所有有；；②集体体土土地地→农民民集集体体所所有有。。集体体土土地地所所有有权权性性质质改改变变：：依法法征征收收、、征征用用，，并并给给予予补补偿偿。。（2）使使用用权权确确认认：：①国有有土土地地→县级级以以上上政政府府主主管管部部门门登登记记、、发发证证。。②集体体土土地地→县级级政政府府主主管管部部门门登登记记、、发发证证。。使用用权权改改变变性性质质和和用用途途：：办理理变变更更登登记记。。2.土地地利利用用总总体体规规：：分级级管管理理，，分分级级审审批批。。3.建设设用用地地（1）建建设设用用地地审审批批：：①任何何单单位位和和个个人人用用地地，，必必须须申申请请国国有有土土地地；；乡乡镇镇企企业业、、村村民民住住宅宅或或乡乡村村公公共共设设施施、、公公用用事事业业用用地地除除外外。。②农用用地地转转建建设设用用地地，，办办理理转转用用审审批批。。（2）征征地地补补偿偿：：①基本本原原则则，，按按原原用用途途补补偿偿；；②征收收耕耕地地，，包包括括土土地地、、附附着着物物补补偿偿费费和和安安置置补补助助费费。。③征收收城城郊郊菜菜地地，，增增缴缴新新菜菜地地开开发发建建设设费费。。（3）建建设设用用地地使使用用权权取取得得：：分有有偿偿、、划划拨拨。。①经批批准准的的建建设设项项目目用用地地，，向向县县级级以以上上政政府府主主管管部部门门申申请请、、审审查查，，同同级级政政府府批批准准；；②城市市规规划划区区内内改改变变用用途途，，先先经经城城市市规规划划主主管管部部门门同同意意。。③缴纳纳土土地地使使用用权权出出让让金金和和其其他他费费用用；；（4）土土地地临临时时使使用用：：①由县县级级以以上上政政府府主主管管部部门门批批准准；；②城市市规规划划区区内内，，先先经经城城市市规规划划主主管管部部门门同同意意；；③向原原使使用用权权人人支支付付临临时时使使用用补补偿偿费费。。（5）国国有有土土地地使使用用权权收收回回：：（三））保险险法保险：：投保人人根据据合同同约定定，向向保险险人支支付保保险费费，保保险人人根据据合同同约定定承担担保险险金赔赔偿责责任的的行为为。1.保险合合同订订立（1）合同同内容容：注意内内容②受益人人；③投保标标的；；④保险责责任和和责任任免除除；⑤保险责责任开开始时时间；；⑥保险价价值；；⑨保险金金赔偿偿支付付办法法等。。（2）合同同订立立：投标人人的义义务，，如实实告知知。2.财产保保险合合同如建筑筑工程程一切切险、、安装装工程程一切切险。。保险事事故发发生后后的义义务：：尽力力采取取必要要措施施防止止或者者减少少损失失。3.人身保险险合同如建筑施施工人员员意外伤伤害险。。投保人的的义务：：如实告告知。保险人的的义务：：不可抗抗辩等。。（四）税税收相关关法律法法规1.税务管理理税务登记记：领取营业业执照之之日起30日内。延期缴纳纳税款：：经省级税税务局批批准，最最长不超超过3个月。滞纳金：：滞纳税款款之日起起，按日日加收滞滞纳税款款万分之之五。2.税率：比例税率率、累进进税率、、全额税税率。3.税种：流转税、、所得税税、财产产税、行行为税、、资源税税。第二节建建设设工程造造价管理理制度（管理体体制、专专业人员员资格管管理、咨咨询企业业管理））一.工程造价价管理体体制1.政府部门门行政管管理政府设置置多层管管理机构构，形成成严密的的宏观管管理组织织系统；；国务院建建设主管管部门造造价管理理主要职职能；（（P15）各省级和和国务院院有关部部门的相相应管理理职能。。2.