建筑工程项目整体实施策划书

南京XXX程项目策划书发布日期：

2011年9月15日

执行日期：年月日项目策划书审批表工程名称

南京XXX工程

报审时间

2011-9-15现上报南京XXX酒店客房及货量区精装修工程项目策划书，请予以审批。类别

编制人

册数

页数项目策划书编制单位:南京XXX项目部本项目现场策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。

164项目经理（签名

年

月

日公司相关部门会审意见：审核人签名：审核日期：

年

月

日（公章）公司副总会审意见：会审人签名：会审日期：

年

月

日（公章）公司总经理审批意见：审定结论：审批人签名：审批日期：

年

月

日（公章）项目临建费用审批表工程名称

南京XXX工程

报审时间

2011-9-15本项目实施策划书已编制完毕项目部会审通过建及办公预算费用万元，占合同自营造价的比例为1.1%，根据公司要求，上报本费用审批表，请审批。项目技术部意见：

项目商务部意见：审核人签名：

审核人签名：年

月

日

年

月

日项目执行兼生产经理意见：

项目经理意见：审核人签名：

审核人签名：年

月

日

年

月

日公司工程部审核意见：审核人签名：

公司商务合约部审核意见：审核人签名：年

月

日

年

月

日公司副总工程师审批意见：审定结论：审核人签名：

公司总经济师审批意见：审定结论：审核人签名：年

月

日

年

月

日公司总经理审批意见：审批结论：审批人签名：

（公章）年

月

日第部程况一、项目基本概况其工程概况见表1：表南XXX项目概况工程名称建设单位设计单位质量监督部门主要分包单位合同要求质量

南京XXX工南京XXX房地产开发有限公司合格

工程地址勘察单位监理单位施工总承包单位合同工期合同额

江苏省南京市天万第部

项现策内阐一、总说明项目部根据甲方提供的施工图我方与业主签定的合同及公司要求主要从以下五个方对项目施工进行了整体策划：1、CI策划；2、办公设备配置方案；3、现场临建方案；、临水临电方案；二、CI策划CI确保满足中国建筑总公司CI要求，具体实施方案另编制《CI策划书》。三、办公设备配置方案1、空调配置1.空调13台（租赁或购买）：其中项目部办公室7台，管理人员宿舍6台。2、小型机具配置打印复印机1台，相机2台。打印机（A3彩色）1台：技术部办公室1台（通过项目局域网共享）。灰色铁质文件柜6组。3、办公桌椅配置办公桌椅25套（含沙发、茶几）：项目经理办公室1

套。普通办公桌椅24

套工程部10套商务合约部2套综管办3套采购部2套；质量安全部2套，备用5套会议室：会议桌现场制作。4、电脑配置本项目配置2台台式电脑。其余手提电脑按需另行购买。四、现场临建方案1、现场办公室现场在项目旁边搭设活动板房三栋，其中一栋作为项目部办公室。2、管理人员生活区管理人员生活宿舍为现场搭设活动板房，一层办公，二层宿舍，另搭设卫生间（含沐浴）1套间，食堂1间。3、作业人员生活区作业人员生活区由现场搭设2栋活动板房（每栋0间），另搭设卫生间（含淋浴）1套间4、其它库房3间：项目部1间（存放贵重材料），酒店区间，货量区1间五、临水临电方案1、编制依据临水临电方案主要编制依据是：总包方提供的施工图纸、电源、水源工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；《建筑施工安全检查标准JGJ59-99；《项目策划书》、项目主要施工方法及国家相关标准规范。2、临水、电方案临水、电施工方案详见《临水、临电施工方案》。临建与CI本表序号

