建设工程合同管理解析83

合同管理二0一三年十二月学习内容第一章合同的概念第二章建设工程委托监理合同第三章建设工程施工合同第四章勘察设计合同第五章建设工程物资采购合同第六章竣工阶段的合同管理第一章合同的概念概念：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建设单位咨询单位勘察设计单位施工单位监理单位材料设备供应单位合同《合同法》内容简介1999年3月15日，九届人大二次会议通过，于1999年10月1日起实行。《中华人民共和国合同法》共23章，共计428条。分则包括：

买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，

建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。15种类型

总则包括：一般规定，合同的订立、合同的效力，合同的履行，合同的变更和转让，合同的权利义务终止，违约责任及其他规定。1.《中华人民共和国合同法》2.住建部与国家工商行政管理局联合颁布《建设工程施工合同》（示范文本）《建设工程勘察合同》（示范文本） 《建设工程设计合同》（示范文本）

《建设工程监理合同》（示范文本）GF-2012-0202原《建设工程委托监理合同》（示范文本）GF-2000-2002已被废止新合同自发布之日2012年3月27日起执行。（一）合同管理的体系基本法律——《民法通则》规范市场经济流转的基本法——《合同法》规范建筑市场竞争的主要法律——《招标投标法》规范建筑活动的基本法律——《建筑法》合同订立履行中需提供担保的——《担保法》合同订立履行中需提供投保的——《保险法》建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的——《仲裁法》合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的——《民事诉讼法》（二）建设工程相关法律体系第二章建设工程监理合同

概念：建设工程监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。（一）建设工程监理合同示范文本协议书通用条件专用条件

附录A附录B

新版监理合同介绍（二）双方的权利授予监理人权限的权利对其他合同承包人的选定权委托监理工程重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权1.委托人权利2.监理人权利委托监理合同同中赋予监理理人的权利a.完成监理任务务后获得酬金金的权利。b.终止合同的权权利。监理人执行监监理业务可以以行使的权力a.建设工程有关关事项和工程程设计的建议议权b.对实施项目的的质量、工期期和费用的监监督控制权c.工程建设有关关协作单位组组织协调的主主持权d.在业务紧急情情况下，发布布变更指令的的权利d.审核承包人索索赔的权利（三）双方的的义务委托人应负责责建设工程的的所有外部关关系的协调工工作，满足开开展监理工作作所需提供的的外部条件。。与监理人做好好协调工作。。及时作出书面面决定的义务务为监理人顺利利履行合同义义务，做好协协助工作。1.委托人义务监理人在履行行合同的义务务期间，应运运用合理的技技能认真勤奋奋地工作，公公正地维护有有关方面的合合法权益。合同履行期间间应按合同约约定派驻足够够的人员从事事监理工作。。在合同期内或或合同终止后后，未征得有有关方同意，，不得泄露与与本工程、合合同业务有关关的保密资料料。任何由委托人人提供的供监监理人使用的的设施和物品品都属于委托托人的财产，，监理工作完完成或中止时时，应将设施施和剩余物品品归还委托人人。非经委托人书书面同意，监监理人及其职职员不应接受受委托监理合合同约定以外外的与监理工工程有关的报报酬，以保证证监理行为的的公正性。监理人不得参参与可能与合合同规定的与与委托人利益益相冲突的任任何活动。在监理过程中中，不得泄露露委托人申明明的秘密，亦亦不得泄露设设计、承包等等单位申明的的秘密。负责合同的协协调管理工作作。2.监理人义务（四）监理人人应完成的监监理工作正常工作附附加工作额额外外工作1.建设工程监理理费直接成本间接成本税金利润监理人员和监监理辅助人员员的工资、奖奖金、津贴、、补助、附加加工资等用于监理工作作的常规检测测工器具、计计算机等办公公没施的购置置费和其他仪仪器、机械的的租赁费用于监理人员员和辅助人员员的其他专项项开支其他费用管理人员、行行政人员以及及后勤人员的的工资、奖金金、补助和津津贴经营性业务开开支办公费公用设施使用用费业务培训费、、图书、资料料购置费附加费费其他费费用（五））监理理合同同的酬酬金按照监监理工工程概概预算算的百百分比比计收收；按照参参与监监理工工作的的年度度平均均人数数计算算；不宜按按(1)、(2)两项办办法计计收的的，由由委托托人和和监理理人按按商定定的其其他方方法计计收；；中外合合资、、合作作、外外商独独资的的建设设工程程，工工程建建设监监理收收费双双方参参照国国际标标准协协商确确定。。2.监理费费计算算方法法：施工监监理服服务收收费按按照下下列公公式计计算：：（1）施工工监理理服务务收费费=施工监监理服服务收收费基基准价价×(1±浮动幅幅度值值)（2）施工工监理理服务务收费费基准准价=施工监监理服服务收收费基基价×专业调调整系系数×工程复复杂程程度调调整系系数×高程调调整系系数3.建设工工程监监理与与相关关服务务收费费标准准（1）专业业调整整系数数是对对不同同专业业建设设工程程的施施工监监理工工作复复杂程程度和和工作作量差差异进进行调调整的的系数数。计计算施施工监监理服服务收收费时时，专专业调调整系系数在在《施工监监理服服务收收费专专业调调整系系数表表》（附表表三））中查查找确确定。。（（2）工程程复杂杂程度度调整整系数数是对对同一一专业业建设设工程程的施施工监监理复复杂程程度和和工作作量差差异进进行调调整的的系数数。工工程复复杂程程度分分为一一般、、较复复杂和和复杂杂三个个等级级，其其调整整系数数分别别为：：一般般（I级）0.85；较复复杂（（Ⅱ级）1.0；复杂杂（Ⅲ级）附表一一：建建设工工程监监理与与相关关服务务的主主要工工作内内容服务阶段主要工作内容备注勘察阶段协助发包人编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制，参与验收勘察成果。建设工程勘察、设计、施工、保修等阶段监理与相关服务的具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。