行业协会会自律各省级建建设工程程造价协协会：对对工程造造价咨询询工作、、造价工工程师的的执业活活动实行行行业管管理中国建设设工程造造价协会会的行业业管理主主要职能能：（1）研究造造价管理理体制改改革，行行业发展展、政策策，市场场准入、、行为规规范等理理论与实实践问题题；（2）协助建建设主管管部门，，规范造造价咨询询市场，，制度、、实施企企业资质质标准、、市场准准入、清清除制度度，协调调执行问问题（3）接受主主管部门门委托，，承担企企业资质质申报、、复核、、变更，，造价师师注册、、变更、、继续教教育等；；（4）建立、、完善行行业自律律机制，，贯彻执执业行为为标准、、操作规规程、合合同范本本等行规规行约，，并监督督、检查查实施；；（5—7）服务会会员维权权，协调调行业内内外关系系，内外外交流；；（8）受理自自律投诉诉，实行行惩戒，，或提请请主管部部门处罚罚；（9）指导各各专业委委员会和和地方协协会业务务工作。。二.造价专业业人员资资格管理理从事建设工程程造价管管理专业业人员分分两大类类：注册造价价工程师师、造价价员（一）造造价工程程师执业业资格制制度注册册造价工工程师通过执业业资格统统一考试试或者资资格认定定、资格格确认，，取得《中华人民民共和国国造价工工程师执执业资格格证书》，并注册册取得中中华人民民共和国国造价工工程师注注册资格格证书和和执业印印章，从从事工程程造价活活动的执执业人员员。1.资格考试试（1）报考条条件：造价或相相关专业业大专以以上；造造价工作作一定年年限。（2）考试科科目：《工程造价价管理基基础理论论与相关关法规》；《工程造价价计价与与控制》；《建设工程程技术与与计量（（土建或或安装工工程）》；《工程造价价案例分分析》。（3）证书取取得：考试合格格，由国国务院人人事主管管部门制制证，国国务院人人事和建建设主管管部门用用印，省省级人事事主管部部门发证证。2.注册（1）初始注注册要求期限限：①受聘于一一个造价价咨询企企业工程程建设领领域的单单位；②一年内在在注册地地省级建建设主管管部门提提出注册册申请。。申请材料料：①初始注册册申请表表；②资格证书书和身份份证复印印件；③劳动合同同复印件件；④造价岗位位工作证证明（受受聘造价价中介机机构的，，提供受受聘单位位社保缴缴费凭证证复印件件）。逾期注册册：须符合继继教要求求方可申申请。初初始注册册有效期期限4年；（2）延续注注册要求期限限：①注册有效效期满30日前。②延续注册册有效期期限4年；申请材料料：①延续申请请表；②注册证书书；③劳动合同同复印件件；④工作业绩绩证明；；⑤继教合格格证明。。（3）变更注注册材料料：①变更申请请表；②注册证书书；③新聘劳动动合同；；④旧聘解除除合同；；⑤受聘造价价中介机机构的，，提供受受聘单位位社保缴缴费凭证证复印件件；⑥台港澳、、外，提提供就业业许可证证。（4）不预注注册情形形：①不具有完完全民事事行为能能力；②申请在两两个及以以上单位位注册；；③未达到继继续教育育合格标标准；④业绩未达达标未办办停业而而脱岗；；⑤受刑事处处罚尚未未执行完完毕；⑥造价业务务刑处完完毕不满满5年；⑦因前项之之外受刑刑处，自自处罚决决定之日日起不满满3年；⑧被吊销注注册证书书，自吊吊销决定定之日起起不满3年；⑨以欺骗、、贿赂等等获准注注册被撤撤销，自自撤销之之日起不不满3年；⑩法律、法法规规定定不预注注册的其其他情形形。3.执业：（执业范围、、权利义务））4.继续教育：每一注册有效效期60学时。（二）造价员员从业资格制制度造价员：通过过考试，取得得《建设工程造价价员资格证书书》，从事工程造造价业务的人人员。特别注意：与与注册造价工工程师的区别别。（详见P19）1、资格考试（（考试科目、、报考条件、、证书颁发））2、从业：造价价员可以从事事与《资格证书》专业相符的工工程造价工作作。并应在本本人承担的造造价（基础））文件上签字字、加盖专用用章（无最终终成果签字权权），并承担担相应岗位责责任。