万科物业顾问广场入伙办法

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万科物业顾问秦皇岛市金原广场入伙手册概述

入伙管理是物业管理的重要阶段，是物业管理公司和业主的首次接触。因此，入伙工作进行得顺利与否对于物业公司日后的物业管理服务具有深远的影响。物业管理公司的入伙管理工作一般包含与业主和发展商衔接两个环节，与业主的衔接主要是协助业主顺利办理完成入伙手续；与发展商的衔接则主要是为了协助业主解决有关工程方面的遗留问题。就金原商厦的入伙管理而言，还包含与金原经营服务公司、金原超市公司及金原商厦内部经营商户的衔接，主要目的是为金原商厦各类商业经营活动的顺利有序运行提供一个良好的管理、服务基础。入伙工作主要包括入伙接待、资料管理、房屋验收、收费管理和钥匙管理五部分。为了确保入伙工作的顺利进行，应明确各部分工作的工作流程和责任人员。在总负责人的统一协调指挥下，人员之间既责任分工又相互协作。资料管理是入伙管理的重要内容。入伙资料中的《前期物业管理协议》、《业主公约》是物业管理条例所规定的必须签署的协议文件，应采用国家规定的合同范本。《业户手册》、装修管理规程、商户管理办法、停车场管理办法等为物业管理部门内部编制的资料，该类资料内容应符合相关政策法规和条例。业主资料属保密资料，物业管理单位应指定专人管理，经理以上人员或其授权人员因工作需要方可查阅。费用收取应符合本地区物价部门的相关规定，各项收费应有明确依据以备顾客咨询。

（一）、金原广场入伙须知

尊敬的业主：您好！感谢您选择了金原广场，同时感谢您对金原物业的支持与厚爱。您已成为金原物业尊敬的客户，我们将竭诚为您提供优质完善的物业管理服务。为了方便您办理入伙手续，现将办理入伙手续时所需携带的资料、办理程序及相关注意事项知会如下：

一、如果您是个人置业，办理入伙时，请携带以下资料：

1）入伙通知书（原件）1份；2）业主身份证原件1份及复印件4份；3）已填妥的《业主资料卡》（附业主1寸照片1张/人）；4）XX银行存折（用于缴付管理服务费）原件1份及复印件4份。

二、如果您是公司置业，办理入伙时，请携带以下资料：

1）入伙通知书（原件）1份；2）公司营业执照原件及复印件1份；3）公司法人代表身份证原件1份及复印件4份；4）已添妥的《业主资料卡》（附公司法人代表1寸照片1张/人）；5）XX银行开户帐号（用于缴付管理服务费）。

三、如果您委托他人代办入伙手续，请准备以下资料，交您的授权委托人代办相关手续：

1）入伙通知书（原件）1份；2）业主授权委托书原件1份；公司业主须备本企业法人代表证明书及法人代表授权委托书原件各1份；3）业主授权委托人身份证原件及复印件1份；4）业主身份证原件1份及复印件4份；公司业主须备企业营业执照原件及复印件1份；5）已填妥的《业主资料卡》（附业主或公司法人代表1寸照片1张/人）；6）XX银行存折（用于缴付管理服务费）原件1份及复印件4份。

四、入伙办理程序1）验证：请您交验《入伙通知书》、《业主资料卡》、业主身份证原件以及入伙相关资料。2）验房：物业管理公司、发展商将派人陪同您验房，并抄录电表底数。验房后，请您填写《房屋交付验收表》。3）签定有关协议：为了给您带来方便，物业公司将在入伙时为您代办电信、有线电视开户（电器专柜）及银行代收款手续。请您填写并签定相关协议和《业主公约》、《前期物业管理服务协议书》。4）交纳入伙有关费用。5）请您同物业管理公司现场工作人员核对您签署的相关协议材料。五、如果您在入伙时或入伙后需办理装修，请您携同您选择的装修公司备齐相关资料前往物业管理公司领取办理装修手续所需资料：

（一）装修单位需携带的相关资料：1）装修施工图纸1份； 2）施工队营业执照复印件（加盖公章）、装修合同复印件（施工队与业主或业主授权委托人签定）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章） 1份；3）装修施工队负责人身份证原件及复印件1份；4）施工人员身份证复印件 1份 ；5）装修负责人、施工人员一寸照片 2张/人；6）装修施工队负责人联系电话。

（二）物业公司提供的装修资料：

1）

装修申请表2）

装修管理责任书；3）

装修施工人员登记表；4）

装修许可证；

六、装修办理程序：

1）业主（商户）或其授权委托人填写《装修申请表》，装修单位填写《施工人员情况登记表》；2）金原经营服务公司对业主（商户）或其授权委托人的装修申请进行初审；3）经初审合格后，金原经营服务公司将相关装修申请材料转金原物业发展公司审批；4）业主（商户）或其授权委托人、装修单位、物业管理公司三方签定《装修管理责任书》；5）业主（商户）及施工队交纳装修保证金；6）金原物业发展公司签发《装修许可证》、《装修现场监控记录表》、施工人员《出入卡》；7）装修验收合格后10个工作日内退还%装修保证金，半年质保期过后，如无装修质量问题，退还全部装修保证金。