设计阶段协助发包人编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算。施工阶段施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。保修阶段检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。附表二二：施施工监监理服服务收收费基基价表表单位位：万万元序号计费额收费基价150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1附件三三：施施工监监理服服务收收费专专业调调整系系数表表工程类型专业调整系数1．矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其他矿采选工程选煤及其他煤炭工程矿井工程、铀矿采选工程0.91.01.12．加工冶炼工程冶炼工程船舶水工工程各类加工工程核加工工程0.91.01.01.23．石油化工工程石油工程化工、石化、化纤、医药工程核化工工程0.91.01.24．水利电力工程风力发电、其他水利工程火电工程、送变电工程核能、水电、水库工程0.91.01.25．交通运输工程机场场道、助航灯光工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程0.91.01.16．建筑市政工程园林绿化工程建筑、人防、市政公用工程邮政、电信、广播电视工程0.81.01.07．农业林业工程农业工程林业工程0.90.9附表四四建建设工工程监监理与与相关关服务务人员员人工工日费费用标标准建设工程监理与相关服务人员职级工日费用标准（元）一、高级专家1000～1200二、高级专业技术职称的监理与相关服务人员800～1000三、中级专业技术职称的监理与相关服务人员600～800四、初级及以下专业技术职称监理与相关服务人员300～600注：本本表适适用于于提供供短期期服务务的人人工费费用标标准。。4.附加监监理工工作的的酬金金（1）增加加监理理工作作时间间的补补偿酬酬金（2）增加加监理理工作作内容容的补补偿酬酬金5.额外监监理工工作的的酬金金6.奖金7.支付第三章章建建设工工程施施工合合同概念：：建设工工程施施工合合同是是发包包人与与承包包人就就完成成具体体工程程项目目的建建筑施施工、、设备备安装装、设设备调调试、、工程程保修修等工工作内内容，，确定定双方方权利利和义义务的的协议议。（（双务务有偿偿合同同）特点：：合同标标的的的特殊殊性合同履履行期期限的的长期期性合同内内容的的复杂杂性（一））建设设工程程施工工合同同范本本简介介1.合同范范本的的作用用2.建设工工程施施工合合同范范本《建设工工程施施工合合同（（示范范文本本）》是1999年12月24日发布布的。。《建设工工程施施工合合同示示范文文本》由协议议书、、通用用条款款、专专用条条款三三部分分组成成，并并附有有三个个附件件。附件一一《承包人人承揽揽工程程项目目一览览表》附件二二《发包人人供应应材料料设备备一览览表》附件三三《工程质质量保保修书书》《通用条条款》是将建建设工工程施施工合合同中中共性性的一一些内内容抽抽想出出来编编写的的一份份完整整的合合同文文件，，具有有很强强的通通用性性，基基本适适合于于各类类建设设工程程，包包括11部分分47条。。《专用用条条款款》的条条款款号号与与《通用条款》相一致，但主主要是空格，，由当事人根根据工程的具具体情况予以以明确或者对对《通用条款》进行修改、补补充。《协议书》是《施工合同文本本》中总纲性的文文件，规定了了合同当事人人双方最主要要的权利义务务，规定了组组成合同的文文件及合同当当事人对履行行合同以往的的承诺，并且且合同当事人人在这份文件件上签字盖章章，具有很高高的法律效力力。合同文件组成签订合同时已形成的文件(1)施工合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件：(4)施工合同专用条款；(5)施工合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。履行过程中构成对双方有约束力的文件合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。最优先3.合同文件的组组成（二）合同价价格的分类及及其适用条件件⑴固定总价1.固定价①招标时设计计图纸完整齐齐全，项目范范围及工程量量计算依据确确切，合同履履行过程中不不会出现较大大的设计变更更，承包方依依据报价的工工程量与实际际工程量不会会有较大差异异。②规模较小、、技术不太复复杂的中小型型工程。③合同工期短短（一般一年年以内）。（2）固定单价价①估算工程程量单价具有初步设设计图纸，，工程性质质比较清楚楚，但施工工图不完整整或当准备备招标的工工程项目内内容、技术术经济指标标一时尚不不明确具体体予以规定定时，往往往采用此种种合同形式式。工期长、技技术复杂、、施工过程程中可能发发生各种不不可预见因因素较多的的建设工程程。②纯单价招标时发包包方只向承承包方给出出发包工程程的有关分分部分项工工程项目以以及工程范范围，不对对工程量作作任何规定定。承包方方只需要对对这类给定定的工程范范围的分部部分项工程程作出报价价，合同实实施过程中中按实际完完成的工程程量进行结结算。适用条件：：主要适用用于没有施施工图，工工程量不明明，却急需需开工的紧紧迫工程。。2.可调价（1）可调总价价以设计图纸纸及规定、、规范为基基础，在报报价及签约约时，按招招标文件的的要求和当当时的物价价计算合同同总价（相相对固定总总价）。合合同执行中中因通货膨膨胀引起用用工、料成成本增加时时，可对合合同总价进进行相应调调整。适用条件：：工程内容容和技术经经济指标规规定很明确确的项目，，由于合同同中列有调调值条款，，所以适用用于工期为为一年以上上的工程项项目。（2）可调单价价工程招标文文件中规定定合同单价价可调。在合同中签签订的单价价，根据合合同约定的的条款，如如在工程实实施过程中中物价发生生变化等，

