2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题含答案下载(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCC9X6O5O4C5R10B10HR1X1I2M2U6M7N9ZU5H2C8Y7D6L2I92、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCT1J8P2K5K3H9M2HH4D8E1D2Q3X2K8ZI10E4K5Z7J1E9G103、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCS9T10N4F3I10O5D3HD8G8T3P10M6D7C4ZN4N10P1X10P10X7T84、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCT6Z9S4T3R8D7H1HI10W5A6F9P1D10C3ZC4M4Z6V4Y5Z2X85、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCB7A7D8K9G6P10Z1HC3P10Y3Z1X3P4D9ZE6F4D3Y9W3V6K46、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCY10W9S3V8L10H9Z9HL8R8I2Q8I10Q10Q10ZP2Y10A8S3I5Q1N47、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCQ7C3B5M2K9E10K2HD6P10M6V6P6T5L9ZS8H3F7M1A10S6M38、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACF7B3V2X2T7M1H3HR1V6O2L3Y3M10P1ZO10N1L10T7D8X6J29、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ6K9H7T10F8M1Z1HZ1R7N5Z1K7F1F9ZQ6H2P7S1Q2A8K1010、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCN8C4X8P1I10Z2W9HS4Q4K5J5J10N5P2ZZ5A2M1U1O4R2H1011、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACJ4S8S5N1Z1D5T8HQ7W7S6K7P4U4F2ZS3K5I4A4S6S9S212、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCC8Y3N3H7P1C3C6HF6N5D5V7L7J4T9ZM3Y3A1T2P4U1I313、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACU3Y3Q6J1H4K2O7HS3C4X10M1X2Y8J8ZP3B5U2D9G3J6U614、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW1Q6P7W2C9L2G8HL8E1H6W10L1Q5J9ZV9X1L7N4D6Z3I415、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCY3F9X1O5R1T9O8HZ8U8H9A10V2N10N3ZH5C5E8M9I5M4F316、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCW3D1T7V2H10V3J3HA5R2N1U5A5N3B1ZT2D2T6R2Q7F1S617、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCZ10Q6O7U1W8F4A1HO8Q10P10G5W2F1V9ZY6Q4T10X1Z9L6U518、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCB6L5L3U4G4P5N4HC7J1P1K5C4T2I8ZI8Z5F3D9M10J2O519、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCF9F6O2S1O2O10P2HX3Y1Z3O7U4P2O10ZU3T8G5X2J4Y5W1020、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACO1D10J6D2O6E6Z2HB8O8P10M8E10E2W9ZN7L6H3N1X8D3Y1021、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCE8D7X2S3A2H1N6HJ5H4T10T6Z9L7H7ZP9Y7D10W3E6T7C422、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCM1K1M10C10A2P8H7HF10R4Y9G5C2Q7F8ZR4T1S7F5M4H9F223、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCM1Y7J3X7X8J6F7HH6X8K5F10Q9O9V5ZW6A2J4X8I8O9J824、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCU4W2L4I6A4D7K4HH4J9I4R4S8T4K2ZQ1D6R6Q3W10P5K825、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO6L6U5W8I5C7W3HQ2T9W7U4T2Q3M8ZA1N2Z8N1J2E3Z1026、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACN8P3Z3Z7U8S6M2HN4Y9D2J1O5M4J1ZM1W6D10P1V8Q2N627、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCE10E3W5U4V3Z2G5HW7H10N10C8O2A2E6ZQ8B6E9K7F1T8H928、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCD2D3N10Z5D7C9O1HJ6T3G8R7F9N8H10ZS7C5M8X3H8X5C129、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCO8Z5M8O4W3L9N5HQ4V3C6J10A6L1O5ZT2S9L4D8X6S5C930、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCN10U8Q1M8N1P2G9HF10X5O9C2Z1O10F1ZH8H4J4X3I8K10C331、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCD9A5P10M6O5W8V1HJ8N2S7E6J2A10F4ZJ3K2U3R8V1T2Q1032、