七、费用收取(一)办理入伙收费：

收费内容收费标准备注1商场预交管理费面积×管理费×3个月(13.7元/M2/月)金原地产公司在前期销售时，承诺免收业主第一年物业管理费。金原物业公司应及时同金原地产公司对接该项费用，保证物业管理服务工作的顺利开展。预交三个月水电费元为了前期配套设施、返修等工作有足够的人力管理，金原物业公司前期按业主实际用水、电量进行扣减，扣减完毕后（通知业主），按每月实际用量收取。2电话开户费元由电信公司收取，物业公司代办。3信息网络开户费元/户

4有线电视初装费元/主由有线电视台收取，物业公司代办。

(二)办理装修收费：

收费内容收费标准备注1

业主交装修押金元装修完毕，经验收合格后退还。为了保证各项工作的正常进行，物业公司规定每周四为装修押金退还日。2装修队交押金元

装修完毕，经验收合格后退还%装修押金，半年质保期过后如无装修质量问题全部退还。为了保证各项工作的正常进行，物业公司规定每星期四为装修押金退还日。3公用设施修缮费元楼道保护板、墙壁清洁费、公共设施配合使用费，一次性收取，纳入管理服务费开支。4施工人员出入证工本费元/人一次性收取，纳入物业管理服务费开支。

八、其他注意事项1、请您按照《入伙通知书》指定的时间到办理入伙手续。管理服务费自年月份开始计收，逾期办理入伙手续，管理服务费计收时间不变。2、您验收屋宇时，请仔细查看室内设施是否妥善。如有缺陷，请书面告知金原物业发展公司，以便通知施工单位及时维修。3、您如须装修房屋，请事先办理装修申请手续，并遵守政府有关房屋装修法规。4、为维护商场整洁美观，请勿在商铺内或公共通道设置神位。生活垃圾、装修垃圾不得置于公共区域或消防通道，生活垃圾须统一放于指定的垃圾桶内，装修垃圾应入袋并在指定时间搬运到指定地点。5、未经金原经营服务公司及金原物业发展公司同意，不得在外墙及公共地方竖立任何标志或广告牌。6、为保障您的利益，装修验收合格后，请您陪同装修施工队前来办理装修保证金退还手续。尊敬的业主，入伙手续的办理过程较为繁琐，不便之处，敬请谅解。真诚希望与您携手，共建金原广场美好明天。

秦皇岛金原物业发展有限公司XXXX年XX月XX日

金原广场1#、4#商场（金原商厦）入伙手续办理流程及人员安排序号作用地点责任人职责备注办

理

入

伙入伙办理引导

欢迎业主前来办理入伙手续，查验入伙通知书，发放资料袋讲台(放置备用资料)填写资料

指引业主完成各种资料的填写，解答业主疑问六张培训桌复印处

复印业主相关资料，并收取复印费

核验资料

核对资料的完整性与准确性，并收回资料，指引业主办理下一个流程一张培训桌缴费处（入伙、装修）

根据业主要办理的相关业务办理收费，并解答业主有关收费方面的疑问一张办公桌验房处

查验缴费收据，带领业主验房，抄录水电表底数，并指引业主填写房屋验收表接到验房通知后，带领业主往现场验房办理装修及证件装修申请

接受装修申请，核实资料，填写各种表格，办理装修许可证、出入证等二张培训桌装修审批

审核各种装修表格、装修许可证、出入证等，合格后签字盖章二张办公桌办理车卡

根据业主要求，办理停车卡，签署相关协议一张办公桌资料录入资料录入

将收回的业主资料录入电脑

安全维护现场维护

负责办理入住工作现场的秩序维护

金原广场1#、4#商场（金原商厦）办理入伙手续流程

秦皇岛金原物业发展有限公司装修手续办理程序

1、

业主（商户）需要进行室内装修工程，须先向金原经营服务有限公司提出装修申请，填写《装修申请表》。2、

初审合格后，由秦皇岛金原经营服务有限公司将《装修申请表》转秦皇岛金原物业发展有限公司审批，业主（商户）须会同其委托的装修单位向金原物业公司进行申报登记，交验《承建资格证书》原件，填写《装修施工人员登记表》，提交装修合同复印件、装修图纸、《承建资格证书》复印件、营业执照复印件（加盖公章）。装修施工人员还须提交有关身份证复印件，并张贴在《装修施工人员登记表》的背面。3、

如需改变建筑物主体或承重结构，由申请人向金原物业公司提交建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批证明材料。4、

业主（商户）或其授权委托人、装修单位、秦皇岛金原物业发展有限公司三方签署《装修管理责任书》。5、

金原物业发展有限公司总经理助理（分管技术工程部及客服中心）负责对装修方案进行审批（也可以书面授权的形式主管以上人员），并对施工人员进行审核，包括人员身份、技术状况、装修资质证明、施工时间（最长不得超过三个月）、机械设备工具情况及负责人联系办法，于三日内做出批复。6、

由金原物业公司指定人员将批准意见知会装修申请人，同时知会公司各部门予以留意和配合，并建立装修管理档案。7、

装修开始前，装修单位应到金原物业发展有限公司办理《装修许可证》、《出入卡》以及交费工作，《出入卡》有效期一般为一个月，到期可以再续延。8、

装修单位进场施工。须将《装修许可证》原件及《装修管理责任书》复印件张贴在装修现场明显位置，以便于装修工人对照执行和金原物业公司监管。施工期间，现场施工人员须佩带相关证件，并在指定区域内进行装修作业。9、