跨地区区、行业从事事工程的，申申请办理调出出、调入变更更手续，焕发发资格证书和和专用章。3、资格证书管管理4、继续教育5、自律管理三、建设工程程造价咨询企企业管理造价咨询企业业：接受委托托，对项目投投资、工程造造价的确定与与控制提供专专业咨询服务务的企业。应应当遵循的原原则→独立、客观、、公正、诚实实信用。以下详见P21（一）资质等等级标准：（（甲级、乙级级）（二）业务承承接：（业务范围围、执业、分分支机构、跨跨省区承接业业务）（三）法律责责任：（资质质申请或取得得的违规责任任、经营违规规责任、其他他违规责任））第二章建建设工程项项目管理第一节建建设工程项项目管理概述述一、项目组成成与分类二、项目建设设程序三、项目管理理及其主要内内容第二节建建设工程项项目管理一、项目控制制原理和方法法二、项目成本本管理的内容容第三节建建设工程项项目风险管理理一、项目风险险管理程序二、项目风险险应对策略第一节建建设工程项项目管理概述述一、项目组成成与分类建设工程项目目：完成依法法立项的新建建、扩建、改改建等各类工工程而进行的的、有起止日日期的、达到到规定要求的的、一组相互互关联的受控控活动组成的的特定过程，，包括策划、、勘察、设计计、采购、施施工、试运行行、竣工验收收、考核评价价等过程。（一）项目组组成1、单项工程：：具有独立设设计文件，竣竣工可独立发发挥生产能力力或效益的一一套配套齐全全的项目。2、第三章建建设工程程合同第一节、合同同概述第二节、建设设工程造价管管理相关合同同第三节、建设设工程施工合合同及总承包包合同管理理第一节合合同概述述一、合同的订订立二、合同的效效力三、合同的履履行四、合同的变变更和转让五、合同的权权利义务终止止六、违约责任任七、合同争议议的解决一、合同的订订立（一）合同的的形式和内容容（二）合同的的订立程序（三）合同的的成立（四）格式条条款（五）缔约过过失责任当事人订立合合同，应当具具有相应的民民事权利能力力和民事行为为能力。订立立合同，必须须以依法为前前提。当事人人依法可以委委托代理人代代理合同。（一）合同的的形式和内容容1、合同的形式式①书面；②口头；③其他形式。2、合同的内容容：当事人之之间就设立、、变更、或者者终止权利义义务关系表示示一致的意思思。，即合同同条款。（二）合同的的订立程序当事人订立合合同，应当采采取要约、承承诺方式。1、要约（1）要约及其有有效条件（2）要约的生效效（要约通知知达到）（3）要约的撤回回和撤销（不不得撤销情形形）（4）要约的失效效（视为新的的要约）2、承诺（1）承诺的期限限（2）承诺的生效效（承诺通知知达到）（3）承诺的撤回回（4）承诺的延误误和逾期（5）承诺内容的的变更（视为为新的要约））（三）合同的的成立1、合同成立的的时间：承诺诺生效的时间间。书面合同同，一般为签签章时间。2、合同成立的的地点：承诺诺生效的地点点。书面合同同，签章地点点。3、合同成立的的其他情形：：约定签章前前，一方已经经履行主要义义务，对方接接受的。（四）格式条条款一方为重复使使用而预先拟拟定，并在订订立合同时未未与对方协商商的条款。注意：教材上上格式条款无无效的提法不不正确。1、提供方的义义务：应当对对该条款向对对方说明。2、格式条款的的解释：有两两种以上解释释的，不利的的一种归提供供方。3、格式条款无无效的情形：：提供方免除除自己责任、、加重对方责责任、排除对对方主要权利利的。（五）缔约过过失责任先合同责任。。发生在缔约约过程中，致致使合同不成成立或者合同同无效。1、构成条件（1）当事人有过过错；（2）有损害结结果；（3）过错与损害害结果存在因因果关系。2、承担责任的的情形（1）假借订立合合同，恶意进进行磋商；（2）故意隐瞒与与订立合同有有关的主要事事实或者提供供虚假情况；；（3）有其他违背背诚实信用原原则的行为（（如泄露商业业秘密等）二合同同的效力合同成立≠合同有效≠合同生效。