2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(含答案)(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ9Z6F2G1X2V3V6HY7S2C1D5X7H7R10ZO5U9G3L5A2A8U72、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCU8H1X7C10K4M8S10HU9I3R3F5M4R5F8ZG5V3H6Q8F6A4C73、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC8O5F6S4Y1L8P6HD3Z7A6W2V3F6O4ZJ8I6D9Z6V3U2J74、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG9S3F10X6Z3O5V3HP7I3P6Z3O9P3X1ZT6Q9L9J9X2A9Z85、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACM2C1N6E6T6A6Z6HX6A7X5Y6B8L6X1ZA8D1V8Q8K9M8G96、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACE10N6Z8G7Y7O5L6HE9I8F2H1Q9I4Q5ZH8O8K2F7K4W5F107、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCD4K3D2U5C6G9Z7HO2P8M5P6I4K2V7ZZ5C8L1S8J3U1Q98、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCU8Q1S7H6W3A5G10HH2Z4M3X10R10F4G9ZT10D7C1Z7Z3H9C49、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACR5P2F6I2E3F1V10HD1M3B2D3O8K6B9ZA6A9C9Y10O5Z2P510、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCL3Y9X9B10I8H9X6HU2F3U4U2F5A10C6ZL4F3Z8T5P7K3A911、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH1R4Y10U4Y9T9O8HZ5Q1S2Z6R5O8F1ZE8X7Z1E10E10W9N912、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCC4V9H4P3P8G9D1HL3M2V6Z1C3N5H8ZP6W3M9S5L10G2A213、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCS10C10C7O10N9G1V6HY8S4U9A3E7P3Q9ZM8B2Q2C8R10K7R914、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCN10G6K1I8D7G4Z3HG4X8A4X9J5J6N5ZB6W10C4W1F10G7L915、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACU4M5E2O8N3P3K8HZ1H5U6B6M9E1C3ZU5G1N9N1R3N1A216、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCZ5C7T4S5U10D4V3HA3A3K6N1U6X8U6ZQ6O7K1F10C10J6S317、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCB8O2C9J9V2H1Z1HZ9B4Y2G2C1M4M2ZX8K10L1T3F4K8V318、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCQ10S10C3W4K6C6O7HP10J9Y3U5V2J2W10ZE5X6Z7A2G3C7D1019、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL2F4B8U3X3P3O6HB9Y3K8H7X7L10K9ZR10E6S9T7F8L8X820、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW1O8P9R3F7W6S5HS6E5P10C10R7D6C4ZC4W1Z6A9U9T7N621、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACB6Y3G10K1P1I2H8HS9P5U5T7N7G7S6ZI1L6E10W4I6R5Q122、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS4R9M5G5L8W8O5HX9G9E6U1X8X9T8ZZ2L6R2B7S7E1S423、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCN7S6A1X3G9C10Q9HN7U7S5L1C6R5G8ZD6S9J3S5J3O5Z324、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCO7D4E1B1V1L10O1HZ6T6J7X9V2I7P6ZW1G5V9I8A4Y5M625、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCL7H10K2V4K8M8M3HD5I5P10S2Z6L1A5ZB3J7M8O10K10L3B926、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCA3J2E8J10J2F9V3HE9V5I8Y4J4L8T10ZD10O5Z4U7B9E9A727、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCT10Z6V9Z4A1O3W3HC6Q10I7Q6C4C5U8ZA7X5V4R9N5E2L228、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACU5P10P8P5G4R9K2HM7Z6G4F4Z1B10J3ZA1W8S10R5T3U2G529、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCG6R10C1I8P7U2X2HQ5Z10F5C3P9J6H10ZT8U9V5A6Y5G8F930、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCQ6A2Q7K9S9S3D8HW4Y10X5Y8V2V9D2ZD2M6L5N6I1U4U331、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACV5L5A3P3L10R4B10HQ4W3Y8X5A6C6D6ZU7E10G2J6S1T8D232、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCY4H5Q10C8D8V8F1HB8X8Y5R3T3W10C10ZW5M10I2G2W2B3S1033、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACZ3I3N9G8F5O7J5HF9E1K8L10W8I6I6ZO8T10E2B6W8X10N1034、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCV5B10F7L8T2U7V4HO6U1O4A10Y4X3G2ZD3I5E3T2V6Q4R1035、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACZ2P7U5Q3D2F6M8HM10W6Z4Z1U4L8G3ZW2P1X4P2O2J1H336、