适用条件：有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。（1）成本加固固定百分比比酬金；（2）成本加固固定金额酬酬金；（3）成本加奖奖罚；（4）最高限额额成本加固固定最大酬酬金。3.成本加酬金金（三）合同同价格合同约定的的合同价款款追加合同价价款合同的计价价方式工程预付款款的约定支付工程进进度款的约约定（四）工程程预付款1.工程预付款款是建设工工程施工合合同订立后由发包人人按照合同同的约定，，在正式开开工前预先支付给给承包人的的工程款。。《建设工程施施工合同（（示范文本本）》中，有关工工程预付款款作了如下下约定：““实行工程程预付款的的，双方应应当在专用用条款内约约定发包人人向承包人人预付工程程款的时间间和数额，，开工后按按约定的时时间和比例例逐次扣回回。预付时时间应不迟迟于约定的的开工日期期前7D。2．预付款额额度（1）百分比法法。（2）数学计算算法。（3）协商议定定。3．预付款的的扣回T＝P－M/NT——起扣点，即即预付款开开始扣回的的累计完成成工作量金金额；M——预付款数额额；N——主要材料，，构件所占占比重；P——承包工程价价款总额（（或建安工工作量价值值）。确定工程预预付款起扣扣点的依据据是：未完完施工工程程所需主要要材料和构构件的费用用，等于工工程预付款款的数额。。工程预付款款起扣点可可按下式计计算：例如：某项工程程合同价100万，预付备备料款数额额为24万，主要材材料、构件件所占比重重60%，问：起扣扣点为多少少万元？解：按起扣点点计算公式式：T＝P-M/N＝100-24/60%＝60万元则则当工程程量完成60万元时，本本项工程预预付款开始始起扣。（五）工程程计量1.工程计量的的程序施工合同(示范文本)约定的程序序按照施工合合同(示范文本)规定，工程程计量的一一般程序是是：承包人人应按专用用条款约定定的时间，，向工程师师提交已完完工程量的的报告，工工程师接到到报告后7天内按设计计图纸核实实已完工程程量，并在在计量前24小时通知承承包人，承承包人为计计量提供便便利条件并并派人参加加。对承包包人超出设设计图纸范范围和因承承包人原因因造成返工工的工程量量，工程师师不予计量量。2.工程计量的的依据(1)质量合格证证书(2)工程量清单单前言和技技术规范(3)设计图纸3.工程计量的的方法(1)工程量清单单中的全部部项目;(2)合同文件中中规定的项项目;(3)工程变更项项目。均摊法凭据法断面法图纸法1.工程师指示示的设计变变更（六）设计计变更管理理（1）