有效合同的成成立条件：（1）当事人资格格合法；（2）当事人意思思表示真实；；（3）合同内容合合法；（4）合同形式合合法。（一）合同生生效1、合同生效的的时间：依法法成立的合同同，自成立时时生效。法规规规定应当办办理批准、登登记手续的手手续办完时生生效。2、附条件和附附期限的合同同（1）附生效或者者失效条件的的合同（2）附生效或者者失效期限的的合同（二）效力待待定合同合同已经成立立，但是，当当事人缺乏缔缔约能力。1、限制民事行行为能力人订订立的合同：：（一般无效效）法定代理人：：有追认权；；一个月内，，追认，合同同有效。合同相对人：：有催告权；；一个月内，，未追认，视视为拒绝。善意相对人：：有撤销权；；监护人追认认前。有效的情况：：①纯获利的合同同；②法定代理人追追认。2、无权代理合合同（1）无代理权、、代理权终止止、超越代理理权签订的合合同：（一般般无效）①被代理人：未未追认，合同同无效。其法法律责任由行行为人承担。。被代理人：有有追认权；一一个月内，追追认，合同有有效。合同相对人：：有催告权；；一个月内，，未追认，视视为拒绝。善意相对人：：有撤销权；；被代理人追追认前。②相对人有理由由相信行为人人有代理权，，该代理合同同有效。（2）法人或者其其他组织法定定代表人、负负责人越权签签订的合同：：（一般有效效）相对人知道或或者应当知道道其行为超越越权限，该合合同无效。（3）无处分权人人处分他人财财产的合同（（赠与、转让让、抵押、留留置）（一般无效））权利人追认或或者无处分权权人取得处分分权，该合同同有效。（三）无无效合同合同内容和形形式违法，自自始无效，完完全无效的合合同。1、合同无效的的情形：（1）以欺诈、胁胁迫手段订立立合同，损害害国家利益；；（2）恶意串通，，损害国家、、集体、第三三人利益；（3）以合法的形形式掩盖非法法目的；（4）损害社会会公共利益益；（5）违法法律律、行政法法规的强制制性规定。。2、合同部分分条款（免免责条款））无效的情情形：（1）造成对方方人身伤害害的；（2）因故意或或重大过失失造成对方方财产损失失的。（四）可变变更或者可可撤销合同同相对无效合合同或者意意思表示不不真实的合合同。欠缺缺一定生效效条件，是是否变更或或者撤销，，完全取决决于当事人人的意思表表示。1、可变更、、可撤销的的情形：（1）因重大误误解订立的的合同；（2）显失公平平的合同；；（3）以欺诈手手段、胁迫迫手段、乘乘人之危，，违背真实实意思的合合同。受损方有权权请求法院院或者仲裁裁变更或者者撤销合同同。当事人请求求变更，法法院或者仲仲裁不得撤撤销。2、撤销权的的消灭（1）行权期限限：知道或或者应当知知道之日起起，一年内内。（2）撤销权消消灭的情形形（合同有有效）：①具有撤销权权的当事人人，一年内内没行权的的；②具有撤销权权的当事人人，知道撤撤销事由后后，明示或或者暗示权权的。（五）无效效合同或者者被撤销合合同的法律律后果合同自始无无效。合同无效、、被撤销或或者终止，，解决争议议的条款有有效。尚未履行的的，不得履履行；已部部分履行的的，终止履履行；并按按如下方式式处理：1、返还财产产或者折价价补偿；2、赔偿损失失；3、收归国有有或者返还还集体、第第三人。三合合同的履履行（一）合同同履行原则则1、全面（适适当）履行行原则即按照合同同约定的内内容履行。。2、诚实信用用原则即根据合同同性质、目目的和交易易习惯履行行合同的附附随义务：：（1）及时通知知义务；（2）提供必要要条件和说说明义务；；（3）协助义务务；（4）保密义务务（二）合同同履行的一一般规定1、合同有关关内容没有有约定或者者约定不明明确问题处处理首先，当事事人可以协协议补充；；其次，协议议不成，按按照合同有有关条款、、或者交易易习惯确定定；最后，上述述方法仍不不能确定，，以下方法法处理：（1）质量要求求不明确：：①按国家、行行业标准；；②没有，按通通常标准、、或者符合合合同目的的的特定标标准。