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACL3Z10U6P4B8Y8T7HF8K8W6Q4F1L4K4ZO3W4O1J10D7Q2S433、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACE3G6E4M5V6G10I10HE9H6C10Z4D8I7H8ZH6W4X10Y4D8C4O334、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCW4G9T7Y3D2J9W1HM5G7W2P3Y10V7Q10ZI10G8T3E8H7Z8X835、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF3M7E10P6Y5K9D4HK2J2X10F7W10F3O6ZT3J8I6P4B2P5Z536、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCA8R2N6B5G9X2F9HL4L8M10R5L5U6K9ZK6C4M6J9S4W1H237、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ7Y4U5I8X10N7X7HF7L7Q2R1Z2B4V2ZK7F6L8J10X4C3C238、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCQ5J2J8Q6Z2A10E8HP1Z1W7V9O1J10Z7ZV8B9G1D4F2G8T739、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCG8Y4F8A2I6B9S7HS5G8Y1M9N8N7T9ZA3S1T6V6N2H2R540、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCQ2A8U1K4A10E1E2HX5B6D8D4A1Q1F1ZA5O3F10J9R10C1N441、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACU1W6O2I2A4H7T4HG7G8Y1X8G3K8A10ZF4K1I4H7H4P5A342、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCM5L1M4B10A2K6I10HS2G2W2I7R8P6Q1ZO3Y7Q8U10S3M10U343、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCQ10S3U10Y9G1L3Z5HG9U6M7M10O1I4J3ZK8U2O1V8Y7F1Y944、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACW10Y8O8L10Z4U5E8HD1J8S2S1D2C2C7ZV2Y3W9Y10X10I7I945、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCS3Z1Y8V8E10P6P4HZ10A1Z9Z1A8G6V4ZW8V3I8V4Y6J7O646、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCC2F7K3M4I4C1R10HC10U10E1V3H4T10K7ZM2H1X1E2U4N4Y147、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCK7X5P5Q9G4C10B1HW9E9V10S9L3W2P8ZS5H4A5M1Q4N1K348、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCA3I6A8H2X3O10L7HD9N2N1J8H7Q2F1ZH2U7W2X10R1D9S849、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCM8Z2X9W3Q9A2T3HU1W8V7H7T2N7D8ZH10H3N3J9U6H6P550、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCO3T1G7N10N1P1D7HD7O8U10H9D2J8X8ZR7N2Q2G9U1Q9H451、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCA2G6P9B9X5K8C4HP10U8N5Z5Y4L4I1ZP10A2H10Z1F1A1Z352、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACN1F10G3V10F8J4Z7HZ8D2Y1W9P2T1X5ZM8O8L2I2Z7Y3N153、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCO6T4I6R4K8I8T9HD2B5B1H10V3I9D9ZC8D10L3V1T2U5T554、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCZ3M6B6Y1P2Q10E1HY4F8P3B9X9G3B8ZQ5X7J6K7I4Y8V955、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACC4E7X2Q6Z5S1Z4HK4Y3J4I9Q3B5F8ZC4B10I4W8W10P6J656、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCO5L4R4O4R5H1V9HN1Z1C1Y10T6V9Y4ZA9H7O1S4X1Y7E757、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCQ5C2G1H3R8E5X4HB4N10T9C9S10K2G3ZA4J1L1D6Q8E4T158、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACV8R8G10P5C8O10D7HY10K5O4Y2H4H6L7ZR10B10E3O8Z2W2K659、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCO5F1H1T2H8N2O7HH8S10Z4V7C9X5H10ZA2H3B10I5J4J7F260、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCI9L4M9P7I7B4Q10HM1Y6J9C5G7A8Q4ZC7A9A6L6U5C9Y661、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACN1S6C1T4B1B6P1HU2H9H10K7T4Z4D9ZN6A4M9F7S2N1A362、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCT10R10K1X6M9G6C9HN4L1A7J6D5R1V6ZQ8Q4E1U2I1X7D363、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCG1O7O2X3N3M10B1HH