奥林匹克体育中心游泳馆泳池创优策划

中建三局华东公司苏州奥林匹克体育中心项目项目经理：栾吉辉追求品质追求卓越追求完美——游泳馆泳池创优策划1

选题概况3设计管理2风险管控5建造管理4采购管理6创优总结1.选题概况1.1工程概况

本工程采用德国GMP建筑事务所设计的总体方案，工程建筑面积约36万m2，总造价约48亿。中建三局承建体育场、游泳馆及室外工程。体育场体育馆服务楼游泳馆选题概况1.2泳池概况

游泳馆比赛池、训练池均为国际标准泳池，泳池平面尺寸均为25m×50m，允许误差+0.02m~+0.03m，安装触摸板后，触摸板之间误差为+0.00~+0.01m，不得出现负误差。

比赛池水深3m~3.25m，训练池水深1.35m~2m。选题概况比赛池区域训练池区域2.风险管控

创优目标风险管控2.1质量目标安全目标绿色施工目标项目整体确保鲁班奖建设工程项目施工安全生产标准化工地（原国家AAA）获得国家绿色建筑三星级运营标示；获得美国LEED银级认证重难点分析及创优策划点风险管控2.2难点一：水池构筑物长期处于蓄水状态，防渗漏要求极高策划点：防渗漏混凝土结构自防水、防水材料选用、施工过程质量把控、埋件孔眼处理等难点二：国际标准泳池，图纸设计远高规范，精度控制要求高策划点：尺寸精度控制砼结构尺寸、抹灰精度、瓷砖精度控制难点三：涉及专业分包众多，工序接口多，协调难度大策划点：专业分包管理涉及泳池分包、体育工艺、机电、装饰等单位。建立健全管理制度、流程，强化接口管理难点四：甲级体育中心，承办国家国际赛事，美观、舒适、安全要求高策划点：美观、舒适度、安全相关附属物、点位（歇脚台、爬梯、水下扬声器、泳道线、泳池砖等）深化排布、颜色选择考虑整体协调性、观感以及使用安全创优保障机构风险管控2.3

建立创优保障机构，分工明确，责任到人。3.设计管理

防渗漏策策划设计管理理3.1原设计做做法池壁构造层池底构造层专业瓷砖白色专业胶泥勾缝专业瓷砖白色专业胶泥勾缝专用瓷砖粘接剂专用瓷砖粘接剂1.5厚聚合物水泥基防水涂料1.5厚聚合物水泥基防水涂料20厚1：2水泥砂浆找平层30厚1：2水泥砂浆找平层水性渗透结晶防水涂料两道C25豆石混凝土，内埋进出水管道，同时解决排水找坡钢筋混凝土板水性渗透结晶防水涂料两道现浇抗渗钢筋混凝土底板原设计不不合理性性：①C25豆石混凝凝土填充充及找坡坡层。豆石混凝凝土层厚厚度较大大，且找找坡厚度度不一，，易产生生不规则裂裂缝。②1.5厚聚合物物水泥基基防水涂涂料。其其与泳池池砖粘贴贴不牢靠靠，且防防水性能能不佳。。（1）原原设计池池底豆石石混凝土土无配筋筋，优化增加加C10@150双双向钢筋筋网片，增强池池底抗裂裂性能。。并且优优化马镫镫高度，，随找坡坡厚度设设置。防渗漏策策划设计管理理3.1对策策（2）防防水材料料优化：：原设计计1.5厚水泥泥基防水水涂料改改为丁苯胶乳乳类水性性防水涂涂膜及配配套胶粘粘剂，增强防防水的粘粘结性能能。设计计套套用用常常规规游游泳泳池池的的做做法法，，经经我我司司实实地地考考察察：：上上海海东东方方体体育育中中心心（（同同规规格格国国际际泳泳池池，，且且成成型型效效果果好好）），，咨咨询询相相关关施施工工单单位位施施工工经经验验，，并并结结合合泳泳池池专专家家建建议议进进行行调调整整，，并并取取得得设设计计、、业业主主各各方方同同意意。。防渗渗漏漏策策划划设计计管管理理3.1池壁构造层池底构造层专业瓷砖白色专业胶泥勾缝专业瓷砖白色专业胶泥勾缝专用瓷砖粘接剂专用瓷砖粘接剂丁苯胶乳类水性防水涂膜三道0.7mm丁苯胶乳类水性防水涂膜三道0.7mm丁苯胶乳改性双组份胶粘剂丁苯胶乳改性双组份胶粘剂20厚1：2水泥砂浆找平层30厚1：2水泥砂浆找平层水性渗透结晶防水涂料两道C25豆石混凝土，内配c10@150双向钢筋网片钢筋混凝土板水性渗透结晶防水涂料两道现浇抗渗钢筋混凝土底板最终终做做法法的的调调整整尺寸寸控控制制策策划划设计计管管理理3.2制定定现现场场控控制制与与验验收收标标准准。。设设计计（（30mm））要要求求高高于于规规范范，，现现场场控控制制标标准准（（25mm））高高于于设设计计要要求求。。混凝凝土土结构构施施工工、、抹抹灰灰施施工工、、泳泳池池砖砖铺铺贴贴各各道道工工序序层层层层把把控控。。分包包管管理理策策划划设计计管管理理3.3（1）图图纸纸接接口口梳梳理理：设计计与与技技术术部部整整合合各各家家分分包包图图纸纸，，组组织织专专题题会会议议，，梳梳理理泳泳池池区区包包含含的的点点位位、、预预埋埋件件等等工工作作内内容容，，包包括括：：进水管线、、水下扬声声器及配管管、触摸板板、爬梯、、泳道线、、出发台、、召回线、水水球发射器器等。序号内容接口对象备注1进水管线池底砖末端定位2水下扬声器池壁砖（长边）管线路由3触摸板池壁砖（短边）