（2）价款或报报酬不明：：①执行市场价价的，按订订立合同时时履行地市市场价；②执行政府定定价或指导导价的，按按交货时价价格；③逾期交货或或提货的，，最不利的的价格给违违约方。（3）～（6）详见P52。2、合同履行行中的第三三人合同可以由由第三人履履行，也可可以由第三三人代为履履行。但不不是合同义义务的转移移，第三人人不是合同同的当事人人，当事人人的合同法法律地位不不变。（1）当事人约约定由债务务人向第三三人履行债债务：（图图—1）（2）当事人约约定由第三三人向债权权人履行债债务：（图—2）当事人（债务人））当事人（债权人））第三人向第三人履履行图—1当事人（债务人））当事人（债权人））第三人由第三人履履行图—23、合同履行行过程中特特殊情况的的处理（1）债权人分分立、合并并或住所变变更的：有有通知义务务。否则，，致使履行行困难的，，债务人可可以中止履履行或将标标的物提存存。（2）、（3）债务人提提前或者部部分履行的的：债权人人可以拒绝绝（但不损损害债权人人利益的除除外）；债债务人提前前或者部分分履行给债债权人增加加的费用由由债务人承承担。（4）合同当事事人的姓名名、名称变变更或者法法定代表人人、负责人人、承办人人变动：属属于非实质质性变更，，非合同主主体变更，，不影响合合同履行。。注意：教材材中，关于于“合同主主体变化””不妥当。。四合同同的变更和和转让（一）合同同的变更广义合同变变更：包括括合同主体体变更（本本法的合同同主体变更更，称合同同转让）、、合同内容容变更。狭义合同变变更：单指指合同内容容变更，本本法单指合合同内容变变更。合同变更分分为：协议议变更和法法定变更。。1、协议变更更：当事人人协商一致致既可。2、法定变更更：法律规规定在特殊殊情况下，，当事人可可以不必须须经过协商商而变更合合同。3：变变更更内内容容：：可可能能涉涉及及合合同同的的标标的的、、数数量量、、质质量量、、价价款款期期限限等等。。4、法法律律法法规规规规定定应应当当批批准准、、登登记记的的合合同同：：需需经经批批准准登登记记后后，，才才能能生生效效。。（二二））合合同同的的转转让让合同同当当事事人人可可以以将将合合同同的的权权利利义义务务全全部部或或者者部部分分转转让让给给第第三三人人（（合合同同主主体体变变更更））。。（（P54,定义义不不正正确确））法律律法法规规规规定定应应当当书书面面、、批批准准、、登登记记的的合合同同：：需需经经书书面面、、批批准准登登记记后后，，才才能能生生效效。。合同同转转让让分分三三种种情情形形。。1、债债权权转转让让（1）债债权权转转让让，，债债权权人人通通知债债务务人人既既可可。。这这也也是是与与其其他两两种种转转让让的的最最大大区区别别。。（2）未未通通知知，，对对债债务务人人不不发生生法法律律效效力力。。（3）债债权权人人转转让让债债权权的的通通知知不得得撤撤销销，，受受让让人人同同意意除除外外。。合同同当当事事人人让与与人人（原原当当事事人人））（原原债债权权人人）合同同当当事事人人新合合同同债债务务人人第三三人人受让让人人（新新当当事事人人））（新新债债权权人人））债权权转转让让新的的合合同关关系系（4）受受让让人人取取代代让让与与人人，，成成为为合合同同当当事事人人（（新新债债权权人人）），，依依附附于于主主债债权权的的从从债债权权移移给给受受让让人人，，债债务务人人对对让让与与人人的的抗抗辩辩权权、、抵抵销销权权也也随随之之转转移移；；但但专专属属于于原原债债权权人人自自身身的的从从债债权权除除外外。。