分名

单位

数

综单

合

备注一

现临费

彩钢夹芯板动板房1（层）管理人员办室及宿舍彩钢夹芯板动板房2作业人员宿

㎡㎡

5601120

240.00240.00

134400.00268800.00

管理人员宿食堂，卫间作业人员宿卫生间场地平整

㎡㎡项

801201

30024000.0030036000.0030000.00

地面硬化及面铺含材料工）水电安装（材料人工

㎡㎡

20001100

6050

120000.0055000.00二

现临水费(消措费

电缆线电缆线

mm

200300

10120

20200.004*35+1*166000.006mm²

单股线单股线

卷卷

2012

25598

5100.001176.00

4mm²1.5mm²刀闸315

总配电箱

个228505700.00

空开31刀闸24空开24刀闸00A1个空开00A1个6

二级配电箱

个12158018960.00

刀闸14100A漏保个220V刀闸个、漏保个

插座开关

个45073150.00个606360.00

五孔一开9

明装底盒

个5000.7350.0086101113141516171819202224252627282930313

电胶布开关箱灯头灯泡自攻螺丝开水热水器电箱防误刀闸铜鼻子铜鼻子铜鼻子铜鼻子铜鼻子空气开关漏电保护器软管干粉灭火器PVC水管PVC三通PVC直接PVC90°弯PVC阀门PVC阀门

卷个个个斤个个个个个个个个个个米个米个个个个个

5065050113050505050116001204001001005010100

35200.8205100015080754.53.5318026524530222124.5

150.003120.0040.001000.0010.003000.00150.0080.00210.00250.00225.00175.00150.00180.00265.001200.005400.0012000.00200.00200.00100.00120.00450.00

黑色100A/380V螺口节能型6W4*40380V/3000W1M*0.8M250A70mm²50mm²35mm²25mm²16mm²250A250AΦ253KGΦ5050*25Φ50Φ50Φ50Φ25233353637383940414243

PVC外丝直生料带锤子活动扳手老虎钳试电笔钳形电流表管钳套筒扳手摇表螺丝刀

个卷个个把只个把套只套

2020222101

4.5320351021203020018010

90.0060.0040.0070.0020.0020.00120.0060.00200.00180.0020.00

50*3/420m6磅300350-600十字、一字（中号）44464748495051二

现办设费

1

空调（挂机1.5P

台

13

2200.00

28600.00101113141516171819202224

空调（立式3P空调扇文件柜（灰铁质柜）办公桌（黑木质.2m）办公桌（黑木质.6m）办公桌椅（色木质张沙发、茶几电热水器打印机打印机租赁扫描仪网络路由器床上用品上下床饮水机烧水壶厨房餐具文件夹资料盒文件盒钉书机胶水打印纸A3

台台组张张张组个台1台/月台台套张台台套个个个个瓶包

62412511016252406111002010101020

5000.001000.00350.00220.00500.0070.001500.0012001300.00125.00400.00200.00300.00220.00120.00450.002000.0010.0010.0015.0010.005.0050.00

5000.00500.002100.005280.00500.001750.001500.00120001300.003000.00800.00600.007500.0052800.00720.00450.002000.001000.00200.00150.00100.0050.001000.0025262722

打印纸A4签字笔施工日记本茶叶

包支本包

40204020

20.001.5013.0025.00

800.0030.00520.00500.00三

现用

101113

项目经理部牌（不锈材质）办公室门牌拉丝不锈）办公室内图（板）办公室窗布项目经理桌配电箱标识品牌布专用标语红色安全帽白色安全帽黄色安全帽公司形象宣资料安全标识资

个个个套个个个个顶顶顶套套

17137115116304002020

160.009.00160.0056.0020.002.00360.00360.0020.0020.008.080100

160.0063.002080.00392.0020.0030.00360.00360.00120.00600.003200.001600200014151617

胸卡管理人员服（白色短袖衬衫）

个套

40060

4.0050．

1600.03000.0018

工人服装（质薄外套

套400

45-18000.0

该部分费用劳务队承担以虑不进项成本1919

桌旗照相机

个个

22

10.001600.00

20.003200.00合

CI策划

项目名称表号

南京X工现场策划—页

数

第页共页序号

CI项目名称项目经理部名牌办公室门牌办公室内图牌办公室窗布项目经理桌牌配电箱标识品牌布专用标语红色安全帽白色安全帽黄色安全帽胸卡管理人员服装工人服装桌旗照相机公司形象宣传标识安全标识

数量17137套215116304004030400221515

材质不锈钢拉丝不锈钢KT板蓝色布料标准标准蓝色布料蓝色布料标准标准标准铜板纸芯、塑料壳棉质棉质标准万素以上KT板喷绘KT写板

备注量量项目名称

南京XXX工程办公设备置方案

表页

号数

现场策划—第页共页单

数

设备来源（eq\o\ac(△,打)