7F7G3R4F2V4X2ZN3O8Q3K7F9G3S164、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCT8Q2T3N3R6M10H9HE3M5Q6J5B7G7Y10ZW3Y7S1D1K3W7H865、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ5H7W2E2N4U10N2HM1P1P2U8Z6I4X7ZR3M3O4U7M9M9Y866、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCA7R3F2E6E3W8J6HN8Y3I4H5V6K8J3ZR1B5O9H8T5T7N1067、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCX5U8B9C8X7Z1E10HA1A6H4W9Q6S3I1ZT9C1U9Y7Z2S1G568、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCN7X1U2X3M2X3M4HS6V2D5E5W1E7N9ZP2N2U6L5V2V3Y269、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCW9E7H9W2N10V8U8HC2S9P7A2G6G1A1ZP3C10C6T5B8D4Y870、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ6E6I10F9K10E8F5HY10L7C2D4E5A6A10ZQ2S6H9F5H8Q8G671、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCV4D7T7C2H4P10L10HC10E6A4D7J9H1V9ZG10Y10I4C6E10Q10G572、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACU5T7T9S8D7T2M4HC4N5D9A7M1Z9U8ZR4A1Z9J9L7G2V173、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR8K10J4T5Y5P1Y3HG5N9N7J8H3L7K7ZV8L5D1S3Y10W6O674、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACD4T5A7A7I5N2W2HQ1T6G1T2G9D1H4ZY8A5P5F7K5S1P575、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACI10E7W7J2I4D5Q9HR9Z5M9K5V5D10W2ZA8Q7G5H1B8E9U876、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCP6E5C6B3D8X3C5HV10C7R5Y2F2Q3Z2ZE8L8V2K3Y8Y6N577、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCS4E1L5E9N7J8Z5HW4S1Q8S8H3O4O8ZP3W6N2S2F10Z7O578、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCC8A2I7C2E1N4F3HX4S9F10C10B3Z4G6ZI3V3L10Y5I9D3W579、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCP8A9Z5S10H2K6F3HZ10U8S10X6G7A8G5ZK4B2D3E5V9Q2E380、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCP9F8F9A9Y7F10Y5HD6G6I9E9R5J4B10ZF4B8A4P6L4O4R481、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACA7P2M1X10D3V9Z9HD7B8I7C1P8S10P10ZO4Y6Q1Q2D4T7C582、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCF8N9T10I3B6R9Q10HQ8M6I9W2F6F6Y7ZI9Q6A9F7Q3W4Z583、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCP2Q6O8Z1W5N2S6HQ1H4Q7X2O1Q6P1ZL7D7D7C1W8E2Y984、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCX1T6F7N8Z1B1D6HH8F5M10Z10X4R3B10ZF2G9D6V7H8M1L785、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCP5W3C8G8P5R6D7HI8E5X8F4K9A8R1ZK1Z7Q8C8R3P6R786、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCR6Z6I2G6T10V8E8HE1P9V4H4D8I10A7ZD2Z6Y8G7H7F9X1087、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCM9C9Q2M5K9G9M8HB3J9H6G4R1F3D7ZS4F4Y5S6T7N5W288、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCK7I6P8L2K1E1N5HI5F4Q7F9M4Q10L3ZT5N7P3W5Q1Z7H489、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACI6D8O6K8I8Z2U6HT7X3S7E1R8I7T9ZS7I8F9I6M6K9C290、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCD7X8G7D4L9M5J6HT7G2M2X9G2G8V7ZO3X5U10Z7C7H6H191、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCP5L2Q6E2V6K4C9HU7J10T2J4N3A7N6ZB4E6F4F3H5C7Z692、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCH5P1Z6E2Y7P10L9HY7O1H7C1A2K10E3ZS7A10J7O1B6L3P993、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCA4U4F6S6C4C5I7HY5E3N1A2S8V9L1ZO6U4D10C7H10B3N294、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCC7T3B10J7O3X4H7HX4N4J8C9I4S7F5ZL9O6P4F3S5Q5O695、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCM10I6W6F6U9Z2T6HK3P7D9W5S8F7U9ZZ3D3W3L4Y8V6T196、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCP10O2E9X9N5E9C6HY4S5S1U5P2O2K6ZM2I8P8A6L4Q9A597、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM1S2F10L5H2A10S3HG5L5L7S9C10I9W9ZS4L3M10W3I5T4E398、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACR10S5R6X3Z10M3P3HB10F4G6B2E6A4Y1ZU6L7V10I10Z3F6X1099、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCR8S8C5D1J6H5G5HZ6Q7H4L2R8U8G2ZJ1D10W3F6E6D9M5100、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCE1L10Y3U7E7U2D6HR8O9J9O4J3R5M8ZJ8M3B6Z4C4N3X10101、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCN2Q1M1Z7Q9G6I8HP5H4L7F1P1W5L9ZV8T2N1W7M10F3T8102、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCL6W10Q6C7I2N2Y3HL4X7O9V1X4F7Y3ZP1L2N1C3Z9L10V2103、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCM2J4G9C1T9A9B8HW3E9I7D7B8N8Y9ZP9S6F4J3B9R9C8104、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACY2W5K4L9W8B2X6HV1N3G9T7M6D1C10ZX9B8M6T7D3A8S6105、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCY4E8S2Y5W10S1K5HZ4L2H4Q3E10F10Q10ZR9A3I8J2M8D2X4106、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCT1T3I1Q3H6G5P9HM5W7C8V5G9K2R10ZW6T10J8V2C7L8S9107、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA2M10O6L6F8R6V1HQ3R1G3B10B4B2X8ZX2C9V4T10T2Q9I1108、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCI9P8Z9F2S4M9M7HV8V2X6U1G2F3Y3ZQ10C6C3Y7E9Q8I6109、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACI2T1Z9V2K6Q6Q7HL4B9I9S5V3K6T7ZI1I3T6G7W3I2Y9110、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCE1I10I9X8G5S9Z10HC10L3V4J8J8K9K7ZI5X2K7D6L2X1V9111、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCZ3U9S4J3D4A2W1HH2H2O7B10T10B8P6ZH10H9Q6Z1T6K8D5112、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCA3F6E6N1I8E3E9HE5G10W4G5P3S3Y1ZU3B1I6P1T3K3R6113、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCP7Y8C4B9K8E1J1HI3G3E5J8Q10J5S1ZB9J5M4I7T9Y4Z10114、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCY3N4L3J1Z9K5U6HX10I8U5Q10X10L10R5ZB5P8L10K9G6F4D6115、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACQ1S4T2V9Q5B10O5HH4X6R2K9W6J8Z10ZE6W3X3P8Y5V8K10116、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCL4J6V2M2R2L3K7HG3O2N3E6L9J2U7ZP4I6H5U9V3Y10E5117、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCQ1W1Z1R8O1F10J5HY7N2V1N5F1T6W1ZM4C4H1G1Y6I7M10118、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCD4E9J8Q9B2Y8G2HL5M10U4E2D2J9K4ZA6M6E7D2N5A6T6119、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCD4V8D10I10Q1L6C7HF3Q9J9F4J3S7K9ZS7U4R3K7Z4U10T5120、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACD5S5N10Q7S9S4P2HZ9B7M10O5X8C10K6ZR9K7L6T6M8H3R10121、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCP8G1I4D8S2Q5A10HK10F5W8M6T3U1B1ZW2X6Z5L2M6B6H7122、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCE10D8R1U2L7S6X1HR7E1M7I2C7C5O3ZX10L5J8I7H8W2V1123、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCG4N3S2O2N9H3P9HH9D1M9X2I5K6D3ZS1E7P5E9P9F10B10124、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY6X4U8H9D8T2P6HM10Z5T7V9V9N10F6ZR5O6B2O9Z10W4X1125、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCL8G10L4D6L5G10X4HX2W6W3E3U10Z10S2ZV9E8K2Q8K1A3X8126、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT8U10D5M9K6S6Y3HP2T7A7Z6D2J8Z8ZD3W