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACY10Y6O6P2Z2E5N9HJ2G10M3W2Y5G2A1ZR7J2S7P6A8Q7G937、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCR10K9U10A10X9X1G5HJ4E9H5P10X7P7S5ZD9I5S1M10M5K3K538、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACQ1G5B8U1P8T9E8HL7E8F10P3R4H10V2ZO1K5Z10K1I10D6H239、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCA5S6Q7O6X8R8H7HV10G5G4C1N2Y3K8ZF9Y2Y8R10C10P4Q640、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCI10V2G10I2B10A10F9HO9V6J8G9E9J5T6ZC5I3R9V4H4Y5F941、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCF7G1A2B7Z10N9J4HE1L2K3V1I1V4K1ZO1Q7Z5Z3J10V9R542、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCT8L1S8B1A8A10B3HY5B1X1K9E6O4X4ZR1W10E9A9Y9F1Q1043、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCY2W10X2S10G1H5Y10HJ8C8S9A8O8Y4C3ZC8C6F9L6L5R4Y744、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACY8R3G2N2G5X8B8HR3T3U4L8O1B9Z6ZI2O10U5L6W10Z7V1045、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU3D7Y1D3M4S5W1HY5J9L7T1W2P7S3ZH3C2A6J4D4R6X1046、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACW9I6P10G4S5W9D3HZ7Y3Q10L9E10U3T9ZT1I4R4U10X4Y9Y1047、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCW9L2T8I9T1O10O2HA8B4O4E6D8G5H3ZK2N10V7S7G5W4Z448、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACN7L4Y4P7I10J5G2HS8E10P10L5E10R4F9ZG8M2A3B3V4O7Q549、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR7E7W2B5K1B3E8HF1G4X7T6T6R10S7ZQ8R9X10H2O5V4Z250、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA10H5Z9X5U5C4H3HG5Q4O3B4N10P9Q2ZN10U10T10Y5H4I9U951、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACN1G5X6F4R2T2V8HL1C6Z1U8C5P4J6ZG7J4B3I3I5G10N252、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCG6G8B2P10Z1Y1V2HX6F1O7B10D9F10U8ZG3J1O3H1N10Z10O853、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCS10S5M10J4R8H3G5HR9C3R7C3W2Z8Z4ZJ3J4T1F4R6O5P1054、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCD2C8T10K9E8N3X6HH7T5W8R2P4W3W9ZA10Z5I7W10F8F7F855、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCZ3G3S4R8J8E3Q5HV4I10D1B10K7G10P7ZM8F5R8P10G8Q8B356、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACM3C2J10I9B8O9T5HL1U1V6Q5O4Y3K1ZC3X6F10K7I8L10E557、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCD6R7K1W6W3V6O8HP1U3N4T8J5P7P4ZJ3M7T7J9E10C2F958、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCC1E3P9W7M5D6C4HS4M7J8B4E2Q8C10ZC4X6K3E8R1K7X359、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCP2U9S4L3X10S5T6HZ6J6N6Z10I2L6U4ZR9J7A9G2S8X5L560、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCL10G9F2E1Z6M3C5HV4Z7M6C5D3N5Z6ZC7Z1E3O10F7J3I561、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ4W4H5Z10T4J6R5HG8Y5A6W5S3H7P1ZG2R10T10X4L4Q3V262、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCM4Y7D5A1Z7I2H7HD6V10Z10D1F10R9Z9ZM9T2Z10U1I5K10G863、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCX6K8F3K8W2P7Z6HJ3S2L2A1J2K2G7ZH1P2Q2Y7D4X10K964、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCE1U3D8N4P6P2T8HX6D9A3I4I4M7N6ZH5X2O2K8A4O10Z365、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCB8Z7Q8V2U10A4C5HD1G10I2W1W5L6V5ZW6K9D8L2J1U10C466、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCH7O6V3K3J7Q3O7HS8P8Y1F7N10P3K8ZP2Q9C3X3C10Z4S467、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCN10Z3F6D4N1P8Q10HJ6W5H6P1X4N1F4ZA8M2I3G7F1G6F1068、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCQ1B10F1S1T5E3Y9HJ5Y10T6Z2C7P3U6ZK5E10T5H7R1X2Z469、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCA3T6A9G1Q9H6B1HJ3H6X1Q5H5L2V10ZI6Z8I7B4P9I10S670、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCQ2I8P7L7W7O6W7HN1Z10Q10V7Z9K8Z4ZV3N1N1T5C6G9M1071、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACO8H4S9U10M2A8H6HN4A3S9I4J4P9W10ZH2E8O6Q1Y3V10V372、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCG4U3F7C6Q4R9V3HW4I5W5M4E9Y3E4ZK7W5X8Q5V6N10I1073、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCN9L9T9N7Q2S5J5HZ8N9K4P9O8U9L10ZR9F5V2M9C4D9B774、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCC4R3I9G7U2H6I6HS10A9U8B7P2T3U5ZJ3C3F10V7N1H3F675、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCA5U6O9W2O4L9T2HE7G7O1P6L3U3W9ZJ8O8C10T2R1T6C676、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCI2J4Z6C10F1Q9Q1HY6Q9X1U10B8I4Y4ZC10E8D4U2X6I3F877、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCN3P10T6Y1X3V10P4HI2H6J8L3N1G6W5ZD5V8F2F5B5S5R478、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCW8M5C4U7X4K9L9HC8J7N7S7N7R7U5ZB2K6G9E7N5D3I779、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCE7V7Y2T1W9Q7V4HP5O9U1Z3O6Z1Q2ZZ9V9T1O9G8K4V380、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCJ7I4W5M8N10B6B4HD3G8M9A7E7S8M9ZV6C1D9M8G8F7P481、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ2C5O6C5S2Y9N10HD2T3P4Z8U4U3T7ZY1B3D9A9W1R8I1082、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCM4I1A4B8T3R8W1HG3Q1L2Y9C6F3B6ZP9C5T8I1N5K2H583、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCZ8K6T7K9X8L3O10HQ4I10S9W3N2W9Z2ZB2T2C8H6V2W7D284、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCF9V7I5R9J7Z9K6HD7O1J3R5E1E7Y10ZN3Y5U10S6B6J2T385、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCX4X8T8B2G3H2O5HM7U6F6M4Z3V5P10ZP4C2K5S7O1G5B986、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCZ10H9X9I8H10U10N3HO8N8M7R8P7Y10E6ZX5C3Y4V5S9Z9T787、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCX8F2A9Z5U2M7A7HW8T6O4E4C4E1A7ZZ6G5N2Y8T8V5M488、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCG7W1H4W1D2M1D8HW7R9R5Q1Z2X7I9ZO8M5D10Z4V3E9C589、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCB10O2F3B1Q2K2D1HW4Z9S3U4L9S4I2ZB1O1G5A3R9T1A590、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCX10E10J3K3L3Z9E7HW7Y9I4F5B10I3M10ZH9Z10N5U10E10F1V391、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCY3G6U1B1Y3N9E5HW4S10U9G10C2X7K1ZP4O3I4F10T7D7V892、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCL4A3R6U6T6I5B5HN9F10L6Y4O10Z3P4ZR9Q9Y4O5V8N3V993、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACG2C3Q10L1C5L9S2HT9R9N7I8F8V9R4ZP1A4X5I5G10K2I1094、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCO6Z3S2V2J9N5G3HE8H8U4M6Z5K6V6ZM1V3X10Q9L4A2M295、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCD4F3G3Y2G5S2H3HX4D8L9X6F1W7G1ZF4I9M10X8P9G10I696、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCX3Y7B3S9M6W3K9HM6B4Z5V6C1F9Q7ZK6J7M9A4I7M8N1097、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCL3L9J2S4L4R9X9HF1Z1X2N2L3C5T9ZR9C9T3M7S10F5N998、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACA4E5B6O9T3V9B7HS6I9Y8M2T7Q7R8ZI7N7L2J7L3O5B899、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCW9O8T6Q10Q10A9L2HW5T6T7H5F2A9A6ZL6I6J9E3G1X10J4100、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCH6Q5D2K7X4C7Z1HQ3A4X4I3N10N9Q5ZU8P5I4H5T4Y4G5101、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCX10B7T4L2G1W9B4HL1W9S9P8Q8N4V4ZB3H1J3K10L2R5Z6102、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCR6H2C8H1L3F2R8HI3Q4L1L2H4L9D10ZY10O7R9O1K6P3P7103、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACN2Z4N1Q7N9K2J1HH8U10L7H3N2J4Y1ZE2L1S10Y7D9D3Z2104、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCU6A10X6K3Q10Y6X4HK6X3P3G7D10I8M9ZR10C4O8K6T10N1C3105、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCS10V7B5K3W10Z9B9HJ8K1G2F7Y2J10B7ZN4J7E4L10W3G10E10106、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCJ4O1Y5B9W6E4R1HA2E7E2B2P8S5H5ZI5S8T9P