固定序号A

办公设备名称

规格型号

位

进场时间固定资产类

内部调配

公司购买

项目购买

分包提供

资产内部编号

办公室（项目自用）空调（挂机）空调（立式）文件柜

搭设1.5P3P灰色铁质柜

M2台台组

2201316

2011-9-152011-9-152011-9-152011-9-15

△△△△

办公桌办公桌

黑色木质.2m张黑色木质.6m张

241

2011-9-152011-9-15

△△

会议桌办公椅沙发茶几电脑

现场制作黑色木质皮革玻璃台式

张张组个台

1401

2011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-15

△△△△△

打印机打印机电脑

A3A4笔记本

台台台

22

2011-9-152011-9-152011-9-15

△△15

床铺(铁质折叠床

900×2000

张

25

2011-9-15

△16

车

台

2

2011-9-15

△1713

饮水机床上用品文件夹资料盒钉书机胶水打印纸打印纸金属夹墨水文件盒茶叶

A3A4

台套个个个瓶包包盒盒个包

630100201010204010202020

2011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-15

△△△△△△△△△△△△项目名称

南京X工现场临建方案

表页

号码

现场策划—第页共页序号

临建名称民工宿舍民工学校管理人员办公室会议室库房办公区卫生间工人宿舍厕所工人宿舍浴室管理人员宿舍管理人员食堂作业人员食堂

规格/型号/做法搭设活动板房10.8×5.6/彩板房3.64*6.16彩钢房8.8×3.6彩房3.64*6.16彩钢房3.64*6.16彩钢房

单位M2间间间个间间间间间间

数量56017131111011

使用时间2011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-152011-9-15

来源（租赁自）自建办公室或会议室自建自建自建自建自建自建自建自建自建注：需附总平面布置图及临建图纸临水电案(包供水)序水电设施名

项目名称表号页数

南京XXX工程现场策划—4第1页共2页规格/型号

单位

配置数量

使用时间

来源号

称

电缆电缆

4*70+1*354*50+1*25

米200米500

2011-9-152011-9-15

项目购买项目购买刀闸（400A）1个3

总配电箱

400A/380V

个3

2011-9-15

空开（400A）1个250A刀闸4个刀闸（250A）1个4

二级配电箱

250A,380V

个12

2011-9-15

空开（250A）1个刀闸（100A）4个5

管

Φ50

米400

2011-9-15

项目购买6

软管

Φ25

米600

2011-9-15

项目购买

干粉灭火器3KG增压泵

个120个2

2011-9-152011-9-15

项目购买项目购买见临时电施工方案第部

项施策内阐一、总说明项目部根据甲方提供的施工图、我方与业主签定的合同及公司要求，主要从以下十三个方面对项目施工进行了整体策划：1、管理目标；2、组织机构；3、项目策划方案编制计划；4、分包方案；5、物资采购方案；6、机械设备配置方案；、生产区布置；8、施工总进度计划。二、管理目标项目部依据合同及公司要求，对本工程制定了如下几项主要管理目标：质量目标工期目标成本目标文明施工目标其他目标三、关于组织机构1、组织机构设置项目部实行项目经理责任制，项目经理是所在项目的第一责任人。项目部部门设置四部一室：工程部、商务合约部、质安部、采购部、综合办公室。项目部可根据实际情况进行部门合署办公。项目领导班子为项目经理、执行经理（兼生产经理）、技术负责人、商务经理。2、项目管理人员配备项目部共配置20人。即项目决策层4人；工程部10人；商务合约部2人；质安部：2人；物资采购部：2人；综合办公室：3人（兼职）。根据实际情况另行增加人员。四、施工区域和施工段划分本工程包含酒店客房4-12层客房装修及12#J175户型精装房装修两个区域。每个区域分为2个标段，酒店客房4-8层为一标，9-12层为二标；栋精装修以建筑伸缩缝为基线分为东西单元两个标段西单位为一标东单元为二标两个区域同时组织资源施工。施工区段划分见施工组织设计。五、施工策划编制计划1、施工策划编制计划主要施工方案编制详见第三部分《施工策划4》六、分包方案依据施工及合同特点，劳务分包情况如下：酒店客房：采取包工及部分辅材方式，拟招个劳务队伍。12#精装房及13#公共空间：采取包工及部分辅材方式，拟招2个劳务队伍。七、物资采购方案石材、抛光砖、墙纸、木饰面等面层材由公司统一采购。具体物资采购计划详见第三部分表《施工策划7》。八、机械设备配置方案机械设备配置详见第三部分表《施工策划6》。九、生产区布置材料加工场：在工地设置个石材或抛光砖加工场，便于现场施工的临时加工，具体位置根据施工现场定周转材料堆场：材料到现场后即发给劳务队，周转材料堆放场地与材料加工厂堆放在一起，具体位置根据施工现场定。运输设备：现场每个区域段总包方已设置台塔吊和2台人货电梯作为垂直、水平运输设备，斗车班组自备作为水平运输设备；我方施工阶段材料转运主要以为台人货梯作为运输设备，另过程应急吊篮备用辅助施工。十、施工总进度计划本工程目标工期150天开工工期酒店客房暂定011年9月20日12#栋精装房暂定2011年9月25日竣工日期酒店客房2011年3月30日12#精装房2011年12月30日详见附《施工总进度计划图》，因土建进度有可能会影响施工的正常进行。管理标

