青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题

青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题xxx公司青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题文件编号：文件日期：修订次数：第1.0次更改批准审核制定方案设计，管理制度青海省2016年下半年房地产经纪人：房产税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。

A：观察能力

B：表达能力

C：社交能力

D：谈判能力

E：工厂的生产设备2、《暂定资质证书》的有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。

A：5~10分钟

B：10~15分钟

C：15~25分钟

D：20~30分钟

E：工厂的生产设备4、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托5、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

A：3240

B：4200

C：4320

D：5400

E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本

B：减少房地产风险

C：加快房地产交易

D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险7、在有地震的地区，通常采用。

A：木楼板

B：砖拱楼板

C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会

B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会

E：权利型房地产投资信托9、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。

A：消费需求

B：自住需求

C：投机需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、物业服务企业的权利不包括。

A：制止违反物业管理制度的行为

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：要求委托人协助管理

D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E：权利型房地产投资信托

11、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险12、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险13、询问调查法不包括。A：访问调查B：邮寄调查C：座谈会D：实验法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．

A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

E：工厂的生产设备15、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。

A：只能自住不能出租

B：产权归王某所有

C：房主拥有部分产权

D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托16、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

A：房地产权利人的合法权益

B：维护全体业主合法权益

C：保证交易安全，减少交易成本

D：正确引导市场发展服务

E：权利型房地产投资信托17、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命

B：社会知名度

C：资金回笼速度

D：价格水平

E：工厂的生产设备18、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险

B：操作不规范引起的风险

C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：经济合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A：加入

B：监察

C：监督

D：管理

E：客户资金代收代付风险21、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。

A：房地产抵押贷款流程

B：房地产估价流程

C：房地产交易流程

D：房地产登记流程

E：客户资金代收代付风险22、房地产分销渠道的功能不包括。A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备23、存量房买方代理业务流程包括个环节．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工厂的生产设备24、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A：固定性B：无偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托25、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。

A：履行不能

B：履行迟延

C：履行不当

D：履行拒绝

E：履行错误2、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外伤害保险3、投资具有的特性有。

A：投资必须有经验

B：投资必须有投入

C：投资必须求回报

D：投资具有风险性

E：投资具有时间性4、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议B：挂牌C：旁站D：巡视E：平行检验5、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。

A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：坡度超过10％的坡地

C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等

E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段6、环境噪声的污染源主要包括。

A：工业噪声

B：交通噪声

C：机械噪声

D：社会生活噪声

E：建筑施工噪声7、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：项目空间内容

B：项目空间列表

C：列出空间明细表

D：分析空间动线

E：感观环境8、关于品牌特点的表述有误的是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性

B：品牌具有品牌价值

C：品牌具有丰富的内涵

D：品牌塑造需要一个过程

E：客户资金代收代付风险9、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。

A：销售方式

B：销售业绩

C：销售计划

D：销售态度

E：销售能力10、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。

A：履行不能

B：履行提前

C：履行迟延

D：履行拒绝

E：履行不当

11、基础按沟造形式分类分为。

A：条形基础

B：筏板基础

C：灰土基础

D：箱形基础

E：桩基础12、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格13、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。A：建立监察稽核体系B：制定标准的对外承诺文本C：风险的转移D：展示标准化的文本E：规范档案与印章的管理14、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

A：加强客户对房地产经纪人的信心

B：针对客户的动机、偏好，寻机说服

C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

D：房地产经纪人开出合理的价格

E：强化交易合同的保障作用15、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告

B：电话访问

C：路牌广告

D：房地产开发商

E：互联网16、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：适应性

B：稳定性

C：综合性

D：平衡性

E：灵活性17、房地产咨询业务包括等。

A：房地产市场调查研究

B：房屋安全质量鉴定

C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：房地产投资可行性研究

E：楼盘销售策划18、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

A：判断决策人

B：需求内涵

C：尊重和利用顾问

D：真实意愿

E：需求引导19、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。

A：优先

B：系统

C：提前

D：完整

E：指导性20、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。

A：网络化原则

B：积累原则

C：增值原则

D：共享原则

E：协同原则21、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度

B：长度

C：深度

D：高度

E：力度22、房地产市场营销的基本特征有。A：受区域影响很大B：具有固定性C：消耗时间较短D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大23、佣金可分为。

A：法定佣金

B：协商佣金

C：自由佣金

D：代理佣金

E：特定佣金24、关于行纪的表述，正确的是。A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