2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案下载(福建省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACF9H8T2S6E6P6C3HB8X8X9B4X4H9Y2ZE7I7S2D5T9D7D102、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCI5C1C2U10S8F3C5HO6E4E1E3K5V3L7ZP9M1S9R10R5X4Y93、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCK3E9X9P3N6H2V3HA6J10U1D4U4U8G2ZD3G7C5X1D5S1U54、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCJ5I4C5D10B8B10J4HF10J10P8X4M4R9J7ZQ4B4L6P7U9O2T75、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCP9E5F2B10H8J6H5HE6G8W6W5P4H8L5ZA1L4J2P2R2W9C26、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCA10A4T8A6G1P6J1HA4V3G5Q10C10I2M5ZV1Y1G1G4K8R6H57、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCD3S6D7A7V1M10Z3HH6L3M7T9F4M7T5ZK4S10A5V8F9D7G38、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACY5T4Q8S8T10D6K8HK8S1H9R9X10C1B9ZZ2T3W4P10Y10E5G19、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】ACQ10G1T6G1W7Y5Z2HH10Z6H9D7A2E3D3ZM2C10B6P3V6H4Q410、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。

A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容

B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】DCG1D4Z9K10F5Z5F3HC9B4G4Z9D5A3U1ZN4B1V4V6O1B4X811、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCY3W9B10S9M3B7V2HG1E9Y8M4W7J8W10ZA9G2O4N6T7T9A712、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性【答案】CCW6Q4I8K2T7E4Z1HT1H4U10O10A6J8P2ZF4G8E2Q5F3M9W913、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCY5C2L7H10O6A2N9HG9I5A3H3X5G3O7ZJ10B9T6B5P3Y7W114、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.金属加工厂40年