4爬梯池壁砖（短边）安全、舒适5泳道线池壁砖（短边）耐辐射、抗老化6出发台池岸（短边）

7召回线池岸（长边）

8水球发射器池底砖

…………

分包管理策划设计管理3.3（2）点位优化化①预埋件安安装顺序优优化原因：根据总体施施工部署泳泳池类专业业（泳池、、体育工艺艺、智能化化等）分包包进场晚，，不能结构构施工时预预埋，如我我司自行预预埋易造成成埋件偏位位，难以对对后续工序序交接。对策：综合考虑预预埋点位的的准确性，，决定改为为后置，即即抹灰施工工时预留埋埋件位置，，抹灰完成成后安装埋埋件，所有有孔眼做防防水处理，，高强灌浆浆料填实。。解决分包进进场晚的问问题，并且且定位精准准，成型效效果美观。。调整后优势势分包管理策划3.3（2）点位优化化②水下扬声声器优化智能化单位位深化设计计图设备安装问问题：（1）设备尺寸寸过大,泳池侧壁壁结构开孔孔时与受力力钢筋冲突突（2）缺少防水水做法管线路由问问题：分包为图省省力直接贯贯穿池壁，，有渗漏隐隐患设计管理分包管理策划设计管理3.3（2）点点位位优优化化②水水下下扬扬声声器器优优化化总包包优优化化后后图图纸纸对策策分包包重重新新选选样样，，选选用用尺尺寸寸较较小小的的喇喇叭叭，，减减小小对对结结构构的的影影响响;增加加防防水水节节点点管线线路路由由改改为为由由池池岸岸引引至至池池壁壁埋埋在在抹抹灰灰层层中中，，避避免免渗渗漏漏隐隐患患。。溢水沟处处加设塑塑料过线线盒，便便于穿线线。分包管理理策划设计管理理3.3（2）点位优优化②水下扬扬声器优优化现场实施施照片分包管理理策划设计管理理3.3（3）池岸地地暖保护护层成品品分割条条现场实施施照片原因：后切缝易易损坏下下部地暖暖管。措施：采用成品品分割条条，分割割条位置置埋设在在瓷砖拼拼缝位置置。成品分割割条美观、舒舒适度、、安全策策划设计管理理3.4（1）瓷砖嵌嵌缝腻子子优化现场做样样（左白白、右灰灰）原设计要求通过做样样，由设设计师、、业主共共同确定定视觉效效果，最最终确定定灰色嵌嵌缝剂，，与白色色瓷砖搭搭配层次次感强，，减少运运动员的的视觉疲疲劳。美观、舒舒适度、、安全策策划设计管理理3.4（2）歇脚台台优化歇脚台位位置策划点一一：策划点二二：歇脚台上上部半砖影响响美观，能否优优化取消消？歇脚斜面横向向排砖，，整体协协调性差差，能否优优化？美观、舒舒适度、、安全策策划设计管理理3.4（2）歇脚台台优化半砖解决决方案高度优化化，取消消半砖在满足国国际泳联联标准前前提下，，考虑施施工便利利及美观观要求（查阅相相关资料料，歇脚脚台高度度无要求求），对歇脚脚台宽度度调整，，将原设设计中歇歇脚台上上部半砖砖取消。。美观、舒舒适度、、安全策策划设计管理理3.4（2）歇脚台台优化斜面横向向排砖原设计歇歇脚台斜斜面排砖砖考虑倒倒角，避避免划伤伤运动员员，为横横向铺贴贴，但不不美观，，通过做做样发现现，竖向向铺贴嵌嵌缝完成成后转角角不会有有伤人的的隐患，，且美观观大方，，因此歇歇脚台排排砖优化化为竖向向排砖。。