装修单位需搬运装修材料时，须往金原物业发展有限公司办理《搬运放行条》。10、

装修施工期间，金原物业发展有限公司工作人员将对施工过程进行严格巡查和现场监控。如发现存在违规行为，金原物业发展有限公司发出装修违章通知单，根据《装修管理责任书》的相关规定对装修单位予以处罚。11、

装修工程结束，业主（商户）或其授权委托人验收合格后，由业主（商户）或其授权委托人向金原物业发展有限公司提出验收申请，金原物业公司指定专人对装修工程进行验收，经验收合格后，办理业主（商户）装修保证金退还手续。12、

装修工程验收时，如发现装修施工单位有自行更改图纸进行施工等违规行为，则根据《装修管理责任书》的相关规定予以处罚，装修单位须按设计图纸要求在《装修管理责任书》规定的期限内返修，返修结束后由金原物业发展有限公司根据装修图纸再次进行验收。无违规行为的，收回《出入卡》，退还装修单位%的装修保证金，半年质保期过后，如无装修质量问题，退还全部装修保证金。13、

若《出入卡》丢失，装修单位须往金原物业发展有限公司重新办理（工本费元）。14、

装修单位须在《装修管理责任书》规定的限期内完成施工，由于意外原因致使装修施工延期的，装修单位须提出书面报告或申请，报送秦皇岛金原物业发展有限公司审批。未经秦皇岛金原物业发展有限公司同意，装修单位不得自行终止装修施工。15、

经秦皇岛金原物业发展有限公司同意延期施工的，装修单位须重新办理《出入卡》，方可继续进场施工。16、

装修单位撤离装修现场时，应在金原物业公司工作人员监督下清除垃圾并打扫干净现场环境卫生时，方可予以撤离。

秦皇岛金原物业发展有限公司

秦皇岛金原物业发展有限公司装修管理责任书一、

总则：为加强对金原广场内部装修活动的管理，保持良好的商业经营环境，维护业主（商户）的合法权益，根据《建筑装饰装修管理规定》、《经营合作合同》和金原广场《业主公约》规定，凡业主（商户）申请装修必须经金原经营服务有限公司及金原物业发展有限公司审批同意。二、

责任范围：1、业主（商户）或其授权委托人选择的装修施工单位承接室内（外）装修工程时，须持有《承建资格证书》。如违反本规定，应承担由此产生的全部责任。2、业主（商户）或授权委托人提出装修申请时，须如实申报装修项目、装修方案、设计图纸、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工单位《承建资格证书》原件，向金原经营服务有限公司申报，填写《装修申请表》，经金原经营服务公司初审同意后转送金原物业发展有限公司审批。3、装修活动必须遵守《建筑装饰装修管理规定》等有关规定，以保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（商户）或授权委托人申请的项目进行，严禁下列行为：①改变房屋承重结构；②在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接外部的墙体、门窗；③不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。④任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，不经穿管直接埋设电线或改线；⑤破坏或者拆改室内地面防水层；⑥使用不符合消防要求的装修材料；⑦其他违章装修活动。确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（商户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原状，扣除业主（商户）及装修施工单位的所有保证金外，业主（商户）及装修施工单位还应该承担由此产生的法律责任。4、装修施工时，须保证建筑物外观的协调统一，如有违反，除恢复原状外，扣除业主（商户）及装修施工队的所有保证金。5、严禁擅自改动、暗藏水、电、燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向市级以上有关单位申请，由有关单位组织实施。6、装修施工单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《出入卡》和《装修许可证》。7、装修施工单位领取《装修许可证》、《出入卡》之后，方可进场施工。施工作业时须将《装修许可证》、以及本责任书复印件张贴在金原物业发展有限公司指定位置，以便于金原物业发展有限公司监管和巡查。8、装修施工期间，施工人员须佩带《出入卡》，以便于金原物业发展有限公司对其进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《出入卡》而擅自施工者，将按违法行为处理。9、装修施工时间为：每天上午：-：，下午：-：。不得自行随意延长施工时间，否则金原物业发展有限公司有权采取措施责令停工。10、本次装修施工期限最长不得超过年月日。11、装修施工单位负责人须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：①严禁用砖头或其他物品顶住电梯；②严禁使用电扶梯运送装修材料、工具；③严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；④除装修期间正常施工外，严禁骚扰其他商户或影响其他商户的正常经营活动，或造成其他商户投诉和财产损失；⑤严禁在其他商铺附近逗留、休息；⑥严禁在规定的装修地点外施工；⑦严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业。⑧严禁私自接驳水、电。⑨严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修场所内严禁抽烟或使用电炉。12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向金原物业发展有限公司提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，方可施工。13、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括电梯、自动扶梯、楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。14、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。15、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照金原物业发展有限公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，不得使用客用电梯和自动扶梯清运装修垃圾，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，金原物业发展有限公司有权责令其限期清理。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。16、施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备个不同灭火种类的灭火器个/平方米，并做好防火措施。（金原物业发展有限公司可提供租用灭火器服务）17、施工过程中，施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告金原物业发展有限公司客户服务中心。18、施工人员不得在装修现场内（或金原广场范围内）有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。19、装修场所必须采取防止污染措施，避免灰尘或噪音影响公共环境。20、装修完毕，业主（商户）验收合格后，由业主（商户）向金原物业发展有限公司提出验收申请，金原物业发展有限公司指定专人对装修工程进行验收。21、经金原物业发展有限公司验收合格后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等装修质量问题，业主（商户）凭收据退回装修管理保证金，装修施工单位凭收据退回%装修管理保证金，保质期（半年）过后退回装修保证金余额。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间为每周，退保证金时间为每周。22、在装修期间，若需搬运任何物资出金原广场，请提前与金原物业发展有限公司联系，填写《物资搬运放行条》，经金原物业发展有限公司确认无误后，方可放行。23、如业主（商户）与装修施工单位因装修问题产生争议，双方按照《建筑装饰装修管理规定》自行协调解决。金原物业发展有限公司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方的纠纷产生的任何后果。三、处罚办法：1、对违反本协议的任何违章装修行为，金原物业发展有限公司均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。2、金原物业发展有限公司有权视违章情节轻重，拒绝装修施工单位进入金原广场（或其所属任何楼体）装修。3、凡因装修问题而产生的漏、触电事件，火灾等，施工单位须承担相应责任。4、违反以上条款者，将按照《建筑装饰装修管理规定》和其他有关规定承担相应责任。四、其它：1、本责任书未尽事宜，按有关政策、法律法规实行或三方友好协商。2、若其中一方（或两方）提出异议或补充新条件，须以书面形式通知另两方（或一方），三方达成一致后形成《装修管理责任书补充条款》，则原责任书与之抵触部分作废，以最新《补充条款》为准，其它责任条款维持不变。3、本责任书一式三份，三方各执一份，同具法律效力。本责任书自三方签字之日起生效。