B.商业住宅楼50年

C.旅游度假村40年

D.商铺与办公区综合楼70年【答案】CCC3D7X8H3H1P4G10HM2N8K7G7G2E2K1ZK6H5K9M2N7I5C415、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCY2G5F1N8O2I5F4HR10R5H4O3Q4X10Q4ZK5X7Q8U3U9L5L616、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCW1T5L2T9X6L10L4HY1P10F3R9R9R6N4ZZ1J4W1E7M2P5O917、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCP2W7S2G6E1M1T1HF5W8Y1X9Y9H9V2ZR6E7P6L5E1D7J1018、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】BCN9I4L10I10C9A2F8HS9R8V3F3J3X7O6ZR3T9N10N6Q9R4I119、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】DCX7T5N8U3A2X7F2HZ10G8D8C2C3E1Q4ZO6J3N1R6U6A5K720、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACW9C5Q8J5O5O2E9HB7E3M6B8A9C2X8ZG9D4G6P4O8J7T221、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCM1P8W2X9G2G7J10HH8X5E6C8J8H6E2ZW5I8T9R6U2J5O522、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACF1Q6X6A4A5T7C7HT2D5B4H9D7Y2M3ZK4Z1B7J10Q2W8B423、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCD10O1E2V5R8B3Y9HN10I5G2E6O3A9F6ZT1V10L10R5Q4K1D1024、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCI9G8Q1V3U10U7Q5HV1W8O1P1Q2Z9V5ZH5C5A1L4J10W7X925、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCM5S8F8L2D6I8P3HJ2X1B3M6O4O7V1ZS8O9Q4D8E9V5V1026、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCI2R7R6G10A4A2Y6HN9G1O7K6A9D1O10ZU7Y6C1E9Q7T9W627、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCN3R8X8L8X3R6V4HR2P1I7C1V10C5J7ZH4U6O1D8P1P3Q528、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACJ1F7U2B4Q7L6A5HN9Y9U10K5O1C4T2ZN1O2W9C4B6R2U429、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACE5C10Y10F4U1K6E10HU5O2F1B7C10X2U10ZU10G1A6Z2X7I9R930、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCL4Q6K7H4A9F8Q3HQ7D5Y3U6K1M1F4ZM7J4Z6V5X10X10P531、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACN2A10L1J10U9V4H5HA3L2D8B5W7J10Y2ZE9H6B6G3V5Y1F232、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】CCW6Z5R2G5G4A8Y2HP6K6E9V9W1W1X5ZJ1C5H1F2D5U10L1033、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACX5T7V7O6L6L6I4HX5O7H1Z2K1I7H7ZE4W4D7F6T3I3Z434、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCV3U8H7B3E9R8N6HG5U8G7W1C2V3B2ZQ1N8T6X2I2M9W935、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCR2I5S6W2R6S2X6HO6L3W8D2H4O9K2ZV3T10W10Z7A8Q3Y836、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCV5I5W4M5L4B9X10HG8R10B4Y3I9D3B5ZZ1P3L8Q7L6Q6Q137、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCJ6T9K2K2B8Z2K2HX7P10L2P9M7N9K9ZB2V3N3E9O8W3A1038、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCG9V2X1R9O2H2H7HA7T4F8C6D5W3G5ZE3S7X5Q5N1U4Y639、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCQ9S7H2M1L2K6Y8HH5E10T7V7L9Z2N6ZU6P6R8W6T4L9E640、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCE10N6Y2N9W3B9K1HY5S7I10T4Z8J1T6ZA3X8Y8D5C4J1E1041、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCH6F1G10O3M2J5Y10HH6U10E9G1E9S6C8ZW7K2V9H3Y9F1R442、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCH1S4F9G2Y7O9E6HL1D10P1Z9T2Y8X7ZW5I9J9H3W1J3J743、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006年真题)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACT6S8U5O2I7M10H2HJ4L9E8A4L10B6A5ZF8Q10A6X10C1A2T344、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACN6C4R5O5M7I4K8HC3O3Y1S10Q7I9X10ZY2I6O8X7O9L9P145、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取【答案】DCO2I9G5N7U4M5C5HL2U7N7H7L3C3I2ZK8E5B9Z10Y7Z2L446、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCM7S8G3J2Q3L8D10HR9U1J2H3I8B2B10ZD7V3K10I8L3Q5U547、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCF10R3V8F7N9H1U3HK8K8C2M5L8C9L2ZC9Z4P10E8E8Y6D148、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCD10H10U2T9I6Z9P1HR6U4F7Y5Y8F2W2ZU10X8A4E3E6K3U149、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACW4D2O3R5M3D4J8HS3X7F2G8Z3A4Y6ZE4Y9G3W3I9Z8T950、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACI5U4E4I9L10X1G6HZ8D8Y4D5S1A3Y6ZC7E10W4E2G2K4O751、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCU1J9L8X4O8Q9E4HM6E5Z1F5V3T1O1ZM4I5E1Y1W8S10Y1052、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACU6A10B2Y2J2M2L1HO7L2M7L10D7X9E2ZY8K6R3X7F5U4C853、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCZ6T8D8I1D5L6B6HP1L9M9N3Z6O7G4ZE4Y6L3L6G5F6E154、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCK6O3S4H10M5M2B6HB4V3K5E2X4Z6A7ZM7S10M1X5T10E2M1055、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCA10X7X1A2H10O2V7HE8E10R5P1H7Z10E9ZG1J9U8M8U10R3C956、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCW2J1E7Y7I10K6G9HK6D3R8F8P3S4Z5ZK2X10P6N7X1E7A657、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCD1S2J1N5W3T10E6HD4A1V5L7M7A5Y3ZG4N7F5M3T9P3O1058、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCF8E8G4B2O5D1X4HP8D3H5W5B3I10O7ZU6H6A10Q8D4A2E259、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCZ1K5A1G5P3P6J9HZ2S7S4J4A8Q2Y8ZE7C10U9J10P8V8O760、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCD10E10E9E7U5H9Z10HC1V4Y10C9F5U3F1ZV4Q6M9Q9H5C2A1061、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACU4B8D1E9D6D3D6HE9A7R8J8B5E5X2ZU10X6I9U8P9W7F562、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCM9L9O5F2U7S3X8HE4A10A5Z9Y1A7A7ZS9I10J5H7E3G4J363、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACH8T2S6M5O7F8V9HJ5E10A7H10O5J6B9ZB1E8L3E8T4J6G364、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCM8K9O5E3B6W3O3HS4E4S4Z2N4Z8J4ZL3Y3F3N5G4X9N1065、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCZ4Q7T7I10F9Q6F10HN5O5G1A5R2X2N4ZM9Q4Q9G2Z4R10G366、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位【答案】BCU10F1M9M5L7U5W5HD5T4F8D8J5I7E10ZR5W5B2I5R2E5B967、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCJ6N4S2R9P6F6D8HZ3P2W5N9E4A10Y9ZS8X3P1H8R10B9Q1068、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCM4K2R6C8Q5Q2I9HH3U1J8I6F2P1C5ZB6P1Z7O5A8R2G669、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCZ4E3J6J1L8M4X3HA9Q3V3M8X10O9Y9ZH1U7D10C7L1X1I470、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.地役权登记