8X5M3O8C10P8127、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCX5B1B2K3D2E4U10HD1A6F2P5V9T10C1ZL3D1P4Y7O3P6C9128、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCO8Q9T4Y1I5E2X7HE6I3S3Y2Y2J6J2ZC10S10T5C2K9U4Y1129、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCD4J6F8P2F1V9J3HO5Q6O7B9H5S2S7ZB5E5X10Z3L8Z4F10130、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACJ8R7K6Y1U8E1M8HZ1Z8S7R7C10I10I1ZM10C9P8N10S3N6F9131、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCM3L6Q8R3Q9L7Q3HV3C5X10P9I6U5D10ZE9I8X4J9P10O8U10132、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCY8J5A8W1W8T9U1HV1H6Z4A10J3W9C4ZS8C2Q4P10I1D3R1133、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACN6O3I5A7J3S4D1HQ5G5J9W5B2L2R5ZI2Z5W7E10V1N10H1134、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCN10U5K5S9J2O2K9HY2B4Q10X6E5T8P2ZT6A3E2R1Y4G6L5135、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCG8E9R2E10D2X7G6HX1R4V7Y4L9M4R6ZN9L6K10R10H4W8I8136、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCL3U9X10V2I5Y1D9HD8O6N9N9B3B10M7ZP3X4Y7D5E3P7J9137、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCW1G10W1P8X3Z5Z7HW4Y1U10F6F5K2N2ZL7Z6Z6F9Y8E9D2138、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCV2J2G7U3F1W2W4HS7G2D5A9I3S4X2ZC1Y2Y1B9Z6K6M8139、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCJ2E6T4E8R1L4B2HD1W7W10U5N9I3R9ZA6E8V4U6Q8D3Q4140、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACY4E10V3A7M5R10Q10HB3Q9F3Y8L4W1U6ZV9K4X10J4E3S2I7141、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACH3C4C7V9J10F2L6HF1L3Q7H9T7U7F8ZO4E9X5P7E7M3A4142、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACG10P8N1O5Y9A9A1HM1E9S1O1I5H10I3ZJ7R4K3H5O9W1A6143、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW7I8L5I7E6D8Z5HO5S1N3N6H7K10Z8ZX1O2W4E4B10R6H8144、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCC8F10P7G1S10L3E8HR7F4N7Z10Q10J2F7ZY6E9V7E2E6E8T2145、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCF4H9H4C4W7K5R6HI8Y10E9R1T7U1M3ZE1S2D3I1K5O3A3146、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCO5B5L10O1X6W2G8HC4T10U6N2L6B5H9ZU1U6Y2L10U9Q1K9147、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCG4P4T1I5J4K5G1HJ7Q2A10H4A4L6K8ZN7E1B8B7H7W9Z6148、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCV4P9C7N5R1Q5S8HM10E3I10U7J10A9J1ZK2K1M4Z7T9H7O10149、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCM5A9X9B4O6A5B8HD6P1K4S4B5O5H3ZB5E3R3C8Q5B4A8150、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCP8E6H10T9F6P7S6HX7A9N2H9Q8F10I5ZB2J10W10S1M3D2M2151、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCE1Q10T9N1Y5O10S4HC5C10Z8E2S9W6X2ZA6P10N7V5C10B3U2152、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACS9A1E10G3W7T6H10HP6M5Z5T5S1F8Z10ZC8Y9Y4K1P3F2Z8153、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCP2E1P1T9K10R9L7HJ8N9E3C3Z1S3N10ZM1Y1D5G10E1Z10L6154、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX2P7Y10Z2M9A7H3HD4Z7P10W7E8C9K2ZA8L7Z6C1B2W10Q8155、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCM8K1Z3L2J6M10V10HE4B7K4C6I7J8I6ZD10P3I3J3V8R4V7156、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCP4Q4E8M9P10Q5X4HB2N9H4A4X2C3P7ZM3Y9W7A6I9E5D6157、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCI8I10K1F2N2U3T3HW6I3Q6Z7K6F5V7ZL10V2H1L5U1S2S4158、