装修施工单位：联系电话：年月日业主（商户）或授权委托人：联系电话：年月日秦皇岛金原物业发展有限公司：联系电话：年月日

附相关的入伙表格1、装修申请表2、装修施工人员登记表3、装修许可证4、物资搬运放行条5、装修现场监控记录表6、装修违章通知书7、业主（商户）资料卡8、委托银行代收款协议书9、商铺交付验收表10、工程遗留问题处理记录表

附1：秦皇岛金原物业发展有限公司装修申请表序号：金原广场号楼层房间（商铺）号

业主姓名

身份证号

联系电话

商户负责人

身份证号

联系电话

装修负责人

身份证号

联系电话

施工单位

营业执照

主要装修项目：

施工单位资质证明：施工设计图纸：施工单位人数：计划装修期限：年月日—年月日共计天金原经营服务有限公司审批意见：

部门经理：年月日金原物业发展有限公司技术工程部审批意见：

部门经理：年月日金原物业发展有限公司领导审批意见：

分管总经理助理：年月日

秦皇岛金原物业发展有限公司装修申请表（附页）实际装修期限：年月日—年月日共计天。延期天延期施工记录：

原因：

解决办法或处理情况：

施工队负责人意见：负责人签字：

金原经营服务有限公司意见：负责人签字：

金原物业发展有限公司意见：负责人签字：

记录人：年月日装修违章记录：

共计次，造成重大损失次，共计元。

施工队负责人意见：负责人签字：

金原物业发展有限公司验收意见：

验收人：年月日

金原物业发展有限公司主要负责人签字：年月日

附2：秦皇岛金原物业发展有限公司装修施工人员登记表序号：名称

照片

照片

照片

照片

照片

照片

照片

照片

照片姓名

证件类别及号码

籍贯

工作单位

单位电话

负责人

联系电话

装修商铺

装修期限

年月日至年月日业主姓名

联系电话

商户负责人姓名

联系电话

延期施工记录

证件签发

备注

附3：秦皇岛金原物业发展有限公司装修许可证存根（NO：）经审核，同意____________________装修单位对金原广场_____号楼____层____号商铺进行装修，装修期限为____年____月____日至____年____月____日，装修项目详见装修申请表__________号。

秦皇岛金原物业发展有限公司年月日

……………秦皇岛金原物业发展有限公司装修许可证（NO：）经审核，同意____________________装修单位对金原广场_____号楼____层____号商铺进行装修，装修期限为____年____月____日至____年____月____日，装修项目详见装修申请表__________号。工程内容如下：1、2、3、4、5、6、

秦皇岛金原物业发展有限公司年月日

附4：秦皇岛金原物业发展有限公司物资搬运放行条序号：房（铺）号

搬至何处

年月日业主/商户

身份证号

房屋性质申办人

身份证号

自营商用联营商用施工单位负责人

所属公司、单位

搬运物资名称数量搬运物资名称数量1、

10、

2、

11、

3、

12、

4、

13、

5、

14、

6、

15、

7、

16、

8、

17、

9、

18、

搬运车辆资料车牌号码

车型

颜色

司机驾驶证号

司机身份证号

监审人员

客服中心经手人

安全管理员

安全主管签字

客服中心经理签字

备注

附5：秦皇岛金原物业发展有限公司装修现场监控记录表序号：内内容容部部门门

楼号、楼层

备注房（铺）号

监控时间监控员姓名事件施工队负责人签字处理情况

安全管理员检查：《装修许可证》、《出入卡》及其它证件；消防措施；材料堆放；垃圾处理；装修时间；违章留宿、生火做饭；技术员检查：是否乱接线、改管线、打墙、钻孔、破坏防水层。