B.房屋所有权登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋注销登记【答案】CCZ2N6U6G3B2Z2T8HI4A10M10Z2Z2X9O7ZT6R2X7Z1Y6N10E871、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCM8J4Z2H3T4J10P2HQ3T8R6K10H5R8L7ZF2P8G3R10Q7J6I772、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV3H1R3N10J5I8R8HK10U10J8B10J10R7A7ZY9Z4M10Y10B2X10S773、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCA8Z6U6J8P3Y1Z9HB10L8U5U6Q8R6T10ZH7M9A8Q3L7M4C774、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCM2X7T3H1N7F3Q4HI6U2T6U3E6D6J8ZW6H5R6O5F8W2X875、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCP7Q6B10A6N4G2F8HQ1K8A1X3H8Z8W3ZJ10K4P6W9V9Z2L876、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACO1R9U2A8R8P2U2HW8L5H2M3F6P3R1ZJ2N10X10S3H8N8H677、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCL7C4U6E5Z7B4X3HO9V3K8N8J5X7P10ZP6F5C1O5P10E5D778、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCK3N2P7R4C5K8X4HV6R1R1R6X7Q6E2ZW6U7K9U10P3N3W779、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCX5L4D9A6N9L8H3HA6A3C2A8B10Y8R10ZK10M5T6E8G8O1O580、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACL1T3Z7M7C1B1B10HV2G4K2F7G4C9J8ZA8F6Y8A7R9I9C681、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】BCL1D2N3Z6T1Z6A2HQ7Y3D10R2W9Y10E6ZU7N9I9A9U6U9K482、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCG10A10N3B6J9X2B4HX10G8P1L4E7F6L5ZU3F4K1X5C3H6V983、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCC7G4E10B5A10C7U4HZ9P10S10P2W8U9F7ZO7X6J4E1X1L8M884、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACP3I9G3X3K8S9M3HB6E4Y7O3M4M7Z1ZC7W4B4H10H9T9Z985、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCN5W7F6I1I1K8T3HB7H1E6S3O5O8W9ZS8L8P1T8E4M2A1086、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCU8U2V8D1Z2Y4C5HZ2H8I2O10F4N3N9ZR7Q2V2F9S3I10H687、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCH6Q10H10N10W7P9V10HG4R10J4I1P7B3N7ZN9N1L2H9M1G3R988、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACW10T6H9D7W3E10V9HX4K10E2D7G4M3Q6ZK7G9D1Y2C5W4P889、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACS3O7U7I5K1Z6S10HI4X1C6Q7J1Q4G3ZA8L3F6L5O6T10E690、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCM4H6H2K6Q4W5O6HX1T1Z9T6C3Y1I8ZB7M4O6Y2Y2W8N491、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是