更改工工程有关部部分的标高高、基线、、位置和尺尺寸；（2）增减合同同中约定的的工程量；；（3）改变有关关工程的施施工时间和和顺序；（4）其他有关关工程变更更需要的附附加工作。。2.设计变更程程序（1）发包人要要求的设计计变更（2）承包人要要求的设计计变更3.工程变更价价款的确定定方法（1）《建设工程施施工合同《示范文本》》约定的工程程变更价款款的确定方方法如下：：合同中已有有适用于变变更工程的的价格，按按合同已有有的价格变变更合同价价款;合同中只有有类似于变变更工程的的价格，可可以参照类类似价格变变更合同价价款;合同中没有有适用或类类似于变更更工程的价价格，由承承包人提出出适当的变变更价格，，经工程师师确认后执执行。（2）采用合同同中工程量量清单的单单价和价格格一是直接套套用;二是间接套套用;三是部分套套用。（3）协商单价价和价格协商单价和和价格是基基于合同中中没有或者者有但不合合适的情况况而采取的的一种方法法。（七）施工工索赔1.索赔的特征征（1）索赔是双向向的（2）只有实际际发生了经经济损失或或权利损害害，一方才才能向对方方索赔。（3）索赔是一一种未经对对方确认的的单方行为为。2.施工索赔分分类(1)按索赔目的的分类工期索赔费用索赔(2)按索赔事件件的性质分分类工程延误索索赔工程变更索索赔合同被迫终终止的索赔赔工程加速索索赔意外风险和和不可预见见因素索赔赔其他索赔3.索赔程序4.常见的索赔赔内容(1)承包商向业业主的索赔赔不利的自然然条件与人人为障碍引引起的索赔赔工程变更引引起的索赔赔工期延期的的费用索赔赔加速施工费费用的索赔赔业主不正当当地终止工工程而引起起的索赔物价上涨引引起的索赔赔法律、货币币及汇率变变化引起的的索赔拖延支付工工程款的索索赔业主的风险险不可抗力1.工期延误索索赔业主盈利损损失;由于工程拖拖期而引起起的贷款利利息增加;工程拖期带带来的附加加监理费由于工程拖拖期不能使使用，继续续租用原建建筑物或租租用其他建筑物的的租赁费。。质量不满足足合同要求求索赔承包商不履履行的保险险费用索赔赔对超额利润润的索赔对指定分包包商的付款款索赔业主合理终终止合同或或承包商不不正当地放放弃工程的的索赔(2)业主向承包包商的索赔赔序号条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.9延误发放图纸√√√22.1延误移交施工现场√√√34.7承包人依据工程师提供的错误数据导致放线错误√√√44.12不可预见的外界条件√√