附6：秦皇岛金原物业发展有限公司装修违章通知书（存根）（NO：）

被通知单位接单人签发人签发时间

违反了装修管理责任书中的第条，其中内容如下：1、2、3、4、

警告和处理要求：1234

处理情况：

注：中缝处和《装修违章通知书》落款处加盖金原物业发展有限公司公章生效。

秦皇岛金原物业发展有限公司装修违章通知书（NO：）

被通知单位接单人签发人签发时间

违反了装修管理责任书中的第条，其中内容如下：1、2、3、4、

警告和处理要求：

1234

秦皇岛金原物业发展有限公司年月日附7：

尊敬的业主、商户：为了更好地提供优质物业管理服务，请您于入伙前填好此资料卡，入伙时携带您的入伙通知书、资料卡和《入伙须知》中需准备的相关资料，一并交给金原物业公司办理入伙手续的工作人员，我们将为您提供全面、细致、高效的服务。谢谢您的合作！

业主（商户）资料卡序号：

房号：金原广场号楼层号商铺；

面积：平方米；

业主姓名：性别：身份证号：；

籍贯：户口所在地：；

工作单位：；

联系电话：BP：手机：；

商户负责人姓名：性别：身份证号：；

籍贯：户口所在地：；

经营范围：；

联系电话：BP：手机：；

（请在背面方框处粘帖您的1寸照片，谢谢！）

业主（商户）资料卡（附页）序号：

业主：

商户负责人：

附8：秦皇岛金原物业发展有限公司委托银行代收款协议书

秦皇岛金原物业发展有限公司(乙方)长期向金原广场业主、商户(甲方)提供物业管理的各项服务。为便于物业管理费及水、电、取暖费的收付结算，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议：一、甲方须在乙方指定银行开立帐号或活期存折。甲、乙双方共同遵守中国人民银行有关的规定，由乙方提供收款依据的单据，甲方许诺其付款银行接到特种委托收款凭证后，银行通过电脑将款项划转至乙方帐号。二、甲方应付乙方管理费等不得拒付。甲方帐号无款支付时，应主动将款项转到开户银行，每月日前乙方将缴费通知单送至甲方信箱，日为银行划款时间，期内无款支付，乙方按双方约定，逾期每天按应收费用总额的收取滞纳金，拖欠付款达一个月乙方将采取停水停电等措施，而且继续收取滞纳金。三、乙方有义务接受甲方的查询和咨询，结算中有差错出现，由乙方负责处理在下月划款、退款或补差。四、本协议选择______种形式签署。A．甲方可委托乙方办理银行托收：甲方需提供银行存折和复印件，乙方根据甲方提供的资料并核对无误后，双方签署协议两份，各执一份。B．甲方也可自行到银行办理托收：甲方须签署本协议一式四份，送甲方开户行加盖复核章（甲方开户行留一份）后，交由乙方签署。甲方保留一份，乙方及乙方开户行各执一份。五、本协议签订后，从年月份起正式银行托收，之前费用需交现金或支票。

甲方（单位或个人盖章）：乙方（单位盖章）：开户银行名称：开户银行名称：人民币帐号（储蓄）：人民币帐号：房号：地址：住户联系电话：联系电话：年月日年月日

附9：秦皇岛金原物业发展有限公司商铺交付验收表序号：楼号

商铺号

业主姓名

联系电话

业主验收意见：

电表底数：业主签名：

年月日处理情况：

经手人签名:年月日验收人(业主)签名:

年月日金原物业发展有限公司总经理签名:

年月日附10：秦皇岛金原物业发展有限公司工程遗留问题处理记录表（存根）序号：收文单位

须完成时间年月日通知时间年月日时分返修地点/商铺号返修内容结果（或未处理原因）

处理人：

验证人：

发展商意见：发展商：承建方：物业公司：……………秦皇岛金原物业发展有限公司工程遗留问题处理记录表（通知）序号：收文单位

须完成时间年月日通知时间年月日时分返修地点/商铺号返修内容结果（或未处理原因）

处理人：

验证人：

发展商意见：发展商：承建方：物业公司：

注：1、请于规定时间内完成，完成后将结果报金原物业发展有限公司（紧急情况请在1小时内到达现场）。2、未能完成请说明原因，并通知中心存档。3、不按时完成又不说明原因的，金原物业公司将自行处理，费用从施工款或保修款中扣除。（二）业户手册

欢迎词尊敬的业主，欢迎您选择金原广场，感谢您对金原物业的支持和爱护，我们期待着将金原物业的信念与您分享。金原物业将以“简洁、高效、到位、创新”的工作方针，“真情真意服务，百分之百为您”的服务理念，以及完善的品质服务，为金原广场广大业主提供清洁、安全、舒适的物业管理服务，实现“金原物业，品质胜金”的目标，这不仅是对金原物业公司全体员工的要求，更是对全体业主的郑重承诺。。我们着眼未来，不断规范企业运作，追求创新，着力为我们的顾客提供高品质服务，营造现代化的商业社区，为社会进步作出应有贡献。本《业户手册》根据相关法律、法规及本公司特点编制，向您介绍本公司的各项物业管理服务，方便您日常使用。金原物业发展有限公司可根据相关法规及合理需要增删及修订本《业户手册》。

特别提示：本《业户手册》不构成正式的权利与义务的承诺与约束，其内容与相关法律法规及物业委托管理合同、业主公约不一致的，以后者为准。本手册内所称业主是指本物业内所有权人，所称业户是泛指本物业内业主、业主授权委托人或其它经营商户，但业主仍为最终责任人。

一、

物业管理服务1、物业管理公司作为物业管理人，物业管理公司根据物业委托管理合同对本物业实施物业管理。管理服务内容包括（金原广场范围内）：*商厦本体及公用设施的使用、维修和养护。*公共地方清洁卫生。*车辆行驶及停泊。*公共秩序。*商场推广活动。*行业主管部门（市房地产业管理局）和委托物业管理合同规定的其他物业管理事项。物业管理公司根据相关法律、法规，结合实际情况制订金原广场物业管理办法，依据委托物业管理合同和有关规定收取物业管理费用，制止违反物业管理规定的行为，选聘专营公司承担专项经营业务。物业管理公司以服务业主、商户为宗旨，按相关法律、法规及委托合同实施管理和从事经营活动，接受业委会及业主、商户监督。2、物业管理服务人员本物业内所有员工为本物业提供物业管理服务，绝不容许收受业户任何额外费用或物品。3、业主委员会为加强本物业民主化管理，实行业主自治与专业服务相结合的管理模式，根据《河北省城市住宅区物业管理暂行规定》和《秦皇岛市城市住宅区物业管理实施办法（试行）》，本物业由业主大会选举产生业主委员会（简称业委会）。业委会代表物业全体业主利益、要求和意见，并协助物业管理公司开展工作。业委会章程和工作细则由业委会制定，并由业主大会批准通过。业主委员会行使下列职责：1）召集和主持业主大会。2）审议决定共用部位共用设施设备维修基金的使用。3）聘请物业公司并与其订立、变更或解除委托管理合同。4）审议物业公司年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目。5）审议管理服务费的收费标准。6）监督物业公司对本物业的物业管理工作。业主委员会履行下列义务：1）执行业主大会的各项决定。2）遵守和履行物业委托管理合同。3）不得从事各种投资和经营活动。4）对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。业主委员会产生决议，采取少数服从多数的原则。业主大会和业主委员会应接受市、区行业主管部门的指导与监督。业主大会的决定，业主委员会章程的内容或业主委员会的决定不得与宪法、法律、法规和规章相抵触。

二、

入伙须知1、物业用途及权利业主对所购物业拥有占有、使用、收益、处分等权利；业主须根据物业购买合同中注明的使用用途使用物业。2、入伙业户收到入伙通知并在限定期限内办理完毕相应手续称为入伙。逾期不办理手续的，亦视为入伙。3、入伙资料入伙时，业主需提供下列资料：个人户：《入伙通知书》、《购房合同书》或《按揭合同》原件和复印件、身份证原件和复印件、一寸照片、指定银行存折等。公司户：《入伙通知书》、《购房合同书》或《按揭合同》原件和复印件、法人代表身份证原件和复印件、一寸照片、营业执照原件和复印件、指定银行存折等。以上原件查验后退还业主。为节省时间，避免往返及排队轮候，请于入伙时仔细检查并带齐相关资料。4、验楼业主入伙时，物业管理公司工作人员将陪同您依照国家验收规范及房屋买卖合同验收房屋，有疑问之处，请填妥《房屋交付验收表》交回物业公司，以便承建商能早日进行处理。一般情况下，承建商将不会接受保修期后呈报之返修工程。5、电表发展商已预设完备之电力管线，业户入伙时只需核对电表读数。6、电话服务各单位已铺设电话线，业主只需致电电信公司申请，具体事宜请向物业公司咨询。7、有线电视业户欲申请有线电视，请致电有线电视申请热线，具体事宜请向管理处咨询。8、进驻业户准备进驻时，请通知物业公司预约电梯使用时间。在搬运时，请督促搬运工人确保公共设施不受损坏，否则有关业户须赔偿相应损失。搬运完毕后，须自行清理现场。

三、装修管理1、装修申请所有装修及维修工程必须符合有关政府法规及《业主公约》条款，向管理处提交装修工程图纸，填妥申请表并缴付相应保证金。未得到书面认可前，请勿动工。2、施工单位业户请选择合法有效可靠之装修承建商，提供相关营业执照及技术资历。如因装修造成有关损毁责任，最终由业户承担。3、施工人员进出当业户选定装修承建商时，请要求施工人员提供身份证复印件、照片等资料以办理临时出入证。装修人员于广场内须随身配挂临时出入证。为公共安全及减少外来干扰，未获业主聘请及未曾向物业公司办妥手续之装修承建商，可被拒绝进入广场。4、室内装修业户室内装修，必须确保建筑结构安全，切勿在承重墙上切割或开孔，如需更改室内墙壁、管道等，请在装修申请项目中列明，以免因拆除或更改结构而构成危险。5、建筑物外墙为维持建筑物外貌整体美观，业户请勿在室外更改或加建一切伸展出室外之建筑物。6、装修垃圾：请将装修垃圾按物业公司指定的时间地点堆放，并及时转运至政府指定的倾倒场所。请勿将垃圾弃置于公众地方，否则产生的责任及费用将由业户承担。7、装修期限及时间：装修期限最长不得超过三个月。装修施工的作业时间为每天7：00——19：00。19：00以后施工人员须离开广场区域。8、装修验收：装修工程结束，业户验收合格后，由业户向物业公司提出验收申请，以便及时退还装修保证金。物业公司只负责核验施工项目是否与装修申请相符及是否损坏公共设施，物业公司不承担施工质量验收责任。