做样对比比优化后整整体效果果横砖解解决方方案4.采购管理4.1采购管理防水材料选选用第一道防水水：水性渗透结结晶dps永凝液，能有效渗渗透到混凝凝土内部，，遇水膨胀胀，达到防防水、抗渗渗效果，延延长混凝土土结构寿命命。现场通过做做样、蓄水水确定其性性能、用量（1kg/㎡））、养护等等要求。第二道防水水：丁苯胶乳类类水性防水水涂膜原由：根据据考察案例例及泳池专专家建议，，聚合物水水泥基防水水涂料与瓷瓷砖粘贴不不牢靠，且且防水性能能不佳，经经过现场做做样，采用用雷帝9237材料料与其配套套的瓷砖粘粘结剂。4.2采购管理泳池设施（1）泳道线（2）爬梯因泳道线长长期置于池池水中：采采用无毒、耐辐辐射、绿色色环保的材料进行行材料选用用及报审，，泳道单元元选用进口口聚乙烯材材料，抗老老化、耐辐辐射，钢丝丝绳采用进进口316不锈钢材材料。因爬梯长期期置于高氯水中，且为运运动员上岸岸的设施，，涉及绿色环保、、耐腐蚀、、安全等性能，选选用进口316不锈钢材料料，且阳角作钝化化。根据使用部部位及所处处环境的特特点，选择择材料根据合同要要求，泳池池区泳池砖砖、预埋件件（出发台台、泳道线线、水下扬扬声器、触触摸板）均均为进口材材料，采购购周期长，，需根据施施工进度要要求提前采采购，避免免影响后续续施工。4.3采购管理招标采购计计划5.建造管理建造管理5.1施工质量控控制策划（1）施工班组组选用选用优质施施工班组，，经验丰富富，曾参与与国内知名名体育场馆馆泳池的施施工，例如如：北京水立方方、上海东东方体育中中心等。（2）防渗漏施施工策划点点①混凝土自防防水：采用用超长结构构混凝土施施工质量控控制点②抹灰层砂浆浆参拌“雷帝帝”3642乳液，增加抗裂裂性能③埋件、孔眼眼严格做防防水处理并并用高强灌灌浆料填实实④雷帝防水膜膜交叉涂刷增强防水膜膜成型后的的强度和韧韧性。建造管理5.1施工质量控控制策划（3）尺寸精度度控制策划划①抹灰精度度控制抹灰施工采采用固定角钢绷绷紧钢丝绳绳，与传统拉拉棉线相比比，精度更更高，适用用结构长度度长，且不不容易受环环境影响而而松动，过过程中随抹抹随测。（（此法简单单有效，已已成功申报江苏省“国际泳池精精益建造施施工工法”）钢丝绳角钢建造管理5.1施工质量控控制策划（3）尺寸精度度控制策划划②泳池砖精精度控制泳池砖分区分块铺铺贴，减少少累计误差差，排砖时先排排出泳道位置置，作为分格格线兼冲筋，，按设计好的的排砖图进行行排砖。砖缝宽度控制制。泳池砖为标准准尺寸，根据此特点点，制定实用方法，以1m计量量尺寸与标准准泳池砖固定定模数之差来来确定。