54.24施工中遇到文物和古迹√√

67.4非承包人原因检验导致施工的延误√√√78.4（a）变更导致竣工时间的延长√

8(c)异常不利的气候条件√

9(d)由于传染病或其他政府行为导致的工期的延误√

10(e)业主或其他承包人的干扰√

118.5公共当局引起的延误√

1210.2业主提前占用工程

√√1310.3对竣工检验的干扰√√√1413.7后续法规的调整√√

1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分

√

1619.4不可抗力事件造成的损害√√

5.索赔费用的的计算(1)索赔费用的的组成①人工费人工费包括括施工人员员的基本工工资、工资资性质的津津贴、加班班费、奖金金以及法定定的安全福福利等费用用。对于索索赔费用中中的人工费费部分而言言，人工费费是指完成成合同之外外的额外工工作所花费费的人工费费用;由于非承包包商责任的的工效降低低所增加的的人工费用用;超过法定工工作时间加加班劳动;法定人工费费增长以及及非承包商商责任工程程延误导致致的人员窝窝工费和工工资上涨费费等。②材料费材料费的索索赔包括：：a.由于索赔事事项材料实实际用量超超过计划用用量而增加加的材料费费;b.由于客观原原因材料价价格大幅度度上涨;c.由于非承包包商责任工工程延误导导致的材料料价格上涨涨和超期储储存费用。。③施工机械使使用费施工机械使使用费的索索赔包括：：a.由于完成额额外工作增增加的机械械使用费;b.非承包商责责任工效降降低增加的的机械使用用费;c.由于业主或或监理工程程师原因导导致机械停停工的窝工工费。窝工工费的计算算。④分包费用分包费用索索赔指的是是分包商的的索赔费，，一般也包包括人工、、材料、机机械使用费费的索赔。。⑤工地管理费费索赔款中的的工地管理理费是指承承包商完成成额外工程程、索赔事事项工作以以及工期延延长期间的的工地管理理费，包括括管理人员员工资、办办公费、交交通费等。。⑥利息a.拖期付款的的利息;b.由于工程变变更和工程程延期增加加投资的利利息;c.索赔款的利利息;d.错误扣款的的利息。⑦总部管理费费a.按照投标书书中总部管管理费的比比例(3%—8%)计算：总部管理费费=合同中总部部管理费比比率(%)X(直接费索赔赔款额+工地管理费费索赔款额额等)b.按照公司总部部统一规定的的管理费比率率计算：总部管理费=公司总部管理理费比率(%)X(直接费索赔款款额+工地管理费索索赔款额等)c.以工程延期的的总天数为基基础对某一工程提提取的管理费费=合同期内公司司的总管理费费X(该工程的合同同额/合同期内公司司的总合同额额)该工程的每日日管理费=该工程向总部部上缴的管理理费/合同实施天数数索赔的总部管管理费=该工程的每日日管理费X工程延期的天天数⑧利润一般来说，由由于工程范围围的变更、文文件有缺陷或或技术性错误误、业主未能能提供现场等等引起的索赔赔，承包商可可以列入利润润。但对于工工程暂停的索索赔，由于利利润通常是包包括在每项实实施的工程内内容的价格之之内的，而延延误工期并来来影响削减某某些项目的实实施，而导致致利润减少。。（八）工程结结算1.工程价款的主主要结算方式式（1）按月结算;（2）竣工后一次次结算;（3）分段结算;（4）结算双方约约定的其他结结算方式。一是工程量的的计量;二是单价的计计算方法。工料单价法综合单价法可调工料单价价法固定综合单价价法2.