四、管理服务费用1、管理服务费为保障业户在本物业之长远利益，各业户需要承担本物业之保养、维修及日常管理开支，按时交纳管理费。2、管理服务费缴付为节约业户时间，避免服务轮候，请尽量采用自动转帐方式交缴管服务理费。管理服务费由业主或商户缴付均可，但若有拖欠，最终仍由业主负责。3、管理服务费用途管理服务费主要用于支付下列各项详列之杂项费用：管理及其他服务人员酬金、津贴、福利及办公费用；公共地方安全管理服务；公共地方清洁服务；公共地方园艺绿化服务；公共设施、设备和公共场所的日常管理、维修和养护费用（包括材料费、公共水电费、设备损耗费等）；就管理工作而聘请的专营公司及其他聘请人员的费用；共用设施、设备必要的保险费用；必要的商场推广活动费用；法定税费。管理公司酬金。其他管理上开支；现行管理费金额可随日后实际开支情况而予以调整。调整前会先通告业户。若管理费不足应付各项开支时，将在下年度追加管理服务费，如有赢利，则转入下年度之帐目。4、管理费公布管理帐目实行实报实销，物业公司每季度以《管理报告》的形式公布收支情况。5、服务收费公共服务费用在管理服务费中支出。清洁、维修等特约服务需要收费，有关项目及价格详情，请参阅物业公司服务项目价格资料。车辆停放等收入用于弥补管理费之不足。为方便业户，物业公司将于入伙期间免费协助代办电话开通等服务。6、共用部位共用设施设备维修基金（简称维修基金）根据政府规定，商品住房（含非住宅商品房）的购买者在购房时，购房款的2%向售房单位缴交维修基金。在业主办理房屋权属证书时，售房单位将维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。业主发生变更的，原业主所交的维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修基金不敷支出时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的房屋建筑面积向业主续筹。

五、业户须知1、广告/宣传标志安装业户请勿在户外或外墙悬挂或安装任何广告、宣传装置或张贴宣传单张。2、共用（消防）通道为保持共用（消防）通道畅通，各业户请勿于共用（消防）通道及天台堆放、安装及加建任何障碍物。3、危险物品存放各业户切勿在单位内贮存危险物品或易燃气体，以确保安全。4、滋扰业户绝对不可在户内或公众地方做出任何滋扰他人的行为。5、高空抛物请勿于高空向下抛物，并请妥善放置物品，否则将承担由此产生的法律责任。6、房屋保养

六、温馨提示1、防止罪案*遇见任何可疑人士，请立即向物业公司工作人员报告。*避免将大量现金及贵重物品存放。*外出时请将所有门窗关闭，做好防盗措施。2、物资搬出为保障业户利益，防止盗案发生，物资搬离时须办理放行手续。由业户或其指定人员完善相关手续方可放行。若使用电梯，请提前向物业公司申请。3、防火A、为避免发生火灾，业户应留意下列各项：*切勿超负荷用电。*切勿在单位内存放任何危险或易燃物品，切勿贮存过量的燃料。*火柴及打火机等危险性物品请放置于儿童不能触及的地方。*人员离开时，请关闭电器。*请勿在走廊、楼梯及其他公共地方燃放香烛等。*室内请小心处理燃烧的香烛、烟蒂、火柴等，更需留意火种是否完全熄灭。B、遭遇火警*打破消防警铃玻璃及高呼通知邻居尽快逃离现场。*保持镇定，立即拨119报警及通知消防控制中心。切勿假设他人已采取此项行动。*关上所有气体燃料及电气开关。*关上所有门窗。*只用楼梯逃生，切勿使用电梯。C、火灾逃生*保持冷静确定逃生方向及安全门位置。*出门前先以手触摸门板及把手，感觉热烫时切勿开门。*在浓烟弥漫之中应采用最低之姿势沿墙角前进。*沿充满浓烟的楼梯间下楼时应退着下楼，头部尽量靠近阶梯，以吸取新鲜空气。当气象台发布三号风球及以上信号时，尽量减少外出。4、防水措施*将贵重物品移至高处；*切断电器电源；发生水浸后：*清点损失；-*去除积水，打扫卫生；-*加强保安，防止盗贼；5、防震须知*保持镇定，远离窗户、玻璃隔板、架或悬着的物件；*躲在桌子或坚固的结构下，但不要躲在楼梯下；*立即通知管理处或救援人员。6、急救如发生意外或紧急医疗问题时，应根据意外原因采取响应急救措施：*使伤者处于温暖及合适的环境，并加以安慰。*拨打急救电话120要求医疗急救服务。*通知物业公司时详述意外情况，包括所属单位、地点、姓名、电话号码、目击者、事件情况等。*在任何情况下，应尽量保持镇定。