按照照瓷砖尺寸计计量直线长度度（1米）与与8块泳池砖短边相连长长度之差被8整除，是泳泳池砖长边砖砖缝的宽度；；计量直线长长度（1米））与4块泳池砖长边相连长长度之差被4整除，是泳池砖边砖缝的宽宽度。建造管理5.1施工质量控制制策划（4）保温措施施工期间和施施工后72小小时内基面温温度应介于5-32℃之间。项目施施工期间在11-12月月，为保证贴贴砖质量，不不空鼓、脱落落，项目部采采用搭设暖棚，保温隔热。（5）成品保护措措施地暖管线及泳泳池砖成品保保护。建造管理5.2停止点验收制制度建立停止点验验收制度，明明确验收人员员、标准，对对关键工序严严格把控。序号停止点验收人员验收标准1泳池砼结构建造总监、质量总监、建造工程师、测量工程师、质量工程师尺寸复核、蓄水试验2水性渗透结晶防水层建造总监、质量总监、建造工程师、质量工程师、泳池专业分包成型效果、养护情况3粉刷层建造总监、质量总监、技术总监、泳池专业分包、测量工程师、建造工程师、质量工程师尺寸复核、平整度、空鼓、开裂4防水膜建造总监、质量总监、技术总监、泳池专业分包、建造工程师、质量工程师防水膜厚度、粘结性拉拔5体育工艺预埋件建造总监、质量总监、技术总监、专业分包、建造工程师、质量工程师、测量工程师防水处理、埋件位置6池底找坡建造总监、质量总监、建造工程师、测量工程师、质量工程师标高、坡度7泳池砖经理部质量主管员、建造总监、质量总监、技术总监、泳池分包、建造工程师、质量工程师拉拔试验、尺寸、蓄水试验建造管理5.3分包管理对比赛池区域域各单位施工工内容梳理，，总包统筹部部署，根据先顶面后地面面、先池内后后池岸、尽早早形成泳池区区封闭施工以及成品保护的原则，编制制专项的施工工计划，确保保各单位有序序组织施工，，互不影响。（1）编制专项施施工计划建造管理5.3分包管理池底管线、池池壁、池岸埋埋件安装前由由泳池分包放线定位，并并做好交接记记录，减小点点位偏位的风风险。预埋埋件件开开洞洞由由专业业厂厂家家施工工或或相相关关专业业分分包包自行行施施工工，，在在下下道道工工序序施施工工前前，，总总包包联联同同监监理理，，组组织织相相关关单单位位签签字字确确认认，，避避免免遗遗漏漏或或偏偏位位导导致致后后续续返返工工及及扯扯皮皮。。（2）建建立立验验收收移移交交制制度度书面面交交接接泳池池分分包包放放出出进进出出水水口口位位置置，，机机电电安安装装进进行行管管线线施施工工建造造管管理理5.4委托托第第三三方方检检测测、、体体育育工工艺艺认认证证泳池池尺尺寸寸经经第第三三方方专专业业检检测测单单位位检检测测（（红外外线线扫扫描描），，裸裸池池平平面面尺尺寸寸最大大正正误误差差2.5cm，无负负误误差差，满满足足国国际际泳泳联联规规范范及及设设计计要要求求。。体育育工工艺艺认认证证委托托北北京京华华安安联联合合认认证证检检测测中中心心，，经经检检测测合合格格，，满满足足甲甲级级体体育育中中心心要要求求，，可可承承办办相相应