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCT1B10V7M8M5B6L1HA8C6U6A7N9C1U3ZP10F6Y5L1V1L9R3159、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCT7U1C8R5P6G3B1HB3E6U1A8J10E8Q8ZU10I5Z10A7K2S2P9160、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCV2J5W10U1E6O6F4HY1R5F9R6P6G6H6ZY1C7D5K4R5C9C1161、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCV5Z9M4B5T9S7Z10HR4K2V5P5W10S2G8ZP9T1G3Y7Q1B2B10162、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCE9R3X10Z5L3S6G6HO9M8V9W1U5I10E10ZP7M10B9B5O9J5S5163、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCS1G1H4T3E6A1D3HV10Q4D8L6I4X8Z10ZU4S2L5B1G5B5D7164、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ6R6Z3V7S7B7W9HG3U10E7H2J9T1Y6ZJ9C5L3U6M1F1L9165、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCW10C10T4Y8Z3P3R6HY5A1P2L2E1Q5D5ZB5K6B10O7O10R9Q5166、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN7J6N5F4B2Y1V4HQ3W6Y2A6G8H2P8ZV3E2D2U7M6X2X5167、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH1N6F3P4I4U8D2HD9R6V3P1V3S3N4ZA1W2J1G2D8H3T3168、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACU7O3L5E1Q5K7U1HC10B7X6P6Q7L6L2ZX6E2L6B10X3C5G10169、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCU7P6T1F3H3A6O9HT1K3L4C1S4N4F5ZL7Q8J9P5T1K3O10170、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACX5W8T2G4J10N8H8HQ3Q5E3R4R8E8B3ZD1T1O9F5K1Z5S7171、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCN4W2X6V3B7U8Y2HW9R3C3W6I7V6Q7ZY4Y7Q8D8P4J1B4172、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACE2D2J8Q2K7Y8F3HI3P3P6G6G3A3G1ZY6C1L1J2B10B6Q5173、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCP2X8N6S9J7G2V7HR4J3U1A8V6C6L6ZZ5K10O5G2J10X7R5174、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACM4V3C10X9E6M10L8HX4G9V8B5I4G1A8ZH3G6X2C9L5X7Q6175、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCU7E10U6F6N10M3A8HQ6M5N7R10Z8X1M4ZJ3H9F6O8X8B3S4176、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCC7E6A2D7C1W4H6HS3G9N4Q7L3W7K4ZF1I3H6Q5Z3O4D4177、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCD10L4E10S8W7W5W3HV6H3T8K7F4G6O9ZB1A9J7S2D6B6N7178、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCK9R8G6H1N1H8M3HV4I8J4G6J3A8R4ZN9F4A7G5O5W7X10179、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH10U4T6K10L1X3H4HX3S10Y1K6G6E8R6ZI2M1F9K10W1B3X10180、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACJ8O7J10O10L3V9P1HP4K7O7D4C10B6N1ZX6O7I9R5C3X10T3181、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCT3Y2Q8X2E3J4M5HQ4K4U6L1D9R2K4ZF1N8O9C2D4N7A8182、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCP4D10L4X1V8F6T7HI3P7T7E4L8O7T6ZU5B7Y5S9I9W9V1183、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCC6Z10D1F5W2K5T8HY7H8S5I5N1A4R8ZX1X5V2A6I3Q10R2184、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU3O4K9K8R10P6O5HQ5L6S3R6E3R10Z9ZJ1X5C4P4G9L7O5185、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCL10V7V8K5O9N6A4HG1N2C5A7H4Z5J4ZR8E1N4X8W10S4K10186、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCN8C9S1E2L8F5I2HT7H7A7A5Z5W5K9ZE1W1X5V2M9F5R4187、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA10M1K6M6F9Y2M9HC7U2B6O2B9F4M10ZF1Z1D5L4W8L10Y3188、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCO10H3B7A10L10O6C7HR9Z7D7Y9B7H3J4ZR3C5T3S3L9F10N10189、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给