七、停车场守则1、广场地下停车场为收费停车场，提供车位有偿使用服务，按政府相关规定及车位使用协议收费，所收费用用于弥补管理费之不足。任何进入或使用本停车场之人士，须严格遵守下列停车场守则：*车辆进出车场时，必须进行登记（录），并由车主及车场管理员对登录内容进行核实。*车辆应按车场管理员的要求及现场的标识停放于规定位置。*车辆停放好以后，拉好手闸，关好车窗门，锁好防盗锁,避免使用带报警音的防盗锁，车内请勿存放现金及其它贵重物品。请务必带走《车辆进出凭证》。*车场应按车场管理员的要求及现场的标识行车，车速小于10公里/小时，禁止鸣笛。*场内禁止修理车辆、洗车、试刹车、学习驾驶等有安全隐患及影响现场卫生的活动。*请勿将有可能对其他车辆或人士构成危险的车辆停泊于停车场内。2、摩托车、自行车禁止摩托车、自行车进入商业步行街，业户及顾客摩托车、自行车请于指定位置存放，并锁好防盗锁。

八、沟通联络驻守本物业之安全管理员和清洁服务员较专注于保安事务及清洁事务，对于保安和清洁以外问题，未必全面了解及准确地给予解答或指导。为提高管理服务效能，避免不必要误会和阻延，除紧急事件外，业户若有不明之处或有任何意见、投诉，请直接致电或径往物业公司。此外，我们在各公共场所装有通告栏及意见箱，以加强与业户联系；若有书面建议，除邮寄外，亦可掷投意见箱。欢迎各业户提供任何有关本物业之管理意见，恳请留下姓名及联系电话、地址，以便联络及跟进。若投诉管理及服务人员，请尽可能录取编号、姓名，以便物业公司调查处理。

公司地址、电话及办公时间公司地址：###########电话：########传真：########网址：########办公时间：星期一至五：上午八时至下午六时（午休：中午十二时至十四时）星期六、星期日及公众假期均有物业公司工作人员值班*紧急联络在非办公时间，如遇紧急事故，请致电指挥中心或就近与物业公司工作人员联络。（如遇与罪案有关的紧急事故，请致电110。）*特约服务申请业户需要申请特约服务时，请致电物业公司（8：00—12：00；14︰：00—18：00）或指挥中心（24小时值班），以尽快安排人员上门服务，维修人员的值班时间为：###（8：00—18：00）。

九、常用电话火警119匪警110交通事故122急救120电话查询114电话故障112报时117天气查询121供电局客户服务热线########燃气集团送气电话########自来水集团(总机)########市房地产业管理局物业监管处########

以上电话资料只作参考用途，如有任何更改，以有关公司修改为准。

十、相关政策法规目录1）《河北省城市住宅区物业管理暂行规定》2）《秦皇岛市城市住宅区物业管理实施办法》3）《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》4）《河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法》5）《秦皇岛市人民政府关于进一步加强城市住宅小区物业管理工作的通知》6）《建筑装饰装修管理规定》7）《中华人民共和国消防法》8）《秦皇岛市市容和环境卫生管理条例》

(三)、业主公约

为加强金原广场的物业管理，维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，根据国家、地方有关物业管理的法规政策制定本公约。全体业主和使用人均须共同自觉遵守。

一、业主的权利、义务

业主是指房地产所有权人。

（一）权利

1．依法享有所拥有物业的各项权利；

2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3．有权按有关规定进行室内装饰装修；

4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；

7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务

1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；

2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;

3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；

7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；

8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；

9．在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）；

（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；。

（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；

（8）影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；

（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；

（10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；

（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

二、业主大会和业主管理委员会

1．业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。业主管理委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。

2．第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。

3．本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。

4．业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。

5．业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。

6．业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。经持有百分之二十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十五天内就其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。

7．业主大会必须有已入伙业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行；如经已入伙业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

8．业主委员会人数一般为五至十五人的奇数，成员由房屋所有权人、使用权人代表和街道办事处、派出所有关管理部门的地表组成，房屋所有权人、使用权人代表应不低于业主委员会组成人员的百分之七十。

9．业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。

10．业主投票时，以所购商铺每十平方米建筑面积为一票，不足十平方米但超过五平方米的计为一票，不足五平方米的不计票数。

11．业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。

三、违约责任

1．违反本公约业主义务条款中1．3．4．5．6．7．9．10项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。

2．业主不按规定缴交管理服务费、维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以总额每日的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。

四、其他事项

1．本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已入伙业主签字后生效。

2．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。

3．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4．业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交市仲裁委员会依法裁决。5．本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。

本业主所拥有物业：

所在单位：

电话：（宅）（办公室）

业主（签章）：

年月日

(四)、前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：秦皇岛金原物业发展有限公司乙方：__________________________________甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：____________________________乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______乙方所购房屋基本情况:类型____________________________座落位置____________________________建筑面积______________________平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每_三_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、____________________________________。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、_____________________________________。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、__________等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_______等。三、环境卫生1、_____________________________________2、_____________________________________3、_____________________________________四、保安1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）___________________________________（3）___________________________________2、责任（1）___________________________________（2）___________________________________（3）___________________________________五、交通秩序与车辆停放1、内容（1）___________________________________（2）___________________________________（3）___________________________________2、责任（1）___________________________________（2）___________________________________（3）___________________________________六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、___________________________________2、___________________________________二、设备运行：1、___________________________________2、___________________________________三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、___________________________________2、___________________________________四、环境卫生：_______________________1、_________________