项目名称表号

南京XXX工程施工策划—1页

数

第1页共1页项目名：南京XXX工程业主名：南京XXX房地产开发有限公司监理公：广东XX建设监理有限责任公司工程类○公建○厂房●工程地江苏省南京市

住宅

○路桥○其他项况

目

概

项目规精装修程总价：3000万元承包方●直接从甲方分包○联合承包，合作伙伴是：○○分包，总承包商是：合同工内容范围简：甲方提供的本工程施工图以内的所有精装修工程施工。质量目：省优质工程工期目：确保甲顺利开目标项

目

总

安全目：无重大安全事故成本目：确保上缴公司6%目标

文明施目标：其他目：青年先锋

优秀基党支部项目组织机构项管构图：挥

项目名称表号页数

南京XXX工程施工策划—2第1页共1页行

行主

办

二段工员

全员

三标段组项目名称

南京XXX工程管理人员配备

表

号

施工策划—3序号

岗位名称项目总指挥项目副总指长项目经理项目商务经兼法务经理

页数姓名

第页序号

共页岗位名称资料员后勤管理员库管员门窗主管

姓名

项目技术负人兼内装执行经项目门窗执经理综管办主任材料主管质安主管酒店区域主精装房区域管门窗主管酒店一标施员酒店二标施员精装房一标工员精装房二标工员门窗一标施员门窗二标施员门窗三标施员商务员质检员

项目策划

项目名称表号

南京XXX工程施工策划—4页

数

第1页

共1页序号

名

称

编号

编制情况描述

责任人一．。二

项目策划书项目现场施工策划项目商务策划项目现金流量策划CI策划施工组织设计临水、临电施工方案内装施工方案门窗施工方案安全生产应急方案及措施

由生产部门组织编写，已完成由商务部门组织编写，正在实施中由商务部门组织编写由办公部门组织编写由生产部门组织编写，已完成编制工序施工工艺技术交底编制专项施工方案安全部门组织编制专项施工方案………………○包○包工包料项目名称

南京XXX工程分

包

方

案

表

号

施工策划—5页

数

第1页

共1页序号

分包项目

分包工作内容详细界定

分包方式

预计进场时间

招标完成时间

施工部位及工作量1

酒店客房4-12层精装修工程

1．室内吊顶、墙面、地面装修施工，成品2011-9-20保护、卫生清理等。2有二级箱以后的○劳务配电装置及电缆线；2011-9-20●包工及部分3.劳防护用品的材料购买○其他4.原料的卸车堆

一标段为4-8层客房及公共走廊室内装2012-3-30修合计装修面9平米，施工人数准备120人。二标段为层房及公共走室内2012-3-30装，合计装修面7480米，施工人数准备00人12#栋J175户型精装

码1．室内吊顶、墙面、地面装修施工，成品保护、卫生清理等。2.所有二级箱以后eq\o\ac(○,的)工包料

2011-9-202011-12-30

一标段为12栋西单元户型精装房公共部分精装