（5）不不得得转转让让的的情情形形：：①合同同性性质质；；②当事事人人约约定定；；③法律律规规定定。。2、债债务务转转移移（1）必必须须经经债债权权人人同同意意。。（2）其其他他事事项项，，适适用用债债权权转转让让的的（（2）、、（（4）、、（（5）项项规规定定。。3、权权利利义义务务概概括括转转让让（1）必必须须经经对对方方同同意意。。（2）其其他他事事项项，，适适用用债债权权转转让让、、债债务务转转移移的的有有关关规规定定。。4、合合同同当当事事人人合合并并、、分分立立：：①双方方当当事事人人合合并并；；②当事事人人与与第第三三人人合合并并；；③当事事人人分分立立的的，，除除债债权权人人与与债债务务人人另另约约定定外外，，分分立立的的法法人人或或组组织织承承担担连连带带责责任任。。五合合同同权权利利义义务务终终止止（一一））终终止止原原因因合同同终终止止：：合合同同权权利利义义务务消消灭灭；；但但不不影影响响合合同同中中结结算算、、清清理理条条款款的的效效力力。。后合同义务：：通知、协助助、保密。合同终止的情情形：按约履履行、合同解解除、债务抵抵消、标的提提存、免除债债务、归于同同一、法律规规定、当事人人约定。（二）合同解解除合同有效成立立后，尚未履履行或尚未履履行完毕之前前，当事人一一方或者双方方意思表示不不在履行的一一种民事行为为。合同解除，不不是无效合同同、可变更可可合同被撤销销。合同解除后，，尚未履行的的，终止履行行；已经履行行的，可要求求恢复原状、、补救措施，，并赔偿损失失。（三）标的物物提存提存条件：1—4种（P55）；领取提存存物的权利期期限：5年。六违违约责任（一）违约责责任特点1、以有效合同同为前提；2、以不履行或或不适当履行行为要件；3、可在法定范范围内约定；；4是·一种民事赔偿偿责任（补偿偿损失）。（二）违约责责任承担1、承担方式：：（1）继续履行：：金钱债务、、非金钱债务务。（2）采取补救措措施：修理、、更换、重作作、退货、减减少价款或报报酬。（3）赔偿损失失：（4）违约金：（（5）定金；违违约金和定定金选择。。2、承担主体体：合同当当事人。3、违约责任任与侵权责责任选择实实用：（三）不可可抗力免责责及义务务七合合同争议解解决（一）和解解与调解区区别、调解解种类（二）仲裁裁及前提条条件（三）诉讼讼及受理条条件（P58）第二节建建设工程程造价管理理相关合同同一、建设工工程项目中中的主要合合同关系（（P--59）（一）业主主的主要合合同关系（二）承包包商的主要要合同关系系二、建设工工程合同类类型（一）建设设工程勘探探设计合同同（二）建设设工程施工工合同三、建设工工程造价咨咨询合同（一）造价价咨询合同同（二）造价价咨询合同同标准条件件（三）造价价咨询合同同专用条件件第三节建建设工工程施工合合同及总承承包合同管管理一、建设工工程合同计计价模式及及其选择（一）合同同计价模式式1、总价合同同：固定总总价、可调调总价。2、单价合同同：固定单单价、可调调单价。3、成本加酬酬金合同：：成本加固固定酬金、、成本加固固定百分比比酬金、成成本加浮动动酬金、目目标成本加加奖罚合同同。（二）合同同类型的选选择二、建设工工程合同示示范文本（一）合同同文件的组组成（二）合同同中有关造造价的条款款（三）合同同争议的解解决方法三.建设工程总总承包合同同管理（一）EPC承包合同的的订立（二）EPC合同的履行行管理四.建设工程分分包合同管管理（一）工程程施工专业业分包合同同管理（二）工程程施工劳务务发包合同同管理第五章建建筑筑材料第一节建建筑筑材料的基基本性能第二节水水泥泥第三节木木材材第四节建建筑筑用钢材第五节砌砌筑筑材料第六节混混凝凝土第七节建建筑筑砂浆第八节沙沙石石材料第九节沥沥青青第十节防防水水材料第十一节电电气工程材材料第十二节管管道材料第一节建建筑材料料的基本性性质1.