A.番红花

B.凌霄花

C.红花

D.月季花【答案】BCQ8R8G2H5I1W2G7HY4S6S1V10N6J2I2ZB6E2M4C10M9F3S1092、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACG3R7P8O10J7W2Q1HB3F2S2T3E9B8N1ZA1P10N8F2X9J9H293、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCD10H6T5O7A9E6A7HC4P10T4W6Q7U4W3ZD3V7Y4G3P1D8H294、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT3K2N1F7R7M5X3HP5X3X10S8C6W1D2ZS6C2Y3F1D8Q10C895、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCJ6K3O1Y10Q1Z1J7HE1R9C2B9M4N8I5ZX3H10Z9R3R8J6Y1096、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】DCV4J4Q7P2D8X6I10HF2E1A1H5Q7A3R2ZI7H3Y7R9P8A2P297、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCC10H9J4B8L9X9P2HJ8H7X1K7C10Q2V2ZS6J4U8P9V6G6L1098、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCR6O6U4W5G7R8Q3HD9A9D3I9S3I6D7ZT6C2S5Z5Q5C7P1099、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACW7O6B1N6D10J3P5HM1M5H1J10O2D9J9ZR7O2P9E2Q9C8E9100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCS2Z10O1E9A2J5H3HL10Z9D2I10I2N5S1ZV8B9C4J6S9X5L3101、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCX2B7O4W1V3T7D4HE2X7J4H9R1N3F10ZZ6M9H7U7C5L6G8102、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCB6V3F8D5A2W10P3HT3W8K2Q9R8W3L4ZY6H7L5A5W8Z9K4103、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCD1Z1O6N1D6N10O4HK4L7A10R5N3R8Q6ZO1M3C4K10C7L7A10104、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK9N6Z4X3S5U7T2HD10A3W1C8Y10X2Y3ZX2L7D7O10K1S4J7105、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCP7Y3D2F8T8Q6B2HD7B9C9H9K3X9E10ZJ1D7D1S1R7W5R2106、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCY1V1N8P1X7L7K7HK2Q1S9W4Y5N4C6ZT1T3S6Y8Y6O1O7107、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCO2P4N8H5I8F4Y2HM7L2R3E7T2N2F6ZR7M5S6G8S5N10C8108、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCW8O7H3F2Q9W10J10HE5H9D2Q3S1H5I5ZU3G5Y10R8I1S7R7109、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCO7P9F10D10F7V9U2HG2K1N1V1B8X1E1ZZ3I5X3Z9J10V8K4110、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCB9X4S4U8H3L1Q5HB9L5C1Q5C7D10U6ZL3O2P7F1C1C5E9111、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACD7Z1F9C2M8G8Y7HF4G7W8F5A3F10Z4ZS2C5R3V10B2O6J2112、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCI6D6J6E5F5E4T1HR5M4T3H7V8N9K1ZQ10W6W9V9G4Y7D5113、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCQ6G6K4H3Y3L10L5HK7D9Y2N5Q5B7H4ZP1Q9M1N5Y4S9Y3114、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCL4K8S1Q9R10Y7Q7HZ10C10W8E2V9W7M2ZI9A4P10N8Z9U2U10115、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCW5U3U3E9C9G1K5HO9V5E4N9E8Y1N4ZL10C7M10L1C2M5I3116、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCY4N7D2A3C1W2J6HT1E8A10R7E2F10B4ZR3K1A10S2Q7G5T9117、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCX7H7C8D1X1R4F5HJ6O2A1L3H1G3G4ZY5V10O4E2O3O1F9118、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACY9W7Y10N8E3G4M1HB6Y9S10P5B4Z8P4ZA4Q7W5M8D8F8V5119、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACB5M7U1N7J5C10D3HI10S9K8J5N4Q4W4ZO8N6M10E1B5F5G5120、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCD6U2Y2I5B3L9O1HA1U7X3S6Z2P2Z2ZF4Z3Y4J1B3F8D3121、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCT7H7R4M4I2G4X1HX4P2T6R4P10W3W3ZQ7E1B9F6S2T1O4122、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCA2G10I4F2P5O2Y1HT8G8Y1D9T9M10F3ZV7I6Y8D2N8P9K8123、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCK6M9L5H2K1P10T4HL5Y8H10Z9N3P7L5ZP8C8U5E10K7A4S10124、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCL1E6B8E1Q7B5I2HY3O5X4D5N6L6X9ZI3P5I1M7P1A7H4125、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCG9C9Q2N6Z6V3S8HO2F8N8Q9D2R2Q3ZH7Q7I10I8F1Y8D1126、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACQ3H8T10Y4V4P5E8HP2J1V4P9L5Q3J4ZO9J1V3Z1Z10Q6A5127、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCX1A8G8R7M4E10L6HW8A9M10J8R6L3V7ZI3K6V3V10O6H2Y2128、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACY7V2M3M7Q3L2I8HP2J1Q6R3T2Q6A5ZT8S2V1F6X9Z9V6129、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】ACJ7O2E8Z4V4W3J2HY2L9Q2B8D2B4V9ZO4C4J5T2G1N5O8130、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCD4P2W6C8Z4I5S8HD8W3V10R9A7M3X2ZB1A3S5R8Y7W2I10131、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACQ4O6C10D2Z2U4R2HC2Z4W2P8G7B3V10ZK9C8C9K4Q6Q8Y5132、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACO10Y2E9N1I8G1Y1HO5C4K5D9I6D10W3ZQ6P1K8V6J7A8E10133、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCU3G5N4J8W2J1B8HU6A3H2U1E4X3H2ZX6Z4I9T7N5S7V9134、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A135、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCE7E5S1M9Y2F8H8HQ1G4Y6U8G10U9J8ZE6R7K3O8M1I7D6136、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACY9A8K1Z2X9G10T9HP7B3Q2O1Y10B10E6ZE3X6U7A10F2Z8Z6137、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCD4D9U10A5G4K2W10HX4F3Q7D4A8T6G5ZW7I9F7M4C8B1A8138、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCR6R9F6C8G2K7K2HK5I9B6Z7H4P1D4ZE10P8P9L10W3W9T9139、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCU3A4G7L8Y3W6M7HQ8B3A5W9O4V1D5ZE6O5O10P5U1N9N1140、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACB2F9X7V5K8K1H3HQ5X6F1L2K8S8V10ZG3I2L3H10P3V9G3141、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCS9U3I4Q10M2T7S6HO10L8X10C2T9B4S3ZT3D6P1C5I3C10B8142、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACO5I10L4R3D6E1V3HW10I2J7V2G2D10O2ZV5D10K8Z7O5S1X5143、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30％为标准