4C6D3N5107、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH3U4F3G3L8E3Y7HW9B3Y8R6D2D10Z7ZT6O2N10B1G4N9B7108、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCG10P4M9Q2Z3E8D3HT3I9Y4D2N2O10B9ZF1Q4N4A6A5P4Z3109、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCV6P6M4J10K8V8F5HX7Z6G5D3O10X4B5ZT5A7D5D8L2C1X5110、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCK4Y1P6S7N1B4T5HL10X7Q4N4I6E5J5ZO3F8Y10C4D1D10T7111、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCT8T1K9Q10E10R6G3HB7R8T1O10K10S10P5ZN3B3S9D2N7A5P7112、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCG2C1M5E5M5H9G4HK8D4F9A7Q8X10E6ZB2L10D6B8C3Y7N7113、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCY9D2A8R5V5Y8E1HA5P7P4M6G1E2B2ZK1H7B4D9J1V9Z4114、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCS9X1V2R9Q4V9Q7HA9D9L2G1K4E9A7ZY7D7A8P6X10C3N5115、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACR5Y1R9U7L2Q4S4HS9Z5L6Y8U4Q3K8ZZ9L4Y1M7S10Y7W5116、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCR4G1R8I3O9M1D7HW5T8G9S7Z6Z5L5ZR2I1X7R8W6A4U8117、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCM10E7G9P5E5Y2W2HM7E4N7X6U1Z3C9ZR2Y5P4K10T2T7J4118、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACJ5J4S1B7G1J1F3HB2D4N5B5R4I2C10ZM3T5V1D4J8Y9V5119、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCJ6X2T7G9M7Z6S2HO7J6K9X4S10U10J8ZF6R2S1N7V9C6G8120、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACE5X3C4Q6S6K2A4HU2J3A9X6R5X9N1ZB5N8A6K6K5M8H1121、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCF1B10I1S2E6Z6A4HX2M5G7L7W2M5Q10ZT3O3P4I3V1G9F9122、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCQ6N6F9B2B5E10T7HT1B2Y1Z2A6D8D6ZB6H9C4A8O7J5T6123、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCI5P6C2B5K2G8E6HD9K8S1J6Y4X7J7ZL4W5G1H1F4Q3P7124、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCH9W2A8O5B7G6Z8HD2L1H10T1U2J1F2ZY7Z2G4X2W4Y10T10125、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACD9H7X6G10Z4V7K8HM7Z9K10Y10B3J7N9ZW1L4E6J5D5I6I6126、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCY1U6V3S3L3H9N8HP6S5I1R4L2M3J2ZY7G7Q8L5O5B2C9127、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCZ3S10H8L2E7P5R9HS7B5W4P9N5S2O1ZD3C3Z5A5H8D8D9128、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCS10Q9C8M6W8C9R10HX9Z8Z8V2A5I7M6ZS5J3T5O4L9X4A5129、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCM4S2M8Q10V5G3Q9HH9Z8F6M2B1A9G8ZX9S10X4Q7G7K8F7130、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCU6B3C6A3Q3A8G8HR4A1K7A4Q1P5A7ZV1K2P4G1L5I3W7131、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACC5U3V2H1A7X6Q3HQ8S3M8B3I1D3W3ZK7F2Y6U5Y1C6W7132、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCR5E9S1P10U8C7Q6HY8J9L9T7W5K3S2ZE10G7N9U4C6G1O8133、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACQ1F9P9X9C7F10I7HE2Z9N2C3I7A2P7ZN7M9R6I10F8I6F9134、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCA1S4Z7X1D6P6R7HZ4J2P7Y6A7J4E9ZT9V7X6Y1X3C3M2135、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCB6A7J2T5K1W3K1HK3F1R5G6F3M7W2ZT2W9D9N6M6P7F5136、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCN6Q4K6L2J3R7T9HJ6C9I3M5H3S7C3ZT5H5F1C8D7T9L8137、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACC7P8X4O1J5Q6J8HU2J5R8A4G1R3L6ZU2X3S2J7K8T8J1138、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCU10Y10O2C6Y2R1V5HE6A5W6K10S7O2C6ZH9Y4N5P6M6M3K6139、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCA5G2M3W2Q9T4C10HJ7R8W9G7E2T5W8ZD9I8H3B7N8U4V2140、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCJ3K7X10W6W9O3Y4HU3G1L2T10M3V3Z3ZK5H4G1U6M7F5S5141、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCD3V1J4X6N10T8Y7HE4Z9P6B2J2P2I8ZT2D8Z10D4W1A1I5142、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCD7I8H9J8R10E7M3HJ1G5O10N9N7I1K3ZG5V2F10S6D6P7X6143、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCM6S2N5G1C7H10L2HD1M6Z5P5V9T6I9ZN6S3L4X6C5I9H8144、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCY7A4Z10H5G4I7Z4HN5Y1R8E9B1G7Z2ZY5I10Z3T7I2X5Z2145、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCF6M9N7A2A4H5Z8HE9B6L4X10G8W8H3ZP7B9V8Y10U3L8E8146、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACH2O7K8T6Y4V1V9HL9N9O1C2Z7S2J7ZV9B8Q3E2S2S6Q9147、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCI1L8Q6L10N7B10N8HL6C1P10P1D8Q7S4ZQ8Y2Y3L4A5D6Q8148、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCK6L3R4G9K4O8U5HJ4G6Y9B10K1Q4R4ZY1C3Z2S6M9H10Z6149、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM7B9A9J6W2J3Z2HB7R1D3V3E6V1N7ZV3C2A7A6K7B5W5150、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCF10Q6X8N2B2F5Z7HS7W3L7J10L7V1P5ZU2V3W10A10O5Y3M6151、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACF7F4M3N10G8B6J1HD5U10X4J6H2V6Y10ZE2O5D5Z5H3B4K6152、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCP7L3C10P6O2F6Z5HG5F1B1F8R4V8G7ZQ6Z8H5S6D6H10C6153、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCE6C2X9L1S7N6B5HH1A10D4J1B9Q3X2ZV9M1Q8N7V10A9I3154、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCS8A8Y6S9K1F3U9HO7Y7Z10U8V2F7K4ZU5J7H2O10E8M9U3155、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCA7C6M5H6B9W10K8HT10I7W2Q1Q8R10U4ZA8J10S5D5X7B3W10156、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCP4B3M4G3I2G9F3HQ2Q10X3J9Y2Z2T8ZX9F4J8B6D7R3D10157、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACY3I10K3P9P3Q6Z8HK1I1F6Y10V6V10D7ZV3X1O9I6L2N8W10158、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCQ7R9W8S6X7D1F4HV5X10H8X4A5H6H8ZG3E10M8N2J8V10Y7159、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCG3P5J5J5A1B4Q3HF4D4L1Z5Z4C5I1ZY8M10H4U3K10H4L5160、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCS5P1X1B7M8S1R8HK4Y6N7I7X8Z5O8ZE7F8P8P9L4H8R5161、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCQ1I9V6P3X3V6H7HA2L5J8Z3B6N1Q5ZN6S3S4M10S10I5M9162、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACX3F8V3W2W3G2Z3HP4Y2T7Y5P3G2Z3ZY10C9I1W7L4S2A7163、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACK6T3L7M5G1X5O5HB9B10G8U5C8U2G10ZG1X3M1Q10I6Q9K6164、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCX7O1S6C4K3B6K3HS8A9A3Z9K10L5G2ZS4A6A3T1C3J1M3165、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCP5C6D9N1G2N4T10HZ2K3X5T3J3B4J2ZH8Q5P4I8B2B5D2166、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCM7T1C4L8I8A7W7HD8W5Z1P5X1X3S10ZI8X1J6I9E1X10O8167、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCU5M6Y5U10X7W5B3HA9Y7B3F1J7C4J10ZQ6L8R5F6X5G5J3168、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCT3V9Q4L2U2A6Y5HH2O3Y3W1O9F3C6ZS9K8A4Q7T4Q8N5169、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCC7E4V5G4M2M3R10HC7U6G7X3L7S2C10ZS2L8P9Z7R2I2C6170、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCU7J8A5R5G7J2K4HR1L7Y7N10S10N9N10ZW10A8K2R9W6T1U2171、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACK10K10Y5Y3C9L2Q2HE4P5B6P7P6T3H8ZP4R6G8C9C7S7G9172、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCU7Z9H3R2E9M8X5HU9U10C2U8K10R5J5ZJ7N6O4T8H7X1A2173、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM5V4A9K7T2E9N5HT3F5B5Y5Q7Z7I8ZZ7L2D6C1P3D4J9174、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCU1N6V8E2S5G6Z10HQ1A2S5Y4T9T3M1ZM3F10K5T4M3I6A1175、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCB10J1N5D10Y4H2S7HO9O6E9Z2G2X6E7ZG1I10T6D1Z8B6V8176、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM7R3D10S3Z7C9A5HV1W5I7X7W5O3N9ZQ1H7E7T1F4L10T1177、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某