建筑材料的的作用：形成建筑安安装工程实实体的重要要组成部分分，对提高工程程质量十分分重要。2.建筑材料的的意义：合理选择和和有效利用用建筑材料料，的降低低工程造价、保证证工程质量量、提高工工程效益十十分重要。。一.建筑材料的的分类（一）按化化学成分分分类1.无机建材。。可分：金金属材料、、非金属材材料、金属属—非金属复合合。2.有机建材。。如木材、、塑料、涂涂料、沥青青及制品等等。3.复合材料。。（二）按使使用功能分分类1.结构材料。。承重构件件材料：如如梁、板、、柱、基础础等所用材材料。2.功能材料。。特殊功能能材料：如如防水、装装饰、保温温、防腐等等材料。二建材材的基本性性质建材的各项项性质：均由材料的的组成、结结构、构造造等因素所所决定。（一）建筑筑材料的组组成1.化学组成。。即构成材料料的学化学学元素、化化合物的种种类及数量量。当材料与外界界自然环境境及各类物物质接触时时，他们之之间要按化化学变化规规律发生作用用。2.矿物组成。。矿物质种类类、数量。。3.相态组成。。可分气相、、液相、固固相。两相相及以上物物质组成的的材料均为复合材材料。（二）材料料的基本性性质1.分类（1）物理性质质：密度、、孔隙率、、吸水性、、抗冻性等等。（2）化学性质质：化学稳稳定性、耐久性、耐腐蚀性等。。（3）机械性质质：强度、、硬度、弹弹性、塑性性、屈服点点等。1.材料的物理理性质（不考公式式和计算））（1）密度：实实际密度材料在绝对对密实状态态下，单位位体积的干干质量。表观密度：：材料在自然然状状态下，单单位体积的的干质量。。堆积密度：：颗粒材料在在堆积状态态下，单位位体积的质质量。（2）孔隙率：：材料自然体体积—绝对密实体体积／自然然体积。密实度：固体材料体体积／材料料总体积×100%。空隙率：颗粒材料堆堆积体积—绝对密实体体积／堆积积体积。密实度+空隙率=1。闭口孔隙率率、开口孔孔隙率、填填充率、空空隙率。（3）含水率：：材料含水质质量／干燥燥质量×100%亲水性、憎憎水性、吸吸水性、吸吸湿性、耐耐受性、抗抗冻性、抗抗渗性。（4）热性质：：①导热性：材料传递热热量的性质质，用导热热系数或导导热率表示示。②热容量：单位体积材材料，在温温度升高或或降低1K时，吸放热热量。热容量又称称比热或比比热容。③热变形性：：材料随温度度变化热胀胀冷缩性质质，用线膨膨胀系数表表示。2.材料的力学学性质（机械性质质）（1）材料的强强度：材料在外力力（荷载））的作用下下，抵抗破破坏能力。。①按外力作用用方式分：：抗拉、压、、弯（折））剪强度。。②强度等级：：表示方法（（MPa），见（P120）。③材料比强度度：材料的强度度与其表观观密度之比比。衡量材材料轻质高高强性能的的重要指标标。（2）材料的其其他力学性性能①弹性：外力作用产产生变形，，取消外力力完全恢复复原状。②塑性：外力作用产产生变形、、不裂缝，，取消外力力不能恢复复。③脆性：外力作用达达到一定限限度，材料料突然破坏坏。抗冲击击、震动能力差，抗抗压远大于于抗拉能力力。④韧性：在冲击、震震动荷载作作用下，能能吸收能量量、产生变变形而致破坏的能力力。⑤硬度：⑥耐磨性：3.材料的耐久久性（是一种综综合性质，，包涵物理理、化学、、力学性性质）主要有：抗冻性、耐耐候性、耐耐水性、抗抗渗性、耐耐磨性、大气稳定性性、耐化腐腐蚀性等。。第二节水水泥水泥：是一种水硬硬性材料。。它与水混混合后，，经过物理理化学反应过过程，由塑塑性浆体变变成坚硬的的石状体，，并能将散散状材料胶胶结成整体体。工程常用用的：是硅酸盐盐系列水水泥。一、常用用的硅酸酸盐系列列水泥种种类及主主要指标标项目

硅酸盐水泥

普通