工程进度款的的计算工程进度款的的计算当采用可调工料单价价法计算工程进度度款时于在确确定已完工程程量后，可按按以下步骤计计算工程进度度款：1)根据已完工程程量的项目名名称、分项编编号、单价得得出合价;2)将本月所完全全部项目合价价相加，得出出直接费小计计;3)按规定计算其其他直接费、、间接费、利利润;4)按规定计算主主材差价或差差价系数;5)按规定计算税税金;6)累计本月应收收工程进度款款。用固定综合单价价法计算工程进度度款比用可调调工料单价法法更方便、省省事，工程量量得到确认后后，只要将工工程量与综合合单价相乘得得出合价，再再累加即可完完成本月工程程进度款的计计算工作。3.竣工结算工程竣工验收收报告经发包包人认可后28天内，承包人人向发包人递递交竣工结算算报告及完整整的结算资料料，双方按照照协议书约定定的合同价款款及专用条款款约定的合同同价款调整内内容，进行工工程竣工结算算。竣工结算算要有严格的的审查，一般般从以下几个个方面入手：：1、核对合同条条款;2、检查隐蔽验验收纪录;3、落实设计变变更签证;4、按图核实工工程数量;5、执行定额单单价;6、防止各种计计算误差。4.保修金的返还还工程保修金一一般为施工合合同价款的3%，在专用条款款中具体规定定，发包人在在质量保修期期满后14天内，将剩余余保修金和利利息返还承包包商。(1)按实际价格结结算法(2)竣工调价系数数法按工程价格管管理机构公布布的竣工调价价系数及调价价计算方法计计算差价。(3)主料按抽料计计算价差主要材料按施施工图预算计计算的用量和和竣工当月当当地工程价格格管理机构公公布的材料结结算价或信息息价与基价对对比计算差价价。其他材料料按当地工程程价格管理机机构公布的竣竣工调价系数数计算方法计计算差价。(4)按主材计算价价差发包人在招标标文件中列出出需要调整价价差的主要材材料表及其基基期价格《一般采用当时时当地工程价价格管理机构构公布的信息息价或结算价价》，工程竣工结结算时按竣工工当时当地工工程价格管理理机构公布的的材料信息价价或结算价，，与招标文件件中列出的基基期价比较计计算材料差价价。5.工程价款的动动态结算(5)调值公式法(又称动态结算算—公式法)建筑安装工程程费用的价格格调值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a3*C/Co+a4*D/Do)P——调值后合同价价款或工程实实际结算款Po——合同价款中工工程预算进度度款;a0——固定要素，代代表合同支付付中不能调整整的部分;a1、a2、a3、a4——代表有关成本本要素(如：人工费用用、钢材费用用，、水泥费费用、运输费费等)在合同总价中中所占的比重重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do——基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费费用的基期价价格指数或价价格;A、B、C、D——与特定付款证证书有关的期期间最后一天天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各成本本要素的现行行价格指数或或价格。第四章勘察察设计合同建设工程勘察察合同是指根据建设设工程的要求求，查明、分分析、评价建建设场地的地地质地理环境境特征和岩土土工程条件，，编制建设工工程勘察文件件的协议。建设工程设计计合同是指根据建设设工程的要求求，对建设工工程所需的技技术、经济、、资源、环境境等条件进行行综合分析、、论证，编制制建设工程设设计文件的协协议。(一)勘察合同示范范文本