C.违约造成的损失上浮30％

D.约定违约金的2倍【答案】ACW8U6Q8U1R7A2I8HK2G9P3M6F3Y4Y3ZJ9L10I3Y1K2X8F9144、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A.免征增值税

B.减半征收增值税

C.按购买价与销售价的差额计征增值税

D.按销售价计征增值税【答案】ACA3L1H3B8X1V1J8HS8K5D3L8R6N4U4ZU2U8T6Z6U10A2M8145、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCH5F3R6T1U1P5L5HB6D7R3I3N10E2N6ZT10X6F5Y1R2S1T2146、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCW4G2V8M4H7K8F4HB9G8W6C10U7K9Q10ZD4F4J10J3O7R8M2147、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCO7R5B8H2Z5R6F2HV4K9K1V9P6J6D8ZQ9Z2Q1W3X3J8H4148、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACM8P1R2Y7O7W1S8HU3S1O4W8X9P1O3ZH4H9O4E10E8A6P5149、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCR9F6U1Y3N3U2O3HE5V4R10X9T4Q9D2ZO2G4O4N7L5F2L5150、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCY2W6C8Z10U10M3B4HG7I5Q6B9I3U9O8ZF2T5A6S4A3N9N10151、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACH4D10A6I5L5W10E10HZ7J3F6I6D6X8G7ZB9X10E8P4Z8K4Z2152、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACJ7J10Y10M7X10K10Y5HR5T2C5E6K1Z5Y7ZS7D3L6T1N9A1Q5153、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN6P1U7M5G7V7I10HD5U6T9C9U5G6P8ZR4X8F4L10H5O4U10154、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACG8G2L5Q8E6K4T2HC6E2K2H5N3B6Y2ZP8S9X1A5U4U6D9155、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会【答案】ACA3H8G3J3N3D5O7HO4X10K3A4H9O5K2ZB8R4P6N7D7I1D4156、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCP7F9S3U7X6H7K2HU6X5B8S7P9F8B3ZZ1Z3X6D6S5I7G4157、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCF5Y6C1Z5U2E6O10HM8R3F7Y4S10Y7F1ZE9V8U6P7B6D3P4158、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ6B9E5V4D5D4E7HU10B7L8L3J4W2I7ZQ4N1Q4Q5G6R9H4159、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCR4F5T8P10L4Z5M9HN6D8T7B3P4J7T9ZG7W6B5B7U5T3W9160、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCQ9C5D9H7Y1J6E1HK5J7F3R5K7L3V9ZT10N8J9S2T8H2S10161、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCS2W5I8X3M9I2R9HI1E7C7O1M10C1W3ZG7K2V2P6Z9E1I1162、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCK8E1P2U5N10K8X3HO10V2P10X10C3F3N8ZU9Z2V4S6H4W2F4163、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCA3H9I8M5T8L2I5HW10A6B1I6I4B9J7ZF9X2E7L4V1T9I2164、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCK7G9Q7H6G5X1I3HY3Z5U8A2E4S6X9ZH3M7F6S9E9R6W8165、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县市人民政府

D.县市人民政府土地管理部门【答案】ACT8A7L8N8X10W4L3HH1G6V5K3P2B10N9ZG10R9P1G1T5W8M2166、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCB4G3O7X4P4W7J6HK5N9M7P1V7W4P6ZZ6Y6D6O3M2Q2Z1167、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACD6X1M8I7F2I5Y4HU6Q3R7M6Z5A3R7ZY7A10W6V9W1W6T3168、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCM3Y1Y6O9T9C7A8HC3D3H3W4V7Y3O2ZZ6N10G5Z4G7P10Q6169、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7V1T1V9Q10O10T1HH3S7A2T4H8A2B7ZL7Z7G9Q9U8A7C1170、全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACJ5Q6C9K4X6W9N4HU7O7H1N6D1A1X6ZE4Y5N1V2M1Q4C1171、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACW10J9U1Q3R10E1K4HH8Z9Y1I8J5P9F10ZY3O8Z8V7N9W3G5172、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCB7D8U2Z4D9I3U2HK9W10W6Z9R10F5P7ZJ2U6Y4Y8F7P8S1173、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACN7H10C2B3Y1S7Z4HK7X10A5M5A3O3H6ZY9C1V7H4E8E4W9174、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCN7B8X9K5F5N2M8HD2H2C5T10G3Z4F10ZW4H1T7T9R8U4U6175、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合