建设工程勘察合同(一)[GF－2000－0203]建设工程勘察合同(二)[GF－2000－0204]适用范围适用于为设计提供勘察工作的委托任务，包括岩土工程勘察、水文地质勘察(含凿井)、工程测量、工程物探等勘察该范本的委托工作内容仅涉及岩土工程，包括取得岩土工程的勘察资料、对项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。合同条款主要内容(1)工程概况(2)发包人应提供的资料(3)勘察成果的提交(4)勘察费用的支付(5)发包人、勘察人责任(6)违约责任(7)未尽事宜的约定(8)其他约定事项(9)合同争议的解决(10)合同生效除了上述勘察合同应具备的条款外，还包括：（1）变更及工程费的调整（2）材料设备的供应（3）报告、文件、治理的工程等的检查和验收等

（二）设计合合同示范文本本建设工程设计合同(一)[GF－2000－0209]建设工程设计合同(二)[GF－2000－0210]适用范围适用于民用建设工程设计的合同适用于委托专业工程的设计合同条款主要内容(1)订立合同依据的文件(2)委托设计任务的范围和内容(3)发包人应提供的有关资料和文件(4)设计人应交付的资料和文件(5)设计费的支付(6)双方责任(7)违约责任(8)其他除了上述设计合同应包括的条款内容外，还增加有：（1）设计依据（2）合同文件的组成和优先次序（3）项目的投资要求、设计阶段和设计内容（4）保密等方面的条款约定工程设计收费费标准：工程设计收费费是指设计人人根据发包人人的委托，提提供编制建设设项目初步设设计文件、施施工图设计文文件、非标准准设备设计文文件、施工图图预算文件、、竣工图文件件等服务所收收取的费用。。工工程设设计收费采取取按照建设项项目单项工程程概算投资额额分档定额计计费方法计算算收费。1工程设计计收费＝＝工程设设计收费费基准价价×（1±浮动幅度度值）2工程设计计收费基基准价＝＝基本设设计收费费＋其他他设计收收费3基本设计计收费＝＝工程设设计收费费基价×专业调整整系数×工程复杂杂程度调调整系数数×附加调整整系数工程勘察察收费标标准：分为通用用工程勘勘察收费费标准和和专业工工程勘察察收费标标准。通用工程程勘察收收费标准准适用于于工程测测量、岩岩土工程程勘察、、岩土工工程设计计与检测测监测、、水文地地质勘察察、工程程水文气气象勘察察、工程程物探、、室内试试验等工工程勘察察的收费费。专专业工程程勘察收收费标准准分别适适用于煤煤炭、水水利水电电、电力力、长输输管道、、铁路、、公路、、通信、、海洋工工程等工工程勘察察的收费费。专业业工程勘勘察中的的一些项项目可以以执行通通用工程程勘察收收费标准准。通用工程程勘察收收费采取取实物工工作量定定额计费费方法计计算，由由实物工工作收费费和技术术工作收收费两部部分组成成。通通用工程程勘察收收费按照照下列公公式计算算１１

工程程勘察收收费＝工工程勘察察收费基基准价×（1±浮动幅度度值）２２工工程勘勘察收费费基准价价＝工程勘察察实物工工作收费费＋工程程勘察技技术工作作收费３

工程程勘察实实物工作作收费＝＝工程勘勘察实物物工作收收费基价价×实物工作作量×附加调整整系数４４工工程勘勘察技术术工作收收费=工程勘察察实物工工作收费费×技术工作作收费比比例第五章建建设设工程物资采购购合同

特点：

(1)出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。

(2)买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。

(3)买卖合同是双务、有偿合同。(4)买卖合同是诺成合同。建设工程程物资采采购合同同，是指平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间，，为实现现建设工工程物资资买卖，，设立、、变更、、终止相相互权利利义务关关系的协协议。产品名称称、商标标、型号号、生产产厂家、、订购数数量、合合同金额额、供货时间间及每次次供应数数量；质量要求求的技术术标准、、供货方方对质量量负责的的条件和和期限；；交(提)货地点、、方式；；运输方式式及到站站、港和和费用的的负担责责任；合理损耗耗及计算算方法；；包装标准准、包装装物的供供应与回回收；验收标准准、方法法及提出出异议的的期限；；随机备品品、配件件工具数数量及供供应办法法；结算方式式及期限限；如需提供供担保，，另立合合同担保保书作为为合同附附件；违约责任任；解决合同同争议的的方法；；其他约定定事项。。（一）材材料采购购合同的的主要内内容（二）设设备采购购合同的的主要内内容1.合同条款款的主要要内容合同中的的词语定定义；合合同标的的；供货货范围；；合同价价格；付付款；交交货和运运输；包包装与标标记；技技术服务务；质量量监造与与检验；；安装、、调试、、时运和和验收；；保证与与索赔；；保险；；税费；；分包与与外购；；合同的的变更、、修改、、中止和和终止；；不可抗抗力；合合同争议议的解决决；其他他。技术规范范；供货货范围；；技术资资料的内内容和交交付安排排；交货货进度；；监造、、检验和和性能验验收试验验；价格格表；技技术服务务的内容容；分包包和外购购计划；；大部件件说明表表等。2.主要附件件第六章合合同同管理的的其它几个个方面问问题（一）工工程师指指示的设设计变更更一、设计计变更管管理更改工程程有关部部分的标标高、基基线、位位置和尺尺寸；增减合同同中约定定的工程程量；改变有关关工程的的施工时时间和顺顺序；其他有关关工程变变更需要要的附加加工作。。（二）设设计变更更程序1．发包人人要求的的设计变变更2．承包人人要求的的设计变变更（三）变